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劈價供股新「抽水大王」現形

2002-1-31  NM





近期仙股紛紛供股集資,當中以人 人控股及數字地球兩隻股份以大幅折讓及大比例方式供股,最惹人注目。人人控股在上月底首先宣布二十五股合二,再每兩股供十七新股,供股價一仙六,較當時股 價折讓九成;而原本股價一毫的數字地球,在兩星期前,也一供十一,每股一仙五,也較市價低九成。這兩間以「騎呢」比例供股的上市公 司,原來與張志誠的大凌集團有關係密切。人人控股的大股東麥志揚,去年底把股份按給大凌旗下的長雄證券;而數字地球近期的供股活動,長雄也有份出任包銷 商。事實上,大凌集團過去連番抽水,也是大折讓劈價供股。被市場譽為新晉「抽水大王」的大凌主席張志誠,原來很欣賞愛玩財技的蕭若元。本週一,人稱「大凌 張」的張志誠在中環置地廣場咖啡廳向記者解畫,「人人控股同我完全無關係,我沒持有一股;至於數字地球,印象中我沒有股票,但公司是否有揸便要查查。講 『抽水大王』,排隊都未排到我,稍為大一點的藍籌股抽一次水,都多過我啦。」這天他提着黑色手提包,穿着一件西裝外套,沒有結領帶,外表一點也不像中環 人,而他其實是做貿易起家。現年四十九歲的張志誠自道出生於一個貧苦家庭,家住觀塘雞寮安置區,父親是小販,母親則在工廠給人斟茶遞水,在製衣廠做後生半 工讀才中學畢業。一九七六年,他做行街賺了一萬元,拿了四千元結婚,另外六千元創立大凌,從事貿易。初時只出售成衣產品到東歐,八十年代開始經營電子消費 品。九一年,大凌上市,其後在九十年代中,貿易生意式微,張志誠於九五年買入長雄證券,由一個廠家佬搖身變成中環財技人物。大凌張如此解釋:「因為當時看到貿易的空間不大,而服務行業大有可為,最後選定金融。自己的金融知識很少,所以就睇書、睇報紙,可以話報章大佬是我嘅師傅,啟發我。」

與 蕭若元吟詩財技了得的張志誠原來很欣賞同樣愛玩財技,早前陷入財困的天網前主席蕭若元。「蕭先生是我認識中,藝術、文化氣質最好的一個人,我同佢以文會 友,見面時吟吟詩作作對。」大凌張自爆蕭若元在金融風暴前,知道他「手緊」,主動提出借三千萬給他,以長沙灣物業作抵押。「當時我好感動,士為知己者死, 我本來想唔借,後來都借咗,不過還晒囉!」轉型後,大凌集團至今供股五次,「抽水」達十億。然而,大凌股價卻一浪低於一浪。假設小股東在大凌上市時,以招股價八毫八,買入一萬股大凌,成本八千八百元,其後大凌每次供股都照跟,便要花多萬八元,總投資成本為二萬三千多。經過多番供股,在二○○○年底,大凌股份又一百合一後,這小股東手上持有的一萬三千多股,以現股價四仙九計算,只值六百五十六元,損失達九成七!

大 比例供股供唔過亞洲乾昌證券譚紹興分析說:「其實供股是最低庄的手法,是要向小股東埋手,某程度是大股東想增持股份,但又不想高價買入,於是大比例大折讓 供股,令股價大瀉,小股民供又死唔供又死。有一個現象是這些股票庄家先炒起,然後大股東高位派貨,派得差唔多便供股,旨在增持而不在乎小股東是否供股;等 貨源歸邊時,大股東再炒一趟,再派貨,形成一個循環。」資深證券行營業員盧任培告誡散戶說:「供股會令股價波動,大都是二、三線股,財政緊絀又借不到錢, 惟有向小股東伸手。供股幾時都輸多贏少,一見供股就應該甩身。二、三線股幾時都是很大風險的,惟有走為上着,不要沾手,別無他選。」

供股輸 得「甘」小股東鋪鋪照跟供股固然壯烈犧牲,即使只供股一次,亦傷亡慘重。「211(大凌)害得我好慘呀!輸了六、七十萬,現在看見211車牌,211有關 的,都令我不寒而慄。211是我最後一隻股票,從此不敢再買股票了。」現從事貿易的Shirley記憶猶新地說。一直靠貼士炒股票的Shirley,二 ○○○年二月,在炒家朋友慫恿下,以每股兩毫幾買入二百萬股大凌,不久大凌供股,一點六股供十一股,每股供兩仙八,令Shirley進退兩難。「如果供, 要買多一千三百七十五萬股,要再放三十八萬落去,我又無錢;如果唔供,明知復牌後會大跌,六十萬本都無晒。當時頭都大埋,晚晚瞓唔着。」Shirley最 後請一位炒家朋友穿針引線,約張志誠飲茶,探探口風才決定是否供股。「當時張志誠同佢嘅秘書Jenny陳遲到廿分鐘,他一啲都唔似上市公 司主席,似一個管廠嘅廠佬多啲。我好記得佢話公司仲有十億現金,所以我向其他朋友借錢供股。怎知復牌除淨後再大跌,真係俾佢害死。「直至八月十四日,呢個 日子我呢世都唔會忘記,終於斬咗,放晒出去,攞返二十八萬幾。九十幾萬攞返二十八萬,如果唔放,今日變晒牆紙。」Shirley大吐苦水。其實,根據大凌 年報,二○○○年初,大凌僅有現金不足一億,與張志誠所言,相距甚遠。只要Shirley肯花時間,查查年報,便不會一鋪蝕六十萬;幸好她斬纜快,否則現 在輸剩得萬三元。

