| ||||||
本刊曾報導長實旗下服務式住宅設備舊管理差，再有讀者投訴以月租近三萬元租住長實名下豪宅，單位卻甩皮甩骨，半年來不斷投訴仍遭冷待，大呻被搵笨！ 石小姐一家經地產代理介紹，今年一月起以月租二萬八千多元，租用大埔豪宅鹿茵山莊近一千四百呎單位，業主「德永發展有限公司」屬樓盤發展商長實旗下，租期一年。石指入住僅兩個月已知「中伏」，直言「一打風落雨就狂入水！」石曾致電長實租務部投訴，幾經交涉始有人跟進：「但佢哋求其即嚇膠就算，整完又繼續漏！」 屋漏更兼逢夜雨，冷氣機、廚房燈及主、客廁馬桶水箱此時相繼失靈：「部冷氣發霉又時熱時凍，我個女病咗五次！長實次次都叫人上嚟望嚇，但唔整唔換！最離譜係叫佢整個廁所，佢竟然話要招標先！」石堅持要長實跟進，職員卻大耍太極兼拒覆電話，石惟有「出絕招」停交租以逼長實回應，結果迅速收到長實律師信：「做嘢又無咁快，追數就最有效率！」 跟進設施舊更換慢 記者到訪上述單位，發現窗邊防水膠老化兼有多個洞未修補；廚房燈及主、客廁馬桶水箱仍無法運作，冷氣機款式則更陳舊發黃。及後長實安排的外判工人上門檢查，明言冷氣機運作多年機件已「到期」，但無法即時更換：「公司程序係咁，我檢查完寫報告講明你部機夠期要換，公司都會要你洗機先，洗完唔得先會換。」除服務式住宅外，長實住宅租盤不多，據知只有鹿茵山莊，及早年長實收購失敗的九龍塘和域臺等零星單位。曾任長實外判的工程人員稱，長實拖客屢見不鮮：「好多（設備）都係由入夥用到而家，和域臺部冷氣仲老過我都唔換，就算個客出盡力投訴都要半個月先換。長實拖到完約都唔換有咩咁奇？下手租客投訴，咪又拖囉！」 回應死不認錯 本刊將投訴轉介至長實，長實拒認拖延維修，指窗框滲水問題八月始出現，「現正處理」；又指廁所水箱與冷氣機問題同樣是「個多星期前接到通知」，指「已加快處理」前者，但拒回應工程是否須招標及會於何時完成，後者則會於月內處理，廚房燈則早已維修。惟記者上週到訪單位，廚房燈仍壞，而根據事主提供的錄音，長實代表承認維修單位「已拖咗半年」，亦私下向石小姐退回她逾期交租的行政費及利息等款項以表誠意。（陳凱敏） 壹判官 月租三萬蚊嘅豪宅，單位同管理質素都咁差，同長實租樓認真要諗過！劣劣劣（五個劣為最嚴重） | ||||||
國家主席習近平發很多「中國夢」。其中一個，是大搞代表「改革開放」的深圳前海。不過眾所周知，前海開荒六年，發展依然龜速。結果一雙有形之手，伸落香港 搶客。近月前海掟出銀彈攻勢，「利誘」香港後生仔北上創業。不單針對香港樓瘋，提出只要千多元人仔，就可租住前海五百呎單位；更提供高達二百萬元人仔津貼，幾乎只要出示香港身份證就可以成功申請。由於主力硬撬香港初創公司，與補貼不多的大埔科學園正面對撼，不少IT人已申請北上。創科局局長楊偉雄亦配合「國策」，轉而大力推廣前海，立法會議員莫乃光炮轟：「冇見過有政府會叫人去第二度發展，Donald Trump（特朗普）都唔會啦，簡直匪夷所思。」 前海要發展，阿爺身邊的「牛鬼蛇神」通通現形。多個「大孖沙」如誠哥、四叔，都沒在前海有大型投資。最俾面的，當然是689隔籬的「梁粉」鄭家純。上年中前海搞「港貨城」招標，結果周大福（1929）順利投得，投資額三億多元人民幣，於去年十二月火速開業。不過，本刊到這個「港貨城」視察，發現不少商鋪都「拍烏蠅」，雖然有莎莎、美心及余仁生等二十多間香港品牌進駐，但佔地二十萬平方呎的商場，眼見顧客不足三十人！美食廣場人流十分稀少，附近商鋪員工都在休息，不少廚師在「呆企」，廚藝無用武之地，就在大門口的麥當勞亦幾乎零顧客。在深圳居住的楊小姐，第一次與友人來光顧這「港貨中心」，她直指未必再來：「東西又貴、又不齊全，這次都是跟朋友來，下次都不會考慮！」 前海變錢海 找港企發展前海，簡單來說，就是搵香港人做開荒牛。上年在香港科學園、創立「家務幫」app的吳宇森（Sam），獲新加坡商人投資一百萬元坡幣（約557萬港元）入股，算是近年成功的港產Apps之一。近月Sam不斷收到電郵，邀請參加前海講座，令他心郁郁：「有啲係交流會，有啲係招商活動。我都覺得香港做極都係得七百萬人，上到嚟多啲機會，未嘗唔係一件好事。」其後他到前海參觀，一開始尋找天使基金資料，已發現種類比香港多：「有好多option都可以搵到，資料比較易拎到。」