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80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

  「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

  年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」

  到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」

  他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。

  至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

  幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。

  現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

  現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」

  好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。

  「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」

  對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

  作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

  被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

  他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

  除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。

  另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....


今日好似幾生性
5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....


win many la
7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

smileysmileysmileysmileysmiley
8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及
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你個樣....
9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

smileysmileysmileysmiley
10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...
11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....smileysmileysmiley
14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。


我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
80 後專 專吸 吸細 細價 價樓 財來 有方 元朗 單幢 幢樓 樓可 上車 勿做 月光
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區內單幢盤陸續推

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:55

【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈,但近年區內重建新盤賣樓成績理想,未來亦持續有中小型項目推出,除了房協同系喜漾會於年內推出外,百利保(617)及富豪(078)的順寧道項目亦料於明年初推出。



百利保項目提供155伙

喜漾提供275伙,落成日期預計為2017年3月底,跟喜薈一樣,市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目,於去年三月批予百利保及富豪,共可提供約155伙,最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇(163),預計可提供逾90個中小型單位,實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地,政府雖然未有如期在上半財年推出,但相信仍會滾存於賣地表中,項目可建樓面超過30萬方呎,料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗,總值2,000億元,將超過去年1,779億元,可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元,涉及8,509宗,比對去年同期,成交金額268.7億元已增42.7%,登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤,推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天,錄得1,579宗成交,成交金額總值124.97億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469
區內 內單 單幢 幢盤 陸續
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北角邨地王旁擬建單幢資助房屋

1 : GS(14)@2016-04-15 16:21:14

前北角邨地皮


【本報訊】為解決港人置業需要,政府積極覓地興建居屋。房委會最新計劃在北角渣華道及電照街交界興建一幢樓高約34層的單幢資助房屋,提供約240個單位,預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓,旁邊為前北角邨地王,高層單位或有機會眺望維港景觀。




高層或享維港海景

港島區多年來沒有新居屋落成,房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界,一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高(連地下)的住宅大廈,提供約240個資助出售房屋單位,預算可容納630人居住;又會提供休憩及兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位等。擬建的渣華道資助房屋交通位置方便,步行至港鐵北角站約5分鐘。大廈與海關總部大樓只相隔一條街,大廈北面高層單位或有機會眺望維港景觀。不過由於大廈北面為前北角邨地王,新鴻基4年前以近70億元奪得,大部份單位可能只有樓景,加上屬單幢居屋,管理費可能較高。北角區內更不乏名校,如張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學等,鄰近的小學校網則有基灣小學、聖公會聖米迦勒小學等。地盤附近私樓包括港濤軒、健威花園及港運城等,近期平均實用面積呎價由12,719至15,739元不等;若按現時新居屋七折定價,呎價都要高達近9,000至11,000元。



現為電照街遊樂場

不過,該幅土地現為電照街遊樂場,屬「政府、機構或社區」用地,改建為資助房屋須改劃為「住宅(甲類)」地帶;若按現時的發展計劃,原有的電照街遊樂場地皮預計2018年年中才轉交房委會,整項資助出售房屋發展工程預計2022年才落成,東區區議會將於下周二討論有關資助房屋計劃。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572062
北角 地王 擬建 單幢 資助 房屋
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何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:59

■勝利道兩旁店舖林立,有寵物店,茶餐廳及髮廊等。



【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道,為港鐵旺角東站架空路段以東位置,舊樓新廈密集其中,也有各類民生商舖,對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多,環境熱鬧方便,但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別,與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者:溫潤潔攝影:黃文邦 李潤芳



項目設計可見一斑,加多利軒為劏房式蚊型戶格局,面積細至161方呎超迷你開放式,將貨就價下,壓縮到300餘萬元上車銀碼,近期樓市升溫趁勢開盤,物業預計關鍵日期為2018年12月底,樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道,兩旁店舖走大眾化路線,包羅茶餐廳、超市及寵物美容等,街道不算長,但人流不絕,還有時租泊車咪錶在此,泊車經常要等位,路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來,地皮面積9,870方呎,地積比率8.5倍,發展為1幢28層高的住宅,提供250伙,每層10伙,均屬細戶型。



