ZKIZ Archives


銀行水浸 趁新盤熱搶市場 港銀行樓按息 不加反減

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:50

【明報專訊】月初美聯儲會後聲明言論鴿派,市場調低美國今年加息預期。香港過去兩次沒有跟隨美國加息,康宏營銷策略及業務拓展總監傅惠賢表示:「香港銀行仍然水浸,近年香港與美國的息差亦有愈來愈闊的趨勢;以過去一年供樓為例,即使HIBOR有變,銀行在『H加部分』的息率由1.5厘至1.6厘下調至大約1.33厘,令按揭息率反而有下降。」他又稱,近期借貸成本仍然低企,有財務需要進行加按的業主不妨考慮。

各間銀行最近紛紛下調按息,多家大型銀行將H按息率最多將大額按揭息率調低至H+1.3厘,最高有1.5%現金回贈。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,銀行最近對吸納優質客戶的競爭非常激烈,加上市場預期長遠息率將會向上,不少銀行不惜以超低按息吸納業主。她表示:「貸款額一般要以千萬計,而且是銀行尊尚客戶,才能夠獲批低至1.3厘的息率;加上按揭是幾十年的事,不少銀行抱着『蝕頭賺尾』的心態去做。」

劉圓圓認為,銀行在按揭市場上取態積極,H按按息仍然有可能下調0.1厘至0.2厘,但大幅下調的機會不高,「近期即使新春傳統淡季仍然有新盤推出,市場反應頗為熱烈,銀行亦希望趁機爭多些市佔率,所以有按揭減息戰出現」。金管局已規定按揭現金回贈不能多於1%,最近卻有銀行推出高於1%的回贈,劉圓圓表示,銀行會將1%以外的回贈以貸款額扣除,按揭使用人士需要留意。

回贈逾1% 或貸款額扣除

傅惠賢表示,銀行將「H加某個百分比」定在「+1.3」厘已算頗低水平,因為承做每宗按揭後銀行難以再調整,預期銀行再度下調「H加某個百分比」的機會不大,反而可能增加現金回贈以吸引客戶。他表示:「香港銀行同業拆息(HIBOR)的水平不由銀行控制,銀行只能夠控制『H加某個百分比』的水平;按揭息率直接影響未來20至30年銀行從該按揭計劃中能夠獲取的息率,相比起再下調『H加某個百分比』,銀行或從調高現金回贈比率着手。」他又稱,現時按揭成本屬於非常低的水平,除了置業需要進行按揭貸款,如果業主有財政需要,進行加按以提取額外的流動資金亦值得考慮。

香港樓價冠絕全球,承做樓按亦成為不少香港人畢生最大額的單一理財任務,需要選擇最合適自己的按揭計劃。

可經按揭中介選最低息計劃

傅惠賢表示,按揭息率主要由樓按貸款額、按揭樓宇類型與質素,以及客戶收入狀况釐定;貸款額愈高、樓宇類型流動性較高、客戶有穩定職業將可獲批較低按息;客戶亦可考慮透過按揭中介公司選擇最低息的銀行按揭計劃。此外,部分銀行會對特定類型的客戶有所偏好,「例如自僱人士可能好高收入,但收入比較不穩定,部分銀行不太喜歡,但亦有銀行覺得無問題」。

他又稱,按揭息率有季節性,部分銀行在年尾可能因為已達標而息率較高,或與客戶洽商待年初才承做按揭會有較優惠按息。另外,他提醒業主,大部分銀行計算按揭息率時,會扣減客戶在該銀行的存款計算;舉例如果客戶申請800萬元按揭,同時於該銀行有300萬存款,計算按揭息率時,只會收取500萬的息率。他表示:「一般按揭中介不會特別問客戶在哪一家銀行有存款,不妨向按揭中介提供資料,或可以節省不少利息。」

長短拆息對供款影響微

由於H按計劃的利息明顯低於P按,根據經絡按揭轉介及金管局數據顯示,目前選擇H按的客戶為94.9%,僅2.5%選擇以最優惠利率為基準的P按。傅惠賢表示,H按以1個月或3個月的香港銀行同業拆息作基準,業主可在申請按揭時與銀行溝通。如果就穩定性而言,3個月拆息的波動較1個月拆息低,「但現時3個月HIBOR高於1個月,而即使1個月HIBOR突然抽升,那個月的供款大概只是增加數百至一千元,以整個數十年的供款期而言,其實分別好細」。

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2549&issue=20170207
銀行 水浸 趁新 新盤 盤熱 熱搶 市場 樓按 按息 不加 加反 反減
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325748


ZKIZ Archives @ 2019