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新地(016) 旗下嘅新意網(8008)啱啱派完靚仔成績表,股東都未開心完又有人事變動!佢哋噚日公佈,大佬郭炳湘同二佬郭炳江會由執董調任非執董,前者明年3月生 效,後者就噚日生效。淨番響2000年科網熱嗰陣,着住樽領衫sell呢檔嘢嘅三佬郭炳聯(圖)繼續做執董,似乎今鋪真係名正言順坐正,揸晒旗話晒事。話 時話,新意網係新地當年趁科網熱嗰陣分拆出嚟嘅科網旗艦,當年招股價都有十個三毛八,之後嘛,講嚟講去都係得嗰點點紅,淨係傳私有化都傳到你悶。至於個股 價嘛,十年之間得番嗰一點點囉! 李華華 |
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http://airmanblue.blogspot.com/2011/02/12-feb-11-8008.html
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2012年進入倒數階段,針對一些年內獲利豐厚的投資目標,不少投資者正在鎖定帳面利潤;這讓一些強股在年尾出現「腳軟」現象,當中有哪一些值得帶進2013年?今天,我們整理了林少陽近來對新意網(8008)的零碎評論,讓大家自行審視此股的中長線投資價值。
首先,我們先看林氏對其業績的看法。『本欄初步看過新意網截至9月底止季度業績,表現一如所料地好。雖然營業額增速放緩,但毛利率創出新高,推動季度盈利按年上升19%,至8840萬港元,每股盈利報2.19港仙。依此推算,全年每股盈利應在9至10港仙之間,假如派息率不變,按每股1.7港元計(未除淨),預測息率將在5.3至5.9%之間。
或者,集團的估值上調已經結束,但在可見的將來,本欄看不到盈利增長動力有顯著放緩的風險。未來即使股價只是跟隨盈利增長動力移動,連同股息再投資,每年19%的增長,回報依然是非常可觀。』
值得注意的是,『公司擁有13至15億元現金在手,已足夠未來發展。當然,要看集團未來有沒有重大的資本開支而定,若有,派息是有機會減少,以應付未來的資本開支。集團是有意收購另一個數據中心地皮,作為業務擴張之用,但是內部的回報要求嚴格,一直找不到合適的價錢買地。若地皮價格持續急升,現時的13至15億元現金,可能會在未來不夠應用。但是,管理層有的是耐性,樓價不可能只升不跌。如果是逢買必高,市況最好的時候擴張業務,市況差的時候不敢投資,做股東的,可能反為希望管理層不要亂來,乖乖將現金盈利派息好過。 』
另外,林少陽亦指出,『股東權益/帳面值有參考價值,但亦不要看得太重,事關每家公司的入帳方式不同,其實不容易直接比較。例如,8008持有的柴灣iAdvantage Tower,是以成本減累積折舊入帳的,每年帳面值都在減少,但實際上,這項物業的市價,卻在每年增值。反觀,其他的REITs,每年都因應市價為所有投資物業重估價值,過去七年,當然是越估越高,然而,這不過是帳面富貴而已,真正能為股東產生自由現金流的業務,才最實際。 發展未來重要,還是收息重要?這要看我們對管理層的眼光及判斷力有多信心。 』
至於相對電盈、新世界、九倉等屬下的數據中心,新意網到底有什麼優勢?林少陽認為,『新意網作爲獨立營運的好處,是可以獲得多家ISP供應商的支援,而設立offsite backup數據資料庫的客人,最關心的不是收費,而是數據保存的安全。 投資者亦可將新地系與其他地產商的服務水平比較,不妨參考數碼通與3的服務質素差別,以及新地屬下物業管理公司(啟勝及康業),與長實、九倉、新世界等有經營電訊業務的對手,作個比較。
事實上,新意網的最大優勢,在於大股東對房地產市場的了解,他們較佳的服務質素,他們對興建數據中心應如何配套,與政府相關部門如何交涉,未必是其他小型或海外數據中心經營商所全面掌握。而本地地產商的相關經營者,則未必有新意網管理人員對科技行業的了解,因為新意網現任CEO及其主要助手,是當年從香港電訊過檔的。
