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80後專吸細價樓 財來有方　元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

　　「年輕人買樓，不一定要揀大屋苑，可以選擇細價樓，元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖（Calvin）今年28歲，是一名正宗的80後置業人士及投資者，現時他以個人及聯名名義共持有5個物業，市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

　　年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓，第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位，購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境，我們住了10多年公屋，兩兄弟年紀都大了，所以父母出首期，由我來供樓，九成半按揭月供約4,000元，一直住到現在。」

　　到了07年，當時股票不斷升，恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓，還借15萬元給我，加上自己15萬元的儲蓄，在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位，當時買入價137萬元，現在市價約值210萬元。」

　　他買入單位後一直用作收租，月租7,000元，供樓約6,000元，每月仍有現金收入，所以兩年後，Calvin已可把15萬元歸還給母親。

　　至去年年底，他見樓價不斷上升，於是到銀行申請加按，套現10萬元，又將借貸年期由原來的20年，加長至25年；每月供款由原本的6,000元，降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期，與弟弟合資，購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位，購入價83萬元，每月供款3,000多元，但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

　　幾個月前，他的朋友認同其投資手法，於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位，價格分別是112萬及148萬元。

　　現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位，為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試，最近購入的3個單位，都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買，為方便日後計帳，負責上會的人，均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

　　現時其持有的5個單位大部分用作收租，租金基本可以支持供樓，每月實質供樓費用，大約佔其工資的三分之一，「所以我仍然可以去旅行、購物等，只是我不會胡亂消費。」

　　好多年輕人只懂埋怨樓價過高，期望政府幫助，但Calvin認為，若未儲夠錢，收入月月清（即現時俗稱「月光族」），即使政府資助他們仍然無能力上車。

　　「我03年畢業後出外打工，由於『沙氏』問題，初初每月人工只有1萬元，但我有儲錢習慣。不過，我不是儲蓄現金，而是以月供股票方式儲蓄，當時主要供中海油，初初供時每股6.3元，到放售時每股升到10多元，使我有錢買第一層樓。」

　　對於後市睇法，他認為現在樓價的確升了很多，但是香港樓跌的機會比股票細，除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住，即使10年內跌了20%，但平均每年只虧損3萬至4萬元，比租樓更划算。

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2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

　　作為80後投資者，李振圖（Calvin）指出，買樓收租最重要的是看回報，現時百餘萬元的細價樓，租金回報約5至6厘，但大屋苑的租金回報只有約3至4厘，若樓價繼續上升，細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

　　被問及選擇細價樓的心得，Calvin表示，細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑，但是隨着市區租金上升，細價樓只要單位間隔四正，不難搵租客。「不過，買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題，最好物色已經進行維修的大廈，因為細價樓伙數少，攤分維修費用較高，每戶3、4萬元，差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

　　他又提醒投資者，買細價樓收租，適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

　　除了維修費用外，Calvin指出，買細價樓收租，最好選擇內籠企理單位，例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴，300呎單位裝修費要近10萬元，相等於2年的租金。

　　另外，若合資投資物業，最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜，以免因帳目混亂而發生爭拗。

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3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

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4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及

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又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

今日好似幾生性

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5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

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6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及

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光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

win many la

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7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

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8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及

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你個樣....

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9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

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10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...

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11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

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12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...

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13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....

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14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及

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10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋

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區內單幢盤陸續推

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:55

【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈，但近年區內重建新盤賣樓成績理想，未來亦持續有中小型項目推出，除了房協同系喜漾會於年內推出外，百利保（617）及富豪（078）的順寧道項目亦料於明年初推出。



百利保項目提供155伙

喜漾提供275伙，落成日期預計為2017年3月底，跟喜薈一樣，市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目，於去年三月批予百利保及富豪，共可提供約155伙，最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇（163），預計可提供逾90個中小型單位，實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地，政府雖然未有如期在上半財年推出，但相信仍會滾存於賣地表中，項目可建樓面超過30萬方呎，料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗，總值2,000億元，將超過去年1,779億元，可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元，涉及8,509宗，比對去年同期，成交金額268.7億元已增42.7%，登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤，推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天，錄得1,579宗成交，成交金額總值124.97億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469

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北角邨地王旁擬建單幢資助房屋

1 : GS(14)@2016-04-15 16:21:14

前北角邨地皮


【本報訊】為解決港人置業需要，政府積極覓地興建居屋。房委會最新計劃在北角渣華道及電照街交界興建一幢樓高約34層的單幢資助房屋，提供約240個單位，預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓，旁邊為前北角邨地王，高層單位或有機會眺望維港景觀。




