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港人港樓開價 低同區兩成

1 : GS(14)@2014-11-28 10:13:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa1.htm






港人港樓開價 低同區兩成
喜盈每呎1.17萬 入場費468萬

2014年11月28日





【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後,再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈,首推的60伙平均實用呎價12,863元,惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠,房協只提供9%的即供折扣,令今批單位折實實呎減至11,705元,比鄰近的恒地(0012)主打開放式及1房戶的曉悅,早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成,較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元, 亦便宜約5%至16%不等。喜盈首批將於下周六揀樓,市場消息指,昨首日即收130票,超額1.2倍。


業界指,由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶,折實逾468萬元起,遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高,故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示,喜盈開價為市場合理價,料客源多為小型家庭及換樓客,將視乎市決定加推。

另外,市場消息指出,房協今次提供予代理佣金為3%,高於當年喜雅的2%至2.5%,估計與近期有多個新盤同時推出,房協希望加速散貨有關,估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。

首日收130票超額1.2倍

作為「港人港樓」,按喜盈銷售安排顯示,申請認購人士須持有香港身分證(但沒規定須屬永久居民),每人只可遞交一份認購表,以及只可認購一伙,亦不許準買家以公司名義入票;本票每張15萬元,下周四截票,下周五抽籤。

市場人士估計,喜盈昨天首日已收到約130張入票,即首推60伙已獲超額認購1.2倍。

下周六揀樓 料短期加推

喜盈首推60伙分布於8至31樓,涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位,低層8樓399方呎1房C室,折實468萬餘元起,售價最貴的31樓667方呎3房B室,折實價885萬餘元。

可留意的是,喜盈提供的優惠雖不多,但是次9%即供折扣已屬房協私樓近年的最高;以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水喜雅為例,即供折扣分別是8%和5%。

較同區喜雅兩年前開價高27%

另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元,相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27%,反映樓價兩年來持續升的現。事實上,喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交,均全屬獲利個案,平均呎價1.27萬元,部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元,個別賺幅更高達200萬元或五成。

明報記者 方可兒、林可為
2 : GS(14)@2014-11-28 10:13:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa2.htm



港置否認回佣高達2.9%


2014年11月28日





【明報專訊】昨日市場流傳一張代理宣傳單張,標榜向喜盈買家回佣2.9%等字眼,並登出疑為香港置業代理及電話號碼(圖)。對於有經紀以回佣招客,香港置業董事姚偉南表示,街招所列的同事乃受害者,公司絕不作回佣之事,認為該等行為實屬可恥。事件影響公司品牌及涉及盜取他人資料,已報警處理以及會向地監局備案跟進,希望可透過翻看閉路電視緝拿真兇。他續稱,犯案者似乎十分熟悉行內運作,對經紀佣金比例一清二楚,但不想揣測是否行內人所為。


地監局﹕經紀需告知準買家優惠

房協罕有地向代理提供高達3%的佣金促銷長沙灣喜盈,至今房協未有就此作回應。地監局回應指,《地產代理條例》並沒有就地產代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家有任何約束,但根據地產代理執業通告,經紀在銷售一手物業時,必須告知準買家有任何優惠,若優惠是由代理公司提供,則須以書面形式向準買家提出。

銷監局表示,代理自願私下向其客戶提供優惠,並不屬於一手條例監管範圍。但當局提醒準買家,由發展商以外的第三者提供之優惠,宜格外留神,應要求第三者以書面向他們作出承諾。
港人 港樓 開價 同區 兩成
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尚翠苑呎價平同區近半

