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新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】隨着多個新盤開售,不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市,本月開齋成交實呎即高見1.28萬元,榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。

實呎1.28萬 3年獲利達四成

中原分區營業經理陳廸豪表示,晴碧花園1座高層A室,實用面積601方呎(建築782方呎),以770萬元(已補地價)成交,實呎12,812元(建呎9847元),成交價及呎價齊創屋苑新高外,呎價亦為全新界夾屋新高,買家為新盤向隅客。

原業主2013年以548萬元(已補地價)購入,帳面獲利222萬元或四成。以呎價計,對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位,以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%,再度蟬聯新界夾屋王。

Midtown三房995萬沽 1年新高

另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示,元朗YOHO Midtown 7座中層D室,實用901方呎(建築1156方呎),採3房1套間隔,以995萬元成交獲新盤向隅客承接,實呎11,043元(建呎8607元)。原業主2012年706萬元購入,是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計,是次樓價創屋苑近1年新高。

高俊苑未補價實呎首破7000元

油塘高俊苑亦錄雙破頂成交,未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示,高俊苑D座中層2室,實用594方呎(建築813方呎),以445萬元成交(未補地價),實呎7492元(建呎5474元),成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利331.2萬元或近3倍。

嘉湖實呎8605元 2房新高

天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱,其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室,實用446方呎(建築581方呎),以383.8萬元成交,實呎8605元(建呎6606元),成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入,帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
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藍塘傲向隅客轉購新都城 今年呎價新高

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】近日多個新盤銷情不俗,部分買家回流二手市場。麗展(0488)及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲,首輪363伙近售罄後,不少未能揀選心儀單位的買家回流二手市場,帶動將軍澳區於過去周一及周二平日連錄11宗二手成交,成交量媲美剛過去周末,其中將軍澳新都城更有兩房實呎高逾1.46萬元,創屋苑今年新高呎價。

將軍澳近兩天11宗二手成交

美聯區域經理朱海傑表示,將軍澳連錄多宗藍塘傲向隅客入市個案,區內指標屋苑新都城2期11座高層B室,實用363方呎(建築516方呎),開價540萬元,以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接,實呎14,650元(建呎10,306元),呎價創屋苑今年新高。原業主於2009年以220萬元購入,帳面獲利311.8萬元或1.4倍。

薈晴向隅客450萬轉買新港城

另有投資者未能購買藍塘傲單位後,轉投元朗尚悅。中原分行市務經理黃暉樹表示,尚悅2座中層G室,實用423方呎,以438萬元獲藍塘傲向隅客購入放租,實呎10,355元。原業主於2013年以423萬元購入,扣除使費後料平手離場。上述單位市值租金約1.25萬元,料租金回報約3.4厘。

此外,馬鞍山接連有新盤薈朗、薈晴開售後,區內同錄新盤向隅客回流二手成交個案。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城P座低層05室,實用361方呎(建築486方呎),兩房間隔,以450萬元易手,實呎12,465元(建呎9259元)。

新買家為薈晴向隅客,擬買入後作上車之用。原業主於2010年以196萬元購入,持貨約6年帳面獲利254萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20161027
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豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-15 12:13:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄,部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場3座高層D室,實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚,以480萬元連租約易手,實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚,除做價創屋苑兩房戶新高,呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱,原業主2009年以181萬元購入,帳面獲利約299萬元或1.7倍,新買家為豐寓向隅客,本打算購入該盤單位作長線投資,可惜未有中籤,決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。

偉華中心成交價創屋苑新高

此外,沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,偉華中心4座高層E室,實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚,2房間隔,以558萬元售出,做價創屋苑新高,實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入,持貨5年帳面獲利214萬元或62%。

另利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站海桃灣3座低層B室,實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚,2房間隔,以900萬元成交,實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱,以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入,持貨3年額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約250萬元,物業升值約38%。

德福本月開齋 660萬易手

九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示,德福花園本月錄首宗成交,位於P座中層5室,實用面積512方呎(建築面積約578方呎),2房間隔,獲同區分支家庭以660萬元承接,實呎12,891元(建呎11,419元),成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入,帳面大幅獲利約445萬元,升值逾2倍。

匡湖居持貨32年升值40倍

西貢匡湖居亦錄得成交,中原分區經理陳沛堯表示,洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚,3房間隔另設1000呎大花園,以2580萬元售出,實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入,持貨32年帳面獲利2517.1萬元,單位期內大幅升值40倍。
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全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨

1 : GS(14)@2017-09-04 11:28:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全.城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清,個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示,荃灣環宇海灣2座中層D室,實用面積487方呎,以690萬元成交,實呎14,168元。鍾指,買家因全.城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾,故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入,持貨逾3年,額印期已過,帳面獲利176.5萬元或約34%。

此外,鍾續指,荃灣中心本月開齋,位於19座中高層C室,實用面積324方呎,以418萬元成交,實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入,帳面獲利365.5萬元或近7倍。

裕明苑實呎逼1.2萬破頂

新地(0016)日出康城晉海快將開售,帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室,實用面積433方呎,2房間隔,以510萬元(已補地價)成交,實呎11,788元,創屋苑呎價新高。買家為區內首置客,原業主2005年6月以125萬元(已補地價)購入,帳面獲利385萬元或3倍。

