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成都限購政策再升級 限購區內取得產權證滿3年才能轉讓

4月12日消息,成都市出臺《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》,提出7個方面措施,進一步加強房地產市場管理。其中提出,即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

同時,各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防範投資投機信貸風險。 這已是一個月內成都第二次出臺住房限購政策。

以下為通知全文:

成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作

辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於

進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知

成房發〔2017〕45號

各有關單位:

為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若幹政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)、《關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發〔2017〕10號)等文件要求,加強房地產市場管理,防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險,促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下:

一、嚴格規範房地產經營行為

房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為,不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的,房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發企業、中介機構,不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務,不得進行或協助進行虛假房屋交易,不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明,不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金,不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

各銀行業機構要切實規範與房地產開發企業、中介機構的合作行為,健全合作退出機制,通過成都房地產行業信用信息平臺公開選聘房地產價格評估、經紀、咨詢等中介機構開展合作,加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核,避免信貸及道德風險。對於經有關部門查實存在前述違法違規問題的,各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作,在房地產開發企業整改糾正前不得撥付後續信貸資金或增加新的授信。各銀行業機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。

二、嚴格落實各項房地產信貸調控措施

經人行成都分行會同四川銀監局,指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調整,各銀行業機構要認真貫徹執行,嚴格落實差別化房地產信貸調控政策,配合做好成都市房地產調控工作,促進成都市房地產市場平穩健康發展。

金融監管部門適時對成都市住房限購區域內的房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查,對存在違法違規行為的機構將嚴肅問責。

三、嚴格住房貸款合法性審查

各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前,應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態,甄別房屋交易的真實性,對未在網上簽約的,暫不予受理,從嚴防控信貸風險。

四、嚴格執行房貸認定標準

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫,對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

五、嚴格審核首付款資金來源

各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局《關於進一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀發〔2016〕188號)相關規定,嚴格執行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴禁加大購房杠桿行為。

六、嚴格審核還款能力

各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,可相應提高借款人首付款比例。

七、嚴格防範投機炒房

自即日起,在我市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理,督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求,不得為投機炒房行為提供貸款支持,不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款,不得違反商品住房預售資金監管協議劃付商品住房預售款,對支行網點違反相關規定的,要及時糾正、嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起實施。

特此通知。

成都 限購 政策 升級 區內 取得 產權證 產權 才能 轉讓
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大灣區發展為區內帶來機遇 Raging Bull

https://hkcitizensmedia.com/2017/04/28/%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E7%99%BC%E5%B1%95%E7%82%BA%E5%8D%80%E5%85%A7%E5%B8%B6%E4%BE%86%E6%A9%9F%E9%81%87/

今年國務院總理李克強首先提出“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”,以珠三角洲九市(廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州、江門、肇慶)和香港、澳門為主體的粵港澳大灣區及世界級城市群,納入國家整體發展戰略。四月份特首梁振英率領一眾港府高官,視察大灣區主要城市,突顯大灣區未來發展的重要性。本來政府官員是用珠江三角洲來描述區內的經濟體,但自李總理採用大灣區名詞後,公眾都轉用大灣區來形容珠江三角洲經濟區。在中國三大經濟區域中,(大灣區,長三角,及京津冀),大灣區發展最早,規模亦是全國最大。

按國家2016年數據,大灣區的本地生產總值為14萬億元人民幣,高過長三角的10.3億元,及京津冀的7.2萬億元。而每平方公里的本地產值也高於其他兩區,大灣區為1.7億元/平方公里,長三角為1億元/平方公里,京津冀為0.3億元/平方公里。大灣區內各城市都有其獨特貢獻,產生互補協同效應。香港是國際金融中心,澳門是娛樂場地,深圳是先進科技中心,廣州是廣東省行政中心,東莞,中山,珠海,佛山,惠州,江門,肇慶等地則為製造業生產基地及後勤中心。港珠澳大橋今年底通車,深中通道亦會在三年後通車。高鐵把整個大灣區打造成一個一小時生活及經濟發展區。大灣區是中國最大出口生產基地,最重要金融中心,及最主要新經濟增長核心。

大灣區和其他全球兩大經濟區比較,大灣區亦絕對有競爭力。下圖為大灣區,東京灣區及紐約灣區經濟實力的比較。


大灣區 東京灣區 紐約灣區
面積(萬平方公里) 5.6 1.4 2.1
常住人口(萬人) 6659 3570 1983
GDP (萬億元人民幣) 9.3 14.2 10.8
人口密度I(人/平方公里) 1183 2634 923
人均GDP(萬元人民幣) 14 39.7 54.3

資料來自國際貨幣基金

從上圖數據分析,在全球三大經濟區,大灣區絕對比得上日本的東京灣區及美國的紐約灣區,只是人均GDP比較低。但中國經濟增長達到6.5%,而日本經濟增長呆滯,美國經濟增長只有1%。大灣區在不久的將來,將會追上東京及紐約灣區。