張志誠的是是非非原來大凌張除在中環是個「風雲人物」外,亦捲入多宗官非。九七年大凌張私人公司大中地產以確認人身分,以 五千五百萬元出售旺角地鋪予宏景投資,但交易當日,大中指買方律師遲六分鐘交支票,拒絕交易並殺訂。宏景上訴,大中最終被判殺訂無理,賠償一千六百萬,面 臨清盤。九八年,大凌張捲入本港證券界一宗最大的貪污案,涉嫌向基金經理李國榮提供四百萬「鼓勵費」,以購入大凌股份。李國榮於二○○○年八月被判罪成, 囚六年,而張志誠卻未有被起訴。廉政公署本週二接受查詢時表示,有關個案仍在調查中,不便評論。九九年大凌張又捲入一宗「風流金錢轇轕」。事緣大凌集團女 董事吳瑞恩在九六年十二月游說同居女友吳小妹借三百萬給大凌張,三個月後連本息歸還三百三十萬元。及至九七年三月,大凌張延遲還錢並開出三百九十六萬期票 給吳小妹。吳小妹後來發現期票是冒簽的,但大凌張卻出示支票表示已清還該筆款項。吳瑞恩於二○○○年十一月被裁定詐騙罪成囚兩年。面對種種官非,大凌張不 想多談。「是非黑白,有如周公恐懼流言日,王莽謙恭下士時,真真假假,是是非非很難判斷。」

蝕錢狂抽水由張志誠持有近兩成的大凌集團,自九一年上市, 業績一向麻麻,五年賺錢,六年蝕錢,去年更因要為收購項目及炒股票虧損撇賬,蝕了三億二。然而,大凌卻在這兩年間憑供股抽水,不斷擴大勢力。大凌每每在供 股集資後,便出手收購。九八年底,大凌供股集資八千萬,七個多月後便以二千萬入股互聯網軟件公司,活力世界的三成六股權。二○○○年三月,大凌再大比例供 股,一點六供十一,集資七億,其中斥資一億多再增持活力世界,另外以一億五收購由北京大學教授創辦的科技公司網絡世界。網絡世界旗下,提供環球定位系統的 「北京時空港」,後來易名「山河控股」,在上年中於創業板上市,而活力世界於去年底亦於創業板掛牌。去年中,大凌再斥資三百多萬,入股化妝品公司彩虹國際一成多,大凌在去年便入股三間創業板公司。

望 股民原諒另外,大凌於去年底集資三千萬後不久,便透過旗下長雄證券,借錢給人人控股大股東麥志揚,以對方約五成二人人股份作抵押,以及包銷數字地球的供 股,大凌張自此以財技聞名於金融界。唯其如此,大凌股價一仆一碌令股民怨聲四起。張志誠苦着臉說:「我好希望每一個投資者都賺錢,但事實很殘酷,參與人有 賺有蝕,問題是賺的人多還是蝕的人多。……股價表現不好,希望股民原諒。有時三更半夜也睡不着,我希望多些與股民溝通。「對於股價低殘,我好難過,因為好 友也有微言,因財失義,我又何嘗不想升,願望與現實是殘酷,我唯一可以講的why only me?(點解只來抽秤我?)」



劈價 價供 供股 股新 抽水 大王 現形
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化妝品「劈價」天王 「卓悅」夫妻檔夠狼

20008-4  NM




▲原本連潔面乳爽膚水都搞不清的葉俊亨,今日對近千種化妝品牌瑯瑯上口,而鍾佩雲亦不再「婆仔」,敢大刀闊斧入貨。

   以「平霸」稱雄化妝品市場的卓悅,見歌星鄭秀文大賣廣告的SK-II 按摩棉受歡迎,於是食住上,上週六賣「行」報章廣告,以成本價發售,再次震撼全行。   在行內異常出位的卓悅,老闆原來是夫妻檔,而且均是「裝修」出身。男名葉俊亨,以前是家居「裝修佬」;女名鍾佩雲,一出道便是為女士們臉上「裝修」的 化妝小姐。經夫婦倆九年來的經營,卓悅至今已頗具規模,旗下有八間分店,年營業額逾兩億元。

 

▲今年三月,葉俊亨租下弼街舊店鄰鋪,擴充規模,疏導人潮。

▲賣廣告以成本價賣大熱產品,是卓悅慣技。

▲批發商曾因卓悅的一線品牌售價太低,要求落訂。

  出名賣平價日本貨的卓悅,門口貨架上總堆滿三、四十元一支沐浴露,十元八塊一支指甲油,吸引無數師奶學生妹。在門口搜索完畢,「扮靚兵團」便進軍店內,所以店內長年累月都人頭湧湧,收銀處更長期有六、七個顧客排隊等俾錢。

  「卓悅攞貨好『狼死』㗎!二、三線嘅洗頭水、沐浴露,一個貨櫃一個貨櫃咁入,仲勁過分店數目係佢幾倍嘅莎莎。」一名水貨化妝品批發商說。

  對於自己可以威脅行內老大哥,黑黑實實剪平頭裝的葉俊亨,永遠笑笑口說:「唔好咁講。」但一提到卓悅在行內已建立江湖地位,他又毫不謙卑:「我哋揀貨嘅眼光真係幾好㗎!首先係黐黑頭面膜,跟着是電眼睫毛機,最近是H2O 產品,賣到開晒巷,可以話開創潮流。」

  尤其是H2O ,該牌子後來簽了香港代理,代理與他們鬥價,葉氏夫婦倆異口同聲說:「未驚過!」但對於同行的競爭,二人可不這麼輕鬆。訪問期間,鍾佩雲的手提電話響個不 停,只聽見她說;「六折?好,照跟!」原來是員工周圍格價,發現有對手售價比卓悅更低,立即報料請示。

  至於同行非議卓悅「劈價」手法,葉俊亨大呼冤枉:「我唔會做蝕本生意,只係我攞貨貨量大,來價較低,定價自然也可以低啲。」

莎莎讓路 卓悅殺上

  卓悅數年間以「平霸」突圍,要多得莎莎太集中於OL 生意,放卓悅一條生路。去年莎莎勁蝕八千八百萬元,忙於重整業務,葉氏夫婦卻一擲四千萬元擴展領土,分店由兩間激增至八間,其中最令同業嘩然的,是進駐銅鑼灣記利佐治街「鋪王」。

  負責租鋪和公司財政的葉俊亨,一口氣數出各分店的面積和租金,說明選鋪宗旨:「以前這個鋪位月租百七萬,當然做唔住。我計過,無論間鋪位置幾好,人流幾多,總之每呎租金在三百元樓下便租得過,我哋唔會『拉大數』,要個蝕錢嘅靚位。」

