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Grand YOHO 擁鐵路優勢 中大型單位吸換樓客

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:31

【明報專訊】新地(0016)打造的西鐵元朗站王國,包括新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN等,重頭戲Grand YOHO正式登場,與其他同系元朗沿線項目一樣,坐擁交通便利的優勢,加上各期商場面積共逾百萬方呎,成為新界西北最大型的購物熱點,料帶旺該區樓市。

明報記者 李哲毅、方可兒

攝影 馮凱鍵、楊柏賢

Grand YOHO共分4座發展,提供1128伙,預計明年3月入伙,樓花期約8個月。項目約七成為兩房戶,細分為兩房及兩房連儲物室,共756伙,實用面積498至592方呎;約三成為3房戶,細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室,共328伙,實用面積596至768方呎;另設44伙特色戶,實用面積491至1734方呎。全個項目標準戶中設有露台及工作平台的單位佔約六成半。

七成2房戶 三成3房戶

連裝修的9座36樓F室示範單位,實用面積798方呎,屬3房連主人套房及儲物室間隔。設計師利用雲石與鋼材打造現代時尚感,地氈鋪設半個客廳,為整個單位增添豪華感覺。

由於整個項目的單位大部分牆身非主力牆,住户可因應自己的生活格調裝修單位,例如設計師將示範單位實用30方呎的儲物室改成品酒間。同時,單位以玻璃分隔與客廳相連的廚房及房間,增添空間感。

單位其中一間睡房改為書房,設計師善用書房的的小窗台,並升高窗邊位置,結合成書枱,並擺放座椅,讓住客享受閱讀的休閒時光。主人套房實用面積逾70方呎,房間放置雙人牀後仍可三邊上落,更備有衣櫃等儲物空間及梳妝枱,房間特色牆身採用絨面設計,更特意配置掛牆鏡,華麗實用。另一間睡房則可放置單人牀、衣櫃及書枱。

大廳空間充足 對流窗助通風

至於1座36樓G室的交樓標準示範單位,實用面績507方呎,屬2房間隔。客飯廳約130方呎,有足夠空間擺放餐枱及梳化,而且備有對流窗,有助空氣流通。浴室設有窗戶,並備有鏡櫃作收納之用。示範單位的廚房亦相連16方呎工作平台,供住戶在有蓋、通風的地方晾曬衣物。

會所提供50多項設施

發展商於展銷廳設置闊度近10米的大型模型,讓準買家了解基座商場及會所設計。會所提供50多項設施,包括六個游泳池,甚至可作證婚之用的宴會廳。另值得留意,是次推出的4座為整個Grand YOHO發展項目首期,入伙後或受其他後續期數的工程影響。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1800&issue=20160820
Grand YOHO 鐵路 優勢 中大型 中大 單位 吸換 換樓 樓客
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南昌一號 戶型多樣 吸換樓客

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:19

【明報專訊】近年市場有多個市區單幢盤推售,最新包括由恒地(0012)發展的深水埗南昌一號,除鄰近港鐵深水埗及南昌站外,項目更是市場上提供罕有面積較細但房間較多的戶型,適合預算有限的換樓家庭。

明報記者 林尚民、攝影 黃志東

預計2019年2月入伙的南昌一號,共設129個單位,有別於同系多個市區盤,項目不設開放式及1房戶,全數單位均為2房到4房間隔,但實用面積卻較市場類近戶型偏細。項目提供的32個4房單位,實用面積552至595方呎,為近年市場上面積最細的4房戶。

595呎設4房間隔

發展商早前就開放38樓A室交樓標準示範單位,實用面積595方呎,單位大廳未計開放式廚房及玄關位,面積約110方呎,發展商採用了近年新盤常見的開放式廚房,並外連露台,令空間感增加。主人套房連浴室面積逾100方呎,空間不算太擠迫,而另外3間細房,面積則約44至50餘方呎,但間隔尚算方正實用。值得一提的是,上述4房戶的大廳與毗鄰房間的分隔牆身,屬於主力牆,意味業主不能打通房間擴大廳區面積。發展商為增加單位實用性,更特別在走廊加設假天花,增加儲物空間。

3房戶不足400呎起

3房單位方面,全盤共有32伙,實用396至418方呎,房間面積比上述4房戶略細,其中兩間細房面積不足40方呎,最細一間更只約37方呎。此外,項目提供最多伙數的戶型,為2房單位,共設64伙,實用面積由327至367方呎,發展商早前開放38樓C室交樓標準示範單位,實用面積364方呎,單位房間面積雖小,每間房約44方呎,其中一房連窗台,另一間房則設有工作平台,但單位設有一個儲物房,方便住戶收納物品。

