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開車撞警罰千八

2011-10-06  NM




執法機關偏袒權貴又一例。時裝店 G2000老闆、新民黨副主席田北辰的兒子田植帆,因抄牌小事竟開車撞傷警員,事後律政司沒告「襲警」,只告「不小心駕駛」等三條輕罪,結果罰款千八,連 社會服務令也沒有。

不僅大狀聞判譁然,記者翻查案例,發現平民百姓同樣抄牌時撞傷警員,卻告「襲警」;又或者示威時開香檳濺濕保安,便告「襲擊」。平民就小事化大,有錢人、 名人就大事化小,令人想起去年掌摑警員但輕判的法官姪女Amina。

在三女一子當中,富豪田北辰最錫排行第二的兒子田植帆,這個卅四歲的金笸籮一不想跟父母同住,母親梁錦儀即花一千三百萬,買下西環豪宅縉城峰一個高層單 位,讓他搬出來住。萬千寵愛的田植帆卻生性暴躁,情緒失常,在美國留學回來後,父安排他於G2000租務部當主管,但他不時無故向同事咆哮,試過鼻對鼻 「兇人」,一眾員工懷疑他有躁狂症,礙於他是太子爺,無人夠膽反抗,更遑論向田北辰投訴。情緒失控的田植帆,由○三年起多次干犯交通意外,於○七年更因抄 牌小事便駕車撞傷軍裝警員呂寶強。「明明喺佢耳邊講緊嘢,初時好哋哋,突然變臉開車走……」記者找到呂寶強,他對於四年前的案件,顯得無奈,不願再講詳 情,只透露:「我做咗廿幾年差人,從未見過呢類案判咁輕。不過檢控已經唔係我哋警方控制到嘅事。」

突然開車撞警

根據法庭資料,案件發生於當年一月廿五日下午一時十分,田植帆在G2000總公司附近的葵昌路違例泊車,警員呂寶強上前截查並抄牌。據悉,田當時坐在司機 位,警員站在司機位側,向田講解違泊條例,田突然發惡,關窗、撻匙、開車、向警員站的右方急轉,警員走避不及,被車的沙板位置撞到左腰及尾龍骨,轉了兩個 圈然後墮地。 事後警員呂寶強住院十五日,醫院確定他永久喪失1.5%賺取收入能力;惟律政司沒告「襲警」,連「瘋狂駕駛」、「危險駕駛」都不告,僅以傳票形式控最輕的 「不小心駕駛」,以及「沒有顧及警員的安全」和「沒有適當的謹慎及專注行事」三條輕微罪行。三個月後案件在荃灣裁判法院審結,田植帆三罪罪名成立,只罰一 千八百五十元,不用留案底、沒有罰社會服務令,與「不小心駕駛」最高刑罰的罰款五千元及入獄六個月,相距甚遠。據悉,呂寶強與同袍當日得悉判決結果後亦難 以置信。

呂寶強後來向田植帆民事索償,拖延了兩年,至今年才獲賠六萬多元;而律政司亦根據《僱員補償條例》,向田植帆追討呂寶強受傷而須付出的僱員補償,約四萬多 元,但未能與田植帆達成和解,今年六月入稟小額錢債審裁處追討。大律師陸偉雄亦詫異,田案的類型較嚴重,但控罪偏輕,「如果當時警方有足夠證據,證明到他 開車有傷害警員意圖,可以告『襲警』、甚或侵害人身條例下的『瘋狂駕駛罪名』,這些刑罰會嚴重好多。但現在改由傳票形式檢控,傳票形式的官司多數由特委裁 判官審理,特委裁判官無判入獄的權力,只能罰款。不過罰款都只是千八蚊,是否合理就見仁見智喇。」

平民動輒重罪

田植帆一案千八蚊了事,但換轉平民百姓干犯同類案件,執法機關往往大細超,控告重罪(見表),如九月一名建材店東主疑因不滿抄牌,與警員口角。其間車輛開 動,警員被撞傷,東主即被控「襲警」。交通事故之外,去年中聯辦門外,示威者慶祝劉曉波獲諾貝爾和平獎,開香檳濺濕保安人員,也被現場警員拘捕兼控「普通 襲擊罪」,一旦罪成,最高可判入獄兩年。社運人士葉浩意當日有份被控用香檳「襲擊」,警方一個月後覺告不入,主動撤銷控罪;她一聽記者提到田植帆輕罰案, 坦言:「警方同律政司越來越選擇性檢控,法律定義對『襲擊』寫得好清楚,但最終會因為你是否有良好家庭背景、教育程度而決定點告你!」 本刊向律政司查詢田植帆案,律政司力撐判罪無偏輕,重申控方是考慮過所有因素才選擇合適的控罪提控,並認為控罪已充分反映證據所揭露的犯罪行為性質和嚴重 程度。田北辰甚至亦向本刊反駁:「佢嗰單嘢係俾人屈嘅,佢唔係開車撞傷警員,係警員抄佢牌,佢話揸前啲俾你抄,唔知阿Sir係咪聽唔到,部車一開,阿 Sir就失重心、跌落地之嘛。」