大灣區的發展,對區內的地產公司,帶來世紀一遇的黃金機會。從一個區內中型地產公司可見其重要性。龍光地產(3380)是一家深圳為基地的中型地產公司,但大灣區,尤其是深圳近年的驚人發展,令到集團的銷售,盈利,及規模大幅上升。2016年收市升41%,純利升69%。集團最大的地盤在惠州的龍光城,幾年前筆者去惠州打高爾夫球時,龍光城還像鬼城,大量空置單位。但是最近幾年深圳高速發展,已經發展到東面的平山區,地鐵站去到龍光城側的聚龍山站。本來賣不去的龍光城,變成深圳居民置業熱點,樓價升一倍。現在龍光地產在深圳有七個地鐵上蓋發展物業項目,銷售火熱。在深圳區土地儲備為562萬平方米,其他大灣區有140萬平方米。今年二月龍光和合景泰富聯手,以168億港元投得香港鴨脷州利南道,臨海的優質地皮。地皮面積12.65萬平方呎,可建面積76萬平方呎,創下了香港單一地皮的價值。從龍光地產近年高速發展,可見到大灣區發展為區內地產公司帶來的機遇。

大灣 區發 展為 區內 帶來 機遇 Raging Bull
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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,創該屋苑呎價新高,同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。(資料圖片)







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元,令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初,筲箕灣東旭苑一個高層海景單位,曾創下自97年11月後,以金額計最貴居屋的紀錄,近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」,一個景觀只是向東區走廊,面積不足700方呎的低層3房單位,卻仍然以近400萬元售出,呎價高達5687元,創區內同類居屋呎價新高紀錄,直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外,一名正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不低,最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位,待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升,市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾,超額認購11倍,亦反映市民對居屋需求,未有資格購買居屋貨尾的用家,在資金不是太充裕下,唯有轉購已補地價的二手居屋,促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料,稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示,2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場,以及未補地價的第二市場)錄得1061宗,總值18.51億元,其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城,呎價已動輒過萬元,要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示,鯉景灣2房入場費逾400多萬元,樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣,呎價近萬元,用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出,今年初東旭苑錄天價居屋成交,位於其毗鄰的愛蝶灣,亦剛錄出新高呎價成交,單位位於愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,除創該屋苑呎價新高外,亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位,亦都只係細3房,但呎價相差無幾。」他表示,由於盤源不足,全個愛蝶灣僅約10餘個放盤,故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外,更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示,有正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不廉宜,加上轉售欠靈活,故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室,面積495方呎1房連租約單位,呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入,經是次轉讓帳面獲利41.2萬元,升值約三成。他又稱該單位屬短期租約,預計今年底可收樓自住,以現時月租6800元計算,租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道
2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價
3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳
4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及
3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳



居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  smiley
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來
6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個
7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley
8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及
筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley


咁銀行價格都會暴跌,睇下D財仔上唔上市
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及
6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手
居屋 愛蝶 蝶灣 低層 呎價 價撲 6000 創區 區內 同類 單位 新高
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馬鞍山地價區內十年新低 鄰近商場馬鐵 宏安牽頭每呎3515元奪標

1 : GS(14)@2014-06-26 16:47:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_laa1.htm

馬錦街住宅地皮由宏安伙拍舖位投資者楊奮彬(圖左)以7.038億元奪得,以樓面面積20.02萬方呎計,每呎樓面地價為3515元,創自2004年5月後區內十年新低。圖右為宏安集團主席鄧清河。






【明報專訊】近年政府積極主動推地,新界區勢成未來供應重鎮,發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地,鄰近馬鐵站及新港城商場,由宏安(1222)伙拍資深舖位投資者楊奮彬,以7.038億元奪得,每呎樓面地價3515元,創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地(0016)投得同區白石享海景的地皮,每呎樓面地價4241元相比,地價更低約17.2%。

馬錦街住宅地為限量地,住宅單位總數不得少於310伙,可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布,上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬,力壓其餘17個財團,包括長實(0001)、恒地(0012)旗下香港小輪(0050)、新世界(0017)、信置(0083)等大型發展商,以及中小型財團金朝陽(0878)、香港興業(0480)及莊士中國(0298)等,以7.038億元奪地,每呎樓面地價3515元。

投資額料15億 主打中小型住宅

據悉,是次為宏安首次奪得官地,有市場人士表示,宏安佔項目約六成權益,其餘則由楊氏持有,總投資額介乎15億至16億元,將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢,惟發言人以合作伙伴不在港為由,今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計,項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。

新界地皮供應增料地價續跌

馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站,毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場,交通及生活配套完善,屬於新界區優質土地,加上近期細價樓交投暢旺,惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元,較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地(現址為天宇海)更低,創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出,後市充斥不明朗因素,加上未來新界區地皮供應急增,連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出,市場預期未來新界區樓價勢必下調,一眾大型發展商出價亦傾向保守,造就中小型發展商成功奪得優質用地。

同區恒光街地 估值料跌逾一成

張補充,由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地,是次成交價有參考價值,將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調,樓面呎價由4000至4500元調低至3500元,總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億,幅度約12.5至22.2%。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-06-26 16:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lab1.htm
細價樓頻破頂 中小發展商投地審慎


2014年6月26日

【明報專訊】雖然近日中小型單位旺場,多個地區出現不少高價成交,但以中小型單位為主的馬鞍山馬錦街「限量地」,成交價卻未見突出。有業界人士指出,發展商對樓價上升期望不會太高,加上地皮供應多,故發展商出價依然謹慎。