按我對一般生意的理解,新意網目前的成本控制,做得實在非常出色,這亦是其他有份參與電訊科技投資的地產商所不能望其項背的。對股東來說,這是很實在的分別,因為管理層每省回的一分錢,都是股東的額外利潤。有些公司,即使整盤生意很賺錢,到了股東手的時候,已經變成另一回事,更不用說將現金盈利,100%派予股東了。 』
談到派息,林氏指出,『好像永安(289)一樣,我就不太明白管理層每年硬要保留接近50%的盈利,但又不作資本投資,究竟用意何在?結果,新意網,領匯以20至30倍市盈率買賣,而永安只能以10至12倍買賣。 當然,(反過來說),如果有一天,永安肯派盡盈利做股息,或索性將之私有化,股價將有另一番景象,這是永安現時未盡發揮的潛力。』
最後,我們要在這裡對日前推介的亞洲金融(662)致歉,並作出補充。重點是,亞洲金融持有的5%人保權益,並非快將上市的人保集團(1339),這讓我們預期的事件驅動因素不能成立。林少陽的最新Q&A評論是,『人保上市,亞洲金融持有的,只是其壽險業務,不過,我們認為亞洲金融即使未能在今次上市中套現,亦不影響其業務的長線價值。目前股價較帳面值有頗大的折讓,看來是頗偏低的,只是要有足夠的耐性等待收成。』因此,投機不成,變成長線投資,沒有打算耐性等待收成者,請睇位離場。
經濟觀察報 記者 陳哲 廖傑華 宋慧 紀錄被不斷刷新的,不只是溫度。
7月26日下午3點,備受關注的「前海第一拍」在深圳土地交易中心舉行,本土開發商卓越豪擲123.6億,拿下首批兩幅土地。
就在幾天前,上海市向市場推出一幅底價超過175億元的地塊,意欲打造城市副中心的全新地標,這一當地史上總價最高的賣地計劃,激起無數業內人驚呼。
這些還不是近期土地市場的「精彩」全部。7月初,從來諱言「地王」的房企龍頭萬科,成為上海浦東的新總價地王。中旬,中糧地產以遠高過「面包」的價格買下「麵粉」,成功刷新北京土地單價紀錄。
眼下,滬深多幅超級地塊,已在政府的土儲名單中呼之慾出。
與刷新同樣鼓舞人心的詞是放行。調控最嚴的北京市,近日開始對一些高端樓盤預售價格放行。而在江蘇鹽城,已經持續了三年之久的房價管控政策,乾脆被取消。
放行還體現在銀行對地產商的貸款態度,按照交通銀行近期測算,多增貸款規模中投向房地產的比例達到七成,絕對規模達到1.3萬億。
以上種種,看起來正在讓房地產業重新躁動起來。
一位資深地產界人士認為,到目前為止,新一屆政府對地產調控的表態只有寥寥數語,大多集中於棚戶區改造、保障房和城鎮化建設。
記者採訪發現,地方政府推出這些天價地塊的同時,往往會對地塊的用途做出限定,大多指向城鎮化建設和產業結構調整。同時,賣地收入會傾向於投向棚戶區改造、農村宅基地置換等薄弱環節。
高端地產項目收入補貼民生項目,同時推動經濟結構調整的思路,隱現其中。「上層現在允許放出土地,但前提是要調結構、促民生。」一位天津市國有開發商的高管說。
地王季再現
7月3日下午,萬科在上海以48.70億元購地,樓板價21415元/平米,溢價率為88.6% ,一舉刷新上海年內總價地王紀錄。此前幾天,萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。
素來堅稱與地王絕緣的地產一哥,近期奪地舉動忽然變得兇猛,令業內震驚。任志強亦公開戲謔,「誰說萬科不地王?」
搶食地王者,萬科並非孤例。7月23日,中糧地產競得孫河鄉地塊,總價23.6億元,除去公租房、醫院和學校,樓面地價超過5萬元/平方米。
6、7月間,保利置業拿下的上海泗涇地塊,創下上海年內最高溢價率132%,中海地產在上海閔行拿地溢價率亦高達115%。眼下,上海又有兩幅准地王呼之慾出。
一幅是上海靜安「東八塊」,起始價34億元,樓面底價超過2.5萬元/平方米。一幅是在市場上沉浮18年的徐家匯中心,起始總價175億元。據信,已有多個國內外大財閥對其虎視眈眈。
滬深等一線城市土地市場火爆的原因,在綠城集團執行總經理王虹斌看來,「一是上半年銷售比較好,開發商要保證生產規模。二是大型開發商明確集中資源,深耕一線城市。第三,京滬市區可供應的預期較好的地塊偏少,只要出稍微好點的土地,就是地王。」