  分店倍增,員工亦增至百五人,「這兩年擴張得咁快,控制員工的確係問題。我哋已經日日巡鋪,一見到有員工禮貌唔好,或者『斬』客,我都會發爛渣㗎!」

  夫妻檔每日都雙雙巡鋪,今日是旺角區三間分店,明日輪到尖沙咀店,後日便到銅鑼灣兩間分店,週末才與兒子一齊到元朗店,算是家庭樂。每到一間分店,鍾 佩雲會繞場一周,指着有問題的地方說:「嘩!這張poster 污糟晒,快啲換過第二張。」並向售貨員了解哪種貨最好賣,哪種貨滯銷。葉俊亨見到有貨品快賣清,就會脫去西裝外套,自己搬貨上架,或躲到一角包裝香水版。

  掌管年營業額逾二億元的化妝品王國,夫妻檔直言只想公司快高長大,沒空享受生活,平日午飯仍是啃麵包。多年來只搬過一次屋,由四百呎的旺角舊樓,搬到千二呎的沙田聚龍居。鍾佩雲仍在花園街買衫,會因為時常和批發商到海逸酒店傾生意,而申請有折扣優惠的Compass 信用咭。

  兩位老闆依然拼搏,死做爛做,全因不想多年心血付諸流水。

花園街夫妻檔崛起

▲頭上有一束束金色、紅色駁髮,衣著花碌碌的鍾佩雲,原來已經四十歲。提起威水史,她會繪形繪聲,手舞足蹈,明顯比年長三歲、答問題時總先諗幾秒的葉俊亨佻皮。

  鍾佩雲中學畢業便當化妝品售貨員,賣過Lancome 、HR 等法國名牌,做了十幾年。直至九一年誕下兒子,想自立門戶開鋪頭,方便照顧兒子,便與兩個舊同事,合資五十萬元,在佐敦吳松街開設第一間卓悅,面積只有一百呎。

  兩年後,兩位股東決定退股,回去當化妝品售貨員,由她獨力支撑 。「可能受丈夫感染啦,他是潮州人,總想自己做生意。」鍾佩雲瞄一瞄丈夫笑說。卓悅其後依然主力做水貨客,直至九五年富都酒店清拆,水貨客轉移住宿陣地,卓悅生意應聲下跌一半。

  她與丈夫商量後,決定另覓他鋪,選址花園街。而一向做裝修工程的葉俊亨,將生意交給下屬,自己全身投入卓悅。

  當時整條街都是賣衫褲鞋襪或是餸菜生果,只有卓悅一間化妝品店,二人原以為可以做獨市生意,豈料途人視若無睹,根本無人幫襯。

  後來葉俊亨發覺,隔鄰賣七、八十元一個手袋的小販,卻客似雲來,於是跑到香港製衣中心,入些仿皮手袋,以成本價掛在卓悅門口來引客。「結果顧客搶完手 袋後,會走入店內看看還有什麼筍貨。」這個經驗令葉氏夫婦學懂了一個道理:不單止滯銷的「死火貨」要減價,愈好賣的貨品更要減價,才可以客似雲來。

日本貨打響名堂

▲卓悅只得一間鋪時,葉氏夫婦由朝早九點,直踩到半夜一點,與仔仔只能相逢在鋪中。

▲第一間佐敦店開幕,主攻喜買法國名牌的水貨客,故取法文店名Bonjour (意即Hello )。

  卓悅的轉捩點,全因九六年尾,二人到日本訪友,發覺資生堂除了一線的化妝護膚品外,還有很多條線,另外又有很多得意產品,包裝精緻,於是託那位嫁到日本的朋友,到街頭化妝品零售店買貨,這間買幾打,那間買幾打,然後寄返香港。

  「我還記得第一擊是黐黑頭面膜,在日本賣一千日元,八折入貨,連埋運費和給朋友的佣金,成本便要六十五元,我賣六十八,報紙雜誌報導排山倒海,幾十打貨三日賣清,幾哄動呀!」提起光輝戰績,鍾佩雲一臉笑意。

  經此一役,二人便大膽引入洗頭水、沐浴露等貨種用來招客,亦引來同行照抄。又試過有一批電眼捷毛機無人肯要,鍾佩雲卻一口氣入了八百支,結果一個早上 給掃清光。「我站在鋪頭門口做示範,一邊眼用,另一邊唔用,途人見到效果咁正,十幾隻手伸埋嚟搶住要……後來無貨,顧客還要求我們收訂金,卒之一個月賣去 三萬支。」

  要葉氏夫婦想出卓悅最出位事件,二人可以數一大堆,最後得到的共識,是捨得賣廣告。「我們九七年中只得一間分店時,已經開始在雜誌賣全版廣告,簡簡單單列出幾款產品,標着『絕靚價』,其後不知多少同行跟風……宣傳真係唔慳得㗎!懂得宣傳,生意已經成功了一半。」

撰文:劉若文 攝影:黃偉傑ed_bn@nextmedia.com


化妝品 化妝 劈價 天王 卓悅 夫妻 檔夠 夠狼
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限購令殺到 碧桂園帶頭劈價

2011-8-4  NM




內地樓市高溫不下,去年四月,中 央出狠招撲火,於北京及上海等一﹑二線城市實施限購令,打擊成交。近日,國務院總理溫家寶下旨,短期內或將限購令推行至二﹑三線城市,直搗地產商「糧 倉」,大部分在港上市的內房股即時腳軟。為保資金流,碧桂園(2007)「帶頭」降價,旗下位於三線城市惠州的新盤「十里銀灘」,在限購令殺到前,突然以 七五折促銷,劈價程度屬市場罕見。上週六開盤,吸引數千名買家搶貨,逼爆惠州售樓處。「賣得快好世界」,政策「寒冬」隨時殺到,內房股劈價套現戰陸續有 來。