1 : GS(14)@2014-12-24 01:41:34





【本報訊】新居屋以大圍美柏苑最平,入場費187.35萬元,以最細單位實用面積約371方呎計,呎價約5,050元,較同區私樓平一大截。最貴是荃灣尚翠苑,同區「窮人恩物」樂悠居最近有單位以呎價12,082元成交,幾近尚翠苑兩倍。本報比較多個新居屋屋苑與同區二手私樓,發現居屋呎價均遠低於私樓。大圍美柏苑及美盈苑位處城門河近香粉寮街段,附近有兩個私人屋苑,包括恆峰花園及翠景花園。代理表示,大圍恆峰花園3座低層E室,實用640方呎,上周以600萬元成交,9,375元,呎價比新居屋高約85.6%。荃灣尚翠苑實用面積511方呎,定價326.46萬元,呎價6,389元。同區私人屋苑樂悠居,一個實用538方呎高層面積本月初以650萬元成交,呎價12,082元,比尚翠苑貴89%。若比較附近未補地價居屋,尚翠苑最貴單位就略高約3%,例如鄰近港鐵大窩口站的葵賢苑,房委會資料顯示,今年9月,一個實用554方呎的中層單位,未補地價成交價343萬元,呎價6,191元。




九成按揭吸引力大

新居屋勢必受到熱搶,註冊社工江健成計劃與女友組織小家庭,他曾視察過一個約300呎的私樓單位,也要300萬元,難以負擔。今次推出的居屋地段不俗,對他而言最大吸引力是可申請九成按揭,解決首期問題,希望政府加推。東區區議員何毅淦指,300呎單位動輒租金約9,000元,300萬的私樓上車盤又難求,故他婚後仍與父母同住,但兒子一年前出世,所以他會申請。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978756
翠苑 價平 同區 近半
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床位在馬桶上方 廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月.樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房,床位(箭嘴示)正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價,但樓價持續高企,劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房,睡床下方正正是馬桶,名副其實「與廁同眠」。現場所見,劏房環境惡劣、濕氣重,住客更需用鋁梯上落;月租二千二百元,呎租高達七十三元,較同區豪宅「觀月.樺峯」貴一倍。記者:譚靜雯 佘錦洪





細價樓癲價,租金也水漲船高,港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房,日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈,廣告列明單位實用面積只有三十平方呎,月租二千二百元,包差餉、管理費等,並提供冷氣、熱水爐等設備,可即日起租,但需預繳兩個月租金,租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過,該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶,住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理,表示有意租下,但代理說:「嗰個(租客)唔搬,冇㗎啦,呢個盤冇咗㗎啦,舊租客唔搬呀,唔好意思!」她又稱:「就算喺個單位都唔適合女仔住,適合男仔多啲。」其後,租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察,大廈樓高七層,每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓,同一層共有十二個單位,當中三個單位屬劏房,兩個單位一劏四出租,惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見,廁所劏房在大門右方,向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內,可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方,並有鋁梯連接上落,劏房內有陣陣濕氣湧出,也有毛巾及背心,相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱,大廈劏房早於十多年前已存在,近幾年特別嚴重,「點解有?你問梁振英啦」,他最擔心一旦火警會禍及他人,「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據,觀塘區豪宅「觀月.樺峯」租盤,實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等,月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位,月租兩萬一千元,呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房,呎租已高達七十三元,呎租較「觀月.樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出,公屋單位供不應求,基層市民對劏房渴市,業主「越劏越離譜」,令居住環境更惡劣,「社會對公屋不斷有需求,但公屋又起唔切,業主睇到你哋呢啲租客冇出路,要租冇路走,除咗加租,仲越劏越離譜」。賴建國又指出,劏房月租近年有升無跌,現時劏房租金較去年同期最少上升一成,他建議政府應興建過渡性房屋,「好似喺空置學校改俾人住,好過住呢啲廁所劏房啦!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125
床位 馬桶 上方 廁所 月租 二千 千二 二呎 呎價 價貴 貴過 同區 觀月 一倍
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同區劏房租金相若

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:11

■荃灣二坡防一帶有不少劏房。資料圖片


【本報訊】近年樓市瘋狂,租金隨樓價水漲船高,連帶劏房亦有價有市,禁之不絕。據上月中大與全港關注劏房平台公佈的研究發現,本港一間劏房平均每月租金逼近4,000元,而劏房戶人均居住面積不足48方呎,細過監獄囚倉的人均標準空間,如赤柱監獄大至80.7方呎。



