中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。
明報記者 林尚民
中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料，該公司於上月，即英脫歐後便連購高樂花園3個單位，總價1493萬元，其中以1座高層B室最貴，成交價500萬元，該單位實用345方呎（建築442方呎），實呎14,493元（建呎11,312元），與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷，英文音譯為普通話拼音（Lei），疑為內地人，於2010年以260萬元購入，持貨6年帳面獲利240萬元，升值92%。
英脫歐後近1500萬購高樂3伙
資料顯示，今年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦就多次入市，約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。不過，若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是去年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。
市場人士料作宿舍用途
事實上，中聯辦多年來都有在港購入住宅物業，但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後，直到2014年12月，才以4.8億元大手向恒地（0012）主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢，為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙，換言之，平均每伙1000萬元，惟該盤屬樓花項目，預計將於今年底前落成。
劉銳紹：內地來港工作人士增
時事評論員劉銳紹稱，在回歸前，中國官方機構多以較隱蔽的名義入市，但近年情况有所不同，如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看，可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用，但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁，預示內地來港工作的人士將會增加，中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒，要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成
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GS(14)@2018-02-23 09:32:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180223
【明報專訊】樓價持續急升，加上近期多個港島新盤以高價開售，帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元，連掃堅尼地城泓都14個2房單位，本報為該批單位進行估值，發現全數單位估值較當時買入價高近三成，折合平均實呎約2.3萬元水平。此外，中聯辦持有區內高樂花園9伙，個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。
明報記者 謝穎怡
中聯辦近年狂掃西環二手物業，除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外，約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位，全數分佈於2座極高層D、E室，均為實用面積482方呎2房戶，當時每伙成交價介乎838萬至898萬元，實呎約1.73萬至1.86萬元，與市價相若。
本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值，其中以匯豐估值升幅最大，升幅由約27%起，14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例，匯豐最新估值1112萬元，較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。
泓都2房估值逾千萬
事實上，上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起，屋苑本月暫錄3宗成交，平均實呎約2.08萬元，其中2座中層B室，屬實用490方呎2房戶，本月初以1128萬元易手，實呎約2.3萬元，做價創屋苑2房新高。
鉑峯身價料水漲船高
另值得留意的是，中聯辦購入泓都的14個單位，根據《印花稅條例》，中聯辦等中央駐港機構，與特區政府一樣毋須繳交印花稅（如有關成交須繳付印花稅，在辣招下亦需繳付樓價30%稅款，單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元）。中聯辦除泓都估值飛升外，持有的高樂花園部分單位，最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外，中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢，共涉48伙，料今天身價亦水漲船高。
受區內新盤高價開售刺激
此外，區內代理表示，2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元，最新已升穿2萬元，而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱，屋苑位處臨海地段，亦鄰近港鐵站，加上區內新盤以高價開售，如區內去年11月開售的新世界（0017）瑧蓺，2房1400萬元起，成交實呎逼3萬元，貴絕區內，帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢，不過現時已跟隨大勢上升，目前叫價最低約900萬餘元，700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。