立論：國內零售股抗衰退力強 林少陽
2009-06-03 AppleDaily
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繼 續我們「揀股不揀市」系列文章。早前談論過天然資源與磚頭股，最近升勢異常凌厲，相信本欄讀者不會感到意外。然而，由3月低位至昨日高位，恒生指數已一口 氣升了66%，以升幅計未及2003年後沙士那段升勢，但是當年用了11個月時間才升68%，今次升勢為時不夠3個月，而且這批當炒股份同期升幅在數倍與 10倍之間。現在是否仍然值得趁熱鬧繼續喪炒磚頭與天然資源股？不妨嘗試熄掉報價機，在沒有任何思想干擾的情況下，衡量自己的財務狀況、風險與回報後，才 作決定未遲。不是說磚頭股與天然資源股已全無投資價值，因為每項投資都獨一無二，或者你揀到一隻你眼裏的西施，但別人沒有足夠智慧分辨得出也說不定。但就 我自己而言，確有越揀越揀唔落手的感覺。手頭幾隻磚頭股，不夠一個月已升抵目標，即使想長情一點，仍抵受不住獲利回吐的誘惑。
業績平平卻派高息
然 而，「收油」之後，資金呆在銀行收取零息非常不智。剛好最近好幾家二三線股份公佈業績，趁公眾出現磚頭狂熱時，花了一點時間研究了一批暫時沒有人要的零售 股。雖說去年環球經濟不景，不少在國內擁有全國性零售網點的本港或內地零售商，去年業績仍然非常亮麗。昨日公佈去年業績的利信達（738），盈利表面上倒 退，扣除前年特殊收益核心盈利實際升74%，息率接近8厘。除此之外，一家大股東政治形象太過鮮明以致部份投資者可以心存偏見的中港零售商，4月初公佈去 年業績看似沒有睇頭，派息卻大增50%，即使股價在業績後升了近倍，現時息率仍逾9厘。市場或有調整，機會卻在等待肯做功課的人。林少陽以立投資管理投資 總監
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10大私人屋苑抗跌力強
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GS(14)@2016-03-15 13:54:02【本報訊】本港樓市下滑，不過差估署重估應課差餉租值顯示，本港十大私人屋苑下年度租值大部份都錄得升幅，其中以受惠於港鐵南港島綫通車的鴨脷洲海怡半島租值升幅最為顯著，一個中層逾900平方呎單位租值按年升一成至23.6萬元，牛頭角淘大花園及將軍澳新都城租值亦升8%，豪宅單位的租值升幅則相對溫和，甚至錄得跌幅。
海怡半島升10%
差估署按去年10月租值來重估應課差餉租值，而當時樓市情況與現時有一定差距，按當時估值，本港十大屋苑租值普遍升3%至10%，僅美孚新邨有低層單位的租值不變，其中鴨脷洲海怡半島的升幅有一成，牛頭角淘大花園、將軍澳新都城、沙田第一城及藍田麗港城均錄得超過半成的升幅，新都城一個高層500平方呎單位租值升8%至13.8萬元。不過，豪宅單位租值升幅相對溫和，山頂施勳道豪宅倚巒的租值更下跌達一成，一間逾4,000平方呎獨立屋租值由347萬元下跌至313萬元；其他豪宅如君臨天下、擎天半島及凱旋門則僅錄得輕微升幅，由2.2至3.8%不等。市民由即日起至5月31日可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱2016至17年度的估價冊及地租登記冊，亦可登入差餉物業估價署網站（
www.rvd.gov.hk）或該署物業資訊網（
www.rvdpi.gov.hk）查閱相關資料，反對者可提出上訴。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529897
【科技籽】插座取電 製冷力強 小型雪櫃媲美家用機
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GS(14)@2016-05-24 10:47:09（左起）豊天足球形冷暖保溫櫃4L $1,680、Twinbird D-Cube冷暖保溫櫃5.5L $1,680、冷暖保溫櫃15L $1,980、鐵甲奇俠發光冷暖保溫櫃4L $1,980、黑武士冷暖保溫櫃4L $1,680、R2-D2冷暖保溫櫃4L $1,680、BB-8冷暖保溫櫃4L $1,680
【科技籽：家電男】一般人對小型雪櫃的冷凍能力沒甚麼信心，可能早年充斥大量銀行贈品，用後發現這類行USB電源的產品始終乏善可陳。最近，一批小型雪櫃由日本到港，用上全新製冷技術，直接從插座取電，表現直逼家用雪櫃！雖然流動性大減，但十分適合港式蝸居，或者不會煮食只求凍飲的用家，亦可改插12V車電，照樣去到邊嘆到邊。
