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1 Jun 2017 - [投資筆記] 啟德商業地王的啟示

上周五截標的啟德第1F區2號商業地,可作商業及酒店發展,位於工業貿易大樓前方,毗鄰啟德河,設禁止拆售條款,可建樓面達191.2萬方呎,規模逼近中環國金二期。昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得,成交價比半個月前批出的中環美利道商業地(232.8億元)貴逾半成,成為新商業地王之王,樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目,逾半樓面為寫字樓。




這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王,同時較去年11月,由利福國際(1212)以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地(樓面呎價6,733元),可建樓面達109.7萬方呎,呎價貴了91%,半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。




(以上內容摘自appledaily及hket)

東九龍一帶商廈估值有機得到提升,相對較受惠的有利福國際(1212)、載通(62)、泓富產業信託(808)、領展(823)。

假設利福國際地皮呎價只有地王的70%,亦已升值34%,即24.9億港元,或每股$1.56,公司於去年12月每股資產淨值約$1.16,大幅低於一年前的$6.94,部份亦源於舉債收購此地皮
Jun 2017 投資 筆記 啟德 商業 地王 啟示
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啟德公屋明年落成

1 : GS(14)@2012-02-07 22:38:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120131/News/ec_gwl1.htm

圖為啟德1A區第4座3樓一個約300呎單位,該屋鸷屬十字形設計。(黃俊鋒攝)

立法會房屋事務委員會昨參觀啟德發展區2個公屋項目,當中佔地3.47公頃的啟德1A區已進入尾聲階段,地盤內6幢大廈已具規模,當中第1至3座採用「Y形」設計,4至6座則是十字形;每層將有20至24個單位。每座大廈的30層至40層,可遠眺海景及未來落成的郵輪碼頭,佔全部單位約20%。

可望維港海景郵輪碼頭

立法會房屋事務委員會主席李永達表示,啟德屋鸷是近年少有的大規模市區公屋項目,期望能早於明年初推出,以紓緩公屋輪候冊的緊張需求。

「Y形」大廈是房署1980年代起採用的標準大廈設計,但近年已停用。房署發言人表示,自2000年開始,署方會因應每個地盤特點,使用「因地制宜」的非標準設計;雖然擧德屋鸷部分大廈是Y形,但大廈是以「構件式單位」組合而成的,與80年代的標準設計並不相同。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:01:12

以上圖片既3百幾呎有問題呢...
3 : GS(14)@2012-02-07 23:17:18

2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了
4 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:40:18

3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎
5 : 龍生(798)@2012-02-08 00:48:04

300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜
6 : GS(14)@2012-02-08 21:46:39

4樓提及
3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題,因為無裝,況且實用率大好多,所以睇落唔細,300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎


咁是私人唔實用
7 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 22:39:23

5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...
8 : GS(14)@2012-02-08 22:46:12

7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer
9 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 23:10:10

8樓提及
7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer


NO!!!我自己住既居屋同呢個係同一個type,一般呢D係5百6十幾呎既...叫住2人家庭掛...

一家唔係三百呎

三百呎係冇房既
10 : 龍生(798)@2012-02-09 04:49:09

我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用
11 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:25:36

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


呢個應該係十字型來的...

圖中明明係5百幾呎既樓,但係寫三百幾呎喎,留意下D description
12 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:26:51

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好
13 : 珠珠(1370)@2012-02-09 10:09:31

12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley
14 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 10:48:06

13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真
15 : 珠珠(1370)@2012-02-09 15:03:53

14樓提及
13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真


唔係呱?好驚呀!!!!!!!!smiley
16 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 15:29:57

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真


唔係呱?好驚呀!!!!!!!!smiley


有都未必入屋既...不過出出入入feel到都唔好啦
啟德 公屋 明年 落成
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49億啟德郵輪碼頭 出水豆腐渣

1 : GS(14)@2012-04-23 22:06:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16272876

【本報訊】繼新政府總部被譏為豆腐渣工程後,正趕工以在明年啟用的啟德郵輪碼頭大樓,近日連場大雨下出現嚴重滲漏,大樓內出現大片濕漉漉水迹,部份地方更滴水。專家認為有可能是施工質量欠佳,應及早拆除有問題部份,重新施工。
記者:麥志榮
2 : greatsoup38(830)@2012-04-24 22:54:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120424/News/ec_goa1h.htm

啟德郵輪碼頭大樓工程已完成2樓結構,現在興建頂層,蘇錦樑接受訪問時預計,碼頭明年中可啟用,但初期會「沙塵滾滾」,要過一段時間才興旺。據資料,啟德發展計劃各設施至2021年才大致落成。

訪港郵輪客去年升6.4%

新碼頭未落成,去年郵輪旅客已升6.4%,共有逾70萬郵輪旅客抵港(見表)。蘇錦樑稱,去年來港郵輪有104次,料今年有94次,相信郵輪旅客會再上升,旅發局在本年度撥出1550萬元推廣郵輪,並預留其中400萬元作配對基金,與郵輪公司合資宣傳。

以港為母港郵輪客多留兩天

蘇又稱,以香港為母港的郵輪旅客,一般會停留兩三日,人均消費5400元,當中35%為退休人士,15%為專業人士;而途經香港的長途客只會停留一晚,人均消費2000元,當中79%為退休人士。

蘇錦樑﹕將改建工廈增酒店

面對新增郵輪客會加添酒店需求,蘇錦樑表示,除了郵輪發展,酒店供應確有壓力,即使沒有郵輪碼頭,都要加建酒店,包括改建工廈及撥出酒店專用地。他回應低價出租碼頭時稱,建碼頭是為香港經濟,至2023年,每年可帶來15億至26億港元效益,若營運商違反租約條款,會被終止租約。

旅發局總幹事劉鎮漢接受查詢時表示,郵輪旅遊推廣資金已由去年的近500萬元,增至本年度的1550萬元,當中400萬元預留與郵輪公司合作宣傳,料起碼一半用於有1億人口的華南市場。

據啟德郵輪碼頭營運商「Worldwide Cruise Terminals Consortium」資料,荷美郵輪(Holland America Line)、公主郵輪(Princess Cruise)及菁英郵輪(Celebrity Cruises)將會於2013年年底至2014年年初來港泊岸。海運碼頭租約將於6月屆滿,地政總署與九倉尚在商討續租事宜。


啟德郵輪碼頭大樓長850米,現已完成第二層的興建工程,正興建頂層。(商務及經濟發展局提供)
3 : greatsoup38(830)@2012-04-24 22:54:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120424/News/ec_goa3.htm
泊岸將訂指引 郵輪以啟德為母港優先

啟德郵輪碼頭營運商「Worldwide Cruise Terminals Consortium(WCT)」大股東環美航務的郵輪業務項目總監班智榮(Jeff Bent)表示,WCT股東之一的皇家加勒比郵輪旗下的菁英郵輪(Celebrity Cruises),將會到啟德郵輪碼頭泊岸,但他強調申請泊岸程序具透明度,申請方法及結果都會在網上公開,但他拒絕透露停泊費。

他又稱,停泊指引以香港經濟效益為首要考慮,因此以香港為母港的郵輪將最優先,這類船將帶來最多旅客,其次是以香港為其中一個航點的郵輪,最後是無特別行程的短途來回郵輪。他指碼頭啟用初期,泊岸船隻有限,將盡量尋覓會展旅客,以善用場地。

立法會經濟事務委員會昨日討論啟德郵輪碼頭發展,民主黨議員李華明擔心營運商會對其他郵輪公司「大細超」,且政府缺乏有效機制監察。旅遊事務專員容偉雄回應,營運商須訂定公平停泊指引,對所有郵輪一視同仁,10年合約亦設中期檢討,且另設有業界代表的管理委員會作監察。對於有報道指郵輪碼頭地盤雨後漏水,他指建築署會按嚴格標準收樓。
4 : GS(14)@2012-04-24 23:29:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16276580
【本報訊】正趕工的啟德郵輪碼頭大樓懷疑因施工質量欠佳而出現漏水,旅遊事務專員容偉雄昨在立法會經濟發展事務委員會會議上表示,建築署向承建商了解,由於郵輪碼頭大樓上蓋工程未完成,所以有漏水情況。當局重視啟德郵輪碼頭的建築質素,建築署會密切注視,每日都派員到場視察。而日後建築署收樓時會按嚴格標準,檢查碼頭是否符合要求。他又表示,啟德郵輪碼頭大樓目前正進行頂層工程,首個郵輪泊位打椿工作亦已完成,預料可如期啟用。
49 啟德 郵輪 碼頭 出水 豆腐渣 豆腐
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可能是今年第2個10號波- 啟德