■2樓J室為物業最大碼開放式,附連平台有戶外空間。

■2樓J室浴室只有坐廁企缸,伸手觸及兩壁。



■大門旁造組合櫃,提供多類型貯物功能。

■全幢開放式,僅此單位洗手盆置於大門旁。

■組合櫃設隱藏式洗衣機。

開放式佔三成,面積161至190方呎,分佈B、H及J室,呈長方形,大門開設中間,側旁有凹位可造櫃,左右兩邊是開放式廚房及浴室,廚櫃約4呎半至5呎長,扣除鋅盆及電磁爐後,剩餘工作枱面約1呎半至2呎,只夠放砧板。浴室也狹隘,面積約20至25方呎,尤其H及J室窄長似機艙廁,闊度約2呎半,身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳,洗手盆極的骰,使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本,面積190方呎,為同類最大面積,連88方呎平台特色戶,附裝修家具,但間隔奇異,令人費解。洗手盆移出大門後,浴室只得企缸位及坐廁,長度5呎半,伸手觸及兩壁,加設浴屏防水花,但地方淺窄,連中等身材的發展商高層都要站於浴室外,才可示範閂浴屏,試想魁梧哥大肚婆置身其中,「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃,開放式廚房歸入起居廳,共80餘方呎,比起同類起居廳60至70餘方呎大一點,可放梳化床。



■原則一房拆牆,與客廳打通,惜以掛通代替衣櫃,貯物不足。

■廚房雪櫃細小,勝在基本家電齊全。


一房戶型佔五成

一房戶佔五成,面積226至267方呎,分佈C、D、E、G及K室,大致呈正方形間隔,開放式廚房及客廳、睡房及浴室,分成兩邊,各佔內櫳一半,睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成,分佈A及F室,面積353至390方呎,開放式廚房是必然,兩間房不足50方呎,放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外,特色戶還有5伙,包括2樓A、F及K室,連平台面積107至170方呎,以及30樓A及F室,連天台面積333至337方呎,須經公共樓梯上落。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042
何文 田單 單幢 幢新 新盤 附近 民生 商舖 多加 多利 迷你 300 餘萬 萬可 上車
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西半山單幢盤 戶型多元化敦皓用料落本 望山樓景

1 : GS(14)@2016-12-11 14:11:20

■客廳闊逾14呎,兩幅牆壁夠長,擺放大碼家具無難度。



【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓,位置靠近中環方向,駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利,需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即,以單幢式設計,提供多類戶型及特色單位,包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等,在區內新廈舊樓皆罕見,惟前方樓宇密麻麻,後方翠綠的太平山景有西斜,難盡善盡美。記者:溫潤潔攝影:夏家朗 李潤芳



由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓,佔地近3萬方呎,以5倍地積比率,發展為1幢28層高住宅,目標客源與坊間劏房新盤截然不同,已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。


兩房戶全屬複式

基座設停車場及會所,5樓至30樓為住宅單位,共111伙,除標準單位外,加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台,戶型多樣化,售出近九成,平均呎價逾3萬元,剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜,每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個,分佈5至7樓S1及S2室,面積483方呎,大門側旁是開放式廚房,直入客飯廳逾200方呎,針對優皮一族住得鬆動需求。



■敦皓入伙在即。

■大單位可望翠綠山景。

■細房有橫樑,傢俬擺位要留意高度問題。



■套廁兩翼各有衣帽間,男女主人可分開放衫。

■套廁貫徹豪宅氣派,雙洗手盆及企浴缸齊備。



■套房外接工作平台,丁點空間難晾曬,賞景居多。

■廚房名牌家電一應俱全,可免除添置額外設備。


設智能家居系統

兩房戶佔36伙,全屬複式,設於5至26樓D1及D2室,兩層具空間感,下層為開放式廚房及客飯廳,上層間隔兩房連套房,936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁,1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙,設於6至29樓A及B室,A室面積1,235至1,284方呎,至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎,間隔四房更實用,共提供19伙。物業設有8伙特色戶,5樓A至C室連平台,27樓D室屬唯一兩房分層,28樓C室複式,28樓D室及29樓C室相連,30樓全層A室相連,面積973至3,962方呎,間隔兩至五房。此外,豪宅用料落本,單位裝置智能家居系統,廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機,三房戶以上設酒櫃,極高層複式及相連附洗碗碟機。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364
半山 單幢 幢盤 戶型 多元化 多元 敦皓 用料 落本 望山 樓景
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叫價300萬至400餘萬 單幢樓為主灣仔上車盤大搜尋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:54