未睇功能、先睇賣相！這批小型雪櫃，外形可謂多姿多彩，既有電影《鐵甲奇俠》及《星球大戰》等角色造型，甚至足球也可造成雪櫃，非常吸睛！看似的骰，但JC Shop負責人Alan說它們容量不俗，「大約4至5.5L，可以擺到6罐汽水。」
15L珍寶版 可容納15罐汽水
一般家用雪櫃採用雪種加壓縮機來製冷，它們則不同，改用電子半導體製冷技術，Alan解釋：「其實原理同時下美容用嘅冷凍棒差唔多，直接用電力嚟製冷，相對會靜好多。」這批小型雪櫃放棄傳統USB供電，改由插座取電，所以製冷效能大大加強，記者以熱能探測槍檢測製冷金屬板，低至-10.5℃，對4至5.5L的細小空間來說，一開機便已冷風陣陣，「基本上，製冷溫度冇規定要有幾低，主要視乎室溫，通常係室溫再減20℃左右，喺室外會差啲。」嫌4至5.5L太細？其實還有一款容量達15L的珍寶版可供選擇，Alan說：「製冷原理同4至5.5L版本一樣，都係用電子半導體製冷技術，不過因為空間仲大，製冷板會更大之餘，仲加入埋風扇裝置，等冷風容易啲走勻成個雪櫃。」15L的空間，最多可容納15罐汽水，加上因為夠高，更可放入2L的樽裝飲品，方便遷就一大班朋友的口味。
4至5.5L的小型雪櫃最多可放入6罐汽水。
小型雪櫃內部，有一塊製冷金屬板，溫度可低至-10.5℃。
15L版本的內櫳頂部凸起了一個製冷裝置，並有風扇推動冷風。
一般小型雪櫃於機背散熱，應預留5至6吋的散熱空間；15L版則於頂部散熱，可貼着牆身擺放。
1小時汽水降溫大測試
為了檢示小型雪櫃的實際效能，記者做了一個小測試：分別在冷氣房、4L小型雪櫃、15L小型雪櫃及家用雪櫃中擺放一罐汽水，看看一小時後各罐汽水的溫度。結果發現，4L小型雪櫃中的汽水約10.5℃，家用雪櫃中的汽水約11℃，兩者的製冷效能十分接近！Alan說：「跟22℃的冷氣房比，小型雪櫃喺一個鐘內，已經令罐汽水跌咗10℃左右，同以往嗰啲好唔同。其實15L版嘅製冷能力應該仲勁，可惜空間太大需要多啲時間，擺耐啲會仲凍。」
JC Shop 觀塘創紀之城5期apm商場L1-23號記者：朱崇德攝影：潘志恆編輯：陳國棟美術：吳子豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160523/19620760
投資一周：吼防守力強細價股
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GS(14)@2016-09-07 21:44:39現時股市的客觀形勢是大市連續上升了4,000點，但細價股卻紋風不動。從一方面看，有人寧炒當頭起，大炒藍籌股和窩輪，這幾個月來，賺了不少錢；從另一方面看，也有人偏愛燒冷灶，寧願收集價格嚴重偏低的細價股，希望股市也像2006年、2009年、2012年一樣，炒藍籌、炒股仔，到時便可以十倍利潤，一朝發達。我作為人稱的「細價股專家」，自然採用後一個策略。幾個月前購進的其中一隻股票，是「錦興集團」（275）。這股票在去年7月13日曾經供股，是大比例的2合1，1供6，當時我判斷它必炒無疑，可惜偏偏遇上了股災，沒法子炒上去。於是，在本年的4月26日，它又來一個10合1，1供8，供股價是0.25元。再看，它第一次的供股率是44.38%，第二次的供股率也只有51.7%，是全由大股東包銷，兩次合股再加再次供股，毫無疑問，已經乾得有如撒哈拉大沙漠，水源全在酋長之手。現時它的市值是20億元，資產淨值則有50億元，息率是8%，可算是防守力超強的股票。供股後，它的股價長期在0.32元至0.37元之間徘徊，但大市已經升了幾千點。在星期一，股價突破，最高升至0.41元，我作為股東，當然是拍爛手掌，希望這一次的破位上升，就是它開車大升的先兆。周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762548
差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平
