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原合肥沃爾瑪用地被轉讓 華潤萬家拿下建超市


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100224/20100224043851605.html

每經記者  黄清燕  發自上海

        華潤創業  (00291,HK)2月22日宣布,其全資附屬公司華潤萬家廣州以1.798億元收購合肥深國投商用置業。根據公告顯示,合肥深國投商用置業的主要資産爲一幅土地面積約2.74萬平方米的土地。

        《每日經濟新聞》從消息人士處獲悉,華潤創業此次收購的物業原是沃爾瑪的商業用地,之後華潤萬家廣州将會發展該物業以經營一間大型綜合超市。

投資3.75億沃爾瑪進駐“生變”

        “沃爾瑪長豐路店已經籌備了四五年,但未見開業。去年該項目全面停工,沃爾瑪方面解釋爲金融危機影響。”上述消息人士透露。

        根據合肥廬陽區發改委2007年1月22日發給合肥市發展計劃委員會的相關文件指出,“合肥深國投商用置業有限公司拟在我區長豐路建設沃爾瑪商業中心項目,該項目占地27425.27平方米,總建築面積86992.8平方米,總投資3.75億元。”

        廬 陽區商務局發布的信息顯示,合肥深國投商業中心暨沃爾瑪購物廣場2007年8月開工奠基,據悉,該項目是合肥市“1346”重點招商引資項目,“該項目的 三個投資方中兩個是世界500強的美國摩根士丹利和西蒙集團,合作方則是位居世界500強之首的沃爾瑪。”據當時估算,該項目2009年6月将完工并投入 使用,投資總額3.75億元。

        此外,記者注意到,在一封廬陽區政府去年年底給予市民的回複中曾提到“該工程計劃于明年年底完成主體工程建設并随後與沃爾瑪商談進駐事宜。”

        對于已經籌備多年的項目爲何被華潤方面收購,昨日,《每日經濟新聞》聯系沃爾瑪中國區相關部門,但截至發稿,沃爾瑪方面未給予具體回複。

獲利不多  深國投考慮退出?

        沃 爾瑪在中國的擴張,一般通過兩家控股子公司來實現,一家是深國投,一家是沃爾瑪華東百貨,沃爾瑪在上述兩家的股份都是65%。此外,沃爾瑪跟萬達等也有密 切的合作關系。據報道,深國投與沃爾瑪的合作關系從1995年就已經開始,但在1996~2003年的8年間,深國投在沃爾瑪項目上所獲甚少,甚至虧損。

        “雖然以沃爾瑪作爲合作夥伴,在各地拿地沒遇到什麽困難,地方政府在地價上也會有所讓步,但深國投在沃爾瑪百貨項目上并未真正獲利。”深國投一名内部人士《每日經濟新聞》表示,深國投所建的商業項目中,都給予沃爾瑪極低的租金。

        據知情人士透露,深國投商置拿下的項目,每畝地價比正常價格少100萬元左右,每個項目的土地溢價就可以達到3000萬元到5000萬元。

        據 了解,與沃爾瑪合作“訂單模式”,近年來深國投在二、三、四線城市低價獲得了大量商業用地。“不能不說的是,此次深國投又做了一個劃算的買賣。”一名對深 國投商置有着深入研究的房地産界人士對《每日經濟新聞》表示,以沃爾瑪的名義“低價”拿到土地,甚至吸引國際投資者,随後以高價賣出,幾乎成了深國投近年 來的普遍投資路徑。

        除了在沃爾瑪項目上獲利不多之外,沃爾瑪從去年開始的“獨資化”也是令深國投考慮退出的一大誘因。

        與 此同時,2006年,華潤入主深國投,深國投商置面臨納入華潤商業地産、零售發展體系的可能,原有商業模式面臨變局,長期發展格局可能出現改變。從 2008年開始,深國投開始逐步出售商業地産項目。“華潤對深國投的非金融資産剝離中,最看重的是深國投商置的商業地産,鑒于深國投商置複雜的項目股權關 系,華潤傾向于将部分項目轉讓剝離。”上述深國投内部人士對記者表示。
合肥 沃爾瑪 沃爾 用地 轉讓 華潤 萬家 拿下 超市
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恒大合肥開盤大騷

2010-05-20  NM 
 
 
 

恒大地產近排飽受基金沽貨煎熬, 佢哋轉戰有利陣地,去好似合肥咁嘅二線城市賣樓。為咗展示「實力」,佢哋特登請來全國過百傳媒參加開盤儀式,大陣仗也。

呢個盤遠離合肥市中 心,一樣賣到五、六千元一平方米,但唔好嫌貴噃。唔少村姑農民look嘅買家,翻山越水嚟買樓。內地人之實力,豈容小覷?

恒大副主席夏海 鈞見過鬼怕黑,話以後主攻二、三線城市,唔會再好似喺廣州咁拍地王。佢話近日恒大股價洗倉式下瀉,主要係投資者「自身財務困難」,要沽貨套現,同恒大嘅實 力無關。主席許家印近排都有減持,係咪夏副主席所講嘅同一理由,就腰攬腰啦!

獅子錢庄呼籲投票

獅子銀行呼籲股東行使其持份者 之權利,踴躍參加股東大會,投票遴選董事局成員。

我哋位民政事務局副局長許曉暉則放言高論,話「唔投票就係履行公民責任」;佢個波士煲呔‧ 曾更率領其問責班子及全體行政會議成員杯葛516。此又情何以堪、人間何世!

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誠徵婚姻見習生

唔知係咪 李翁開創「包月情人」先河,俾人登告白搵拍乸之靈感。呢位華裔尖頭曼屬意徐娘,先是話旨在柏拉圖,隨即口風一轉,話結婚亦得。此又與徵求婚姻見習生何異?

金 牙大狀講嘢四千貨尾踩冧市?

房委會有四千居屋貨尾。三月,樓市大熱,佢哋開會商議應否推出呢批貨尾應市。一輪口水過後,議決悉數沽售。與此 同時,復建居屋之議高唱入雲,最大聲者,莫如準特首候選人CY‧梁也 —— 佢係行會召集人,唔大聲又點得?

批居屋貨尾幾時至有得應市? 六月中,距議決賣嘢剛啱三個月。呢三個月有乜嘢事發生?大陸打壓炒賣內房,特區冇研究之至,有樣學樣,收緊豪宅按揭、唔准銀行低息爭奪樓按生意,再使出九 招十二式。即使唔係招招應棍,香港緊跟中央打壓樓市之心彰彰明甚!

結果?樓市應聲轉角,就算炒過一輪之上車公屋盤,一樣水盡鵝飛。於此之 時,房委會似慌死個市唔冧咁嘅款,推出四千居屋貨尾,此又與落井下石何異哉?

班大帝究竟知唔知當其時何以有停售居屋之舉呢?靠呢班友仔去維 持市場秩序,唔牙煙則幾稀矣。醜嘅唔靈,個樓市再回多一回,你估準特首候選人CY‧梁仲會唔會大大聲嗌復建居屋呢,又?佢始創八萬五o架,各位。

羅 寶文看透八苦

眾所周知,皈依我佛之有錢佬唔只早前我哋講過之南豐陳廷驊及佢位掌珠陳慧慧。四叔位大公子家誠就係另一個篤信如來之有錢佬啦。 除此之外,原來富家後生女,亦有看透生、老、病、死、愛別離、怨憎會、五陰熾盛、求之不得之八苦者。

佢係邊個?就係富豪酒店、百利保等集團 之太子女羅寶文是也。早前佢同佛教刊物《溫暖人間》剖白,話只得二十歲、仲讀緊書,佢已經有「救眾生於苦海」之覺性,甚至因而有過出家之念;但後來卒之明 白發菩提之心,而非廿四小時念佛至係最緊要。

由是之故,佢於是搞其漫畫創作,以自己隻狗仔Bodhi(即係菩提也)為主角(佢共有八隻狗之 多),向小朋友灌輸道德觀念咁講。

信佛多年,羅寶文呢位太子女有乜體會?「活在當下,珍惜每分每秒的良緣。」會否係因為過分珍惜,以致時至 今日尚待字閨中呢?

馬主慘變階下囚

○五年兩個窩輪炒家以同一價格互射窩輪。咁樣做買賣,搏乜?搏做大quota,收發行商麥 格理過百萬元回佣也。

咁樣做法除咗些少手續費,實食冇黐牙,但事屬違規,被視作虛假交易。月初呢單案審結,兩個炒家雙雙入罪。法官沈小文話 佢哋唔係低買高賣,屬唔正常交易;又話佢哋蓄意谷大成交,方便自己出貨,判佢哋虛假交易罪名成立。被告之一傅果權要即時入冊,坐兩年零九個月。

傅 果權既係窩輪大炒家又係馬主,佢連馬名都用埋窩輪術語,叫做「引伸波幅」。開庭前幾日剛剛拉完頭馬,當時佢笑到四萬咁口,話鴻運當頭,單官司理應無事,仲 話贏兩場馬好過打工。

不旋踵,佢由天堂跌落地獄,傅馬主非但收起笑容,更眼泛淚光。好似佢咁炒輪賺佣要坐,提供回佣嘅麥格理,只係俾證監譴 責幾句,兼罰四百萬元,係咪大細超呢?

本週食肆肥西老母雞

安徽合肥西南有個肥西縣。喺呢個地方唔少依照鄧總舵主指示先富起來 嘅同胞,都鍾情老母雞;甚至發展出專門店。有相為證o架。



合肥 開盤 大騷
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債急,風緊 合肥地產商逃了一串兒

http://www.infzm.com/content/64682

安徽合肥,這座多年來房價未有大起大落、至今未過7000元均價的中部省會城市,最近竟然在中國最先出現多名開發商疑似跑路的事件。

最早的一起事件是債主在網上捅出來的。2011年10月18日,「華懿房地產公司老闆攜款潛逃」的帖子驚現合肥本地網上論壇。《安徽商報》找到了發 帖人,這是一名建築承包商,去年接下了華懿的工程,交了20萬元保證金,遲遲未能開工,今年上半年又被迫借出了50萬元,卻在7月底發現再也找不到老闆童 長風了。

更多的華懿債主投入的是上百萬乃至上千萬元,但因為沒有業主、沒有爛尾樓,又是獨獨一單,這則地方新聞並沒有其他媒體跟進。

十多天后,更多的討債業主和爛尾樓齊刷刷地登場了。

先是10月31日,地處市中心黃金地段的香港廣場老闆黃建生被業主從家裡一路堵到了合肥百花賓館的房門口,上百名商舖業主們輪班看了三天,「欠了三個月返租租金了,怕他跑路」。

在距離市中心4公里處,「藍鑽尚界」這個商住兩用樓盤的業主們已經沒有老闆可堵了。在樓盤停工一年、延期交房半年、老闆失蹤4個月後,業主們終於接受了可能「爛尾」的事實,開始尋求媒體幫助。合肥《市場星報》在「香港廣場堵門事件」第二天發表了關於藍鑽的報導。

事已至此,「跑路潮」已不可避免地進入媒體和公眾視野。此後,安徽最大的都市類媒體《新安晚報》又接到了市民的報料,聲稱一個已經落成入住兩年的小區的老闆也跑了,緣由是欠了幾千萬元工程款。這是第四起跑路事件——小區名叫楓林雅苑,開發商是安徽景都置業。

這一連串開發商跑路事件,究竟是流言還是確鑿的事實?是攜款潛逃還是欠債躲避?是開發商咎由自取的個案,還是最令業界心悸的資金鏈斷裂的開始?

