ZKIZ Archives


深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300427

將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:04

【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後,將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤,叫價480萬元,比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外,沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後,近月物業淪為銀主盤,並以350萬元放售。



開價480萬 低去年高峰100萬

中原分行經理柯勇表示,上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室,兩房間隔,現為星展銀行銀主盤,開價480萬元(實呎1.25萬元),單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示,單位目前為交吉匙盤,已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元),但暫未售出。

他續稱,屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元,意味上述單位開價比去年低約100萬元或17%。

據悉,單位原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓。

康林苑業主破產 銀主350萬放售

此外,沙田康林苑B座中層1室,實用401方呎(建築505方呎),銀主開價350萬元,實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示,兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位,其間一名業主離世,餘下一名業主於去年底破產,令單位淪為銀主盤,現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。

太古城兩房640萬沽 15月新低

另方面,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城廬山閣極低層H室,實用489方呎(建築585方呎),去年9月以850萬元放售,最新減價至640萬元售出,累減210萬元或25%,實呎13,088元(建呎10,940元),成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入,帳面獲利212萬元或五成。

豪宅方面,市場消息稱,中半山愛都大廈低層單位,實用2888方呎(建築3347方呎),剛以6800萬元售出,實呎23,546元(建呎20,317元),屬市價;原業主1988年420萬元購入,持貨28年帳面勁賺6380萬元,賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示,老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋,早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將中 十按 銀主 主盤 屋苑 苑兩 年來 首見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300459

將軍澳中心現「十按」銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

■將軍澳中心驚現「十按」銀主盤,料是屋苑近兩年來首間銀主貨。 資料圖片


【本報訊】藍籌屋苑銀主盤遍地開花,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,將軍澳中心更驚現「十按」銀主盤,料是屋苑近兩年來首間銀主貨。消息指,遭按爆的將軍澳中心銀主盤為10座高層E室,兩房間隔,望園景,實用384方呎,銀主為星展銀行,現開價480萬元放售,呎價1.25萬元,比去年平最少100萬元或17%。同座樓下(低兩層)E室去年8月以580萬元易手,呎價15,104元。土地註冊處資料顯示,該單位於2011年11月被一名本地業主以333萬元買入後變「提款機」,2012年1月至2014年10月短短兩年多期間,先後向多間銀行及財務公司借貸共十次,還完再借,共貸款最少576萬元,按凸當時樓價逾七成,最終按爆煲,被一按星展銀行收樓。業主去年6月被入禀區域法院追討欠債。該單位去年6月曾以540萬元售出,但業主疑賣樓不夠冚債務,至今仍未見完成交易登記,料已撻定。



太古城一周跌價8%

美聯吳肇基表示,太古城廬山閣低層H室「縮則戶」,實用494方呎,去年9月放盤,叫價850萬元,累減七口價共210萬元至640萬元沽出,呎價12,955元,屬屋苑今年樓價新低。同座中層H室,實用面積518方呎,本月12日以733萬元易手,呎價14,151元,即只是一星期,太古城樓價跌8.4%。代理形容,「誇張啲講樓上買貴近100萬」。將軍澳首都3座高層RA室,實用716方呎,剛售600萬元,高位跌價近百萬元。同區維景灣畔7座高層F室售835萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619844
將軍 中心 十按 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300794

柏景臺「十按」盤4480萬沽 屋苑10年最大額成交 公司名義持有

1 : GS(14)@2016-05-25 05:18:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah1.txt


【明報專訊】經濟環境轉差,中小企受累,部分由公司名義持有的物業,抵押借貸多次後最終亦要沽出。。位於天后港鐵站上蓋的柏景臺,有製衣公司以4480萬元售出「十按」相連戶(兩單位各曾承做5次按揭),成屋苑近10年來首宗「多按盤」大額成交。

