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和富呎售1.7萬 貴過貝沙灣 樓市兩極化 優質獲追價 部分零成交

1 : GS(14)@2010-09-02 21:22:52

http://www.hket.com/eti/search/a ... 0-245510&category=m








九龍新地王誕生,二手樓業主放盤單位頻現反價、封盤,而買家則恐政府再出招遏抑樓市,入市卻步,令多個二手屋苑續現「零成交」情況;但另邊廂,個別屋苑極優質單位郤獲追價成交。

其中,一中港商人斥資4,400萬元,購入北角和富中心一個2,527平方呎複式單位,平均呎價高達17,411元,打破中小型樓屋苑呎價歷史新高,呎價貴過薄扶林豪宅貝沙灣。

二手市場呈兩極化局面,整體交投淡靜、買賣兩閒,但個別屋苑的超級特色優質戶仍能突圍而出,創出新高價成交。繼近日二手呎價先後突破97高位的北角城市花園及鰂魚涌太古城後,港島東另一老牌屋苑剛錄得一宗新高價成交。

2527呎海景複式 業主賺千萬

亞洲地產董事總經理蔡志忠表示,北角和富中心9座極高層A室複式,面積2,527平方呎,以呎價17,411元售出,原業主為東南亞基金,於2008年3月以3,000萬元購入,帳面獲利1,400萬元,持貨至今物業升值47%。

該單位能創新高價成交,主要是複式戶供應矜貴,整個屋苑僅18個複式戶,分2,402和2,527平方呎兩種,現時複式戶為零放盤。資料顯示,對上1宗複式單位成交要追溯至2008年7月,當中6座一個複式戶,面積亦是2,527平方呎,作價3,000萬元,平均呎價11,872元。

然而,高價成交僅屬個別個案,大市在好淡爭持下,交投疏落,放盤業主在賣地成績屢創新高下,頻現反價封盤,堅持只加不減態度;但買家卻擔心政府再度出招,未敢貿然入市。

青衣盈翠半島 兩周零成交

太古城、沙田第一城等藍籌指標屋苑,連日來買、賣兩閒,即使以實力見稱的太古城買家,也看不透樓市去向,選擇按兵不動,押後換樓大計,令閒日睇樓量大幅急降;個別屋苑因業主叫價高據不下,過去兩周交投停頓。利嘉閣青衣助理區域經理李傑華稱,盈翠半島過去兩周錄零成交,個別有換樓需要的買家,退而選擇叫價較相宜的灝景灣,但亦不見灝景灣業主肯減價。

向來為投資者樂園的沙田第一城,區內代理指近兩周也鮮見投資者蹤影,不少放盤業主傾向可租可售,寧選擇放租亦不願減價。

至於用家主導的將軍澳區,上月份二手成交量大幅下滑,利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪指,8月份將軍澳區約有434宗成交,較7月份約610宗成交相比,減近3成,但業主並未因成交減少而讓步,情願不到價不成交。

業內人士認為,自政府於8月中出招遏制樓市後,交投應聲下挫,全月10大屋苑整體二手成交較7月下降5成,一般相信,在10月份政府公布施政報告前,市場仍籠罩着不明朗因素,恐9月份二手交投將進一步下挫。
撰文:陳嘉敏、盧金施
2 : 龍生(798)@2010-09-03 23:51:48

痴根....4千萬住北角!
和富 富呎 呎售 1.7 貴過 貝沙 樓市 兩極化 兩極 優質 獲追 追價 部分 成交
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【堅過關禮傑】和富天台玩「跳樓」擅闖民居有乜罪?