北京師範大學金融研究中心主任鐘偉則介紹說:「今年上半年現金流改善,房地產拿到了5萬多億元,投出了3萬億元,出現了2萬億元的現金存量。」
大量超級地塊在京滬湧現,並有標竿型開發商蜂擁而至,這在過去三年的調控中絕無僅有。地方政府推地時,對輿論的忌憚也似乎不再。
以近日上海推出的徐涇會展中心3號地塊為例,去年推出時,初始總價僅為13.68億元,後未經拍出即被政府收回重改規劃,二度面向市場,底價已經升至44.23億元,樓面地價亦高出原來兩倍以上。
新城控股高級副總裁歐陽捷說:「為什麼敢拿地王?顯然是有通天的本事,沒有通天的渠道信息,怎有通天的看漲信心!」
「手」去哪兒了
據本報不完全統計,過去十年,中央對房地產的調控總數達到43次,即平均2~3個月就會出台一次政策。但自今年2月份新國五條出台以來,曾始終按捺不住的調控之手,忽然不知去向。
官方報導中,國務院總理李克強今年3月履新以來,很少提及房地產市場調控的具體措施。即便有所提及,大多也是隻言片語帶過。
表面的平靜之下暗流洶湧。「今年上半年平均房價漲幅達11.2%,歷史上僅次於2009年達到的21.2%。」全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說。
新「國五條」限制交易量的同時,顯然對抑制價格並沒有太多實質的作用。一些中小房企面對高企的地價開始猶豫,「不拿地,後續生產跟不上;現在拿,一旦政策猛然收緊,自己就站在山頂上了。」
但進入6月份,人們驚訝地發現,調控不僅沒有加碼,除了迅速湧現的地王,另外一些領域也開始出現一些頗耐人尋味的跡象。
6月,龍湖地產位於朝陽區孫河鄉的高端項目雙瓏原著獲得預售許可證,其中3套樓王的單價超過10萬元。7月,鴻坤地產的高端別墅鴻坤林語墅被放行,預售價格為5萬~6萬元/平方米。
兩個高端項目拿到入場券,在京城房地產圈中引來一片歡呼。其獲批價格,為後來的拿地者提供了參考。而更多還沒有拿到預售許可證的項目,也開始憧憬。
「下半年調控應不會大幅加碼」,長期關注市場政策的易居執行總裁丁祖昱樂觀預計,「開發商們可以過一個太平年了。」
解題保與壓
土地市場火爆的背後,是GDP增速連續兩個季度下滑。「政策對房地產管控不會過於嚴厲,總體走向會是放鬆的狀態。」北京虎傑投資顧問公司首席分析師張寅認為,對中央政府而言,地產還是「保增長」最重要的產業之一。
地方政府也各有訴求。在江蘇鹽城,自2010年初始執行了3年之久的房價備案制度,悄然鬆綁,直到7月下旬,才為當地人所知。鹽城經濟開發區一位官員說,這兩年當地大興開發,城建較多,政府資金緊張。
該官員的邏輯是,「老百姓買漲不買跌,取消房價備案後,鹽城的商品房成交量將會大幅提升,政府的土地會很快出手,一些房地產大鱷也會到鹽城拿地,鹽城的舊城改造項目就可以得以實施,同時會解決就業等一系列問題」。
推出土地吸引開發商購買,以增加財政厚度的訴求,在一線城市同樣存在。北京市今年大力推進棚戶區改造,據統計五年內投入將達到5000多億元。
錢從哪裡來?北京市副市長陳剛說,需要加大資金投入,落實好中央稅費減免和貸款貼息優惠政策,土地通過協議方式出讓。另要充分利用銀行的棚戶區貸款、城鎮化貸款等,繼續發行保障房私募債,積極推動保險資金、證券市場發債資金投入。
據上海市財政局人士介紹,從去年起,該市世博園區、虹橋商務區主功能區、國際旅遊度假區等特定區域土地出讓收入的繳庫級次發生變化,從原來的繳入市區兩級國庫調整為全部繳入市級國庫,優先用於平衡上述區域前期開發和建設支出。
而上述區域,正是上海實現經濟轉型和調整經濟結構的重要載體區域,恰好也是近期地王頻出的板塊。
商業銀行也再次把目光聚焦地產。按照交通銀行近期測算,多增規模中投向房地產的比例達到七成,絕對規模達到1.3萬億。
金地集團財務總監韋傳軍在近日一次小型閉門會議上說,從今年2月開始到6月中旬,資金面超出預期地寬鬆,各類開發商融資成本均出現不同程度的下降。
據其稱,金地集團目前可以拿到基準利率的銀行貸款。在過去,這對於民企房產公司而言難以想像。
調控新意思