又生事司機互毆

執法機關放生,田植帆今年又生事端,他乘搭的士往灣仔期間,疑因爭拗車費,與司機初則口角,繼而動武,要差不多十多人才能分開二人,事後兩人打得臉腫口 腫。記者週一找田北辰,他冷不防記者問此事,有點愕然,說:「據我所知,當時係個司機郁手先,所以大家都理虧。我個仔好衝動,不過好快冷靜落嚟後,又會擔 心個司機而家被捕後手停口停影響搵食,於是主動話要賠幾萬蚊俾佢。而家雙方和解啦,唔使再去警署簽保,睇嚇差人會唔會告啫。」田北辰解釋兒子暴躁皆因「噪 音」:「一嘈佢就會唔舒服,街上一齊行,如果我俾人指指點點,佢都會好繃緊。今次事件起因係的士司機又開收音機又講電話,佢覺得人哋嘈,叫停司機理論,但 咪錶又繼續跳。傾唔掂要落車,大家先因車費嘈起嚟。」

兒子無病失眠啫

兒子是否有情緒病?田北辰死撐:「我唔覺得佢有病,佢係長期失眠啫。九九年佢喺美國曾經發生交通意外,成架車喺公路打咗好多個轉;執番條命之後,唔知係咪 整親條頸,從此有失眠問題。佢份人比較緊張,加上失眠,精神比較繃緊。我哋同佢睇過好多醫生,但驗過曬條頸無問題,我亦試過同佢睇心理醫生,想搵出失眠係 咩問題,咁佢後來覺得唔使再睇。我哋父子感情其實好好,成日都有傾偈。」為何他在G2000常「兇人」?田北辰說:「公司有人大聲講嘢佢就會心煩意亂,後 來佢主動辭職,話唔啱做。我都有叫佢得閒咪part time返嚟公司幫手。佢其實鍾意研究能源。」記者發現,聲稱「怕嘈」的田植帆,自離開G2000後,大部分時間在縉城峰寓所,下午才出外;他在行街時也 精神恍惚,無固定方向,常突然停下然後掉頭行。他再沒駕車,平日愛遊「巴士河」,記者於九月尾目擊他在西環一處非巴士站的位置,拍打5B巴士要上車,然後 坐這部循環線,毫無目標坐到銅鑼灣,當所有人下車後他仍坐下去,直至一個半小時後巴士返抵堅尼地城總站才下車。執法機關告輕罪,父親只當失眠問題,田植帆 由最初衝燈、到後來開車撞傷警員,至今年與的士司機打架,令人想起酗酒多年、經常生事的法官姪女Amina,去年終因掌摑警員鬧得滿城風雨。


開車 撞警 警罰 罰千 千八
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十五年一股未賣,投資翻一千八百倍 金石楊天南先生

http://xueqiu.com/1175857472/40383938
十五年一股未賣,投資翻一千八百倍(轉)

2015-04-10 新財富雜誌

現在股市行情大好,許多人看到滬指接近4000點,剛好手裡有錢,就恨不得馬上投入,馬上產生收益。尤其是看到周圍的人炫耀自己的投資業績時,自己更是如坐針氈。那麼4000點了,需要規避什麼呢?

作者王川:中科大少年班校友,投資人,現居加州硅谷。

關於投資 - 我只在自己選擇的戰場戰鬥

我中學時學習成績一直不錯,班裡總是第一。但身體素質一般,所以在運動會上拿名次一直是我的夢想。

到了美國發現各地游泳的設施不錯,愛上了游泳。99年時有機會參加了硅谷的華人運動會。在我的年齡組,當時報名參加100米自由泳的有將近十個人,我的成績不幸地排在了前五名之外。

但是我驚喜的發現,包括我,只有三個人報名參加了兩百米個人混合泳,我不太費力的拿到了一塊游泳銀牌。

接著是一個4 乘50米接力的比賽,參賽選手只拼湊了兩個隊,我有個隊友是87年全運會的蝶泳冠軍,我們沒有懸念的贏了,我獲得了人生中第一塊游泳金牌。

投資和運動會從某種意義上有些相像。你要做的是拿到一個理想的回報,就像是在運動會上拿到一塊金牌一樣。

你有成千上萬的投資選擇,股票,債券,期貨,外匯,房地產等等,你只要找到幾個屬於你的強項,就可以輕鬆的勝出。沒有人強迫你一定要用某種投資方式。往往你周圍的人趨之若鶩的投資產品,因為過於擁擠,而無法獲得理想的回報。

