人物故事：太極黃錦康 應市即買
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GS(14)@2013-02-11 18:20:23http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130209/18158489
在金錢世界打滾，壓力沉重，黃錦康過往在市區、新界都有個安樂窩，以便假日時有個喘息的地方。去年，他把持有十多年的加州花園沽出，「因為元朗開始似市區。」除了搬到油麻地，更在剛開通國際航班的菲律賓中部Iloilo，買入5公頃地皮建造萬呎行宮。
「我曾經有位基金界朋友，在英國買了間古堡！從事這個行業的，個人投資都是樓股先行，真正賺錢的是股，但一定要有點房產，即使經濟變壞，一無所有，都仲有個靚竇。這行壓力大，個個都想擁有世外桃源，我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳，但地價太貴，加上空氣污染，其實不太適合他吸收日月精華；而現任妻子為菲籍，興建地點毗鄰其家鄉，「佢係村長個女！」他笑說。
先親身了解後投資
建屋預算是七位數字的美金，取名TC Garden（太極山莊），「那裏令我想起三、四十年前的淺水灣，日間藍天白雲，夜間滿天繁星，可惜香港光污染嚴重，我們早就忘記了。」
可是，我們忘不了人質事件，09年集體屠殺政客和記者的血腥風暴，更是想想都發毛，不過太極黃自有睇法：「點解基金經理曉得在全世界趁低吸納？因為他們會親身到處飛，而不是單睇新聞。菲律賓有些地區真的去不得，但亦有很多適合居住和投資的地方。」都係嗰句：「先了解，後投資。」
【小檔案】
財金資歷更勝地產
黃錦康84年大學畢業後，過了三年財經記者生涯，後赴英深造，回港轉戰金融業，在財金界的資歷遠比地產深厚，「我做咗美聯幾年咋（08至12年），但因為比較高調，搞到一般人都以為我唔做地產轉做股壇，其實呢個先係老本行。」現為股壇紅綠燈顧問有限公司董事長，並致力宣揚太極，暱稱「太極黃」，招式「應肚即飛」於去年倫敦奧運期間頻現公仔箱黃金廣告時段，人氣不遜劉翔。
在訪問中不時發出響亮笑聲的太極黃，開心人亦有傷心處，妻兒先後於1999年及2012年因癌病逝世，記者故意不問，但他主動提起。買御金．國峯時，愛兒德仔尚未離開，「本來諗住預一間畀阿仔住。」興建中的夢幻樂園TC Garden，TC除了指太極（Tai Chi），亦意指德仔（Tak Chai）。見盡繁華之後，唯有他，莫失莫忘。
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hh0610(1603)@2013-02-11 19:12:28"，即使經濟變壞，一無所有，都仲有個靚竇。這行壓力大，個個都想擁有世外桃源，我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳，但地價太貴，加上空氣污染，其實不太適合他吸收日月精華"
看來仲大機會一無所有.
一掃即買 微信新功能闢財路 將3億用戶連接網上商店
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GS(14)@2013-08-12 23:27:51http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa1.htm
QQ由最初的即時通訊軟件變成綜合平台，既有收費網絡遊戲，又有廣告，推動騰訊盈利高速增長。這條成功方程式，亦在流動互聯網時代，引進到智能手機上。騰訊的微信最大優勢是擁有逾3億用戶，這是一個龐大的消費群。在上周新版本中，微信加入即時翻譯英文、地圖搜索等功能，以圖令用戶依賴微信，更重要的目標則是一步步將用戶轉化為收入來源。
與遊戲開發商拆帳 收三至五成
首先，新功能遊戲中心及表情商店，自然是吸金工具。雖然暫時只得2款手機遊戲及5款聊天表情，但每款聊天表情索價6元人民幣(約合7.6元港幣)，遊戲「天天愛消除」內，亦有須付費購買的虛擬道具，為微信創造收入來源。同時，第三方開發商將遊戲放在遊戲中心內上架，騰訊可與開發商拆帳，分享30%至50%的收入。
掃描條碼封面 可比較網店價格
微信內掃描貨品的「掃一掃」功能，更有可能改變網上購物的生態。這項微信新增功能方便之處，是可以掃描內地市面上的貨品，如洗頭水、電器及服飾等產品條碼，書本及CD更可直接掃描封面，當系統辨識後，微信會提供簡短的產品介紹，還可提供一個或多個即時網上商店的鏈接和價格，包括騰訊旗下的網店「易迅」。對價錢較敏感的用戶，在逛街時看中心頭好，即可用微信連接網店並格價，在網上以較平價錢購物。
微信購物要成功，關鍵要做到「又靚又平」，但現時合作伙伴的價格，卻暫未見吸引之處，部分甚至較超市貴(見另稿)。
分析：下半年料已貢獻盈利
國泰君安分析員黎柏堅認為，今次新增的功能，大大方便用戶玩遊戲及網購。尤其是人們使用手機的時間愈來愈長，微信功能增多，自然更佔優勢。他估計，微信有望成為騰訊的新增長點，「預計微信下半年已有盈利貢獻，而當中的廣告費，亦會一直增加而帶動收入」。
