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楼市回暖 绿城中国度过流动性危机


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http://www.caijing.com.cn/templates/inc/webcontent.jsp?id=110171956&time=2009-05-26&cl=100&page=all


 【《财经网》杭州专稿/记者 宫靖】受益于中国楼市持续近两个月的回暖,绿城中国控股有限公司(香港交易所代码:03900,下称绿城中国)的现金流危机得到缓解。

  绿城中国副主席兼行政总裁(CEO)寿柏年,近日在接受《财经》记者专访时表示,2009年截至5月19日,绿城中国实现合同及协议售房回款共131亿元。这意味着2009年200亿元的全年销售目标已完成过半。

  寿柏年对《财经》记者称,由于全国尤其是浙江杭州楼市持续回暖,绿城中国基于目前的销售业绩,可以说该公司从2008年四季度开始的现金流危机基本已过去。

  而就在今年一季度时,绿城中国还未见任何回暖迹象。4月14日,绿城中国发布一季度销售业绩报告称,实现合同销售金额仅25.8亿元。

  不过,业绩颓势不久扭转。至5月10日,绿城中国宣布已实现销售金额100.56亿元。从5月10日至5月19日的十天内,绿城中国的销售金额又增加了30多亿元。

  寿柏年对此解释称,绿城中国旗下房产的定位是中高端住宅物业,但在楼市回暖的过程中,首先回暖的是中低端物业,所以一季度其他大型房产公司销售放量时,绿城中国的数字并不理想。进入二季度,中高端物业开始发力,绿城中国的销售情况有所好转。

  在此次专访中,寿柏年承认,2008年四季度,绿城中国曾面临严重的现金流危机,预售房销量骤降,又得不到银行新的项目贷款,曾使公司资金面很“难受”。

  绿城中国4月30日公布的2008年年报显示,其净资产负债率达140%。此外,高负债率和对联营公司的投资过多,已触犯一笔4亿美元高息债的清算条款,导致绿城中国的外资债权人随时可能发起清算要求。

  4月15日,涉险的绿城中国对外宣布一笔款额相近的国内信托融资计划,从而间接地偿还了上述外资高息债。与此同时,突然爆发的楼市好行情极大缓解了这家资金饥渴公司的危机。

  一直关注绿城中国的浙江大学房地产研究所所长赵杭生,在接受《财经》记者采访时表示,如果2008年四季度中国政府没有及时调整楼市政策,以绿 城中国为代表的相当一批大、中型房地产公司将无法度过流动性危机,绿城中国极可能倒下。正是中国政府放松银根,以及地方政府缓缴土地出让金等具体政策,挽 救了楼市,并最终使绿城中国等房地产企业度过危难。

  赵杭生认为,绿城中国度危过程中,尽管有其自身的努力,但更主要是受益于政府政策和楼市回暖,躲过一劫的绿城中国应当反思自身的高负债发展模式。

  浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则指出,此次危机对绿城中国是一个教训。“绿城中国不是一个坏公司,产品研发能力较强。但对一家大的房地产上市公司而言,做企业应大于做产品,企业安全才是第一位的。”■
樓市 回暖 綠城 國度 流動性 流動 危機
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管窺創業國度

http://www.howqee.com/yuedu/ydpage/?raid=455
 Saul Singer 
  Saul Singer是《耶路撒冷郵報》社論版編輯和專欄作者。他曾擔任美國國會山外交政策顧問長達十年。
  
  
  C=CBNweekly
  S=Saul Singer
  
  C:戰爭對一個國家的經濟前景應該是有著巨大負面影響的,為什麼以色列卻仍然能夠孕育那麼多的創業公司,而且它們還能獲得大量的國際風險投資?
  
  S:這當中有幾個原因,其中一個就是以色列這國家本身就是一個「創業公司」。對於創業公司來說,什麼是最重要的? 很多人會告訴你是「主意」。但這並不是最根本的,因為有好主意的人非常多。好主意必須要有兩樣東西作為補充:一個是動力和決心,另一個是承擔風險的意願。 如果你沒有這兩樣,好主意無法進化成創業公司。以色列正是因為有了這兩樣補充特質,才會有現在的局面。比如,以色列很小,而且沒有資源,所以我們才有了動 力和決心去發展高科技。除此之外,以色列的徵兵制度也對以色列有著文化上的影響。相對周邊國家的軍隊規模來說,以色列的軍隊規模相對較小,所以要獲得防 衛,唯一的方法就是革新。幾乎所有的以色列人都要進入軍隊,他們從軍隊中習得領導力、合作能力以及完成任務導向的執行能力。這些品質對他們從軍隊退役後創 建自己的創業公司這件事,是大有裨益的。還有一個原因,就是以色列是一個移民國家,移民通常更願意承擔高風險。
  
  C:對於以色列人的成功,除了自身品質以外,政府和大學的一系列推動政策也很重要,它們做了什麼?
  
  S:一些創業公司會把辦公室設立在大學裡,時刻保持與大學的聯繫,說服裡面的科學家和教授們去幫他們做研究,然後 把研究成果轉化成為創業公司以及它們的產品。在以色列,純粹的學術研究和商業的學術研究都被良好地接受,都有合適的社會環境土壤。而政府在以色列的發展中 則做了兩件重要的事情:1990年代,當政府意識到將會迎來創業公司的誕生高峰時,以色列當地還沒有風投的存在,國際風投也對以色列不感興趣。所以,政府 成立了一個投資基金去扶持這些創業公司。整個系統在保證了球能夠順利滾動起來以外,還要保證公司發展得足夠壯大之後可以剝離政府的管理,成為真正的私有企 業。政府對創業公司非常友好,不僅稅收很低,而且規範也很少。讓它自由生長,不給它們添亂,這就是以色列認為培育創業公司最好的方法。
  
  C:資源短缺的國家並不只有以色列,還有新加坡也是一個。新加坡選擇了發展煉油業,以色列為什麼選擇了做高科技?
  
  S:首先肯定是因為新加坡有做貿易港口的地緣優勢,而以色列一直被周邊國家和國際上的一些其他國家孤立著。也會有 很多人問那為什麼以色列不像香港一樣做金融中心?我覺得,是敢於承擔風險、勇於挑戰權威和對失敗的高度容忍這些文化讓以色列選擇走高科技的道路。以色列人 非常擅長做創業公司,但他們並不擅長經營大公司,去做市場營銷和應付客戶這類事情會讓他們頭疼。新加坡是一個對等級和規則都有著嚴格規定的國家,這樣的文 化適合去做煉油大公司。但對於不喜歡規則的以色列人來說,做大公司會困難得多。
  

 

 

專業化的永續經營  
    
  中國企業的管理層正像海綿一般飢渴地學習西方管理戰略,但這些舶來品要如何才能與中國本土企業的自身狀況相結合,以成功應對充滿挑戰的國際化競爭?近 日,美國弗吉尼亞大學達頓商學院MBA教授陳明哲先生與《第一財經週刊》實習記者沈從樂分享了他對中國企業吸納西方管理戰略的建議。
  

 陳明哲教授是動態競爭戰略理論的提出者,專注於中西企業戰略思維及管理應用研究,現任美國弗吉尼亞大學達頓商學院MBA講座教授、《管理學會評 論》副主編、美國管理科學院工商政策與戰略分部主席,並於2012年起擔任管理學會(Academy of Management)主席。其著作包括《動態競爭》、《全球華人企業透視—世界企業經理導引》等。


  CBN=CBNweekly
  C=陳明哲
  
  CBN:您說過中國人的企業不是Family business而是Business family,企業的重點是「家」而不是「企業」。那麼您認為針對中國本土企業的這種組織結構特點,企業家在學習西方的管理策略時應當做怎樣的本土化調整呢?
  