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GS(14)@2017-03-21 14:15:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段，部分商舖於新財政年度（2017至2018年度）的應課差餉租值，按年度計跌10%至25%；相反，較多民生商舖的上水區，本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱，基於社會民生需求大，民生區商舖租值抗跌力較強；反之，一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下，租金缺乏支持。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
零售不景氣，核心零售區街舖租金首當其衝，租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例，羅素街38號地下D舖，面積約795方呎，新財年度租值1368萬元，較去年度租值1824萬元，按年度減少456萬元或25%。資料顯示，目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租，每月租金約120萬元。
羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%
此外，一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌，鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2，曾是全港呎租最高「舖王」，但最新年度租值為225.6萬元，較去年租值300萬元，同樣按年下跌25%。據悉，該舖位現時由兌換店承租，月租約26萬元。
景隆街舖王租值縮水
相對購物旺區商舖的租值下跌，民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例，位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場，新年度租值水平與本年度（2016至2017年）相近，另外幾個商舖的新年度租值，也與本年度持平；例如新康街94號地舖，現有化妝護理批發零售商Colourmix承租，新年度租值為274.8萬元，與本年度相同。
另新年度租值與本年度相若的，還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖，新年度及本年度租值同樣為148.8萬元，現時由龍豐藥坊承租。
自由行減 奢侈品店影響立竿見影
對一線街舖租值按年下跌，而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為，過去自由行旅客經常到港消費，追捧奢侈品，間接推動國際品牌以高價承租，帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行，以及政府極積解決水貨對市民影響，大大打擊國際品牌承租的取態，部分品牌更撤離一線地段，因而影響一線區的租值。反之，基於社會民生需求大，溫認為民生商舖甚為「吃香」，撐起民生區商舖的租值。
溫天納續稱，相同情况亦出現於住宅市場，因市民住屋需求殷切，推高迷你戶租值；反之，豪宅在政府辣稅影響下，不易獲承接，因而令租金缺乏支持，租值較去年度下跌。
瑞士樓價穩中有升 防守力強 瑞銀：日內瓦蘇黎世超買 未見泡沫
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GS(14)@2017-10-08 21:55:28【明報專訊】瑞銀邀請多家亞洲傳媒到訪其蘇黎世總部，在多日會議中闡述未來的發展，筆者也從中了解當地房地產市場。瑞士曾被喻為全球快樂指數最高的國家，香港快樂指數可能與能否上車掛鈎，不過，瑞士人多是租樓為主，佔整體六成，四成才是自置物業。筆者與瑞士地產經紀談及瑞士居民入息高，樓價平均是6500瑞郎（約5.2萬港元）一平方米，城市樓價約10,000瑞郎（約8萬港元）一平方米，在過去15年升了80%，在低息情况下，仍然看好瑞士樓價。瑞銀首席經濟師及瑞士區域資訊總監Daniel Kalt認為，瑞士最大長期風險是利息上升令樓價受壓。
瑞銀上周發表最新對全球樓價前景看法，樓價長期看升的預期在一定程度上解釋了全球主要城市的房地產投資需求。很多市場參與者預期，長期來看，最好的地段將可受惠於高淨值人士的增長賺取最大的價值增長（超級明星模型）。按揭貸款利率在過去10年不斷下降也使得買樓變得極具吸引力。只要供應不會快速增長，很多買樓人士會認為「超級明星城市」的樓價將持續與租金、收入和全國樓價水平脫鈎。由於國際投資需求激增（尤其是來自於中國）並且蓋過當地買樓需求，近幾年「超級明星城市」獲得額外的推動力。過去3年樓價平均漲幅近20%，確認了最樂觀投資者的預期。這種思維激化了估值過高的情况，甚至導致全球已開發經濟體大多數主要城市的樓市出現泡沫風險。
