昇悅居一房 首次升穿600萬
1 :
GS(14)@2017-11-05 15:43:28【本報訊】鄰近高價沽出長沙灣臨海酒店地的「西九四小龍」，區內昇悅居首錄一房戶升穿「6球」。市區酒店地價升至每呎逾1.3萬元，住宅「麵粉」價被看高一線外，二手造價被推高。中原地產歐陽振邦表示，昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬一房戶，成交價首度衝破600萬元，以屋苑一房新高價602萬元成交，實用呎價15,926元。原業主於2009年5月以230萬元入市，持貨八年，升值372萬元或1.6倍。
嘉湖呎價傳升越1.1萬
另外，何文田冠熹苑低層16室兩房單位，實用539方呎，市場消息指，於居屋第二市場以570萬元沽出，呎價1.05萬元，創該屋苑居二新高價；原業主於2009年底以185.3萬元未補地價購入，賬面賺384.7萬元，八年升兩倍。天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台，實用629方呎，市傳以逾700萬元沽出，呎價逾1.1萬元。若成功屬實，呎價貴絕嘉湖，打破上月份，同期8座頂層連天台單位所造紀錄，實用623方呎，成交價673萬元，呎價10,803元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199954
湯文亮﹕綠置居一「不」勾銷？
1 :
GS(14)@2017-11-12 16:43:01【明報專訊】上星期去洗牙，原來護士小姐也是公屋富戶，非常期待特首林鄭月娥的綠置居恒常化計劃，因為她們一家人擔心，政府並不接受富戶租金，而要她們一家搬走，而現在的私人樓宇非常昂貴，所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元，根本不足夠購買私人樓宇，林太的綠置居計劃就是她們的逃生門，但是她見到，林太宣布綠置居計劃之後，受到各方有勢力的人士抨擊，連嫡系部隊也不例外，但當中並沒有公屋富戶，林太最終選擇道歉才平息風波，護士小姐擔心，綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。
林太道歉 以退為進
現在，反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由，他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們，所以，其實綠置居的內容無論是什麼，對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利，他們都會反對，而反對理由並不是莫須有，而是一個「不」字，企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃，我請護士小姐放心，林太道歉其實是以退為進，計劃會繼續進行。點解咁多人反對綠置居計劃，其一原因是他們不是公屋富戶，其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案，一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車，一個輪候公屋的人上樓，反對的理由當中，最大的是「現在沒有16萬個公屋富戶」，其實以現時公屋富戶資格要求來看，是遠遠超過16萬個公屋富戶，政府當然有這方面數字，否則就不會推出綠置居計劃，愈多公屋富戶上車，就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人士。
公屋富戶遠超16萬
所以，政府應該加速興建綠置居，暫時可以放慢興建傳統公屋，所以，林太話公屋80萬已經是上限，可能這句話得罪很多人，包括那些輪候上樓的人，其實，綠置居也是公屋，只不過是可供出售的公屋，林太輕輕調整策略，就解決到公屋富戶難題，又不影響上樓速度，實在不應該反對，今日林太大方道歉，不知道在日後，那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉，或者今次的事，一筆勾銷便算了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20171107
樂悠居一房凶宅高價售560萬
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:13:12■樂悠居（圖左）一個實用面積低於500呎的凶宅售5球以上。資料圖片
【本報訊】2012年有地產經紀張貼賣樓廣告，位於荃灣楊屋道的樂悠居，一個建築753方呎（實用538方呎）單位，業主開價410萬元，大字標題形容為「窮人恩物」。5年後的今日，樂悠居一個沒有500呎的凶宅都賣到5球以上。土地註冊處資料顯示，樂悠居高層一單位，實用435方呎，一房間隔，上月11日簽訂臨時買賣協議，作價560萬元，呎價12,874元，較市價約660萬元低約15%。據知，上址曾發生跳樓事故淪凶宅。業主放盤底價原為550萬元，最終賣560萬元。原業主2014年以約423萬元買入，滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，賬面賺137萬元。美國加息後二手交投放慢，部份業主減價出貨。代理稱，馬鞍山新港城M座低層6室原叫價580萬元，業主恐加息會影響樓價，加上單位2009年以189萬元低價買入，故願減價50萬元，至530萬元沽貨。鰂魚涌太古城罕見低價成交。美聯吳肇基稱，雅蓮閣極低層F室，實用945方呎，成交價1,375萬元，呎價僅14,550元。
本月二手交投料放慢
美聯統計的10大屋苑，美國加息後首個周六及日錄11宗成交，按周少一宗。中原統計的10大屋苑則錄12宗成交，無升跌。中原陳永傑表示，臨近年尾加上美國加息，預計本月二手交投將繼續放慢。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248250
Next Page