■灣仔享鬧市地利,加上名校網,吸引用家及投資者到來搵樓。



【搵屋指南】在港島搵300萬至400餘萬元的細價盤,只要不嫌物業舊,無論東區北角至柴灣,又或西區西營盤及堅尼地城等都有選擇,但不想一東一西,專注揀中心點繁華鬧市,灣仔這類平價物業極多,九成以上是單幢樓,實用面積200餘至300餘方呎為主,內櫳袖珍但見使。記者:溫潤潔攝影:黃耀興



灣仔上車盤間隔多為開放式及一房戶,兩房較少,通常有個正常浴室,絕對可以閂門如廁,一般都有獨立廚房,基本住宿無問題,到金鐘或中環上班更方便,時間及交通費慳不少,租務有支持,吸引用家及投資者尋寶。灣仔居住密度高,住宅遍佈大街小巷,以大街近港鐵站的物業為買家首選,出名就有雙喜樓,正正在港鐵站對面太原街口,出入就腳,樓齡僅16年,以區內標準算新,昔日以建築面積計價時,被批實用率低於55%,現今最緊要銀碼細,上年11月頂層連天台創新高成交,成交價540萬元,實用面積214方呎,目前最平放盤開價488萬元,實用面積220方呎。


慧賢軒203呎開價430萬

慧賢軒同屬罕有少壯派,樓齡17年,位處灣仔街市東南面堅彌地街,距離港鐵站較遠,特點有小型會所,現有一個平價放盤開價430萬元,實用面積僅203方呎。灣仔區還有為數不少的四五十年老牌洋樓,外觀不討好,部份唐樓甚至要行樓梯上落,物業質素欠佳,但單位較大,實用面積逾300至400方呎,樓價300餘萬至400萬餘元有交易,想平及有多一點空間的買家會搵此類貨色。




區內逾百個上車盤放售

除了樓齡差異外,單位有否裝修,以及會否連平台或天台,亦會影響樓價高低差幅一至兩成不等。對於自住用家怕麻煩,投資者希望盡量將單位出租,所以大家傾向購入已翻新的單位,特色戶則盤量少,純粹個人心頭好,偶爾錄得成交。要留意反而駱克道酒吧林立,晚間旺場品流複雜,未必每個買家都喜歡。中原地產張永泉表示,灣仔區贏地點,校網靚,不愁客路,地區特性好收租,細價樓尤其獲投資者追捧,與用家入市比例各佔一半,以一房戶月租約1.5萬元計,平均租金回報率逾3厘,屬合格線以上。區內每月30餘宗買賣,約兩成半為300至400餘萬元的單位,目前這類放盤約有120個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918031
叫價 300 萬至 400 餘萬 單幢 幢樓 為主 灣仔 上車 盤大 搜尋
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恒地港島兩單幢盤下月齊推

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】新盤一浪接一浪登場,恒地(0012)港島兩個姊妹盤有機會下月雙龍出海,涉約1000伙。兩項目位於港島一西一東,昨命名為西環翰林峰及鰂魚涌君豪峰,前者約600伙,後者涉約400伙。

翰林峰最快下月初開售

恒地營業(一)部總經理林達民表示,兩盤均提供開放式至兩房單位,集團計劃先推西環翰林峰,最快月內公布樓書及開放示範單位,有機會下月初開售,至於鰂魚涌君豪峰將緊隨西環翰林峰推售。

