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若中國風險不減港仍過度依賴內地穆迪兩年內擬降港評級

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:38

■穆迪警告香港經濟須減少依賴內地,若1至2年內不見改善,香港勢被調低主權評級。



【本報訊】中國對港政策收緊,有外媒形容是香港「一個時代終結」,中港關係緊密由福變禍。年初曾降本港評級展望的評級機構穆迪,其主權風險部高級副總裁Marie Diron指,中國風險、施政效率及法制獨立受損為香港致命傷,警告港經濟須減少依賴內地,若1至2年內未改善,香港勢被調低主權評級。記者:黃翹恩


■穆迪主權風險部高級副總裁Marie Diron

穆迪(Moody's)今年3月將香港信貸評級展望降至「負面」,指香港與內地關係太緊密,不但經濟受累,法制獨立亦受損。其實早在去年,穆迪已點出立法會推倒政改,反映政治不穩;至今年9月選舉後,穆迪指非建制派奪得分組點票否決權,「拉布」勢延續,損害施政效率,結果被特首梁振英用來「抽水」,要求議員減少拉布。 Diron接受本報電話訪問時,拒評「中國風險」與「本地施政困難」,何者更具破壞性,稱只是眾多評級因素其中兩項。內地經濟放緩令香港貿易減弱,香港銀行亦承受資產質素轉壞的風險,另外一國兩制近年實施的情況,亦是必然考慮因素。



希望法制獨立不受損害

「與中國關係密切,以往對香港是好事,但現在已不這麼正面,甚至傾向負面」。又由於非建制派議員掌議會否決權,穆迪估計法例越來越難獲通過。3月下調香港評級展望之後,Diron表示,會觀察多1至2年,若果香港與內地聯繫仍強,內地經濟又不見改善,或者本港施政依然困難,又或法制獨立受損,就會正式將香港降級。香港想穩定甚至改善評級的話,Diron有兩項建議。一是期望「中國聯繫」不再是負累,但內地經濟走向不由香港控制,一國兩制亦不見有改變的空間。既不能受益於這重關係,Diron建議香港應力求經濟多元化,減少依賴大陸,例如令香港銀行面對內地的信貸風險減少。


大和:制度廉潔才受尊重

大和首席經濟師賴志文認為,拖累香港主權評級,主因應是中國風險,即使今屆議會較多非建制派議員,「睇唔到點樣影響施政」。賴志文提醒,拉布癥結所在是備受爭議的法例只能依靠非正常手段阻止,「呢幾年一國兩制,邊樣重邊樣輕,大家有眼見」。法制成熟、制度廉潔等令香港在國際間受尊重,「如果同化咗,反而係隱憂」。永豐金證券(亞洲)研究部主管李聲揚認為,要香港脫離內地影響「唔太實際」,反而建議控制公共開支、減少發展基建等或更實際。至於降級的後果,李聲揚表示,「市場唔係一個表,(評級)AAA等於幾多厘(利率),都要有人信佢講嘢」,加上環球維持低息,以香港本身極高信貸評級,即使遭降級,對融資成本影響未必顯著。本報上周就穆迪最新觀點向財政司司長曾俊華查詢,截稿前未獲回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781946
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310072

港仍具競爭力 睇好港樓市

1 : GS(14)@2017-03-06 09:45:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20170306【明報專訊】外形俊朗的薛世恒,相貌與新晉電視界男神袁偉豪有七八成相似,薛笑稱自己除與袁外貌相似外,更屬好兄弟,與其他男藝人如王浩信、黃長興亦份屬好友。不過,薛世恒雖然與娛樂圈中人熟絡,但自立門戶卻選擇進軍地產,而非投資影視界產業,原因是這位太子爺認為:「在香港搞地產點都唔會衰。」

「香港搞地產點都唔會衰」

薛又稱,香港經濟已轉型,有別上世紀80年代及之前的工業年代,現時以貿易、服務及金融業主導,香港必須廣納世界各地人才,來港工作和定居,只要香港仍具國際競爭力,人口就會愈來愈多,加上工業式微,工廠區均需活化翻新,從而帶動對住宅和商用物業需求,所以對地產市場前景具信心。

公司取名20 & CO 冀產品不過時

至於公司取名20 & CO,薛表示:「發展要具前瞻性,我唔敢講我們打造嘅產品是Timeless(歷久常新),但希望在未來20年都不會Out(過時)。」

薛續稱,聯同外判顧問和行政人員等,公司現時工作團隊有近20人。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327934

稱港仍受惠北水 資金鏈沒斷

1 : GS(14)@2019-01-28 20:19:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20190128
【明報專訊】去年下半年起,本港經濟、以至樓市發展均受中美貿易戰升溫和華為事件(集團副董事長孟晚舟遭加拿大被捕)的陰霾影響,但嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,這些事件可以從樂觀角度去看。

「只要有少少資金過來 港依然受惠」

溫偉明表示,「正是因為你勁,人家才會『搞你』、或作出行動打擊,變相證明中國綜合國力,以及很多產業,現時真正在國際崛起。雖然中國今年經濟增長率預測僅約6%,但對環球來說仍是一個相當高的數字,中國和香港整體資金鏈並沒有斷裂,只要內地有少少資金流過來,香港經濟、樓市依然受惠。」

溫強調,嘉華仍然對後市樂觀,近期雖然未再成功奪得大型地皮,但未來仍會積極入標競投,鍾情於市區、特別是東九啟德跑道區地皮。

鍾情市區地 續積極競投

他續稱,集團現時在本港的土地儲備足夠未來3年發展,除了啟德全新樓盤、九龍嘉林邊道項目外,另兩個大型住宅發展均為合作項目,包括與信置(0083)和中海外(0688)合作的元朗錦上路項目,以及與信置、會德豐(0020)等合作的長沙灣興華街西臨海項目。

[發展商專訪]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351992

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