1 : GS(14)@2012-08-16 10:23:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120816/16608216

啟德昨下午進入本港800公里範圍,提早在昨晚由熱帶風暴增強至強烈熱帶風暴,天文台晚上發出一號風球。啟德昨晚8時集結在香港東南偏東約710公里,以時速18公里朝西北偏西移向珠江口一帶,今日下午將進入本港400公里範圍。天文台高級科學主任馬偉民昨稱,今天日間有機會轉發三號風球。啟德移動路線飄忽,昨日間橫過菲律賓呂宋島北端進入南中國海,而非經呂宋海峽入南海,本港天文台等六個東亞官方氣象機構前日預測全部失準。天文台昨早修訂啟德的登陸位置,預測會於明早掠過南丫島及長洲以南水域,再「踩過」大嶼山南端,橫過珠江口,大約於珠海至澳門一帶登陸,與東亞各氣象機構預測相若。
今晚或掛八號波
昨日天晴炎熱,天文台發出酷熱天氣警告,市區最高氣溫33.7℃,上水更高達35.7℃。今日有狂風驟雨及幾陣雷暴,明日吹北至東北風,有狂風大驟雨,離岸達烈風程度,週末天氣好轉。
有貨櫃業界人士昨稱,收到天文台預告今晚10至11時會改發八號風球,將會提前停止貨櫃交收。上月本港受強颱風韋森特吹襲,冧樹無數;樹木專家港大地理學系講座教授詹志勇指,部份逃過上次吹襲的樹木變得「危危乎」,勢被啟德吹倒,建議當局盡快鞏固高危樹木。
韋森特吹襲當晚十號風球生效,港鐵東鐵多列列車因塌樹致電力故障,緊急停駛,千名乘客通宵滯留車廂和車站。港鐵昨稱會在打風期間將最新列車服務資訊放上網,並盡快推出直接提供資訊的手機程式;另也會研究在車站存適量飲用水及乾糧。
2 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 12:29:09

8號就有,9/10號難d
3 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 12:51:06

有鬼用,又係夜晚先黎打。
4 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:57:10

http://www.hko.gov.hk/wxinfo/currwx/tc_gis_c.htm
颱風了,仲直趨香港,好大機會9/10
5 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 12:58:51

4樓提及
http://www.hko.gov.hk/wxinfo/currwx/tc_gis_c.htm
颱風了,仲直趨香港,好大機會9/10

似路過多過直吹香港......
6 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:59:34

唔通路徑轉了?
7 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:04:28

6樓提及
唔通路徑轉了?

最新睇到係咁樣,你話算唔算直吹。


8 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:05:50

7樓提及
6樓提及
唔通路徑轉了?

最新睇到係咁樣,你話算唔算直吹。


睇來都是改變唔到歷史
9 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:09:17

8樓提及

睇來都是改變唔到歷史

湯兄你一定係無睇「回到三國」。歷史係改變唔到,歷史係會自我修正。smiley
10 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:12:52

9樓提及
8樓提及

睇來都是改變唔到歷史

湯兄你一定係無睇「回到三國」。歷史係改變唔到,歷史係會自我修正。smiley


是囉,但是最初某人話有蝴蝶效應的
11 : 自動波人(1313)@2012-08-16 13:15:30

老人家話行雷打唔成風的
12 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:35:20

11樓提及
老人家話行雷打唔成風的

禽晚有打雷,今朝無,咁點計?
13 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:40:20

唔好計啦, 打風唔成三日雨, 諗O下星期六日做乜好好過啦~~
14 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:40:58

13樓提及
唔好計啦, 打風唔成三日雨, 諗O下星期六日做乜好好過啦~~


我都是想行下街
15 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:42:13

14樓提及
我都是想行下街

無OUTDOOR啦, 轉行腦場啦~~
16 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:45:03

室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦
17 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:45:21

16樓提及
室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦


仲有打牌?
18 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:47:11

17樓提及
16樓提及
室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦

仲有打牌?

屋企打
19 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:47:58

幾好,我驚輸唔打
20 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:50:12

三翻起, 跑馬仔, 一蚊鋪, 輸極都係個晚餐姐~~

無人叫你賭身家呀?
21 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:51:25

From whatsapp forward msg:
船公司最新的颱風指引: 已收到天文台己就颱風為船公司及碼頭作出之訊號安排:

8/16 14:00 三號強風訊號
8/16 20:20 八號烈風及暴風訊號
8/17 06:10 九號烈風或暴風增強訊號
8/17 12:00 八號烈風及暴風訊號
8/17 16:00 三號強風訊號


唔知堅定流
22 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:56:18

NO.3 @ 1:40PM
23 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:17:13

21樓提及
From whatsapp forward msg:
船公司最新的颱風指引: 已收到天文台己就颱風為船公司及碼頭作出之訊號安排:
8/16 14:00 三號強風訊號
8/16 20:20 八號烈風及暴風訊號
8/17 06:10 九號烈風或暴風增強訊號
8/17 12:00 八號烈風及暴風訊號
8/17 16:00 三號強風訊號
唔知堅定流


咁聽日有假放wor
24 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:17:23

22樓提及
NO.3 @ 1:40PM


同預期差唔多
25 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 14:21:24

高登都有好多人收到呢個msg...
唔知市場消息係咪純粹傳聞
26 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:23:16

不過都幾近磅
27 : GS(14)@2012-08-16 23:26:24

8號 ed
28 : 亞力士(1473)@2012-08-16 23:32:28

咪好似上次咁 10點幾下波 踢晒腳
29 : GS(14)@2012-08-16 23:35:21

今次可能有一日假
30 : mr_dlm(19486)@2012-08-17 09:32:26


31 : GS(14)@2012-08-17 09:55:10

真是勁李生
可能 是今 年第 10 號波 啟德
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啟德加建樓多住三萬人

1 : GS(14)@2012-10-01 11:48:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025979

啟德機場98年搬遷後,政府便已計劃將機場舊址發展為全港最優美的城中之城,除靠近新蒲崗一邊為商業大廈及高密度公屋外,沿跑道的是低密度住宅。區內三分一土地為休憩和綠色地帶,有大型公園,又有新郵輪碼頭和商場,還有可容4.5萬觀眾的奧運場館和副場館。區內又有三間醫院。但政府內部和專業界別一直有聲音認為,啟德規劃太浪費,尤其在市中心地帶,並有港鐵興建中的沙中線和兩車站,根本再難找到如此大片可供發展新用地。
指原有設計太奢侈
據悉,急於覓地建屋的梁振英不滿在全港土地供應短缺下,啟德設計太奢侈,故上任後指示發展局重新檢討啟德土地用途的規劃,該局現已完成報告提交梁振英審核。據悉,發展局踢走佔地20多萬方米的奧運場館,該局參考過其他國家的大型體育場地,都不是建於市中心。同時,每當賽前或賽事結束,數以萬計人流都會令區內交通超負荷,例如現時掃桿埔大球場,每次賽事都要封路,令區內交通大擠塞。相反,體育場館位於人口少地方,減少滋擾。發展局提出大嶼山欣澳填海建奧運場館較適合,有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。
體育場館騰出的土地可增建住宅,預計最少可提供數以千計單位。現時區內的住宅發展密度平均約為一比五,即一平方米土地上只可建造五平方米建築面積,屬中低密度,未來可稍放寬,增加可容納的人口。不過,基於要保留啟德三分一休憩用地及城中之城的設計意念,政府不會令啟德變成稠密的發展區,人口或只會略增加約3萬。
發展局又認為,急症大醫院需要位於人口密集地方,政府早已承諾建兒童醫院,故這兩間醫院將保留,但另一間構思的腦科醫療中心則沒必要位於市中心內。
將會再作公眾諮詢
不過,政府內部仍有不同意見,擔心政府急就章式應付樓宇供應不足問題,會令啟德規劃走樣。規劃署會負責將啟德新規劃再做公眾諮詢。發展局發言人說,修訂規劃的工作由規劃署負責。民主黨候任立法會議員胡志偉同意有限度增加啟德的人口,但政府應一併考慮九龍城區的整體規劃,平衡區內發展。
2 : GS(14)@2012-10-01 11:48:41