對於政府早前加辣,將「一約多伙」稅率提升至15%,林表示,旗下樓盤只有1%買家以「一約多伙」形式買樓,對集團銷情影響不大。

鰂魚涌君豪峰涉約400伙

資料顯示,上述兩盤同為舊契重建項目,翰林峰料於2019年9月入伙,君豪峰則料於2019年4月入伙。事實上,翰林峰前身為西環大樓,恒地於2009年開始收購,歷時5年,直至2014年11月才透過強拍,一口價以29.5億元統一業權,當時一度創下最大宗銀碼的強拍個案。發展商當時曾指,地盤將興建一座38層高單幢物業,總投資額約45億元。

此外,恒地(0012)同系大角嘴利奧坊.曉岸昨更新價單,當中4伙加價5%。加價單位實用面積介乎485方呎至601方呎,新定價由1296.3萬至1503.2萬元不等,較一個月前定價提價5%,個別單位更較去年7月底、即9個月前首度推出時,累加24%。以第2座29樓A室(實用面積601方呎)為例,新折實售價1382.9、實呎約2.3萬元,較首次推出時折實售1110萬元、實呎約1.85萬元,累積加幅達24.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20170421
港島 兩單 單幢 幢盤 下月 齊推
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恒地獲批兩單幢盤 涉800伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:26

【本報訊】發展商積極發展市區重建地盤,屋宇署公佈,2月份共批出16份建築圖則,包括13項住宅及商住發展,當中有5個為市區單幢樓。各發展商中,以恒地(012)最積極拓展市區版圖,2月份共有兩個地盤獲批則,合共逾800伙。規模較大的深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目,准建一幢28層高商住大廈,總樓面約20.39萬方呎,其中住宅樓面佔16.88萬方呎。據了解,項目擬建近600伙、平均面積約300方呎的中小型單位,一切以發展商最後公佈為準。


馬頭角項目建商住樓

而恒地及培新合作的西營盤忠正街6至22號,批建一幢28層高商住樓,總樓面逾8.01萬方呎,當中包括約7.4萬方呎住宅樓面,提供240個住宅單位。其他發展商方面,新世界(017)馬頭角九龍城道/上鄉道市區重建項目,將興建1幢28層高商住樓,設1層地庫,住宅樓面逾11.17萬方呎,及2.23萬方呎商業樓面。萬科置業(香港)的深水埗福榮街、營盤街與福華街住宅地皮,批在1層地庫上建一幢31層高商住大廈,住宅樓面約25.56萬方呎,及逾5萬方呎商用樓面。投資者盧華同區大埔道51至61號,獲批建1幢26層高商住物業。另中聯辦前九龍工作部的九龍塘約道6號屋地,獲批在一層地庫上重建一幢兩層高住宅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996605
地獲 獲批 批兩 兩單 單幢 幢盤 800
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油麻地細戶200餘萬上車單幢物業 或無電梯

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:05

■廟街附近有不少上車盤。



【搵屋指南】買樓好難是一個事實,但如果肯包容一點,市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例,一些樓齡20餘至40年的物業,實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位,300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點,實用面積不足200方呎的開放式戶,或者沒有電梯的小型住宅,200餘萬元市區上車不是夢。記者:伍志輝攝影:黃耀興



油麻地起居環境熱鬧得來複雜,新樓齡物業選擇不多,但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集,滿街食肆商舖,搵食購物無憂,而且鄰近旺角及尖沙嘴,喜愛夜蒲或辛勤工作的一群,回家的路不太遠。加上樓宇舊,樓價相對平一點,長期吸引年輕上車客捧場。



■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。

■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。



■豐盛閣位處上海街,一房戶叫260萬元。


豐盛閣高層叫260萬

中聯物業龍肇康指出,油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主,他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價,部份會視之為置業的踏腳石,不會介意那些破舊繁雜的環境。而且,這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭,二三十萬元首期可以上車,行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣,屬80年代落成的物業,由於地盤限制,當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅,實用面積178至235方呎,原裝間隔一房,由於要撐樓梯上落,樓價長期低水,2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元,現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈,一個中層實用面積169方呎開放式戶,叫價278萬元,接受得到總有上車機會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921
油麻地 油麻 細戶 200 餘萬 上車 單幢 物業 或無 電梯
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單幢一層22伙近港鐵擁名校網