人們對不熟悉的領域容易被蠱惑,產生不切實際的發財幻想。即使是許多高收入的專業人士,也無法脫俗。

一個兜售投資產品的銷售人員通常的說辭是,某某投資項目預期回報20%-30%, 但是這個數字實際上是理論的最大值。

你要冷靜的捫心自問,風險有多大?最壞的可能性是多少?你有一般人不知道的視角和見解嗎?你有比別人更高明的對這項投資的風險評估的能力嗎?

如果一個許諾回報30%的高利貸,但老闆一年內跑路讓你血本無歸的概率是90%,你的實際統計意義上的回報是多少?

如果你是一個電腦工程師,你的朋友買了一個已經漲了四倍的製藥公司的股票小賺一筆,你分外眼紅,躍躍欲試,你覺得你的勝算會有多大?

如果你是一個挪威小鎮的養老金基金,華爾街有人給你賣美國次級貸款打包的投資產品,可以多1-2%的利息,你把鎮上的養老的錢全部壓上,你覺得你和一個走夜路的盲人有多大區別?

如果你是一個收入不菲的事業有成的中年律師,看到鄰居的傻小子二十幾歲就靠雅虎的股票成為千萬富翁,而且雅虎股票連續漲兩三年,你忍受不住那個傻小子的白眼,在2000年的春天終於出手了,把所有的積蓄都壓到雅虎股票上,你現在後悔嗎?

如果你是一個中國大媽,看到周圍人都在買黃金首飾,黃金價格推到了十幾年新高,你2011年終於出手了, 你沒有想清楚你只是想那種佔有黃金的快感,還是要轉手賣給下家。你過去幾年一直在這兩種想法中搖擺,搖擺著,你還開心嗎?

如果你沒有任何優勢,你覺得你是在投資還是在賭博尋求刺激?

關於投資 - 在自己選擇的時間戰鬥

除了選擇了自己熟悉的戰場,選擇時間也一樣重要。在自己選擇合適的時間才出手,否則情願等待。

對大多數人而言,手裡有了錢,就開始癢癢,恨不得馬上投入,馬上產生收益。尤其是看到周圍的人炫耀自己的投資業績時,自己更是如坐針氈。這樣的結果往往是在錯誤的地方,錯誤的價位進行了一場錯誤的買賣,然後被套牢。

真正的機會來到時,手裡沒有現金而無法投入。許多專業的投資經理,由於每年甚至每個月都要給投資者匯報業績,壓力巨大,反而投資回報並不理想。

讓我來講一個故事。

股神巴菲特有一個合夥人,叫芒格 (Charlie Munger),1924年生,老頭今年九十歲了,仍然活蹦亂跳,講話滔滔不絕,口無遮攔。巴菲特每年的年度報告總是言必稱 「Charlie and I", 儘管芒格的股份不到巴菲特的五十分之一。



芒格業餘還是一家叫做Daily Journal Corp 的報業公司的董事長。作為傳統媒體,公司業績在慢慢萎縮,股價從1999年到2009年這十年基本在40塊上下沒變。這個公司市值當時不到六千萬美元。

芒格只是出於對傳統報業的一種留戀保留著自己的股份。公司每年的微薄利潤都投入到最安全的短期政府債券裡, 拿著不痛不癢的4-5%的收益,十年都是如此。

但是, 2009年突然發生了變化,前所未有的金融危機產生了許多機會。芒格最熟悉的公司 Wells Fargo (富國銀行)股票價格一度在2009年初跌到八塊以下 (比兩年前最高點下跌了將近80%)。

幾十年來,芒格對銀行業,尤其是富國銀行的運作瞭若指掌,和其他銀行相比富國銀行風險最小,更有政府救市,一旦度過風暴這就是一個賺錢機器。這是他最熟悉的戰場,這是他最好的時機,在市場極度恐慌的時候,八十五歲的芒格不慌不忙的出手了!