獨立電錶 電費另計

記者連日走訪多區查問劏房價錢,例如位於屯門新墟的力生大廈、好發大廈、仁愛大廈等,面積約100方呎的劏房叫租介乎每月3,200元到4,500元,視乎裝修而定,一般有獨立電錶,電費另計。至於荃灣市中心一帶單幢舊樓,例如川龍街、眾安街、二坡坊等,面積相約的劏房基本上4,000元起跳。位於汀九橋邊的帝景酒店,一間海景房面積393方呎,連同沙發床能夠容納4人居住,月租18,100元起。至於鄰近荃灣港鐵站的四星級悅來酒店,望街景四人房,面積440方呎,9月份月租38,700元起,另設加一服務費。荃灣五星級的如心酒店則不設月租計劃,低層海景兩人房面積約320方呎,日租經已要1,540元,每加一張床加440元。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222618
同區 房租金 房租 相若
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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點,「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單,即使最高折扣率僅1%,首批30伙折實均價仍見2.27萬元,比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元,低約四成,一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為,帝匯豪庭樓花期長達34個月,中低層單位只望樓景為主,兼且干德道位置較羅便臣道矜貴,這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元,相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎;今批單位99折後的折實呎價,介乎2.12萬至2.67萬元,最低入場費為7樓實用1023方呎B室,折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排,周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍,以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言,近期售出的中低層標準單位,實呎做價由3.1萬至4.7萬元,意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元,比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是,上述新盤全屬現樓,或已獲當局批出入伙紙,帝匯豪庭預計至2018年10月才落成,目前仍進行地基工程,樓花期長達34個月,未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道,中層已擁有不俗的維港景;至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區,但地勢較干德道低,兼且首推單位全屬中低層,基本只以樓景為主,綜合樓花期、位置、景觀等因素,相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司,為帝匯豪庭提供八成一按,首36個月息率P減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按,一、二按合共不逾樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示,股市波動屬短暫現象,樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容,帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬至4萬元為低,預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%,集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝匯豪庭首批開價比市場預期低,反映股市下跌等因素,估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5%優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南,變相減價促銷;據倚南最新上載價單顯示,新增5%「新春優惠」折扣,其餘優惠不變,估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯,估計過去5日累收約170張入票,以周6首輪售70伙計,超額1.4倍。
半山 新盤 開價 同區 四成 帝匯 匯豪 豪庭 庭屬 年樓 樓花 折實 實呎 呎價 2.27
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大埔地低價售出 同區二手即劈價

1 : GS(14)@2016-02-15 02:15:52

【明報專訊】大埔荔枝山住宅地日前以每方呎樓面地價僅1848元超低價售出,隨即令區內業主減價求售。其中大埔中心一個細單位,叫價就由360萬元減至330萬元,較同座樓上一個同面積單位去年10月售價400萬元低17%。



利嘉閣助理分區經理招權峰稱,荔枝山地皮低價售出後,有個別業主即時減價,其中大埔中心4座中層F室,實用313方呎(建築433方呎),原叫價360萬元,剛減價330萬元,減價30萬元或8%,實呎10543元(建呎7621元),惟單位仍未獲承接。

他表示,上述同類單位現市價約370萬元,現時叫價較市價低約一成。資料顯示,該單位樓上數層一個面積相同F室,去年10月曾以高達400萬元售出。事實上,區內居屋屋苑明雅苑,有業主在賣地結果公布後,即晚以295萬元沽出所持單位,較叫價320萬元平7.8%,以單位實用351方呎(建築476方呎)計,實呎8405元(建呎6197元)。

逸瓏灣II實呎17767元再賣1伙

不過,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣II昨日續錄成交,單位為7座10樓A單位,實用1743方呎,成交價3096.76萬元,實呎17767元,買家可再獲38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈。逸瓏灣I&II自上月19日 推出「迎春接福大利市」後,累沽8伙,套現逾2.6億元。