「超級明星城市」樓價3年平均升兩成
Daniel Kalt認為，瑞士日內瓦及蘇黎世樓價超買，但未算有泡沫。瑞士在2005年至2017年經濟增長指數（以2005年基準為100計算）較其他歐洲鄰近地區，如德國及英國還要高，甚至高於美國。雖然早前歐洲央行可能有機會縮減QE（量寬），甚至歐洲有加息期望；不過，歐元仍受到圍繞西班牙加泰隆尼亞政治和社會動盪的擔憂影響。西班牙國王費利佩六世譴責加泰隆尼亞的分裂主義領導人破壞民主規則，分裂加泰隆尼亞社會。加泰隆尼亞自治區主席普伊格德蒙特（Carles Puigdemont）稱，該地區將在幾天內宣布獨立。在不明朗地緣政治下，歐元有壓力，這反而對瑞郎有利，發揮了其避險貨幣的角色。投資海外物業其中一個關心是貨幣不要貶值；若該國經濟平穩對樓價也有利。
政府補貼租樓 減當地人買樓壓力
Daniel Kalt提供資料顯示，瑞士居民只有40%擁有自己物業，筆者在瑞士問過很多人，他們都以租樓為主，即使是銀行管理層也不貸款買樓，他們主要有幾個論點認為租好過買，因為買樓先要有一大筆首期；另外就是買樓是向銀行借錢，租樓是向將錢交給保險公司，因為保險公司手持三分之一的出租物業，其他房東是個人、房地產公司及銀行等。瑞士有些規例是保障租客，因業主每5年就要幫租出物業裝修，同時政府限制加租幅度，由於社會保障制度的完善，政府對租樓採取各種補貼政策，使得很多人不用擔心居無定所，自然降低了買樓的巨大壓力。同時，瑞士物業代理指租客可享受政府補貼，當向銀行交付一筆保證金，每個月僅需交納數百瑞郎的物業管理費。如果退租，還可以把當年所交的保證金連本帶息取回。
歐盟居民湧入 增瑞士物業需求
不少瑞士人都認為以日內瓦及蘇黎世樓價、加上財產稅等各種費用，相較當地租金還算合理。舉例在蘇黎世一個約140平方米（約1500方呎）的3房單位，每月租金約2300瑞郎（約1.84萬港元）。瑞士的樓價一直保持平穩，即使在歐債危機，西班牙及希臘樓價大跌，瑞士的樓價仍然上升，在2000年至2015年以日內瓦為例，升幅超過100%。主要是歸功於瑞士對歐盟開放邊界後，歐盟居民湧入，對瑞士物業需求大增。
雖然，瑞士租樓比例較買樓為高，但過去幾年置業比例上升，主要是按揭貸款利息偏低，約1.35厘起，瑞士日內瓦州規定，持有房屋兩年內售出要徵50%的增值稅。根據抵押和投資諮詢公司MoneyPark資料，在瑞士置業的人士平均首期17.2萬瑞郎（約137.5萬港元），而在2016年底數據，家庭別墅平均樓價為120萬瑞郎（約959萬港元），公寓為84萬瑞郎（約671.3萬港元）。其實瑞士有很多中介公司代找合適物業，讀者或可以瀏覽immo-check網站尋找一些合適單位。
明報記者 龍彩霞
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4360&issue=20171006
【飲食籽】意志力強＋別出心裁 殘奧金牌劍手不死廚師夢
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GS(14)@2018-03-06 03:47:29Ben在劍擊上成績標青，於43歲退役後走上廚師路。
【飲食籽：識飲惜食】1996年亞特蘭大奧運會，李麗珊為香港奪得首面奧運金牌，為港爭光的還有崔文輝（Ben），傷殘人士奧運會團體重劍金牌。他8個月大時確診小兒麻痹症，雙腿肌肉萎縮，加上脊骨彎曲症，脊骨鑲滿螺絲及鋼支，不良於行。他曾是游泳和劍擊港隊代表，拿過兩次世界冠軍和一次奧運金牌，43歲退役轉行做廚師。「我知自己不健全，但唔多覺，雖然要靠枴杖行路，普通人做到的事我都做到。」今年58歲的Ben說。
「我從未試過像正常人般走路，對比起有些因意外失去雙腳的人，會較容易適應。」他身形健碩，總是笑容滿面。「那時家人問我，想不想讀特殊學校。但我只想做普通人，在普通學校成長，最初找遍所有學校，都沒有一間願意收我，最後到了一間官立學校，校長破格收了我。」他的童年和其他小朋友不一樣。「小時候不懂得上樓梯，因為學校的音樂堂在五樓，所以無機會上音樂堂，體育堂都是。」
曾是游泳健將 打劍苦練手力