太古城本月開齋 3房1320萬沽

十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指,金星閣中高層G室,實用面積800方呎,三房間隔,以1320萬元獲外區客承接,實呎16,500元,屬市價水平,原業主於2007年以450萬元購入,持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。

十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋

中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄4宗成交,較上周末錄6宗下跌33%,7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指,踏入9月份首周末(9月2日至3日)十大屋苑錄得約5宗買賣成交,按周升3宗,升幅1.5倍,惟仍連續16周錄得單位數的低位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月新盤陸續登場,二手交投續於低位徘徊,雖有小量向隅客回流市場,惟普遍業主議價空間有限,料二手市場呈拉鋸狀態。他預期,發展商料續以貼市價策略開售搶客,並提供多項付款及按揭優惠,勢進一步推高一手入市氣氛。
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全‧城匯向隅客1190萬購盈翠

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:00

【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙,除刺激荃灣二手交投外,亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示,盈翠半島5座高層A室,屬實用面積752方呎3房戶(建築945方呎),原業主放盤3小時以1190萬元售出,實呎15,824元(建呎12,593元),新買家為全‧城匯向隅客;原業主1998年以404萬元一手購入,帳面賺786萬元或1.9倍。

另外,灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶(建築1004方呎),亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入,實呎13,545元(建呎11,143元);原業主2007年以464萬元購入單位,帳面賺逾654萬元或1.4倍。

居屋方面,市場消息稱,油塘高俊苑D座中層01室,以530萬元(未補地價)售出,以實用面積634方呎計,實呎8360元,成交價創該屋苑未補地新高;原業主1996年以119.6萬元一手購入,帳面賺410萬元或3.4倍。

嘉湖車位108萬 天水圍新高

世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶,原業主放盤1周及減價33萬元後,以605萬元於自由市場易手,實呎11,204元;原業主於2014年5月購入,當時作價428.8萬元(自由市場),3年額印期剛滿,帳面賺176.2萬元或四成。

車位亦錄高價成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交,再創區內新高;原業主1996年以40萬元一手買入,持貨21年,帳面獲利68萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
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全‧城匯向隅客1460萬購環宇

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8062&issue=20170913
【明報專訊】荃灣新盤全‧城匯熱賣後,一眾向隅客持續流入同區二手市場。中原資深分區營業經理丘漢偉稱,荃灣環宇海灣2座高層實用面積901方呎A室,屬4房連套房間隔,成交價1460萬元,實呎1.62萬元,新買家為換樓客,早前曾入票全‧城匯惟未中籤;原業主於2014年以1078萬元一手買入,3年額印鬆綁後沽出,帳面賺382萬元或35%。

另向隅客645萬買愉城97貨

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城2座中層實用面積495方呎C室,屬內園景2房戶,由全‧城匯向隅客即睇即議價後以645萬元購入,實呎1.3萬元;原業主1997年以493萬元購入,帳面賺152萬元或31%。

此外,將軍澳日出康城晉海開售在即,剌激同區二手交投。世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳茵怡花園1座中層A室,實用面積455方呎,2房間隔,以530萬元(已補地價)沽出,買家為首置客,實呎1.16萬元,較市價略低5%;原業主2014年4月以390萬元(自由市場價)購入單位,3年額印鬆綁期滿,帳面賺140萬元或36%。

領凱3房738萬沽 4年升41%

另外,中原副分區營業經理伍錦基稱,日出康城領凱9座中層左翼A室,實用面積675方呎,3房間隔,以738萬元售出,實呎1.09萬元;原業主2013年7月以522萬元買入單位,持貨4年,帳面賺216萬元或41%。
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全.城滙向隅客 轉掃新界西樓盤 愛炫美最受惠 速沽50伙

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:27

■全.城滙953伙9日內被搶購一空。 資料圖片



【本報訊】華懋旗下荃灣新盤全.城滙短短9日售罄,大批用家置業夢未了,四散至多個西鐵沿線新盤覓心頭好,單計同區海之戀.愛炫美周末已沽出約50伙,同時荃灣、元朗等多個二手屋苑亦錄得全.城滙向隅客入市,過去周末兩日最少錄得逾60宗相關一二手即時入市個案。記者:陳東陽 程俊華

兩輪收票均數以萬計的全.城滙,全盤953伙9日內被搶購一空,破盡華懋及歷來西鐵沿線新盤賣樓紀錄。有抽中前籌揀到心頭好的買家興奮到自喻「好似中咗六合彩」,無抽籤運的一群隨即轉移置業目標。美聯物業鍾家豪表示,荃灣環宇海灣2座高層D室周末以690萬元易手,實用面積487方呎,呎價14,168元。據了解,新買家一直希望購入全.城滙面積較大的兩房單位自用,但經兩輪抽籤後願望落空,尤幸首期銀彈足夠,毋須承造高成數按揭亦夠置業,故轉投同區二手。原業主最初開價698萬元,輕微議價8萬元成交,較3年前買入價513.5萬元升值34%,賬面賺176.5萬元。