另一方面,福利集團持有作收租的西環高逸華軒一籃子單位近日拆售,日前流出首張市傳價單,售價由667萬元起,最平實呎約14787元,項目昨日吸引不少區內客到場參觀,據悉,該盤昨日即錄得約8宗預留個案。利嘉閣分行經理劉浩勤稱,將軍澳日出康城領都一個車位,剛以150萬元售出,原業主於去年6月以146萬元購入,現帳面只獲利4萬元,扣除使費後料平手離場。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eac1.htm
大埔 低價 售出 同區 二手 即劈 劈價
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華(0173)與信置(0083)合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號(下稱朗8),昨公布首批208伙價單,成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後,區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元,扣除最高12%折扣後,整批折實平均呎價11,588元,較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%,惟相較新地(0016)上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元,卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙,並首度推出2房截擊朗8,搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低,惟朗8樓花期長約22個月,較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站,交通較位於德業街映御便利,料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房,市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明稱,首批折實338萬至1111萬元,入場戶為2座1樓C室(實用337方呎1房戶),折實價338.8萬元(折實呎價10,053元)。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶,溫回應指樓盤戶型多元化,首推已涵蓋不少戶型,早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元,形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按,最長還款期25年,首3年定息3厘、之後全期P(P現為5厘)。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御,入場門檻280萬元起,惟相關單位屬開放式戶;至於映御低層實用369方呎1房單位,折實入場費340萬元,與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙(定價計市值2.78億元),扣除最高近11%折扣後,今批折實平均實呎10639元,實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外,長實(1113)旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙,明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售,區內二手受壓。區內代理指,YOHO Town 3座高層G室,實用面積393方呎,早前叫價418萬元,朗8開價後隨即減至403萬元成交,實呎10254元,呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23


呎價 1.15 略低 同區 世宙 22 個月 月樓 樓花 映禦 禦突 突加 加推 55 截擊
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298219

SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
SAVANNAH 入場 將軍 年最 最平 房折 折實 356 同區 20 個月 月最 大新
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平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。記者:陳東陽 陳家雄


今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。




平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。




最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。


■梁小姐

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。


■文先生


將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
平絕 將軍 Savannah 入場 356 同區 二手 即降 叫價 天晉 期劈 劈逾 逾百 百萬
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元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片



【本報訊】真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地(016)元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。記者:朱連峰


上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。




減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。



屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





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元朗 新盤 盤搶 搶客 同區 二手 劈價 兩成 Midtown 房戶 半年 跌價 百萬
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長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】踏入下半年,新盤戰幔由百利保(0617)、富豪酒店(0078)及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤,發展商昨以折實呎價約1.38萬元,首推50伙,較同區二手貴約一成,反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶,首批所有單位折實全部不逾600萬元,開放式戶折實約358.1萬元入場。

明報記者 方可兒

長沙灣一向不乏新盤供應,單計過去兩年,已有7盤先後登場,涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤(包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾),於2014年底至去年中樓市高峰期推出後,已悉數沽清,套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地(0012),旗下主打細單位的曉盈、曉悅等,目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈,估計區內過去兩年已售近1300伙,吸金約80億元。

區內兩年售1300伙 吸金80億

樓花期22個月的尚都,首批平均呎價15,735元,扣除最高12%折扣優惠(包括即供9%折扣及3%印花稅優惠),首批折實平均呎價降至13,846元,與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過,若與二手相比,如鄰近尚都的喜雅(近日平均成交呎價約1.26萬元),尚都貴約一成。

開放式戶折實358萬起

尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元,折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元,入場單位為5樓E室(實用276方呎),定價406.95萬元,折實售358.1萬元,折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比,尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下,惟單位面積大83方呎。此外,尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按,一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%(P現為5厘),其後為P。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,是次開價為「非常貼地價」,日後加推有提價空間,首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票,每人可入兩票,暫定下周日開售,每人最多只可購兩伙,希望可吸納更多自用買家。

他又稱,由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元,相信買家可經銀行承做一定成數按揭,因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示,若樓價總額不高,發展商仍然提供高至120%等高成數按揭,並不理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708
長沙 灣兩 年來 下半年 戰幔 尚都 都呎 呎價 1.38 同區 二手 一成
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SHOUSON PEAK 9號屋 3.9億沽創同區新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:06