上述馬錦街地,限建最少310伙,平均每伙實用645方呎,預料樓盤以中小型單位為主,故共有18個財團入標競投,惟現時每方呎樓面價僅約3500元,成績未見驚喜,連同至少4000元建築費,及發展商應有利潤,料發展商未來售價約每方呎1萬元,與現時區內二手樓如海柏花園、新港城等相若。

發展商看準政府低價大量推地

理大建築及房地產學系教授許智文認為,發展商買地,主要看未來的發展,他稱,現時大部分發展商出價仍然謹慎,因政府將繼續大量推地,地多不用搶,發展商毋須高價競投。許又稱,市場普遍預期今年樓價會跌5%,加上未來有加息因素,現時發展商一般對樓價上升期望不會太高,出價自然較保守。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,新界區成未來供應重鎮,區內恒光街地皮亦開始招標,而現時建築成本上升,發展商投地自然更審慎,藉此控制利潤及成本。
馬鞍山 馬鞍 地價 區內 內十 十年 新低 鄰近 商場 馬鐵 宏安 牽頭 每呎 3515 奪標
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區內二手短期料受壓

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:38





【未錄成交】新地東涌新盤東環首批單位涵蓋一房到三房單位,大量供應出籠,未聞區內二手成交個案,不過,市場相信項目正式推盤短期內將會對同區二手市況造成打擊,而現時大部份業主暫時均靜觀其變。



映灣園放盤量最多

中原東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,東涌區內現時有約800個二手放盤,當中入伙逾十年的映灣園數量最多,約360個二手放盤。東環開價後,市場昨日暫未錄得新增成交,大部份區內二手業主持觀望態度,雖然有個別業主下調叫價2%,但減價盤屬於早前開價過度進取,現時減價亦只是回落至合理水平。曹嘉華又相信,未來仍會有部份無意購買樓花的用家,於二手市場覓樓盤,而議價幅度將會介乎5至10%。另外,由於東涌靠近機場,有大量機組人員支撐租務市場,現時區內屋苑租金回報一般約有3厘以上。二手淡靜,但同區銷售中的另一個新盤昇薈昨日反而錄得1宗成交,據成交紀錄冊顯示,項目第2座17樓A座以963萬元售出,實用面積1,144方呎,三房一套連儲物間,呎價約8,418元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978394
區內 二手 短期 受壓
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區內融資成本勢降

1 : GS(14)@2015-03-17 02:05:02





【企業受惠】廣東自貿區有望降低區內企業融資成本,簡化行政審批程序。於上海自貿區設點的港企管理層稱,自貿區容許企業設立跨境資金池,方便將集團境內外的人民幣或美元,按需要滙進滙出,有助降低集團融資成本及帶來方便,政策可以複製至廣東。廣東亦可複製上海的負面清單,未對外資開放清單包括金融、電信、航空等。廣東省發改委主任李春洪更揚言,對港澳企業的負面清單會更短。另國務院本月已公佈,決定對港澳服務供應商於廣東設立公司,變更合同等,由以往審批改為備案管理;並將擴大服務業開放水平,外商於粵投資電信、辦學、國際海運、電子遊戲店、投資民用航空,放寬資格要求、股權限制及經營範圍。廣東自貿區特色是毗鄰港澳。前海香港事務首席聯絡官洪為民希望,能引入面向港商優惠政策,例如放寬本港互聯網、資訊科技、金融、專業人士等行業准入門檻,以及推進法治建設。貿發局研究總監關家明指出,前海、橫琴部份產業享有低至15%稅務優惠,較上海還低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077745
區內 融資 成本 勢降
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區內單幢盤陸續推

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:55

【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈,但近年區內重建新盤賣樓成績理想,未來亦持續有中小型項目推出,除了房協同系喜漾會於年內推出外,百利保(617)及富豪(078)的順寧道項目亦料於明年初推出。



百利保項目提供155伙

喜漾提供275伙,落成日期預計為2017年3月底,跟喜薈一樣,市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目,於去年三月批予百利保及富豪,共可提供約155伙,最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇(163),預計可提供逾90個中小型單位,實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地,政府雖然未有如期在上半財年推出,但相信仍會滾存於賣地表中,項目可建樓面超過30萬方呎,料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗,總值2,000億元,將超過去年1,779億元,可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元,涉及8,509宗,比對去年同期,成交金額268.7億元已增42.7%,登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤,推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天,錄得1,579宗成交,成交金額總值124.97億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469
區內 內單 單幢 幢盤 陸續
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以區內貴樓8折定價 只限家庭申請煥然壹居呎價$11,800 被轟掠水

1 : GS(14)@2015-07-29 08:22:45

■煥然壹居


【本報訊】一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目,將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售,但只限家庭申請,謝絕單身和公屋戶,料呎價11,800元,最細332平方呎單位入場費392萬元,最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價,打着資助房屋名目「掠水」,樓價等同私樓。記者:鍾雅宜



曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局,年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋,項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後,主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋,以市價8折出售,以2房單位為主,面積由332至568平方呎,料今年底至明年初推售。




