跑馬地舖4年勁蝕750萬
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】舖位冧租又跌價，四年前買舖慘蝕600萬元。消息稱，跑馬地源遠街1號地下2號舖，面積約1,246方呎，以約2,200萬元成交，呎價約1.77萬元。土地註冊處資料，原業主2012年12月以約2,800萬元買入，持貨四年，賬面蝕600萬元，若連使費，慘蝕750萬元，夠買兩個全新馬鞍山薈朗劏房單位。其他地區舖位業主見勢減價，美聯旺舖營業董事文國華表示，土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3A至3E號地舖，面積約1,450方呎，原叫價3,600萬元，現減至3,200萬元，減價逾一成，現收月租9萬元，回報率逾3.3厘。另外，金鐘遠東金融中心22樓，樓面約1.08萬方呎，以約3.5億元獲洽購至尾聲，呎價約3.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742125
梁朝偉入市賺半億家燕姐死城舖勁蝕九成
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GS(14)@2016-10-30 14:35:58賭王四太梁安琪之前豪花13億買咗4個大宅俾超盈超欣，話想俾個機會兩個女學投資。既然要學，可以試下跟于文鳳咁睇千呎舖位，又或者向以下呢班藝人做功課，分分鐘賺夠可以買番幾個單位送番俾四太：古巨基資深投資者羅家寶12年以1.228億元買入中環擺花街22及24號兩個地舖，三個月後交吉摩出，接手嘅正係古巨基。基仔入貨後冇轉手，選擇放租回本，今年6月以8萬數租金，租咗俾一間化妝品店。謝霆鋒同樣都係擺花街，不過比古巨基更早入市，喺05年開始以1.2億買咗3個地舖，12年楊受成再用9120萬元買咗28號地舖，轉送咗俾霆鋒。不過貴為「擺花街舖王」冇收手，霆鋒再喺13年以1.17億買入26號舖。梁朝偉梁朝偉除咗係影帝，投資都有一手。佢08年首次以私人名義入市，買入中環威靈頓街73號地舖連閣樓，當時作價係2880萬元。偉仔等咗四年之後，以7950萬元沽出舖芝，賬面億超過半億。薛家燕投資有賺有蝕，家燕姐就試過失利，佢92年以250萬買入咗佐敦廣場兩個舖位，雖然喺旺區，不過商場管理不善，又搵唔到其他業主，結果想翻新商場唔成功，變咗做一代死場。佐敦廣場喺10年俾財團睇中，家燕姐乘機賣舖，但加埋只係收得番約27萬，總共蝕咗226萬，賬面勁蝕9成咁多。洗米華買舖可以做投資，亦都可以當做禮物咁送俾人。太陽娛樂揸弗人周焯華（洗米華）經常四圍飛，陪完Mandy又要o氹番洗米嫂。洗米華今年就試過購入七千萬澳門地舖，送俾洗米嫂，非常大手筆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161030/19817079
天璽蟹貨三年勁蝕304萬
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GS(14)@2016-12-07 07:52:53【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地（016）尖沙嘴九龍站天璽，於2013年10月大劈價三成發售，引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓，最離譜有單位加價五次，累積加幅逾三成，有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層E室，面積935方呎，剛以2,940萬元易手，呎價31,443元。原業主當時入市，已是之後買入加價的一批單位，而該單位亦已加價兩次，定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元，加幅18%，而合約售價則為3,244.7萬元，即使完成交易後獲提供70%稅務回贈，未計佣金，賬面已蝕304.7萬元。另消息指，中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手，呎價46,503元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交，利嘉閣陳維進表示，半島豪庭4座高層F室，面積560方呎，剛售880萬元，呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室，景觀及面積相同，上月初以高達960萬元易手，呎價17,142元，短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」，陳氏指，為鴻利閣高層2室兩房戶，面積492方呎，以714萬元售出，呎價14,512元，成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
屯門劏場舖勁蝕177萬兩年前貴絕新界 今貶值逾七成
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GS(14)@2016-12-24 10:53:48【本報訊】乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。記者：程俊華