1 : GS(14)@2016-07-06 08:08:02

近日Facebook流傳一段長約8秒短片,有人超喪喺北角和富中心頂樓25樓跳天台,由一幢大廈「跳過」另一幢大廈。片段所見,一名帶帽穿短褲的空中飛人,一個人先企喺一幢大廈天台上勁窄的欄杆上,然後只助跑四步,一躍便「飛越」到另一幢大廈的天台,落點同樣是一條勁窄的欄杆,動作輕鬆,看來玩命者訓練有素,當然首先係唔怕死。其間負責拍片的人更刻意把鏡頭垂下,拍攝兩幢樓之間的高度,見到東區走廊,睇見都恐佈,一旦失手,肯定跌死。片段所見,現場對住維港海景,望到紅磡摩天豪宅海名軒。估計是從和富中心的15座跳過14座。有網民留言:「真係好想睇佢仆街」、「跌死無人可憐」。咁玩命法,真係隨時變空中飛人,甚至累街坊,天台單位有可能因此而變凶宅。據知,今次在香港玩跳天台者,原來是一名叫Max Cave的外國年輕人,他是一名Parkour高手,亦並非第一次在香港「跳天台」。和富中心屬私人屋苑,有人質疑為何有人可以自出自入,跳天台者是否已得到有關業權人同意。前消防處處長、現任和富中心業主立案法團副主席林振敏表示,就有關事件,「我都叫管業處畀POLICE(警方)去睇睇」,相信已報警處理,但他對事件不作評論,不清楚外來人如何進入屋苑天台,及是否合法。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19683453
過關 禮傑 和富 富天 天臺 臺玩 跳樓 擅闖 民居 有乜 乜罪
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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象,多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄,港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元,無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示,和富中心9座頂層複式A室,屬屋苑樓王級單位,實用2325方呎(建築2527方呎),5房雙套間隔,享海景,上月底以4800萬元售出,實呎20,645元(建呎18,995元),為屋苑實呎首破2萬元大關,成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是,上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入,當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄,現沽出帳面獲利402萬元或9%,若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交,有2房業主換樓購入同屋苑3房,實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示,海典灣有2房業主先售出自住單位後,以900萬元購入2座高層D室,實用705方呎(建築923方呎)3房1套海景單位,實呎12,766元(建呎9751元),呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入,實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示,嵐山I期3座中層H室,實用177方呎,以220萬元易手,實用呎價12,429元,創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱,雖然上址未過3年額印期,但由買家支付額外印花稅(SSD),料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳頌明苑D座極低層6室,實用401方呎(建築515方呎),開價430萬元,後反價10萬至440萬元(已補地價)成交,實呎10,973元(建呎8544元),創出屋苑新高紀錄。

他續稱,原業主2013年288萬元(已補地價)購入,連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過,個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱,九龍站擎天半島5座低層D室,以1558萬元售出,實用748方呎(建築998方呎),實呎20,828元(建呎15,611元)。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入,持貨不足半年帳面蝕約92萬元,連同使費計實蝕近130萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
破頂 重現 和富 富實 實呎 呎首 首越 海典 典灣 灣頌 頌明 明苑 嵐山 同創 新高
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和富車位310萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:56

【明報專訊】加辣後資金流入車位市場,其中北角和富中心有車位以新高價成交。亞洲地產推廣主任梁添昌表示,和富中心UG層一個雙號車位,最新以310萬元售出,創屋苑車位新高價成交。資料顯示,原業主2015年7月以257.5萬元購入,帳面獲利52.5萬元,持貨1年升值約20%。

麗東45個車位拆售 159萬入場

恒地(0012)早前沽出、筲箕灣麗東海景豪苑一籃子車位,買家李姓舖位投資者最新將該批車位推出拆售。中原副區域營業經理黎百祥表示,是次推出的45個車位,售價由159萬至194萬元不等,另大業主限量送出首年租金回報保證,項目暫沽5個車位。

另南豐東涌昇薈部署發售車位,市場消息稱售價約75萬至80萬元,買家必須是為昇薈業主。根據南豐安排,本月19至23日進行認購登記、25日抽籤、27日發售。南豐表示,日內將公布昇薈車位的具體開售數目。