轉讓需補回兩成樓價


但申請資格有別於一般居屋,市建局只限2人家庭或以上申請,單身人士不合資格,家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元,申請者過去5年不能擁有住宅物業,公屋戶主不可申請,如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局,轉售限制會再研究,「可能係2年或者5年」,當局亦會委託房協進行銷售事宜。市建局按7月樓價推算,8折後的平均呎價為11,800元,正式推售時會按當時市價再作調整,由此推算,最細332平方呎開放式單位售價達392萬元,最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指,當局不會提供按揭擔保,故買家隨時要付高達樓價四成的首期,最平單位亦要157萬元,若屬首置人士而樓價低於450萬元,則有機會借到九成按揭貸款。消息指,現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。




「月入冇6萬蚊買唔起」


林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭,加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋,故今次不會供單身人士申請,估計出售時呎價至少過萬元,「隔籬(附近樓盤)都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓,料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價,而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充,是次屬一次性資助房屋,而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意,將進行修改地契程序,料需時數月,其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓,已有8戶揀選單位。





當局計算的8折後呎價為11,800元,即以同區呎價14,750來作計算基準,呎價直逼同區私樓譽.港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗,因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準,「如果家庭月入冇6萬蚊,根本買唔起,好聽就資助房屋,根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引,但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960
以區 區內 內貴 貴樓 定價 只限 家庭 申請 煥然 壹居 居呎 呎價 11 800 被轟 轟掠 掠水
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港商冀前海作跨境電商據點 中郵電商:最多作區內銷售 或展示之用

1 : GS(14)@2015-09-22 01:11:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】內地近年逐步開放跨境電子商貿,香港商界亦看中跨境電商只需繳納最低10%行郵稅,可節省逾30%銷售稅及增值稅帶來的內銷商機,令不少人考慮以前海作跨境電商據點。但熟悉跨境電商運作的中郵電商則指出,且跨境電商未必可經自貿區作大量銷售,在限制下,最終或只能以展示中心,以及自貿區內作零星銷售運作。

明報記者 陳偉燊、魏嘉儀

中郵電商行政總裁陳啟成指出,內地現時容許以跨境電商網購保稅(簡稱BBC)及跨境貿易電子商務直購進口(簡稱BC)形式,進行跨境電商。不過以BBC形式運作時,產品送入保稅倉後只能在貨場銷售,即要在境內銷售完稅,故最多只能在自貿區內銷售,或只作展示之用。貨主還需冒市道逆轉積壓貨品等候質檢結果,又要按日繳納保稅倉租,令營運成本增加,故目前只較適用於較冷門的品牌及產品。

BBC形式或增成本

陳啟成稱,真正的跨境電商,應以BC形式運作,貨品因此只需經如廣州海關駐羅崗辦事處等專門監管場入境送達用戶,便符合繳納行郵稅規定,又無需在保稅倉積壓存貨。貨品風險轉由國民承擔,貨主事前只要將貨品備案,提供產地來源、成分及商品註冊文件。中郵電商作為中國郵政(香港)授權單位,可代貨主備案及處理質檢報關,亦可助外商接觸獲內地政府邀請參與跨境電商而從事物流、貿易為主的國企、外貿及廣新公司。

他還稱,中郵電商落實運作兩個多月,已涵蓋3000件跨境電商單品,通常在7天內完質檢報關程序。當中以奶粉、化粧品、尿片、藥品、健康產品需求最大。以地域劃分,偏遠城市的需求較大。陳啟成預期,中郵電商將來會在現有天使基金股東支持下,繼續增資,甚至發展閃購服務。

據中郵電商網頁所示,合作商戶包括佳景集團(0703)旗下英記餅家、莎莎國際(0178)、卓悅(0653)、小林製藥、幸福醫藥、勞力士、天梭表等。陳啟成還稱,會在深圳、廣州及大連設體驗店,並且和在內地經營130個商場的大商集團洽商合作。他認為,跨境電商長遠給予陷入低迷的香港零售業界空間發展。

對於人民銀行就容許單個客戶每日網購上限5000元人民幣(下同)徵求意見,陳啟成認為,這比原有1000元限額放鬆,相信日後還有空間放寬。
2 : GS(14)@2015-09-22 01:11:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_eca2.htm
職員:人流少 舖租貴
  2015年9月21日

【明報專訊】前海目前有4個跨境電商展示中心,其中最新開設兩家均是以金融起家的公司,半路殺出來開設跨境電商業務。本報記者近日在前海發現,這些展示中心人流不多,其中一家跨境電商的職員對本報稱,前海的租金可媲美深圳最貴寫字樓,在這裏搞展示中心,主要靠前海的名氣吸引客流。

由前海自貿區內註冊的深圳民營金融企業聯銀金融創立的「聯銀開心購」,主營嬰兒奶粉及其他母嬰產品。該店職員對本報稱,公司5月決定推出跨境電商業務後,短短20日就裝修完畢,再用一小段時間尋找供貨商,6月開始試業,奶粉主要從廣州保稅區入貨。前海距離深圳市中心仍有逾半小時車程,但租金高昂,不過仍吸引跨境電商前來開展示中心,該職員稱這一年間全國突然冒出一大批跨境電商企業,如果不是靠覑在前海有展示中心,在媒體曝光的機會就更小,將很難突圍而出。他續稱周末平均每日人流達數千人次,但平日的確人流較少。

