映灣園實呎9250元 14個月新高
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響，整體二手市場成交量近日明顯降溫，其中東涌指標屋苑映灣園，本月截至23日止暫錄5宗成交，遠低於10月全月18宗。不過，映灣園成交量雖下挫，但近日平均實呎升至9250元，除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外，比今年2月低位7878元，更上升17%，創去年9月錄得9405元後的14個月新高。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，映灣園今年最多成交月份為8月，錄得23宗成交，其後按月成交宗數略有回落，本月截至23日止暫錄5宗成交。
不過，屋苑成交量雖放緩，平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平，上升至本月暫錄的9250元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%，但卻是繼去年9月錄得9405元後，14個月來的高位紀錄。綜合代理指，現時映灣園盤源約有190個，2房入場費約500萬元。
現有放盤190個 入場費500萬
本月初政府再推辣招壓制樓價升勢，映灣園同期亦錄至少兩宗買賣，其中11座極高層A室，實用918方呎，屬3房間隔，為屋苑加辣後首宗成交，賣方原開價880萬元，後反價20萬元至900萬元成交，實呎9804元，創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出，為7座高層H室3房戶，實用901方呎，原業主開價780萬元，最終以778萬元成交，實呎8635元。
裕東苑呎售6643 未補價新高
另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二客承接，實呎6643元，創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元（未補地價）購入，是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。
海怡特色戶3410萬 屋苑新高
此外，鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示，海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶，採4房1套連儲物室間隔，可享南丫島一帶的開揚海景，近期以3410萬元易手，實呎25,658元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入，帳面獲利2230萬元或1.9倍，該公司董事包括光大控股（0165）首席執行官陳爽，及首席財務官鄧子俊。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128