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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安(1243)馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元,雖較去年9月高位13,981元仍低6%,卻是自去年10月、近一年以來,首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月,9月更按月升8%,升幅較對上一個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363方呎(建築496方呎),採兩房間隔,以510萬元售出,僅較去年高位低10萬元或不足2%,實呎14050元(建呎10282元)。原業主於2010年以255萬購入,帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617方呎(建築832方呎),以738萬元成交,實呎11961元(建呎8870元)。原業主2011年以500萬元購入,帳面獲利238萬元或47%。楊續指,另一夥同座同類單位月初做價為720萬元,意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶,實用1462方呎(建築1750方呎),以1200萬元成交,實呎8208元(建呎6857元)。原業主於2010年以595萬元購入,帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手,上址1200萬元做價,甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息,東湧裕東苑E座中高層2室,實用597方呎(建築795方呎),3房間隔,以368萬元(未補地價)成交,突破去年367萬元紀錄,實呎6164元(建呎4629元)。原業主1997年88.9萬元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬元或3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
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