週六,碧桂園樓盤「十里銀灘」正式開售,以罕有「七五折」的低價作招徠,吸引過千名買家前來掃貨。進入樓盤前,可見到延綿超過兩公里的私家車車龍,停泊在 公路兩旁,大部分掛着來自深圳的「粵B」車牌。「十里銀灘」打着深圳東的旗號,其實距離羅湖近兩小時車程,同區有仍在擴建中的中海油煉油廠,還有石化廠及 煤電廠等,站在樓盤內,仍望到海灘遠處冒煙的煙囪。現場大部分是「準買家」,早前已繳交了兩萬至五萬元(人民幣,下同)的「誠意金」,獲派了籌號,前來揀 樓。為疏導人潮,售樓處開設了兩個認籌區,買家按「入飛」日期分批進場。其中一個逾二千呎的認籌區,擠滿了約四百人,工作人員忙於派發水及漢堡包,人聲鼎 沸。來自深圳的張小姐手持認籌紙,不時記下已宣布了的籌號,着緊的說︰「以前都沒聽說七五折的優惠,山景房打折後實在便宜,四十多萬就有一套,好多人買, 肯定輪不到我。我打算買海景房,用來度假,七千多元一平方米(註:一平方米相等於十點七六平方呎),在深圳,一套房(每平方米)均價也要三萬多。」張小姐 指深圳有限購令,自己已有兩套房,不能再買,只可以到沒有限購令的惠州買,但由於第三層樓不能再做按揭,要一筆過用現金支付。另一個來自惠州的范先生,一 次過購入十個海景高層單位,「七五折確實便宜啦,其他地方你不可能買得到。」他表示,有兩個單位是他的,其餘八個是代親友購買。當記者表示對單位有興趣, 范生即透露可轉讓其中兩個單位,還催促道:「你要是有興趣,要快一點落實。」此時,一群男女走近,圍着范生,審視着他手上的一張買樓清單,交頭接耳。開盤 短短兩日,是次推售的五千多套單位,已售約四千套。

聞風即劈價

「十里銀灘」位處的惠東海濱區,近年吸引十個地產商發展,除了碧桂園新盤,還有萬科雙月灣﹑富茂威尼斯灣等。「十里銀灘」每平方米樓價折實後,山景洋房連 裝修只要四千五百元,海景洋房最平只要六千元。中原地產惠州總經理鍾志斌指,相比附近同期開售的合正東部灣,公寓及洋房每平方米售價由八千三百元至一萬二 千元不等,碧桂園確實「賣大包」。「以前未聽過有發展商以全線七五折發售,項目位處濱海地區,折後價錢十分吸引,現時惠州市區惠城區每平方米均價約六千七 百元,「十里銀灘」新樓都係四千幾,佢所屬的惠東區都亦要四千元。」 「十里銀灘」是碧桂園今年的重頭項目之一,突然劈價,皆因惠州盛傳會成為新一批推行限購令的三線城市。國家統計局上月公布,六月全國七十個大中城市,有六 十七個城市樓價持續上漲,以二、三線城市升幅較大。熾熱的樓市燒至二、三線城市。上月十二日,總理溫家寶提出新「國五條」,要求嚴格執行已實施的住房限購 措施,並進一步擴散至其他二、三線城市,交由住建部草擬「新上榜」限購城市名單。同月十六日,碧桂園高調推售「十里銀灘」,初時仍不以為然,宣布山景洋房 每平方米售價五千五百元起,海景洋房每平方米一萬元起,碧桂園總裁兼執行董事莫斌更表明不會刻意減價促銷。話音剛落,卻傳出惠州大有機會「榜上有名」,推 行限購令。兩日後,碧桂園突然「變陣」劈價,打出七五折旗號吸客,市場一片嘩然。上週三,距離開售前三天,「十里銀灘」的銷售處,仍有逾百人在場睇樓。甫 踏進門口大堂,王姓女經紀已拉着記者手,邊走邊催促道︰「現在已經派了五、六千個籌,你再不認籌,就沒得選樓了。」另一經紀向記者透露,在推出七五折後的 首個假期,兩天內就派出近三千個籌,有逾萬人到場睇樓。

套現防斷纜

低價促銷向來是碧桂園的拿手好戲,皆因其土地成本遠較其他內地地產商為低。根據中航證券的報告,萬科﹑保利地產每平方米土地的盈利貢獻約為土地成本的五成 至六成,恒大約為一倍,碧桂園則高達兩倍。近年,碧桂園便因屢次以低價奪地,遭外界質疑,早前新華社便批評碧桂園於安徽和縣拿地數千畝,只向和縣政府支付 每平方米七十三元的費用。現時,碧桂園土地儲備約五千三百萬平方米,是內房股中排名前三位的「地王」,大部分位於市郊或二﹑三線,甚至四線城市。雖然地價 低廉,但年初碧桂園公布業績時,預計今年的資本開支達一百六十億元。近年,中央下令遏抑樓市炒風,銀行大幅收緊資金鏈,直接打斷內房股命脈,一眾內房股唯 有透過發行優先票據抽水,年息動輒逾十釐。根據年報,碧桂園自○九年起,共發行五批共二十九億美元(約二百二十六億港元)優先票據,息率介乎十點五至十一 點七釐。以平均息率11釐計,一年只是還息已要二十五億元,佔去年純利五十多億元的一半。由於該批票據最早都要一四年才到期,換言之公司有排捱貴息。今年 初,碧桂園亦放言會加快賣樓,令資金回籠。下半年,碧桂園還有八至九個樓盤推售,卻遇上新一輪限購令,一旦「快速銷售」年代終結,對碧桂園的資金鏈構成前 所未有的威脅。

「辣招」為樓市撲火

2010年4月,國務院宣佈實行「國十條」,為樓市降溫,當中兩招被視為內房股「催命符」︰限貸令交通銀行(3328)和中國銀行(3988)帶頭宣佈暫 停第三套房借貸,全國銀行幾乎全線跟隨。今年一月,國務院進一步將二套房首付金額由50%提高至60%,貸款利率不可低於基準利率(一年期貸款現為 6.56釐)1.1倍。限購令已擁有一套商品房的家庭,只能再購一套商品住房。北京、上海、天津及深圳等十六個一、二線城市陸續執行;至今年中,限購令擴 散到全國逾四十個城市。7月12日,國務院表示樓價上漲過快的二、三線城市,也要採取必要的限購措施。