高層或享維港海景

港島區多年來沒有新居屋落成，房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界，一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高（連地下）的住宅大廈，提供約240個資助出售房屋單位，預算可容納630人居住；又會提供休憩及兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位等。擬建的渣華道資助房屋交通位置方便，步行至港鐵北角站約5分鐘。大廈與海關總部大樓只相隔一條街，大廈北面高層單位或有機會眺望維港景觀。不過由於大廈北面為前北角邨地王，新鴻基4年前以近70億元奪得，大部份單位可能只有樓景，加上屬單幢居屋，管理費可能較高。北角區內更不乏名校，如張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學等，鄰近的小學校網則有基灣小學、聖公會聖米迦勒小學等。地盤附近私樓包括港濤軒、健威花園及港運城等，近期平均實用面積呎價由12,719至15,739元不等；若按現時新居屋七折定價，呎價都要高達近9,000至11,000元。



現為電照街遊樂場

不過，該幅土地現為電照街遊樂場，屬「政府、機構或社區」用地，改建為資助房屋須改劃為「住宅（甲類）」地帶；若按現時的發展計劃，原有的電照街遊樂場地皮預計2018年年中才轉交房委會，整項資助出售房屋發展工程預計2022年才落成，東區區議會將於下周二討論有關資助房屋計劃。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572062

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何文田單幢新盤　附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:59

■勝利道兩旁店舖林立，有寵物店，茶餐廳及髮廊等。



【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道，為港鐵旺角東站架空路段以東位置，舊樓新廈密集其中，也有各類民生商舖，對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多，環境熱鬧方便，但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別，與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者：溫潤潔攝影：黃文邦　李潤芳



項目設計可見一斑，加多利軒為劏房式蚊型戶格局，面積細至161方呎超迷你開放式，將貨就價下，壓縮到300餘萬元上車銀碼，近期樓市升溫趁勢開盤，物業預計關鍵日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道，兩旁店舖走大眾化路線，包羅茶餐廳、超市及寵物美容等，街道不算長，但人流不絕，還有時租泊車咪錶在此，泊車經常要等位，路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來，地皮面積9,870方呎，地積比率8.5倍，發展為1幢28層高的住宅，提供250伙，每層10伙，均屬細戶型。



■2樓J室為物業最大碼開放式，附連平台有戶外空間。

■2樓J室浴室只有坐廁企缸，伸手觸及兩壁。



■大門旁造組合櫃，提供多類型貯物功能。

■全幢開放式，僅此單位洗手盆置於大門旁。

■組合櫃設隱藏式洗衣機。

開放式佔三成，面積161至190方呎，分佈B、H及J室，呈長方形，大門開設中間，側旁有凹位可造櫃，左右兩邊是開放式廚房及浴室，廚櫃約4呎半至5呎長，扣除鋅盆及電磁爐後，剩餘工作枱面約1呎半至2呎，只夠放砧板。浴室也狹隘，面積約20至25方呎，尤其H及J室窄長似機艙廁，闊度約2呎半，身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳，洗手盆極的骰，使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本，面積190方呎，為同類最大面積，連88方呎平台特色戶，附裝修家具，但間隔奇異，令人費解。洗手盆移出大門後，浴室只得企缸位及坐廁，長度5呎半，伸手觸及兩壁，加設浴屏防水花，但地方淺窄，連中等身材的發展商高層都要站於浴室外，才可示範閂浴屏，試想魁梧哥大肚婆置身其中，「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃，開放式廚房歸入起居廳，共80餘方呎，比起同類起居廳60至70餘方呎大一點，可放梳化床。



■原則一房拆牆，與客廳打通，惜以掛通代替衣櫃，貯物不足。

■廚房雪櫃細小，勝在基本家電齊全。


一房戶型佔五成

一房戶佔五成，面積226至267方呎，分佈C、D、E、G及K室，大致呈正方形間隔，開放式廚房及客廳、睡房及浴室，分成兩邊，各佔內櫳一半，睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成，分佈A及F室，面積353至390方呎，開放式廚房是必然，兩間房不足50方呎，放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外，特色戶還有5伙，包括2樓A、F及K室，連平台面積107至170方呎，以及30樓A及F室，連天台面積333至337方呎，須經公共樓梯上落。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042

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西半山單幢盤　戶型多元化敦皓用料落本　望山樓景

1 : GS(14)@2016-12-11 14:11:20

■客廳闊逾14呎，兩幅牆壁夠長，擺放大碼家具無難度。



【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓，位置靠近中環方向，駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利，需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即，以單幢式設計，提供多類戶型及特色單位，包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等，在區內新廈舊樓皆罕見，惟前方樓宇密麻麻，後方翠綠的太平山景有西斜，難盡善盡美。記者：溫潤潔攝影：夏家朗　李潤芳



由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓，佔地近3萬方呎，以5倍地積比率，發展為1幢28層高住宅，目標客源與坊間劏房新盤截然不同，已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。