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025981
腦科醫療中心剔走後,原有位置靠近九龍灣,騰出土地會配合政府起動東九龍計劃,把九龍灣和觀塘一帶工業區發展為新的商業中心,提供甲級寫字樓等,並且是中環和銅鑼灣混合體,商業中心兼具娛樂消遣活動,成為不夜之城。
政府官員說,政府已設立起動東九龍辦事處,全力推動九龍灣和觀塘工業區變身,但區內工業樓宇業權分散,吸引重建困難重重。啟德腦科醫療中心用地改為商業用途,則可由政府起帶頭作用,利用該幅新商業用地製造新的環境和氣氛,提升舊廠廈的重建吸引力。
將來的啟德邊緣、九龍灣和觀塘便會完全結合,變成中環與銅鑼灣的混合體,日間是商業寫字樓活動,加上舊工廈內與街頭的藝術工作坊,和區內的飲食娛樂活動與設施,令全區變成不夜之城。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-10-01 11:49:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025982


啟德發展計劃至今已14年,其間一波三折,本來98年已完成可行性研究,但社會關注要在維港填海,政府要在2001年推出修訂計劃縮減填海規模。但04年1月終審法院又裁定,任何建議在維港的填海工程只可以是有「凌駕性公眾需要」,再經過幾輪公眾諮詢,07年底才由行政會議拍板決定啟德分區計劃大綱圖。
啟德內的奧運場館也波折重重,最初因為港府申辦亞運,奧運場館選定在啟德,又因為港府自認無條件申辦亞運,奧運場館變成可有可無,但為推動運動發展,場館仍不會被放棄。啟德發展有三個重要里程碑,分別是2013年完成郵輪碼頭首個泊位、首批公屋單位和首批賣地;2016年完成郵輪碼頭第二個泊位和旅遊中心、直升機場、部份私人住宅及商業賣地;2021年全部發展完成。
《蘋果》記者
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-01 20:31:46

而家個3萬個單位都唔知係公屋定私樓...

而且應該又有D咩咩團體出來反對,到時未等好耐都未起得??
5 : 鱷不群(1248)@2012-10-01 22:34:15

起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?
6 : 草帽(1253)@2012-10-01 23:18:11

5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?


唔會諗, 從來冇規劃過, 亦都唔識.
7 : GS(14)@2012-10-02 10:19:29

5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?



8 : GS(14)@2012-10-02 10:20:54

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... nese_b5/PODP_A1.pdf
圖入面黃色那點
9 : GS(14)@2012-10-02 10:23:37

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... ort%20%28Chi%29.pdf
詳細可以睇呢份

慢慢研究
http://www.pland.gov.hk/pland_en ... se_b5/index_ct.html
http://www.ekeo.gov.hk/tc/key_projects/index.html
10 : qt(2571)@2012-10-02 12:45:34

5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?


大把人爭住住市區
熱嘛, 濕濕碎啦, 開冷氣咪得lor,
君不見大把香港家庭24小時開冷氣, 仲要指明用高節能效益D添
11 : provleng(11142)@2012-10-04 16:51:04

5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!
12 : GS(14)@2012-10-04 22:18:43

11樓提及
5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!


那班保護維港唔知是咪好心做壞事,真是
13 : provleng(11142)@2012-10-04 22:21:48

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事,真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.
14 : GS(14)@2012-10-04 22:23:49

13樓提及
12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事,真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.


原本啟德都唔只3萬啦
15 : qt(2571)@2012-10-04 22:39:16

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓,有無想過市區通風問題?想熱爆九龍?

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事,真是


即得利益者, 又點會唔保護維港
16 : GS(14)@2012-10-04 22:41:08

貪曾真是無好野
17 : provleng(11142)@2012-10-04 22:42:21

佢其身不正.
18 : GS(14)@2012-10-04 22:43:05

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
19 : GS(14)@2012-10-04 22:43:14

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
啟德 加建 建樓 樓多 多住 三萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281633

中門大開:啟德變將軍澳

1 : GS(14)@2012-10-23 00:57:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121022/18046202
政府在房屋政策施政,猶如街巿賣菜,人人搭訕。最近又有兩單消息,一是蔡涯棉主張啟德發展區,取消興建體育城,放寬地積比率,大量興建公營房屋。另一位政府房屋智囊鄔滿海更出位,指丁屋現在限制令土地未盡其用,建議放寬丁屋層數三層限制,比原居民起多幾層,從而解決住屋需求。
隨時成八萬五翻版
真恐怖,香港進入了房屋民粹主義,為了住屋需求,乜嘢政策都要讓路,政策氣氛接近97年八萬五時代。啟德發展區規劃,經歷多年,有幾個訴求是回應了社會意見,包括了降低發展密度,引入環保基建,而體育城規劃,也是體育界、地區人士多年爭取的成果。但忽然之間,當日主理啟德發展的林鄭月娥,好似忘記了漫長的規劃諮詢工作,一切要讓路予建屋,又變回八萬五重災區將軍澳一類屏風樓雲集的社區,有冇搞錯。
最荒謬係所謂住屋需求,根本係會跟住樓價而變動,樓價越高,需求越大,樓價越低、需求越低。而樓市係有升跌周期,但土地房屋供應則有滯後,即今日重新規劃啟德,將體育城改為起樓,到真正落成推出,至少係六、七年之後,屆時你估樓價仲會好似今日咁癲。我認為必定重複八萬五當年雷厲風行的錯誤,因私人樓市不景氣,通街有貨,居屋乏人問津,變成空置或賤賣。
而啟德乃九龍市區中心最後一幅大面積用地,可作全面概念規劃,為了一時政治需要而變成將軍澳,值得嗎?正如鄔滿海歪理一樣,為了增加住宅供應,竟然將不合理的丁屋政策合理化,並作放寬,試問政策邏輯何在?如此一來,等如將新界僭建合法化,而政府本來一直以冇地為理由拖延丁屋興建申請,也瀕臨崩潰。而大量假原居民亦因利益巨大而湧現,呢班政府房屋政策智囊,水平之低,令人側目。
添馬男
中門 大開 啟德 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281750

啟德體育城最快2019竣工

1 : GS(14)@2012-11-07 01:03:54

最後都起
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121106/18058976
據民政事務局向立法會民政事務委員會提交文件,當局強調啟德體育城最快於2019年竣工,並會繼續就採購安排、詳細規劃及設計、管理等各方面諮詢體育界及其他地區人士等,並盡可能縮短落成時間。
當局指,啟德體育城會有一個可容納5萬人及可開合上蓋的體育館,會舉辦各類大型國際體育賽事及文娛活動;另有一個設5,000個座位的公眾運動場,主要供市民緩步跑、進行田徑訓練及賽事等,也可辦足球和欖球賽事;體育城內也有一個室內體育館,設4,000個座位的主場館和可容納400人的副場館,籃球、排球、羽毛球及乒乓球等賽事都可在內舉辦。
啟德 體育 最快 2019 竣工
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281885

啟德三地增地積比 涉2580伙升52%

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應,政府急切提高現有地皮的地積比率,其中近日向城規會申請,將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地,地積比率由原本4.5倍,增至5.5倍,高限由主水平基準上100米,增加120米,令可建樓面增加約22%;同時更將預計每伙單位面積降低,令3地預計可提供的伙數,由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為,政府要另行改劃住宅地阻力較大,只好透過提升地積比來增加單位供應,由於本年首3季只售約8180伙,與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離,料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例,雖然地盤面積仍約10.87萬方呎,但地積比及高度均提升,令可建樓面由原本約48.92萬方呎,增至約59.8萬方呎,平均每伙單位面積,由原本約807方呎,降至約646方呎,減幅約20%,令該地預計可建伙數,由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地,亦同時申請增加地積比率,由5倍增至6倍,修訂後可建樓面約36.87萬方呎,料可提供約680伙居屋單位,該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上,季內招標的兩幅屯門良德街地皮,日前亦向城規會申請放寬地積比率,由原本4.47倍,增至5.36及6倍,預計單位數量可較原本方案增加約43%,料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為,由於政府覓地困難,早前改劃地皮亦遇上不少阻力,為趕上年度單位供應目標,唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加,他把原來估計的每呎樓面地價約5200元,下調至約5000元,降幅約4%。張又稱,政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度,料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
啟德 三地 地積 2580 夥升 52
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283848