【明報專訊】受英國脫歐資金避險情緒帶動,繼大埔逸瓏灣洋房近期銷情熾熱後,新地(0016)南區SHOUSON PEAK,日前截標的實用4271方呎9號屋落實以3.88億元售出、實呎9.08萬元;新地副董事總經理雷霆指,上述做價創同區洋房新高價錢指標,而9號屋做價較價單定價5.6億元低,是由於買家付款方法不同,與項目2011年售出、成交價約2.8億元的同類15號洋房相比,9號屋有三成加幅。雷續指,項目餘下洋房將有5%加價空間,而上述9號屋買家享有7.65%雙倍印花稅回贈。項目提供的31幢洋房已累沽13幢,套現約30億元,其中有9幢洋房只出租,現可售洋房剩9幢。

會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,亦突擊公布以招標形式推出8號屋;物業實用8054方呎,下周一招標及截標。項目上半年已售出兩幢洋房,首推的6號屋以8.3億元售出、實呎8.77萬元;5號屋則以7.4億元售出,實呎8.06萬元。

太古地產(1972)西半山殷然亦推出兩伙位處52、53樓頂層連天台特色戶,其中C室實用3118方呎,另平台和天台(雙車位),定價2.1億元(實呎6.73萬元),售出將創項目最高價紀錄;B室實用1650方呎連天台(連1車位),定價1.05億元(實呎6.36萬元),直減折扣為4.25%,下周二發售;另殷然13樓D室成項目首宗撻大訂個案,單位原於4月以2194萬元售出,估計買家遭殺訂10%涉219萬元。

殷然推複式戶 定價高見2.1億

百利保(0617)長沙灣尚都,以折實平均1.47萬元加推30伙(含3伙特色戶),最貴為實用314方呎30樓B室,扣除最多12%折扣,折實價538萬元(實呎1.7萬元)。尚都已有130伙開價(折實價計總市值6.2億元),佔單位總數157伙的83%,周日首輪售125伙,估計累收810票超額5.5倍。

尚都周日售125伙 累收810票超額5.5倍

信置(0083)西貢逸瓏海滙也加推30伙,扣除最高21.04%折扣及回贈後,折實平均1.24萬元;其中3座3樓J室一房戶,實用380方呎,折實價420萬元,為項目兩批單位中最便宜一伙。逸瓏海滙已推90伙,折實價計市值5.4億元,估計暫收逾30票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6994&issue=20160714
SHOUSON PEAK 號屋 3.9 億沽 沽創 同區 新高
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同區新地珀御 擬本季推涉321伙

1 : GS(14)@2016-08-07 00:27:42

【明報專訊】新盤混戰蔓延至新界西北一帶,屯門良德街除了南豐旗下的豐連開售外,還有新地(0016)旗下珀御正待批預售,料最快本季推出,涉321伙。兩盤同樣主打開放式及1房單位,位置相近,當年兩家發展商同樣以低價投得地皮。

豐連「麵包價」高同區二手逾兩成

南豐2014年2月以4.56億元投得豐連所在的地皮,每方呎樓面地價2139元,曾創屯門住宅地12年來每呎樓面地價新低。新地同月以4.3億元投得良德街8號的地皮,每方呎樓面地價2571元,雖較豐連高兩成,但仍屬區內低水平。豐連每方呎「麵粉價」廉宜,但每方呎「麵包價」仍高於附近屋苑二手價。以鄰近的盈豐園 、海麗花園及寶怡花園計,樓齡均逾20年,呎價由6688至7700元不等,但豐連整批單位平均即供折實呎價9538元,高逾兩成。

屯門新盤續推

未來屯門將成為新盤另一戰場,6個新盤正待批預售,涉1390伙,當中香港興業(0480)旗下屯門新盤「寓」預計於第3季推售,項目位於屯門碼頭區,提供222伙,實用面積約270至約760方呎,開放式及2房單位各佔約40%,1房則佔約20%。除近年火熱的上車細戶盤外,未來屯門亦有洋房供應,英皇國際(0163)發展的冠發街8號,項目提供14幢2層洋房,實用面積約由2700至4100方呎,預計最快年底推出。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4387&issue=20160806
同區 新地 地珀 珀禦 本季 推涉 321
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柏傲山車位388萬摩售 同區新高

