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今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲滙 或正面對撼成焦點

1 : GS(14)@2018-04-03 12:22:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4021&issue=20180403
【明報專訊】雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,有機會與新地(0016)同區的雲滙正面對撼。

明報記者 謝穎怡

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲滙,亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界(0017)北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實(1113)淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市况未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。
今季 18 全新 搶灘 8700 石角 嘉熙 正面 對撼 撼成 焦點
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白石角嘉熙蓄勢待發 勢成焦點

1 : GS(14)@2018-05-21 05:40:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4706&issue=20180521
【明報專訊】除啟德、將軍澳日出康城的新盤展開大型銷售外,市場最新焦點大型新盤,勢必是嘉華(0173)發展的大埔白石角、樓花期長約21個月的嘉熙;項目單位總數1122伙,其提供的實用面積200餘方呎開放式戶在區內亦屬鳳毛麟角,成為樓盤亮點之一。

可留意的是,嘉華今年初曾估計嘉熙快將獲批預售,原定於新春後開盤,惟地政總署日前才批出樓盤的預售樓花同意書,令嘉華在開盤時間上略失預算,惟嘉熙獲批預售後,發展商即打鐵趁熱於上周六晚突擊上載樓書。

事實上,啟德誕生新地王後,新盤市場氣氛再轉熾熱,啟德OASIS KAI TAK、日出康城晉海II等大型新盤,在加價後仍錄理想銷情,顯示市場仍具十足承接力,嘉熙是次可能亦屬塞翁失馬,登場時間雖然推遲數個月,但在現今市場氣氛再轉熱,加上同區新地(0016)雲匯、億京的海日灣尚未登場,市場估計定價方面有機會比年初時更進取。
石角 嘉熙 蓄勢 待發 勢成 焦點
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嘉熙最快本周開價 首批主打細戶

1 : GS(14)@2018-05-23 08:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2379&issue=20180523
【明報專訊】地王效應下,新盤加快推盤步伐,近日獲批預售的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,最快本周公布價單,首批以2房或以下細單位為主,並於下月初發售,而本周五、六將有多個貨尾盤推售,至少涉及超過220伙。

傲瀧佛誕假沽逾42伙

嘉熙昨日首度開放兩個示範單位予傳媒參觀,包括一個2座18樓B室3房單位,單位實用816方呎,並會連家俬出售,另一個為實用465方呎的10座18樓G室,屬2房清水單位。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉熙全數1122個單位中,2房佔逾一半,預計周內公布的首張價單,主要集中2房或以下中小型單位,包括開放式戶等,並於下月初推售。溫續稱,項目開價除參考附近二手屋苑外,亦會參考馬鞍山、沙田、大圍及將軍澳等地區的新盤,但同時亦會考慮買家負擔能力。他表示,雖然啟德誕下地王為市場帶來正面信息,而「麵粉」價對「麵包」價有影響,但並非「麵粉」貴,「麵包」便會貴,亦要視乎實際情况定價。

除嘉熙外,多個貨尾盤近日都積極推售,新世界(0017)清水灣傲瀧昨於佛誕假期沽出42伙,套現逾9.1億元,本月已累售約147伙,套現逾35億元。發展商昨亦加推103伙,主要為4房戶,折實平均實呎20,110元,折實價由900.9萬至6342.7萬元,折實實呎介乎16,938至32,610元,今批市值約52億元。發展商同時上載銷售安排,其中91伙將於周六發售。

會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK周五再推50伙發售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今批單位加價約5%,以最高折扣15%計,折實平均實呎27,555元。另上周日截標的低座複式戶有望短期落實成交,另外兩伙低座天際複式戶將於5月27日招標。

周五周六市場加推逾220伙

新地(0016)代理業務部總經理張卓秀敏公布屯門御半山第3號銷售安排,將於本周六以先到先得形式推售38伙,個別加推單位加價3%至5%,每人最多購2伙,正考慮短期內再加推。香港興業(0480)沙田九肚尚珩3座8樓A室,實用1761方呎,以5159.73萬元售出,實呎29,300元,成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。
嘉熙 最快 本周 開價 首批 主打 細戶
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白石角首迷你盤 嘉熙461萬入場 折實平均實呎1.65萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20180525
【明報專訊】大埔白石角今年將有3個新盤推售,提供1122伙、首個「跑出」的嘉華(0173)嘉熙,上周才獲批預售樓花同意書,昨日已公布首張價單,涉及225伙,折實平均實呎16,498元,項目提供區內首設的開放式單位,折實461萬元起,為區內入場費最低新盤。