債主自救

「童長風捲錢跑了,但他還有土地,我們現在正在聯合起來自救,盤活他留下來的土地等資產。」

11月5日,南方週末記者找到了距離市中心5公里處、臨泉路上的楓林雅苑小區,這是一個只有三幢樓、三百戶、小得不能再小得純住宅樓盤。辦公室和家 都在小區裡的景都置業公司老闆史國華已經一個多月沒有出現了。不過這裡一切都很平靜,因為2009年3月就已經竣工交房的楓林雅苑,業主們幾乎都已入住, 錢房兩清。

著急於史國華失蹤的,是景都置業的各種合作方,有的是借了錢,有的是工程墊了資。按照小區的物業管理人員的說法,史國華曾經拿出二十幾套房子來抵債,債主也成了小區的業主,甚至在小區門口經營飯店和浴池的楊老闆,也是債主之一。

或許這些大債主們更願意自己想辦法解決問題,南方週末記者在合肥採訪的幾天中,始終沒有聯繫到楓林雅苑的債主,也無從得知涉及的金額。

而最早爆出華懿房地產公司老闆潛逃消息的發帖人曹先生,已然轉變了態度,不願再多談華懿事件的前前後後。「童長風捲錢跑了,但他還有土地,我們現在正在聯合起來自救,盤活他留下來的土地等資產。」他說。

華懿公司在工商局登記的註冊資金是1000萬元,典型的小開發商規模,並且童長風只佔一半股份;而根據此前《安徽商報》的報導,童長風賴以融資的三 個項目,分佈於合肥市、廬江縣和池州市,但至少合肥項目的所在地塊已被證實歸屬於另一家與華懿毫無業務關聯的開發商。如何自救?發帖人曹先生和自救小組組 長鄧女士都婉轉地拒絕了南方週末記者的採訪,不願提供進一步信息。

11月7日上午,童長風失蹤3個月,地礦大廈4層的華懿公司辦公區內,公司名牌猶在,人去樓空。

三日之困

「黃老闆已經是香港籍了」、「聽說合肥有開發商跑路了」、「又有好幾家商舖退租了」,這樣一層層疊加的傳言,還是將雙方推到了堵在門裡門外的境地中。

11月7日下午,在市中心的香港廣場21層內,另一個被懷疑跑路的開發商——合肥合邦房地產公司倒是仍在開門見客。

合邦是一家成立於1993年的外商獨資經營公司,2004年接下了老市政府隔壁的地塊著手開發,2009年5月將6層以下定位成賽康數碼廣場,開盤時曾現連夜排隊搶購的盛況。

除了地段黃金,返租合同也是一個吸引購房者的重要砝碼,因為它省心(合邦公司代為出租)、回報率高(購買兩年後年平均8%的租金收益)。業主王女士去年年底買下12平米的一間小鋪子時,香港廣場的單價已經從開盤時的不到2萬元漲到了接近3萬。

但也就是這個返租合同,導致了合邦老闆黃建生的三日之困,政府兩度介入,搭建平台讓雙方協商,對峙的局面才算暫時告一段落。

其實早在今年8月份,雙方就已劍拔弩張。當時,第一批商舖業主的購房時間已經過去了2年零3個月,根據合同應該開始收到實實在在的租金了,可租金沒影,去找老闆黃建生理論,又經常見不到人。

兩個多月、幾個回合的太極打下來,按捺不住的業主在10月23日將行動升級,跑去香港廣場下懸掛抗議橫幅;一週後發現老闆沒出現在辦公室,乾脆找到了黃建生的家,回不了家的黃建生轉去百花賓館,最終還是沒有逃脫連續三天被業主看管的困局。

而按照合邦地產袁經理的說法,老闆從沒打算跑路,只是最近比較忙,而且拖欠的租金不過是一百多萬元而已,但是如「黃老闆已經是香港籍了」、「聽說合肥有開發商跑路了」、「又有好幾家商舖退租了」,這樣一層層疊加的傳言,還是將雙方推到了堵在門裡門外的境地中。

業主王女士的商舖其實還沒到該收租金的時候,但聽聞開發商要跑路的消息,發現自己的房產證還沒給辦下來,她也趕緊加入了維權隊伍之中。

「因為答應年底還清租金,事情暫時平息了,但業主們更擔心將來怎麼辦。」10月份才臨時接手這攤子事的袁經理很坦誠地告訴南方週末記者,因為歷史遺留的停車位不足、經營不善等原因,今年商場收到的租金的確已經開始不夠返還了。

爛尾的藍鑽

第一次的答覆是,「他不會跑的,還有村民安置呢」;第二次的答覆是,「他去澳門籌款了」;第三次的答覆終於變成,「我們也找不到他了」。

無論如何,對於香港廣場的商舖業主們來說,人在樓也在。而同樣在2009年開盤的藍鑽尚界的業主們,面對的卻是兩棟無人負責、無處理論的爛尾寫字樓。

臨著合肥的北一環路、配有充足的400個車位、還比周邊樓盤便宜1000元左右,藍鑽尚界本應順風順水地建成賣光。但時至今日,它才只完工了三分之二。

過了交房期後的那兩個月,售樓處和開發商都還在,而且很有誠意地給了業主兩個選擇,「等著年底交房,給違約金」或者「退房,也給違約金」。

大多數QQ群裡的業主選擇了前者,「不能按時交樓的事情多了去了」,誰也沒有太上心。但買了半層樓打算做辦公室的姚先生因為耗不起,選擇了後者,並在2011年5月份做了登記。誰也沒有想到的是,一個月後,人去樓空,獨留一紙公告。

6月份,業主們按照購房合同上留下的開發商註冊地址——「合肥市盧陽區長豐路95號」,去尋找「安徽裕安集團友聯房地產公司」,但看到的卻是另一家毫無關聯的公司;而公司電話和後來輾轉找到的老闆丁明安的手機,一個停機,一個轉去了「來電小秘書」。

因為這是一個在危舊房改造項目上建起來的樓盤,涉及到拆遷村民安置問題,業主們隨後又找了幾次樓盤所在的亳州路街道辦。第一次的答覆是,他不會跑的,還有村民安置呢;第二次的答覆是,他去澳門籌款了;第三次的答覆終於變成,我們也找不到他了。

此時距離人去樓空,已逾兩月,業主們不得已,開始向更高行政級別的盧陽區政府和盧陽區房管局反映情況。

「一切才剛剛開始」

一位在長三角地區做地產私募基金的人士告訴南方週末記者,過去的兩個月裡,經他審核過的中小型地產商融資申請,就有10家,均為類似於藍鑽尚界這樣蓋了一半的項目。

在從沒出現過爛尾樓的合肥,藍鑽尚界的業主們始終不願意相信,這個第一會被他們撞上。「朋友們安慰我的時候都忍不住說,你可以去買彩票了。」一位業主、貿易公司老闆曹先生很無奈。

自己就是做建築路橋生意的業主姚先生估算,剩下的工程不到三分之一了,再有3000多萬元即可完工。2009年項目開盤時,樓已經蓋了超過三分之一,按4萬平米每平米5000元的底價來計算,如果全部賣完,回籠資金至少2億元。

但截止到目前,藍鑽究竟賣出去多少套,還是個未知數。預售證倒的確是真的,南方週末記者在商品房交易中心證實了這一點。不過,雖然業主QQ群今年3月份就建成,並留在了售樓中心的玻璃門上,但直到今天群裡仍然只有30多人,而這卻是一個有著300多套房的樓盤。

再也打不通丁明安的電話後,姚先生聘請了律師。結果令他很震驚,除了藍鑽尚界所在的地塊,裕安集團友聯房地產公司在合肥的其它資產都被法院做了保全性查封,其中包括他們在合肥的另一個項目「裕安大廈」。要求保全的有擔保公司、典當行,還有建築公司。

合肥之外,丁明安在自己的老家蚌埠市五河縣還開發了一個沱河度假村,投資1.2億元。

四處開工的同時,丁明安也在四處融資,觸角甚至伸向了安徽之外。僅公開信息顯示,他就曾向浙江杭州灣建築集團有限公司做過民間借貸,但無力按期歸還,以至於今年3月,杭州市江干區人民法院要求合肥國土局查封了其公司的一塊土地。

11月7日的合肥市每日輿情通報中對這些開發商跑路事件亦有提及,並要求房產局擬定口徑及時回應網民關切。當天,南方週末記者向有關部門提出採訪請求,目前尚無回應。

一位在長三角地區做地產私募基金的人士告訴南方週末記者,過去的兩個月裡,經他審核過的中小型地產商融資申請,就有10家,均為類似於藍鑽尚界這樣蓋了一半的項目。「一切才剛剛開始。」

債急 風緊 合肥 地產 商逃 逃了 了一 串兒
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合肥垃圾焚燒廠實探:二噁英排放不再是問題

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4680753.html

合肥垃圾焚燒廠實探:二噁英排放不再是問題

一財網 重華 2015-09-02 12:42:00

如果不是垃圾焚燒,合肥市在未來可能面臨垃圾圍城的局面。現在,70%以上的合肥市城市生活垃圾已經通過垃圾焚燒處理,而二噁英的排放也被嚴格處理中。

如果不是垃圾焚燒,合肥市在未來可能面臨垃圾圍城的局面。

合肥市現在每天的生活垃圾量已達到3000噸,其市郊的龍泉山垃圾填埋場一期已經填滿封場,二期也在慢慢接近飽和,如果按照以往方式全靠填埋,終有一天,城市將被生活垃圾包圍。

在合肥市肥東合肥循環經濟示範園,這里興建的中國節能環保集團下屬合肥城市生活垃圾焚燒發電項目(合肥項目部)每天處理能力在1000噸左右,可消納70%以上的合肥市城市生活垃圾。

但談到垃圾焚燒項目,焚燒中產生的二噁英問題一直導致公眾“談燒色變”。 二噁英是很強的致癌物質,由碳氫化合物燃燒時有氯元素存在的情況下產生。由於垃圾中有大量的聚氯乙烯塑料,因此垃圾焚燒的二噁英問題一直是技術攻關的重點。

為了保護公眾安全,被稱為“史上最嚴”新國標的《生活垃圾焚燒汙染控制標準》已於去年7月1日起分階段實施,其中二噁英的排放標準為0.1 ng TEQ/m3,僅為原有標準的十分之一。

如何確保二噁英減排達標,合肥項目的工作人員對記者介紹,重點是抓好3個T加一個E。

第一個T是溫度,第二個T是時間。美國EPA相關研究結果顯示,二噁英等物質在850℃以上高溫下停留超2秒,即可分解99.99%。而在合肥項目中,已經經過發酵、瀝水處理的垃圾被一把能抓起8噸重量的大鬥送入列火熊熊的焚燒爐。這樣的焚燒爐長近30米,焚燒爐出口溫度不得低於850℃,最高可達1050℃,已經達到了二噁英的分解條件。

第三個T是湍流度,發電廠安排從爐頂部吹入二次燃燒用空氣,使燃燒氣體形成湍流,達到氣體充分混合,實現完全燃燒。而E是指過量空氣量,就是指保持焚燒爐內的氧氣充足。

不過,垃圾焚燒煙氣中的汙染物,有一些可以在線直接監測,有一些不能在線直接監測。二噁英就屬於不能直接完成在線監測的汙染物。工作人員對記者說,項目通過實時監測三個T加E這四個指標的參數,保證二噁英的持續處於分解條件內,從而保證二噁英基本分解完畢。這些參數也會實時傳輸到環保監管部門,供他們進行實時監測。

當垃圾充分燃燒後,還會產生爐渣和高溫煙氣。這些煙氣經過凈化設施的脫氮、脫酸、除重金屬和二噁英處理後,進入布袋除塵器進行除塵,確保盡量除凈剩余的二噁英。而被布袋除塵器分離出的飛灰需與水泥和螯合劑固化穩定成型後,才能送往就近灰渣填埋場分區填埋。據了解,脫酸凈化後的煙氣達到歐盟2000標準後,才能進入引風機進煙囪排入大氣。

根據國家2012年出臺的《“十二五”全國城鎮生活垃圾無害化處理設施建設規劃》,全國城鎮新增生活垃圾無害化處理設施能力58萬噸/日;到2015年,全國城鎮生活垃圾焚燒處理設施能力達到無害化處理總能力的35%以上,其中東部地區達到48%以上。