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:08

【明報專訊】樓市氣氛持續向好,個別車位買家亦趁勢沽貨。新世界(0017)旗下入伙約4個月的天后柏傲山,代理消息指,屋苑有車位新近以388萬元摩售(未正式成交前轉售),原業主僅持貨約1個月帳面即賺逾百萬元,做價為區內住宅車位新高紀錄。

業主持貨1個月賺108萬

消息指,是次成交的柏傲山車位為1樓單號車位,原業主7月以280萬一手購入,新近以388萬摩售沽出,帳面賺108萬元或39%,相關做價為區內住宅車位新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨一個雙號車位,近期以59萬元成交,原業主去年2月56萬元購入,持貨逾1年沽帳面獲利僅3萬元或5%。

另「舖王」鄧成波拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,至今累售兩層,包括5、6樓,面積各約2154方呎(逾4300方呎),成交呎價約8200餘元,總涉資約3570萬元。

高力料甲廈租金至2020年累升12%

另高力國際報告指,自2015年以來,高價值服務業如金融保險、房地產、專業及商業服務、資訊科技及通訊業等商業信心指數,一直下調,但預計到年底可拾升軌,相信本港甲級寫字樓租金由目前至2020年期間,會有12%上調空間。

高力國際(香港)研究與諮詢董事石峰估計,由現在到2020年,寫字樓指標租金料將升至每方呎81元,升幅約12%;中環、金鐘租金料升至每方呎137元,較2015年增22%。核心區租金上升步伐,將較新供應集中的非核心區快,而持續有全新甲級商廈項目推出的東九龍,租金將面臨下調壓力,預測租金至2020年前會錄8%跌幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4644&issue=20160810
柏傲 傲山 車位 388 萬摩 摩售 同區 新高
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馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節,但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展(0488)及市建局合作發展的馬頭角喜築,首批118個單位,平均折實實呎15310元,較同區二手貴約一成,開放式單位折實464.2萬元入場。

明報記者 謝穎怡、林尚民

共提供209伙的喜築,昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票,反映發展商推盤步伐急速,市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單,涉及118伙,首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶,佔項目全數209伙約56%;以定價計,平均實呎17451元,發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠,包括9%即供折扣,樓價3%(定價600萬元或以下)或3.75%(定價600萬元以上)從價印花稅津貼,折實實呎15,310元。

即日起開放示位兼收票

喜築入場單位為5樓A室,實用316方呎,開放式間隔,定價527.5萬元,折實價464.2萬元,折實實呎14,689元。翻查資料,現同區傲雲峰及翔龍灣,最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價,較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為,首批定價合理,已參考同區新盤價格,且設有一二按安排,符合有興趣上車的買家需求,並將視乎市場反應考慮加推。潘又指,歡迎更多中資企業參與投地,認為會令樓市氣氛更為活躍。

藍塘傲獲批預售 擬短期推

另外,發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首36個月按息為P減2.25厘(P現為5厘),其後為P,不過若買家申請有關按揭,需付貸款金額0.25%作為行政費,若不獲批按揭將會退還。此外,發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀,單位以18樓G室為藍本,屬一房間隔。麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊表示,項目即日起收票,每張本票10萬元,買家一人兩票,不設組合票,並於下周六公開發售。潘銳民又透露,集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售,短期內將公布銷售安排。

中秋節新盤錄13宗成交

雖然昨日為中秋節正日,但市場仍有不少一手成交,綜合發展商及市場資訊,昨日市場共錄約13宗新盤成交,其中以嘉里(0683)何文田皓畋佔最多,共售4伙。另周六發售260伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,則會於今日截止收票,市場消息指,項目至昨日暫收逾2000票,超額6.6倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
頭角 喜築 中秋 開價 實呎 1.53 同區 二手 一成 開放式 開放 戶折 折實 464 萬起
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同區新盤兩房呎租54元