明報記者 方可兒

只設兩座的柏景臺一向少有錄得二手成交,連同上述相連戶成交,今年屋苑只錄3宗成交。利嘉閣高級經理吳子漢表示,柏景臺1座中層C、D室,合共實用1996方呎(建築2552方呎),最初叫價5000萬元,後減至4480萬元成交,實呎22,445元(建呎17,555元),成交價為屋苑近10年最大銀碼成交。土地註冊處顯示,原業主以卓高製衣有限公司名義,於2006年分別以1100萬及1068萬元購入,兩個單位分別曾承做5次按揭,為屋苑罕見多按盤。以現時成交價計,帳面獲利2312萬元或逾1倍。

世紀21營業董事嚴智贇表示,屋苑的自製相連戶不足10間,上址早於2011年已放盤,雖然可以睇樓,惟由於C、D室所享海景未及A、B室開揚,因此一直未獲買家承接。據悉,C、D室同採3房間隔,惟兩個單位之間設主力牆,料只有部分間隔可打通。資料顯示,屋苑1座高層D室(實用998方呎)於去年2月以2400萬元易手。由於上址樓層較低,若以4480萬元成交價計,即每伙做價約2240萬元,屬市價。

本地客1250萬沽凱旋門 實蝕91萬

另一邊廂,九龍站凱旋門繼上月後再錄蝕讓成交。市場消息指,由本地客持有的九龍站凱旋門2座中層D室,實用546方呎,以1250萬元沽出,實呎22,894元。原業主於2012年以1268萬元購入,帳面已蝕18萬元,連使費實蝕約91萬元。

嵐岸相連戶1638萬罕見易手

另外,馬鞍山嵐岸亦錄罕見相連戶成交。中原分區營業經理胡耀祖表示,嵐岸5座高層一個相連戶,實用1565方呎,獲換樓客以1638萬元承接,實呎10,466元,屬市價。原業主於2012年以1080萬元購入,持貨約4年,帳面獲利558萬元。
柏景 景臺 十按 4480 萬沽 屋苑 10 最大 成交 公司 名義 持有
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301443

將中「十按」銀主盤 減價14%售出

1 : GS(14)@2016-06-05 16:14:18

【明報專訊】近月市場湧現不少銀主盤,其中將軍澳中心一個「十按」單位,更淪為屋苑過去兩年首個銀主盤,據悉,單位放售不足1個月,最新減價至468.1萬元易手,比銀主開價480萬元平近12萬元之餘,更比去年6月成交價(惟最終沒有成交)540萬元平約72萬元或14%。

世紀21物業魏仕良表示,上述單位為將軍澳中心10座高層E室,實用384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,上月中銀主以480萬元放售,現減價11.9萬元至468.1萬元售出,實呎12,190元(建呎8882元)。

囍逸收2500票 超額逾10倍

資料顯示,原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓,現成交價較當年高135.1萬元或40%。不過,單位去年6月曾以540萬元售出,但最終沒有成交,現最新售價較一年前低14%。

一手方面,信置(0083)粉嶺囍逸昨加推42個單位,折實平均呎價11414元,屬原價加推,項目迄今已推出220伙,該公司營業部聯席董事田兆源稱,該批220伙將於周二截票,周三下午開售,整批單位折實平均呎價約1.06萬元,以定價計市值約11億元,折實則約9.6億元,當中有92個單位折實價在400萬元以下。消息稱,項目至昨日共收約2500票,超額逾10倍。

朗屏8號昨售20伙

另昨日一手市場共錄得近60宗一手買賣,其中以嘉華(0173)元朗朗屏8號售出約20伙佔最多,長實(1113)同區世宙亦成功沽出約10個單位。

昨日所售單位中不乏特色戶,其中恒地(0012)大角嘴亮賢居,再售一個複式戶,單位為實用2550方呎的59、60樓B室,連兩個車位成交價3738萬元,實呎14659元,項目於不足一個月已售3個複式戶,總值逾1.3億元。

恒隆地產(0101)何文田君逸山最後兩個實用同為1208方呎的複式單位,昨日亦成功售出,其中B室連車位以2048.8萬元沽出,實呎16960元,D室連車位成交價則為2068.3萬元,實呎17122元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7858&issue=20160605
將中 十按 銀主 主盤 減價 14% 售出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301653

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019