SAVANNAH下月拆售117個車位

至於會德豐(0020)5月開售至今累沽近800伙的將軍澳SAVANNAH,亦擬12月17日拆售117個私家車位、7個電單車位,預計12月3日至11日進行認購登記。發展商已上載價單,私家車位售價175萬至200萬元,電單車位售價劃一為7萬元,整批總市值估計逾2.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1453&issue=20161118
和富 車位 310 創屋 屋苑 新高
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海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:49:38

【本報訊】樓價沒有最癲,只有更癲。北角的新地(016)海璇及長實(1113)維港頌在一周內先後錄得癲價成交後,即時刺激區內業主神經,掀起一股反價潮,其中和富中心出現連環反價,新近一個三房單位反價300萬元,嚇怕準買家不敢入市,二手幾近停頓。記者:葉煜燊 黃朗鈞


發展商訂價越來越貴,市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示,現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴,更斥政府和地產商壟斷市場,拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生,區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙,其中一伙呎價58,597元,打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄,創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交,而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊,遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示,海璇開標後,臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心,業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室,實用1,024方呎,三房戶,原叫價1,900萬元,後反價300萬至2,200萬元,呎價21,484元。至於城市花園,美聯余迅力稱屋苑4座低層F室,實用897方呎,三房間隔,原叫價1,450萬元,反價100萬至1,550萬元放售,呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價,由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示,經過兩日,區內有近一成半的業主陸續反價,普遍幅度介乎5%至8%,個別心雄業主反價近兩成,料未來業主反價情況持續,且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價,但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指,現時大多準買家對反價仍未能消化,紛紛抱觀望態度,或待聖誕節後情況會好轉。

健威花園反價10萬易手

他指近日錄得一宗反價成交,健威花園E座中層4室,實用446方呎,原業主上月中開價670萬元,至海璇開標後即反價10萬至680萬元,並獲區內上車客承接,呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位,持貨8年,賬面獲利420萬元,升幅逾1.6倍。此外,北角柏傲山錄首宗SSD(額外印花稅)鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示,5座低層A室實用913方呎,三房間隔,剛以2,608萬元成交,實用呎價28,565元,據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元(扣除現金回贈)買入單位,持貨剛滿3年,轉手賬面獲利708萬元,3年急升37.3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
海璇 璇呎 呎價 5.8 萬破 紀錄 北角 業主 瘋狂 反價 和富 富賣 賣貴 300
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何鴻燊前女婿20億購和富薈

1 : GS(14)@2017-12-24 01:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6237&issue=20171221


【明報專訊】商業物業市場接連錄得大額成交。置富產業信託(0778)公布,以20億元售出北角和富薈,較估值10.61億元溢價88.5%。

置富產業高估價近九成沽出

置富表示,出售物業可提升信託的資產淨值,出售後可為信託帶來9.21億元收益。和富薈出租樓面180,238方呎,置富資料顯示,截至今年6月30日,和富薈出租率為94%,2017年度上半年租金收益1844萬元。

華邦金融2億購企廣一籃子物業

通告指,和富薈的新買家為智遠投資有限公司(Farsight Investment Limited)。公司註冊處資料顯示,智遠投資董事包括何志堅(HO CHI KIN SIMON)及岑紹強(SHUM SIU KEUNG)等人,前者為「賭王」何鴻燊的女兒何超鳳前夫,亦即賭王前女婿。何志堅與岑紹強兩人為合作伙伴,過去經常合作購買物業。

此外,華邦金融(3638)公布,其附屬公司擬收購九龍灣企業廣場3期33樓1至8室及3樓第11至14號車位,總代價為2.19億元,單位面積約1.61萬方呎,折合呎價約1.36萬元。華邦金融指,收購可提供更寬敞之自有辦公室作日後發展,及為集團帶來資本增值潛力。原業主於2006年底以8363.8萬元購入上述物業,持貨約11年,帳面賺逾1.35億元,物業期內升值1.6倍。
何鴻 鴻燊 燊前 女婿 20 億購 購和 和富 富薈
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股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬

