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40個買房保值區大公開

2014-09-01  TCW
 
 

 

以下十五個行政區,取自文章《大量看大膽砍 黃金挑房期來了!》,在這些潛力區中, 依Yam房價網與房地產專家紅色子房設定的地段指數分析,透過程式拆算出各筆實價登錄資料的土地單價比較值,進一步挑出蛋黃區、蛋白區,精選出四十個具保值概念的區塊。

「蛋黃區」指地價相對較高、且交易較熱絡的地區,亦即買方認同其價值,所以承接力道強,增值機會也較大;「蛋白區」是地價次高區域、但交易量較蛋黃區少的地段,將來補漲的力道,可能沒有蛋黃區大。

蛋黃與蛋白之外,是交易極少或零成交的地區。不過,這些地區是實價登錄交易量少或掛零,所以不在統計範圍內,不等於其價值在該區最低,也可能因為缺乏物件釋出,導致成交少。

此時看房,建議可優先選擇在蛋黃區內,找相對便宜的房子,進可增值、退可保值。

》台北市

●內湖區:大台北少數有湖泊、多家大賣場、科技園區的區域,交易熱點明顯跟隨捷運動線發展,沿著捷運就可以找到好宅

●士林區:有規畫中的北投士林科技園區,此外,結合市立音樂廳、天文館、科學教育館,將打造成北區文教活動區域

●大同區:社區老舊,到處可見舊建築,寧夏夜市崛起帶來周邊商業活動,投資客進駐等待都更商機

●大安區:傳統的文教區,區域內有醫院、公園,生活機能佳。捷運信義線通車,可直達淡水,生活圈延伸,支撐房價

●文山區:居住品質有3大特色:每平方公里工廠家數最低、刑事案件發生率最低、違反毒品危害防制條例案件最少,人口結構以公教人員為主

》新北市

●三重區:河岸重劃區多、推案多,拉高當地房產;加上捷運通車帶來新商機,可沿著捷運線兩側找好房

●土城區:逐漸開發、新推案多,區域的精華區明顯跟隨捷運線走,鎖定捷運沿線的蛋黃區,就能找到理想物件

●新莊區:副都心重劃區位處中山路一段、中原路、思源路,區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、機場線等重大建設,持續釋出利多

●板橋區:遠東通訊園區加持,開發總面積達24.45公頃,與新板特區並列為板橋兩大重劃區

●永和區:有中和捷運線、八里-新店快速道路,加上瓦磘溝河堤改造、新店溪整治,及沿岸綠化工程等重大建設挹注,成為此區最大亮點

●泰山區:在新北市區域計畫中設定為「國際創新都心」,是大台北都會區三大都心之一

●蘆洲區:垃圾轉運站撤除,少了嫌惡設施,加上捷運通車,政府準備增設運動中心,居住環境品質持續改善中

●汐止區:交通建設7大項目持續進行,包括北二高在此增設出口、「台鐵捷運化」等重大工程,縮短汐止到台北市時間與距離

●淡水區:房價較低,物件多、選擇多,交易量也大,對首購族具吸引力;但淡海新市鎮供應量過大,短期內不急著進場

●鶯歌區:捷運三鶯線及台鐵鳳鳴站正在規畫中,將強化此區的交通條件,可望成為進入新北市的重要門戶

資料來源:紅色子房、Yam房價網、各大媒體、房仲業者整理:吳美慧、莊雅茜、張品威、黃霈曦、李欣澄、曾華銳、許意函

40 買房 保值 區大 公開
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