在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站，當年呎價最高達2.93萬元，貴絕新界劏場，但商場開幕後淪為死場，業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位，建築面積88方呎，實用率只有一半，剛以62.8萬元易手，呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年底以239.8萬元購入，呎價高達2.725萬元，事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元，舖價貶值73.8%。據了解，商場當年開售時，業主可享兩年5厘租金回報保證，並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成，料月租只值2,000元，以最新成交價62.8萬元計，回報亦只有3.8厘，遠低過當年開售時的估算。
呎價平過樓上住宅
目前，壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等，由此可見，壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後，隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交，業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨，蝕幅由66%至73.8%。由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期，蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤，有兩成叫價已經要蝕讓，當中155號舖，面積58方呎，買入價255萬元，現以120萬元放售，最少要蝕53%。
首都劏舖輸298萬沽
要數經典劏場，非尖沙嘴首都廣場莫屬，商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣，當然全屬蝕讓，其中，年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出，蝕265.6萬元。另外，上月3樓T205號舖，面積只有80方呎，成交價70萬元，呎價8,750元，較3年前一手價368萬元蝕八成，大幅損手298萬元。商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣，但每次都無人問津收回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875266
劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億
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GS(14)@2017-02-24 11:46:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3445&issue=20170224
【明報專訊】核心區商舖租金持續回落，部分舖位身價大縮水，其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出，合共6.78億元，5年帳面勁蝕4.64億元，其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。
冠華鏡廠4.68億購部分樓面
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓，面積約2.1萬方呎，以約4.68億元成交，呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入，及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂，現再以4.68億元沽出餘下部分，合共套現約6.78億元，共計帳面蝕約4.64億元或四成，為近年最大額蝕讓個案，新買家為冠華鏡廠或有關人士。
新蒲崗正華工廈放售 估值4億
另新蒲崗三祝街10號正華工業大廈，現以招標形式放售，市場估值約4億元。負責招標的第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光表示，項目總建築樓面約8.73萬方呎，現為一幢9層高工業大廈。若以市值4億元計，呎價則約4580元水平。此外，中原寫字樓部高級資深營業董事陳玉雲表示，尖東康宏廣場中層15室，面積1957方呎，成交價約2740萬元，呎價1.4萬元。原業主於2010年以呎價約9950元買入，今番易手物業升值約四成。
麥迪文《長城》勁蝕6億