興業僑豐證券分析員梁家威則指出，微信另一個功能，是可透過辨識用戶到達哪些購物地方，而送出附近商舖的推銷信息，「這個功能很有趣，當與更多商戶合作，廣告費自然提升」。
明報記者 岑䓪豪 魏嘉儀
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GS(14)@2013-08-12 23:28:16http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa2.htm
搶阿里客 須增合作伙伴
2013年8月12日
【明報專訊】微信的「掃一掃」功能，的確令微信變身為流動電子商貿的「入口」，引導消費者到網購平台購物，但更重要是合作伙伴的多寡，成為能否成功挑戰「電商一哥」阿里巴巴的關鍵。
騰訊早已積極開拓其電商業務，目前旗下B2C(Business to Customer)業務有QQ網購、易迅，C2C(Customer to Customer)業務有拍拍網，加上有網上支付系統財付通，佈局已與阿里巴巴看齊。
然而，阿里巴巴涉足電子商貿業務多年，針對C2C的淘寶和針對B2C的天貓用戶群龐大，要令網民「變心」轉投騰訊懷抱，微信改變購物形式只是第一步，要成功仍須有更多合作伙伴配合。
去年集團收購主要售賣數碼電子產品的易迅，與同類型的京東商城等「打擂台」。同時，騰訊亦與沃爾瑪控股的1號店合作，涉足網上超市，而此外還與以零售書本為主打的當當網合作。未來如能獲更多廠商直接進駐，則有機會殺出血路。
阿里入股新浪微博反擊
不過，以騰訊現時在電子商貿的實力，要搶攻阿里巴巴還差得遠。阿里巴巴亦並未袖手旁觀，近期以近6億美元入股新浪微博，即是為了擴闊用戶基礎，並藉新浪微博這個頗受歡迎的網上互動平台，推廣阿里巴巴旗下各電商產品。現時，阿里巴巴已在新浪微博積極發布淘寶及天貓的信息。騰訊與淘寶兩大網絡巨頭，以往各有地盤，鮮有直接競爭，但未來兩強相爭的場面，勢必愈來愈多。
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GS(14)@2013-08-12 23:28:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】微信加入掃描條碼購物功能，暫時只支援內地產品的條碼，但書本則可以透過亞馬遜，或當當網等平台去購買。以本報格價所得，微信轉駁的網店商店售價暫時未見吸引，部分甚至較超市還貴；分析指與大型網商現時仍未加盟微信渠道有關。
微信介紹的網上商店，並不比一般超市大賣場等便宜，一些日常用品的價格，如洗頭水、食物及飲品等，甚至較超市或一般商舖貴，例如潘婷的洗頭水，微信轉駁的網店，最平的是自家網店「易迅」，索34.9元(人民幣‧下同)，最貴的是「1號店」要價達40.9元，都遠高於上海家樂福的31.1元；反映在方便購物的同時，價錢未必較便宜。
洗頭水貴過超市 書本廉宜
不過，書本的價錢普遍較在書店便宜，例如本報測試的《中國歷代戰爭史》，原價68元，但在亞馬遜及當當網分別是42.5元及29.2元，較原價便宜43%至63%。當當網的運費則由最便宜的5元至最貴的39元均有，視乎到貨的時間。不過，要留意的是若運往香港，運費最少也要45元，合計比在書店買貴一截。
有業界人士就估計，微信網購並不特別便宜，主因與微信合作的網上商店，目前有自家的易迅、當當網亞馬遜及1號店等，都並非網上購物的主流，而主要網商如京東商城、蘇寧易購等，目前還未加盟微信。因此有分析即指出，若短期內微信貨品未能令用戶留下「又平又靚」的印象，則好奇試用的用家，極可能會「快來快走」。
亮說亮話：即買可即變負資產
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GS(14)@2016-06-21 07:37:28有老友話我預測在9月底有一萬個負資產一定會實現，因為有地產商現推出一些可以做120%按揭新樓盤，換句話說，這些是即買即變成負資產的資產。雖然現在新樓盤的付款辦法千奇百怪，大家都認為那些可以只需要付5%做首期，餘額由地產商安排95%免測試按揭已經是極限，但現在付款辦法又再進化，有地產商甚至可以借超過樓價本身的款項給買家，即是說那些地產商並不急錢用，只是想去貨，但嚴格來說，那些借超過100%買樓的買家，物業在他們買入之後已經自動變成負資產。很多人會覺得很奇怪，點解地產商會這樣做，原來，地產商知道另外一個怪現象，就是有錢的人唔敢買樓，而冇錢的人反而放膽買樓，由此推測，大部份購買力是集中在那一批夠膽，但沒有錢買樓的人，所以，地產商要去貨，一定要度身定做適合他們的付款辦法。不過，這種做法有一個壞處，因為那些買家的防守力最弱，持續力亦不足，就算樓價沒有下跌，他們都會有可能因為本身的收入不足而停止供款，繼而將整個物業放棄，同時欠落地產商一筆債務，雙方要解決亦不容易，我認為那些超過樓價的付款辦法，他日所製造的難題比現在促銷所遇到的困難得多，嚴格來說，並不是買家延後付款，而是地產商延遲賣樓。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19662344