  C:家族在中國企業中扮演著一種減低交易成本、增加彼此互信、維持組織運作的角色。尤其是要維持一個家族企業的永續經營,就必須以「家和萬事興」、「兄友弟恭」這些中國傳統美德為前提。
  
  但家族也有負面的影響,它會讓企業變得封閉。這就需要專業經理人、股權制這些西方的理念來為家族企業融入開放的元素,並進行制度化的約束。
  
  而西方理念的最大長處就是制度化。這種專業化的理念要融入到家族企業中,就要充分考慮家族利益與專業經理之間的關係。一種方法是把優秀的專業經理人帶 到家族之中,另一種方法是把自己家族的第二代培養成職業經理人,讓家族成員有能力參與專業化管理。另外還可以通過股權操作,提高家族的持股比例。
  
  福特就是一個典型案例。福特上一任CEO比爾·福特是家族中的第三代。本來家族已經半退出企業,擔任投資者的角色。但第三代又通過專業經理人的身份, 重新掌握他祖父創立的公司。正是因為有這些專業經理人、公司治理和股權的方式,富及三代以及公司的永續經營就可以實現了。
  
  CBN:您如何評價中國企業的管理結構?
  
  C:中國父權的觀念很重,老闆一個人說了話拍板,幾乎是東方文化。但不管是用父權制的方式,或者用三分天下的方 式,要制衡一言堂,關鍵就是領導人旁邊需要有一個非常強大的專業經理人團隊。他們有辦法提供諮詢,並扮演類似過去「御史」的角色。至於下面的組織結構,就 要看公司的文化傳統,以及領導人的風格。任何東西,權力一定要平衡。就中國現在的公司治理來看,監事會的效力還很微弱,幾乎只是董事會的背書單位。所以, 即使沒有以股權方式建立的類似「御史」的制度,公司裡也要能夠有人讓領導人去三思。
  
  CBN:您曾經說過,全球市場的下一個主戰場在中國,您對中國企業的國際化有怎樣的建議呢?
  
  C:中國現在一般來講國際化,通常都是企業走出去,在海外投資、設廠、設分公司,甚至上市分公司。在現在的全球化市場上,國內和國外某種程度的區分已經很淡了。在中國,除了個別重點行業,幾乎最強的國際對手都已經進來了,難道中國市場就不是一個國際市場了麼?
  
  一家公司不應該為了國際化而國際化。在中國人的思維裡,「走出去」總是一個贏的概念。但國際市場很吸引人也很殘酷。比如TCL收購湯姆遜,明基收購西門子手機的失敗都是慘痛的教訓。
  
  所以,把國內市場做好,準備好,是中國公司練兵最好的場所。之後,隨著企業發展,自然地走出去,再自然地走回來。
  

 

 

  
獨特的資產最有價值
  
  私人財富爆炸式的增長讓高端旅遊行業成為一個迅速增長的行業。不同的酒店集團如何在這個行業中搶到自己的蛋糕?近日,東方快車酒店集團主席兼臨時執行 總裁Robert Jessie Lovejoy先生來到上海,與《第一財經週刊》記者郜藝分享了他對經營全球高端酒店的經驗和看法。

  Robert Jessie Lovejoy
  
  律師出身的Robert Jessie Lovejoy一直從事股權管理工作,參與過多個公司的收購和併購,2011年7月成為東方快車酒店集團的臨時CEO。東方快車酒店集團(Orient Express Hotels Ltd.)主要針對高端休閒旅行市場,目前在24個國家擁有49處資產,其中包括40家酒店、1個餐廳、6輛觀光火車以及兩艘游輪。


  C=CBNweekly
  L=Robert Jessie Lovejoy
  
  C:高端旅遊業的消費者有什麼特點和變化趨勢?
  
  L:世界每年都產生越來越多的富人,他們都喜歡度假,節日、婚禮、生日等各種紀念日他們都可能會選擇出去旅行。讓 這些紀念日和旅行的經歷變得有意義是高端休閒旅遊者的核心需求。有趣的是,高端旅遊業並不需要大量的客戶,拿我們公司舉個例子,我們全球只有3500個房 間,只要有3500個人或家庭,房間就滿了,這對於世界人口來說是個非常小的群體。要找到這些人並不難,但要他們成為你的客戶也很不容易,因為他們非常苛 刻,期待世界上最好的體驗。然後,這個群體越來越年輕,前些年我們的客戶大多數都是退休夫妻,現在帶孩子的年輕夫妻越來越多了。年輕化和國際化是這個行業 消費者的變化趨勢。這個群體工作非常努力,都是利益驅動者,他們需要休假和家人朋友出遊,需要找到努力賺錢的意義。
  
  C:在收購和管理不同國家的酒店資產時,如何看待本土化和國際標準衝突的問題?
  
  L:許多人都覺得本土化和國際化是相衝突的兩個概念,事實上這是一個概念混淆的想法。在這方面,商務酒店和度假酒 店還是有些不一樣的,商務酒店要追求標準化,要讓客戶無論在紐約還是上海還是大阪都要感受到同樣的服務和效率,我認為地理位置和專業化最重要,本土化並不 是一個重要元素。而在度假酒店行業,情感和服務更加重要。我們的酒店收購當地最好的資產,完全保留本土的品牌,更換名字或者風格是件非常瘋狂和愚蠢的事。 在這個基礎上再加入我們的品牌,讓顧客們知道這是一個有質量保障的國際品牌,也更便於我們做市場營銷。在我看來,一個本土品牌和一個國際品牌不僅可以共 存,而且可以互相強化。
  
  C:許多酒店集團,比如Great Wolf Resort和Starwood為了增加財務彈性開始趨向於「輕資產」管理,但你們這兩年依然在持續購買資產,你怎麼看待資產購買和租賃這兩種酒店管理策略?
  
  L:我認為如果你是想長期擁有的,並且是非常好的資產,最好還是購買下來,因為這樣在決策過程中容易統一。在所有 者和運營者之間總是會產生利益的摩擦,運營者總是想儘可能的改善資產,所有者總是想省錢,而且利潤通常要分給三方:所有者、資產管理者和運營者。因此我們 基本上既是所有者也是運營者,但是對於像巴黎、倫敦一些房地產價格極度昂貴的地方,我們只能成為管理者和運營者,不購買的唯一的理由是價格太貴了。我不是 「輕資產」的信奉者,設想一下,有一個出眾的、無法被覆制的資產擺在你面前,你會不想要擁有它嗎?「輕資產」更適合那些不具有唯一性的資產,即便這個沒有 了,隔別的另一個也差不多。這種情況下,買和不買差別相對小一些,也可以減輕財務負擔。但對於高端休閒酒店,我們要做的是在最好的地方找最好的資產,我們 的酒店都具有獨特性甚至唯一性,因此我們是不會賣掉自己的地產的。


管窺 創業 國度
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[轉載]摩天大樓的詛咒。。。 精靈國度

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb54001010skv.html
摩天大樓的詛咒:中國經濟面臨崩潰了嗎?

