Castle One by V特色戶叫租5.3萬起
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GS(14)@2017-06-23 09:44:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4507&issue=20170623
【明報專訊】社交界名人、V Group主席陳韻雲旗下中半山服務式項目Castle One by V，最新推出6伙單位招租，相關單位實用面積591至1050方呎，月租由5.3萬至10.8萬元，管理月費為2000至2500元；至於該6伙單位，包括兩個22樓標準2房戶、兩個6樓2房連平台特色戶、兩個頂層32樓複式戶。
山頂道20號部署年底賣
V Group主席陳韻雲表示，項目為住戶提供最少兩年租約，現時出租情况理想，租客大多是外籍人士。另項目商舖正在招租，希望吸引美容、教育類別的商舖進駐。她續稱，未來會繼續發展房地產，是次項目只會出租，而其後發展的項目有機會把單位出售，下一個為山頂道20號，待取得滿意紙後，便會開放示範單位，預計明年初推售。
寫字樓短期做價料升兩成
至於對樓市看法，陳韻雲估計，未來9個月內，寫字樓做價有機會升20%至30%，惟她對寫字樓和袖珍單位的長線發展不感樂觀，因為部分酒店地皮（如銅鑼灣怡東酒店）出售，將增加寫字樓新供應量，加上很多公司把辦公室遷移至海外，均為寫字樓市道前景帶來陰霾；而現時發展商集中興建袖珍單位，意味該類單位新供應量過多。
Castle One by V共112伙單位，提供1房、兩層複式及3層複式單位；會所設有25米的游泳池、按摩池、宴會房和健身室。
Peak Castle一半業權 興勝8億沽出
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GS(14)@2018-02-22 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市，興勝創建（0896）公布，持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權，以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。
折合平均呎價1.1萬元
是次交易以全幢物業市值16億元計，物業總樓面面積約為145,394方呎，平均呎價1.1萬元，較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉，興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈，及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程，並於去年起放售。
據簽訂之股東契約，賣方須向買方授出認沽期權，買方有權酌情向賣方售回銷售股份，以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款（即認沽權益），行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值，並須受上限13億元所規限。
天星中心複式逾億沽 4年升三成
此外，美聯商業助理營業董事麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室現放售，面積約2700方呎，意向價約1.485億元，平均呎價5.5萬元，單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示，觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手，面積共9610方呎，呎價約1.1萬元。據悉，原業主於2014年以呎價約8300元購入，持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
興勝8億沽半幢商廈長沙灣Peak Castle三年升60%
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GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】中環中心天價成交效應陸續浮現，全幢商廈成交越趨熾熱，興勝創建（896）長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，成交價按市值16億元計算，較三年前買入價升值60%。興勝過去兩個多月連環沽貨套現逾18億元。市傳興勝曾有意將是次物業拆售，意向呎價由1.3萬元至1.5萬元，最終出售物業一半權益。記者：陳家雄
興勝創建昨日發出通告指，旗下長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈一半業權以8億元售予Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。新買家為海外註冊公司，市傳買家包括安祖高頓或太盟投資集團，兩者均曾與興勝創建合作。
■Peak Castle總樓面面積約14.5萬方呎。
連環沽貨套現18億
是次交易作價以全幢物業市值16億元計算，較去年年中招標意向價約17.2億元，減少約7%。不過，興勝創建於2015年購入上述物業，三年物業升值約60%。該廈總樓面面積約14.5萬方呎，地面設有停車場及商舖，1至22樓為寫字樓，寫字樓每層面積約6,100方呎。根據資料顯示，興勝創建及香港興業（480）於當年，透過買公司方式以9.98億元購入現址前稱為百佳商業中心全幢，平均呎價6,880元，前業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，2012年7月以6.25億元向恒隆地產（101）購入。興勝創建近期連環沽出物業，在去年12月底以約10.38億元沽出葵涌成功中心全幢工廈，兩個多月套現逾18億元。據悉，興勝創建農曆年前已約見不少代理，表示會將上述物業拆售，每呎意向呎價約1.3萬元至1.5萬元，以每層6,100方呎估算，入場費近8,000萬元。同區全新商廈如長沙灣道650號，四個月前成交呎價介乎1.4萬元至1.5萬元。
商廈大手交易頻密
商廈大手頻密，上月底有香港「收租王」稱號的永倫集團，以28.488億元向永泰（369）購入灣仔商廈W Square全幢。市場消息指，現代美容（919）主席曾裕持有中環皇后大道中138號威享大廈地庫及1至2樓，3層共約22,434方呎，本月初以4.42億元售予豐泰地產及有關人士，市傳豐泰現將物業摩售，每層叫價1.82億元至2.51億元，意向呎價3萬至3.1萬元，較買入價高逾50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311840
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