芒格2009年初把Daily Journal 多年來積累的的一千五百萬美元的現金用於購買wells fargo 和另外一家銀行的股票,到2009年九月份時這筆投入的市場價值漲到四千八百萬美元,大約三倍左右。Daily Journal 的股票價格2009年接近翻番。

隨後主要靠著芒格的資本運作,目前 (2014年11月)Daily Journal 的股價漲到了220 塊左右,15年間從40塊漲到220塊,年平均回報率12%。 作為比較,同期標準普爾指數包括分紅,年均回報不到6%。

投資大師索羅斯曾經說過一句名言, 「當你賺錢時,你往往並不忙碌;當你奮力工作(為提高短期回報)時,你往往對自己的回報業績感到憤怒。」

&# 34; When you are making money, you are not busy ; if you work furiously, you would be furious at your results. "

這就是投資的魅力所在,如果你有定力,可以把握時機,可以不太費力,仍然獲得可觀的回報。
其實你不用象芒格一樣,等待十年才可以等到你要的機會,過去幾年裡,實際上每一年都有至少一個你可以抓住的機會。

一個男人,一個非洲男人,一個多年來精心佈局全球傳媒產業的非洲男人,在微笑.

配圖是南非Naspers 集團的前老總,Koos Bekker, 他有四千億個理由告訴你,為什麼視野比勤奮更重要, 為什麼長期持有才是王道.

Naspers 在2000年時,以三千二百萬美元入股騰訊,換來46%左右的股份。(其中一部分股權是從李嘉誠的兒子李澤楷手中買下) 後來歷經公司上市,股權增發,其股份降到34%左右。按照三月二十三日騰訊的收盤價145 港元,總共94億股,騰訊的市值為一萬三千六百億港元。Naspers 的股份估值四千六百多億港元,十五年來,一股未賣,投資翻了一千八百倍.

Koos 的中文譯音好像「哭死」,  但我覺得十五年後,」笑死」 才更貼切,最能表達貝克老師此刻的心情.

早期不少騰訊投資者賺了幾倍,幾十倍就把股份全部賣掉了。 IDG資本賣了,李澤楷賣了,馬化騰自己也不斷賣了不少股份,但 Naspers 一直始終如一,巍然不動.

Naspers 早年從事互聯網投資業務的Charles Searle 先生說起,「我們很早就進入中國市場,我們犯了很多的錯誤,有很多虛假的啟動和挫敗。。。騰訊很早就被我們發現,因為他們集聚了很多用戶,而且粘性極強。戰略上看,這非常有意思。。。最關鍵的因素,。。馬化騰領導的管理團隊,是中國最好的,也被證明是世界最好的之一。」

騰訊股價從2004年上市時的一股四港元,中間按照一比五的比例分過一次股,到現在145 港元,即使你在二級市場,2004年騰訊ipo 時進入,也可以得到180倍的回報.

我還記得,2005年我回國探親訪友時,看到一個小朋友用QQ各種有趣的表情符號和別人在網上打情罵俏,不亦樂乎。當時我對這些小孩子的東西不太以為然,現在回想,實際上是缺乏敏銳的商業嗅覺和對新鮮事物的包容心態.

2013年,當我第一次使用微信,和失聯多年的同學朋友實時溝通時,我開始研究騰訊,並且開始不斷增持騰訊的股票,一直到現在.

許多人最近常問我的一個問題是,現在買什麼股票好?現在還可不可以買騰訊的股票?

這個問題隱藏的台詞是,我現在買,幾個月後在某一個高點賣掉。然後再來問「現在買什麼股票好」這個問題.

這種思維方式的最大問題是,第一,沒有人可以精確踩點,低買高賣。一進一出,你就有兩次犯錯誤的可能性。頻繁進出,你犯錯誤的可能性就更大.

第二,成長型的公司,股票突然暴漲的時機,很難預測。如果錯過一波上漲行情,投資者往往非常懊悔,拒絕跟進,而是苦苦等待股票回調,卻永遠等不到.

智商高,學歷高的人,往往高估自己對短期波動的判斷能力,把平時做事的模式,轉移到短期股票投機上,結果往往事倍功半。

最適合我個人的投資方式,我認為,是通過深入的研究,發現一個大的趨勢,一個簡單但強有力的邏輯。然後去行業裡找你最瞭解,各方面最優秀的公司,不斷定期定量加倉,跟著這個趨勢走很長時間,而不要太糾結短期的股票波動.

操作上,最理想的是,你天天接觸使用這個公司的產品,這樣公司的產品戰略佈局,如果出現偏差,你會比別人, 比華爾街的分析師更早知道.

首先來簡單看一下騰訊的財務數據。騰訊三月份剛剛公佈的財務報告顯示,2014年其全年營收789億元人民幣,比2013年增加31%。稅後純利潤238 億人民幣,折合每股大約2.54 元人民幣.

賬面上各類短期現金存款加起來超過 600 億人民幣,短期債務相對極少.

按照一股145港元的價格,騰訊目前的市盈率大約45左右,許多人覺得貴。所以如果它的股價,在市場波動時回調20-30%甚至更多,我也不奇怪.