1 : GS(14)@2018-02-07 10:02:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3597&issue=20180207
【明報專訊】股市風高浪急,恒指昨日勁跌1649點之際,二手市場個別業主減價沽貨,洪水橋尚城有2房業主急走貨,以508萬元沽,比市價最多低8%;另北角和富中心有望海景3房戶,最新以2800萬元放售,較原先叫價3100萬元,勁減300萬元或近一成。業界認為,若股市持續下瀉,首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒指單日勁跌1649點,似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交,中原元朗分區營業經理王勤學表示,上述尚城3座中層A室,屬實用529方呎2房戶,原業主早前以540萬元放售,惟因不可睇樓,加上近日股市急挫,主動減價32萬或6%,終以508萬元成交、呎價僅9603元,較同類單位市價520萬至550萬元,最多低8%;惟原業主2011年4月以374萬元購入,帳面仍獲利134萬元或36%。

尚城2房售價低市價最多8%

利嘉閣分行經理梁頌熙透露,西環維壹新錄減價成交,單位為中層實用1127方呎A室3房戶,可享維港海景;原業主最初開價2950萬元,減價70萬元或2.4%,以2880萬元售出,實呎25,555元;原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位,帳面賺1053萬元或58%。

業界料首季樓價升幅或收窄至2%

部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售;世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心17座中層A室,屬實用1266方呎3房戶,原業主去年底開價3100萬元,昨日減價300萬元或9.6%,最新叫價2800萬元、即實呎22,117元;據了解,同類單位近日曾以2900萬元成交,意味上述單位叫價,較之前成交市價低約100萬元或3.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,股市波動下,雖有個別業主減價沽貨,惟普遍業主對後市樂觀,叫價仍強硬。不過,若下周股市再急瀉逾千點,樓價升幅可能放緩,料由年初估計首季最多4%升幅,收窄至1.5%至2%升幅。

第一城2房售566萬 仍創新高

不過,新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,沙田第一城29座高層H室,實用327方呎,成交價566萬元,實呎17,309元,成交價創屋苑2房新高,較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄,再升近2%;原業主2010年7月以195萬元買入,帳賺371萬元或近2倍。

盈翠3房售1465萬 標準戶破頂

青衣盈翠半島除車位做價創新高外,亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指,青衣盈翠半島12座高層F室,實用788方呎,新近以1465萬元易手,實呎18,591元;原業主2010年以650萬元買入,持貨8年,帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層2室,實用1513方呎,早前以5000萬元成交,實呎3.3萬元,登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明,並以首置身份入市;原業主2014年以逾3831萬元購入,帳面賺逾1168萬元或30%。
股市 大跌 尚城 城維 維壹 壹現 減價 成交 和富 叫價 300
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和富業主減價三百萬 貼近市價

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:49

【本報訊】港股下瀉,市場關注會否拖累樓市交投氣氛,有部份叫價過高業主,在港股重創下,叫價回歸貼近市價,其中,北角和富中心17座中層戶,實用1,266方呎,3房間隔,原叫價3,100萬元,昨減價300萬元或9.6%,叫價2,800萬元,實呎22,117元。和富中心17座中層單位劈價300萬元至2,800萬元後,回歸貼近市價。資料顯示,該屋苑9座19樓B室,實用1,308方呎,去年12月以2,830萬元成交,呎價21,636元。

天晉3A減價3%

將軍澳零星業主調低叫價,天晉3A期5A座高層D室,實用面積360方呎,業主原叫價720萬元,昨減價25萬至695萬元,減幅3%,每方呎索價1.93萬元。不過,翻查成交紀錄,上月底該屋苑1A座中層C室,實用365方呎,成交價658萬元,實用呎價1.8萬元,即使單位減價,每呎叫價仍偏離成交價約7%。同區The Parkdise,1A座高層C室面積508方呎,業主原叫價920萬元,最新降至890萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297766
和富 業主 減價 三百 百萬 貼近 市價
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和富中心3房失守千萬 重返兩年前水平