新界啟德地積比率增兩成

1 : GS(14)@2014-01-17 14:45:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】特首梁振英昨日於施政報告中提出,將全面在全港各區提高地積比率約兩成,其中包括啟德新發展區,料可令該區增約6800伙住宅單位。不過,在增加地積比率同時,部分地段的高度限制及密度勢將提高,有環保團體擔心,過往大受社會各界詬病的屏風樓恐重現。政府強調,港島北及九龍半島人口稠密的已發展地區的地積比率不會增加,未發展地區如新界則有增加城市密度的空間。


消息人士指出,政府提升全港地積比率,目的為增加樓宇供應,將應因個別地區及地皮的不同情作研究,除政府地皮外,亦可能包括毗鄰政府地的私人重建地皮等。

其中擬全面檢討地積比率的啟德發展區,現時區內有約21幅未售的住宅地皮,料地積比率將由3.5至5倍,增至5.5至6倍,可建樓面料增至逾2051萬方呎,涉逾3.93萬伙單位,較原有計劃增加6800伙。另提高發展密度下,啟德料可增近463萬方呎寫字樓樓面,約相當於9座觀塘One Bay East東座的樓面,市場預計每方呎樓面呎價約5500至6500元。

政府近月早已陸續於新界地區增加密度,包括大埔及屯門等,其中早前規劃署建議改劃屯門15幅地為住宅,涉約1.08萬伙,其中5幅地的地積比率,就由1.3倍大增至3.6倍。業內人士估計,元朗南、洪水橋及古洞新發展區,亦有機會成為下一輪提高地積比的地區。

洪水橋古洞可增地積比

此外,大埔白石角2幅共約7.9公頃、原留作科學園擴建用途的地皮,政府稱因住宅需求急切,將改回住宅用地,而粉嶺皇后山亦有近7公頃土地,擬作私樓及教育發展。

惟環保團體反對政府增加地積比及發展密度,環保觸覺昨發聲明指出,認為這是在城市規劃上開倒車。環保觸覺總幹事譚凱邦表示﹕「鑑於九龍及港島發展太密,因此部分新界地區的住宅密度較低,讓市民有更佳的生活空間,現時政策違背這個方向,特首梁振英在判斷上明顯出現問題。」

學者:遵政府規定 可免屏風樓

港大房地產及建設系副教授何志榮則認為,政府在2011年實施的作業備考,對樓宇間的距離及通透度都有規定,只要遵守這些規定就能避免屏風樓。第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱,政府可於地契訂明通風要求,以避免屏風樓問題再現。

環團:東鐵飽和 配套不足

不過,增加地積比將令密度提高,環團認為需與人口政策相配合,但新界區根本沒有足夠配套設施,譚凱邦舉例指出,新界交通已超出負荷,東鐵已經飽和。中銀香港經濟研究員卓亮則相信,政府可考慮各區的配套設施及交通狀,處理增加地積比的問題,「增加兩成只是平均而言,具體要視乎各區本身的密度,或附近有沒有足夠的學校及醫院等配套」。

明報記者 廖毅然、林尚民、麥穎
2 : GS(14)@2014-01-17 14:45:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa2.htm



地建會:歡迎放寬地積比


2014年1月16日





【明報專訊】新的《施政報告》中,政府重點仍是繼續提供更多新供應,對此,地產建設商會執委會主席梁志堅(圖)表示,政府只想讓市民知道, 一旦樓市供求平衡,樓價將會回落。他還說,歡迎政府放寬部分地區的地積比率,及增加土地供應。


至於新地(0016)副董事總經理雷霆表示,集團同意政府的房屋供應取向,增加供應令市場對未來樓市有較為穩定的期望;嘉里(0683)執行董事朱葉培則認為,在部分地區增加發展密度,政府須留意區內民生配套是否足夠,例如學校、交通運輸系統等。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民亦表示,政府要增加供應,若在地塊及配套許可的情況下,提高地積比是無可厚非,他又認為,政府每年提供一萬多個新供應最為合理,發展商亦希望樓市可平穩發展。
3 : GS(14)@2014-01-17 14:46:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】本港住宅供應三大主要來源,除官地及鐵路項目外,還有私人補地價項目。政府為增加私人住屋供應,特別提出引入「補地價仲裁先導計劃」,以加快發展商及地政總署之間達成補地價協議,從而提高市區重建之效率。


特首在《施政報告》提出多項短針對中期土地供應的方針,更針對私人補地價項目,提出「補地價仲裁先導計劃」,希望加快達成補地價協議。政府消息人士稱,政策主要目的是增加更多單位數量,因此仲裁計劃將集中於大型地契的修訂,並非所有修訂都可以仲裁。

該消息人士又指出,只要是合資格的法律人士都可以當仲裁人,但仲裁人選要得到政府及發展商雙方同意。一旦雙方同意透過仲裁方式解決,仲裁人的決定將是最終決定。不過,計劃之具體操作仍有待研究,未來會公布政策詳情。

迎海.星灣補地價 拉鋸12年

事實上,在現行制度下,發展商會為旗下重建項目向地政總署提出申請,再由地政總署回覆補地價金額,若發展商不接受,可無限次提出上訴,令雙方洽談補地價過程可長達10年或更久。

以現時恒地(0012)發售之馬鞍山迎海.星灣為例,早在1997年已獲城規會批准重建,惟補地價金額到2009年才能落實,歷時超過12年。恒地主席李兆基過去便曾多次批評政府批出補地價金額的進度緩慢,指「我政府用3年,內地政府用1年搞掂,如果香港政府學會中庸之道,唔使好似中國咁急,又唔好咁慢,咁就掂晒」。

新地:加快審批 助增供應

對於今次新建議,新地(0016)副董事總經理雷霆稱,計劃可加快審批補地價,對未來增加供應很有幫助;新世界(0017)執行董事陳觀展則表示,目前仍未仔細了解計劃,不過,業界過往都有聲音指補地價過程漫長,且不夠透明度,相信加入仲裁計劃,可提高補地價流程之透明度,以及幫助加快過程,增加住屋供應。
4 : GS(14)@2014-01-17 14:47:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】特首梁振英在施政報告內提到,建議屯門東等新界地區,增加發展密度。由於在市場內,以恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)等新界大地主擁有最多新界農地,可建樓面面積有望因新政而得到提升。但是證券界認為,由於發展地產項目需時較長,中間更涉及補地價程序,因此未必全部新界地主股會受惠。


現時各發展商中,擁有最多新界農地的是恒基地產,擁有農地面積約4300萬平方呎;新鴻基地產則次之,亦擁有逾2700萬平方呎。其他發展商如新世界發展(0017)及信和置業(0083)則較少。

補地價支出亦增

中信國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示,特首提出可在新界增加發展的地積比率不太特別。原因是,發展商在取得更多可發展樓面面後,還要補地價,所以他認為,並非每個在新界擁有龐大土地儲備的發展商均會受惠;且樓盤發展需時頗長,因此難以判斷補地價是升還是跌。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為,放寬地積比率,發展商亦需要相應增加支付補地價,但是在落實新的仲裁機制下,加快補地價落實,始終會對地主股有好處。若然政府要興建47萬個住房單位滿足市場需求,將更需要增加供應綠色地段去加快發展樓盤。擁有最多新界農地的恒地,相比新世界等其他地產商而言,會在新政策下成為最大得益者,他甚至相信恒地會跑贏其他發展商。該股股價較早前出現調整,更反映了投資者早將樓市調整的預期反映在內,正好提供入貨機會。
新界 啟德 地積 比率 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284294