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GS(14)@2017-03-04 10:18:18《美女與野獸》正展開巡迴宣傳，飾演女主角貝兒的英國女星愛瑪屈臣於香港時間昨日與「野獸」Dan Stevens、「加斯頓」盧克伊雲斯與「來富」Josh Gad等現身洛杉磯首映禮，加拿大天后Celine Dion、影星麥迪文（Matt Damon）夫婦等圈中人都有捧場，場面盛大。
■「野獸」Dan Stevens見Celine Dion（左）即上前打招呼。路透社
另外，麥迪文與劉德華合作的中美電影《長城》票房失利，據美國電影網站《The Hollywood Reporter》報道，《長城》全球只得3.2億美元（約25億港元）票房收入，勁蝕7,500萬美元（約5.9億港元），恐影響日後的中美合作。撰文：程芬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170304/19946793
周顯：國泰對冲勁蝕不尋常
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GS(14)@2017-03-22 00:17:47【明報專訊】看國泰航空（0293）的帳目，第一個疑問是﹕這公司、這股票，究竟是不是老千股？第二個疑問是為什麼這麼明顯的帳目問題，居然沒有人看得出來？
話說國泰航空剛發表了2016年的業績報告，全年虧損5.75億港元，主要的原因是燃油衍生工具投資虧損84.56億港元，和2015年相若。
根據其財務董事馬天偉（Martin Murray）的說法，燃油仍佔集團經營成本的最大部分，比例達29.6%，導致虧損的對冲合同都是在2014年簽訂的，當時倫敦布蘭特原油價格是每桶115美元，國泰表示：「我們沒有預期過燃油價格會跌到每桶60美元以下。」
完全對冲 應不會影響利潤
根據其年報，燃油支出（包括對冲虧損）在2016年是 279.53億元，在2015年則是329.68億元。這即是說，如果它並沒有作出任何的燃油對冲，它的燃油支出應該是194.97億元。
在這裏，我講一講對冲的基本原理，就是鎖死支出：當一家航空公司作出了燃油對冲後，如果是完全對冲，應該是不管油價升跌，也不會影響到它的利潤。如果是這個情况，這即是說，國泰航空經營不善，因為它把油價鎖定在115美元，它根本無法在這情况下賺錢。
油價鎖在115美元仍對冲 令人費解
然而，在大多數的情况下，航空公司很少會完全對冲油價，只會局部對冲，因為對冲也要付出成本，如果局部對冲，也輸掉這筆大數目，就很不尋常了。
所以，這盤帳的最大懸疑之處，一是它的對冲比例，即是一年用了幾多桶油，作出了多少張期油的對冲，因而付出的成本有多少？二是為什麼把油價鎖定在115美元，但還是蝕本，那為什麼要作出這個鎖定對冲呢？
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8862&issue=20170320
內地客68萬掟荃灣地皇廣場舖 勁蝕八成
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GS(14)@2017-04-22 10:19:47不少近年新晉劏場都成投資者英雄塚，荃灣大河道地皇廣場，剛有一個3樓蚊型舖以低價68萬元沽出，投資者死守四年半，要勁蝕八成離場。由一名內地人士持有的地皇廣場3樓366號舖，建築面積80方呎，實用率只有一半、即40方呎，剛以68萬元沽出，實用呎價17,000元，較同區新盤柏傲灣大部份住宅單位還要低。同時，亦為商場入伙以來，首宗成交價低過100萬元的舖位。舖位在2012年底一手購入，作價高達341.1萬元，當年呎價要85,275元。內地客持貨四年半，勁蝕273.1萬元，大幅貶值80%，蝕幅亦冠絕整個商場。地皇廣場的交投非常淡靜，根據土地註冊處資料，商場近兩成只有3宗成交，全數蝕讓。之前兩宗在2015及16年錄得，分別成交價250萬及152.7萬元，要蝕153.5萬及280.5萬元，跌幅38%及64.8%。雖然地皇廣場舖位勁蝕八成，不過全港蝕幅之王依然是經典劏場—尖沙嘴首都廣場莫屬。商場3樓T205號舖，實用面積只有40方呎，成交價70萬元，呎價17,500元，大幅損手298萬元，較一手價368萬元蝕81%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995062
中投投資來寶勁蝕42億 商品好景不再 高槓桿擴張陷財困
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GS(14)@2017-05-21 12:31:47【明報專訊】大宗商品交易商來寶集團早前稱，由於市場環境艱難及錯誤押注煤價，首季淨虧損可能達1.3億美元（約10.1億港元），將會是逾兩年來最疲弱的業績。來寶甚至預估，可能要到2018至2019年度才能轉虧為盈。受連串負面消息影響，其股價過去兩周跌約一半，低見0.56新加坡元（約3.14港元）的逾14年低位。市值降至低於7億美元（約54.4億港元），較2011年峰值大跌97%。中國主權基金中國投資有限公司（CIC，簡稱中投），2009年商品熱潮期間沾手來寶，粗略估計蝕了近42億港元。
明報記者 黃展翹