明報記者 林尚民

嘉熙首推225伙,平均實呎20,242元,扣除最高18.5%折扣(包括8%即供優惠,2%置業安居優惠及8.5%印花稅優惠後)後,折實平均實呎16,498元,比同區天賦海灣二手實呎1.4萬元高約17%,但與樓齡較新的逸瓏灣相若。今批單位包括10個開放式、12個1房、161個2房及42個3房單位,定價566.2萬至1708.1萬元不等,折實461.5萬至1392萬元,折實實呎14,388至19,506元,若以折實價計,整批單位市值約19億元。

10伙折實低於500萬

雖然以呎價計嘉熙售價高於同區二手,不過由於嘉熙是白石角區首個提供迷你戶的新盤,入場費為區內最低,今批售價最低一伙為實用250方呎的5座2樓B室,定價566.2萬元,折實461.5萬元,折實實呎18,460元。至於呎價最低一伙為5座1樓H室,屬466方呎2房戶,定價822.6萬元,折實670.5萬元,折實實呎14,388元。不過今批225伙中僅10個開放式單位折實價在500萬元以下,實用249至250方呎,折實461.5萬至485.7萬元,實呎18,460至19,506元。

雲匯海日灣排隊登場

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明形容,今次項目定價雖比同區二手有溢價,但比同期推售新盤有折讓,料未來有雙位數字加價空間。項目今日開放示範單位,明日起收票,最快下周推售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,嘉熙折實不足500萬元起,是區內首次出現,相信反應熱烈。美聯住宅部行政總裁布少明認為,同區嵐山細單位實呎逾2萬元,是次定價低於市價,預料項目有望收8000至10,000票。

事實上,近年政府先後推出白石角多幅地皮,迄今仍有6個項目未開售,除嘉熙外,新地(0016)雲匯一期及億京海日灣亦將於今年推出,其中雲匯一期全數804伙,由6座住宅大廈組成,設開放式至3房連儲物室單位,其中55%屬開放式至2房間隔,45%屬3房以上單位。海日灣提供667伙,包括8幢洋房,實用均逾4000方呎,另有659個分層戶,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。
2 : GS(14)@2018-05-25 12:10:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2627&issue=20180525
【明報專訊】嘉華國際(0173)昨公布以折實平均實呎約1.65萬元、首推大埔白石角嘉熙225伙。嘉熙所處地皮,是嘉華2015年9月斥資30.3億元投得,折合每方呎樓面地價4567元,屬當時的區內高價成交,嘉華當時預計項目總投資額將逾70億元。值得留意的是,嘉華表示嘉熙首批225伙,以折實價計市值19億元,若整批單位清袋,已相等於逾六成地價開支。

事實上,單位總數1122伙的嘉熙,亦是嘉華歷來最大規模獨資發展住宅項目。嘉華早於2007年已伙拍信置(0083)等參與白石角住宅發展項目,先後發展出天賦海灣1期、溋玥.天賦海灣2期及逸瓏灣系列等。

嘉華去年沽千伙套百億

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明認為,白石角目前已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,嘉熙打造細單位,是希望吸引更多年輕家庭等新客源進駐。

另嘉華今年除推售嘉熙外,還包括啟德全新項目(約1000伙),即兩盤涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙、套現約100億元,溫偉明預料今年銷售目標有望突破100億元關口。
石角 迷你 嘉熙 461 入場 折實 平均 實呎 1.65 同區 二手 兩成
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嘉熙周末收3000票 最快日內加價加推

1 : GS(14)@2018-05-28 05:46:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20180528
【明報專訊】大埔白石角今年首個開價新盤、嘉華(0173)旗下嘉熙,以區內首次提供迷你戶作招徠,項目上周六起收票,周末兩天累收逾3000票,以其首批225伙計,已超額認購逾12倍。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,正積極考慮加推,最快本周末推售。

超額12倍 六成入票客來自大埔

昨日為嘉熙開放示範單位予公眾參觀的首個周末,位於荃灣的展銷廳內人山人海,有不少準買家排隊等候睇樓,並由大堂排至室外。溫偉明表示,自上周五起開放項目示範單位予公眾參觀,市場反應熱烈,截至昨日錄得逾1萬人次參觀,周六(26日)收1400票,至昨午則累錄約2000票,入票人士中有六成來自大埔區,其餘為外區,當中料有一成至兩成為投資者,因項目主打2房或以下的單位未來容易出租。他續稱,未來兩日會上載銷售安排,加推具加價空間,同時希望項目反應繼續熱烈,加價會克制,價錢並會跟隨單位坐向而定。以項目每張本票10萬元計,暫凍結市場資金約3億元。

