天津自貿區的“洋貨店”：大部分商品將可實現即買即送
12月4日下午，來自澳洲的FREEZE FRAME和波蘭的INGLOT兩大國際品牌，宣布入駐O2O跨境電商平臺天津海鳥城。
海鳥城由國內外多家行業巨頭共同打造，強強聯合，並與澳大利亞、日本、美國、韓國等國家的眾多廠家進行深度合作，一站式供貨。
這是自2014年12月12日天津自貿區獲批以來，跨境電商平臺建設的又一事件。
今年6月，《中國(天津)跨境電子商務綜合試驗區實施方案》出臺。按照該方案，經過3至5年的改革試驗，把綜合試驗區建成京津冀區域跨境電子商務發展新引擎和全國跨境電子商務金融創新示範區、倉儲物流中心區、轉型升級引領區和創新創業先行區。
此前，國務院同意在天津等12個城市設立跨境電子商務綜合試驗區。各類示範管理措施和優惠政策正不斷釋放改革紅利。
中國國際電子商務中心今年6月發布的《中國電子商務報告(2015)》顯示，2015年，中國電子商務繼續保持快速發展勢頭，交易額已達到20.8萬億元人民幣，同比增長27%。中國跨境電商繼續呈現逆勢增長態勢，全年交易總額達到4.56萬億元，同比增長21.7%。
而在天津自貿試驗區的紅利刺激下，越來越多進口商品直營中心和跨境電商體驗店等洋貨店落戶津城，中心商務區跨境電商生態圈初步形成。
《第一財經日報》記者從天津自貿區了解到，今年“雙11”，天津迎來了獲批電子商務試點城市之後的第一個“網購狂歡節”，保稅區當天單量達到40530單，實現交易額885萬元。自今年7月首單試單成功起，累計訂單量已突破8萬單。
天津自貿試驗區東疆片區目前已建成該市最大跨境電商保稅倉儲園區，吸引30多家知名企業簽約入駐。多賀谷東京站是較早在東疆落戶的電子商務企業，該公司總經理張勇鵬稱，日本的母嬰、日化、日用品、食品，通過電子商務、通過保稅倉來解決，線上線下一個價。
東疆保稅港區對外表示，東疆一直把建設進口商品直營中心作為自貿政策的延伸，圍繞“京津冀”和“一帶一路”等國家戰略加快進口商品直營中心在節點城市的布局，通過直營中心，直接銷售口岸通關的一手進出口商品，釋放自貿紅利，讓老百姓不出國門就能買到質優價廉的進口商品。
今年11月，國內特賣電商巨頭“折800”總部正式入駐商務區，成為國內首個將全國總部落戶在天津的電商平臺。折800是一家限時特賣網站，平臺每日聚合來自品牌直供商家、淘寶、天貓商家專供的折扣商品，供消費者選擇，有“精選版淘寶”之稱。
4日下午，海鳥城有關負責人也對本報記者表示，未來將建立數個海外倉，以及建立將物聯網、傳感網與現有的互聯網整合起來的智慧物流系統，最終將形成以中央配送中心為核心的全物流系統，除了少量周轉產品外，大部分商品將可實現即買即送，顧客網上下單，中央配送中心極速配送至相應店面。
今年4月，海航集團旗下專業化跨境電商物流供應商天津華宇二期工程正式動工，占地逾1.7萬平方米，建設施工的功能庫區主要為跨境個人物品快件通關及跨境電商直郵使用，每天通關貨量可達10萬單，將成為北方最大的集海關、檢驗檢疫、快遞運營人、快遞公司、信息服務商等各類資源於一體的跨境電商集聚區。
據天津自貿區介紹，作為第一個使用海關總署版跨境電商通關服務平臺的試點城市，天津正在打造跨境電商聚集區。目前，京東、天天希傑等一批業內知名企業在保稅區開展電子商務業務，同時，包括菜鳥網絡、聚美優品、唯品會等一批跨境電商龍頭企業落戶保稅區。
與此同時，自貿區的電子商務產業政策也從總部設立、金融倉儲支持、貿易便利化等方面為企業提供幫助，並推動海港保稅區的“保稅進口”業務模式向空港複制。
據本報記者了解，截至目前，位於天津於家堡的京津冀跨境電商產業聯盟成員企業已經達到近百家，涵蓋了電商平臺、企業自營、服務商、國際物流和第三方支付等產業鏈多個環節。此外，天津自貿區中心商務區目前還整合30個品類的上萬種產品貨源、20萬平方米保稅倉、12萬平方米海外倉等產業資源。
天津正在打造跨境電商聚集區。攝影/章軻
12月4日，兩大國際品牌宣布入駐O2O跨境電商平臺天津海鳥城。攝影/章軻
人物故事：太極黃錦康 應市即買
1 :
GS(14)@2013-02-11 18:20:23http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130209/18158489
在金錢世界打滾，壓力沉重，黃錦康過往在市區、新界都有個安樂窩，以便假日時有個喘息的地方。去年，他把持有十多年的加州花園沽出，「因為元朗開始似市區。」除了搬到油麻地，更在剛開通國際航班的菲律賓中部Iloilo，買入5公頃地皮建造萬呎行宮。