前述天津市國有開發商的高管說,「地方政府已開始為下一步城鎮化和經濟結構調整做準備。」而手裡的地塊,除了貢獻土地出讓金,還承載了更多的含義。
「地王不是一個偶然的現象。但一方面你可以去賣地王,同時也要認真調結構。企業拿到地後的用途要符合經濟轉型,帶動就業。把資源配置好,我就給你放開。」
據悉,天津市時隔多年後,近期在和平區、河東區、河西區等中心城區,大量推出土地。
天津某區區委書記,過去年年會向市裡遞交區內企業調研報告,「每年的版本相差無幾,今年不一樣了。」這位書記說。上級給出的命題,是新城鎮規劃與發展,書記主動向業內專家請教。
一位觀察人士稱,以往一項重要政策的推行,會先行在地方一線幹部中統一認識,結合天津新批開發區及棚戶區騰地、挪出空間,這都是新城鎮風雨欲來的前兆。
經濟觀察報獲得的即將掛牌出讓的徐家匯中心土地出讓文本中,明確規定,「地塊開發建設須符合現代服務業集聚功能定位。希望具有建設與運營大型商業商務樓宇及高星級酒店經驗、以持有物業為主要運作模式、具有國際影響力的優質開發企業參與本次預申請活動。」
對此,一位上海國土部門官員說:「這是與上海繼續加大服務業轉型的戰略緊密貼合的,近期在浦東陸家嘴和張江等地的土地出讓中,也對招商對象有要求,要麼是具有金融、貿易整合資源,要麼是對城市結構調整有顯著的價值貢獻。」
一些「通天」的房地產企業似乎已經嗅到了這種新的政策變化。
就在萬科拿下上海地王后兩週,萬科召開品牌發佈會,宣佈重新定位上海戰略。董事長王石也通過視頻為之「站台」。
萬科宣佈要用5至10年,將上海萬科從一個傳統的住宅開發商,打造成全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。涉及住宅、商業及服務業三領域。
這與公司老總郁亮在西安首提「萬科未來將成為城市綜合配套商」的表態,同出一轍。
無獨有偶。千億級房地產企業綠地也在幾乎同一時間明確了新的生意模式——智慧城市產業鏈整合者。
6月,綠地集團內部進行了關於下一步戰略的頭腦風暴。綠地董事長張玉良說:「智慧城市戰略與過去不同階段公司明確的新城戰略、超高層戰略到產城一體化戰略,處在同一個高度,也是針對新一輪城鎮化的方向。」
一個完全不同於過往的地產業發展模式,似乎在新一屆政府的醞釀中:地產業要承擔起中國經濟調結構的推動者和操盤手的角色。未來,房地產將分為高價商業房和低端保障性住房兩部分,並由前者對後者進行補貼,也是題中應有之義。只是這一切,尚有太多未知。
(本報記者 張雅楠、胡芳潔亦有貢獻)
早前有位好有心的讀者在sinablog留言,分享對新意網的看法,這反映此股雖然比較沉悶,但還是吸引不少投資者的關注。我們跟隨林少陽持有新意網超過年半,吃盡股價升幅,現在則視之為組合內的收息之選。今天,我們整理近期林氏對新意網的評論,讓大家自行判斷如何處理此股。
『新意網(8008)主要透過互聯優勢品牌,在本港持有並經營數據中心。互聯優勢在柴灣及荃灣擁有總樓面50萬平方呎自置物業,集團同時向母公司新鴻基地產(16)租賃沙田總樓面3.4萬平方呎樓面作為數據中心之用。集團自置及租賃樓面總額約為53.4萬平方呎,為香港中立數據中心市場,其中一個主要營運商。
隨著2012年4月新增沙田據點樓面後,相關樓面已於去年底投入服務。連同此新增出租樓面,於年結時,互聯優勢之整體租用率約88%,連續三個季度維持於自上市以來最高水平。為了繼續擴充業務,互聯優勢正計劃於沙田據點,再向母公司新增一層租賃樓面,以滿足客戶新增樓面的需求。
截至6月底止年度,集團全年營業額按年升8.33%,報7.65億元,毛利按年升24.9%,報4.63億元。股東應佔基礎溢利為4.07億港元,按年升23%,每股基礎盈利10.07港仙,按年同步升23%。與去年派息政策一致,董事會建議將每股基礎盈利全數派息。
於年度終結日,集團所持的現金及有息證券總值約15.8億元,集團並無任何負債,每股現金大約0.39港元。連同固定資產及其他流動資產,股東資金約32.4億港元,折合每股0.8港元。按截至6月底止每股基礎盈利10.07港仙計算,股本回報率約12.6%。以一家重固定資產投入的公司來說,這個股本回報率非常可觀。