1 : GS(14)@2018-11-27 12:53:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20181127\
【明報專訊】抗跌力較強的港島藍籌屋苑樓價亦見回落,其中北角和富中心3房單位最新以950萬元售出,為2016年11月後,屋苑首次有同類單位以低於1000萬元成交,東涌映灣園兩房單位亦跌穿600萬元。

中原區域營業董事林龍南表示,和富中心14座極低層C室,實用面積703方呎,屬3房間隔,9月放盤時叫價1350萬元,最終以950萬元易手,實呎13,514元,較叫價低400萬元或29%,屋苑同類對上低於1000萬元成交追溯至2016年11月,為15座低層C室,當時以955萬元成交。原業主1987年5月以76萬元買入單位,持貨31年,帳面獲利874萬元,單位升值11.5倍。

映灣園兩房跌穿600萬

另美聯物業營業經理陳贊強稱,映灣園7座高層E室兩房戶,實用面積548方呎,上月叫價750萬元放售,最新減至590萬元始獲承接,減幅21%,實呎10,766元,為屋苑近期首次有兩房單位以低於600萬元售出。原業主於2011年1月以308萬元購入,持貨近8年,帳面獲利282萬元,賺幅91%。

此外,中原副區域營業經理黎百祥表示,筲箕灣樂融軒高層C室,實用面積501方呎,原叫價1050萬元,最新以846萬元易手,實呎16,886元。據悉,原業主於2013年以689萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利157萬元,單位升值約23%。

翁文通700萬沽嘉薈軒開放式戶

土地註冊處資料亦顯示,資深投資者翁文通或相關人士持有的灣仔嘉薈軒一個實用面積350方呎的中層16室開放式單位,上月以700萬元售出,實呎2萬元。資料顯示,屋苑同類型單位對上最低售價已追溯至去年12月,一個面積、座向相同的高層15室以698萬元售出。翁文通等人早於2006年以317萬元購入,持貨12年後帳面獲利383萬元,賺幅1.2倍。

尚城洋房1388萬沽 5年蝕90萬

除低價成交外,市場更有蝕讓買賣,市場消息指,元朗尚城一幢實用面積1576方呎單號洋房,以1388萬元售出,實呎8807元,原業主於2013年5月以1478.4萬元一手買入,6月份以1780萬元放售,最新減價392萬元沽出,持貨5年帳面蝕約90萬元。
和富 中心 失守 千萬 重返 年前 水平
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351655

和富破頂 3房1750萬易手

1 : GS(14)@2019-05-05 15:38:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2984&issue=20190505
【明報專訊】樓市交投持續暢旺,北角和富中心錄破頂成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,和富中心新錄的成交為16座高層B室,實用面積854方呎,套3房間隔,向西北享海景,原業主於今年2月起以1,780萬元放售,買賣雙方議價後以1,750萬元成交,較原叫價低30萬或約2%,成交價創屋苑同類型單位歷史新高,折合實呎20,492元。

據悉,原業主於2011年1月以870萬元購入,持貨8年多,轉售帳面獲利880萬元,物業期間升值逾1倍。

富康綠表零議價430萬沽

另將軍澳區一個居屋戶在零議價下易手,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,上述單位為富康花園成交10座低層E室,實用面積431方呎,2房向東北,外望開揚景致。原業主於今年1月放售,近日獲區外綠表買家在零議價下以430萬元(未補地價)承接,實呎9,977元。據悉,原業主於1998年3月以113.8萬元(未補地價)購入上址,持貨21年,帳面獲利316.2萬元,物業升值2.8倍。
和富 富破 破頂 1750 易手
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