央企贏大孖沙 奪啟德地王

1 : GS(14)@2014-02-26 12:56:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】中資持續出高價來港搶地,並再度撼贏本地大孖沙,繼去年中海外(0688)投得啟德2幅港人港地後,中資再奪市區靚地。上周五截標的啟德三幅限量地皮,其中規模最大、景觀最佳的第1I區3號地盤,由具央企背景的保利置業(0119)以約39.234億元投得,每呎樓面地價約6530元,不但較中海外奪得的鄰地樓面呎價高約兩成,亦高市場預期上限約14.5%,可謂貴絕東九龍官地。另外1號及2號地皮,分別由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等,以及新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際(0173),以每呎樓面地價約5600元及5330元投得,符合市場預期。


是次保利置業投得的啟德第1I區3號地,樓面約60萬方呎,限建不少於930伙,據地政總署公布,該地共吸引4間內地發展商入標,除保利置業外,去年初伙拍新世界(0017)投得荃灣西站六區項目的萬科,是次亦與永泰(0369)合資入標。萬科置業(香港)地產發展助理董事林力山稱,會持續留意本港各區地皮,而昨日起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目,亦會視乎條件考慮遞交意向。此外,世茂房地產(0813)及合景泰富(1813),亦罕有來港入標競投啟德地皮。

中資萬科合景世茂齊入標

事實上,啟德去年至今售出的5幅地皮,其中3幅已由內房奪得,共涉約2075伙。本港發展商繼去年不敵中海外後,是次又不敵保利置業,其中龍頭如長實(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等,雖有獨資競投,惟出價相對審慎,即使是新世界牽頭、伙拍信置(0083)、南豐、英皇(0163)及資本策略(0497)合資的財團,入標三地均落空。

翻查資料,長實已有一年多未有投得地皮,對上一次投得官地,已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為,本地大型發展商土儲較多,並不急於出高價投地,預期保利置業投得的啟德地,日後開售實呎約1.5萬元以上水平。

嘉華羅家駒奪餘下兩地

此外,嘉華以29.38億元奪啟德第1I區2號地盤,每呎樓面約55.13萬方呎,限建不少於855伙,樓面地價約5330元,屬預期中位數。去年斥約5320萬元,購入一幅屯門虎地52區蚊型官地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等,則爆冷以29.11億元購得1號地,可建逾51.97萬方呎,限建不少於805伙,每樓面地價約5600元,接近預期上限。

明報記者 麥穎
2 : GS(14)@2014-02-26 12:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa2.htm



中資志在必得 做價欠參考價值


2014年2月26日





【明報專訊】再有中資財團以超高價姿態撼贏本地發展商,有測量師認為,內地發展商來港買地可謂志在必得,故計算地價時並非全計利潤因素,出價自然比較「勇」,因此有關項目之做價,欠參考價值。


發展商近期低價中標

事實上,近月地價已明顯回落,而本地發展商更成功「執雞」低價中標,如本月中南豐便以每方呎樓面地價2139元投得屯門震寰路與良德街交界地,創12年來區內官地新低。第一太平戴維斯陳超國認為,本地發展商購地,最主要計算利潤,但對內地發展商而言,則有更多因素,故進取程度會較本地發展商高。

陳氏透露,內地發展商積極來港發展,主要由於他們在內地發展經已飽和,且內地樓市調控力度比香港高,風險亦較高,而且本地發展、管理制度都比內地完善、先進。他又稱,由於他們除計及利潤外,亦有志在必得的心態,故計算之溢價自然會較高,因而擊敗本港龍頭發展商。

不設港人港地有助做價

業內亦指出,雖然是次啟德3幅地均設限量條款,但今次售出之啟德地皮,樓面地價較去年售出的兩幅貴超過兩成,主要是今次出售之地皮並無「港人港地」條款,且位置、景觀亦較佳,日後發展商賣樓的自由度及做價仍較高。
3 : GS(14)@2014-02-26 12:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】保利置業(0119)現為保利(香港)控股的子公司,前身為新海康航業投資有限公司,早於1973年於香港成立,經營航運生意,惟1980年代航運業低迷,直至1993年該公司被中國保利集團收購,遂由原來的航運公司轉為綜合企業。


母公司伙南豐發展昇薈

2005年保利置業曾以保利(香港)投資名義發展,2012年為提升企業形象才更名為保利置業。該公司先於2005年起開始進軍內地房地產業務,後來更獲母公司注入資產,逐步成為全國性房地產開發商,項目遍佈上海、廣州、深圳及重慶等20個一、二線主要城市。

據悉保利集團擁內地軍方背景,公司1992年經中國國務院及中央軍委批准組建,並於1999年由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會管理,其業務除涉及房地產外,亦包括軍用品貿易及礦產開發。近年不少內地財團來港發展,保利亦有分一杯羹,如保利置業母公司保利控股曾伙拍南豐發展東涌昇薈。
4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:27:39

啟德係新區,冇太多已經進駐既人

好似天水圍係長實,元朗係恆基新世界咁…
央企 企贏 贏大 大孖 孖沙 啟德 地王
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市建局首推出資助房屋料年底發售啟德煥然壹居三百伙

1 : GS(14)@2015-01-15 08:48:43





■市建局主席蘇慶和


【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋,是市建局成立十四年來首次,一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法,消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位,以夾屋形式出售,料單位價格處於居屋與私樓之間,最快今年底推售、明年入伙,不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元,料日後單位呎價仍有機會過萬元。記者:鍾雅宜 譚靜雯 陳家雄



施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋,市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後,下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策,希望可出一分力,未來數月會與政府積極探討政策和執行安排,強調市建局市區更新角色沒有轉變。



或要求政府注資


消息指,為應付急切需求,董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中,其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售,包括約二百六十個一、兩房單位,面積介乎四百至五百平方呎,另外四十個為三房單位,售價及入息限額未有定案,但會參考以往夾心階層住屋計劃,初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主,對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。據悉該局管理層稍後會進一步研究建議,待下次董事會會議上作深化討論,料最快2月開會,如能落實,仍需進行更改地契等程序,樓盤預計明年初落成,若一切順利,該局最快於今年底推售單位,明年入伙。消息強調,樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選,是次計劃不會影響樓換樓供應。消息又指,董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化,但擔心財政上會出現問題,需進一步討論,不排除要求政府注資,亦有建議指:「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁,撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展?如資助房屋同私樓一齊賣,或可以解決財政問題。」市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋,不能單以個別項目滿足市場需求,而需要長遠政策及後續行動支持,會上成員對於市建局角色定位有不同意見,現階段未討論計劃詳情。公屋聯會主席王坤指,根據以往經驗,九七年樓市高峯期時,夾屋的家庭入息限額為六萬元,按推算以現時樓市水平,有關家庭入息限額約定在六至七萬元,折扣率會少過居屋,即不會低於市價的七折。




同區私樓呎價萬五


現時啟德鄰近私樓成交呎價由約一萬三千元至一萬五千元,中原地產分行經理林耀斌指,該區私樓譽.港灣一個實用面積約一千平方呎單位,最近以一千六百多萬元成交,呎價逾一萬五千元;另一個土瓜灣私樓翔龍灣單位最新成交呎價亦達一萬五千多元,同區居屋采頤花園未補地價的成交呎價亦達七、八千元。自負盈虧的市建局過往常被指摘靠收購舊樓以興建豪宅牟利,現任主席蘇慶和上任時,也不諱言市建局「理論上都係發展商」。今次變做資助房屋的煥然壹居,是林鄭月娥於2011年仍任發展局局長時推出,政府當時預留了一幅啟德用地給市建局進行樓換樓計劃,興建一千個單位,林鄭當時就形容該批單位設計實而不華。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003621
市建 建局 局首 推出 資助 房屋 年底 發售 啟德 煥然 壹居 居三 三百 百夥
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啟德酒店地涉500房

