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大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推

1 : GS(14)@2017-11-02 12:06:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕,近月除聚焦豪宅新盤外,中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產(1243),旗下大圍全新項目薈蕎,最快下周公布首張價單及開放示範單位,預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之,呎價較同區二手呎價高逾一成。

明報記者 謝穎怡

單位總數336伙的薈蕎,預計2019年4月落成,樓花期約17個月,項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指,首批料涉68伙,涵蓋開放式至2房,主打1房戶;定價方面,鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元,故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元,又形容項目為迷你豪宅,因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數,惟面積不及同系戈林。

開放式戶254呎起

宏安地產營業及市務總經理程德韻補充,項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成,其中開放式戶實用由254方呎起;項目亦設有33伙特色戶,其中花園複式戶佔23伙(17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位),實用由505至827方呎,各連109至518方呎花園,至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖,該單位為2翼1樓及2樓C03單位,實用810方呎,連456方呎花園,採2房設計,設開放式廚房,除了主人套房連接露台外,睡房亦外連工作平台。

溱8二手實呎1.8萬水平

薈蕎位處大埔公路大圍段7838號,毗鄰有同系洋房項目戈林,值得留意的是,項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。  

同系薈朗餘貨加價三成

事實上,於薈蕎公布最新部署前夕,同系馬鞍山薈朗亦更新價單,將部分單位提價,其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室,屬實用225方呎開放式戶,於去年9月沽出,惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元,現提價至461.1萬元。與此同時,發展商亦修改付款計劃及折扣,其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例,去年折實價315.6萬元、實呎14,028元,現扣除最新即供折扣優惠7%後,折實價為428.8萬元、實呎19,058元,一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排,將於本周六(11月4日)推售4伙,分佈於項目1座及2座。
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大圍薈蕎料呎價2萬

1 : GS(14)@2017-11-05 17:05:48

■宏安地產稱大圍薈蕎的地段、氣派及配置都是豪宅級數。資料圖片


【本報訊】新盤賣樓講包裝,250餘呎私樓已經算是豪宅盤。由宏安地產(1243)發展的大圍薈蕎,主打開放式至一房細單位,實用250方呎起,發展商形容樓盤地段、氣派、配置都是豪宅級數,不過是面積略細,故稱之為「迷你豪宅」,更豪言「我哋唔係賣納米樓!」

八成單位屬開放式及一房

薈蕎上月獲批預售樓花同意書,提供336伙。宏安地產物業發展部總經理程德韻指,薈蕎八成單位屬開放式及一房戶,開放式單位實用250方呎起。宏安地產行政總裁黃耀雄預期,薈蕎下周開放示範單位及公佈首張價單,涉及不少於68伙,有望月內開售。同系馬鞍山薈朗早前將貨尾大幅加價,個別開放式單位折實呎價高達1.9萬元,黃耀雄形容大圍樓價應貴過馬鞍山,預計薈蕎呎價貼近2萬元,但強調首批單位價錢會有優惠。豪宅新盤方面仍然火熱。永泰(369)與南豐合作發展的紅磡何文田山畔,昨將7伙特色戶加價3%到6%,折實平均呎價約3.5萬元,入場費約3,212萬元。新地(016)南區赤柱村道50號10號屋,昨以招標形式售出,成交價近1.5億元,實用面積2,725方呎,呎價達53,394元。



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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

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【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
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大圍薈蕎開放戶呎售2.38萬 創項目新高

1 : GS(14)@2018-04-06 15:01:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9160&issue=20180406
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【明報專訊】新盤市場未有因昨日清明公眾假期變得暢旺,市場估計昨僅錄10宗一手成交,當中以宏安地產(1243)大圍薈蕎連沽至少5伙佔最多,其中一個開放式戶以實呎逾2.38萬元售出,料創項目呎價新高。

可留意的是,薈蕎日前連錄4宗撻訂,包括1翼3樓D1室,但據一手成交紀錄冊顯示,上述撻訂單位、屬實用399方呎1房戶,昨日再以686.3萬元重新售出,實呎17,201元;另2翼9樓C10室,實用面積262方呎,開放式間隔,成交價625.7萬元,實呎23,882元,料創項目新高呎價,另一新沽出單位為2翼12樓C1室,實用425方呎,屬兩房間隔,成交價831.9萬元,實呎19,574元。

另外,近期以現樓形式發售、嘉里(0683)旗下何文田皓畋,據樓盤成交紀錄冊顯示,最新沽出3座16樓D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,成交價1361.54萬元,實呎25,738元。

皓畋本月沽6伙 套1.1億

另皓畋7座6樓實用面積975方呎G室,亦以3120萬元成交,實呎32,000元。項目4月份至今暫錄6宗成交,套現約1.1億元。
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