稅項未必低於傳統零售商

而另外一家新開業的跨境電商「星辰電商」,記者在店內發現大部分展示的商品,均是可以直接買走的完稅商品,只有嬰兒奶粉以及小量護膚品註明需要上網購買。

羅兵咸永道稅務合夥人曾惠賢表示,並非所有零售商都適合採用跨境電商的模式,因雖然跨境電商在部分貨品上徵收的行郵稅率低於商品稅,但跨境電商是對零售價徵稅,而傳統的零售按照貨品成本徵收,所以跨境電商所需要繳的稅未必低於傳統零售商。她認為未來在一間商店裏面,會同時有完稅商品(可以直接買走)以及產品展示區(跨境電商),不同貨品可以選擇更適合的盈利模式,零售商不必盲目選擇跨境電商模式,亦不擔心這個新模式會對傳統零售商帶來過大的衝擊。
3 : GS(14)@2015-09-22 01:12:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150921/news/ec_eca3.htm
前海概念股熱潮冷卻
  2015年9月21日

【明報專訊】前海在2010年獲國務院批覆總體規劃,並且打造成跨境金融概念,擬引進香港金融及高端產業落腳,成為香港國際金融中心的發展後盾。前海概念更因此一度引起香港投資市場關注,連帶那些原本已發展起來的物流業運作基地,即中集(2039)、招商局國際(0144)及深圳國際(0152)的項目所在,亦撥歸為前海的物流片區範圍,一度引起投資者熱炒。然而經過多年投資者熱情冷卻,需要更新刺激才有望帶動前海概念股價值提升。

羅兵咸:前海仍有發展潛力

這畢竟是投資者年前熱捧前海概念股,發展出現落差,加上一眾內地地產商搶貴前海地價,予投資者錯覺港資及外資失去入場券,發覺直接得益欠奉,致投者熱情冷卻。就算鄭裕彤家族為首的華資財團開始在前海發展港貨中心,打破困局,但重啟港股市場投資者熱情,尚需要更多刺激,才會有望再吸引投資者追捧前海概念股。

羅兵咸永道稅務合夥人曾惠賢認為,近期多了很多本港以及國際品牌的零售商查詢如何在前海以及其他自貿區開拓跨境電商業務。她稱,現時中國整體零售增速下降,但網購仍處於強勁增長期,跨境電商或是很多零售商扭轉疲態的一條出路,預計可逐步成為前海一大亮點。她認為雖然前幾年因基礎設施未完善、政策創新仍需時間探討,導致發展速度不算快,但前海仍有很大發揮空間,區內和周邊的地價、租金和房價持續高企,是可以反映這種增長潛力的。
港商 前海 跨境 電商 據點 郵電 最多 多作 作區 區內 銷售 展示 之用
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區內貨尾減價 業主觀望

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成,同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置(083)早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位,變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠,上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元,舊價單下折實價近1.4億元,新價單下折實價約1.18億元,即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人,藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市,斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶,呎價近4.07萬元。惟市場人士估計,有關單位隨着近期市場氣氛回落,估值跌穿億元水平,僅約9,000餘萬元。另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為,該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高,故有興趣於區內置業。另外,據區內代理指,地皮開標消息公佈後,業主態度仍以觀望為主,氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右,實用呎價叫價由1.1萬元起。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616321
區內 內貨 貨尾 減價 業主 觀望
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白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息,帶動市場氣氛,其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收17份標書,成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置(0083)、嘉華(0173)及億京均有入標,億京更指是次志在必得,並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮,吸引多家發展商包括長實地產(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、宏安(1222)、佳明(1271)、萬科海外(1063)、億京及遠展(0035)等入標,標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上,億京暫時已成功奪得區內2幅地皮,該公司發展顧問楊柏軒形容,是次出價進取,若投得項目將不興建商場。至於外圍市况,他認為英國脫歐後市况尚未穩定,本港樓市料有調整,今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎,可建樓面約412,530方呎,業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400元至3,800元,受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書,地盤面積約13,001方呎,可建樓面約123,506方呎,市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等,每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書,不過佳明集團(01271)售樓部經理阮方華認為,大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題,而葵涌商業地,她認為地皮位於工業區,故該公司出價均審慎,市場近月接連新增銀主盤,認為英國脫歐後難以利好香港樓市,又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
石角 地收 17 標書 區內 歷年 最多
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【新蒲崗搵食】區內三奇事 全港最神秘麥當勞藏身工廈

1 : GS(14)@2016-08-08 00:17:56

紅A是新蒲崗的地標。


很久以前有一個荒蕪地方叫蒲崗,是香港一個已消失的地帶,其中以南一帶命名為新蒲崗沿用至今。這裏發生了三大奇事,一直令人嘖嘖稱奇。


生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅,甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等,每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。