      1999年,德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯(AndrewLawrence)首度提出了「摩天大樓指數」即「勞倫斯魔咒」,因為他發現經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。這一驚人發現被稱為「百年病態關聯」:大廈建成,經濟衰退!

      也許是巧合,自從有摩天大樓以來,勞倫斯魔咒就不斷得到印證:美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈1907年前後落成,數百家中小銀行倒閉,金融危機隨即席 捲全美;1913年伍爾沃斯大廈落成,美國經濟出現收縮;1930年克萊斯勒大廈和1931年帝國大廈完工,其間紐約股市崩盤,一場大蕭條從美國開始席捲 全球;1973年紐約世界貿易中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼摘冠,「石油危機」不期而至,美元狂跌,全球經濟再陷衰退;1997年吉隆坡雙子塔樓 取代了西爾斯大廈的最高紀錄,亞洲發生金融危機;台北101大樓2000年至2001年建成,高科技泡沫破滅,全球股市狂瀉。

      2006年2月15日雷曼兄弟在北京召開全球經濟會議時,其全球首席經濟學家約翰·盧埃林就向與會者提及「摩天大樓指數」的語言:「如果全球發生經濟危機的話,經濟危機很可能在2007年或2008年來臨。」

      盧埃林的推斷來自於,2007年和2008年分別是上海世界金融中心、香港的聯合廣場第七期以及在世貿大廈遺址上新建的自由大廈完工的日期。不幸被他言中,只不過讓他沒能想到的是,率先倒塌的是他所在的雷曼。

      天,巴克萊資本(BarCap)發佈了一份報告,報告認為中國狂熱興建建高樓的熱潮可能預示著一場經濟崩潰。據巴克萊資本的研究,過去140年裡摩天大樓狂熱潮都是經濟即將崩潰的肯定指標。

      除了上面提到的例證之外,報告中還列舉了:全球首座摩天大樓是竣工於1873年的紐約公平人壽大廈,當時剛好發生歷時5年的經濟蕭條;世界最高建築——迪拜的哈理法摩天大樓在建造時,迪拜差點兒破產。

      巴克萊資本分析師表示,通常情況下,全球最高摩天大樓群都是風糜各地的摩天大樓建造熱的產物,這反映了資本被大規模地錯誤配置,隨之而來的將是經濟調整。而中國目前修建的摩天大樓最多,規模也最大,當前全球有53%的摩天大樓都在中國興建。

      據此巴克萊判斷,中國經濟面臨崩潰的危險。

     [转载]摩天大楼的诅咒。。。

   天,筆者
在「百度」找到了2010年世界摩天大樓排行榜,76座建成、在建的摩天大樓中,中國大陸有55座,佔72%。

排名

國家

城市

名稱

高度

樓層

年份

狀態

1

阿聯酋

迪拜

Al Burj

1200

200

2010

在建

2

阿聯酋

迪拜

 迪拜塔 Arj Dubai

818

162

2010

已成

3

俄國

莫斯科

俄羅斯大廈 Russia Tower  

612

118

2011

在建

4

韓國

仁川

仁川雙塔 Incheon Towers  

610

151

2012

在建

5

美國

芝加哥

螺旋塔 Chicago Spire 

609

150

2010

在建

6

中國

天津

中國17大廈(高度還在調整)

600

+117-3

2012

在建

7

韓國

首爾

國際商務中心 

580

130

2013

在建

8

沙特阿拉伯

麥加

Araj Al Bail Towers

577

76

2009

在建

9

中國

上海

上海中心大廈(最新高度632)

580

 

2013

在建

10

美國

紐約

世貿中心自由塔 World Trade

541.3

+82-4

2012

在建

11

中國

深圳

平安國際金融中心 

450~518

 

 

在建

12

中國

台北

台北110Taipei 101

508

+101-5

2004

已成

13

中國

廈門

王朝123大廈

500

 

 

在建

14

中國

武漢

武漢國際商業中心二期 

500

 

 

在建

15

中國

重慶

江北A13大廈

500

 

 

在建

16

中國

上海

上海環球金融中心 Shanghai World  

492

+101-3

2008

已成

17

中國

香港

九龍環球貿易廣場 International CC 118 

484

 

2009

在建

18

中國

寧波

寧波雙子塔 

480

 

 

在建

19

中國

香港

聯合廣場

476

 

 

在建

20

馬來西亞

吉隆坡

佩重納斯雙子塔 Petronas Twin Towers  

451.9

88

1997

已成

21

中國

南京

紫峰大廈 Zifeng Tower  

450

89

2008

已成

22

中國

重慶

嘉陵大廈

450

 

 

在建

23

中國

重慶

太陽谷

450

 

 

在建

24

中國

武漢

武漢國際金融中心 

447

 

 

在建

25

美國

芝加哥

希爾斯大廈 Sears Tower   

442.3

+110-3

1973

已成

26

中國

深圳

蔡屋圍京基大廈

439

98

 

在建

27

中國

廣州

國際金融中心(珠江西塔)

432

103

2009

在建

28

中國

天津

富力摩根大廈

431

93

2013

在建

29

中國

武漢

武漢刀鋒大廈 

431

 

 

在建

30

中國

天津

泰達msd主塔

430

 

 

施工

31

中國

重慶

世紀之星廣場 

421

 

 

在建

32

中國

南京

南京國際金融中心 

421

 

 

在建

33

中國

上海

金茂大廈 Jinmao Tower

420.5

88

1998

已成

34

中國

蘇州

九倉超級大廈

420

 

 

在建

35

中國

瀋陽

瀋陽國際金融中心

420

89

 

在建

36

中國

大連

大連國際貿易大廈 

420

78

 

在建

37

中國

武漢

武漢商業服務中心 

420

 

 

在建

38

中國

香港

香港國際金融中心

415

88

2003

已成

39

中國

深圳

深圳國際貿易中心

400

 

 

在建

40

中國

天津

東方新世紀廣場

400

80

 

在建

41

中國

杭州

杭州西湖CBD雙子塔

400

 

 

在建

42

中國

長沙

長沙雙子塔

400

 

 

在建

43

中國

瀋陽

龍之夢太平洋中心

400

 

 

在建

44

中國

重慶

萬豪金融中心

398

 

 

在建

45

中國

瀋陽

財富城市廣場一期

398

 

 

在建

46

中國

廣州

中信廣場大廈 CITIC Plaza

391

80

1997

已成

47

中國

青島

環球金融中心

384

70

 

在建

48

中國

深圳

信興廣場地王大廈 Shun Hing Square  69

384

 

1996

已成

49

美國

紐約

帝國大廈Empire State Building 

381

102

1931

已成

50

中國

瀋陽

東方國際廣場

380

 

 

在建

51

中國

重慶

江北A7 

378

 

 

在建

52

中國

高雄

東帝士85國際廣場

378

85

 

在建

53

中國

重慶

萬豪國際金融中心

377

77

 

在建

54

中國

大連

大連潮流中心 

376

 