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:08

【本報訊】西營盤翰林峰雖然屬遠期樓花,加上以單幢式一層最多22伙的密集設計,不過其優勢在於物業座落港鐵站旁邊,而且位處港島名校網,料受家長客及投資者垂青。翰林峰即前西環大樓,在港鐵香港大學站B1出口旁,惟香港大學站是本港最大及最深的洞穴式車站,出入口位置稍為遠離車站。記者昨測試由入閘機前往翰林峰,步行需時大約三分半鐘。至於其他交通方面,可以步行往德輔道西乘搭巴士及電車出入。除交通方便外,樓盤周邊配套成熟,對面創業中心基座有商場,設有超市、便利店、美心MX及Pizza Hut,附近亦有24小時麥當勞。一田超級市場今年亦會在西區開店。


旁有市政大廈 衞生一般

該盤位處小學11校網,名校包括聖士提反女子中學附屬小學、聖安多尼學校等,中學則包括英皇書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學等,目標客源鎖定以校網作考量的家長客。而項目亦接近香港大學,有一定大學生租客捧場。不過,翰林峰除近港鐵出口外,亦毗連石塘咀市政大廈,該市政大廈集街市、熟食中心、圖書館及體育館於一身,配套算完善,惟衞生環境一般。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012422
單幢 幢一 一層 22 夥近 近港 港鐵 鐵擁 名校
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西半山單幢樓呎租最高105元

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】前地監局主席陳韻雲旗下V Group,位於西半山衛城道1號的單幢物業Castle One by V年初開始分階段招租,至今租出10餘伙,平均成交呎租約70元,當中造價最高的30樓單位呎租達105元。陳韻雲指全盤112伙至今約推出三成單位招租,形容對目前出租情況滿意,租客以外籍人士為主,內地客只有1組,覺得集團釐訂的租金水平「均真」。新一批推出招租的單位包括頂層32樓D室連天台單位,實用面積1,050方呎屬全盤最大,三房間隔,上方連873方呎天台,叫租10.8萬元,呎租約103元,每月管理費2,500元。上址屬該樓宇少數有獨立煮食空間的單位,而且大部份單位採用開放式廚房設計。


商廈造價料升兩成

陳韻雲指Castle One by V是集團首個自行興建項目,投資額逾10億元,有別於集團其他服務式住宅由舊樓翻新,希望藉此打造口碑,故只租不賣,至於已獲批入伙紙的山頂道20號項目則傾向明年初發售。對於本港樓市,陳韻雲認為樓價長遠看好,並預期快則3個月、慢則9個月內核心區商廈造價有望升兩成。不過,她認為商廈造價上漲只是「乾升」,因為商務電子化的趨勢下,企業未必需要於核心區租用大面積辦公室。同時間,她指出蚊型單位供應太多是樓市隱憂,但強調樓市無爆煲風險。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065754
半山 單幢 幢樓 樓呎 呎租 最高 105
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單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名

1 : GS(14)@2017-07-25 20:45:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩,但多個新盤正摩拳擦掌部署推出,料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起;麗展(0488)深水埗基隆街約29個月樓花逸新,預料最快今日開價,有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時,豐資源負責銷售的葵涌豐寓,已獲批發預售樓花同意書,料短期上載樓書;另長實(1113)中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。

明報記者 方可兒、林可為

上周已上載樓書的麗展深水埗逸新,發展商今將公布最新銷售部署,估計有機會開價。逸新屬單幢項目,提供138伙,主打開放式戶及1房戶,單位實用面積157至312方呎;可留意的是,逸新2樓全屬連平台特色戶,當中2樓F室屬開放式戶,實用面積雖只有187方呎,但前、後平台總面積有1209方呎,即平台面積大於室內面積5.5倍。

至於長實嘉咸街項目,提供185伙,同屬單幢項目,今正式公布項目名稱,惟本報向長實執行董事趙國雄查詢,項目是否已獲批預售時,至截稿前未獲回覆。

另豐資源營運董事周世雄稱,豐寓計劃下周上載樓書,及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤,提供136伙,包括開放式至2房單位,實用面積222方呎起。