1 : GS(14)@2015-02-27 08:53:40





【新增地皮】在二○一五至二○一六年財政年度的賣地計劃中,將有四幅商業或商貿地皮出售,但並無任何九龍東地皮。不過,啟德新發展區則首推一幅酒店地,提供五百間客房。近年政府集中發展九龍東成為第二個核心商業區,但昨日公佈的新一年賣地中,並未加入任何九龍東商業或商貿地皮。下個財政年度推出的商業或商貿地皮位於元朗東頭工業區、黃竹坑業勤街、葵涌大連排道及長沙灣瓊林街,較今個財政年度少一幅,可建總樓面約193.75萬方呎,提供的樓面則與今年相若。各幅地皮中,僅得長沙灣地皮較具規模,可建近一百萬方呎樓面,估值近四十億元。發展局局長陳茂波表示,政府未來將核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改劃成商業用途,並搬遷位於核心商業區的政府辦公室以騰出土地發展,又會盡快更改加路連山道政府用地的土地用途,以多種途徑增加供應。



估值25億至30億

至於賣地表新增一幅啟德的酒店地皮,位於前啟德機場跑道內,鄰近現時郵輪碼頭,料可提供五百間客房的五星級酒店,大部份房間可享海景。市場估計市值二十五億元至三十億元,每間房價值五百萬元至六百萬元。陳茂波表示,政府未來會提供多種途徑增加酒店房間供應,市建局亦計劃就大角嘴晏架街及福全街的酒店地招標,提供一百八十間酒店房。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150227/19056624
啟德 酒店 地涉 500
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嘉華啟德項目申預售 涉924伙

1 : GS(14)@2016-02-04 17:11:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa2.txt


【明報專訊】雖然近期樓市氣氛持續轉弱,但發展商仍密鑼緊鼓為旗下「麵包」申請預售。地政總署最新公布,上月新申請預售樓花的住宅樓盤共有4個,涉1351伙,當中規模最大的是嘉華(0173)啟德第II區2號地盤,提供924伙,樓花期約32個月,屬4個新申請預售項目中,樓花期最長的樓盤。

新地前北角邨首期涉355伙

另新地(0016)港島重點豪宅前北角邨重建項目首期提供355伙,樓花期約16個月。新地副董事總經理雷霆早前已預告,北角邨重建項目首期最快今年第3季開售。至於另兩個於上月新申請預售的樓盤,規模皆較細,分別是南豐等發展的港島深灣徑項目,提供54伙,樓花期約26個月;而K&K地產屯門虎地富盛街18逸品,涉18伙,樓花期約1年。

與此同時,1月獲批預售的3個住宅盤,包括房協沙田綠怡雅苑、新地元朗映御及中海外(0688)又一村海棠路62號,3盤共提供1553伙;當中映御已展開在元朗的路演宣傳,預計日內上載樓書,並於新春假期後公布開售詳情,新地亦已表示單位每實呎管理費料不逾4元。

待批樓花10520伙 8個月新低

撇除已獲批預售項目,截至今年1月滾存待批預售樓花總數涉10,520伙,比去年12月錄得的10,718伙,微減198伙或1.8%,屬去年5月錄得滾存待批樓花8829伙以來,過去8個月來的低位。

此外,部分擬上半年推出的大型樓盤至今仍未獲批預售,包括新地元朗Grand YOHO(1114伙)和將軍澳唐俊街28號天晉系列項目(628伙),以及嘉華牽頭的元朗朗屏8號(912伙)。
嘉華 啟德 項目 預售 924
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蛇口郵輪母港11月啟用或撼啟德

1 : GS(14)@2016-05-08 14:44:35

深圳要與香港打對台?港府近年欲打造香港成為亞太區郵輪中心,位於舊啟德機場的啟德郵輪碼頭才於2013年啟用。而一河之隔的深圳卻在同時積極發展郵輪業,其中有中資企業聯同外國郵輪公司前日宣佈,將共同開拓亞太地區高端旅遊市場,並同時發佈由蛇口太子灣郵輪母港出發的郵輪航線。





與啟德郵輪碼頭僅數十公里之遙的太子灣郵輪母港,據悉將於11月啟用,將是內地目前唯一可靠泊22萬噸級大型郵輪的母港,幾近與啟德碼頭看齊。前日,打造太子灣母港的招商局蛇口工業區控股公司,連同意大利的銀海郵輪宣佈,將共同開拓亞太地區高端旅遊市場,兩者合作推出的航線將自明年1月起啟航,屆時銀海旗下的「銀影」郵輪(上圖)將首先投入服務,深港兩地的市民均可由太子灣母港出發,前往多個東南亞地區;此外還包括環台灣航線和日本沖繩航線等。據悉銀海擁有八艘郵輪,而外界目前仍在揣度,太子灣母港啟用後,未知會與本港郵輪碼頭產生協同效應抑或激烈競爭。中央社/《深圳商報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160508/19602666
蛇口 郵輪 母港 11 啟用 或撼 啟德
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原定周末啟德郵輪碼頭舉行牌照甩轆 韓星音樂會取消

1 : GS(14)@2016-05-25 09:57:57

【本報訊】繼黎明演唱會因牌照問題臨時腰斬後,原定本周六舉行、將有韓國女團Girl's Day及多隊本地組合出席表演的《看得見的音樂》大型音樂派對,也懷疑因未能獲發臨時公眾娛樂場所牌照,昨晚突然宣佈取消。有專程來港觀賞音樂會的外國歌迷批評主辦單位安排混亂。記者:梁御和、駱華齡、曹家誠受影響的音樂會原定在本周六(5月28日)晚上8時在啟德郵輪碼頭室內展廳舉行。惟主辦單位81tv昨晚突然在官方facebook發通告,指「政府最近增加額外牌照條件事宜,基於安全理由,未能如期於當日舉行音樂會」;通知已購票人士在6月27日前攜票到香港會議展覽中心的快達票售票處辦理退票。


■Supper Moment為表演嘉賓之一。

「外地粉絲被你們玩死了」

不過通告未有詳細解釋不獲發牌原因,本報至截稿前也無法聯絡主辦單位。事後有歌迷在官方facebook留言批評安排混亂,直斥「外地粉絲被你們玩死了,機票酒店找誰退?」有份表演的Girl's Day也在官方Twitter宣佈因現場安全問題,決定取消演出,不少歌迷留言表示可惜。除Girl's Day外,其他演出單位包括香港樂隊Supper Moment、Dear Jane及24味,在接受記者查詢時仍未知活動取消,到大會正式發聲明後,Supper Moment成員CK才收到大會通知,更表示為今次演出推掉其他工作,被問到之前有沒有收到主辦單位的定金?CK說:「原本大會佢話要改期,叫我哋幫幫手遲少少先收,咁就應承咗,下次都一定要收咗先。」是次音樂會原定今年1月舉行,Girl's Day當時更親自到港宣傳,但其後大會因牌照問題改期至本周六,門票分580元及980元。一般而言,舉辦大型音樂會需向食環署申請臨時牌照,消防處、環保署等多個部門也會檢視有關申請及其設施是否符合規定。食環署至昨晚截稿前未回應事件。民主黨立法會議員黃碧雲指,自台灣粉塵爆燃事故後,政府對臨時牌照申請也較緊張,呼籲主辦單位應預早與發牌當局作協調。旅遊界功能界別議員姚思榮則指,香港舉辦的音樂會向來深受海外遊客歡迎,如一再發生臨時取消事件,會對本港形象構成負面訊息,呼籲當局應檢討申請牌照的流程及時間,以便雙方協調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160525/19626505
原定 周末 啟德 郵輪 碼頭 舉行 牌照 甩轆 星音樂 取消
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下半年新盤出籠 屯門啟德港島東供應多

1 : GS(14)@2016-07-05 02:38:27

2016-06-25 iM

樓市持續轉弱,今年上旬的一、二手住宅成交,無論價量均創新低,近日歐洲「黑天鵝」因素乍現,發展商銷售部署趨審慎,目前僅新地(00016)元朗PARK YOHO Venezia獨撑一手市場,但準買家無需心急,展望下半年共9,600伙新盤陸續應市,啟德、港島東和屯門區皆屬供應重鎮,將以中國海外(00688)「港人港地」啟德一號及南豐上車盤豐連打頭陣,前北角邨海景項目亦矚目,惟整體劈價戰機會不大,料折讓僅5%至10%;業界指入市需求持續至明年中,如供應湧現不絕,勢必拖長整體樓市跌浪。

