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日本料維持量寬 圓匯近8月低位

1 : GS(14)@2017-11-12 16:43:14

【明報專訊】美國總統特朗普在訪日之行向日本施壓,稱美國與日本貿易經歷「巨大貿易逆差」,形容日本已贏了數十年,這貿易關係對美國「既不自由也不互利」,爭取日方開放市場;加上日本央行行長黑田東彥強調,有必要實施強而有力的寬鬆政策,市場預期日本持續的寬鬆政策,與美國聯儲局的貨幣政策正常化分道揚鑣。日圓應聲下滑,兌每美元昨最多跌0.6%,低見114.73,是3月以來低位。港元兌日圓低見6.8,見近8個月低位。

日圓兌美元曾跌0.6%

市場預期美聯儲逐漸收緊貨幣政策,日本央行卻不急於撤回寬鬆。野村稱,當前焦點是美元兌日圓能否升至115水平,若升穿此關口,美元仍會上漲。明治安田生命保險稱,安倍政府一向以弱日圓提振出口帶動股市,因此不欲美國談論日圓和雙邊貿易問題。根據美國財政部數據,日本對美國去年的貿易盈餘為690億美元。特朗普也再次否定回歸跨太平洋伙伴關係協定(TPP)的想法,又稱日本經濟不如美國,指美國會繼續領先全球,讓「日本當第二」。不過,目前緊隨美國之後的全球第二大經濟體是中國,日本排第三。

(綜合報道)

[國際金融]

 


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9937&issue=20171107
日本 維持 量寬 圓匯 匯近 低位
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豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年

1 : GS(14)@2018-03-20 10:36:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高,但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示,獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯,2018至19年度全年租值2.262億元,較去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋,多年來租值亦未見上升。

明報記者 甘潔瑩

2005年開幕的中環四季匯,提供519間服務式住宅,最新租值為2.262億元,較去年度2.366億元下跌4.4%,若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較,跌幅更高達15%,重返近2012年度水平,當時租值約2.13億元。

馬榮成倚巒近4年跌14%

另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房,最新租值為201.9萬元,不但較去年度211.5萬元跌4.5%,若對比2015至2016年度的租值235.5萬元,現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位,最新租值約150.3萬元,與去年度相同,但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。

MOUNT NICHOLSON貴過超人屋

至於一眾富豪持有的獨立屋地,大部分租值與去年度相同,如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號,最新租值1311.6萬元,與去年度租值相同,折合每月租值達109.3萬元,繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊(0700)主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號,最新租值1,185萬元,亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋,最新租值955.2萬元,較上周宣布退休的長和(0001)及長實(1113)主席李嘉誠,其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。

剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON,其分層租值亦逆市上升,其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室,兩個單位最新租值合共1218.88萬元,較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室,最新租值為1117.56萬元,較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶,最新租值511.92萬元,較去年度487.44萬元,增加24.48萬元或5%。
2 : GS(14)@2018-03-20 10:36:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌,但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示,現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓,最新租值為230.4萬元,較去年度200.4萬元升30萬元或15%,屬租值升幅較高商舖,跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元,較去年度294萬元亦升約一成。

另同區新康街商舖租值升幅較溫和,普遍按年升5%,如新康街98號地舖,最新租值為284.4萬元,較去年度271.2萬元升4.9%;毗鄰的新康街96號商舖,最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上水跟離深圳僅一站之隔,因利乘便,帶動區內商舖租金上升,預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。

景隆街舖王 兩年累跌四成半

反觀零售核心區銅鑼灣,部分商舖租值錄得下跌,曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖,其最新租值為165.6萬元,較去年度租值255.6萬元,大減26.6%,更連續兩年錄得下跌,最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道,其中8號地舖最新租值1320萬元,較去年度1644萬元跌近20%,亦連跌兩年,2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街,多個商舖租值與去年相同,如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元;羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元,與去年度相同。

此外,商廈物業租值亦跟隨大市上升。

中環中心頂層租值1194萬 升5%

其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層,成交呎價達55,854元,創全港分層商廈新高,最新估值為1194萬元,較去年度租值1137.6萬元按年升5%,新租值折合每月租值為99.5萬元。
3 : GS(14)@2018-03-20 10:37:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧,其租值亦上揚,特別是半新盤,租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示,長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成,其中一個低層D室,屬295方呎開放式單位,其最新租值為10.962萬元,較去年度9.8萬元升11.8%,比對前一個年度(即2016至2017年度),當時租值僅9.168萬元,即兩個年度累升近兩成。

嵐山曉悅 兩年累升近兩成

另一半新盤大埔鳳園嵐山,其中被喻為「劏房」的開放式戶,其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位,於2018至2019年的租值為6.372萬元,較去年度升7.3%,但若對比2016至2017年度,當時租值只5.376萬元,最新租值較上兩個年度高出18.5%,升幅亦勝於傳統大型屋苑。

一城多細單位 十大屋苑升幅最勁

至於十大屋苑中,大部分單位的租值升幅僅屬單位數字,供應較多細單位沙田第一城升幅最勁,以10座15樓H室為例,該單位為327方呎2房戶,最新租值11.688萬元,較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%;同主打2房上車戶的將軍澳新都城,其租值升幅卻遜於沙田第一城,以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例,最新租值為13.236萬元,較去年度的租值12.6萬元,按年升5%,對於2年前的租值13.272萬元,更是倒跌0.3%。

早前以破紀錄價920萬元(連補地價)榮登居屋王的旺角富榮花園單位,屬實用面積592方呎的3房戶,最新租值為22.176萬元,去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。

居屋王富榮 按年升9.7%

另外,成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位,實用面積592方呎的3房戶,於2018至2019年度租值為22.284萬元,較去年度租值20.832萬元按年升7%,若對比兩年前的租金19.836萬元,租值累升達12.3%,升幅亦不俗。
豪宅 樓價 屢破 破頂 部分 租值 值反 反跌 四季 匯近 年度 累跌 15% 重返 2012
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