內房提早過冬

市場預計,新一輪限購令最快八月就會出爐,為一眾內房股埋下「計時炸彈」。穆迪日前發表報告指,雖然內房上半年合約銷售增長強勁,但新政策勢將拖慢未來六 至十二個月的銷售情況,尤其是在二、三線城市擁有較多物業的公司,包括中國海外(0688)、碧桂園(2007)、恒大(3333)等。事實上,國務院自 去年四月於北京推行限購令,至今已有逾四十個城市實施,主要位於一、二線城市。過去一年,這些城市的房地產成交量已明顯萎縮,多間發展商均變陣力谷二、三 線城市項目,同時炒風亦吹至次級城市,令樓價水漲船高。因此,發展商才勉強交出達標中期銷售數字,其中,二、三線城市的「龍頭」地產商,包括碧桂園及恒大 地產,均完成全年銷售目標五成以上,其他如雅居樂、富力和佳兆業等內房股,上半年只實現全年目標不足三成五。不過,隨着限購令擴散至二﹑三線城市,碧桂園 及恒大能否維持高銷售額,成為疑問。瑞信內房股分析員杜勁松直言,睇淡內房股下半年表現,尤其是涉足限購令城市比重較高的內房股,如中海外、富力等,維持 行業「減持」評級,「預計股價及樓價都會跌約一成,因為有限購令,樓價雖然跌,成交量亦不會因而增加。」該行估計,大城市周邊的衞星城市、主要高鐵站所在 地及擁有天然資源的小型城市,是實施限購令的三大高危。杜勁松在最新一份內房研究報告中,指出十一個最大機會「上榜」的城市,包括東莞、惠州、韶關﹑揚州 等。以此計算,受影響最大的內房為佳兆業(1638)和碧桂園(2007),分別有四成二和兩成二的土儲會受到影響。每年下半年都是地產商賣樓套現旺季, 在限購令威脅下,「要錢不要貨」的劈價潮才剛開始。

 


限購 令殺 殺到 碧桂 桂園 帶頭 劈價
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黎明劈價澳門發爛渣

2013-03-07  NM
 
 

 

上週六(三月二日),澳門新濠天地「水舞間」邀請「非凡中國」旗下的跳水隊、花樣泳隊等國寶級運動員,與黎明、容祖兒、周筆暢及劉璇來個crossover大匯演。

天王級的Leon,最初開天殺價,要求二百萬唱三首歌,比同是天后級、只收七十萬歌酬的Joey貴近三倍,當堂嚇窒大會打退堂鼓,後來天王答應劈半價演出優惠,但條件是要大會安排他單獨與「非凡」大老闆李寧、及所有運動員合照。國寶拱照黎天王,可惜李寧落閘一口拒絕。無面俾,壓軸演出的黎明,唱完黑面走人。開天價

澳門新濠天地每年趁「水舞間」演員休假期間,均會舉行大型活動免費招待VIP會員及高官。上週六(二日),大會以二千萬酬勞,邀請「非風中國」的跳水隊、花樣游泳隊及北京搞笑跳水隊近二十多位國寶級人馬,夥拍黎明及容祖兒等一同演出「非凡之旅」音樂會。

有得黐住國寶同台,Joey及劉璇等義不容辭,由記者會到彩排通通做到足,唱三首歌的Joey收七十萬酬勞,周筆暢袋五十萬,在台上又要唱歌又要玩體操的劉璇只收三十萬,抵!但黎明卻索價二百萬唱三首歌,當堂嚇窒大會。

李寧企硬

見大會有意縮沙,黎明一方即自動劈半價,收一百萬!天王大酬賓,但仍是眾星身價最貴,要求亦特別多,只肯提供極有限時間彩排,梳、化、服、經理人、工作人員等過十人隨行,全部食住交通都要最豪。劈價優惠條款當中,包括要求跟「非凡」老闆李寧及所有金牌運動員單獨合照;但李寧唔想破例,企硬唔OK。黎明硬食閉門坃,彩排遲到早走,到正式演出,企定唱完三首歌,鞠躬走人,全體謝幕及歌手上台大合照,一律無影。

運動員三月一日坐船抵達澳門後便不停彩排,表演完第二日又要現身分享會,即使大會提供酒店購物商場八折優惠,一眾國寶三日兩夜行程根本無時間血拼。

巨星有格

入行廿七年,黎明最為人津津樂道,莫過於不時自創無厘頭金句,帶記者遊花園;上至工作下至私生活,黎天王的確自有一套。

當fans無到

上月中歐遊返港,被記者和二十多名fans重重包圍,無論獱住枴杖的婆婆,抑或抱住BB的fans湧上前派利是,天王一手撞開,睇唔到。

迫前妻封嘴

去年11月,同黎明離婚後首度返港出席活動的樂基兒,面對有報導指分走前夫一半身家和其他負面傳聞,公開爆喊,指同前夫已簽下離婚協議,不能透露箇中半點內情。

出騷快閃

08年,收三十萬酬勞為《中國第17屆金雞百花電影節》做壓軸表演嘉賓,以人群太多失控為由,唱一首歌,逗留五分鐘便閃。

唔收人仔

05年10月為「第七屆瀏陽國際花炮節」開幕晚會做壓軸表演嘉賓,被指無理要求大會將六十八萬人民幣酬金,即時兌換成港幣。

保鏢護駕

大會辯稱黎明趕住返香港,但實情是對未能安排與國寶單獨影合照有不滿,發爛渣。黎明大軍急急腳返君悅酒店執行李,知道有記者在樓下守候,於是要酒店保安逐客。「無辦法,上面落鰦order,要趕走晒你懐(指記者),呢度係澳門!你知會點o架啦!」一名酒店保安說。清場後,黎明上車時,身邊多了一位疑似中南海保鏢,連同十多名保安雙手加遮陣阻擋,成功避開鏡頭。

 
黎明 劈價 澳門 發爛 爛渣
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新地劈價三成搶客

2013-10-17  NM
 
 

 

剛過去的週末,新地(16)以「幫埋」買家付七成樓市印花稅,即變相減價三成的伎倆,一招炮製天璽二千票入市炒風。幾千個千萬富翁,晨早到九龍站環球貿易廣場(ICC)的售樓處逼餐死,左推右擁,場面猶如昔日的難民營。