 

在建

55

中國

香港

中環廣場 Central Plaza

374

78

1992

已成

56

中國

天津

小白樓聯合廣場

370

73

 

在建

57

中國

香港

中銀大廈 Bank of China Tower

367

72

1990

已成

58

美國

紐約

美國銀行大廈 Bank of America Tower   

366

54 

2009

已成

59

中國

瀋陽

東北世貿廣場 

365

 

 

在建

60

阿聯酋

迪拜

阿爾瑪斯鑽石大樓 Almas Tower 

360

74

2008

已成

61

中國

青島

新二療大廈

360

62

 

在建

62

中國

天津

中鋼國際廣場

358

 

 

在建

63

中國

大連

國貿中心

358

 

 

在建

64

中國

天津

泰達CBD中心大廈主塔

356

80

 

在建

65

中國

深圳

賽格廣場 Seg Plaza

355.8

72

1999

已成

66

阿聯酋

迪拜

阿聯酋辦公大廈Emirates Office Tower  

355

54 

2000

已成

67

中國

瀋陽

先鋒國際大廈

350

88

 

在建

68

中國

無錫

北站CBD雙子塔

350

 

 

在建

69

中國

天津

南站中糧中心

350

 

 

在建

70

中國

天津

南站九龍中心

340

 

 

在建

71

美國

芝加哥

約翰-漢考克大廈(附高457)

344

 

1969

建成

72

中國

天津

津塔

336.9

75+4

2011

在建

73

中國

天津

嘉裡中心 

333

74

2013

在建

74

朝鮮

平壤

柳京飯店

330米

105層

 

 

75

中國

天津

高銀中心雙子塔A,B 

320

 

2013

在建

76

中國

天津

中國航空航天大廈 

320

2012

 

施工

      不看不知道,一看嚇一跳!

      筆者查閱了造一座350米左右的摩天大樓大約需要幾十億至上百億元,按每座50億元計算,建55座總共要花近3千億元,這還不包括高度在200~320米之間的,還有那些還在籌劃建設的,連華西村都要建摩天大樓,可想而知,中國人對其多麼迷戀。

      這就是國家壟斷資本主義的本質,也是近些年政府依賴固定資產投資拉動GDP增長的結果,這就是「中國模式」創造的中國奇蹟!花著國家的錢,地方和部門好大喜功、為公為私、見利妄為,就像國家三令五申嚴禁建高爾夫球場下,依然全國遍地開花。

      一邊,有1.3億的人口需要救濟,還有很多百姓買不起房,還有很多貧困地區的孩子在破爛不堪的教室裡學習、像沙丁魚實地被塞進車裡上學、吃不到營養可口的飯菜,而另一邊,經濟開發區、經濟特區、CBD中的摩天大樓鱗次櫛比。這些無疑是對中國莫大的諷刺!

      中國建了這麼多的摩天大廈,能否逃脫摩天大樓的勞倫斯魔咒?中國經濟能否如巴克萊報告所講的——面臨崩潰?

      巴克萊資本的技術官僚們可能要犯錯誤了,因為他們不瞭解中國的實情,政府依靠政治和經濟的「壟斷」優勢,絕不可能讓經濟崩潰這種事情在中國發生。

      過,即使崩潰不會發生,中國經濟陷入困境已經是必然的趨勢了,這也許就是重蹈摩天大樓的勞倫斯魔咒的開始。

 

     摩天大樓是城市、甚至國家的榮耀,是偉大的藝術品。不過,在經濟學家看來,摩天大樓歸根到底是一件經濟性物品,是經濟、尤其是金融的力量推動著摩天大樓平 地崛起。因此,從某種程度上,摩天大樓可以被視為一個經濟指標。民眾和政客也經常將摩天大樓視為一項經濟指標,視為經濟繁榮、社會進步的標誌。不過,與常 人的這種看法相反,經驗事實表明:摩天大樓往往預示著經濟衰退即將到來。「高樓建成之日,即是市場衰退之時」,這是德意志銀行的證券分析師安德魯•勞倫斯 於1999年發表的判言。2006年2月15日,雷曼兄弟公司在北京召開全球經濟會議,其全球首席經濟學家盧埃林向我國客戶提及「摩天大樓指數」的預言: 「如果全球有發生經濟危機的可能性,那很可能會在2007年或2008年。」

 

    每一幢摩天大樓的崛起,都是令人興奮的,尤其是如果拿到世界第一高樓的記錄,所在的城市和國家似乎都有一種榮譽感。但是,不幸的是,世界第一高樓崛起之時,往往就是經濟衰退開始之日。20世紀初以來,全球共出現了四輪摩天大樓熱,而每一次,都伴隨著經濟衰退或金融動盪。

 

[转载]摩天大楼的诅咒。。。

全球第一高樓與經濟危機

竣工時間  名稱            地址        高度(英呎)  層數   經濟危機

1908      勝家大廈        紐約        612            47   1907年的恐慌

1909      大都會人壽      紐約        700            50   1907年的恐慌

1913      Woolworth       紐約        792            57

1929      華爾街40號     紐約        927            71    大蕭條

1930      克萊斯勒        紐約        1046           77    大蕭條

1931      帝國大廈        紐約        1250           102   大蕭條

1972/73   世貿中心        紐約        1368          110   70年代的滯脹

1974      西爾斯大廈     芝加哥      1450           110   70年代的滯脹

1997     馬來西亞石油雙塔 吉隆坡     1483(452米)  88   東南亞危機

2007    浦東環球金融中心   上海       480(米)     101  中國危機  

 

    第一輪真正的摩天大樓熱是1904年至1909年。1908年,47層高的勝家大廈建成,一年後,它就被50層高的大都會人壽大樓超過。而就在1907 年,由於農業收成的季節性因素及貨幣、信貸的週期性因素湊到一起,又由於一家受全國銀行系統管制的銀行拒絕向一家未接受管制的信託機構結清資金,導致金融恐慌,其結果是銀行擠提,引發美國經濟史上最劇烈的一次經濟萎縮。

 

    接下來是大蕭條期間出現的第二次摩天大樓熱。20年代,股票市場一片紅火,而商用和民用住房建設市場也高度繁榮,這期間,有關公司陸 續宣佈興建三座刷新紀錄的摩天大樓,在大蕭條爆發後,這些大樓相繼落成,即華爾街40號大樓(1929)、克萊斯勒大廈(1930年)和著名的帝國大廈 (1931年)。

 

    第三輪摩天大樓熱出現在70年代初。在經歷了60年代強勁而持續的經濟繁榮,1970年的經濟衰退標誌著長達十幾年的滯脹期到來。而 就在金本位制將被廢除、佈雷頓森林體系將要解體之時,紐約和芝加哥的建築工人正在緊張地興建若干世界最高大樓。經濟危機開始了,凱恩斯主義不靈了,而這些 大樓也落成了:1972年,世界第一高樓紐約世界貿易中心(417米)完工。1973年,它讓位給芝加哥的西爾斯大廈(443米)。

 

    然後就是東亞摩天大樓熱了。整個80和90年代,亞洲經濟高速增長,出現了東亞奇蹟。這個奇蹟的高潮就是1997年,馬來西亞吉隆坡馬來西亞石油公司雙塔 (452米)的竣工,它第一次為東亞奪得了全球最高建築的桂冠。然而,很快,馬來西亞股市暴跌,貨幣急劇貶值,社會動盪蔓延。亞洲金融危機爆發。

