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李嘉誠再減持內地資產長實擬230億賣滬商廈

1 : GS(14)@2016-10-27 05:54:30

【本報訊】長和系主席李嘉誠再減持中國資產,長實地產(1113)擬以230億元出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」。今次不惜為買家安排融資,務求交易成功。有分析指李嘉誠或顧慮到人民幣貶值等短期風險,故趁中國地產市道熾熱在高位套現。記者:岑梽豪 方楚茵



長和系副主席李澤鉅曾稱,總部長江中心為非賣品,但其餘物業均會善價而沽。有市場人士指出,趁高套現是李嘉誠一貫做法,「其實集團嘅非賣品好少,都係睇錢份上」,他指出,上海商業物業供應多,收租回報在初期未必理想,亦不容易填滿租戶,「可能要等10年先得,咁不如而家賣咗去」。長實發言人回應指,市場上有買有賣是正常行為,而今次這個項目過去已傳出放售,只是現時才宣佈。


為買家安排176億融資

上海「世紀匯廣場」去年再盛傳放售,有指最高出價達250億元。事隔一年多,終於覓得買家,據披露為「一間實力雄厚的保險公司」,但沒說明真身。一旦交易完成後,長實有份持股的亞騰資產管理,會負責管理項目。內地新聞網站《澎湃》引述消息指,買家是中國人壽集團。世紀匯廣場由長實及李嘉誠海外基金會各佔一半股權,收益會攤分。值得留意是他們會為買家安排176億元融資,包括境內融資46億元,境外融資126.5億元及營運資金貸款3.45億元。由長實及基金會各負擔一半,交易料2017或2018年完成,長實從中可獲62.2億元收益。有美資行分析員認為,項目最快要2017年才開業,目前未有收入下,難以計算其估值。他估計由長實安排融資,是希望買家「易啲啃得落」,不需要負擔太多債務,是買賣雙贏。長實昨收報55.25元,跌0.3%,分析員預期交易會每股帶來3元收益。


頻沽內地項目套180億

李氏家族近年看淡中國地產市道,數年內出售不同項目,最少套現180億元。如上海陸家嘴東方匯經中心、廣州西城都薈及南京IFC等。李嘉誠次子、電盈(008)主席李澤楷2014年時以72億元出售北京盈科中心。基建項目也是減持目標之一,長建(1038)2013年時,以1.09億元售107國道駐馬店公路的持股。今次交易選擇在「六中全會」這段敏感時刻公佈,未知會否再在中國,牽起撤資風波。李嘉誠近期也高調向外宣稱,有份投資郵儲行(1658),但要留意他並非直接入股,而是買入推定權益。雖然多年來否認撤資,但業務重心東向西移,卻是不爭事實。長和系去年重組時,更將所有上市公司遷冊至海外,並間接減持中港地產持股比例。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813489
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