現場不單有拿枴杖的老人家在排隊,還有坐輪椅的傷殘人士、等至面容扭曲的暴躁中年、以及想打尖的內地人;箍頸、攝位、爆粗,乜都有。發展商終極貼錢賣樓,引來炒家空群而出,二手業主想套現,除非自劈三成以上。

新地堅決劈價賣樓,早有部署;上月業績會上,新地已揚言「月月有新盤」,首炮是入夥已三年的天璽。負責香港賣樓的郭炳聯兒子郭顥澧,雖患有眼疾,出入要用盲公竹,上週六亦在副董事總經理雷霆陪伴下到場瞭解。新地這次「代付印花稅」的舉動,正是立法會要審議辣招的前夕,正好觸動政府神經,雙方角力再現。但無論如何,新地這一招,再加上炒家自度招數,已成功促銷樓盤、炮製炒風。

新地一招:以本傷人

開宗明義,新地今次開價的確夠平。位於九龍站的天璽,是繼恆隆的君臨天下後,九龍站唯一仍有數百伙貨尾的住宅物業。由於最細單位只有四百多呎,售價一千二百多萬,中產都有條件進場。新地不單定價較同屋苑的二手價低近一成四,還巧立其他優惠,如買家加入新地會及不借二按,減百分之五;提前成交,又減百分之三至九。再加上代付七成印花稅,左減右減,最終即劈價三成!曾於大型發展商售樓部工作的投資者張先生,眼見新地劈得起勁,亦匆匆入市:「我睇樓價未來三年會回三成,新地今日一次過就回三成俾我喎!橫掂我都打算長揸,咪決定去馬。」上週一他已到現樓睇示範單位,「當晚就碌卡俾經紀行出本票,但新地話過咗入票時間唔收,我第二日專登再親自去遞票。」一星期新地便儲足二千多張票,成為本年的「收票王」,至上週六賣樓,張先生終感受到氣氛之「澎湃」。入票者連同地產代理,共五千多人逼在ICC多個樓層,大家箍頸、攝位、爆粗乜都有,男女老幼人貼人。張先生由停車場「打蛇餅」排足四小時,才上到ICC八十六樓,把自己入票籌號放入抽籤箱,「香港地,有錢搵,有機會,去排隊呢啲事好平常。但新地今次安排真係好差,水都無滴都算,幾千人逼嚟逼去,仲要行幾轉扶手電梯,分分鐘人踩人,我當時簡直覺得生命安全受到威脅呀!」不過張先生最終無暈低亦無離開,千辛萬苦放低票「攪珠」,惜最終沒有「中獎」。

炒家自創:無本生利

抽不中籤、無機會揀樓的當然不忿,「俾新地玩咗一日,再加推都唔嚟啦!」就連中籤十名以內、天璽的忠實捧場客陳太亦有怨言,「我由○九年第一次開盤就買,加推我都想再買,不過今次安排真係好麻麻,我由朝早八點幾至揀樓(近晚上七時),一粒米都無落過肚。」不過,獲幸運之神眷顧,陳太揀樓後便笑到見牙唔見眼。新地今次特別推出二十二個單位,容許以公司名義登記。由於「公司客」可透過賣殼促成交易,變相不用繳交「特別印花稅」(最辣為半年內出售物業,須繳稅達樓價兩成),即帶來無限想像。賣樓前數日,有經紀便瘋傳一條「無本生利」大法。原來,炒家可先以空殼公司入票,抽中籤後可利用參觀現樓的時間,即時搵人接貨並進行股權轉讓,最後炒家才與新買家到售樓處簽臨約及最終簽正式買賣合約。這招變相將「摸貨」重現。市場更傳言,有一組投資者入票達一百張,亦有指部分會計師樓手頭的空殼公司,被搶購一空。熟悉物業買賣流程的鍾卓成律師指:「炒家多向空殼公司代理行買入殼公司,『殼』價連相關手續費雜費,一般要五千至六千元。」賣樓後翌日,市場便放風指已促成摸貨成交,賺二百多萬,但傳言未知是否屬實。

補貼三億「唔入肉」

新地在○○年投得九龍站五至七期項目,計及地價、發展成本及利息等,每呎成本僅約六千元,如今大劈價之後,平均每呎售價仍有約二萬五千元,即利潤仍達三倍!再幫新地計一計數,提供的優惠折扣,現金回贈及印花稅補貼,新地最多只是花了三億,但上週全數售出首批六十伙,已套現十二億元。

三億元的銀彈策略,換來幾千人逼爆ICC。這邊廂,怨聲載道,那邊廂,新地今日已加價加推二十伙,縱然加價最多一成,仍有一千五百票搶住買,樓價仍較二手樓便宜。其他發展商,如尚家生活及德祥地產賣yoo Residence,亦增加補貼本地人全數從價印花稅,及非本地人的一半買家印花稅;而由私人發展商持有的屯門Harrow Hill更回贈全數已付印花稅。

嘉裡的黃大仙現崇山,則於天璽上週六賣樓當日,提高經紀佣金至百分之十二點二五再加獎金搶客。眼見一手樓開始變陣出擊,除非二手業主肯自劈三成,否則與發展商,根本無得鬥。

天璽小資料

發展商:新地及港鐵合作發展

樓齡:3年

樓高:270米,是全港最高的住宅物業

單位:825個

設施:會所「d'Oro」耗資5億建造,設施包括泳池及按摩池、宴會廳、健身室及瑜伽室等

新地 地劈 劈價 三成 搶客
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六成業主供滿樓 長實劈價擒換樓大軍

2014-05-29  NM
 
 

 

香港從來都是畸形都市,「有樓」定「無樓」,分別很大。上車客永遠不夠首期上車,但換樓客因香港樓大升值,要換樓綽綽有餘!由長實(1)牽頭髮展的荃灣環宇海灣(下稱環宇),便以三房最平五百三十萬元、呎價最低七千六百蚊,一招狠劈,撻著了一批換樓大軍。事實上,過去三、五、七年,樓價愈升愈有,不少在環宇睇樓的準買家,都在舊區住了多年,早已因物業升值而「發曬達」。要賣樓換樓,隨時可套現三五百萬做首期!加上政府數據顯示,全港六成自置物業業主、即共七十四萬戶無按揭在身。無樓債、一身輕,配合政府減辣、新盤劈價,勢將帶動近年罕有的樓市小陽春。