相關機構曾測算,如果要在今年完成“十二五”目標,將新增垃圾焚燒日處理能力22.3萬噸,若按單場日處理規模1000噸計算,也需要新增設施數量223座。但從垃圾焚燒項目發展的現實來看,整體推進的速度仍然較為緩慢。雖然一些市場資本已經註意到垃圾焚燒的龐大的市場規模,但要在項目收益性、公益性以及嚴格環保標準上做出平衡仍是垃圾焚燒行業發展的制約因素之一。

前述工作人員介紹,現在的合肥項目是利用貸款興建的,是按照貸款利率加兩個百分點來確定項目的收益率,所以整體是一個薄利收益的項目。

業內人士估計,“十三五”期間垃圾焚燒項目還會得到長足發展,屆時東部沿海地區的生活垃圾焚燒處理設施能力達到無害化處理總能力可能會進一步向50%的目標邁進,但相關的環保約束會更強。

編輯:劉菁

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合肥 垃圾 焚燒廠 焚燒 實探 二噁 噁英 排放 不再 問題
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默克爾訪合肥全記錄:近距離看懂李克強“家鄉外交”

來源: http://www.infzm.com/content/112682

從10月29日開始,德國總理默克爾展開她任內的第八次訪華行程。自2005年就任德國總理以來,這位德國奶奶創下了西方國家首腦訪華頻率的紀錄:10年8次。德國駐華大使柯幕賢說,“她是來華次數最多、也是最了解中國的西方國家領導人”。

事實上在此前,就任總理後的李克強還從沒邀請外國領導人訪問過自己的家鄉。為了迎接默克爾的到訪,這次總理先生做了哪些安排?南方周末帶你去看看他的“家鄉外交”首秀細節。

默克爾連夜赴合肥

10月30日早上10點09分,外交部歐洲司的官方微博@中歐信使發布消息說,默克爾乘專機低調抵達合肥。

默克爾從北京動身的時間應該更早,@中歐信使說:在習近平主席、李克強總理、張德江委員長分別會見會談後,默克爾即將連夜啟程赴此訪下一站安徽。

@中歐信使用圖片直播了默克爾在飛機上的情景,此時的默克爾已經換上了藍色上衣。▼

默克爾在飛機上的情景,此時的默克爾已經換上了藍色上衣。 (資料圖/圖)

下飛機時的初亮相▼

下飛機時的初亮相 (資料圖資料圖/圖)

在北京時,我們看到的是紅衣版本的默克爾,而她見習近平和李克強時,又分別穿了款式不同的兩件衣服。與習近平見面時的上衣跟中式的對襟衫有些類似。▼

在北京時,我們看到的是紅衣版本的默克爾,而她見習近平和李克強時,又分別穿了款式不同的兩件衣服。與習近平見面時的上衣跟中式的對襟衫有些類似。 (資料圖/圖)

而她早先跟李克強會面時,穿的則是酒紅色西裝。▼

而她早先跟李克強會面時,穿的則是酒紅色西裝。 (資料圖/圖)

第一站到訪合肥學院

默克爾抵達合肥後,李克強第一站陪他到了合肥學院。為什麽要去這里?主要原因是,這所學校是安徽省與德國下薩克森州友好省州合作的重點建設項目。▼

默克爾抵達合肥後,李克強第一站陪他到了合肥學院。為什麽要去這里?主要原因是,這所學校是安徽省與德國下薩克森州友好省州合作的重點建設項目。 (資料圖/圖)

早在1985年3月,兩省州就達成了“共建合肥聯合大學協議”,德國多年來無償援助了合肥學院近200萬馬克(時務通訊註:按照這篇文章發出時的匯率,相當於711萬多元人民幣)的儀器設備,建立了十幾個實驗室,另有100萬馬克(時務通訊註:同上,相當於355萬多元人民幣)用於教師進修和培訓。

今年剛好是合肥學院中德合作30年,這所學院的官網上,以中德合作為主題的系列報道鋪天蓋地。

兩國總理抵達前,各種安保已經嚴陣以待。請註意照片中在安保線以外的同學,真是黑壓壓的一大片。▼

兩國總理抵達前,各種安保已經嚴陣以待。請註意照片中在安保線以外的同學,真是黑壓壓的一大片。 (資料圖/圖)

兩國總理在合肥學院碰頭▼

兩國總理在合肥學院碰頭 (資料圖/圖)

一大波歡迎他們的老師和同學已經逼近……▼

一大波歡迎他們的老師和同學已經逼近…… (資料圖/圖)

合肥學院為了這次到訪,想必也是準備了許久,同學們為了保密也是蠻辛苦。▼

合肥學院為了這次到訪,想必也是準備了許久,同學們為了保密也是蠻辛苦。 (資料圖/圖)

合肥學院的學生們還為此打出了橫幅:“默克爾總理,您好。”▼

合肥學院的學生們還為此打出了橫幅:“默克爾總理,您好。” (資料圖/圖)

默克爾的新聞秘書Steffen Seibert也在社交媒體上發布了現場照片,這個帥哥以前當過記者,照片拍起來也是很講究的▼

默克爾的新聞秘書Steffen Seibert也在社交媒體上發布了現場照片,這個帥哥以前當過記者,照片拍起來也是很講究的 (資料圖/圖)

提到德國飲食,總會聯想到黑啤。兩國總理在合肥學院期間,也專門到食品專業交流合作展區,品嘗了一下該校學生釀制的德國黑啤。▼

提到德國飲食,總會聯想到黑啤。兩國總理在合肥學院期間,也專門到食品專業交流合作展區,品嘗了一下該校學生釀制的德國黑啤。 (資料圖/圖)

兩國總理為合肥學院成立30年專門題字。李克強的題字▼

兩國總理為合肥學院成立30年專門題字。李克強的題字 (資料圖/圖)

參觀完合肥學院,默克爾沒有休息,緊接著的下一個行程是出席中德經濟顧問委員會座談會。▼

參觀完合肥學院,默克爾沒有休息,緊接著的下一個行程是出席中德經濟顧問委員會座談會。 (資料圖/圖)

 

午餐七菜加果盤

座談會結束,終於到了午餐時間,李克強在哪里款待德國客人呢?據“中安在線”報道,答案是位於合肥市北一環上的香格里拉大酒店。(圖片來自網友)▼

座談會結束,終於到了午餐時間,李克強在哪里款待德國客人呢?據“中安在線”報道,答案是位於合肥市北一環上的香格里拉大酒店。 (資料圖/圖)

“中安在線”的記者還拿到了當天午餐的一份菜單。菜品不複雜,只有七個菜加果盤。具體包括:冷盤、太極竹笙素菜羹、鱒魚紫蘇蝦茸卷、紅酒金磚牛肋骨、徽式三拼、小棠菜配煎松茸菌、點心、水果,還有兩種葡萄酒——產於山東的長城幹紅2014和產自寧夏的長城幹白2015。▼

“中安在線”的記者還拿到了當天午餐的一份菜單。菜品不複雜,只有七個菜加果盤。具體包括:冷盤、太極竹笙素菜羹、鱒魚紫蘇蝦茸卷、紅酒金磚牛肋骨、徽式三拼、小棠菜配煎松茸菌、點心、水果,還有兩種葡萄酒——產於山東的長城幹紅2014和產自寧夏的長城幹白2015。 (資料圖/圖)

村衛生所、村民家和農村小學校

默克爾下午的行程也排得滿滿的。她先到合肥市大圩鎮沈福村參觀村衛生所,又來到村民沈自根家,和村民們交流。這張照片同樣出自“前記者”Steffen Seibert▼

默克爾下午的行程也排得滿滿的。她先到合肥市大圩鎮沈福村參觀村衛生所,又來到村民沈自根家,和村民們交流。 (資料圖/圖)

她還到訪了一所農村小學,跟中國的足球小將們交談。▼

她還到訪了一所農村小學,跟中國的足球小將們交談。 (資料圖/圖)

茶葉、絲綿畫、徽菜

這次默克爾訪華的最後一項重要活動——互贈禮物,被安排到了晚宴開始前。李克強送給默克爾黃山毛峰和祁門紅茶,以及一副安徽當地的絲綿畫。默克爾回贈了德國皇家瓷器廠生產的陶瓷人像,和一本展現中德兩國文化差異的漫畫書。▼

這次默克爾訪華的最後一項重要活動——互贈禮物,被安排到了晚宴開始前。李克強送給默克爾黃山毛峰和祁門紅茶,以及一副安徽當地的絲綿畫。默克爾回贈了德國皇家瓷器廠生產的陶瓷人像,和一本展現中德兩國文化差異的漫畫書。 (資料圖/圖)

至於晚餐地點,李克強挑選了一處名為“和莊”的徽式建築來款待默克爾。▼

除了品嘗徽菜外,默克爾還觀看了太平猴魁茶藝表演。 (資料圖/圖)

 

除了品嘗徽菜外,默克爾還觀看了太平猴魁茶藝表演。▼

除了品嘗徽菜外,默克爾還觀看了太平猴魁茶藝表演。 (資料圖/圖)

李克強陪同默克爾品茶▼

李克強陪同默克爾品茶。 (資料圖/圖)

這就是默克爾奶奶的合肥之旅全過程。大家看懂總理的“家鄉外交”了嗎?

默克爾 默克 合肥 記錄 近距 離看 看懂 李克強 李克 家鄉 外交
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3月全國房價普漲 合肥廈門領漲、深圳跌出前三

來源: http://www.yicai.com/news/5004434.html

隨著國家下調房貸首付比例、交易稅費等一系列政策的出臺,全國房地產市場迎來了一波“小陽春”。

4月18日,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,絕大多數城市房價環比上漲,上漲城市個數比上月大幅增加,總體漲幅擴大。

數據顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個,分別比上月增加15個和20個;持平的城市個數分別為0個和3個,分別比上月減少8個和5個;下降的城市個數分別為8個和13個,分別比上月減少7個和15個。

新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里,漲幅高於上月的城市有55個,比2月份增加22個;二手住宅價格環比上漲的54個城市里,漲幅高於上月的城市有47個,比2月份增加23個。

“據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大,分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者分析,在連續15個月同比下跌後,2015年12月房價首次出現同比正增長,隨後的1月、2月延續正增長態勢,到3月的增幅繼續擴大。隨著上半年房價環比繼續上漲,預計同比增幅將繼續擴大。

值得註意的是,此前一直領漲全國的深圳已經跌出環比漲幅的前三,取而代之的是合肥、廈門。

新建商品住宅價格方面,廈門以環比漲幅以5.4%領漲全國,合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三名。而深圳的環比漲幅為3.7%,排在第四。

二手住宅價格的領漲者則是合肥,環比漲幅高達9.3%,北京(6.3%)、上海(6.2%)、廈門(4.9%)緊隨其後。深圳的二手住宅價格環比漲幅為4.7%,排名第五。

嚴躍進表示,廈門和合肥房價的高調,說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。

2016年2月,國家先是全面下調非限購城市的首套房首付比例,居民購買首套房的貸款首付比例由原來的30%下調至25%,各地還可自行下調至20%;隨後又大幅下調非一線城市的房地產交易環節契稅、營業稅,而北上廣深幾個一線城市僅部分受惠。與此同時,上海、深圳在3月25日先後出臺升級版的樓市限購政策。

這種政策上的巨大差異,導致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市,進而帶動部分熱點二線城市房價上漲。

從國家統計局公布的3月房價數據來看,除了合肥、廈門表現搶眼外,南京、天津、杭州等二線城市的房價漲幅也在全國名列前茅。

相比之下,經歷過房價暴漲的深圳在3月開始有所降溫。根據深圳規劃與國土委的數據,深圳3月的一手住宅成交大幅下滑,成交面積為46.48萬平方米,環比下降17%。

人們對樓市調控的預期是深圳樓市降溫的首要原因。春節過後,深圳市場中就傳出政府將調控樓市的消息,包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年,兩年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例由三成改四成等。