奇事一,百分百made in HK。生果檔的紅燈、茶餐廳坐的膠椅,甚至是家中的塑膠水杯、碗碟、水桶等,每戶家裏幾乎都有紅A塑膠製品。這個品牌已年屆半百,屬星光實業公司所有,在一九四九年成立時原是印刷廠,後來轉型,一九五七年才正式創立紅A品牌。當大部份工廠北移,至今仍堅持本地生產,整個生產線原來就在新蒲崗,而廠房亦是該區的地標,可惜廠房借絕傳媒探訪。「我爸爸和爺爺是土生土長的香港人,對於香港有一份情意結,他們覺得香港人處理事情上,有一定人情味,所以決定將基地留在本港。」紅A塑膠製品兼星光實業第三代傳人梁馨蘭說。六十年代香港曾出現天旱制水,曾試過四日供水只有四小時,當年便製作了十萬膠桶應付需求,工展會中更首次出現紅A小姐。七十年代,政府推出九年免費教育,紅A出品的「太空喼」應運而生,讓學生帶着塑膠「太空喼」上學,以「跌唔爛、踏唔扁,可以當櫈仔坐,落雨都唔怕入水」作宣傳口號,紅極一時,盛載了香港人的集體回憶。


新蒲崗有一至八街,可算是當年政府有意進行的城市規劃,有系統地把新開發的地區的街道命名。


奇事二,全港僅有八胞胎。新蒲崗有八胞胎,大哥叫大有街,還有雙喜街、三祝街、四美街、五芳街、六合街、七寶街及八達街。他們均在一九六○年誕生,以數字為首,後加上一個吉祥字來命名。至今仍屬全港僅有,可算是當年政府有意進行的城市規劃,有系統地把新開發的地區的街道命名。


隱身於工廈地下,這個無招牌紅噹噹的,原來是一間麥記。


奇事三,神秘的快餐店。不知從何時開始,周街都見到連鎖快餐店,但奇怪地在這區卻不見影,抬頭看,麥當勞明明有路牌指示,但為何找極都找不到。隱身於工廈地下,這個無招牌紅噹噹的,原來是一間麥記,還有神秘的大家樂。聽說好多在這裏工作很久的人都找不到,要這樣低調,原來是和好多工廠區食堂一樣,與工廠食堂牌照有關。



記者:何嘉茵攝影:鄧鴻欣





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160807/19725852
新蒲 蒲崗 崗搵 搵食 區內 內三 奇事 全港 神秘 麥當勞 藏身 工廈
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【新蒲崗搵食】區內新貴 名廚都捧北越鄉土菜

1 : GS(14)@2016-08-09 07:11:22

因為喜歡舊區的寧靜,80後的Ray選擇在新蒲崗創業。



年多前新蒲崗開了一間越南菜館,經常食的米紙卷變了四四方方的米紙球,河粉湯底則走清澈淡味,配油炸鬼食,別人以為是非一般做法,原來餐廳主打較冷門的北越菜,得到不少名廚力捧,如海景軒中菜行政總廚梁輝雄、Spoon開國功臣及Fish School老闆黎子安(David)。「我和朋友到河內、海防旅遊,到當地食東西,完全推翻在香港食越南菜的概念。不像胡志明追求較濃味,越西混集風格,北越反而清淡,是較傳統的越南人口味。」老闆趙偉丞(Ray)說。


因為喜歡舊區的寧靜,80後的Ray選擇在這裏創業,他曾在越南餐廳「火車頭」工作。北越重清淡,尤其是海鮮,脂脂蚌配上香茅魚露,提升鮮味。重頭戲是椰青蟹,需預訂,15両膏蟹以原個椰青和蛋白蒸,蟹肉吸盡椰青清甜,記者和攝影兩人便將椰清汁清光。在河內他曾食過傳統米紙包一直難忘,它是當地傳統小食食時將豬肉從香茅拆出,配上不同餡料,如米紙、越南檬粉、醃蘿蔔、菠蘿、青瓜,以米紙包着吃,果味肉香集一身。菜式獨特原因是香料、金邊粉等部份食材由越南直接入貨,而海鮮則堅持每日到大成街市入貨,保持新鮮。他說舊區人情味濃,新蒲崗像他另一個家。「有時到街市買菜,太忙原來無帶錢裹買幾百元一千元東西可以賒數,因為大家的信任,街市還有這份人情味。」店子細已累積一班熟客,要吃最好還是預先訂枱。北正宗新蒲崗景福街87號舖記者:何嘉茵攝影:鄧鴻欣



(左)海景軒中菜行政總廚梁輝雄、(右)Spoon開國功臣及Fish School老闆黎子安(David)亦曾是座上客。

椰青蟹,15両膏蟹以原個椰青和蛋白蒸,蟹肉吸盡椰青清甜。時價(需預訂)

脂脂蚌配上香茅魚露,提升鮮味。$88



脆炸蟹肉香葉肉碎米紙球,以米紙四四方方包製,炸時要小心睇火,很考工夫。$70(兩個)

河內雜錦牛湯河,湯底則走清澈淡味,配油炸鬼食。$72

傳統米紙包,是當地傳統小食,食時將豬肉拆出,配上不同餡料,果味肉香集一身。$88



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160808/19727052
新蒲 蒲崗 崗搵 搵食 區內 新貴 名廚 都捧 北越 鄉土
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新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】官地地價回升,繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後,沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布,地皮由新地(0016)以23.6億元投得,每方呎樓面地價5448元,不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%,更貴絕沙田及大圍一帶,預計總投資額約50億元。

投資50億建高級住宅

鄰近配水庫的沙田多石街地皮,地皮面積約14.5萬呎,可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱,項目地皮環境清幽,景觀優美,適合發展高級住宅,集團預計總投資額約為50億元。