星漣海今起封盤 停售10伙4房戶

此外,長實馬鞍山星漣海,今日起停售10伙第1座B室的4房單位;長實地產投資董事郭子威表示,鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高(近14億元),停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙,套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美,首現兩宗撻訂,包括3A座39樓D室,原於本月15日以1563.3萬元售出,惟買家撻訂,料遭沒收5%訂金涉78.16萬元;另3B座50樓A室原以954.9萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。

百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的元朗洪水橋富豪.悅庭,6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示,該5幢洋房全由公司名義購入,相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指,上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司,交易屬內部轉讓,不排除日後作長線收租。

薛凱琪3630萬購天鑄3房

另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪,新近購入新地(0016)發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示,屋苑7座高層B室,3房連套房及儲物室間隔,成交價3630萬元,以實用面積1066方呎計算,呎價34,053元,買家為薛凱琪(SIT FIONA HOI KI)。
單幢 幢新 新盤 盤戰 開鑼 逸新 最快 開價 豐寓 寓獲 獲批 預售 長實 嘉鹹 鹹街 街公 公布 命名
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葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

■豐寓8樓C單位實用面積244方呎,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價,首批55伙折實平均呎價近1.6萬,高出周邊二手物業至少一成,兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元,挑戰同區新高。記者:陳東陽



項目無「兩球」單位,最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓,獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位,兩房戶僅佔兩伙,定價由356.4萬元到750.3萬元,呎價最貴逼近2萬元,即使以即供累計最高11.65%優惠計算,折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室,實用面積244方呎開放式間隔,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售,佈置與示範單位相同,折實售430.4萬元,折實呎價17,637元,扣除樓層因素,料傢俱價值約35萬元。


發展商:細戶需求仍在

同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣,近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元,豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成,而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示,豐寓定價除了考慮同區二手物業外,亦有因應物業屬全新供應而作出調整,相信現價具競爭力,且市場上細戶需求仍在,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。


首批僅26伙平過400萬

物業開則實用與否見仁見智,客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內,但統統是實用面積低於250方呎的納米戶,定價最平的7樓E室一房戶,實用面積低至225方呎,折實價314.9萬元,呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售,折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按,最長25年,首兩年為P減2厘,往後全期P,現時P為5厘,每月還款金額不超過每月總收入一半,而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外,豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
葵湧 單幢 幢盤 225 呎折 折實 315 萬豐 豐寓 寓高 高開 呎價 1.6
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單幢盤君豪峰 一房最平681萬

1 : GS(14)@2017-10-22 17:27:01

■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝



【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地(012)的鰂魚涌單幢新盤君豪峰,昨公佈首張價單93伙,折實平均呎價2.4萬元,較同區二手樓貴逾三成,290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭,首期低至68萬元吸客,最快下周開賣。



最快下周開售

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首批推出單位,面積290至451方呎,全為一房及兩房戶,平均呎價25,493元,若計及即供付款最高5%折扣後,折實平均呎價24,218元,較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開,希望能對銷售起正面作用,強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室,實用面積290方呎,折實價681萬元,呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶,實用面積451方呎,折實價1,081萬元,呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶,實用面積290方呎,折實價784萬元,呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元,換言之,君豪峰貴二手逾三成;若與新樓比較,則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售,首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客,提供超高成數按揭,首按加二按最高樓價九成,即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記,本票10萬元,最快下周開售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
單幢 幢盤 盤君 豪峰 一房 房最 最平 681
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深水埗傲凱1房單幢盤

1 : GS(14)@2017-12-16 09:57:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216


【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區,不過,在市建局及私人發展商積極重建下,區內近年先後有多個新樓盤推出,最新為遠展(0035)與市建局合作發展的海壇街傲凱,樓盤伙數不多,屬精品式項目,可供公眾認購的單位全屬1房戶,適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月,算是近年市場上樓花期較短的項目。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

單幢式設計的傲凱,樓高27層,當中住宅單位只有87個,伙數不多,且每層最多只設3至4個單位,相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙,項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中,極大部分均為1房戶,共有82伙,即佔樓盤約94%,實用面積由260至299方呎,另有5伙2房戶,僅佔樓盤總數約6%,實用面積劃一455方呎。