青衣元朗亦錄成交

長實(1113)更早有預備,日前已公佈銷售安排,周五及周六發售同區新盤愛炫美84伙加推單位,吼準全.城滙向隅客。綜合市場消息及成交紀錄冊,愛炫美周六日沽約50伙,惟項目昨再新增1宗撻定,3B座中層D室上月底以929.8萬元售出,但買家撻定,料損失逾46萬元定金。全.城滙向隅客置業個案不限於荃灣區。利嘉閣彭錦添透露,青衣海欣花園新錄6座低層兩房戶以599萬元易手,實用467方呎,呎價12,827元。據悉,買家原先被華懋提供的無樓價上限八成一按吸引,望選購全.城滙大單位,惟未能如願,最終入市買海欣花園兩房戶。消息指,另一個西鐵沿線屋苑Yoho Midtown亦錄入市個案,2座低層B室兩房戶,成交價658萬元,實用475方呎,呎價13,853元。多個荃灣線新盤亦受惠。據成交紀錄冊顯示,深水埗Ava61周六售出5伙,成交價由335.9萬元到405.3萬元,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,當中4伙的買家曾入票認購全.城滙。另外,恒地(012)深水埗南昌一號同日以773.8萬元售出36樓D室,屬實用面積418方呎「神則三房」,買家採用折扣較少的付款方法,可向發展商申請最高樓價85%的一按。消息指,該買家亦曾認購全.城滙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142030
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晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市

1 : GS(14)@2017-10-23 12:32:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023

【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」,港人首置上車盤亦未公布詳情,新盤成交再趨熾熱。新地(0016)9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後,晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋,意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙,估計吸金約90億元。雖然新地曾表示,晉海II今年內未必再有大型銷售,惟由於向隅客多,業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前,有機會加推晉海II應市。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱,由於很多入票準買家未能購入單位,料新地或加推以滿足市場需要。

晉海II首輪發售227伙,折實平均實呎1.45萬元,雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成,但市場反應仍理想,開售前接獲逾6000張入票,超額25倍。此外,晉海II亦是本月11日施政報告出台後,單日推售單位最多的新盤(晉海本月14日曾推售223伙)。

本月一手成交料貼1800宗

新地昨日先讓晉海之前向隅客戶(F組)揀樓,之後為一般買家;今批單位折實價由457萬至1017萬元,屬1至3房戶。現場消息稱,整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期,晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙,估計套現90億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月截至昨日,一手單位成交量已增至逾1100宗,全月有機會達1800宗,與上月相若;發展商年底前趁市旺及美國未加息,將會盡推單位,全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙,或創2013年一手新例後新高(之前是2014年錄得的1.66萬宗)。

長實趙國雄:中環中心若售出必公布

另長實(1113)中環MY CENTRAL,首輪80伙沽清及套現逾21億元後,已加推35伙(定價計市值10.7億元);長實執行董事趙國雄表示,樓盤向隅客眾多,將盡快上載新銷售安排,安排向隅客優先認購。趙續稱,中環中心目前仍屬集團旗下物業,若落實成交或有最新消息,必定對外公布。

君豪峰兩日收150票 首推足額認購

已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票,即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙,折實平均實呎2.42萬元,實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚,新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶,成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元,成交價和呎價均創項目分層新高;消息指買家非本地客,料需付30%辣稅逾638萬元。
晉海 推出 周共 共售 售逾 1200 首輪 227 夥清 清袋 向隅 隅客 客多 多或 或加 加推 應市
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凱滙向隅客700萬購維景灣畔兩房

1 : GS(14)@2018-12-16 16:50:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0525&issue=20181215
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【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙日前首輪開售單位即日沽清,部分向隅客隨即回流二手屋苑,將軍澳維景灣畔連錄新盤向隅客入市個案。美聯分行營業經理林志堅表示,維景灣畔15座低層F室,實用面積499方呎,2房間隔,原業主8月份叫價890萬元放售單位,累減190萬元或21%,終以700萬元易手,是屋苑2房今年新低價,實呎14,028元。

宇晴軒兩房低見758萬

上述單位原業主於2010年以328萬元買入,帳面獲利372萬元或逾1.1倍。區內代理表示,維景灣畔本月暫錄7宗成交,其中3宗於凱滙首輪開售當日及昨日錄得,暫屬將軍澳本月二手交投最多的屋苑。

西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,2房成交價重返年初水平。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,屋苑2座中低層B室,屬實用面積441方呎兩房單位,以758萬元成交,實呎17,188元,原業主2006年以263萬元購入,帳面賺約495萬元或1.9倍。

另中原分行副區域營業經理霍劍亮表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街52號頂層戶,實用面積799方呎三房戶,屬需「行樓梯」到達的頂層單位,以1035萬元成交,實呎12,954元。上述做價屬近期市價,不過同類呎價高位為1.4萬至1.5萬元,上述呎價較高位低7%至13%。原業主2009年以382萬元買入,帳面賺653萬元或1.7倍。
向隅 隅客 700 萬購 購維 維景 灣畔 兩房
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