最吸引他北上的原因，莫過於一個「錢」字：「喺香港科學園，下下都要填form申請，但前海就係一筆過俾，簡單好多！」前海的銀彈攻勢，包括：最高二百萬元人仔津貼，另有三厘低息貸款、上限二百萬；十二個月office免租金，兼且提供五百呎獨立房間；前海又經常舉行創業大賽，獎金達到一百二十萬港元；而最正是，附近屋苑「龍海家園」有七百七十多個單位留給香港人租住，由三百五十呎至五百呎不等，月租只是千一元；不單平過香港多多聲，亦一樣平過深圳其他私樓！ 「政府逼港人離開」 相較之下，香港科學園可謂相形見絀：資助最盡三十萬、無住屋津貼、知名度最高的比賽ICT Award，不設獎金。Sam坦言：「我諗邊一間公司都好，最缺乏嘅都係錢。就好似我加入科學園嘅計劃，資助限額只有三十萬元，每一次都要準備晒資料等佢批，起碼兩、三個月先拎到。每個星期起碼用一日嚟搞呢啲admin嘢，係好麻煩！」他的拍檔Gary愈說愈勞氣：「講真一年得三十萬請得咩人？當請個有經驗嘅，一個月要兩萬，兩年都要四十八萬啦，一請人已經無晒！」他續指：「香港聽落好似好多資助，但好似工貿署個發展支援基金，話就話三至四個月審批，但最少九個月先有結果，同埋做醫療研究嘅優先。講真研究到點醫寨卡病毒，都唔使貪你嗰少少錢！」Sam坦言完成科學園十八個月培育計劃，「claim」足三十萬後，就立即遷出，決定北上：「之後租科學園office已無特別優惠，租金同出面差唔多。大埔又唔係特別近市區，所以搬出嚟好過。」 服務人員瞓緊覺 不過，為「錢」北上開荒，收成有排等。記者由深圳灣口岸出發，打算乘搭來往前海夢工場的穿梭巴士，發現早上只有兩班車出發，錯過了就要自行搭的士，頗為不便。到達夢工場，人流不算多，園區建築物平均只有三層，多用作手機應用程式開發，但只有一半房間有員工上班。到了午膳時間，只有約二十名員工出外用膳，連7-ELEVEN便利店亦未見有人出入。由前海當局設立的資訊中心，等到二時，才有一名園區職員上班；行上前詢問有關港人創業的資訊，他竟答：「上網都有了，自己去看吧。」而在櫃枱後的辦公室，隱約看見有員工在午睡。夢工場旁有一處銀行區，港人熟悉的恒生、中信銀行都找得到，但一樣是──無人。 「發展比想像慢好多」 在香港開餐廳的Wing，就因為業主的超平租金吸引，上年與三位友人投資過百萬元人民幣，在前海夢工場旁開設西餐廳。她不諱言：「速度係比想像慢好多。」翻開餐廳的菜牌，午市套餐平均要五十多元，單碟更要七、八十元人民幣，價錢與香港相若。她指客人消費能力不低，但人流卻是一大問題，餐廳提供150個座位，但從未坐滿過，Wing指：「呢邊食飯時間係兩個鐘，所以係鬆動啲。同埋呢邊嘅人見到要等就會走。」除了人流外，Wing還要遷就客人口味：「呢度好多四川人，佢哋鍾意食辣，我哋要調校番。同埋佢哋始終都鍾意用筷子食飯，覺得食西餐好滯，一個禮拜食三餐已經好俾面！」她直言在港一天的營業額，在這裡要做三至四天才能做到。 轟政府無視問題 現時Wing的餐廳每個月都蝕錢，她仍信前景比在香港好，但未解決的困難仍然不少：「呢度發展真係好慢！無論係新進駐嘅餐廳，或者客增長都好慢！去到夜晚都係得十枱八枱客，到八點後基本上已經無人！」她指這區很難做到區外客，現時惟有寄望長遠發展：「翻本期一定長咗，（驚唔驚回唔到本？）都無得驚，唔做都做咗！」近月創新科技局局長楊偉雄不斷推廣前海，上週五又有前海深港創新中心來港招商，馬不停蹄。立法會資訊科技界議員莫乃光直指：「本地政策一定係鼓勵啲人留在本地發展，好似特朗普、希拉莉咁，點會同你講，你要去加拿大發展，嗰度好好，簡直係匪夷所思。」他補充，過往政府對初創企業，都是「俾嚿錢養肥佢，養肥咗就叫佢去第二度發展」，缺乏高瞻遠矚：「係咪應該增撥資源去做市場推廣、購買多啲本地公司產品同服務？唔係下下谷大公司，大公司又將產品外判俾細公司，剝削細公司盈利。」IT界人普遍指，創科局對本地創業資金及人力支援不足，本刊曾就此向局方查詢。創科局以書面回應指，「自成立以來，香港的創科生態系統已得到明顯的改善」，並細數過往香港創科的成績，未有直接回應問題。 撰文：梁延宇攝影：關永浩[email protected] | ||||