3房採「水晶廚房」設計

發展商昨日開放3房交樓標準示範單位予傳媒參觀,以8座18樓E室為藍本,實用面積595方呎,發展商介紹稱,此戶型最大特色為採用「水晶廚房」設計,視覺上突顯通透及時尚,加上有窗作通風及可明火煮食,而且擴闊工作枱面,項目只設30伙水晶廚房設計的單位。

周末一手94宗成交 按周跌六成

總結剛過去周末一手共錄約94宗成交,按周大跌149宗或62%,當中以上周六新地(0016)屯門御半山第三輪開售38伙、即日沽出37伙為最多,套現逾2.5億元。另新世界(0017)清水灣傲瀧過去兩天沽約26伙,當中成交價最貴一伙為3座5樓B室,實用面積1907方呎,成交價3907.2萬元,實呎20,489元;其餘10伙成交價由2649.6萬至3676.5萬元,實呎由17,062至24,140元。此外,另一北角分層豪宅、由新世界發展的柏蔚山,發展商今日首度開放展銷廳及2個交樓標準示範單位予傳媒參觀。
嘉熙 周末 末收 3000 最快 日內 加價 加推
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嘉熙3日累收4000票 加推113伙

1 : GS(14)@2018-05-29 06:36:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4712&issue=20180529
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【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,市場消息指,嘉熙過去3日累積接獲約4000票,以首張價單推出225伙計,超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙,折實平均實呎17,975元,單位折實售價496.6萬至1542.5萬元,令嘉熙已開價單位總數增至338伙。

柏逸2266萬沽5號屋破頂

新世界(0017)北角柏蔚山日內隨時開價之際,同系元朗唐人新村柏逸,昨日盡推屋苑9幢洋房,沽出5號、6號屋,實用面積分別1585及1390方呎,成交價2266.5萬及2000萬元,實呎皆約1.43萬元,當中以2266.5萬元售出的5號屋,成交價創項目新高;柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室,實呎1.23萬元,標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙,套現近8億元。

另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後,香港興業(0480)及南豐合作的同區尚珩,以招標形式再售出1伙標準戶,為1座6樓實用面積1980方呎B室,屬4房雙套間隔,成交價5742萬元,實呎2.9萬元;尚珩去年底推出至今累售19伙,套現逾10.32億元。

尚珩5742萬再沽4房戶

至於市區豪宅方面,新地(0016)奧運站瓏璽,5月至今暫錄6宗一手成交,套現2.54億元;昨最新以3909萬元,售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。

另外,華懋九龍塘賢文禮士,亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室,實呎2.75萬元。

MALIBU昨沽9伙套現逾億

會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨日開售新一批15伙單位,並沽出9伙,單位成交價介乎818萬至2090萬餘元,單日套現1.01億元;MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元,創會德豐住宅銷售新高紀錄。
嘉熙 日累 累收 4000 加推 113
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嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

如欲觀看更多嘉熙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
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嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

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2 : GS(14)@2018-06-02 15:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4311&issue=20180602
【明報專訊】鄰近科學園的大埔白石角一帶豪宅,除吸引IT界人士追捧外,亦有不少娛樂圈名人入市,其中陳小春及應采兒夫婦,可為該區的捧場客,在區內共持有4個單位,至於最豪氣的藝人,則是王祖藍及李亞男夫婦,曾以逾1.1億元購入一個連天台特色戶。

陳小春王祖藍均居於區內

陳小春及應采兒夫婦在白石角持有的物業,分佈於天賦海灣及逸瓏灣,其中2015年以7026.94萬元購入一對逸瓏灣II第8座高層A及B室相連戶,兩伙實用面積分別2018及1770方呎,以總實用面積3788方呎計,實呎18,551元。早於2011年,陳小春亦以約2900萬元購入天賦海灣8座高層B室4房戶,而應采兒亦曾以700多萬元入市逸瓏灣II一個細單位。

若以單一最大額藝人入市個案計,是王祖藍及李亞男夫婦,於2015年以1.1428億元購入大埔逸瓏灣II第8座17樓A室特色戶,單位實用面積2809方呎,連3174方呎超大平台,實呎40,684元,當時成交價及呎價均創屋苑新高。