兩房戶全屬複式

基座設停車場及會所，5樓至30樓為住宅單位，共111伙，除標準單位外，加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台，戶型多樣化，售出近九成，平均呎價逾3萬元，剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜，每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個，分佈5至7樓S1及S2室，面積483方呎，大門側旁是開放式廚房，直入客飯廳逾200方呎，針對優皮一族住得鬆動需求。



■敦皓入伙在即。

■大單位可望翠綠山景。

■細房有橫樑，傢俬擺位要留意高度問題。



■套廁兩翼各有衣帽間，男女主人可分開放衫。

■套廁貫徹豪宅氣派，雙洗手盆及企浴缸齊備。



■套房外接工作平台，丁點空間難晾曬，賞景居多。

■廚房名牌家電一應俱全，可免除添置額外設備。


設智能家居系統

兩房戶佔36伙，全屬複式，設於5至26樓D1及D2室，兩層具空間感，下層為開放式廚房及客飯廳，上層間隔兩房連套房，936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁，1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙，設於6至29樓A及B室，A室面積1,235至1,284方呎，至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎，間隔四房更實用，共提供19伙。物業設有8伙特色戶，5樓A至C室連平台，27樓D室屬唯一兩房分層，28樓C室複式，28樓D室及29樓C室相連，30樓全層A室相連，面積973至3,962方呎，間隔兩至五房。此外，豪宅用料落本，單位裝置智能家居系統，廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機，三房戶以上設酒櫃，極高層複式及相連附洗碗碟機。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364

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叫價300萬至400餘萬　單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:54

■灣仔享鬧市地利，加上名校網，吸引用家及投資者到來搵樓。



【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤，只要不嫌物業舊，無論東區北角至柴灣，又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇，但不想一東一西，專注揀中心點繁華鬧市，灣仔這類平價物業極多，九成以上是單幢樓，實用面積200餘至300餘方呎為主，內櫳袖珍但見使。記者：溫潤潔攝影：黃耀興



灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶，兩房較少，通常有個正常浴室，絕對可以閂門如廁，一般都有獨立廚房，基本住宿無問題，到金鐘或中環上班更方便，時間及交通費慳不少，租務有支持，吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高，住宅遍佈大街小巷，以大街近港鐵站的物業為買家首選，出名就有雙喜樓，正正在港鐵站對面太原街口，出入就腳，樓齡僅16年，以區內標準算新，昔日以建築面積計價時，被批實用率低於55%，現今最緊要銀碼細，上年11月頂層連天台創新高成交，成交價540萬元，實用面積214方呎，目前最平放盤開價488萬元，實用面積220方呎。


慧賢軒203呎開價430萬

慧賢軒同屬罕有少壯派，樓齡17年，位處灣仔街市東南面堅彌地街，距離港鐵站較遠，特點有小型會所，現有一個平價放盤開價430萬元，實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓，外觀不討好，部份唐樓甚至要行樓梯上落，物業質素欠佳，但單位較大，實用面積逾300至400方呎，樓價300餘萬至400萬餘元有交易，想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。




區內逾百個上車盤放售

除了樓齡差異外，單位有否裝修，以及會否連平台或天台，亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩，投資者希望盡量將單位出租，所以大家傾向購入已翻新的單位，特色戶則盤量少，純粹個人心頭好，偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立，晚間旺場品流複雜，未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示，灣仔區贏地點，校網靚，不愁客路，地區特性好收租，細價樓尤其獲投資者追捧，與用家入市比例各佔一半，以一房戶月租約1.5萬元計，平均租金回報率逾3厘，屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣，約兩成半為300至400餘萬元的單位，目前這類放盤約有120個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031

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恒地港島兩單幢盤下月齊推

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】新盤一浪接一浪登場，恒地（0012）港島兩個姊妹盤有機會下月雙龍出海，涉約1000伙。兩項目位於港島一西一東，昨命名為西環翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙，後者涉約400伙。

翰林峰最快下月初開售

恒地營業（一）部總經理林達民表示，兩盤均提供開放式至兩房單位，集團計劃先推西環翰林峰，最快月內公布樓書及開放示範單位，有機會下月初開售，至於鰂魚涌君豪峰將緊隨西環翰林峰推售。

對於政府早前加辣，將「一約多伙」稅率提升至15%，林表示，旗下樓盤只有1%買家以「一約多伙」形式買樓，對集團銷情影響不大。

鰂魚涌君豪峰涉約400伙

資料顯示，上述兩盤同為舊契重建項目，翰林峰料於2019年9月入伙，君豪峰則料於2019年4月入伙。事實上，翰林峰前身為西環大樓，恒地於2009年開始收購，歷時5年，直至2014年11月才透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼的強拍個案。發展商當時曾指，地盤將興建一座38層高單幢物業，總投資額約45億元。