是次成交每方呎樓面地價5448元,較去年初由宏安地產(1243)投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高,為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。

料落成後呎售1.5萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,沙田地皮中標價比預期高,反映發展商睇好後市,尤其豪宅,估計將建低密度豪宅。他又預期,落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱,多石地皮自成一國,兼擁開揚沙田市景觀,有條件發展成主打中型單位的豪宅項目,料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等,林氏認為,地皮能以高於市場預期價批出,相信與近期樓市穩定,以及新盤交投表現理想有關,發展商對後市前景已重拾信心。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
新地 地奪 沙田 多石 呎價 5448 元貴 貴絕 絕區 區內
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Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:20

【明報專訊】樓市轉旺,多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地(0016)元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙,開價貼近同區二手。有代理認為,Grand YOHO首批定價具競爭力,預料勢搶二手購買力,並將凍結區內二手市場。

呎價與區內6新盤相若

坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員,預料明年3月入伙,樓花期約8個月。事實上,毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN,本月交投已放緩。區內代理指,二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價,兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交,平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。

更值得注意的是,向來為供應重鎮的元朗區,Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤,相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元,Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。

雷霆:有機會加價加推

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價市值約19億元,最快今日收票,每張本票10萬元。他又表示,Grand YOHO首批定價較為吸引,稍後很大機會加價加推。

Grand YOHO共提供1128伙,分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座,2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠,折實呎價介乎9931元至14,334元,折實售價由528.9萬至1109萬元。

是次入場單位為第2座7樓H室,屬實用514方呎2房戶,面向新元朗中心,料景觀以開揚樓景為主,定價646.9萬元,折實售528.8萬元,折實實呎10,289元。

推30月逾九成樓價免息貸款

是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇,除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃,亦推出「YOHO伸引力付款計劃」,迎合無即時居住需要的買家,設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價,餘下92%樓價可申請30個月免息貸款,物業落成後分9期繳付,每3個月償還2.5%樓價,9期共償還22.5%樓價。

不過,該30個月期間買家不可居住或出租單位,變相先付30.5%樓價,在物業落成兩年半後(30個月)才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%,較即供最高折扣18.25%為低。

明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4421&issue=20160818
Grand YOHO 實呎 1.2 萬搶 二手 兩房 房折 折實 528 入場 凍結 區內
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PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE位於2A座低層B室,實用面積1109方呎,3房套房加多用途房及工人房間隔,附設花園及按摩池,向未來中央大道景,今年5月開價4.2萬元,到8月入伙期將至,即加價至4.9萬元放租,最終以48,800元租出,實用呎租44元,租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱,業主以1660萬元一手買入,租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元,現時約有65個放租盤,入場租金由1.9萬元起,實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示,淺水灣松苑高層A室,獲租客以9.5萬元租入單位,望全海景,實用1917方呎,建築2250方呎,實用呎租49.5元(建築呎租42.2元),屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入,租金回報逾3.1厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
PARKSIDE 複式 4.88 萬租 租出 區內 次高
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九肚住宅地收18份標書 區內新高

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:38

【明報專訊】土地市場氣氛向好,發展商積極投地,沙田九肚麗坪路住宅用地昨日截標,並大收18份標書,打破同區由資本策略(0497)於2012年競投九肚山峰地皮收16份標書紀錄,創區內地皮新高。當中更有不少發展商亦組財團入標,而萬科海外(1036)更伙拍木薯資源(0841)合資競投。

萬科伙木薯資源競投

沙田九肚麗坪路住宅用地,位處新發展的豪宅地段,屬中低密度發展項目,雖然據賣地章程顯示,發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡分別進行勘察、維修及保養;另要鋪設行人通道及進行地下水管改道工程,但仍無減發展商投地興趣。其中長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、萬泰、永泰(0369)、大昌地產(0088)、嘉華(0173)、富豪酒店(0078)外,信置(0083)伙拍新世界(0017)、萬科海外伙木薯資源、英皇(0163)伙佳明(1271)、香港興業(0480)伙中信泰富、宏安(1243)伙錦華合資入標。此外,賭王四太旗下尚嘉控股亦有入標。

英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,公司與佳明合資入標,認為區內發展成熟,高層單位可享海景,而出價亦已反映中標後需維修山坡等因素。

市值逾10億 呎價4500元起

大昌地產集團執行董事李永修表示,集團向來有發展豪宅項目,並指最近市况好轉,加息因素亦已淡化,相信後市平穩發展,是次出價會略為進取。

項目地盤面積67,802方呎,可建總樓面244,084方呎。測量師估計,地皮估值介乎10.9億至14.6億元,每方呎樓面地價4500元至6000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,雖然發展商需維修斜坡,加大發展成本,但由於發展商對後市具信心,加上該區暫時沒有土地新供應,估計入標價較進取,料提供中大型單位為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20160910
九肚 住宅地 住宅 18 標書 區內 新高
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區內配套設施不足

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:42

【本報訊】位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑下月推出,黃大仙新蒲崗區議員雷啟蓮直言區內配套設施不足,指景泰苑是單幢式屋苑,沒有商場及街市等設施,「最近就係旁邊嘅采頤花園,有一間超市、幾間食肆,但當新屋苑入伙之後,究竟係咪真係足夠應付晒兩個居苑嘅居民呢?」