 

定義:

一九九九年,德意志銀行證券駐香港分析師安德魯.勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)的概念,因為他發現到經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度,經常會鼓勵大型工程的興建。然 而,當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時,政策也會轉為緊縮以因應危機,使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。這一驚人發現被稱為「百 年病態關聯」:大廈建成,經濟衰退。故此,「摩天大樓指數」也被稱為「勞倫斯魔咒」。

思考:

縱觀一個世紀,促使世界最高建築物興建的並非建築設計或科技進步,而是大量資金突然湧入。興建高樓大廈的理性目的,是用盡地積比率,把空間使用率和租金收益「最大化」。然而,發展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時候,利用他人的錢來實現這個夢想。

過度投資與金融投機通常是經濟危機的起因,正是這些事前的「繁榮」造成了事後的衰退。

雷曼兄弟全球首席經濟學家盧埃林曾在2006年分析過指數論:一般情況下,政府寬鬆的貨幣政策往往會鼓勵一些大型項目的產生。而在項目完工之前,通常政策就已經開始緊縮,因此破紀錄的摩天大樓工程往往能夠用來預測經濟危機的發生。

風水學上,摩天大樓屬於「孤峰獨傲」的風水,往往都不符合「四靈訣」的要求。左右沒有貴人扶持,後無靠山。只有朱雀明堂。造成地氣財運不穩,乃大大不吉利的格局。

摩天大樓-歷史現象:

歷史上例子: 美國「紐約勝家大廈」和「大都會人壽大廈」1908年前後落成,接著金融危機席捲全美,數百家中小銀行倒閉;1913年「伍爾沃斯大廈」落成,美經濟出現 收縮;1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工,紐約股市崩盤,碰上當時美國與全球經濟大蕭條時期;1973年紐約「世界貿易中心」、 1974年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成後,卻發生石油危機;1997年吉隆坡「雙子塔樓」成為世界最高建築之際,同樣也發生了亞洲金融危機。2008年 8月底,位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後,正式取代了它的鄰居,原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈,成為新地標,其主體高度也超過了台北 101大廈,成為新的世界第一,中國現在萎靡的股市是否應驗了這一魔咒?2010年1月4日,耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔將使得迪拜 以全球地標性建築所在地的身份繼續贏得世界關注,但迪拜的房產價格將繼去年重挫50%後再跌去30%。

 

意義:

   現實上,「摩天大樓指數」並不合適作為最終決議計劃的根據,它的意義,更多地在於為投資者供應了一種失常規的思想方法,為世人敲響了警鐘,使人們可以更理 性地進行投資。  在「摩天大樓指數」的啟迪下,人們可以發現更多合適作為判別經濟週期和將來運轉偏向的根據的目標。如,證券新增開戶數、新增貨幣供給量 等,這些可以經過媒體直接取得的數據,也可以輔佐投資者進行決議計劃,具有必然的指點效果。

摩天大樓與經濟危機的關聯的原因

首先,人性使然。人性當中有盲目自信的一面。具體體現在對客觀事物認識不足,偏執於 對事物的主觀看法上。其次,利益推動。在商業行為中,逐利是前提條件。在經濟繁榮之前,通常有一個低利率的過程,這也是經濟向繁榮週期轉化的一個先決條 件。而在經濟繁榮的過程中,利率相對於人們對於未來收益的預期來說,一直都是低的。所以,就會產生一系列的利益傳導途徑。經濟的繁榮和相對較低的利率,對 土地價值和資本成本有著直接的影響。在土地價格、企業需求和資金支撐三個因素所構成的利益鏈的作用下,可以刷新世界紀錄的摩天大樓計劃,就應運而生。

 

目前在建的大廈:

倫敦正在建造歐洲最高的摩天大樓夏德大廈,完工後的高度將有310米。

深圳第一高樓;深圳平安總部大樓 646米,共115層。

「平安國際金融中心」是「中國平安」的總部大樓,該大樓的功能是用於辦公和商業。 「平安國際金融中心」位於深圳市中心區1號地塊,即福華路和益田路交匯處西南角,「平安國際金融中心」設計高度為塔頂646米,屋面588米,該中心將成 為深圳市標誌性建築物。「平安國際金融中心」共115層,1~8層為裙房,用作商業,8~115層是辦公區。本工程於2009年上半年動工,工期4~5 年,計劃2014年12月底竣工.

 

上海中心大廈位於上海浦東陸家嘴金融貿易區內,設計總高度達到632米。目前,上海中心大廈正在以每7天一層的速度長高。項目將於2015年建成。

 

中國在建摩天大樓總數已過200座 5年後將達800座

未來3年的中國,平均每5天就有一座摩天大樓封頂,照此速度,5年後中國將擁有800座摩天高樓,相當於美國今天的四倍。

                                            -------文字摘自 葉麗筠 的博客


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992.HK - 山寨國家代表隊 遊戲國度

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唔怕生壞命,最怕改錯名,992.HK 聯想似乎應正呢句﹗

聯想就是基於某事而聯想起其他的事,但令人感覺變極有譜,缺乏幻想甚至天馬行空的創作力

聯想的產品正是聯想人家的產品而生出來

蘋果在 2007 年出了 iPhone 大賣,聯想在 2010 年出了 LePhone (樂 Phone),人家一個 i ,閣下 Le,感覺很山寨。除了名字接近,外型和介面也不太相同,價格比 iPhone 平了一大截,也可勉強說成取個相近名字,在智能手機市場搶走中國同業的既有份額

蘋果在 2010 年出了 iPad,聯想出了個 LePad,廣東人聽到就怪怪了,為咩要賣 “籮 pad” (屁股)?感覺繼續山寨

2012 年 4 月聯想又推新搞作 —— 綠動機,這台洋名 iSec 的遊戲機開始時叫 eBox,令人深明它對手是 XBox,但因為怕被取笑又抄襲,結果改成 i 字頭﹗綠動機可說是聯想初試電玩市場之作,內置八款健身遊戲程式,又有十款網路應用程式,售價接近人仔 3 千 8,比 Wii 和 XBox 貴不少﹗

看倌可能會為那內建遊戲感到十分奇怪,為什麼會有內置遊戲呢?原來聯想在推出後才開放軟件開發套件,即其他人在 iSec 上市後才開始編製遊戲,又沒有聽過其他遊戲廠商支援﹗買家付上近四千人仔買一部多功能平板遊戲機,重溫廿多年前的味道﹗話雖 Wii 和 XBox 在國內沒有合法代理,而綠動機是聯想走法律罅,令其存在比 Wii 和 XBox 合理得多,但也不能無視早已存在的水貨市場、售價甚至玩家品味吧?
筆者除了思疑開發者腦子進水外,實在找不到其他更好解釋

溫爺爺探訪留守兒童時給龍英俊送上粉紅書包,他說不要這顏色。倘若總理
下次給留守兒童送上綠動機,不知幸運兒會否要求換 Wii 或 XBox?