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3 : GS(14)@2018-06-02 15:38:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3672&issue=20180602
【明報專訊】近年政府在大埔白石角一帶推出多幅官地,而「麵粉」亦陸續製成「麵包」於市場上推售,連同上述的嘉華(0173)嘉熙,白石角區內將會有7個項目推出市場,估計涉及約6000個單位之多,其中新地(0016)雲匯第一期將會在7月緊接嘉熙登場。

事實上,除早已入伙的天賦海灣1至3期及逸瓏灣I&II外,政府近年在白石角共推出6幅官地拍賣,其中新地持有的地皮將分兩期出售,合共有7個樓盤。今次推出的嘉熙,將會是該7個樓盤中首個推售的一個。新地雲匯一期已獲批預售,發展商早前表示,該盤會在7月推出,樓盤共有804伙,2房或以下細單位共佔約58%。至於雲匯二期則有640伙,目前仍待批預售。

此外,億京在區內亦持有兩幅地皮,當中臨海位置一幅,命名為海日灣,目前正待批預售,項目設有667伙,包括8幢洋房,659個分層單位則涵蓋1至4房戶,實用面積約450方呎起,而億京的另一個地盤則可提供約1400個單位。另信置(0083)及鷹君(0041)在區內亦會有新盤推出,分別提供約550及737伙。

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嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
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嘉熙已推未售98伙 平均加價4.5%

1 : GS(14)@2018-06-05 10:04:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0894&issue=20180605
【明報專訊】嘉華(0173)大埔白石角嘉熙熱賣,發展商乘勢調整售價,於昨日修訂價單第1號及第2號、當中98個單位,平均加幅約4.5%。另新世界發展(0017)北角柏蔚山將於今日正午截票,明日開售,以首輪開售247伙計,超額認購逾5倍。

嘉華日前就嘉熙加推價單第3號、共涉198伙,積極部署次輪銷售,昨日發展商突然修訂價單第1號及第2號已公布價錢、尚未有公布銷售安排的98個單位售價,平均加幅4.5%。就以價單第1號的3座3樓F室為例,屬實用面積455呎2房戶,於上月底售價為842.5萬元,加價後售價為883.2萬元,加幅4.8%,若以最高折扣18.5%計,折實價719.8萬元,實呎15,820元(見表)。

柏蔚山暫收1600票 超額逾5倍

另外,將於明日開售的新世界北角柏蔚山,於今日中午12時截票,料其後隨即抽籤。據悉,抽籤結果將於上環中遠大廈展銷廳公布,並上載於發展項目網頁。市場消息稱,截至昨晚8時,項目累收逾1600票,以首輪開售247伙計,超額認購逾5倍。

新世界同系尖沙嘴名鑄以招標形式售出1伙複式戶,位於63樓F室,實用面積2108方呎,成交價逾1.26億元,實呎6萬元,項目現時尚餘2伙相連戶及7伙複式戶待售。

另以迷你戶作招徠的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,市場消息指,項目兩天收近1000票,以首張價單103伙計超額近9倍,最快今日公布加推。日前恒地營業(二)部總經理韓家輝曾稱,利奧坊‧凱岸價錢有一定上升空間,加推不少於52伙。

利奧坊‧凱岸兩天收近千票

此外,長實(1113)馬鞍山星漣海加推單位應市,長實高級營業經理楊桂玲表示,加推10伙將於本周五(6月8日)以先到先得形式發售,加推單位包括4伙4房連套房及6伙4房連雙套房單位,折實價由1756.2萬元起,若以折實價計,項目市值約2.52億元。

星漣海周五推10伙 先到先得

另外,楊指星漣海有機會本月內開放兩個現樓裝修示範單位,分別為1154方呎4房連套房及1660方呎4房連雙套房單位,另設清水現樓示位供參觀。集團正為項目申請滿意紙,料於短期內獲批。
嘉熙 已推 推未 未售 98 平均 加價 4.5%
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10日新盤沽千伙 吸金逾百億 利奧坊‧凱岸嘉熙加推 趕端午節長假賣

1 : GS(14)@2018-06-11 05:44:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9786&issue=20180611


【明報專訊】本月發展商推盤浪接浪,本報統計,本月首10日,三大新盤包括嘉華(0173)大埔白石角嘉熙、恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸及新世界(0017)北角柏蔚山,連同其他一手餘貨加價加推,新盤市場共錄逾千宗成交,逼近上月全月宗數外,各大發展商更共吸金逾百億元,為近年罕見。