而到3月25日,深圳確實出臺了樓市新政,上述傳言被證實。

“春節後市場一直比較冷淡,客戶觀望情緒濃厚,特別是‘3·25新政’之後,新房的成交量明顯下滑,在提高購房門檻和打擊投資客的情況下,未來一段時間內,新房的成交量將會持續低位。” 深圳中原研究中心表示。

根據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格正在持續回落,報價下調愈發普遍,4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而新房的成交面積已經連續六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套,成交面積約為5.3萬平米,環比分別下滑21.9%和24.7%。

全國 房價 普漲 合肥 廈門 領漲 漲、 深圳 跌出 出前 前三
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存銷比持續走低 合肥、南京、蘇州房價上漲壓力大

來源: http://www.yicai.com/news/5016029.html

在3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後,合肥、南京、蘇州等二線城市接棒一線城市的火爆,量價齊升,存銷比不斷走低。

 

4月房企推盤加快

上海易居房地產研究院19日發布報告顯示,截至4月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米,環比增長0.7%,同比減少5.0%。

這35個城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧20個二線城市;淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海11個三線城市。

庫存略有上升,主要是因為房企推盤節奏加快,供應量加大。4月,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3075萬平方米,環比增長15.3%,同比增長73.1%。新增供應大於新增成交,所以促使4月份的庫存出現了上升。

分城市類型來看, 4月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3096萬、17687萬和4323萬平方米,環比增幅分別為5.2%、-0.2%和1.5%,同比增幅分別為-15.6%、-4.4%和1.4%。一線城市4月份庫存出現了增長,這和一線城市收緊調控後成交萎縮,以及推盤節奏加快有關系。總體上看,一線城市增加後續供應仍十分迫切。

二線城市的庫存環比出現了下降。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,二線城市4月份新增供應量為2213萬平方米,高於3月份2059萬平方米的水平。但由於在3月份一線城市限購收緊後,大量資金轉移到二線核心城市,這些城市市場十分火爆。新增供應量小於新增成交量,導致庫存出現了環比下跌態勢。

三線城市4月份新增供應量為396萬平方米,而新增成交量為331萬平方米,新增供應量大於新增成交量,這使得庫存出現小幅上升。總體上看,三線城市的去庫存任務依然艱巨。

合肥、南京、蘇州上漲壓力大

從反映去庫存壓力的存銷比來看,4月份,35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.9,這也意味著市場需要用10.9個月的時間才能消化完這些庫存,該數值相比3月份的11.5個月收窄了0.6個月的水平。

嚴躍進說,目前存銷比數值大體相當於2013年3月份的水平。觀察歷史數據,目前存銷比處於歷史低位,這是近期房價持續上漲的市場邏輯。2016年上半年預計該指標總體上會在低位徘徊,也意味著後續房價將繼續上漲。

分城市來看,4月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為8.4、10.5和16.9個月。相比3月份7.8、11.3和17.9個月的數值而言,二三線城市的去化速度均有加快。這其中,一線城市總體上有所上升,這和供應量增加、以及調控升級後成交量有所下滑等因素有關。

從35個城市的具體數值看,三線城市雖然受4月份市場交易活躍的影響,去庫存壓力有所釋放,但總體上看存銷比依然較大。北海的存銷比數值最高,為30個月。另外,淮南、煙臺等城市存銷比也比較高。這三個城市均為三線城市,且去庫存周期都超過了兩年的水平。

相比而言,合肥、南京、蘇州等城市的存銷比較小。例如,合肥和南京這一數值僅有2個月,而蘇州這一數值也只有3個月,這三個城市都面臨著十分巨大的上漲壓力,近期的土地溢價率也很高,這些城市面臨著政策收緊的風險。

例如在合肥,進入2月份以來,合肥房價開啟瘋漲模式,政務區房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米;位於合肥高新區的百商悅瀾山項目,在此前的價格為8500元/平方米,但進入4月份已經達到12000元/平方米,漲幅達41.18%;位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

根據當地媒體報道,合肥市主要領導日前表示:合肥房地產要加強調控,防止過快增長。否則,房價擡高了城市門檻,無形中也影響城市的競爭力。

在蘇州,5月17日晚,蘇州擬限購消息傳出。主要內容包括購房者須滿足繳納社保一年以上,個人所得稅繳納2年以上,另推出買房居住證滿一年等硬性規定,以防炒房和補繳社保。

嚴躍進說,對於一些重點二線城市而言,去庫存周期甚至低於6個月的水平。尤其是像蘇州、南京和合肥等城市,去庫存周期僅僅為2、3個月左右的水平。此類城市後續房價看漲預期會繼續得到強化。對於此類城市來說,近期政策收緊的概率在增加,抑制房價過快上漲已變得刻不容緩。從長期看,積極供地、加快增加供應才是最根本的應對策略。

存銷 銷比 持續 走低 合肥 南京 蘇州 房價 上漲 力大
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廈門合肥南京蘇州房價狂飆 做生意多年不如買套房

來源: http://www.yicai.com/news/5029564.html

在3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後,盡管一線城市已明顯降溫,但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆,房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。

國家統計局18日發布的5月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,與4月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,上漲的城市有60個,持平的城市有6個。環比價格變動中,最高漲幅為5.5%,最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱,房價總體漲勢放緩,一、二、三線城市環比漲幅均比4月有所收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點,其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點,二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

同比來看,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個,分別比上月增加4個和3個。房價同比總體繼續上漲,但城市間漲勢出現新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄,而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒。相比4月,5月上漲城市中一線城市繼續降溫,二線城市開始全線瘋狂。

這其中,廈門環比上漲5.5%位居第一,合肥環比上漲5.1%位居第二,南京上漲4.1%。從目前市場看,包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州,這四個城市的房價漲幅從4月開始就已全面取代了一線城市,堪稱房價上漲“四小龍”。另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

這其中,“領頭羊”廈門自2009年以來,房價都保持上漲的勢頭,即便是2014年全國房價下行調整的時候,廈門房價仍持續快速上漲。今年以來,廈門又繼續一波快速行情,半年內大部分區域已上漲四成以上。根據中國房價行情平臺的數據顯示,5月份廈門的平均房價已達到29027元,超過一線城市廣州近9000元,直逼北上深,位居全國第四。

來自福建泉州的陳先生,目前在浙江做點小生意,2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多方的的房子,每個月要還月供1萬2左右,去年年中由於資金緊張,陳先生一度想要賣掉這套房子,不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來,現在這套房子升值了至少100萬,做生意要賺多少年才能賺到啊。“

合肥的上漲速度與廈門不相上下,5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬,且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬,肥西信地華地城在不到一個月的時間內,備案價由8311.81元/平米漲到10200.53元/平米,漲幅為22.7%。

在土拍市場,早在今年4月底的土拍中,合肥城建以1490萬/畝拿下肥西【2016】6號地塊,高達10159.04元/平的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。下屬縣的樓面價都過萬,細思極恐啊。

在二線“四小龍”繼續狂飆突進的同時,一線城市則開始降溫。其中,深圳漲幅明顯放緩,環比漲幅只有0.5%,市場開始明顯降溫,在調控政策影響下,深圳二手房連續2個月未上漲。北京、上海等等城市漲幅也開始放緩,不過,雖然一線漲幅放緩,但絕對值依然處於高位。

張大偉說,盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大。從數據指標看,雖然二線城市刷新新高,但本輪樓市從2015年5月開啟全面上漲火爆周期,在經歷12個月的沖高後,在2016年5月開始觸頂跡象明顯。後續漲幅將持續放緩,不排除在2016年4季度出現部分城市開始下調的可能性。

廈門 合肥 南京 蘇州 房價 狂飆 做生意 多年 不如 套房
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廈門合肥房價太高調 投資客從一線撤資湧入熱點二線

來源: http://www.yicai.com/news/5030239.html

廈門、合肥、南京這類二線城市因為快速上漲的房價越來越受到開發商、投資者的關註。

日前,國家統計局公布5月份70個大中城市的住宅銷售價格數據,與4月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,上漲的城市有60個,持平的城市有6個。環比價格變動中,最高漲幅為5.5%,最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱,房價總體漲勢放緩,一、二、三線城市環比漲幅均比4月份有所收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點,其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點,二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

二線城市房價爆發

雖然房價總體漲勢放緩,但二線城市仍有爆發的跡象。

根據國家統計局數據顯示,五月份廈門環比上漲5.5%位居第一,合肥環比上漲5.1%位居第二,南京上漲4.1%。事實上,上述二線城市從今年4月就開始領漲。此外,天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

以廈門為例,一項目在今年4月開盤價格為3.2萬元/平方米,而去年11月其首次開盤價格僅為2.1萬元/平方米,漲幅高達52%。

同樣的情況發生在南京,畢業不久的90後李笑冰(化名)在2015年末在南京鼓樓區買了一套二手房,當時的價格是1.6萬元/平方米,對於剛工作的李笑冰這個價格已經不菲,通過父母的支持他毅然買下了這個房子。而如今,他的這個房子已經漲價到了2萬元/平方米。

合肥的上漲速度與廈門不相上下,5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬,且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬。

世邦魏理仕中國區研究主管謝晨認為,從庫存水平來看,二線城市的持續上揚使得市場可售房源庫存消化時間保持快速下行,回落到2011年初低位水平,因此其房價開始出現不斷上漲。

“目前南京商品房庫存僅為2.3萬套左右,按照目前的銷售速度,南京的去化周期不超過3個月,除了南京本地人,江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產市場研究經理馬骉告訴記者。

庫存不足,投資客增加是上述城市房價上漲的主要原因。廈門一位當地開發商表示,廈門外來人口占多數,屬於“移民城市”,很多東北客戶都選擇來廈門置業,這些客戶通常不會居住廈門,而是進行投資。如果廈門房價上漲未來就可以拋售,即使房價不漲也可以自己住。

政策開始收緊

這些城市房價的上漲和庫存不足也帶來了土地市場的火爆。

根據同策咨詢研究部數據,2015年1月-5月南京共出讓土地150宗,出讓金額734億,平均溢價率97.65%;合肥共出讓土地205宗,土地出讓金422億,平均溢價率232.78%。

廈門雖然沒有上述那麽多土地出讓,但是成交土地也大部分為地王。第一財經記者梳理發現,今年4月保利地產旗下的廈門中璟房地產開發公司以54.26億元的價格競得同安區同安新城片區的一宗土地。2.58萬元/平方米的樓面價不僅創島外新高,而且高出同區域在售商品房的價格。今年6月,廈門同安2016TP01地塊最終經過160輪激烈競價後,被融信房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中,成交樓面價2.32萬元/平方米,溢價率131.66%。同一日,廈門翔安X2016P01地塊萬科以總價21.22億元競得,成交樓面價2.23萬元/平方米,溢價率242%。

上述城市的火熱也引起了政府的警惕。今年5月,南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區域的住宅用地出讓時,由市政府設定地塊的出讓最高限價,對競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時,對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金,不計入其房價的準許成本,不作為申報價格的組成部分。而合肥市場更是多次傳出限購聲音,並相傳在今年7月要實施。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,近幾個月,廈門、合肥等幾個城市房價都顯得較“高調”。一線城市的房價偏高,部分投資資金開始撤出一線城市,進入二線城市,使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看,這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

從政策層面看,樓市過熱,或催生包括限購在內的政策的實施,尤其部分二線城市有可能面臨嚴厲的政策管控。對於當地的房企和購房者來說,必須警惕此類政策調整所帶來的風險。而從規範市場交易秩序的角度看,近期樓市過熱的情況下,各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑,值得監管部門的警惕。

廈門 合肥 房價 高調 投資 客從 一線 撤資 湧入 熱點 二線
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房價中西部第一不利制造業壯大 合肥要出手調控了