有一個東西可以參考比較。硅谷學區最好的Cupertino 市(蘋果總部所在地)的房子,一個市價兩百萬美元的房子,月租五千美元,假如一年平均租十一個月,扣掉兩萬四千美元的財產稅,一千美元的保險,租賃經理管理費三千美元,兩千美元修修補補,一年最後到手兩萬五千美元。從這個角度看,硅谷好學區的房子市盈率是80,比騰訊要高多了.

許多人看到我這個比較,馬上會反駁,」硅谷的房產價格預期不會迅速變化,但一個公司的股價可能短期會大幅波動. 「

本著」不談風險只講回報,就是耍流氓」的原則,讓我先來簡單地分享一下我對投資騰訊的風險的分析.

首先,如同上面講的,由於目前市盈率高,所以短期如果金融市場有任何波動,或者騰訊的營收增長放緩,等等,其股價隨時有可能回調 20-30% 甚至更多.

對於騰訊而言,其核心競爭力,在於對於用戶的粘性,而不是短期的財務數據的波動。只要用戶天天使用QQ, 微信和其他騰訊的產品,而不被競爭者吸引過去,那麼其地位和價值就是穩固的.

誰會對微信和QQ的市場地位發生威脅?我和許多朋友有過這方面的討論,這裡摘錄一部分.

1) 陌陌,脈脈,啪啪,抱抱等等不同屬性的社交軟件
2) 電訊運營商推出某種底層的免費產品
3 ) 騰訊運營團隊自己。如果團隊自己固步自封,不能迅速適應新情況的變化。
4) 小米手機,電視,手環,智能家電,小米裝修等等,這些小米在物聯網上的佈局,可能會強迫騰訊在硬件佈局上開始有所作為。

如果萬一有一天騰訊的產品落伍了,悄悄地被競爭者趕超了,誰會最先體會到裡面那些細緻入微的變化呢?

你覺得會是我這樣,天天使用QQ,  微信,公眾號和第三方接口工具的自媒體人,經常和不同地方的終端用戶有直接交流的研究者呢,還是坐在辦公室裡整理財務報表的分析師呢?

說了一些風險,我們來看看騰訊未來的增長潛力.

我這裡就只提三個宏觀上的看點。

一是騰訊的增長速度勢必是和中國整體經濟的增長合拍的。作為參考,中國的人均 GDP目前仍然不到韓國的三分之一.

二是移動互聯網這個產業的增長速度,肯定超過其它傳統產業.

三是騰訊國際化的市場潛力,遠沒有被發掘出來。一帶一路和亞投行的推出,大量中國人出國學習工作移民,這只是中國經濟走向世界的序曲。

作者:王川
十五 五年 年一 一股 股未 未賣 投資 翻一 一千 千八 百倍 金石 天南 先生
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安老按揭出爐 按百萬物業 終身月收千八

1 : GS(14)@2010-12-17 11:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14775649

【本報訊】針對長者而設的按揭計劃終在港出現。香港按揭證券公司昨日宣佈,明年上半年推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃,讓長者以供滿按揭的自住物業作抵押,每月從銀行收取穩定收入。以估值 100萬元物業計算,若選擇終身領取的話,每月最少收 1,800元。

按證公司今年 10月及 11月進行調查,共訪問了 1,005位年齡 60歲或以上、擁有非按揭或快將清償債務物業的業主。結果發現,約 44%受訪者支持引入安老按揭,並有約 25%受訪者會考慮參加該按揭計劃。
按證公司執行董事彭醒棠稱,由於調查結果正面,故決定推出計劃,讓長者以沒有按揭的物業作抵押,在繼續居住原有物業的同時,每月可從銀行收取穩定收入。
計劃參與者必須為 60歲或以上人士,可選擇的按揭年期包括 10年、 15年、 20年或終身領取,另必須繼續負責物業的維修保養,以及繳付差餉、地稅及管理費等。假如參與計劃的長者,選擇收取現金的年期完結,借款人仍可居住在原有物業至去世,銀行之後才收回及出售物業。
樓價差額 由按證包底
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物業出售後,在扣除長者之前收取的款項本金、累計利息、保費及安排出售物業等費用後,若仍有餘款,銀行會將餘款全數給予借款人的承繼人。相反,若出售物業後,金額不夠彌補長者之前收取的款項和所涉費用,銀行不會向借款人的承繼人追收差價,而會向按證公司收取差價。有按證公司為風險「包底」,將可鼓勵銀行參與有關計劃。
若長者去世後,其子女或承繼人希望繼續居住在有關物業,他們可以在一定期限內,優先償還在安老按揭計劃下曾經收取的貸款及相關費用,以贖回物業。
彭醒棠期望,藉着有關計劃,為長者提供多一個收取穩定現金流的渠道,提升生活質素之餘,又確保老有所居。至於保費息率,他表示,會進一步與銀行商討,強調水平應不會太高。按證公司總裁劉怡翔補充,安老按揭的保費水平仍要與銀行商討,以美國為例,當地會一次過收取貸款額的 2%,其後每年收取 1.25%。
劉怡翔稱,參與計劃的長者需接受輔導程序,以充份了解整個計劃的內容,有關做法是參考美國例子,當地輔導員有相關牌照,讓長者了解物業最終有機會被變賣。
聯名物業 須為長命契