5伙2房僅供重建戶選購

不過,據發展商指,項目有15伙(包括5伙2房戶)供原區受市建局重建影響人士選購,集中於項目最低層單位,包括上述全數5個2房單位,而1房單位實用則為265及270方呎,換言之,可由發展商遠展向公眾人士發售的單位,全數72伙均為1房戶。

1房最細260呎起

發展商早前開放了一對示範單位(一個連裝修家俬及一個交樓標準),為實用面積299方呎9樓C室,屬1房間隔,且為樓盤可向公眾發售的單位中,面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎,長方形設計,四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除,改用一道半透明屏風分隔,增加空間感。位於門口位置的開放式廚房,配備齊全,交樓附送一系列外國品牌家電,如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。

值得一提的是,雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎,對比其他主攻迷你戶的新盤,面積不算太細,單身族或兩小口子入住亦可接受。不過,據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。換言之,今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

■有片睇

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深水 傲凱 房單 單幢 幢盤
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬

1 : GS(14)@2017-12-24 01:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221


【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅.方,恒地(0012)以折實平均實呎約1.6萬元,昨日曬冷盡推全盤63伙,並於開售兩個半小時即全數沽出,個別特色戶實呎高逾2萬元,成為繼9月英皇(0163)開售深水埗喜遇後,過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。

明報記者 林可為

今年樓市熾熱,首3季推出多個主打「納米單位」的新盤,如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓,以及上述喜遇等,首日皆售逾八成至接近清袋;惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋,情况已有所改變,首日售出單位比例只介乎三至六成。

3個月來首輪銷情最佳新盤

至於尚悅‧方,是次開售前接獲約900票,超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元,但僅提供1伙,其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平,全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶,折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元,全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指,尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場,客源主要屬30歲以下年輕人。

本地客2444萬連購翰林峰3伙

對於項目今次開出紅盤,恒地營業(一)部總經理林達民回應,現時年輕上車客需求強勁,尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤,為市場最具承接力的類別。

另市場消息指,恒地同系西環翰林峰,連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位(總樓面812方呎),消息指買家為同一組本地買家;以價單定價計,3伙總值2444萬元(實呎3萬元),若買家用盡最高5%直減折扣,折實價為2321萬元(折實實呎2.859萬元)。

VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田

其他新盤方面,興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA,項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶,以9440萬元連家具售出,實呎36,238元,創沙田分層豪宅新高;項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。

新世界(0017)大圍溱岸8號,新增向買家提供按揭貸款,包括一按最高金額為樓價60%,二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售,實用面積分別2287及1908方呎,定價分別為6918萬及5447萬元(實呎3.02萬及2.85萬元)。溱岸8號是次新提供的60%一按,最長還款期30年,首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘(P以5厘計),申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
尚悅 首輪 沽清 清全 全幢 63 元朗 單幢 幢盤 實呎 高見
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君譽峰3年樓花單幢迷你盤

1 : GS(14)@2018-02-10 09:12:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧,位於北角馬寶道3號的恒地(0012)單幢式住宅君譽峰,樓花期近3年,提供281伙,實用面積由181至417方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

君譽峰樓高25層,標準樓層一層13伙,設有2部升降機,除頂樓外,戶戶均連接22方呎露台,標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房,其中約54%為1房戶,實用面積由229至288方呎,1房單位均採用套房設計,部分單位的浴室備有兩道門,分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式,實用面積由181至205方呎,佔整體30%,其餘為2房,實用面積由353至417方呎。值得留意是,項目不設3房戶及車位。

主打1房戶 面積229呎起

發展商開放2個交樓標準示範單位,各單位以實用及簡潔為本,採用長條木紋地磚,並以深淺色物料互相對比,使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本,屬一個實用面積365方呎的2房戶,向南面望馬寶道,景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形,外連22方呎露台,使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖,住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗,住客可享有約270度廣角景觀,並外連16方呎工作平台。

單位大門配置指紋門鎖

另外一個交樓標準示範單位為18樓M室,座向與A室一致,實用面積263方呎,採1房間隔。單位呈正方形,同樣外連22方呎露台,加上設有落地玻璃窗,可以增加單位的採光度。睡房方正實用,方便住客擺放家俬。