來源: http://www.yicai.com/news/5031600.html

房價節節高之後,二線城市也面臨著政策收緊的壓力。今年以來二線樓市“四小龍”中房價上漲最猛的合肥也要出手了。

據合肥媒體報道,6月21日,合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議,合肥房產局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策,但是會出臺差別化信貸政策,比如首付門檻提高,地王一個月內付清地款等。

合肥房價中西部最高

此次政策收緊的一大內容是實施差別化信貸政策,居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。部分情形下,申請商貸首付款比例提升至40%或60%。

在土地供應方面,“合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少於1000畝”、“實行差異化供地政策,在住房價格較高、波動較大區域,增加用地供應”。此外,合肥將提升居住用地競買保證金至不低於參考總價的50%、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時限”、“取得用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的,房企須在合同簽訂後1個月內一次性付清”。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,合肥政策收緊意味著,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始了明顯的分化,托底蓋帽開始出現,這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到“一城一策”。

值得註意的是,合肥也成為新一輪樓市調控中,第一個政策收緊的中西部城市。自去年底以來,二線省會城市合肥房價快速上漲,與廈門、南京、蘇州三個沿海發達城市被媒體並列為二線樓市“四小龍”。

根據中國房價行情平臺的數據,5月份,合肥的房價均價達到11503元/平方米,房價已經超過武漢,成為中西部地區房價最貴的城市。在增速方面,5月房價同比增長了47.69%,僅次於深圳,位居全國第二。若按行政區來看,合肥的經開區增速達到了49.68%,包河區增長了49.01%,蜀山區增長了48.52%。這三個區都在合肥中心區的南部,向著巢湖的方向。

不光是市區,合肥轄下的長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價也已過萬,且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬,肥西原樹提香備案價高達19937.46元/平方米。早在今年4月底的土拍中,合肥城建以1490萬/畝拿下肥西20166號地塊,高達10159.04元/平方米的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示,合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月。而易居研究院智庫中心《全國70城住宅價格指數報告》顯示,合肥房價近幾個月均在全國前二的位置,房價上漲壓力異常大。

房價過高對制造業不利

盡管近年來合肥經濟的快速發展和發展前景是合肥房價上漲的重要支撐,但上漲過快、過高的房價反過來可能影響到了當地的經濟社會的發展。

自2008年金融危機以後,隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高,沿海的大量產業轉移到中西部地區,其中,長沙、重慶、武漢、合肥等省會城市(直轄市)都成為沿海制造業巨頭落腳的重要基地,在產業轉移落戶的同時,這些城市經濟也實現了快速發展,成為近年來我國經濟發展最快的城市。

例如,2015年,合肥經濟總量超過福州和長春,位居全國省會城市第十二位,十年來趕超了8個省會城市,這其中,沿海產業的制造業轉移落戶是經濟高速發展的一大因素。

由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢,加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設,作為該示範區的核心城市,合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶,並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。

制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。合肥市統計局的數據顯示,2015年全年生產總值(GDP)5660.27億元,按可比價格計算,比上年增長10.5%。其中,第一產業增加值263.43億元,增長4.4%;第二產業增加值3097.91億元,增長10.6%;第三產業增加值2298.93億元,增長11.0%。盡管第三產業增速較快,但就總量而言,二產仍占據合肥GDP的55%,對合肥區域經濟的發展十分重要。

而且,與東部沿海地區的北上廣深和杭州廈門等一二線城市逐漸依靠三產拉動不同,在未來相當長的一段時間內,合肥仍需要通過二產的發展,逐步做大城市經濟和人口規模,帶動安徽的工業化和城鎮化的進程。

數據顯示,作為一個戶籍人口接近7000萬的農業大省,目前安徽城鎮化率仍明顯低於全國平均水平,工業化和城鎮化仍有很大的空間。作為安徽的單極核心城市,省會合肥將起到非常重要的帶動作用。

但目前合肥主城區人口僅為330多萬,在中西部城市中不僅遠不如武漢、成都、重慶、西安四大區域中心城市,也不如鄭州、長沙、昆明等城市。也就是說,未來通過工業化進程的加快,才能帶動合肥城市經濟的做大做強,從而提升整個安徽的城鎮化水平。

上海易居智庫研究中心總監嚴躍進對第一財經分析,制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高,盡管地王頻出,政府賣地收入賺得盆滿缽滿,但同樣也會造成房租等各種生活成本的提高,進而會阻擋年輕人流入的步伐,從而影響當地經濟的發展。

尤其是,與合肥同類型的城市,如長沙、重慶等近年來經濟高速發展的中西部城市,也是依托得益於制造業的快速發展。而重慶、長沙等地供應充足,房價一直維持在較低的水平,為實體制造業發展提供了較好的外部綜合成本環境。一旦合肥房價上漲過快、過高帶來綜合成本高企,那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。

合肥也已意識到了這種風險。合肥市主要領導近期就曾表示,合肥房地產要加強調控,防止過快增長。否則,房價擡高了城市門檻,無形中也影響城市的競爭力。

在信貸收緊的同時,合肥正在積極加大土地供應的力度,嚴控土地溢價。嚴躍進認為,信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌,由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑,對於房價的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫後,也為後續增加樓市供應、穩定房價提供了緩沖時間。

房價 中西部 中西 第一 不利 制造 造業 壯大 合肥 出手 調控
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上半年房價哪家強:合肥漲得最快 廊坊蘇州緊跟

今年以來,在整體政策寬松的背景下,一線城市和二線核心城市、環一線城市地區房價節節升高。那麽半年來,哪些城市的房價漲幅高呢?

標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示,在滬深等一線城市限購收緊後,二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲,上半年這些城市的漲幅均名列前茅。

合肥廊坊領銜

其中,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥樓市均價為8493元/平方米,在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月,合肥房價已經上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺的數據統計發現,在合肥各區域中,上半年,政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛,濱湖區房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米,漲幅高達74%,政務區的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米,漲幅高達55%。

高漲的房價也引發外界的擔憂,並最終帶來樓市政策的收緊。今年6月24日合肥市發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》,自7月1日起實施。政策強調合肥將執行限貸,並且提高二套房和三套房的首付比例,同時加大土地供應,對地王現象進行嚴控。

即使如此,合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示,7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業界分析,自限貸執行至今一周多的時間看,限貸對抑制合肥房價起著積極的作用,不過樓市漲勢不變,預計後期房價漲勢會減緩,保持穩定狀態。

在合肥之後,三線城市廊坊房價半年漲幅達到了33.37%,位居全國第二,同比漲幅更是將近50%。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,廊坊房價高漲主要原因在於,隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立。2015年8月,北京通州出臺最嚴格限購後,很多資金外溢,開始炒作環北京樓市,這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

這其中,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。

今年4月2日,廊坊市出臺《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,通過九大措施完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展,被稱為“廊九條”,其中明確提出:實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款不得低於30%。

不過,廊坊樓市並不缺乏炒作概念,尤其是在5月底,多家媒體報道,通州與北三縣將加強跨界地區統一管控,統一規劃,將實現“規劃一張圖”,涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息,“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。6月,廊坊轄下的燕郊房價已達到了17340元/平方米。

廊坊之後,蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例,6月廈門房價均價為31363元/平方米,比一線城市廣州高出1萬多元,高居全國第四,直逼北上深。由於房價高漲,蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

二線四小龍、環一線城市漲幅高

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類,一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京,其中合肥高居榜首,蘇州和廈門位列三、四位。南京位列第八。另一部分則是環一線城市地區,比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二,毗鄰深圳的東莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

以東莞為例,深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲,而這部分人的收入並不全部來源於當地,推高了這些周邊城市的房價收入比。

相比之下,由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策,房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續多月創下成交天量,但由於供應量巨大,房價走勢仍比較平穩。

在3月份上海、深圳加碼調控後,最近房價上漲最迅猛的兩大二線城市合肥和廈門也都出臺了限貸政策。再加上此前已經出臺調控政策的南京、蘇州和廊坊等城市,整體調控趨勢出現了明顯改變。

張大偉說,在過去的一年多房地產市場,調控的主要方向是去庫存,所以各種寬松政策次第出臺。但因為庫存分化,部分一二線城市及一二線輻射區,庫存較低的區域,在系列刺激政策影響下,出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

在這種情況下,過去全面寬松的趨勢已經出現了變化。張大偉說,在市場分化的情況下,調控政策也開始了明顯的分化,“托底蓋帽”開始出現。這種情況下,房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策,未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,在二線核心城市和環一線城市收緊政策之後,到8、9月份後後續影響會逐漸顯現出來,這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小,房價出現下跌的可能性並不大。尤其是,由於庫存量太小,如果僅僅是限貸收緊,供應沒有跟上,那麽到了“金九銀十”的成交旺季,房價仍存在繼續上漲的可能。

2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行

排名

城市

6月均價(元/平方米)

同比漲幅(%)

半年漲幅(%)

1

合肥

11854

49.88

39.57

2

廊坊

12057

48.39

33.37

3

蘇州

15503

50.69

31.43

4

廈門

31363

36.06

24.59

5

東莞

11008

33.01

21.68

6

北京

45400

22.32

18.63

7

上海

41865

29.25

18.53

8

南京

21320

21.69

18.25

9

珠海

18382

32.83

17.05

10

天津

18007

16.87

14.84

11

武漢

11488

18.86

14.65

12

濟南

11074

12.76

9.42

13

杭州

19089

8.49

7.71

14

鄭州

10188

8.09

7.55

15

青島

11836

6.66

6.87

17

廣州

20963

7.77

6.29

19

深圳

47446

32.59

4.02

(數據來源:標準排名研究院)

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70個城市有55個房價上漲,廈門合肥輪流排第一

進入六月,樓市的火熱仍在繼續。

來自國家統計局的測算顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。

合肥、廈門輪流“稱王”

國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,從發布的數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里,有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。

易居研究院根據國家統計局7月18日公布的《2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年6月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%,相比5月份0.9%的增幅出現了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程,而後保持上漲態勢。2016年5-6月份呈現出增幅收窄的態勢。

從領漲的城市來看,2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市,從3月一線城市收緊調控後,以廈門、合肥、南京外加未納入70個大中城市統計的蘇州,並稱今年房價快速上漲的二線“四小龍”。

這其中,

3月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

4月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥5.8%、廈門5.3 %、、南京4.4%;

5月房價漲幅環比最高的三個城市:廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

6月房價漲幅環比最高的三個城市:合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%!