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:45

【明報專訊】鄰近加多利軒的單幢新盤分別為豐泰發展的棗梨雅道3號、大鴻輝旗下加多利峯,以及萬泰旗下、全幢作出租的The Argyle。同區棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元,與加多利軒首批折實呎價相若。不過,該兩盤為現樓項目,先後於今年入伙;另兩盤單位間隔較大,最細為加多利峯實用529方呎兩房戶。

發展商表示,加多利軒屬貼市價開盤。整批單位定價計,平均實呎逾2.15萬元,折實平均呎價2.04萬元,單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。首批折實價低於400萬元單位有13伙,全屬中低層開放戶。

加多利軒呎價貼同區項目

另外,將提供36伙的同區The Argyle,入場實用面積440方呎單位月租2.3萬元,呎租54元起,其中頂層連天台戶,實用面積980方呎,料月租約10萬元,呎租102元。項目每層2伙,實用面積440方呎及650方呎,最高8層為一梯一伙,實用980方呎。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6093&issue=20161008
同區 新盤 盤兩 兩房 房呎 呎租 54
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將軍澳車位售213萬新高 供應短缺 同區叫價高達260萬

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:40

■帝景灣昨拆售車位,其中一個更以貴絕將軍澳車位價賣出。



【本報訊】銀紙變廁紙,所有資產狂升值。信置(083)昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位,其中一個車位最高成交價213萬元,刷新將軍澳最貴車位紀錄,刺激業主將車位喪叫價至260萬元,這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢,然而今日卻只能買一個車位。記者:陳家雄 黃嘉銘

將軍澳南區12幅私人住宅項目,只差2個項目未開賣,全部項目合共7,922伙,車位總數2,368個,各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1,爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉,屋苑提供1,028伙,惟僅205個車位,5人爭1個車位。僧多粥少,導致屋苑車位屢創新高,2014年11月屋苑停車場R100號車位,以212.8萬元成交,當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路,住戶與車位的黃金比例是5比1,5人爭1個車位或更激烈,出租率更有保證。


帝景灣車位破紀錄

然而將軍澳車位王寶座昨日易手,信置昨日拆售帝景灣125個車位,售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙,車位數目3比1,消息稱,全日沽出約80個車位,最貴車位成交價213萬元,打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元,撇除通脹推算,213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位,動輒逾400萬元,只是小巫見大巫,例如北角柏傲山車位炒至410萬元。惟癲處未算癲,同區車位業主見車位短缺,尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收,變身零售及休憩設施,索性吊高車位賣。代理指,天晉1期及2期,分別有5個及9個車位放售,最癲叫價高達260萬元,位於1期B1層雙號車位,屬單邊好泊位置,故叫價比市價高近三成,參考屋苑新近二手車位成交,如天晉2期B2層雙號車位,上月中以205萬元易手。


天晉車位叫租$5,000

回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室,實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元,而260萬元只能降級買屯門公屋,如田景邨實用349方呎單位,數日前已補地價成交價240萬元。儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用,惟仍有租金支持,以天晉為例,新近車位租賃,包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位,均以4,000元租出。不過車位出租僅2個,反映車位業主大部份買入自用,租金亦隨成交價上升,2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位,目前叫租均5,000元。




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將軍 車位 213 新高 供應 短缺 同區 叫價 高達 260
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屯門䨇寓享海景實呎萬一貴同區三成

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:32

屯門碼頭區久無新供應,該處的䨇寓會成為焦點,項目非貼海位置,然而前方是球場,大部份單位面向避風塘海景,可惜背後有警署及電力站,不知你又是否喜歡。項目全幢222伙,主攻開放式至兩房戶,現時最重要是銀碼細,或者買家受落。不過,開放式折實約310萬元起,每呎逾1.1萬元,較之前屯門區新盤豐連高出三成。




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屯門 寓享 海景 實呎 萬一 同區 三成
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規劃署署長凌嘉勤:2030規劃新市鎮 須促進同區就業