他10歲時接受雙腿移筋手術不幸失敗，後遺症是長短腳，因而影響脊骨，13歲被驗出脊骨彎曲症，先後經過兩次大手術。「最深刻是有六顆手指般長的螺絲，鑽穿脊骨，再用鋼帶繞實螺絲拉直脊骨，那種痛一輩子都不會忘記。」身體彎不了，對游水最大影響。「最初游蝶式，條腰發不到力，怎樣撲起呢？最後苦練，將手力練到更強，拉到個人飛出水面。」他22歲成為游泳港隊代表，曾是三項香港傷殘紀錄保持者，包括蛙泳、蝶泳及混合四式，在1989年傷殘人士亞運會（當時名為遠東及南太平洋殘疾人運動會）奪得50米蛙泳銅牌。25歲退役，30歲轉玩劍擊重新投入訓練，打重劍及佩劍。「我們和普通人玩劍擊不同，他們有步法，手腳配合，我們走不到，只可以用身體避開攻擊，手部動作會強過普通人，他們用十小時練步法和手部動作，我們用相同時間練手部動作。」劍擊獎牌是歐洲國家的天下，游水的手臂訓練加上心理質素，令他成為首個奪得奧運和世界錦標賽冠軍的亞洲人。「我有四年要全職返工，晚上要練劍，還要讀大學，這四年最辛苦。」1997至2001年期間代表香港多次出賽奪獎，包括1998年蟬聯世界輪椅劍擊錦標賽金牌。一直努力，只因他深信，「我覺得自己較普通人活得精采得多，打過奧運，又去過好多地方，我又有好多嗜好，攝影、彈結他，人生總算無遺憾。」43歲退役決定轉行做廚師。「自己原本細個都有理想，我小時候第一個志願是做飛機師，第二個志願是做警察，傷殘原來是做不到，第三志願是做廚師，反正條件許可，試下追求自己理想做廚師。」
Ben是1996年傷殘人士奧運會團體重劍金牌，同年李麗珊為港人得到首面奧運金牌。
Ben（前排右二）於1996年傷殘人士奧運會得團體重劍金牌時的合照。
Ben的游泳實力亦不弱，曾經成為游泳港隊代表。
facebook: CmOn柴門記者：何嘉茵攝影：伍慶泉、鄧鴻欣、劉永發（部份圖片由受訪者提供）編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180305/20320454
劉思明﹕新能源概念股反彈力強
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GS(14)@2018-03-12 02:01:31【明報專訊】港股進一步受壓，跌勢相當全面，但沒有出現2月上旬拋售及成交大增情况，目前承接力薄弱，短線料仍反覆下試底部。新能源概念反彈力較強，可以留意。
大市承接力弱 短線料反覆下試底部
恒指昨低開後曾倒升近百點，但很快掉頭向下，中段一度在30,100點喘定，收市前沽盤再現，最終以近全日低位收市，收報29,886點，跌697點或2.28%；國指跌1.74%。大市成交1184億元，低於60天平均一成多。據《明報》港股數據庫，升跌比率12比88，升逾3%佔上升股份兩成；陽燭對陰燭為13比87，大市跌勢全面，沽壓依然集中，並沒有出現全面恐慌拋售。恒生大型股指數跌2.22%，中型股及小型股指數分別跌1.36%及1.52%，大型股沽壓較大。
本報數據庫追蹤的30個行業，只有兩成多跌逾2%、與恒指相若或跑輸，原材料跌3%表現最差，其次食物飲品、燃氣供應、建築及材料跌不足3%。本地零售服務、內房、房託基金、公路鐵路跌小於1%，表現相對硬淨。至於零售及教育、新能源、汽車相關、金屬及礦石的行業股份平均由全日低位到收市升逾1.3%，至全日跌幅收窄約1％，反彈力較強。零售教育成交偏低，削反彈可靠性，新能源以光國（0257）及旗下光大綠色（1257）、信義光能（0968）有成交配合反彈，而具新能源概念的車股比亞迪股份（1211）亦有買盤支持。
光大綠色估值低 待回調吸
光國昨日中午公布去年業績，全年收入增長逾四成，旗下建造、運營的服務收入皆為增長提供貢獻，惟毛利率較低的建造收入比重增，拖累整體表現，下半年的純利按年增長大幅放緩，股價於業績後一度受壓。
不過，光國積極拓展市場，去年落實54個新項目、總投資近200億元人民幣，兩者均創歷史新高，有助未來業績增長，估值於偏低水平，只要未來業績恢復較快增長，可帶動估值及股價上升。短線而言，光國旗下光大綠色的盈利能力及財務狀態能見度較高，估值較低，股價昨逆市破頂，具基本面支持。走勢上，光大綠色呈現向上突破，惟中線超賣，宜待回調吸納（詳看《技術取勝》）。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7151&issue=20180306
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