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,新建商品房數據中,二線城市全面取代一線城市,成為房價上漲的先鋒,已經連續4個月二線城市成為房價上漲的急先鋒。但從漲幅看,本月環比漲幅最高的城市首次出現了低於5%的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,近期幾個月,合肥和廈門輪流領漲。這是因為一線城市的房價偏高,再加上三月滬深等城市收緊調控,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進而進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

張大偉說,6月開始到7月,包括合肥、廈門等城市開始收緊信貸政策,預計將擴大到其他價格漲幅較快城市。在成交量方面,二線熱點城市廈門、南京、蘇州等地,6月以來新房成交量較5月同期均有明顯回落,其中既有政策收緊而降溫的原因,也有市場高處不勝寒而成交動力趨乏的因素。

一線城市漲幅擴大

另一方面,盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高於其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

表1: 6月新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅  城市 增幅

合  肥 4.9% 錦  州 -0.5%

廈  門 4.7% 牡 丹 江 -0.3%

南  京 4.0% 唐  山 -0.3%

深  圳 2.6% 三  亞 -0.2%

無  錫 2.6% 北  海 -0.2%

惠  州 2.5% 泉  州 -0.2%

上  海 2.4% 包  頭 -0.2%

北  京 2.3% 烏魯木齊 -0.2%

天  津 2.3% 襄  陽 -0.1%

武  漢 2.0% 銀  川 -0.1%

數據來源:國家統計局

分城市看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。數據顯示,深圳、上海、北京新建商品房住宅價格漲幅均超過2%,廣州上漲也達到了1.8%。張大偉說,一線城市出現漲幅環比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮,抵消了之前3月開始的調控政策影響。

同比來看,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有12個,上漲的城市有57個,持平的城市有1個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.4%,最低為下降3.5%。

70個城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,為47.4%,但相比5月份的54.0%有所收窄。2015年下半年開始,房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢。到了2016年6月份,同比上漲的城市數量已增加到57個。

同時,從排行中可以看出,5月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東,分別為3.5%、2.4%和2.0%。可見,一二線城市量價齊升的同時,廣大三四線城市仍然不溫不火。

表2 6月新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深  圳 47.4% 錦  州 -3.5%

廈  門 34.0% 牡 丹 江 -2.4%

上  海 33.7% 丹  東 -2.0%

南  京 31.5% 包  頭 -1.2%

合  肥 29.1% 濟  寧 -1.1%

北  京 22.3% 烏魯木齊 -1.1%

廣  州 19.4% 襄  陽 -1.0%

杭  州 17.4% 常  德 -0.7%

天  津 14.6% 嶽  陽 -0.7%

福  州 13.9% 唐  山 -0.7%

數據來源:國家統計局

70 城市 55 房價 上漲 廈門 合肥 輪流 排第 第一
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安徽省合肥市委副書記、市長張慶軍涉嚴重違紀被查

7月30中紀委網站發布消息,合肥市委副書記、市長張慶軍涉嫌嚴重違紀,目前正在接受組織調查。 

張慶軍簡歷:

張慶軍,男,1964年3月出生,漢族,籍貫安徽淮北,1985年8月參加工作,1988年4月加入中國共產黨,研究生學歷,管理學碩士。

1981年9月-1985年8月複旦大學管理科學系經濟管理專業學習;

1985年8月-1996年3月安徽省計劃委員會經濟研究所工作人員,安徽省計劃委員會綜合處副主任科員、主任科員,安徽省計劃委員會培訓中心副主任(副處級)(其間:1992年10月-1995年4月蕪湖市政府辦公室秘書);

1996年3月-1998年10月安徽省政府辦公廳助理調研員、調研員、綜合調研室副主任(正處級);

1998年10月-2001年6月銅陵市政府副市長、黨組成員;

2001年6月-2004年6月中共銅陵市委常委,市政府副市長、黨組副書記;

2004年6月-2004年8月中共銅陵市委副書記,市政府副市長、代市長、黨組書記;

2004年8月-2007年4月中共銅陵市委副書記,市政府市長、黨組書記;

2007年4月-2011年9月安徽省國土資源廳廳長、黨組書記;

2011年9月-2012年1月中共合肥市委副書記,市政府副市長、代市長、黨組書記;

2012年1月任中共合肥市委副書記,市政府市長、黨組書記(其間:2005年9月-2012年3月中國科學技術大學公共管理專業學習,獲管理學碩士學位)。

十一屆全國人大代表,中共八屆、九屆省委委員。(簡歷摘自中國合肥門戶網站)

安徽省 安徽 合肥 市委 書記 市長 張慶 軍涉 嚴重 違紀 被查
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房價上漲現二線“十小龍” 廈門、合肥上演領漲“二人轉”

炎炎夏日,樓市的火熱仍在繼續。

廈門、合肥領漲“二人轉”

國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最高漲幅為4.6%,最低為下降1.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個,比上月減少4個;持平的城市有3個,比上月減少2個;下降的城市有16個,比上月增加6個。環比漲幅總體收窄,收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市,其余城市環比變化不大。

上海易居房地產研究院根據國家統計局8月18日公布的《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%,相比6月份0.7%的增幅總體持平。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,從領漲的城市來看,2月前領漲均為深圳、上海、北京等一線城市,從3月一線城市收緊調控後,以廈門、合肥、南京為代表的二線城市名列前茅。尤其是廈門和合肥,這兩個城市自今年3月後上演了領漲“二人轉”。

 3月以來房價漲幅三甲城市

新建商品房住宅

漲幅第一

漲幅第二

漲幅第三

3月

廈門5.4%

合肥4.6%

上海4.3%

4月

合肥5.8%

廈門5.3%

南京4.4%

5月

廈門5.5%

合肥5.1%

南京4.1%

6月

合肥4.9%

廈門4.7%

南京4%

7月

廈門4.6%

合肥4.2%

南京3.6%

這其中,價格上漲最高的廈門7月份上漲了4.6%。根據中國房價行情平臺的數據顯示,7月廈門房價均價為32537元/平方米,超過一線城市廣州1萬多元,高居全國第四,直追北上深。

廈門房價漲速有多快?位於廈門遠郊的翔安中澳城項目,在2014年底開盤的時候每平方價格僅為7千多元,現如今該樓盤單價已經超過2萬了,不到兩年時間就上漲了200%。

板塊輪動,下一個上漲的是誰?

張大偉說,目前房價指數明顯依然維持了二線城市漲幅領先的現象:7月漲幅最高的分別是廈門、合肥、南京。石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州緊隨其後,再加上未統計入指數城市的蘇州,堪稱是房價上漲的“十小龍”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,在今年3月一線城市收緊調控政策後,部分投資投機資金開始撤出一線城市,進入二線城市,這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。目前包括合肥、廈門已出臺購房收緊政策,後續其他一些房價上漲過快的二線城市或也會跟進。

在本輪房價上漲過程中,呈現出了明顯的“板塊輪動”特征,比如石家莊過去房價走勢相對平淡,但7月份突然進入前十強,這和石家莊房地產市場此前沒有大漲,現在補漲的態勢是有關系的。此外緊鄰蘇州的無錫,7月份也上漲了2.7%。

同比來看,7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個,比上月增加1個;持平的城市有1個,與上月相同;下降的城市有11個,比上月減少1個。同比總體仍在上漲。

劉建偉說,分城看,一線城市由於去年同期基數相對較高,近期環比漲幅收窄明顯,7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低,同比漲幅仍在繼續擴大。

另一方面,盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高於其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

70個城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,為41.4%,但相比6月份的47.4%有所收窄。這是由於去年基數的原因。在深圳之後,分別是廈門、南京和合肥和上海,同比增速都超過了30%。7月份同比跌幅最大的三個城市為錦州、牡丹江和丹東,分別為-3.8%、-2.8%和-2.4%,均為三四線城市。

嚴躍進說,從政策層面看,房價偏熱,或催生包括限貸在內的政策的實施。尤其隨著部分二線城市嚴厲的政策管控出臺後,其他一些二線城市或跟進。對於當地的房企和購房者來說,必須警惕此類政策調整所帶來的風險。同時要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市,此類城市近期或成為各類投資投機需求集中投資的城市。

另外,另外從規範市場交易秩序的角度看,近期房價偏熱的情況下,各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑,值得監管部門的警惕。

                                                                                           
房價 上漲 二線 小龍 廈門 合肥 上演 領漲 二人轉
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8月空氣最差城市:成都合肥徐州西寧上榜

環境保護部12日剛剛發布2016年8月全國和京津冀、長三角、珠三角區域及直轄市、省會城市、計劃單列市空氣質量狀況。

環保部環境監測司司長羅毅介紹,8月,全國338個地級及以上城市平均優良天數比例為89.6%,同比提高1.9個百分點。PM2.5濃度為29微克/立方米,同比下降14.7%;PM10濃度為52微克/立方米,同比下降17.5%。

74個城市中空氣質量排名相對較差的後10位城市(從第74名到第65名)分別是:廊坊、成都、濟南、唐山、衡水、邯鄲、合肥、邢臺、徐州和西寧市;空氣質量排名相對較好的前10位(從第1名到第10名)城市依次是:海口、舟山、鹽城、福州、麗水、淮安、青島、上海、珠海和臺州市。

京津冀區域13個城市平均優良天數比例為83.6%,同比提高21.6個百分點。PM2.5濃度為37微克/立方米,同比下降30.2%;PM10濃度為63微克/立方米,同比下降32.3%;O3超標率為12.7%,同比下降8.2個百分點。

北京市優良天數比例為54.8%,同比持平,主要汙染物為O3和PM2.5。PM2.5濃度為47微克/立方米,同比上升4.4%;O3超標率為38.7%,同比降低6.5個百分點。

長三角區域25個城市平均優良天數比例為76.6%,同比提高0.2個百分點。PM2.5、PM10濃度分別為24微克/立方米、43微克/立方米,同比分別下降33.3%、23.2%;O3超標率為23.2%,同比持平。

珠三角區域9個城市平均優良天數比例為76.6%,同比降低3.5個百分點。PM2.5、PM10濃度分別為30微克/立方米、45微克/立方米,PM2.5濃度同比持平,PM10濃度下降4.3%;O3超標率為23.3%,同比升高3.5個百分點;NO2濃度同比上升11.1%。

空氣 最差 城市 成都 合肥 徐州 西寧 上榜
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南昌、合肥萬達城人氣爆棚 成國慶旅遊新熱點

十一假期,南昌萬達城、合肥萬達城迎來客流高峰,成為國慶旅遊的新熱點。10月3日,截至下午5點,南昌萬達城樂園當天入園人次超過3.2萬,合肥萬達城樂園當天入園人次超過3.4萬,雙雙創造開園以來紀錄。國慶假期前三天,包括萬達茂在內,南昌萬達城客流總人次突破30萬,合肥萬達城客流總人次突破40萬,成為兩座城市新的旅遊中心。

今天一大早,合肥和南昌兩地的萬達城門口就排起了長隊,許多人都是全家出遊。從網上門票預訂情況看,相當部分遊客來自全國各地,許多遊客通過高鐵或者自駕來到萬達城。到下午3點,入園遊客仍絡繹不絕。兩地萬達城內,所有遊樂項目都排起了隊,特別是一些明星項目,如南昌萬達城的木質過山車、合肥萬達城的立環過山車和斷軌過山車更是受到熱烈追捧,成為首選遊玩項目。

遊客對萬達城評價頗高,特意從南京趕到合肥萬達城嘗鮮的趙先生表示,沒想到萬達城項目這麽多、這麽好玩,而且價格公道,遠遠超出預期。自己不僅會再來玩,還會推薦身邊的朋友來玩。

南昌萬達城今年5月28日開業,合肥萬達城今年9月24日開業,是首批開業的兩個萬達城。萬達城開業即受熱捧,南昌萬達城開業後首個暑期總客流就突破300萬人次。

萬達城是萬達世界獨創的文化旅遊新產品,集合文化、旅遊、商業,豐富的業態遠超單一產品的主題樂園。世界創新的遊樂設備、室內室外結合的遊樂方式、鮮明的地方文化特色帶給遊客全新體驗,成為世界級的旅遊目的地。

南昌 合肥 萬達 人氣 爆棚 國慶 旅遊 熱點
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合肥網約車戶籍門檻寬松:司機取得市區居住證即可

10月14日消息,據新華社報道,今天下午,合肥市召開網約車實施細則新聞通氣會,發布了合肥版網約車征求意見稿。該稿突出一城一策的特點,在戶籍門檻方面較為寬松,取得合肥市居住證便有申請網約車的資格。

戶籍門檻寬松 司機駕齡需達3年

與北京、上海相比,合肥版網約車征求意見稿在戶籍門檻方面較為寬松,從事網約車經營的駕駛員需具有本市戶籍或取得市區居住證,也就是說,外地戶籍人員同樣有機會在合肥開網約車。

今後網約車司機不僅要通過平臺審核,還需在交通運輸管理機構提交申請。合肥市道路運輸管理機構依據駕駛員申請,核查完畢後給合格駕駛員發放《網絡預約出租汽車駕駛員證》,該證有效期為6年。