評級機構穆迪近日才將來寶的信貸評級由原本的垃圾級B2級，降至更低的Caa1級，警告其未來12個月違約風險極高。評級機構標普的分析師Danny Huang亦預期，按其盈利能力，負債將不可持續，須依賴銀行的貸款支持，短期內不能期望來寶顯著復蘇。
穆迪降來寶評級：違約風險極高
隨着近幾年大宗商品繁榮期終結，來寶的經營陷入困境，近年只能依賴變賣資產和削減成本來支撐財務狀况。《金融時報》引述十多位來寶前員工和現職工稱，公司的問題始於被中國主權財富基金——中國投資有限責任公司於2009年收購來寶部分股份後所制定的擴張計劃。
2009年跨業務發展 成伏線
中投當時斥8.5億美元（約66.3億港元），購入來寶14.9％股份，當中包括來寶發行的4.38億股新股（佔流通股12.9%），以及從來寶創辦人艾禮文（Richard Elman）的相關信託獲得的1.35億股（佔流通股2％）。當時中投的收購價為每股2.1137新加坡元（約11.8港元）。來寶當時指，新發行的股份將提供額外資金，以追求全球主要農業市場的戰略投資。作為來寶的長期策略投資者，中投助來寶由輕資產（asset-light）商品交易公司（充當商品買賣的中間人而不涉及生產等），跨進採礦、運輸等業務。雙方共同投資基礎設施資產和與農產品相關的供應鏈管理。
不過來寶的高槓桿運作其實由來已久。2006年，巴西人里卡多‧萊曼（Ricardo Leiman）加入來寶，被艾禮文視為可帶領公司發展的繼任人。萊曼通過購買港口和工廠等資產，創造他所謂的「利潤管道」。2010年，萊曼帶領來寶斥9.5億美元（約73.9億港元）在巴西購入兩家糖廠，押注亞洲的消費將不斷增長。在收購兩個月後，糖價創30年高位，但在隨後18個月，由於市場供應過剩而價格急跌一半。該交易和類似交易，令來寶持有愈來愈多的資產，槓桿化程度也更高。隨着在碳排放額度等押注失手，債務累積和高成本開始令來寶受壓。
虛報利潤爭議前 中投套逾24億
中投購入的來寶股票是一門蝕大錢的投資。慶幸中投在來寶2015年陷入虛報利潤爭議前，於2014年以每股1.32新加坡元（約7.4港元）的價格，出售約3億股來寶，佔來寶流通股4.5%。中投套現約4億新加坡元，以當時匯率計約24億港元。由於來寶曾於2010年每11股送6股，中投對來寶的持股，由2009年的5.73億股增至8.855億股，在2014年出售3億股，相當於沽出三分之一持股。
歷年投資來寶 蝕幅達六成
到去年，來寶要求股東以0.11新加坡元（約0.62港元）的六成折讓價，每股供1股，中投向來寶再注資6937萬新加坡元（約3.88億港元）。到今年，來寶又將10股合成1股。以周五收市價0.625新加坡元（約3.5港元）計算，中投持股總值7875萬新加坡元（約4.4億港元）。中投初次在來寶的投資再加上去年供股投放的資金，合共在來寶投入了70.18億港元，計及2014年售股套現的24億港元，中投對來寶的持股帳面仍蝕了41.8億港元，蝕幅高達六成。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4228&issue=20170521
首都廣場舖70萬沽 勁蝕91%
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■首都廣場
【本報訊】經典劏場尖沙嘴首都廣場，近年多次出現大幅蝕讓個案。不過，商場1樓一個舖位，近期竟以低價70萬元售出，較一手購入價大幅貶值超過91%，成為商場史上蝕幅最勁舖位。根據土地註冊處資料顯示，首都廣場1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積80方呎，在上月底以70萬元登記售出，實用呎價8,750元。舖位於2013年底以827.2萬元一手賣出，由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過，至2015年商場入伙後，該吳姓買家以150萬元購入全部業權。事隔4年，吳姓買家亦棄守舖位，以70萬元售出，較4年前一手作價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。翻查紀錄，原業主由一手購入至今，舖位都未曾向任何財務機構借錢，有理由相信舖位全由現金購入。因此，原業主寧大幅蝕讓，都要將舖位套回現金。新買家為資深投資者余國銓的兒子余旻駿，料是次以超低價吸納舖位博升值。余國銓主力投資舖位，在多個劏場如旺角中心、旺角好景商場等都有舖位收租，他更屬旺角中心商場大業主。余國銓兩名兒子余旻駿和余旻修，都有投資物業。
28舖位合併租金3.8萬
連同上址在內共28個舖位，剛以3.8萬元合併租出。以業權比例分配，此舖每月租金約3,139元，以最新成交價計算，回報率高達5.4厘。而下周商場有兩個舖位推出拍賣，開價55萬元，只是購入價一成。另外，油麻地廟街156至158號全幢舊樓，市場指以9,000萬元易手。項目地盤面積1,440方呎，現為6層高舊樓，總面積8,341方呎，以成交價計，呎價1.08萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034077
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