由於近年數據中心供應增加,未來加租潛力或受限制,今年營業額增長可能繼續維持去年度高單位數字增幅。然而,由於毛利率及經營溢利率持續錄得按季改善,預期今年經營溢利及基礎溢利將繼續錄得中雙位數字盈利增長,今年每股盈利或報11.5港仙。按每股股價2.44港元計算,除淨後每股成本約2.34港元,預測未來一年市盈率約20倍,按全數派息計算,預測息率4.9%。
10月9日,新意網集團以4.28億港元,奪得將軍澳工業村數據中心地皮,作價遠低於原先市場預期的7至11億港元。按最高地積比率興建4.4萬平方米(47.3萬平方呎)樓面計算,每平方呎地價約900港元。按每平方呎建築成本約2,000至3,000港元計算,總投資額約14至18.5億港元。今次中標將大幅提升新意網的數據中心總樓面超過85%,至102萬平方呎。
新意網的自由現金流連年高於報表盈利,這主要是因為期內之固定資本折舊(主要為旗下自置數據中心之折舊)。即使過去三個財政年度維持派發100%的現金盈利,過去三年的手頭現金仍能累計上升4.8億港元,由2010年6月底的11.1億港元,逐步上升至2013年6月底的15.9億港元。因此,按上述進度計算,將軍澳數據中心於三年後落成時,即使維持100%的現金派息比率,在未計算項目開支前,三年後的手頭現金,仍將增至加20億港元以上,足夠支付整個項目開支。
現時,新意網每年從這14.4至15.8億港元的現金及有息證券投資,獲得大約5,200萬港元的利息及投資收入,佔總稅前現金溢利約11%,預期將於未來幾年逐步減少至零。不過,為了預留更多現金作未來發展之用,加上集團不可能完全沒有手頭營運資金在手,我們(林少陽)不排除今後的派息比率將稍為向下調整。不過,我們認為,以集團強勁的現金流狀況看,除非將軍澳的新數據中心總投資成本遠超本欄預期,否則的話,集團亦可以透過輕度舉債,同時維持目前100%的現金派息比率。
留意新意網今年預測ROE是16%,扣除現金ROIC回報高達23%。即使假設近年建築成本上漲,這個將軍澳新項目未來的ROIC低一半,只有11.5%,仍然是目前利息回報的3.4倍!當然,股東是要先苦後甜,因為頭幾年利息收入會減少,盈利增長動力會較低,落成後首一兩年亦可能會拖低整體業務回報;但這個世界,沒有付出,是不可能有收穫的。900港元一呎的地價,在香港確實是很難得的便宜價錢,這個項目未來的回報,長遠肯定會非常可觀。』
一如我們(本人)的留言回覆,由於新意網現價並不算很便宜,若市場悲觀看減少派息的潛在負面因素,選擇先套現離場,股價(除淨後)或可能須回落到1.8港元至2.1港元水平。然而,到目前為止,股價仍反映新意網的投資者著眼長線多於短線。2013* | 2012 | 2011 | 2010 |
2,573,164 | 2,232,256 | 1,924,886 | 1,652,942 |
15.27% | 15.97% | 16.45% | - |
2013* | 2012 | 2011 | 2010 |
224,995 | 185,062 | 168,163 | 178,677 |
21.58% | 10.05% | -5.88% | - |
近日有股友問新意網(8008)在現水平的去留問題,我說,連林少陽都有信心講出『任何沽出的決定,事後都將證實為錯。』的說話(我可未聽過他這樣評論過一隻股票),我們還有甚麼懷疑的空間?事實上,我們於2012年跟林少陽在1元樓下買入此股,見證了其數據中心業務如何受惠科技大勢,及投資者如何隨潮流改變對它的看法。而論對新意網了解最透澈的港股股評人,相信肯定是林少陽。今天,我們轉載林少陽對新意網最新業績的評論,希望可以從了解其優勢,幫助大家找到決定此股去留的關鍵。
『新意網截至去年12月底半年,股東應佔溢利按年升21.5%,報2.23億港元,每股盈利按年升幅一致,報5.52港仙。受惠於數據中心業務增長,期內營業額按年升12.5%至4.16億元,在規模經濟效應發揮作用下,毛利率按年升5.1個百分點至63.5%,令毛利按年升幅擴大至22.3%報2.64億元。
