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映灣園實呎9250元 14個月新高

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:25

【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響,整體二手市場成交量近日明顯降溫,其中東涌指標屋苑映灣園,本月截至23日止暫錄5宗成交,遠低於10月全月18宗。不過,映灣園成交量雖下挫,但近日平均實呎升至9250元,除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外,比今年2月低位7878元,更上升17%,創去年9月錄得9405元後的14個月新高。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數據,映灣園今年最多成交月份為8月,錄得23宗成交,其後按月成交宗數略有回落,本月截至23日止暫錄5宗成交。

不過,屋苑成交量雖放緩,平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平,上升至本月暫錄的9250元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%,但卻是繼去年9月錄得9405元後,14個月來的高位紀錄。綜合代理指,現時映灣園盤源約有190個,2房入場費約500萬元。 

現有放盤190個 入場費500萬

本月初政府再推辣招壓制樓價升勢,映灣園同期亦錄至少兩宗買賣,其中11座極高層A室,實用918方呎,屬3房間隔,為屋苑加辣後首宗成交,賣方原開價880萬元,後反價20萬元至900萬元成交,實呎9804元,創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出,為7座高層H室3房戶,實用901方呎,原業主開價780萬元,最終以778萬元成交,實呎8635元。 

裕東苑呎售6643 未補價新高

另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室,實用429方呎,屬望園景兩房單位,以約285萬元(未補地價)獲一名外區白居二客承接,實呎6643元,創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元(未補地價)購入,是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。

海怡特色戶3410萬 屋苑新高

此外,鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示,海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶,採4房1套連儲物室間隔,可享南丫島一帶的開揚海景,近期以3410萬元易手,實呎25,658元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高。

原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入,帳面獲利2230萬元或1.9倍,該公司董事包括光大控股(0165)首席執行官陳爽,及首席財務官鄧子俊。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
映灣 灣園 園實 實呎 9250 14 個月 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317300

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