環宇海灣共一千七百多個單位,是今年以來最大新盤,亦是長實近兩年來的重頭項目。上週四,近千名經紀逼到紅磡都會商場,等候長實公佈價單。識睇,一定睇三房價。首批三百五十伙中,逾半數是五百六十呎以上的三房戶,扣除樓價共百分之十五點七五的優惠,即供呎價最低只是七千六百餘元,最平三房單位只要五百三十萬元,「同區樓齡五年嘅御凱,最平三房都要九百幾萬元,其他樓齡舊啲嘅,都要七百萬樓上。」同區經紀指。難怪靠佣金開飯的經紀,很快參透長實「升呢價」的玄機,於是四出call換樓客。

換樓後更輕鬆

截至本週二,環宇收票已逾九千張,以每張票收十五萬元計,凍資近十四億元。現場觀察,絕大部分都是一家大細來參觀的換樓客;幫他們計計數,換樓的輕鬆程度令人「咋舌」,其中現居於深井碧堤半島的陳先生便是一例。拿三十萬元入了兩張票的陳先生,現持有碧堤三房單位,於一○年由父親支持下、付三成首期購入。估計購入價五百萬元,現月供一萬一千元。陳先生眼見環宇開價,即時「心癢癢」。「我喺荃灣返工,瞭解個環境。有人話臭呀、嘈呀,我覺得都可以接受。雖然用料唔係最好,但價格同間隔都吸引,所以想碰嚇運氣。」不過最緊要的因素,一定是「平」!按價單,環宇最平三房只需五百三十萬元;由於碧堤這數年已升值至七百多萬,賣出並還盡按揭後,套得三百九十萬現金落袋。全數做首期,陳先生的新樓月供,便只是五千三百多元!環宇交通較方便,月供又更低,陳先生完全計到數。他指出,如抽中環宇,並賣走碧堤套現,屆時會做三成首期,這樣推算月供一萬四千元,只是較現時多三千蚊。而餘下的二百三十萬元現金,則可以「慢慢搣」!

一間換兩間

從事新聞工作的陳小姐,同樣對環宇看上了眼,「我剛從外地回港,又要埋稿,忙埋呢兩日就去睇示範單位!我覺得買樓要寧新勿舊,舊樓好多時有漏水問題好煩。」陳小姐有兩個妹妹,與其中一個居於新葵芳花園。○七年,陳家三姊妹的爸爸,將退休金當首期,買下該單位。「當年買入價只係百多萬。當時息口高,我哋想慳息,只攤五年嚟供,月供不用七千元。」轉眼五年供滿,三姊妹仍繼續存錢入聯名戶口。粗略估計,已有逾百萬儲蓄。同一時間,已供滿的新葵芳花園單位,升值至四百多萬。手持五百多萬現金,未嫁的陳小姐還不是「城中筍盤」?「經紀sell我,賣樓套現嘅錢,可以一拆二,買幾個單位方便分家。我其實早幾年,已諗過買兩間,又或先買一間投資。如果同阿爸住,就可以買間三房。而家阿爸住公屋,仲可以綠表買居屋,用盡優惠!」有資金,可謂組合無限!

先買後賣有風險

這樣「先買後賣」的風險,是賣樓時若市況波動,樓價便難以預算。不過觀乎近月二手交投,可見樓價只要調整百分之三至五,便有用家極速「吸」盤,反映肯減價有承接力。加上現時政府「減辣」,樓花期內不計DSD,亦令換樓客有多點時間空間「先買後賣」。根據一一年政府人口普查資料,全港有六成自置物業的業主、即共有七十四萬戶,已無樓債在身。其中最多「自由人」的是灣仔區,達七成三,而多舊樓的九龍城區,達六成七;環宇所在的荃灣區,供滿樓的家庭亦佔總數五成,實力雄厚。中原研究部高級聯席董事黃良昇指:「類似荃灣嘅舊區,好多物業已經供完,加上多分支家庭,換樓能力好強。其實唔只供完樓嘅業主,過去十年買樓嘅業主,身家都有幾成以上升幅。」所謂「造勢不如趁勢」,長實今次食正了換樓客的鬆綁檔期。今年可推售的逾千伙大盤,包括環宇、大埔嵐山及日出康城緻藍天,都盡在長實手。環宇及嵐山的三及四房單位,分別佔項目七成及七成半,緻藍天更全數為「大戶」,以戶戶設有儲物房為賣點。誠哥賣樓,時機往往夠準,拿捏市況及樓價,帶有指標作用。

年報露玄機

不過,長實對上一次投得地皮,已是一二年十一月的事。當時以近三十億元,投得馬鞍山落禾沙彩沙街地皮,此後投地無進賬,用來起樓的土地都是「食老本」。雖然長實副主席李澤鉅,於今年業績後的分析員會議上,指長實一如既往貨如輪轉,但扣除今年已賣出的樓盤,現時長實的土地儲備僅有九百多萬方呎。堂堂四大發展商之一,土儲卻不足一千萬呎,反映其對長遠後市睇法。翻查過去六年長實年報,由誠哥發表的全年回顧,亦愈見悲觀。○八年金融海嘯,誠哥仍信心滿滿:「對未來兩三年之地產價格持樂觀態度。」其後多年,誠哥都指利息低、失業率低,及建築成本上升,預料樓市「平穩發展」。直至去年,誠哥改口風指「香港物業銷售未達預期」,並明言樓市「將繼續由政府政策主導」。

誠哥轉軚 淡出香港

樓價因政策調整

中原集團創辦人施永青斷言,未來發展商會繼續貼市價開盤,「現時新盤開價已沒有溢價可言,二手小業主的持貨能力比發展商更強,發展商要交數、要向股東交代,反而壓力更大。」對於環宇收票反應熱烈,施永青認為:「其實一千方呎以下的三房換樓單位,向來都有本地人的剛性購買力支持,只係政府㩒住個市。」但他強調,這些單位亦敵不過樓價因「政策市」而向下走的趨勢,並維持一年內,中小型單位跌半至一成、豪宅跌一成半至兩成的預期。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎,亦贊同樓市會向下走,「以往幾次跌市都係咁,目前美國收水(減少買債)及預期加息,以及中國收緊銀根,令本地通脹放緩,都是樓價向下的訊息。」至於環宇撻著換樓潮,他認為全因食正雙重印花稅「鬆綁」,「去年二月雙重印花稅實施以來,就累積了一批驚被罰重稅的購買力,撞正本月中鬆綁,正好係呢班換樓客出動的時候。」姚氏解釋,新盤的預售樓花期最長達三十個月,即換樓人士買樓花後,已可擁有三年的期權價值,不用急於賤賣舊樓。