參與計劃的物業需有火險、沒附帶其他產權負擔,例如轉讓限制。假設同一物業有兩位借款人,一人去世後,另一人仍可繼續收取貸款,直至計劃完結。值得注意的是,在此情況下,有關物業須為俗稱「長命契」的聯權擁有(即一方去世,業權自動歸在生的一方所有),而非分權擁有契(即一方可有權出售物業,而毋須另一方同意)。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示,支持任何能夠協助長者有更大財政保障的措施,香港人口持續老化,對安老按揭需求有增無減,滙豐期待知悉計劃詳情,並盼望提供支持。她指出,香港 65歲以上人口佔整體 13%,預期有關比例在未來 15至 20年升至三成。
中銀香港副總裁林炎南亦稱,該行積極支持該計劃。不過,他表示,市民及樓宇擁有者對該計劃的概念,需要一個認受過程,他認為,應參考先進國家經驗,考慮顧客之取態,計劃才得以推進。他指出,該行與按證公司保持接觸,但不評論逆按揭的風險及利潤率,強調產品屬變相保險產品,該行有興趣發展。
借款人每月收取金額

借款年期: 10年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 3,300-4,600
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 26,400-36,800

借款年期: 15年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,500-3,500
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 20,000-28,000

借款年期: 20年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,100-3,000
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 16,800-24,000

借款年期:終身
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 1,800-2,800
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 14,400-22,400

資料來源:按揭證券公司
安老按揭主要申請條件

合資格借款人: 60歲或以上,擁有非按揭自住物業的業主
共同借款人數上限: 2人(可為夫妻、兄弟姐妹或非親屬人士)
物業業權狀況:相關物業的所有業主必須共同參與安老按揭,所有借款人必須是相關物業的業主
估值上限: 800萬元
物業樓齡上限(以貸款時計): 50年

資料來源:按揭證券公司
2 : GS(14)@2010-12-17 11:28:02

學者:有一定需求
2010年12月17日

【本報訊】政府推出安老按揭試驗計劃,市場反應普遍正面。學者認為,對於那些畢生積蓄放在物業上的長者來說,是一項便利;但對中產人士來說,計劃的需求欠奉,一些精於理財的中產人士,更寧願選擇將物業按給銀行,然後用這筆資金進行投資,回報往往更高。
城市大學 MBA課程主任曾淵滄指出,安老按揭在西方十分流行,香港雖然是中國人社會,但應有一定需求,適用於一些只擁有一個單位、手持現金不多的人士。曾淵滄表示,他持有十多個物業收租,已有穩定現金收入,毋須承造安老按揭。
獨立股評人陳永陸(陸叔)認為,安老按揭恍如另類保險計劃,對於無需要或者無打算把物業留給後代的人士,有一定吸引力,他們把物業按給銀行,繼續有屋住之餘,每月又有固定收入,何樂而不為。
中產取態 視乎收費

陸叔在灣仔會景閣擁有兩個供滿的物業,一個自住,一個讓子女居住,他打算在百年歸老後,把自住單位留給子女,故無意承造安老按揭,加上他本身精於投資,寧願賣掉自住單位,把套現資金撥作其他投資來增加回報。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,計劃視乎個人需要,一些只有一個自住物業而不能拿綜援的人士,生活在貧窮線下,藉計劃套現,無疑解決每月生活所需。
然而,他認為,若中產人士精於理財,目前物業按揭息率不需一厘,拿取大筆資金作投資,回報分分鐘高於 3至 4厘,故計劃是否合乎中產胃納,最終取決於收費水平。
3 : GS(14)@2010-12-17 11:28:17

中產不感吸引 寧按樓投資
2010年12月17日

【本報訊】逆按揭是否「老有所依」仍是未知之數,但可以肯定的是計劃的靈活性低,對一些中產人士來說,吸引力不大,他們寧願選擇到銀行做按揭來投資。
55歲的梁先生是大學導師,與妻子擁有北角城市花園一個面積 700平方呎的單位,現時估值約 600萬元。
假設他參加計劃,將物業抵押 20年,每月最多可收取 18,000元生活費;但他認為,金額多少並不重要,對他來說,參加計劃等同「綁死嚿錢」。
嫌逆按揭無資產增值