「我曾經有位基金界朋友，在英國買了間古堡！從事這個行業的，個人投資都是樓股先行，真正賺錢的是股，但一定要有點房產，即使經濟變壞，一無所有，都仲有個靚竇。這行壓力大，個個都想擁有世外桃源，我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳，但地價太貴，加上空氣污染，其實不太適合他吸收日月精華；而現任妻子為菲籍，興建地點毗鄰其家鄉，「佢係村長個女！」他笑說。
先親身了解後投資
建屋預算是七位數字的美金，取名TC Garden（太極山莊），「那裏令我想起三、四十年前的淺水灣，日間藍天白雲，夜間滿天繁星，可惜香港光污染嚴重，我們早就忘記了。」
可是，我們忘不了人質事件，09年集體屠殺政客和記者的血腥風暴，更是想想都發毛，不過太極黃自有睇法：「點解基金經理曉得在全世界趁低吸納？因為他們會親身到處飛，而不是單睇新聞。菲律賓有些地區真的去不得，但亦有很多適合居住和投資的地方。」都係嗰句：「先了解，後投資。」
【小檔案】
財金資歷更勝地產
黃錦康84年大學畢業後，過了三年財經記者生涯，後赴英深造，回港轉戰金融業，在財金界的資歷遠比地產深厚，「我做咗美聯幾年咋（08至12年），但因為比較高調，搞到一般人都以為我唔做地產轉做股壇，其實呢個先係老本行。」現為股壇紅綠燈顧問有限公司董事長，並致力宣揚太極，暱稱「太極黃」，招式「應肚即飛」於去年倫敦奧運期間頻現公仔箱黃金廣告時段，人氣不遜劉翔。
在訪問中不時發出響亮笑聲的太極黃，開心人亦有傷心處，妻兒先後於1999年及2012年因癌病逝世，記者故意不問，但他主動提起。買御金．國峯時，愛兒德仔尚未離開，「本來諗住預一間畀阿仔住。」興建中的夢幻樂園TC Garden，TC除了指太極（Tai Chi），亦意指德仔（Tak Chai）。見盡繁華之後，唯有他，莫失莫忘。
2 :
hh0610(1603)@2013-02-11 19:12:28"，即使經濟變壞，一無所有，都仲有個靚竇。這行壓力大，個個都想擁有世外桃源，我嗰個就在菲律賓。」他的首選本來是深圳，但地價太貴，加上空氣污染，其實不太適合他吸收日月精華"
看來仲大機會一無所有.
一掃即買 微信新功能闢財路 將3億用戶連接網上商店
1 :
GS(14)@2013-08-12 23:27:51http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa1.htm
QQ由最初的即時通訊軟件變成綜合平台，既有收費網絡遊戲，又有廣告，推動騰訊盈利高速增長。這條成功方程式，亦在流動互聯網時代，引進到智能手機上。騰訊的微信最大優勢是擁有逾3億用戶，這是一個龐大的消費群。在上周新版本中，微信加入即時翻譯英文、地圖搜索等功能，以圖令用戶依賴微信，更重要的目標則是一步步將用戶轉化為收入來源。
與遊戲開發商拆帳 收三至五成
首先，新功能遊戲中心及表情商店，自然是吸金工具。雖然暫時只得2款手機遊戲及5款聊天表情，但每款聊天表情索價6元人民幣(約合7.6元港幣)，遊戲「天天愛消除」內，亦有須付費購買的虛擬道具，為微信創造收入來源。同時，第三方開發商將遊戲放在遊戲中心內上架，騰訊可與開發商拆帳，分享30%至50%的收入。
掃描條碼封面 可比較網店價格
微信內掃描貨品的「掃一掃」功能，更有可能改變網上購物的生態。這項微信新增功能方便之處，是可以掃描內地市面上的貨品，如洗頭水、電器及服飾等產品條碼，書本及CD更可直接掃描封面，當系統辨識後，微信會提供簡短的產品介紹，還可提供一個或多個即時網上商店的鏈接和價格，包括騰訊旗下的網店「易迅」。對價錢較敏感的用戶，在逛街時看中心頭好，即可用微信連接網店並格價，在網上以較平價錢購物。
微信購物要成功，關鍵要做到「又靚又平」，但現時合作伙伴的價格，卻暫未見吸引之處，部分甚至較超市貴(見另稿)。
分析：下半年料已貢獻盈利
國泰君安分析員黎柏堅認為，今次新增的功能，大大方便用戶玩遊戲及網購。尤其是人們使用手機的時間愈來愈長，微信功能增多，自然更佔優勢。他估計，微信有望成為騰訊的新增長點，「預計微信下半年已有盈利貢獻，而當中的廣告費，亦會一直增加而帶動收入」。
興業僑豐證券分析員梁家威則指出，微信另一個功能，是可透過辨識用戶到達哪些購物地方，而送出附近商舖的推銷信息，「這個功能很有趣，當與更多商戶合作，廣告費自然提升」。
明報記者 岑䓪豪 魏嘉儀
2 :
GS(14)@2013-08-12 23:28:16http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa2.htm