取得《網絡預約出租汽車駕駛員證》需要滿足:取得相應準駕車型機動車駕駛證並具有3年以上駕駛經歷;無交通肇事犯罪、危險駕駛犯罪記錄,無吸毒記錄,無飲酒後駕駛記錄,最近連續3個記分周期內沒有記滿12分記錄;最近5年內無被吊銷出租汽車駕駛員從業資格的記錄;無暴力犯罪記錄;年齡不超過60周歲;具有本市戶籍或取得市區居住證。

網約車排量要達到1.6L以上

合肥市運管處相關負責人介紹,合肥版網約車征求意見稿規定燃油車輛軸距達到2700毫米以上、排量達到1.6L以上;新能源車輛軸距達到2600毫米以上。

此外,網約車需安裝符合規定的具有行駛記錄功能的車輛衛星定位裝置、應急報警裝置;車輛初始登記日期至申請時未超過3年;網約車行駛里程達到60萬千米時強制報廢,未達到60萬千米但使用年限達到8年時,退出網約車經營。

乘客個人信息受保護

合肥版網約車征求意見稿明確規定,取得《網絡預約出租汽車運輸證》的車輛,不得同時接入兩個或以上網約車平臺從事經營。采取承包經營方式的駕駛員,應當按規定註冊上崗並直接從事運營活動,不得轉包。

網約車平臺公司除配合國家機關依法行使監督檢查權或刑事偵查權外,不得將采集的駕駛員、約車人和乘客的個人信息用於超越提供網約車業務所必需的範圍,不得向任何第三方提供駕駛員、約車人和乘客的個人信息,不得泄露地理坐標、地理標誌物等涉及國家安全的敏感信息。

未來,合肥各有關部門會按照職責建立網約車平臺公司和駕駛員信用記錄,並納入全國信用信息共享平臺。同時將網約車平臺公司行政許可和行政處罰等信用信息在全國企業信用信息公示系統上予以公示。

附實施細則(征求意見稿)原文:

第一章 總則

第一條 為規範本市網絡預約出租汽車經營服務行為,促進出租汽車行業和互聯網融合發展,更好地滿足社會公眾多樣化出行需求,保障運營安全和乘客合法權益,根據《國務院辦公廳關於深化改革推進出租汽車行業健康發展的指導意見》(國辦發〔2016〕58號)、《網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法》(交通運輸部等7部門令第60號)及有關法律法規規章,制定本細則。

第二條 本細則所稱網絡預約出租汽車(以下簡稱網約車)經營服務,是指以互聯網技術為依托構建服務平臺,整合供需信息,使用符合條件的車輛和駕駛員,提供非巡遊的預約出租汽車服務的經營活動。

本細則所稱網絡預約出租汽車經營者(以下簡稱網約車平臺公司),是指構建網絡服務平臺,從事網約車經營服務的企業法人。

第三條 本細則適用於本市市區範圍內網約車的經營服務管理。

市轄四縣一市網約車的經營服務管理,參照本細則執行。

第四條 堅持優先發展城市公共交通、適度發展出租汽車,按照高品質服務、差異化經營的原則,有序發展網約車。

網約車運價實行市場調節價,市人民政府在必要時可實行政府指導價。

第五條 市交通運輸主管部門在市人民政府領導下,負責網約車管理工作,市道路運輸管理機構具體實施網約車的日常管理和監督檢查工作。

其他有關部門依據法定職責,對網約車實施相關監督管理。

第二章 網約車平臺公司

第六條 網約車平臺公司申請在市區從事網約車經營的,應當符合以下條件:

(一)在市區內設立具有企業法人資格的企業或具有《營業執照》的分支機構;

(二)具備開展網約車平臺服務的線上能力;

(三)在市區有與經營規模相適應的辦公場所和經營管理人員,具備安全管理、人員培訓、投訴受理等服務能力,有健全的經營管理制度、安全生產管理制度和服務質量保障制度;

(四)網絡服務平臺數據庫接入市交通運輸主管部門監管平臺;

(五)法律法規規定的其他條件。

外商投資網約車經營的,除符合上述條件外,還應當符合外商投資相關法律法規規定。

第七條 申請從事網約車經營的,應當向市道路運輸管理機構提出申請,並提交以下材料:

(一)網絡預約出租汽車經營申請表;

(二)線上服務能力認定材料;

(三)企業法人或分支機構營業執照複印件,外商投資企業還應當提供外商投資企業批準證書;

(四)在市區有辦公場所的證明材料及其複印件;

(五)投資人、負責人的身份、資信證明及其複印件,經辦人的身份證明及其複印件和委托書,管理人員信息;

(六)網絡服務平臺數據庫接入市交通運輸主管部門監管平臺的證明或承諾材料;

(七)企業經營管理制度、安全生產管理制度和服務質量保障制度文本;

(八)法律法規要求提供的其他材料。

第八條 市道路運輸管理機構應當自受理之日起20日內審核完畢,作出許可或者不予許可的決定。20日內不能作出決定的,經負責人批準,可以延長10日,並應當將延長期限的理由告知申請人。

市道路運輸管理機構對於網約車經營申請作出行政許可決定的,應當發放《網絡預約出租汽車經營許可證》,並在《網絡預約出租汽車經營許可證》中明確經營範圍為網絡預約出租汽車,經營區域為本市市區,經營期限為4年。對不符合規定條件的申請作出不予行政許可決定的,應當向申請人出具《不予行政許可決定書》。

第九條 網約車平臺公司應當在取得《網絡預約出租汽車經營許可證》後,按照規定向通信主管部門申請互聯網信息服務備案。自網絡正式聯通之日起30日內,按照規定向公安機關辦理備案手續。

第十條 網約車平臺公司暫停或者終止運營的,應當提前30日向市道路運輸管理機構書面報告,說明有關情況,通告提供服務的車輛所有人和駕駛員,並向社會公告。終止經營的,應當自終止經營之日起10日內將《網絡預約出租汽車經營許可證》交回市道路運輸管理機構。

第三章 網約車車輛和駕駛員

第十一條 擬從事網約車經營的車輛,應當符合以下條件:

(一)在市區註冊登記的7座及以下乘用車;

(二)安裝符合規定的具有行駛記錄功能的車輛衛星定位裝置、應急報警裝置;

(三)車輛技術性能符合運營安全相關技術標準;

(四)車輛初始登記日期至申請時未超過3年;

(五)車型標準高於市區主流巡遊車;燃油車輛軸距達到2700毫米以上、排量達到1.6L以上;新能源車輛軸距達到2600毫米以上;

(六)法律法規規定的其他條件。

第十二條 申請在本市從事網約車經營的車輛,應由車輛所有人或者網約車平臺公司向市道路運輸管理機構提出申請,並提供以下材料:

(一)網絡預約出租汽車運輸證申請表;

(二)車輛所有人為法人的,應提供營業執照、經辦人身份證明及其複印件;車輛所有人為自然人的,應提供身份證明及其複印件;

(三)車輛行駛證原件及其複印件,新購置車輛應當提供購車發票、車輛登記證書原件及其複印件;

(四)機動車綜合性能檢測報告;

(五)車輛衛星定位裝置和應急報警裝置安裝證明;

(六)網約車平臺公司出具的服務協議意向書。

第十三條 市道路運輸管理機構受理申請後,在20個工作日內,對經審核符合條件的車輛出具《車輛登記變更證明》。申請人憑《車輛登記變更證明》,在市公安機關交通管理部門登記車輛使用性質為“預約出租客運”,市道路運輸管理機構發放《網絡預約出租汽車運輸證》。

《網絡預約出租汽車運輸證》不得以任何形式轉讓。

第十四條 《網絡預約出租汽車運輸證》經營許可期限不超過8年,與該車輛可從事網約車經營的最長使用年限相一致。

網約車行駛里程達到60萬千米時強制報廢。行駛里程未達到60萬千米但使用年限達到8年時,退出網約車經營。

第十五條 從事網約車經營的駕駛員,應當符合以下條件:

(一)取得相應準駕車型機動車駕駛證並具有3年以上駕駛經歷;

(二)無交通肇事犯罪、危險駕駛犯罪記錄,無吸毒記錄,無飲酒後駕駛記錄,最近連續3個記分周期內沒有記滿12分記錄;

(三)無暴力犯罪記錄;

(四)最近5年內無被吊銷出租汽車駕駛員從業資格的記錄;

(五)年齡不超過60周歲;

(六)具有本市戶籍或取得市區居住證。

申請從事網約車經營的駕駛員,應當向市道路運輸管理機構提出申請,並提交符合本實施細則規定條件的有關材料。其中,無交通肇事犯罪、危險駕駛犯罪記錄,無吸毒記錄,無飲酒後駕駛記錄,最近連續3個記分周期內沒有記滿12分記錄的材料和無暴力犯罪記錄的材料,由申請人本人提供證明或承諾材料。

第十六條 市道路運輸管理機構依據駕駛員申請,按第十五條規定的條件核查並按規定考核後,為符合條件且考核合格的駕駛員,發放《網絡預約出租汽車駕駛員證》。《網絡預約出租汽車駕駛員證》有效期為6年。

持有《巡遊出租汽車駕駛員證》的,可從事網約車經營活動。

第四章 網約車經營行為

第十七條 網約車平臺公司承擔承運人責任,應當保證運營安全,保障乘客合法權益;當服務過程中發生安全事故,應承擔先行賠付責任。

第十八條 網約車平臺公司應當遵守下列規定:

(一)保證提供服務車輛具備合法營運資質,線上提供服務的車輛與線下實際提供服務的車輛一致,並將車輛相關信息向市道路運輸管理機構報備;保證車輛具有交強險、商業第三者責任險、乘客意外傷害險等營運車輛相關保險,技術狀況良好,安全性能可靠;

(二)保證提供服務的駕駛員具有合法從業資格,線上提供服務的駕駛員與線下實際提供服務的駕駛員一致,並將駕駛員相關信息向市道路運輸管理機構報備;

(三)維護和保障駕駛員合法權益,按照有關法律法規規定,根據工作時長、服務頻次等特點,與駕駛員簽訂勞動合同或者協議,明確雙方的權利和義務;開展有關法律法規、職業道德、服務規範、安全運營等方面的崗前培訓和日常教育;

(四)合理確定網約車運價,嚴格執行明碼標價的規定,在網絡服務平臺和經營場所醒目位置公示網約車運價、計價計程方式、服務內容、收費標準等;在本市依法納稅並向乘客提供稅務發票;

(五)不得妨礙市場公平競爭,不得侵害乘客合法權益和社會公共利益,不得為排擠競爭對手或者獨占市場,以低於成本的價格運營擾亂正常市場秩序,損害國家利益或者其他經營者合法權益等不正當價格行為,不得有價格違法行為;

(六)明確服務項目和質量承諾,建立服務評價體系和乘客投訴處理制度,如實采集與記錄駕駛員服務信息;在提供網約車服務時,提供駕駛員姓名、照片、手機號碼和服務評價結果,以及車輛牌照、車型、車輛使用年限等信息。

網約車平臺公司未履行承運人責任,發生嚴重違法違規,服務質量測評不合格的,市道路運輸管理機構將暫停受理其新增車輛和駕駛員註冊業務。

第十九條 網約車平臺公司應當將本平臺的數據庫接入市交通運輸主管部門監管平臺並實時傳輸。

第二十條 網約車平臺公司應當遵守有關網絡和信息安全管理的規定,確保數據信息安全。除配合國家機關依法行使監督檢查權或刑事偵查權外,不得將采集的駕駛員、約車人和乘客的個人信息用於超越提供網約車業務所必需的範圍,不得向任何第三方提供駕駛員、約車人和乘客的個人信息,不得泄露地理坐標、地理標誌物等涉及國家安全的敏感信息。