「點解唔去按咗層樓,將筆錢去投資,買股票或買樓。」他認為,逆按揭沒有資產增值的概念,每月得到的生活費,等同減少物業的價值,自己日後退休,可以換一個較小、較便宜的單位,再用多出的金錢,投資在其他方面,令資產調動更靈活,得到的資金有機會比逆按揭給予的更多。
「唔等錢使,梗係留番畀啲仔女。」從事建築業、 58歲的黃先生,在觀塘月華街月明樓,擁有一個面積 600平方呎的物業,現時估值約 260萬元。由於每月消費不大,又有兩名子女供養,加上自己早已計劃退休生活,從未擔心過日後的開支,手上物業是留給子女的重要財產。即使日後有需要動用大筆金錢,他寧願將部份業權按給銀行,亦不願參加計劃。
安老 按揭 出爐 按百 百萬 物業 終身 月收 收千 千八
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【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:37

樓市再度回暖,再有名人出高價買入心頭好!土地註冊處資料顯示,筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位,上月以1818萬易手,創該屋苑新高,以單位實用面積1272平方呎計,呎價14,292元。買家為吳佩賢(朱薰原名)。朱薰回覆本報記者查詢時表示,因有兩個小朋友,想他們有多些活動空間,因此決定搬屋,「由睇到買,到有一段時段,我唔識樓市,對投資亦非常差,但由於是自用,不是投資,就冇所謂,唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入,今次易手賬面大賺1.6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043
樓市 回勇 朱薰 薰斥 斥千 千八 八萬 萬買 買樓 創屋 屋苑 紀錄
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趣BLOGBLOG:黎姿年賺千八萬的business model

1 : GS(14)@2017-01-12 08:01:26

黎姿(黎珈而)旗下醫學美容公司卓珈(8358)今日於創業板掛牌,全日收報3.95元,較配售價0.8元高出近四倍,黎姿持有卓珈1.5億股,身家6億元只是賬面數。股票市值15.8億元,以上年度公司賺逾1,800萬元,往績市盈率(PE)是85倍,無論前景講得如何秀麗,現階段根本沒有投資價值,但見到黎姿在上市儀式一番肺腑之言,以及招股書上的數字,這隻股票會放入觀察名單。2015及2016年度(3月底年結),卓珈分別賺1,350萬元及1,849萬元,同期生意分別有7,400萬元及8,335萬元,純利率分別是18.2%及22.2%。100蚊生意賺22蚊,孰多孰少?比較同業現代美容(919),最新年度生意7.75億元,但僅賺1,302萬元,純利率不足2%,100蚊生意換來唔夠2蚊利潤。卓珈生意主要靠四部份:療程服務佔88.9%、諮詢服務(佔0.7%)、醫療產品處方及配藥(3.4%)及銷售護膚產品(4.6%),尚餘2.4%就是來自到期預付療程/現金券沒收收益。對美容業操作不熟悉,但如果只有2%是「未用而沒收收益」,我會如此解讀:買家對服務滿意,亦能順利預約做療程服務,因此買了預付及現金券,大部分都能在限期前用盡。這點,可能是公司響朵的關鍵。卓珈招股書披露,曾接受至少一次療程的客戶,2015年度是4,003人、2016年度是4,082人,平均每客貢獻是15,958元及18,148元。一年平均有4,000人,肯用萬八蚊做美容療程,連同極低沒收比例,這種business model如能一直延續下去,是有「錢途」的。45歲的黎姿今早講到,「(黎嬰)一路都好想我代表佢,令佢對醫學美容嗰種專業、執着同埋堅持,繼續秉承落去、發揚光大」。見過很多公司上市後變質,希望黎姿那份「真」及「堅持」,能在業務上秉承落去。股榮
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BLOGBLOG 黎姿 姿年 年賺 賺千 千八 八萬 萬的 business model
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【旅遊籽】柏林千八個遊樂場 居德港媽帶路瀡三層樓滑梯

1 : GS(14)@2017-06-11 16:09:44

德國是世界遊樂場天堂,單是首都柏林,已有1,850多個室外社區遊樂場。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】德國是世界遊樂場天堂,單是首都柏林,已有1,850多個室外社區遊樂場。德國不鼓勵學前教育,認為孩子6歲前不應學習硬知識,應透過「玩」開發創意和思考能力。跟隨現為兒童職業治療師的居德港媽Freda(張韻盈)走訪柏林遊樂場,從這片小朋友樂土,一探世人趨之若鶩的德國教育。