搶阿里客 須增合作伙伴
2013年8月12日
【明報專訊】微信的「掃一掃」功能，的確令微信變身為流動電子商貿的「入口」，引導消費者到網購平台購物，但更重要是合作伙伴的多寡，成為能否成功挑戰「電商一哥」阿里巴巴的關鍵。
騰訊早已積極開拓其電商業務，目前旗下B2C(Business to Customer)業務有QQ網購、易迅，C2C(Customer to Customer)業務有拍拍網，加上有網上支付系統財付通，佈局已與阿里巴巴看齊。
然而，阿里巴巴涉足電子商貿業務多年，針對C2C的淘寶和針對B2C的天貓用戶群龐大，要令網民「變心」轉投騰訊懷抱，微信改變購物形式只是第一步，要成功仍須有更多合作伙伴配合。
去年集團收購主要售賣數碼電子產品的易迅，與同類型的京東商城等「打擂台」。同時，騰訊亦與沃爾瑪控股的1號店合作，涉足網上超市，而此外還與以零售書本為主打的當當網合作。未來如能獲更多廠商直接進駐，則有機會殺出血路。
阿里入股新浪微博反擊
不過，以騰訊現時在電子商貿的實力，要搶攻阿里巴巴還差得遠。阿里巴巴亦並未袖手旁觀，近期以近6億美元入股新浪微博，即是為了擴闊用戶基礎，並藉新浪微博這個頗受歡迎的網上互動平台，推廣阿里巴巴旗下各電商產品。現時，阿里巴巴已在新浪微博積極發布淘寶及天貓的信息。騰訊與淘寶兩大網絡巨頭，以往各有地盤，鮮有直接競爭，但未來兩強相爭的場面，勢必愈來愈多。
3 :
GS(14)@2013-08-12 23:28:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130812/news/ea_eaa3.htm
【明報專訊】微信加入掃描條碼購物功能，暫時只支援內地產品的條碼，但書本則可以透過亞馬遜，或當當網等平台去購買。以本報格價所得，微信轉駁的網店商店售價暫時未見吸引，部分甚至較超市還貴；分析指與大型網商現時仍未加盟微信渠道有關。
微信介紹的網上商店，並不比一般超市大賣場等便宜，一些日常用品的價格，如洗頭水、食物及飲品等，甚至較超市或一般商舖貴，例如潘婷的洗頭水，微信轉駁的網店，最平的是自家網店「易迅」，索34.9元(人民幣‧下同)，最貴的是「1號店」要價達40.9元，都遠高於上海家樂福的31.1元；反映在方便購物的同時，價錢未必較便宜。
洗頭水貴過超市 書本廉宜
不過，書本的價錢普遍較在書店便宜，例如本報測試的《中國歷代戰爭史》，原價68元，但在亞馬遜及當當網分別是42.5元及29.2元，較原價便宜43%至63%。當當網的運費則由最便宜的5元至最貴的39元均有，視乎到貨的時間。不過，要留意的是若運往香港，運費最少也要45元，合計比在書店買貴一截。
有業界人士就估計，微信網購並不特別便宜，主因與微信合作的網上商店，目前有自家的易迅、當當網亞馬遜及1號店等，都並非網上購物的主流，而主要網商如京東商城、蘇寧易購等，目前還未加盟微信。因此有分析即指出，若短期內微信貨品未能令用戶留下「又平又靚」的印象，則好奇試用的用家，極可能會「快來快走」。
亮說亮話：即買可即變負資產
1 :
GS(14)@2016-06-21 07:37:28有老友話我預測在9月底有一萬個負資產一定會實現，因為有地產商現推出一些可以做120%按揭新樓盤，換句話說，這些是即買即變成負資產的資產。雖然現在新樓盤的付款辦法千奇百怪，大家都認為那些可以只需要付5%做首期，餘額由地產商安排95%免測試按揭已經是極限，但現在付款辦法又再進化，有地產商甚至可以借超過樓價本身的款項給買家，即是說那些地產商並不急錢用，只是想去貨，但嚴格來說，那些借超過100%買樓的買家，物業在他們買入之後已經自動變成負資產。很多人會覺得很奇怪，點解地產商會這樣做，原來，地產商知道另外一個怪現象，就是有錢的人唔敢買樓，而冇錢的人反而放膽買樓，由此推測，大部份購買力是集中在那一批夠膽，但沒有錢買樓的人，所以，地產商要去貨，一定要度身定做適合他們的付款辦法。不過，這種做法有一個壞處，因為那些買家的防守力最弱，持續力亦不足，就算樓價沒有下跌，他們都會有可能因為本身的收入不足而停止供款，繼而將整個物業放棄，同時欠落地產商一筆債務，雙方要解決亦不容易，我認為那些超過樓價的付款辦法，他日所製造的難題比現在促銷所遇到的困難得多，嚴格來說，並不是買家延後付款，而是地產商延遲賣樓。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19662344
