區內二手短期料受壓
1 :
GS(14)@2014-12-24 02:00:38
【未錄成交】新地東涌新盤東環首批單位涵蓋一房到三房單位，大量供應出籠，未聞區內二手成交個案，不過，市場相信項目正式推盤短期內將會對同區二手市況造成打擊，而現時大部份業主暫時均靜觀其變。
映灣園放盤量最多
中原東涌區副分區營業經理曹嘉華表示，東涌區內現時有約800個二手放盤，當中入伙逾十年的映灣園數量最多，約360個二手放盤。東環開價後，市場昨日暫未錄得新增成交，大部份區內二手業主持觀望態度，雖然有個別業主下調叫價2%，但減價盤屬於早前開價過度進取，現時減價亦只是回落至合理水平。曹嘉華又相信，未來仍會有部份無意購買樓花的用家，於二手市場覓樓盤，而議價幅度將會介乎5至10%。另外，由於東涌靠近機場，有大量機組人員支撐租務市場，現時區內屋苑租金回報一般約有3厘以上。二手淡靜，但同區銷售中的另一個新盤昇薈昨日反而錄得1宗成交，據成交紀錄冊顯示，項目第2座17樓A座以963萬元售出，實用面積1,144方呎，三房一套連儲物間，呎價約8,418元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978394