作為國家的一台重要戰略機器,政府可謂幫到盡。回想起聯想出 LePhone,坊間傳言海關盡打 iPhone 水貨,現在出綠動機,不知海關會否盡打 Wii 和 XBox 水貨?也可以來個一班一綠動,實行全中國學校班班都有綠動機,相信也能消掉千多萬台。更實際的可能是邀請 585.HK 意馬寫幾隻喜羊羊遊戲,那一直喜愛喜羊羊而又未接觸過 Wii 和 XBox 的小孩們就爭相要父母購買

除此之外,聯想還將推出名為 IdeaTV 的智能電視

這個名字比蘋果將推出的 iTV 多了三隻字的智能電視,聯想自豪地指出這是第一部把 Android 4.0 植入的智能電視。老被人家恥笑山寨,這次還真做了一回第一,雖然消費者弄不清楚有多重大,但
聯想而言就是一項創舉

如要發展國外,IdeaTV 這個第一要與 AppleTV、GoogleTV、三星、東芝等強手對決,這從來不是聯想的強項,別忘了它買入 IBM 個人電腦業務後傷痕累累,柳傳志高聲宣佈重回國內市場。但要發展國內,央視衛視未能做到同步寬帶上映,除了和百度、土豆、優酷這些網站合作外,選擇不多,那豈非借老翻開拓市場?若不混這趟水,那智能電視只是高檔電視,聯想只是以高檔貨品搶國內對手的份額

LePhone 搶手機市場,LePad 打其他 PadPad,
綠動機搶電玩市場,IdeaTV 則搶電視機市場。可看出聯想面對著毛利率每年萎縮的電腦行業,正急著打入其他產品,把自己打造成中國版 Sony。正如上文提到聯想屢受國家關照,萬一他朝來個一個學生一部腦津貼,那可真利好這國內龍頭的銷售,就算山寨也令筆者不敢看扁


然而,看到聯想 2011 年花了 US$4.5 億研發 (聯想) 費用,搞出一部山寨綠動機和一台支援不足的 IdeaTV,也實在心酸。筆者強烈建議聯想搞個股東創意大賽,取得好 idea 之餘給股東丁點獎勵 (補償),
也許聯想從此不用做山寨 Sony

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622.HK – 折讓大陷阱 遊戲國度

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一間公司年年蝕錢,無股息回饋股東,還好手持一隻優質股票及一疊又一疊現鈔,加上股價相對淨值大折讓

那是不錯的投資選擇還是陷阱?

威華達 622.HK 連續四年經營虧損,六年來沒派股息,但勝在資產夠厚。持有 1.95 億股 1083.HK 港華燃氣,就算按過去五天平均價折讓 20% 賣,仍值 HK$8.4 億,再加上 HK$5.83 億待售投資和 HK$12.8 億現金,淨流動資產已有 HK$27 億,按已發行 71.89 億股,每股淨流動值為 HK$0.376。股價 HK$0.09,大折讓 76%,買入等待資產值反映,tempting

上半場美夢在5月28日轉為下半場惡夢

當天威華達宣佈重大收購消息,以 HK$25.5 億買入上海靜安希爾頓酒店的全部權益以及象山海銘城90% 股權。威華達在訂立協議先支付現金 HK$1 億,收購完成後再支付現金 HK$12.5 億,用盡手上所有現金﹗再向賣家胡嵐以每股 HK$0.1 配發價值 HK$1.6 億股票以及價值 HK$10.4 億五年期 CB,CB 價值竟與持有 1083.HK 市值佮佮冚﹗

能令威華達傾囊的兩個項目,莫非是難得一遇的機會?

靜安希爾頓酒店資產淨值 RMB3.42 億,上年淨利 RMB2770 萬,相比 2010 年淨利 RMB4844 萬大減 57%;而像山東海銘城則是 2011 年開始,該年虧損 RMB9000 多萬,項目預期會在 10 至 15 年內分三期完工,第一期需要 RMB25 億,整個項目需要 RMB80 億﹗耗盡現金收購,既有的陶瓷絕緣體廠又持續虧損,新買來的酒店所賺也不夠填這個黑洞,往後十分需要集資

雞飛狗跳的玩家們也許不明白,why me?

威華達一直經營供電業務,而同系公司百仕達 1168.HK 卻是發展房地產,為何不是百仕達收購?假使胡嵐把CB 全數行使,其持股量更躍至 62.54% 而成為第一大股東。筆者對胡嵐的能耐實在感到好奇,這位曾和丈夫郁國祥捲進挪用社保資金案的風雲人物,是如何令威華達大股東歐亞平如此勇進,耗盡現金之餘把的控股權奉上?

買入威華達的投資者,除了高歌《沒有人》外,也只好用腳投票

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以色列為啥叫創業的國度?這篇文章告訴你其中的奧秘

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0511/149799.html

黑馬說:劉芮含, 專註以色列創新創業方面業務,前期是主題遊學切入。在此,將個人與以色列往來的一些感觸與大家分享。

文 | 北京九果國際文化發展有限公司 劉芮含
整理 | 黑馬哥


一、創業的出發點

首先從創業說起。我發現,大多中國創業者和國外創業者最大的區別,在於創業的出發點完全不同。很多中國當代創業者都是抱著視死如歸的態度創業,和賭徒沒什麽分別。我曾和國人討論過原因,他們認為是中國創業者失敗的成本高。我並不認可。我覺得或許是國內人與人攀比成性,看不得別人好而自己不好(沒有正確的標準),不能用平常心對待失敗(不知道何謂真正的成功),而且總認為失敗就再也沒有機會了。恐懼失敗,因為中國人大多不認為在最失敗的時候會有幫助他們的力量。

我看過一篇報道,幾乎99%的以色列人都相信,在他們最艱難的時候,上帝會幫助他們。

所以,在以色列,如果你失敗了,沒有人會笑話你,再重新開始就可以。我認為這是我們應該學習的地方。我們為什麽不願意承認失敗,或者公開自己的失敗?是因為沒有一個寬容的環境。此外,你自己要先寬容自己,世界上不是只有賺錢這一條路才能讓你幸福。道路有太多種,只是當下大家把創業當成流行。

二、正確的金錢觀

“錢”是什麽?在你心里,錢的地位和重要性如何? 這個問題大家可以好好想想。我們中國人當下比較重視錢,稱錢是價值的體現,把一切都按錢的多少來分等級。錢在天朝國人心中其實是萬能的,國人願意為錢付上一切代價——辛勤工作(無底線加班且炫耀這是勤奮的代表)、透支健康(晚睡+強迫跑步以顯示自己的毅力耐力)、透支親情(陪家人的時間越來越少)。

我這不是發牢騷,是客觀地說出一些流行現象。我自己也曾經認為,12點前睡覺都不好意思說自己在創業。但是,當我跟N多個以色列人(並不代表全部猶太人)溝通後,他們幾乎一致認為錢只是工具。大家很難想象,每周從周五日落到周六日落(安息日),猶太人什麽工作都不做。和家人在一起、晚餐、去猶太教堂敬拜上帝,完全地休息。手機、電器都不用,車也不開。最開始,我是不相信的,雖然我也信上帝。但是,有一天,和以色列一個非常成功的鉆石商一起度過安息日後,我發現是真的。他們守安息日(不是全部猶太人,只是信仰上帝的猶太人)是真的守著與上帝的約定。而且,他們證明了安息日不僅不會耽誤事情,反而更加讓人得到力量——從上帝來的力量,所以他們不會用命去換錢。猶太民族被稱為最會賺錢的民族。是的,他們非常精明,但是有底線。做事的初心,是讓事情有益於人,同時再賺錢,當然他們當中也有不好的人,我只是說大方向的風氣。比如,他們不會為了多賺錢讓奶牛喝三氯氰胺,這就是賺錢底線的體現。

