人幣中間價7連升 匯價反回調
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GS(14)@2017-09-10 15:41:52【明報專訊】美元弱勢，助推動人民幣近期強勁升值，人民幣中間價更連續7日上升，創2015年10月以來最長時間的升勢，並且升至去年5月18日以來最高位，不過，昨日在岸匯率先升後回軟，重返6.55水平。
美匯指數反彈 在岸人幣返6.55
昨日外匯交易中心公布人民幣中間價6.537，較前一日中間價升值298點子（1元等如10,000點子），刺激在岸人民幣（CNY）於早盤時段亦跟隨一同上升，曾一度升穿6.52關口，高見6.5172；不過，午後美匯指數見反彈，衝擊人民幣匯率升轉跌，至日間收市時段報6.5516，較前一日日間收報6.52，貶值316點子。有消息指出，昨日有部分美元好倉伴隨美匯指數反彈而開始建立，加上大行出手抽走部分美元流動性，購匯需求湧現，令人民幣匯價出現大幅回調。
另一方面，人民幣近期持續上升之下，匯豐證券外匯策略分析員上調了人民幣兌美元匯率的預期，將原本估計年底兌6.9水平，上調至6.5；明年預測由7上調至6.7，認為當局會更容忍人民幣短期升值，以及相信美元偏弱會有利於內地的資本帳改革，又估計人民幣兌美元波幅會再度擴大。
匯豐證券人幣年底預測升至6.5
匯豐證券亦列出多隻會因人民幣升值而受惠的股份，當中包括內房的融創（1918）、碧桂園（2007）；車股比亞迪（1211）、長汽（2333）；公用股北控水務（0371）、中國燃氣（0384）；科網股金山軟件（3888）及騰訊（0700）；醫藥股石藥集團（0193）和康哲藥業（0867）。
另外，光大國際（0257）、復星國際（0656）、玖紙（2689）及安踏（2020）亦榜上有名。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4761&issue=20170906
入場投資大馬樓 檳城勝吉隆坡 政府降準匯價趨跌 買樓變相打折
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GS(14)@2017-10-29 23:19:01【明報專訊】馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，本港各大酒店周末不時有當地樓盤的展銷會。該國其中一個近年熱門置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，當地物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像香港這樣類似的物業價格通脹情况。
世紀21海外房地產部門董事楊曼莉（圖）表示，不少香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全國。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約184萬港元）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約400萬港元，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約200萬港元已有交易；加上近年令吉匯價反覆向下，政府又降準刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔着檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時本港有直航機前往檳城，機程約3小時40分鐘。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳琅滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購184萬以上單位
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約92萬至184萬港元）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約55萬至74萬港元），比例13.7%，現時租金回報約2厘至3.5厘。
楊曼莉指出，好像Moulmein Rise Luxury Suites售價為每方呎2500港元，面積1700至2200方呎，送兩個車位及包全屋家俬；同時，該樓盤可承做80%按揭，香港指定銀行為渣打。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約184萬港元）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7794&issue=20171027
兩會快召開 人幣匯價回升
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GS(14)@2018-02-28 07:35:34【本報訊】中央即將召開兩會，市場料會議期間人民幣匯率將企穩，加上昨日美匯走軟，市場情緒稍趨樂觀，人幣在岸價單日升值近0.5%至本月初高位，離岸價罕有較在岸價更強。惟匯商指，美國持續加息因素存在，人幣即使升穿每美元兌6.3人幣關口，市場戒心下亦不會大幅走強。
分析料難大幅走強
彭博引述人行貨幣政策委員會委員樊綱表示，逆周期因子不會在今年捲土重來，年內人幣匯率亦不會有太大波動，可能有些微升跌，但不會單邊波動，只要人幣保持相對穩定，當局不會干預匯市。今年初人行從中間價定價機制，剔走逆周期因子因素。昨日中間價連續第二日上升，報每美元兌6.3378人幣，升104點子，在岸及離岸價隨即大幅轉強，4時半在岸價收報6.3070，升310點子（升值0.49%）；傍晚7時離岸價報6.3014，升233點子，每百港元兌80.56人幣。上商研究部主管林俊泓謂，亞洲股市及匯市走強，憂慮加息的情緒稍趨樂觀，但美國加息因素始終存在，即使人幣升穿6.3亦不會走強太多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316757