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】港府今日料公布《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》研究(以下稱《2030》),為本港勾勒中長期規劃遠景與策略。規劃署署長凌嘉勤上周六出席香港測量師學會主辦的研討會,率先與業界探討本港過去和現在的規劃及發展經驗,前瞻未來的發展方向。他指出,目前本港工作機會集中於維港兩岸,於新界新市鎮居住的市民到市區上班長途跋涉,故未來城市規劃的其中一個方向是新落成的新市鎮內除了設有住宅,區內亦須造就大量工作機會,推動同區就業。

明報記者 葉創成

觀塘延線的兩個新站何文田站及黃埔站於本周日啟用,成為城中熱話,其實作為本港首條地鐵線的觀塘線(觀塘站至石硤尾站),早於1979年於10月1日已通車。據凌嘉勤所述,港英政府早於1948年發表的《香港初步城市規劃報告》已提出興建地鐵此大型集體運輸系統。該報告當時亦建議興建紅磡海底隧道、填海造地、在新界發展新市鎮,以及搬遷火車總站;隨着這些建議陸續落實,本港經濟於上世紀80至90年代亦開始起飛,可見前瞻性的地市規劃十分重要。

即將公布的《2030》會探討本港跨越2030年的整體空間規劃及土地和發展的策略和可行方案,以配合本港最新的需要。此時此刻要為本港未來數十年的發展作規劃,需要注意哪些因素呢?凌嘉勤指出,科技發展迅速,以及財富西向東移,是全球經濟發展的兩大趨勢,影響所及,中國內地及印度未來將有大量中產階級崛起,而他們均位處香港5個小時的飛機航程內,為本港帶來挑戰也帶來機遇。

居所及工作地不平衡 影響生活

本港應該如何面對上述挑戰才可轉危為機呢?凌嘉勤指出,他對於本港城市規劃的其中一個倡議(initiative),是解決現有的居所與工作地點不平衡問題(Addressing Home-Job Imbalance Issue),從而提升港人生產力及生活質素。他解釋,目前由填海而成、主要位於維港兩岸約7平方公里的土地,住有約27%本港人口;但這些地區卻提供本港逾70%的寫字樓樓面,以及約50%的商業樓面(零售用途為主):「相信大家會有此經驗,每個早晨繁忙時段大量民眾由北向南移上班,在黃昏放工時段他們轉為南向北移歸家,因為工作集中於維港兩岸,但過去多年落成的新市鎮主要坐落於維港以北的新界區。」

凌嘉勤認為,為了解決上述問題,港府目前在規劃擴展東涌,發展古洞北及粉嶺北、洪水橋及元朗南等新市鎮時,區內不單設有大量住宅可容納新增人口,而且希望區內能提供數以萬計的職位(見圖);這樣的話,當地居民便不需要承受舟車勞頓才可上班的苦頭,從而提升生產力及生活質素。另外,這些新增職位部分來自科技研發中心,亦符合全球重視科技發展的趨勢。

新規劃須重視氣候變化

本港以自由經濟聞名於世,凌嘉勤笑說,自己與外界介紹上述新市鎮的規劃工作時,經常會被人質疑:「政府怎會有能力決定私人機構於哪些地區提供新增工作機會呢?」他的回答是,政府希望具備願景(vision),並且與私人機構合作創造就業機會:「如果我們不具備願景,20、30年後工作機會仍集中在維港兩岸,不會分散至其他地區;當然,要達至此一願景需要政府與私人機構合作」。

另外,凌嘉勤指出,本港上周出現罕有的「10月颱風」,可見氣候變化的問題亦值得重視;因此,該署在規劃新市鎮時,除了重視同區就業外,亦有其它三大倡議,當中包括,(一)城鄉共融和城市耕種,例如建議保存古洞北新發展區內塱原37公頃的自然生態公園及45公頃農業地帶;(二)適宜居住及可持續發展,把人口集中在鐵路站附近步行可達的範圍內,以減少車程,並建立日常生活所需齊全的社區;(三)重視環保,在水和固體廢物處理、節約能源及通訊方面,採用環保的基礎設施。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8955&issue=20161027
規劃署 規劃 署長 淩嘉 嘉勤 2030 新市鎮 新市 促進 同區 就業
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