第二十一條 網約車平臺公司經營者應當公開服務質量承諾,按規定設置服務監督與投訴處理機構,公布服務監督電話及其他投訴方式與處理流程,及時處理乘客的投訴。

第二十二條 網約車平臺公司為巡遊出租汽車提供運營信息服務的,應當遵守巡遊出租汽車電召服務相關規定。

巡遊車通過網約車平臺提供電召服務的,應當遵守巡遊車管理的相關規定。

第二十三條 取得《網絡預約出租汽車運輸證》的車輛,不得同時接入兩個或以上網約車平臺從事經營。

第二十四條 車輛屬於個人所有的,車輛所有人名下應當沒有登記的其他巡遊車和網約車,本人應當取得《網絡預約出租汽車駕駛員證》,按規定註冊上崗並直接從事運營活動。

采取承包經營方式的駕駛員,應當按規定註冊上崗並直接從事運營活動,不得轉包。

第二十五條 網約車駕駛員應遵守以下規定:

(一)隨車攜帶《網絡預約出租汽車運輸證》和《網絡預約出租汽車駕駛員證》;

(二)保持車輛整潔衛生,設備、設施完好;

(三)不得通過未取得經營許可的網絡服務平臺提供運營服務;

(四)在許可的經營區域內從事經營活動,超出許可的經營區域的,起訖點一端應當在許可的經營區域內;

(五)按照國家有關運營服務標準提供服務,不得巡遊攬客或在設有巡遊出租汽車專用通道的站點候客,不得拒載、途中甩客或者故意繞道行駛,不得違規收費,不得對舉報、投訴其服務質量或者對其服務質量做出不滿意評價的乘客實施報複行為;

(六)遵守職業規範,著裝整潔,文明行車,文明服務。

第二十六條 網約車乘客應當文明乘車,遵守下列規定:

(一)不得攜帶易燃、易爆、有毒等危害公共安全的物品乘車;

(二)不得要求駕駛員違反交通管理規定行車、停車;

(三)醉酒者或者精神病患者應當有人員陪同或者監護;

(四)按照規定計價標準支付乘車費用;

(五)不得損壞車內設施、設備。

乘客違反前款第(一)、(二)、(三)、(四)項規定的,網約車駕駛員可以拒絕或終止服務。

第二十七條 有下列情況之一的,乘客有權拒絕支付乘車費用,並可向網約車平臺公司或有關部門舉報:

(一)線上車輛、駕駛員與線下車輛、駕駛員不一致的;

(二)不按照規定計價標準收費的;

(三)不提供稅務發票的;

(四)因駕駛員的責任或者車輛原因,不能將乘客送達目的地的;

(五)駕駛員未經乘客允許搭乘他人的。

第五章 監督管理

第二十八條 市交通運輸主管部門應當建設和完善政府監管平臺,實現與網約車平臺信息共享。共享信息應當包括網約車車輛和駕駛員信息、車輛實時位置信息和行駛軌跡、運價標準、訂單信息、運營信息、服務質量評價信息及管理部門要求的其他信息。

市道路運輸管理機構應當加強網約車市場監管,加強對網約車平臺公司、車輛和駕駛員的資質審查與證件核發管理。

市道路運輸管理機構應當公布服務監督電話、通信地址或者電子郵箱,接受投訴和社會監督;定期組織開展網約車服務質量測評,並及時向社會公布市區網約車平臺公司基本信息、服務質量測評結果、乘客投訴處理情況等信息。

道路運輸管理機構、公安等相關部門有權根據管理需要依法調取查閱管轄範圍內網約車平臺公司的登記、運營和交易等相關數據信息。

第二十九條 通信主管部門和公安、網信部門應當按照各自職責,對網約車平臺公司非法收集、存儲、處理和利用有關個人信息、違反互聯網信息服務有關規定、危害網絡和信息安全、應用網約車服務平臺發布有害信息或者為企業、個人及其他團體組織發布有害信息提供便利的行為,依法進行查處,並配合道路運輸管理機構對認定存在違法違規行為的網約車平臺公司進行依法處置。

公安機關、網信部門應當按照各自職責監督檢查網絡安全管理制度和安全保護技術措施的落實情況,防範、查處有關違法犯罪活動。

第三十條 公安、工商、價格、質檢、商務、稅務、人社、財政、經信、人民銀行等部門按照各自職責,對網約車經營行為實施相關監督檢查,並對違法行為依法處理。

第三十一條 各有關部門應當按照職責建立網約車平臺公司和駕駛員信用記錄,並納入全國信用信息共享平臺。同時將網約車平臺公司行政許可和行政處罰等信用信息在全國企業信用信息公示系統上予以公示。

第三十二條 市道路運輸管理機構等有關部門執法人員實施監督檢查時,可以向有關單位和個人了解情況,查閱和複制有關材料。但是,應當保守被檢查單位和個人的商業秘密。

被檢查的單位和個人應當接受道路運輸管理機構等有關部門執法人員依法實施的監督檢查,如實提供有關材料或者情況。

第六章 附則

第三十三條 私人小客車合乘,也稱為拼車、順風車,按市人民政府有關規定執行。

第三十四條 本細則自2016年11月1日起施行,有效期兩年。

合肥 網約 約車 戶籍 門檻 寬松 司機 取得 市區 居住證 居住 即可
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合肥一房產中介員工自述:房價上漲中介有很大原因

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-10-11/1044172.html

“早上9點網上掛出一個123平米230萬的房子,到了10點,房東就把價格改成了240萬。”朋友Y告訴記者,他本來準備帶客戶去看這套房子,到了下午去之前給房主打電話確認時,發現房子竟然已經賣出去了。

Y原在一家公司做文職工作,去年隨著合肥樓市的爆發,便改行做了當地某大型房產中介公司業務員,“錢賺得更快一點”。

也是,合肥剛從三線城市升級到二線城市沒多久,還處在二線下遊的尷尬位置,但是今年以來來房價飆升速度卻超越北上廣,新房和二手房房價漲幅均居全國前列,這也使得二手房中介行業大發展。

就在10月2日晚間,合肥出臺了被認為是“二線城市最嚴厲”的樓市限購限貸政策。但Y說,他目前的感覺還不明顯,“至少合肥二手房還沒明顯影響,我們現在最大的問題不是沒客戶,而是沒房子。”他稱,有的要價太高的房東,他也以限購為理由勸房東降價成交,不過,目前房東還沒有降價的意思。

“遲買不如早買,房子只會越來越貴的。”Y說,“如果是一般的客戶,我肯定會勸說他們砸鍋賣鐵買房啊。”但合計下需要付的首付和按揭後,他還是同意記者“別為買房影響了正常生活”的觀點。

“實話說,房價上漲我們中介也是蠻大的原因。”Y說,房主把出售房源掛在了網上,合肥有十來萬的中介業務員,每100個業務員中有1個人打1個電話給房主,這房主就能接到1000多個電話。談起飆漲的房價,Y也做了個“自我檢討”。“還有時候,客戶找我們看好了一套房子,覺得應該再看看,於是又找了其他的中介公司,其他中介又打電話給房主……房主一看,哇塞,這麽多人問這麽多人想買,價格自然就漲上去了。”

截至10月7日傍晚的數據顯示,目前合肥市二手房掛牌均價14476元/平方米,同比9月上升9.77%。瘋漲的房價讓很多房主產生了“捂著”惜售的心態,而“限購令”一出,又有房主選擇了“觀望”。

Y所言不虛,在國慶期間,記者也接到了不同中介咨詢是否賣房的電話,比限購前還要頻繁。

“你在網上看到物美價廉的房子,結果打電話過去一問,往往房主都提價了。除了買賣雙方的博弈因素外,也有部分是房產中介通過故意降低房價來吸引人註意。”Y提醒說,“虛假廣告”也是業內的“潛規則”。

偶爾也會有開價不高甚至明顯低於市場價的二手房源,但這樣的房源很難落到買家手里。因為敏銳的房產中介可能會做起高拋低吸,倒騰房子的生意。中介行業里,這種倒賣房子的人叫“房蟲”。

Y舉了個例子,前些天篩查房主信息時,他們發現一條幾年前的賣房信息。“房主人在外地,打電話過去問他還賣房嗎?他問目前多少錢,我們就報了每平米一萬多的價格,對方欣然接受。”接下來,中介公司就接手了房子,不辦理過戶手續,只去做委托公證。獲得房子後,轉而以一萬五六的價格掛牌出售。確定買家後,他們就拿著房本和公證書直接過戶,不用原房主出面,稅也逃過了。

Y說,中介公司冒充賣房者或買房者進行炒房並不少見,因為他們熟悉市場行情,有的房主不懂行情,有的則是怕麻煩,急於脫手。按照合肥的政策,房地產中介一般會收取買方2%以下的房產中介費,但做房蟲,明顯是件收益更大的好生意。

也有精明的房主和中介公司達成協議,中介公司以不低於某個底價的價格獨家代理房源,如實際成交價格超過約定價,可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。這樣以來,中介除了掙得規定的2%的服務費外,還能坐享增值部分收益。

合肥 房產 中介 員工 自述 房價 上漲 很大 原因
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淩雲當選合肥市長,前任張慶軍兩個月前已落馬

據安徽網報道,16日下午,合肥市舉行第十五屆人民代表大會第五次會議。會議選舉淩雲為合肥市人民政府市長。《安徽日報》此前報道稱,淩雲也將成為合肥史上首位女市長。

此外,會議還選舉張進為合肥市第十五屆人民代表大會常務委員會副主任;選舉胡勝友為合肥市人民檢察院檢察長,檢察長須報經省人民檢察院檢察長提請省人民代表大會常務委員會批準。

7月30日,安徽省紀委發布消息稱,合肥原市委副書記、市長張慶軍涉嫌嚴重違紀接受組織調查。

淩雲簡歷

淩雲,女,1964年7月出生,漢族,籍貫安徽肥東。1986年7月畢業於安徽大學經濟系國民經濟計劃及管理專業,1988年7月畢業於廈門大學財政金融系財政學專業,研究生學歷,經濟學碩士。1988年5月入黨。

1988年7月參加工作,先後擔任安徽省財政廳預算處科員、副主任科員、主任科員、副處長,國庫處處長,亳州市財政局局長、黨組書記(期間:2002.11-2003.03參加安徽省市縣領導幹部赴美國加利福尼亞州立大學洛杉磯分校經濟管理培訓班學習)。

2003.11 亳州市政府副市長,市財政局局長、黨組書記

2005.12 亳州市委常委,市政府副市長

2006.11 亳州市委常委、宣傳部部長,市政府副市長

2008.05 合肥市委常委、組織部部長

2013.06 合肥市委副書記

2016.08 合肥市委副書記,市政府副市長、代市長

淩雲 當選 合肥 市長 前任 張慶 兩個 月前 前已 落馬
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合肥未來2年將供應2.15萬畝住宅用地 每年有所遞增

日前從合肥市國土資源局網站獲悉,合肥市公布2016-2018年住宅用地滾動供應計劃,其中未來兩年將供應住宅用地約2.15萬畝。

24日據新華社報道,合肥市國土資源局相關負責人介紹,按照國土資源部要求,該局擬定了全市2016-2018年住宅用地滾動供應計劃,三年住宅用地供應總量約為3.1萬畝。各年度具體住宅用地供應計劃,按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定,實行動態管理。

《合肥市住宅用地三年滾動供應計劃》指出,2016年度供應住宅用地約9500畝。2017年度和2018年度供應住宅用地總量較2016年度有所增加,分別達到約1.05萬畝和1.1萬畝。

據悉,今年10月2日,合肥市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,提出將進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地)供應力度,今年內市區再供應5000畝居住用地,力爭全年全市居住用地供應超1萬畝。

合肥市住宅用地三年滾動供應計劃

按照國土資源部要求,我局擬定了全市2016-2018年住宅用地滾動供應計劃,三年住宅用地供應總量約為31000畝。各年度具體住宅用地供應計劃,按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定,實行動態管理。

現將全市住宅用地三年滾動供應計劃予以公布。

合肥市國土資源局

2016年10月19日

合肥 未來 年將 供應 2.15 萬畝 住宅 用地 每年 有所 遞增
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