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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

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【明報專訊】本港零售大吹冷風,結業潮開始出現,部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨,並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA,該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙,去年底淪為銀主盤,近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出,比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客,同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位,為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景,進駐香港12年的日本化妝品牌DHC,早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示,淪為銀主盤的世界花園兩個單位,由E-Teac Limited持有,董事包括鄭偉雄及鄭偉德,即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營,而是將代理權交予旭東(正大),並以美莎(香港)名義經營,兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上,MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌,自2004年底進駐香港後,邀請多位韓星來港宣傳,風頭一時無兩;2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場,加上舖位租金急升,終令該品牌於2015年初,全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示,世界花園龍柏閣中層B室銀主盤,實用2217方呎,為四房套房間隔,屬屋苑最大單位,剛連雙車位以1980萬元成交,實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣,惟未能售出,現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過,若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室,去年底以2350萬元售出,現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位,去年底亦由銀主以2500萬元放售,早前減價至2020萬元售出,累減19%或480萬元,實呎9111元,二人於2000年以930萬元買入,16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示,何文田君頤峰8座中層D室三房戶,實用829方呎,剛連租約以1150萬元易手,較去年11月叫價1500萬元低23%,實呎13872元,成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址,持貨8年,現易手帳面獲利182萬元離場,單位升值僅19%。
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