三、契約精神和嚴謹態度

之前,我一直做to B的青少年素質培訓項目。幾乎天天眼見中國人的不守契約、不守誠信,欺騙、故意拖延等劣行。而在與以色列人合作的過程中,我明確感受到他們不會這麽做。我與美國人合作,他們也不會承諾做不到的事,也不會承諾的事不去做(不是全部,哪里都有不好的人,只是在說大方向)。

以色列人做事比較嚴謹,跟他們建立信任很不容易(介於他們嘗到過中國人的厲害)。而且在他們的社會里,信息傳播非常快,結構扁平化。如果你不誠信,很難再混得下去。他們對於沒有建立信任的合作,不會拿出最好的技術(因為中國人常常以考察的名義去抄襲)。只有他真正信任你了,才會拿出最好的給你。

四、平等、自由和感恩

在中國人眼里,對待所謂“高貴的人”(有權有錢有位有名)要低人三等;但在以色列,則非常平等,這是我親身感受過的。無論他們多麽有錢,多麽高地位,依然會平等地和你對話,和你討論。比如我——中國人眼中的屌絲——和以色列駐華大使聊天,雖然我英語不是很好,但是他還是會和我聊。比如,以色列一些所謂的富翁,他們都很平等地對待輕人。而我和中國某些牛人們見面,他們身上總是盛氣淩人。我相信不只我一個人有這種感覺。

以色列人不會為維護某人的面子而忽略他們犯得錯誤。而中國人常會覺得,一個人好,連他身上的虱子都是鑲著金邊的。這個在他們的世界里不是這樣的:好的地方就是好,不好就是不好。最多就是不說,但不會掩蓋事實。

還有,他們無論自己的生意做多大,也願意做小事賺小錢。比如,我有個小生意想和國內某名人合作,就遭遇明顯地不屑一顧的態度。認為這麽小的生意(10萬美金差不多)來找我做嗎?但是以色列不是。第一次合作的時候,他們的總裁會過問每一個細節,親自服務客戶,當然這是我所在行業的環境。

自由的體現,在於他們沒有固定統一的標準答案,他們稱為“常規答案”。猶太人自己也說,,有兩個猶太人,對於一件事情的看法就會有3種或更多。猶太人每個人都有自己獨立的觀點,這也是他們這麽創新的關鍵之一。他們不會被思維限制,他們在各種磨難(追殺或滅族的災難)面前都能坦然開腦洞。

我發現猶太人很愛中國人,對中國人很友好。他們到現在都感恩,二戰期間,中國開放收留猶太人。有一次,我們一起吃飯,一個猶太姑娘說,我代表以色列感謝中國。我從來沒想過,我會代表中國感謝誰,而他們對人常有感恩之心。人和人溝通也相對真實,不用聽一半猜一半。

我認為,本質的區別在於他們有信仰。他們相信萬物之上,有一位上帝在看著一切。而國人的上帝是錢、是自己,所以做事經常沒有底線。所以作為眾多創業夥伴中的一份子,我衷心與大家共勉,要想創業成功:1.不要迷信資;2.自身要建立可持續的商業(業務);3.不要過度崇拜某名人(他們和你一分錢關系都沒有,即使你們一起自拍過);4.擺正心態,失敗就重新來;5.不要貪大,總想找百億級的市場份額(以色列全國才800萬人,全國才北京這麽大);6.從道德、從價值觀改變,不要投機取巧,即使換到錢最終受害的還是自己;7.要有信仰。\版權聲明:本文作者劉芮含,北京九果國際文化發展有限公司;整理黑馬哥;文章僅代表述者獨立觀點,不代表i黑馬觀點與立場,本刊版權所有,如需轉載請與zzyyanan聯系,未經授權,轉載必究。

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以色列 為啥 創業 國度 這篇 文章 告訴 其中 奧秘
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迪拜:下一個國人海外房地產投資國度?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4682668.html

迪拜:下一個國人海外房地產投資國度?

一財網 羅韜 2015-09-08 22:57:00

迪拜土地局的數據則顯示,2014年大約有1000名中國個人投資者斥資約3.53億美元投資迪拜房地產市場,較2013年的投資規模增長了近兩倍。

由於中國境外投資法規放寬,中國投資者正不斷尋找新的投資國度,迪拜成為這些掘金客的新一個目的地。

林立(化名)在十年前就已經來到了迪拜,當時的迪拜幾乎沒有中國人的身影,即便是來這邊的中國人也是被企業派駐過來工作,基本上沒有人願意留在這里。但是十年後的現在林立發現周圍朋友越來越多中國身影,很多朋友覺得這邊生活舒適,甚至全家移民過來,並把父母也接了過來。

仲量聯行數據顯示,2014年中國房地產海外投資達到165億美元,比2013年增長了46%。國內一線城市房價過高,三四線城市市場疲軟,人民幣貶值預期加劇,在這樣的多種因素下中國的高凈值人群和機構正在不斷通過全球資產配置來達到規避風險和資產增值的目的。

《第一財經日報》記者從居外網獲取的一份內部數據顯示,2015年8月的中國人對迪拜房產的購買意向(通過網站點擊測算)同比去年8月上漲1200%。

迪拜土地局的數據則顯示,2014年大約有1000名中國個人投資者斥資約3.53億美元投資迪拜房地產市場,較2013年的投資規模增長了近兩倍。

林立認為,隨著未來世界交通樞紐的建立以及2020世博會的利好,迪拜房地產市場充滿了商機。

市場複蘇

2002年開始,迪拜樓市開始向外國人開放,自此房價一路上漲,2008年達歷史最高水平。林立告訴記者, “2001年,當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元,到金融危機之前,房價漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。”

“很多人看到暴利,轉行專門炒房,包括華商在內,這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套,最後是大家一起整層買,整幢買。”林立回憶到,“中國投資客很多來自溫州、臺州,只要在那邊經商幾年的,沒有不買房子的。”

但是金融危機的突然到來,讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水,房價近乎腰斬。在這其中標誌性事件是,陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿布紮比政府求援,以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

房地產咨詢機構萊坊數據顯示,迪拜房地產價格在過去一年內下跌了12.2%,為世界大城市房地產價格下跌幅度最大的城市;其次是烏克蘭,下跌了12%;香港表現則最好,房地產價格上漲了20.7%。

雖然如此,但是萊坊卻發現,在全球低利率背景下流入房地產的資本持續增加。雖然有很大一部分資金從中東流向國際上更加成熟的房地產市場(比如英國和美國),但是機構投資者對迪拜等中東主要市場的資產需求持續上升,部分原因是這些市場的收益率較全球其他城市仍相對較高。萊坊數據顯示,2015年迪拜的優質物業收益率約為7.1%。