明報記者 謝穎怡

本月推出市場的新盤涵蓋各類型,除有港島豪宅盤外,亦有九龍區不足200方呎的迷你單位。剛過去周末一手市場錄約520宗成交,較對上周末的323宗高出60%,其中剛過去周六首輪推售180伙並沽清的大角嘴利奧坊.凱岸,首輪套現約11億元,項目昨加推88伙,折實平均實呎25,839元,其中實用面積197方呎開放式單位,折實611.7萬元,折實實呎3.1萬元,挑戰九龍區開放式戶呎價紀錄。

利奧坊‧凱岸加推加價3%至5%

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目加推88伙平均輕微加價3%至5%,折實價471.2萬至1086.7萬元,折實實呎22,985元至31,051元。他續稱,項目最快本周末開售,未來數日內上載銷售安排,不排除會再加推。價單顯示,2座7樓實用面積248方呎H室,現定價618.8萬元,實呎24,952元,較6月5日公布的2號價單、同座7樓實用面積248方呎J室,定價582.3萬元,實呎23,480元高出6%。

嘉熙兩輪沽506伙 套逾44億

至於剛過去周六次輪推售268伙並沽清的嘉熙,連同首批238伙,嘉熙兩輪共沽出506伙,套現逾44億元,項目亦加推138伙應市。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,加推單位折實價516.7萬至1567.2萬元,折實實呎16,038元至23,316元,輕微加價約1%至4%,另加推單位中包括8伙首度推出的頂層連天台單位,將於本周內發售。若對比新舊價單價錢,最新4號價單中6座2樓實用面積432方呎E室,現定價975.9萬元,實呎22,590元,較項目5月24日公布的首張價單、同座3樓實用面積453方呎E室,定價941.6萬元、實呎20,786元高出約4%。

柏蔚山收1200票 超額3倍

至於北角柏蔚山自上周三開售以來已累沽241伙,套現逾59億元,佔所有樓盤總套現金額119億元近一半。柏蔚山周末沽出的3伙,其中3座32樓實用面積1230方呎D室,成交價5007.1萬元,實呎40,708元,創項目新高。項目本周三次輪銷售300伙,今日截票,截至昨晚8時,市場消息指錄逾1200票,超額認購約3倍。
10 日新 盤沽 沽千 千夥 吸金 金逾 逾百 百億 利奧 凱岸 嘉熙 加推 端午節 端午 長假
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嘉熙 白石角首見開放式戶

1 : GS(14)@2018-06-25 05:32:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9919&issue=20180625
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位;不過,近期推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

嘉熙自6月初開售以來,至上周五已累售約630伙,佔全盤單位總數1122伙近六成。嘉熙樓花期約21個月,項目由9幢大廈組成,提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,戶型包含開放式到4房。

嘉熙全數1122個單位,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。

6月開售累沽近六成單位

項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並再細分為兩款;其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

逾五成單位為2房戶

另項目設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖以伙數計並非樓盤主打戶型,卻有多達5種間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞。面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。
嘉熙 石角 首見 開放式 開放
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嘉熙新春後或減價重推

1 : GS(14)@2019-01-17 08:09:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190116
【明報專訊】多個新盤以貼市價搶灘,令部分去年高價開售的樓盤出現減價壓力,嘉華(0173)指,旗下大埔白石角嘉熙最快農曆新年後重推,屆時售價有機會向下調整。

累售710伙套現逾60億

信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8前日以平均折實實呎約1.3萬元推出首張價單,較去年推售的同區嘉熙首批平均呎價低兩成,嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉熙迄今累售約710伙,套現逾60億元,目前餘下約400伙待售,主要為3房及特色單位,最快農曆年後重推,價錢有機會向下調整,要視乎推盤當時的市況,並謂每個樓盤設計及用料均有不同。

嘉華擬競投周五截標啟德地

另溫偉明又稱,集團今年亦會推售啟德及九龍城嘉林邊道新盤,啟德項目涉及約1000伙,提供開放式到4房,主打2房戶,預計年中推售。同系啟德嘉匯昨首度開放現樓會所予傳媒參觀,會所面積逾2萬方呎,戶外面積則約2.7萬方呎,當中健身室部分有約4000方呎,亦設共享工作空間,整個會所擺放多件以飛機為主題的陳設。溫續稱,集團在啟德區有多幅地皮,故對該區熟悉並有信心,對於本周五截標的啟德4C區3號地皮有興趣入標。對於放寬按揭成數,溫認為,此舉有助換樓及上車人士,至於今年樓市,他認為市區樓價調整幅度約5%至10%,而偏遠地區樓價則料調整約15%至20%。
嘉熙 新春 後或 減價 重推
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