較近街市需步行20分鐘


雷啟蓮又指出,景泰苑附近為工業區,缺乏休憩及零售設施,四周僅得一個大型商場,距離屋苑較近的街市為大成街市,但是路程大約需要步行15至20分鐘,相信居民會感到不方便。交通配套方面,雷啟蓮亦指該區有所不足,她表示景泰苑雖然鄰近港鐵啟德站,惟該站仍然未通車,所以居民暫時仍需依賴較遠的鑽石山站,約需15分鐘步程。她稱采頤花園亦設有巴士及小巴總站,為居民提供路面交通工具,但她預計,景泰苑大約有2,000名居民入伙,擔心屆時區內的交通未必足夠應付居民所需,建議政府盡快檢討交通配套設施。校網亦是居民關心的問題之一。景泰苑位於黃大仙區43校網,該區區內有11所小學,包括名校嘉諾撒小學、黃大仙官立小學及天主教伍華小學等等。■記者紀靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769228
區內 配套 設施 不足
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歐擬撤成員國漫遊費 佔逾5%收入 勢打擊區內電訊商

1 : GS(14)@2016-09-23 08:00:13

【明報專訊】英國公投決定脫歐後,歐盟公民在區內的手機漫遊收費成了熱門政治議題,歐盟官員正尋求漫遊計劃凝聚民意。歐盟委員會早前建議歐盟居民可每年90天在區內免費使用漫遊服務,但未獲消費者團體廣泛支持,現決定把計劃「加碼」,全面取消歐盟公民在區內跨國使用手機漫遊的收費,但決定脫歐的英國公民未必受惠。

由於歐洲電訊商約5%至6%收入來自漫遊,新計劃料將損害區內電訊業收入。

英決定脫歐 未必受惠

自歐盟於2007年起為區內漫遊收費設限,區內跨國電訊服務收費已削減逾九成,現在歐盟希望全面取消區內漫遊收費。根據歐盟電訊專家討論的草案,將保證歐盟成員國的移動電訊用戶在歐盟境內旅遊時,移動數據流量的收費標準與其居留國的標準一致。該草案也將一定程度保障區內電訊商的利益,防止用戶濫用免費漫遊服務。

歐盟委員會副主席安西普(Andrus Ansip)稱,歐洲議會和歐洲理事會都同意取消歐盟境內移動通訊漫遊費用,成員國需合作降低區內移動通訊費用,方便民眾使用通訊服務。歐盟官員稱,歐盟委員會志在造福歐洲消費者,取消漫遊費是福利之一。

歐盟委員會將把相關草案提交各成員國及各電訊商討論。至今年12月中,歐盟委員會的專家組收集了各方意見後,將向歐盟官方提交最終的意見文本。傳媒透露,歐盟專家討論的最新版本草案,設有保護電訊商的條款。若電訊商懷疑其國內收費模式在特定市場存在風險,歐盟將允許其暫時退出免費漫遊計劃。

愛爾蘭電訊收費高拉脫維亞6倍

電訊業界質疑,這是在反歐盟情緒高漲之際,推出的有趣消費優惠。整體來說,歐盟公民一年平均在國外12天,只有0.1%的歐洲電訊用戶將受惠於新政策。不過歐盟各國的電訊收費顯著不同,愛爾蘭的收費是拉脫維亞的6倍以上。歐盟電訊商關注新措施是否意味消費者在一個國家購買廉價SIM卡,然後在另一歐盟國家永久使用。

歐盟:造福消費者 承諾保障電訊商

歐盟已承諾將引入保障電訊商的措施,若電訊商發現有客戶似乎永遠在漫遊,可向他們收取更多費用。

不過業界認為實行起來有實際困難,因為電訊商要負責調查可疑個案,例如一名英國學生在德國修讀6個月短期課程,電訊商還可能要去確認其地址,甚至向大學查詢。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4096&issue=20160923
歐擬 擬撤 成員國 成員 漫遊費 漫遊 佔逾 5% 收入 打擊 區內 電訊
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區內兩豪宅盤 涉362伙新供應

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】雖然市區靚地難求,不過在政府積極推地下,THE GRAMPIAN周邊一帶未來仍會有兩大新盤,包括長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,以及華懋延文禮士道賢文禮士,合共涉及362伙。

君柏主打4房連雙套房

共提供228伙的君柏,以4房連雙套房單位為主,實用面積1,574至1,723方呎,項目位於亞皆老街前民安隊訓練中心舊址,地皮由長實於2010年以41億元投得,其後引入郭炳湘合作發展,項目原於今年3月推售,發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元,入場費3684萬元,發展商同時推出部分單位招標。不過,在項目正式開售前夕,長實突然以「市場有大手需求,集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓,令項目迄今仍未推出市場。

華懋賢文禮士 短期現樓發售

至於由華懋發展的賢文禮士,共提供134伙,包括5幢洋房,目前亦已屆現樓,料短期以現樓形式發售。資料顯示,華懋於2010年斥21.7億元投得上述延文禮士道38號地皮,當時每方呎樓面地價9537元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0299&issue=20160924
區內 內兩 豪宅 362 夥新 供應
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