開放式廚房可明火煮食

廚房採用開放式設計,使室內空間更加靈活多變,廚房備有雙頭煤氣煮食爐,住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門,營造高雅時尚的格調,配備一系列歐洲品牌家電,包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板,住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計,可節省更多空間,浴室雖然不設窗戶,但備有抽氣系統,亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調,配上鏡子,除可增儲物空間外,亦可使浴室更光猛。

除了北角君譽峰外,發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號,提供128伙,實用面積由163至288呎,預計今年8月入伙;另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰,提供464伙,實用面積由193至451方呎,戶型由開放式至2房,預計明年4月入伙。

■有片睇

如欲觀看更多君譽峰現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-02-10 09:12:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎,提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器,將VR遊戲融入在健身器材中,利用身體控制機器來完成任務,訓練反應及平衡力,同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機,可進行單人或多人的拳擊遊戲比併,內置約100個專業訓練短片,根據住客的能力提供不同程度的訓練。

項目除地下及1樓設有商舖外,區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈,設有乾濕貨街市及熟食中心,周邊民生商店及食肆林立,起居飲食一應俱全。除此之外,鄰近亦有港運城商場、新都城百貨,以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯,提供超過153間商舖,包括一田超市,商場建築面積約22萬方呎,第一期預計今年第四季開業。

區內發展成熟 配套齊備

項目附近的新光戲院,適合喜歡粵劇的住客;英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面,北角港鐵站近在咫尺,附近亦有北角碼頭,住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網,包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等;中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。

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君譽 譽峰 年樓 樓花 花單 單幢 迷你
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大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚,多個屋苑均錄得新高價成交,其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶,以1020萬元成交,實呎逾2萬元,成該廈首宗破千萬元成交。此外,中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。

金輝同類單位 1年賣貴六成

市場消息指,受大圍新盤珀玥帶動,同區樓齡逾30年的金輝花園,錄得首宗逾千萬元成交,有關單位為一伙實用502方呎的低層G室,3房間隔,成交價1020萬元,實呎20,318元,售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入,帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示,屋苑對上一個同類型單位成交,要追溯到去年6月,當時成交價僅630萬元,事隔一年多,今次成交價較去年高出390萬元或62%。

喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂

另中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜韻1座中層D室,實用面積730方呎,3房套間隔,以1350萬元售出,實呎18,493元,成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入,帳面獲利430萬元或46%。

嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬

豪宅方面,嘉慧園實用3349方呎的高層F室,最新以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入,帳面獲利近1.4億元或3.7倍。

不過,去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利(The Albany)一個低層A室銀主盤,剛以約8800萬元成交,較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成,單位實用1948方呎,實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入,現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。

玩具鄭1950萬沽名鑄1房

利嘉閣助理分區經理王馗維表示,資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶,實用604方呎,原以2200萬元放售,剛以1950萬元「賣殼」售出,減幅達11%,實呎32,285元,鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入,帳面獲利約219.2萬元或13%。
大圍 圍逾 30 年單 單幢 幢樓 502 房首 首破 破千 千萬
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「女飛魚」歐鎧淳破頂價入市天后單幢樓

1 : GS(14)@2019-03-14 17:55:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3102&issue=20190314
【明報專訊】部分名人搶先入市,其中香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以破頂價580萬元購入天后利景閣一個實用面積307方呎的兩房單位,並帶挈原業主持貨15年,勁賺4.8倍。

利景閣位於天后電氣道與清風街交界。土地註冊處資料顯示,一個實用307方呎的中層A室兩房單位,本月初以580萬元售出,實呎18,892元,成該廈2017年11月以來首宗成交,售價及呎價均創該廈新高。登記買家為歐鎧淳(AU HOI SHUN STEPHANIE),與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同,料為同一人。原業主2004年以100萬元購入,持貨15年帳面獲利480萬元,賺幅達4.8倍。
飛魚 歐鎧 鎧淳 淳破 破頂 頂價 入市 天後 單幢 幢樓
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