期內營運外收入為1,806萬港元,按年微跌0.5%或103萬元,主要是期內支付將軍澳數據中心地皮4.28億元地價以及派發去年股息4.07億元,令淨現金由去年底的15.8億港元,回落至9.7億港元。然而,集團成本控制理想,營運開支只有1,890萬港元,按年微跌1.2%或23萬元,令經營槓桿發揮效力,稅前溢利按年升22%,報2.63億元。有效稅率約15.2%,相對去年同期14.9%微升0.3個百分點。
按業務劃分,上半年數據中心表現仍然一枝獨秀,營業額按年升14.7%,報3.43億元,分部溢利按年升26%至2.24億元。SMATV、CABD、鋪設電纜及保安系統業務營業額按年微升1.9%至4,772萬元,分部溢利按年升8%至980萬元;收租業務收入按年升5.6%,分部溢利按年升9%報2,007萬元。
單計第二季表現,營業額按年升12%,毛利按年升20.5%,其他收入按年跌11%或103萬元,經營開支則微升31萬元至970萬元,稅前溢利按年升19.4%,稅率按年微升0.4個百分點至15.3%,股東應佔溢利按年升18.8%。(林氏在Q&A中補充:次季的增速稍為回落,但意義不是很大,因為他本來是認為今年盈利增長應該回落至15%或稍低,但上半年結果還是維持於20%以上,因此,業績其實稍為好過預期一點。)
至於將軍澳數據中心地皮方面,新意網於2013年10月獲政府批予土地,由於土地用途只限於經營數據中心,在競爭對手不多及土地價值受到限制下,每呎樓面地價不足1,000港元,而相關樓面預期在全面落成後擴大集團現有數據中心樓面達80%。雖然建築期內由於資金開支增加令利息收入回落,而落成初期或因為使用率未達最佳使用效率,而稍為拖低集團盈利,盈利增長或於未來兩三年稍為回落至低雙位數,但考慮到行業的長遠發展,我們認為是項投資將大幅增加股東價值,其中長線回報將遠超現金的利息收入。
按現行的建築技術,新意網可以一面分期蓋數據中心一面招租,不必即時用盡地積比率花費大量的資本開支等租客光臨,其回本期肯定快過當年收購柴灣的iAdvantage Centre,我們甚至懷疑,開業首年亦未必會對集團的經營效率有太大的負面影響。
估值方面,預期截至6月底止全年盈利或報11.5至12港仙,按昨日(2月6日)收市價2.65港元計算,市盈率約22至23倍之間,息率4.3至4.5%。現價看來估值並不便宜,但是考慮到其業績有如不斷長高的大樹,預期2015年6月底止年度市盈率將回落至19.5倍左右,而息率將再見5%以上,任何沽出的決定,事後都將證實為錯。(林氏又在Q&A中補充:美國有一家上市公司叫Equinix,現時市盈率是97倍。實在不知美國的投資者為何會認為Equinix會值那麼高的估值。)』刊於2月7日
在Q&A中,林少陽又補充了新意網的其他優勢。他指出,這包括先來者優勢、新地優越的優質服務與成本效益、母公司興建投資物業幾十年的經驗。事實上,『這個行業資本投入大加上回本周期期長,一旦收購物業及興建固定資產的成本控制失控,回報差異便有天淵之別,一旦行業逆轉,較弱勢的競爭者將被淘汰。如果這個行業真的那麼容易經營,老早已有大批對手加入市場。不信的話,你可以嘗試說服一班財主,問問他們是否樂於付出10數億元本金,收購一個大型的工業用地改裝成數據中心,游說他們說5至10年後將發大達,你估他們會否對此項目有興趣。
請不要忘記,新意網當年的股東,是以每股5.19港元(經一拆一調整),即使扣除多年以來的派息,成本價仍然高達4.43港元,這項長達14年的投資,至今仍未回本,你認為這是否一盤值得引來狂蜂浪蝶般投資者競相加入的市場呢?』
至於市場又重炒轉主板方面,林少陽指出,『集團已發行股本約23.4億股,……目前,市場流通股份只有約6.24億股,市值約16.5億港元,相信大部份由長線投資者持有。機構投資者能否買賣創業板股份,視乎個別基金的招股文件的規定而定,但相信市場是有部份基金因為不得買入創業板股份,而未能將新意網納入可投資類別。』因此,這或多或少有利好影響。
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