踏入年中,樓市喜憂參半,因為美國聯儲局維持利率不變,英國脫歐公投帶來的風險卻影響環球市場,資金避險情緒升溫,促使本港逾億豪宅交投轉快,不過樓市核心的中小型樓和一手盤,觀望氣氛依然濃厚。事實上2016年迄今,二手市況打擊不淺。土地註冊處數據顯示,上半年二手買賣僅得15,500宗,創1996年有紀錄以來新低,涉及金額840億元;同期新盤承接5,400宗,回落至3年低位,涉資670億元按年減21%,較二手成交金額跌幅44%優勝。值得一提,一手佔住宅成交金額比例,最新進一步擴大至44%,打破近13年來新高。

新盤動工落成量齊升

一手市場驟變樓市火車頭,與樓盤供應充裕有關。屋宇署日前公布4月份共7個新住宅項目動工,累計今年首4個月,總共多達9,012伙動工,較去年同期上升22.2%,突破2002年起14年來新高;落成量同步轉快,年初迄今共有2,333個單位完工,按年上升兩成,反映政府2012年起加快賣地的成效,一幅幅「熟地」(已批出但未動工)相繼開展上蓋建築工程,進而申請售樓紙(預售樓花同意書),為樓盤推出做準備。

截止本月初,累積待批預售的新盤數目,按月升12.3%至14,526伙,創2013年5月起的3年高峰,顯示短期內可供發售的住宅有增無減,運輸及房屋局早前提高未來3至4年潛在一手供應至9.2萬伙,正是因此緣故。然而,發展商為提早鎖定利潤,30個月以上的長樓花期項目也愈來愈多,買家即使購入,亦不能於1至2年內滿足住屋需求,並要承受樓價波動的風險。地產代理港置行政總裁李志成預計,今年下旬新盤仍是源源不絕,最多供應超過2.2萬伙,搶去二手客源,加上經濟情況持續放緩,整體樓價到年底再向下調5%。

發展商近期銷售部署,也顯得小心翼翼。參考一手住宅銷售監管局資料,各大財團今年上半年只出售約17個新盤(不計煞停開售的君柏),較往年同期26個減少,當中僅海天晉、囍逸等少數已售罄,其餘則忙於為貨尾單位去庫存,令近月一手市場相對缺乏焦點,但進入下半年後,各財團為追趕年初設定的賣樓目標,定會密鑼緊鼓採取更積極的推售策略。

據本刊統計,撇除小型村屋及未成熟項目,今年下半年可登場新盤單位逾9,600個,在新啟德發展區、將軍澳及港島東區,各有1,900伙左右單位,屯門區由四個小型盤對壘,亦產生1,300伙供應。若論率先應市的逾千伙大盤,首推中海發展的啟德一號,項目由兩幅地皮合併,涉及1,169個單位,包括13幢僅5層住宅,以及4幢32至33層的高座大樓,戶型開放式至四房不等,實用面積300至1,000平方呎,預計關鍵日期為明年8月底,樓花期13個月。

啟德一號預設「港人港地」條例,只准一手售予香港永久居民,未來30年內轉售,買家亦需是永久居民;相反同區建灝旗下沐寧街1號項目,由於政府賣地時已放棄有關政策,故不受限制,項目822伙,集中一房及兩房細戶,料今年底推出。上述兩盤不少單位都可望海,惟附近多幅土地仍在發展,未來景觀或有變化,例如鄰近嘉華(00173)啟德1I區2號地盤,平均單位面積645平方呎,相信明年初便可推出。

新界西北成新盤戰場

新界西北亦是新盤戰場,包括擁有鐵路優勢的兩個荃灣西項目,尤其今年賣樓目標3,500伙、套現300億元的長實地產(01113)現時銷情稍落後,能否扳回一城,就要視乎其「重頭戲」荃灣西5區灣畔1期項目表現,該盤970伙,賣點是比鄰荃灣西站及享藍巴勒海峽景色,預計今年底推出。鄰近新世界(00017)夥拍中資萬科集團的柏傲灣,位置更近港鐵出口,主打間隔一至三房,共983伙,或搶在第三季先推出,惟缺點在於關鍵日期長至2019年6月30日,即樓花期達36個。

在屯門區,多個上車盤定位的項目中,料以良德街及震寰路交界的豐連最快開賣,雙座式住宅共370伙,主打一房及兩房單位,佔整體70%,南豐指銷售準備已就緒,隨時獲批售樓紙,即可推出巿場。同區已經開始軟銷,還有新地珀御及會德豐(00020)掃管笏路項目,另外位於湖安街的香港興業(00480)雙寓屬單幢盤,間隔是同區對手之中最小,佔項目4成的開放式面積270平方呎起,一房戶則約380平方呎,項目銀碼門檻較低,適合初次置業人士。

近年當局加強賣地,不少地區供應激增,故發展商除外圍因素,更希望避免像今年初,新地何文田天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN及嘉里建設(00683)皓畋,三個大盤開售「撞車」的局面,既爭奪同一批客源影響銷情、造價,甚至波及同區二手市場也蝕讓連連。

例如將軍澳南區,近年批出多達12幅地皮相繼落成,目前僅餘三盤未售,當中麗展(00488)及前新地主席郭炳湘合作的唐賢街29號項目,下半年會與華懋集團的海翩匯交鋒,麗展已表明最快第三季賣樓花,主攻一至兩房單位。該區積累供應嚴重,會德豐今年5月推SAVANNAH,每平方呎定價1.17萬元低絕將軍澳南,較周邊二手折讓10%至15%,叫價重返2014年水平,不過麗展2012年底買入地皮時,樓面地價4,929元,亦屬同區地皮「摸頂價」,故未來賣樓折讓幅度有限。

突破「十成」按揭關卡

事實上,參考發展商近期賣樓手法,寧願以層出不窮的按揭優惠吸客代替為樓盤直接減價,可見未來一段時間,新盤市場釀成折讓兩成或以上劈價潮的機會不高。最明顯,是將於本周六(25日)開售的新地PARK YOHO Venezia(峻巒1B期),儘管元朗區近年供應泛濫,近大半年樓價又回調一成多,但新地為首批100伙定下折實平均呎價10,238元,對比去年11月份峻巒1A期均價10,851元,減幅僅5.6%。相對地,該盤以大單位居多(45%為三房戶),發展商就為換樓客提供120%超高一按,「按凸」樓價予買家,成功掀起話題。

發展商選擇不劈價,改為準買家增加樓揭槓桿,原因是其手上仍持不少樓盤,像新地第四季仍有前北角邨的「地王」項目海璇推出,合共700伙,多屬三、四房大單位,前臨無遮擋的東廊海景,因此假如現時劈價太急,只會牽一髮動全身,連累到此後的賣樓部署。今次新地打響120%超高一按,已經超越過去樓市低潮時,南豐、恒地(00012)首創的10成按揭「零首期」買樓,並引來仿傚。尚有數百伙餘貨的長實元朗世宙,日前推出「成交金額123%第一按揭」,同樣容許手持物業抵押,最高貸款額是樓價123%,比對手高出3%。

新盤拋離二手物業成樓市火車頭過去並不常見,業界猜度入市動力何時見底。開元信託行政總裁張一鳴指出,樓價較1997年仍高出約五成,目前雖有一定入市需求,但置業絕對值並不便宜,原因之一是政府2012年推出白居二(白表免補地價購買二手居屋),間接挾高樓價,故港樓未來會面對較長調整,屬陰乾式下跌;此外有代理認為發展商全力維護新盤「面價」,只在折扣和按揭下工夫,加深二手單位及業主的劣勢,將導致二手樓市成交持續收縮的悶局。

新盤超高一按 金管局關注

發展商推出超高成數按揭吸客,已惹來財金當局關注。金管局副總裁阮國恒日前在《匯思》發表文章,指個別發展商在過去一年的按揭貸款,正以倍數迅速增長,雖然金管局並不監管發展商,但由於銀行向部分發展商提供融資,發展商又向置業者提供貸款,間接是增加銀行體系潛在信貸風險,因此有必要關注事態發展,並可能會與銀行溝通,研究有否需要推出措施加強有關的風險管理。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳也提醒,雖然買家毋須入息審查,便可憑手上物業和新購單位,獲發展商系內財務公司,承做新購單位樓價120%貸款,為期3年,期內息口為P減2.85厘(P為5厘),但如果3年後樓價下跌,物業估價受拖累,到時買家若要轉至息率較低的一般銀行「上會」,便必須有足夠資金補差價,否則就要負擔較貴息的按揭,甚至有首期有被沒收的風險。
下半年 新盤 出籠 屯門 啟德 港島 供應
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啟德商廈百億 地王陸續有來 高處未算高 雙子塔打頭陣