此外，恒地（0012）同系大角嘴利奧坊．曉岸昨更新價單，當中4伙加價5%。加價單位實用面積介乎485方呎至601方呎，新定價由1296.3萬至1503.2萬元不等，較一個月前定價提價5%，個別單位更較去年7月底、即9個月前首度推出時，累加24%。以第2座29樓A室（實用面積601方呎）為例，新折實售價1382.9、實呎約2.3萬元，較首次推出時折實售1110萬元、實呎約1.85萬元，累積加幅達24.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20170421

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恒地獲批兩單幢盤　涉800伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:26

【本報訊】發展商積極發展市區重建地盤，屋宇署公佈，2月份共批出16份建築圖則，包括13項住宅及商住發展，當中有5個為市區單幢樓。各發展商中，以恒地（012）最積極拓展市區版圖，2月份共有兩個地盤獲批則，合共逾800伙。規模較大的深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目，准建一幢28層高商住大廈，總樓面約20.39萬方呎，其中住宅樓面佔16.88萬方呎。據了解，項目擬建近600伙、平均面積約300方呎的中小型單位，一切以發展商最後公佈為準。


馬頭角項目建商住樓

而恒地及培新合作的西營盤忠正街6至22號，批建一幢28層高商住樓，總樓面逾8.01萬方呎，當中包括約7.4萬方呎住宅樓面，提供240個住宅單位。其他發展商方面，新世界（017）馬頭角九龍城道/上鄉道市區重建項目，將興建1幢28層高商住樓，設1層地庫，住宅樓面逾11.17萬方呎，及2.23萬方呎商業樓面。萬科置業（香港）的深水埗福榮街、營盤街與福華街住宅地皮，批在1層地庫上建一幢31層高商住大廈，住宅樓面約25.56萬方呎，及逾5萬方呎商用樓面。投資者盧華同區大埔道51至61號，獲批建1幢26層高商住物業。另中聯辦前九龍工作部的九龍塘約道6號屋地，獲批在一層地庫上重建一幢兩層高住宅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996605

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油麻地細戶200餘萬上車單幢物業　或無電梯

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:05

■廟街附近有不少上車盤。



【搵屋指南】買樓好難是一個事實，但如果肯包容一點，市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例，一些樓齡20餘至40年的物業，實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位，300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點，實用面積不足200方呎的開放式戶，或者沒有電梯的小型住宅，200餘萬元市區上車不是夢。記者：伍志輝攝影：黃耀興



油麻地起居環境熱鬧得來複雜，新樓齡物業選擇不多，但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集，滿街食肆商舖，搵食購物無憂，而且鄰近旺角及尖沙嘴，喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，回家的路不太遠。加上樓宇舊，樓價相對平一點，長期吸引年輕上車客捧場。



■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。

■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。



■豐盛閣位處上海街，一房戶叫260萬元。


豐盛閣高層叫260萬

中聯物業龍肇康指出，油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主，他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價，部份會視之為置業的踏腳石，不會介意那些破舊繁雜的環境。而且，這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭，二三十萬元首期可以上車，行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣，屬80年代落成的物業，由於地盤限制，當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅，實用面積178至235方呎，原裝間隔一房，由於要撐樓梯上落，樓價長期低水，2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元，現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈，一個中層實用面積169方呎開放式戶，叫價278萬元，接受得到總有上車機會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921

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單幢一層22伙近港鐵擁名校網

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:08

【本報訊】西營盤翰林峰雖然屬遠期樓花，加上以單幢式一層最多22伙的密集設計，不過其優勢在於物業座落港鐵站旁邊，而且位處港島名校網，料受家長客及投資者垂青。翰林峰即前西環大樓，在港鐵香港大學站B1出口旁，惟香港大學站是本港最大及最深的洞穴式車站，出入口位置稍為遠離車站。記者昨測試由入閘機前往翰林峰，步行需時大約三分半鐘。至於其他交通方面，可以步行往德輔道西乘搭巴士及電車出入。除交通方便外，樓盤周邊配套成熟，對面創業中心基座有商場，設有超市、便利店、美心MX及Pizza Hut，附近亦有24小時麥當勞。一田超級市場今年亦會在西區開店。


旁有市政大廈　衞生一般

該盤位處小學11校網，名校包括聖士提反女子中學附屬小學、聖安多尼學校等，中學則包括英皇書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學等，目標客源鎖定以校網作考量的家長客。而項目亦接近香港大學，有一定大學生租客捧場。不過，翰林峰除近港鐵出口外，亦毗連石塘咀市政大廈，該市政大廈集街市、熟食中心、圖書館及體育館於一身，配套算完善，惟衞生環境一般。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012422

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