林立發現,中國人對於迪拜的好感很大程度有購物和度假的需求,這里每天都有很多國人過來瘋狂的搶購奢侈品,迪拜的7星級酒店曾經每天充滿了中國人過來參觀,這些象征體面生活的元素被國人所偏愛。

福布斯在2014年的全球最具影響力城市排行中,迪拜排名第七位。福布斯對此解釋道,除了經濟以外,還有各種其他因素,包括稅收方面、收入方面等綜合考慮。值得一提的事,迪拜作為航空的連接度是全球排名最高的,達到93%。從迪拜可以飛向全世界685個國家和地區,這是作為全球化進程中非常重要的因素,就是航空連接度。

此外,多位業內人士也指出,由於迪拜在2020年的世博會,這將給這個城市帶來更多的投資機會。

催生酒店投資

複蘇的市場,旅遊價值的不斷提高使得迪拜的酒店投資回報率開始逐漸超過傳統住宅。

迪拜朱美拉總督酒店董事杜勇毅向《第一財經日報》記者分析,“在迪拜買一個住宅正常投資回報率大概在5%-8%,而對於酒店而言,如果入住率超過80%那麽投資回報就可以達到8%,而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%,隨著未來幾年的旅遊增長,這里的酒店缺口還在加大,回報率自然還要提高。”

迪拜作為世界重要的旅遊城市正吸引全世界遊客的目光。迪拜旅遊局公布的統計數據顯示,2014年總共有1300多萬的遊客來到了迪拜,增長率在2%,平均的停留天數是3.84天。此外,2014年到訪迪拜的中國遊客達到275675人,同比2013年增長25%。

《第一財經日報》記者采訪多家機構顯示,迪拜2020年度旅遊人數至少超過2000萬人。

強大的旅遊市場和航空優勢是的迪拜的酒店投資在不斷增加,而當地政府為了滿足未來需求也提出了相當多優惠政策。2014年迪拜政府把有一些符合標準條件的公寓、別墅在得到檢查認可之後改成酒店希望滿足未來的需求。但是即使這樣,數量還是不夠,對此迪拜政府宣布,在迪拜做三星級、四星級酒店可以獲得稅收減免,最高可以減少10%的稅收。

杜勇毅註意到,目前迪拜酒店行業目前是具有9萬多間酒店房,現在根據開建量和每年投入使用的酒店房來看,每年只能有5000到6000間,這樣計算來講,在2020要接待2000萬的訪客需要有16萬間酒店房,到現在為止有3萬間酒店的缺口。仲量聯行市場報告,2014年迪拜所有的酒店房間入住率達到了78.5%,2015年上半年已經達到了84%。

中國建築中東公司總裁余濤長期從事迪拜市場的建築工作,他發現迪拜目前的投資回報率已經超過了之前國人熱衷的國度。澳洲、美國、加拿大是大家喜歡的投資地方,大部分國內買家投資上述國家有多重原因,有的是移民尋求養老的住所,有的為了孩子尋找教育的住所。除了考慮這些方面,我們單純從投資的角度上述國家在交完稅負的時候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已經遠遠超過了這個值,因此投資的角度迪拜更加合適。”余濤告訴記者。

在這里生活十年的林立已經有了居住簽證,事實上,在迪拜如果投資超過160萬就可以拿到居住簽證。“迪拜人口密度不大,空氣和水質量都非常高,目前看來無論是投資還是移民都越來越有價值,大約有30萬的中國人在這兒生活工作二三十年了。”林立告訴記者。

此外林立還提到,由於迪拜的產權和很多國外的物業相同,是永久產權,這意味著如果投資的項目在,這個不動產財富就可以一代一代延續。這一點,相比於中國70年產權對於很多中國人有極大的誘惑。

穆迪投資評級機構在日前的一份報告指出,預計迪拜今年房價會有10%-15%的上漲。

雖然如此,迪拜市場也並不是每個機構都看好,評級機構標準普爾則預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%,認為油價下跌將打擊投資者信心。也有媒體報道稱,雖然迪拜酒店入住率上升,但是酒店價格卻同比去年下滑5%。

對此迪拜這個房地產大起大落的城市而言,顯然投資既有機會也有風險。

編輯:胡軍華

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袋鼠國度

昨天下午, 後園黑影一閃而過, 我還以為是那裏闖進一條大黑狗, 趨前一看, OMG, 一隻黑色袋鼠在跳來跳去, 我傻了眼, 不懂得反應。在這屋住了十幾年, 還是第一次見到這景象。況且我住在倔頭路的街尾, 四處都是房子, 這迷途的袋鼠要跳進很多房子的後園才可以跳到我這裏來。儘管我的後園多樹木, 袋鼠也無處藏身, 只能來回亂竄, 我拿手機出去準備拍照, 牠聽到聲音, 又跳到鄰居處, 1.7米高的圍欄一躍而過, 零星落索之後就失了踪影。可惜我沒有機會以手機捕捉牠的身影, 只可敘述所見, 不能有圖為證。以前有野鴨飛來, 也曾有一對孔雀在門前逗留了十多分鐘, 女兒還用手機拍下影片, 像袋鼠這種會跳而不會飛的東西, 在袋鼠國也不是隨便看得見的。這袋鼠約1.4米高, 重幾十公斤, 在我新鋪的碎木上留下足跡, 也在草地上留下蘇州, 我又斷不能把這到此一遊的紀念品拍照上載於此, 實在不雅觀。

昨日老友請吃飯, 鄉下仔甚少出城, 好友相邀, 當然赴會。5星級大酒店吃5道菜晚餐, 原來是為老伴慶生辰, 愛屋及烏, 標少叨陪末座。相談甚歡, 破戒呻了幾口紅酒。

主菜

甜品

餐前在熱哄哄的Darling Harbour逛了一圈, 雷雨未至, 涼風習習。




講到涼風習習, 習大大又為民族大義發聲了。這我沒有反感, 港獨甚麼獨都該打。不過, 江山是打回來的, 槍桿打出政權, 人心卻要賺取的。
袋鼠 國度
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對沖國度:現時落注 重視紀律 黃國英

1 : GS(14)@2013-06-20 23:41:57

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對沖國度:高增長股 先行減磅 黃國英

1 : GS(14)@2013-06-25 01:22:19

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對沖國度:港股走勢 超級兩極化 黃國英

1 : GS(14)@2013-07-15 22:05:45

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今日呢段係正常嘅英哥寫
3 : GS(14)@2013-07-15 23:06:23

呢d至是真英哥
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對沖國度:市場深度差 好淡並行 黃國英

1 : GS(14)@2013-07-16 22:38:30

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對沖國度:攻擊弱中之弱股份 黃國英

1 : GS(14)@2013-07-17 21:50:59

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對沖國度:控制風險穩中求勝 黃國英

1 : GS(14)@2013-08-15 23:03:09

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對沖國度:沽強換弱考驗心理 黃國英

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對沖國度:投資欠慧根 宜及早離場 黃國英

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對沖國度:美債危機沽金值博 黃國英

1 : GS(14)@2013-10-10 22:48:42

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對沖國度:順境難得不應手軟 黃國英

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對沖國度:逐步減倉謀定後動 黃國英

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對沖國度:減持港股跟風歐美 黃國英

1 : GS(14)@2013-11-11 22:10:07

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