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:40

【明報專訊】政府銳意打造東九龍成為全新大型商業圈,區內兩幅逾百萬方呎的甲廈用地亦將於本年度推出招標。其中,除了啟德新發展區第1E區2號雙子塔商廈地皮將「打頭陣」於本季推出,項目總樓面逾百萬方呎外,區內亦將推出最大的商廈項目第1F區2號商業地,料估值逾百億元,計劃本年度內推出,項目規劃可作辦公室、酒店及零售混合發展,總樓面達190.5萬方呎,媲美中環國金2期樓面,料為啟德發展區內最高的商業項目。

明報記者 劉詠怡

政府本年度首推啟德發展用地,除已公布將於本季推出的啟德第1E區2號雙子塔商廈地外,現時已列入賣地表的第1F區2號商業地,亦有機會於年度下半年推出。地皮鄰近啟德第1E區2號商業地,現劃為「綜合發展區」,地盤面積達19萬方呎,可以地積比率10倍發展,用作辦公室、酒店及零售混合發展,總樓面達190.5萬方呎,規模屬「地王」級數,料為啟德發展區內最高的商業項目。

樓面190萬呎 媲美國金2期

據了解,該項目將分為東西兩部分,東面部分可建主水平基準以上200米的商廈,而西面則為40米高的低層建築物,預計可作零售用途,料項目亦將建造成地標式項目。市場人士估計,地皮估值介乎95.3億至114.3億元,每方呎樓面地價約5000至6000元。

「雙子塔」估值逾60億

至於即將安排在本季招標的啟德第1E區2號商業地,地盤分為南、北兩部分,地盤總面積約15.2萬方呎,將作兩幢「雙子塔式」商廈,上址限高100米,涉及樓面約109.3萬方呎,規模媲美會德豐(0020)於2011年7月以35.28億元投得的觀塘海濱道地皮(即現時已發展的One Bay East東座及西座項目),據了解One Bay East涉及樓面亦逾100萬方呎。市場人士初步估計,該地皮估值地價約60億至65.84億元,每方呎樓面地價約5000至6000元。

雖然未來數年九龍東商廈潛在供應增加,商廈前景短線未見樂觀,不過中長期而言業界仍看好寫字樓物業前景。戴德梁行早前發表香港寫字樓租務市場表現,顯示九龍東商廈自去年第4季起待租率高逾8%,其後6個月內表現橫行,而次季租金按季下跌1.8%,每月實質呎租跌至29.77元,由於該區不少公司的租約即將到期,以致待租率上升,加上該區面臨大量新寫字樓供應,故令租金特別受壓。

短期九龍東商廈租金料受壓

世邦魏理仕早前研究則顯示,2016年上半年錄得52宗1000萬美元以上的商業房地產銷售交易,當中有20宗涉及全幢收購,當中不乏用家入市。有業界人士認為,市場看好全幢商廈發展,加上工廈活化計劃已於今年4月結束,令寫字樓成為最受投資者青睞的物業類別,相信市場長遠仍看好寫字樓後市,預期九龍東本年度內推出的兩幅甲廈用地將吸引發展商積極入標。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7219&issue=20160711
啟德 商廈 百億 地王 陸續 有來 高處 未算 算高 雙子 打頭陣 打頭
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啟德3地 可建東九酒店王國

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:40

【明報專訊】雖然過去一年訪港旅客減少,不過政府仍積極推出酒店地,本年度已有3幅酒店用地,包括啟德第4C區3、4及5號地盤,預計本年度賣地表內的酒店用地將可提供約2100個酒店房間。

料可提供約2100客房

市區地皮供應買少見少,而政府於本年度賣地計劃內首度納入啟德發展區內的商用項目,其中單計純酒店用地已有3幅(另外1幅可作商業或酒店混合發展),分別為4C區3、4及5號地盤,3幅地皮可按地積比4倍或5倍發展,高限為主水平基準以上45米。

實際上,目前已規劃於啟德跑道區內有6幅用地批作商業發展(亦可建酒店),共能夠提供300萬方呎樓面;其中3幅即第4C區3、4及5號地盤已列入賣地表,市場估計,3幅地皮涉及酒店樓面至少約150萬方呎,政府預計可提供約2100個酒店房間,粗略統計,房間數目已相當於廣東道現時沿海岸而設的4家酒店房間供應量。

至於該區尚餘的另外3幅用地仍未放入賣地表,包括4A區2號、4C區1及2號地盤,如全部最終亦轉為酒店發展,將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。

[樓巿數據尋真]


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啟德 可建 東九 酒店 王國
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議員促啟德碼頭改善交通

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:14

【本報訊】啟德郵輪碼頭經常被批評人流疏落,上月碼頭商場營運商「啟德泊游城」更被指拖欠員工薪金和欠租,須入稟清盤,商店已於6月1日起停業。立法會議員謝偉俊及旅遊達人項明生均直言碼頭交通不便,如當初規劃妥善,則不會淪為這地步。有多次乘搭郵輪經驗的項明生直言,啟德碼頭「乜鬼都無」,加上最近碼頭商場營運商倒閉,令啟德碼頭更冷清。他指尖沙嘴海運碼頭只能停泊中小型郵輪,但啟德卻可泊大船,惟其設計有問題,「試過有一次要去一層檢查行李,再喺另一層上船」。不過,他指啟德碼頭有汲取經驗,現時已有改善,「上次開咗30幾個counter(專櫃)畀我哋,落船會快啲」。謝偉俊指政府當初建議興建單軌鐵路以連接觀塘海濱及郵輪碼頭,料2026年竣工,但現時尚未有具體計劃。他促請政府盡快落實有關設施,否則碼頭淪為「停屍間」。啟德郵輪碼頭於2013年起正式投入股務,連同海運碼頭,本港一共有兩個可供大型郵輪停泊作為母港的碼頭。啟用首年,碼頭只接待9班次郵輪,今年則升至97班次,明年料增至150船次停泊。





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議員 啟德 碼頭 改善 交通
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政府研增住宅地 啟德料添數千伙

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:08

【明報專訊】政府近年加強推地,早年規劃多個新發展區包括將軍澳南、大埔白石角一帶已先後完成推地,近年地皮新供應庫已轉至屯門掃管笏一帶及啟德發展區,隨着掃管笏及小欖一帶多幅地皮成功售出,加上啟德新發展區亦已累售6幅用地,政府有關方面亦繼續積極覓地發展。發展局局長陳茂波近日表示,啟德發展區部分用地或可改作住宅發展,宋皇臺附近住宅地盤亦有空間提升發展密度,預計可以額外提供數千個單位。

政府自2013年首度推出啟德住宅用地,至今已成功售出6幅用地,且每呎樓面地價亦節節上升,由2013年錄得有地皮以每方呎樓面地價4913元成交,升至2014年有地皮以每方呎樓面地價以6530元易手,反映發展商對該區用地興趣日增。本年度賣地表新增7幅啟德住宅地,涉及單位達6000伙。隨着啟德住宅地陸續成功售出後,未來可供出售的市區住宅供應將逐步減少,據了解局方有意增加該區供應。

或發展酒店逾4000房間

事實上,目前已規劃於啟德跑道區內有6幅臨海用地批作商業發展(亦可作酒店發展),可提供300萬方呎樓面;其中3幅用地仍未放入賣地表,包括4A區2號、4C區1及2號地盤,如全部最終作酒店發展,將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。有業界估計,如政府把餘下尚未推出的商用地皮改為住宅,按地積比3.4倍至4.4倍計、平均單位面積700方呎計,料單計啟德跑道區內可新增單位數目料逾千伙。

[樓巿數據尋真]


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政府 研增 住宅地 住宅 啟德 料添 數千
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