四年前玩過德國一個遊樂場,爬上樓高四層的極速滑梯和盪得老遠的韆鞦架,尖叫聲直插天際,連旁邊4歲小孩也側目;我卻快樂得很,彌補了被港式playground「膠化」的童年。念念不忘。是次訪德,打算好好走一次柏林遊樂場。約了居德六年的港媽Freda在Moabit公園門口見。架着單車的Freda剛接了4歲大兒子TQ放學,9個月大的小兒子Nukki坐在車尾,準備入公園。咪住!阿媽我要先買雪糕。三人騎車穿過柏林街角買雪糕,瞥眼看以為放假一家去郊遊,這卻是他們每天日常。走進Freda常跟阿仔蹓躂的Moabit「科學」公園,TQ已急不及待狂奔去搵老友記。公園創辦人Bernd和團隊以廢物自製不同遊樂設施,樣子土炮但非常過癮,剛新建的鮮黃色水塔駁上不同管道和裝置,小朋友都換上泳衣,這邊廂忙着運水堆沙,研究如何把水泵上塔,讓風車轉動、電燈發亮和噴水;那邊廂男孩們塔底下鑽研何解杯中紙巾放下水後不會沾濕,人人透過玩耍進行小實驗,活學活用科學知識,樂此不疲。「這公園位於多元民族的社區,回教徒、意大利人、土耳其人甚麼人也有。除了遊樂設施,當地人利用舊箱油罐讓人人種香草,透過社區種植達至種族融合,也教育小朋友世界不止一種人。」為重拾失落童年,跟一班德國小孩爬上三層樓高的大木船滑梯,樓梯又高又窄,未到頂層已氣喘喘,久遺的鐵皮滑梯望住都覺刺激,一瀡,回憶返晒嚟!走進IGA公園內潛艇般大的「鯨魚肚」遊樂場,裏面結構複雜得連大人都會蕩失路,穿過繩網陣成功爬上鯨魚背,發現竟可射水玩水戰;當我猶豫應否放棄挑戰又高又複雜的大螞蟻攀爬架時,被我擋住前路的6歲女孩一個觔斗已經反超前,這也印證了何解這裏的遊樂場咁刺激,德國人熱愛運動,如果遊樂場不夠挑戰性,如何練得一身好武藝?


2017新開 世界花園中的繪本遊樂場

新開幕的IGA柏林世界花園環境優美,仲有得坐纜車,適合一家大細。

IGA把德國膾炙人口的兒童繪本《五月三十五》變成遊樂場,巨大鯨魚內有不同遊樂設施。

公園「主題人物」番茄姐姐多才多藝,識唱歌跳舞彈結他。


又高又複雜的大螞蟻攀爬架連記者也覺得難玩,好不容易才爬到最高。

《五月三十五》是德國版多啦A夢,以「未來世界」為主題的設施像迷宮。

IGA柏林世界花園價錢:大人$175;小童$44網址:https://iga-berlin-2017.de/


下雨都要玩! Labyrinth兒童迷宮博物館

天氣不好時,Freda會帶阿仔去室內兒童迷宮博物館,每隔3、4個月換一個新主題,透過桌上遊戲、玩具等學習新事物。

博物館設「大型廚房」和「超市」讓小朋友玩煮飯仔,仲有一比一「雪櫃」,不同國家、種類的食物也有,大人見到都想玩。

Labyrinth兒童迷宮博物館價錢:大人/小童$57網址:http://www.labyrinth-kindermuseum.de/de


Moabit公園 小朋友的科學樂園

公園位於多元民族的社區,除了遊樂設施,當地人利用舊箱油罐給人種香草,透過社區種植達至種族融合。

新建的黃色水塔駁上不同管道和裝置,小朋友需要研究如何把水泵上塔上,讓風車轉動,利用水力發電讓電燈發亮和噴水。

跟德國小孩爬上三層樓高的大木船滑梯,未到頂層已氣喘喘,刺激的鐵皮滑梯讓人重拾回憶。

Moabit社區遊樂場價錢:免費入場網址:http://moabiter-ratschlag.de/otto-spielplatz/



Travel Memo機票:香港沒有直航機到柏林,可乘阿提哈德航空至法蘭克福,再轉火車或內陸機至柏林,來回票價連稅4,903港元起,查詢:http://www.etihad.com/en-hk/住宿:25hours Hotel Bikini Berlin(經Booking.com訂房,可享優惠房價1,269港元起)滙率:1歐元約兌8.78港元,文中價錢已折算成港元鳴謝:阿提哈德航空、Booking.com、moakid.com



記者:王秋婷攝影:潘志恆編輯:馮秀珍美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170611/20050487
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