除單位設計獨特,項目另一大賣點就是交通方便,樓盤位於港鐵深水埗及南昌站之間,步行往兩個港鐵站均只需約10分鐘時間,可享三線優勢——港鐵荃灣線、東涌線及西鐵線,加上有多條巴士線路經該區,前往港九新界多個地區都十分方便,但值得留意的是,項目不設車位,而樓盤亦鄰近西九龍走廊,部份單位或受噪音影響。

另一方面,深水埗為傳統住宅區,發展成熟,區內除有不少民生商戶及特色食肆外,亦設有大型商場,如西九龍中心,而附近的港灣豪庭亦設有一個約20萬方呎的大型商場。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3776&issue=20161029
南昌 一號 戶型 多樣 吸換 換樓 樓客
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位處名校網 勢吸換樓客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:28

【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網,料吸引不少為校網而來的換樓客。不過,樓盤逆市低開,除地盤位處非傳統豪宅地段外,更有單位望到墳場景,令發展商定價不敢進取。


樓盤鄰近墳場

賢文禮士位於延文禮士道,雖被納入為九龍塘區,不過實際較接近九龍城,與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍,最高亦只有10層,與毗鄰學校相若,景觀不開揚。特別一提,地皮鄰近華人基督教永遠墳場,雖然相隔香港兆基創意書院,不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。該盤最大優勢是擁名校網,屬41小學校網及九龍城區中學校網,喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面,民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址,地價每方呎9,537元,現時首批折實均價21,677元,只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較,已算「輕手」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997580
位處 名校 勢吸 吸換 換樓 樓客
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ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多

1 : GS(14)@2018-10-06 08:17:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後,發展商加快推售現樓。會德豐(0020)旗下何文田ONE HOMANTIN,自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位,屬項目標準戶中最大戶型,單位間隔四正,用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網,加上港鐵何文田站通車後,對家庭客具一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙,項目由6座住宅大廈組成,共提供561伙,實用面積由350方呎至1564方呎,標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位,共提供448伙,佔全盤近八成,同時設有56伙特色單位,項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。

項目標準4房單位實用面積全屬975方呎,該批單位提供13伙,佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位,為1座5樓A室,屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調,用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明,分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南,連接35方呎露台,外望何文田市景。

客飯廳地板牆身 石材鋪砌

單位內以走廊連接睡房,主人睡房位於走廊盡頭,放置雙人牀、梳妝枱後,空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間,浴室內備有浴缸及通風窗,適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房,相關設計可讓家庭客作參考;另一間睡房則改作書房,放置書桌及書架,玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」,設有曲尺形工作枱,提供歐洲品牌家電,備有通風窗。發展商介紹單位時稱,單位客飯廳採用的意大利石材,曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON,另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等,價值逾70萬元,整個單位裝修費涉約500萬元。

會所設室內運動場

項目住客會所名為THE CLUBHOUSE,樓高3層,面積約2萬方呎,提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等,另於地庫2樓設有室內運動場,亦可作滾軸溜冰場之用,迎合不同年紀的住戶。不過,值得留意的是,項目提供133個住客車位,即平均約每4戶爭一車位。此外,項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等,部分單位外望區內市景為主。

■有片睇

如欲觀看更多ONE HOMANTIN示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-10-06 08:18:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售,部分發展商提供「特長成交期」,以鼓勵買家入市。會德豐(0020)旗下ONE HOMANTIN已屆現樓,發展商早前就上述項目,以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ,提供780天特長成交期計劃。發展商表示,留意到項目獲不少換樓客入市,另為配合現樓客需要,因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙,買家先付10%樓價可入住,若提早完成交易,可獲樓價3%回贈,該計劃將於本月底截止。

付樓價一成可入住

此外,毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設(0683)旗下皓畋,亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙,現已沽約九成,發展商早前引入「Super 738付款計劃」,以協助買家靈活運用資金,買家可享最多738天成交期,在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住,分4階段支付樓價4%,於738天前繳付餘下的86%,提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。

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3 : GS(14)@2018-10-06 08:18:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期:2018年10月6日 Share  
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場,何文田作為傳統豪宅地段,發展商對市區項目仍具信心,其中港鐵(0066)旗下何文田站兩個發展項目,為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有,早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈,料提供共800至1000個單位,另設兩幢1層高的會所,涉及73.98萬方呎。資料顯示,項目原由高銀金融(0530)持有,今年4月以60億元售予潘蘇通,即現由潘蘇通全資擁有該項目。

至於何文田站2期發展項目,則位於何文田站上蓋,可建住宅樓面約63.93萬方呎,料提供約900至1000個住宅單位,每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元,預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書,較第一期所收意向書數目多3份,項目將於本月22日截標。

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ONE HOMANTIN 名校 吸換 換樓 樓客 已屆 屆現 現樓 戶型 選擇
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