同場加映收地未了踩場「燒衣紙」

興建環宇可謂一波三折。○○年港鐵徵地,○七年推出西鐵荃灣西站第七區(TW7,即環宇)作招標,但補地價金額達三十五億元天價,最終因出價不理想而收回。事隔一年,撞正金融海嘯,港鐵將補地價金額減至二十六點六億元,樓面呎價不用二千二百元,長實最終撈底中標。根據港鐵條款,長實須支付全數補地價,另加入場費二億四千萬,以及賣樓收益的零點七五個百分點,予港鐵作代理人費用。於同年年底,長實再賣一成半權益予南豐。按環宇首批及加推折實平均呎價一萬零二百餘元計,項目住宅部分的銷售可望套現約一百二十四億元,扣除補地價、建築費、利息、代理人費用等成本後,長實仍有約六十二億元跟港鐵及南豐分紅。不過多年來,當年政府強行徵地的賠償問題,至今仍未圓滿解決。一直處理事件的立法會議員陳偉業,明言會帶一批舊商戶,在環宇開售時到現樓「燒衣紙」贈興。其實環宇前身,是華基工業中心,二千年,政府以實用面積計算賠償金額,每戶賠約數十萬元,商戶不滿而示威,更霸佔九龍塘火車站企圖跳軌抗議,手法激烈。當日其中一名苦主梁廷燦向本刊坦言,早已簽收了樓價及搬遷賠償,無權再作追討,但他說:「仲有商業賠償呢?我下唔到啖氣!」部分商戶要求再賠數百萬。陳偉業認同部分業主欠法理基礎再追討,但又不想罷休:「佢哋當日唔簽,幾廿萬都無o架!收樓係災難,有人生活無以為繼。個食堂老闆轉做保安後,懷疑因為抵受唔住心理壓力自殺!」環宇將於本週末開賣,屆時商戶現身燒衣紙「贈興」,長實有排煩。

 
六成 業主 供滿 滿樓 長實 劈價 價擒 擒換 換樓 大軍
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撼零食霸權 小商戶劈價劈出血

2015-01-22  NM
 
 

 

自759阿信屋成功彈起,百佳「唔抵得」開設「滋味佳」迎戰。近來加入戰團的,還有商鋪炒家林子峰的「優品360°」、生產EDO餅乾的僑豐行「阿美橫丁」,上市公司森信紙業(731)旗下的「FOODWISE」及米蘭站老闆搞的「松坂庫」。零食毛利甚低,賣一百元只賺兩元﹗但仍有不少「死士」不問價搶靚位開鋪,以759為首的零食大佬,猶如零食霸權,輸家就是一眾獨立經營的小商戶。

阿信屋老闆林偉駿透露,今年會再有兩間日式零食店誕生,「我收到風,嚟緊會有兩個同我一樣出身嘅廠佬開零食店。明明冇錢賺,唔知點解要叉隻腳入嚟! 」一眾商家為了搶佔市場份額,不惜用貴租搶鋪,例如商鋪炒家林子峰的「優品360°」,搶佔彌敦道開鋪。據知米蘭站老闆姚君偉於銅鑼灣開的「松坂庫」,二千呎鋪月租高達三十六萬八千元,未計入貨及人工等成本,每日要賣一百二十包蝦條,才夠交租!

小商戶燒錢$30萬

大商家不惜資本搶靚鋪,在慈雲山及馬鞍山屋邨商場、經營超過三年的「金田井」,老闆Chris就大呻生意難做,「舊年百佳帶頭掀起減價戰,到而家都無停過,好似家庭裝百力滋,以前賣二十二到二十六蚊一包,舊年年中個個減到十六蚊。我哋小商戶要贏,只可以減到十四個半。但其實成本已十三蚊,賺埋都唔夠交租,搞到唔少行家執笠!」本刊向商鋪及生意轉讓經紀查詢,他指去年有很多小型零食店求頂手出售,「啲鋪都係開咗一年,估唔到咁快就執笠。」根據出售資料,每間店鋪營業額約二十二萬至三十六萬,但盈利卻只得一萬至二萬五千元,收入與一個文員薪金無異。

Chris指過去不但無錢賺,曾有一個月因鬥減價燒錢三十萬,「大家鬥燒錢,睇吓邊個死先。」他至今雖然「死唔去」,但最多只賺到份人工。「啲上市公司大把錢,賺錢係其次,開零食店只係想個品牌多元化,燒錢都係燒小股東嘅錢啫,唔係自己錢。」他們沒本錢像阿信屋一樣,到日本直接取貨減輕入貨成本,而靠本港供應商入貨,無議價條件。為了「鑽」出生存空間,只能減少賣大路貨品,他說:「而家阿信屋都唔同百佳佢哋鬥啦,將啲大路貨品賣少啲,咁就唔使減咁多價。」開鋪亦要避開競爭對手、盡量揀商場鋪,「商場為咗組合會留位俾零食鋪。如果開喺地鋪,租金貴商場鋪五成,根本做唔住。」他表示剛在馬鞍山屋邨商場開了第四間分店,做街坊生意,希望「密食當三番」。似乎零食都只有一條路,就是靠「量」,故必須狂開分店,追求薄利多銷,直至負荷不來爆煲。不少商家如759般賣零食,但只賺蠅頭小利,但當他們「響朵」、省靚招牌後,日後以同名品牌再做茶餐廳,美容甚至電器,才是真正的「錢途」。小商戶卻只能繼續賣零食,不過由於入場門檻低,仍有不少人冒險。

網購零食鬥埋服務

家人在深水埗經營雜貨鋪多年的彭啟明(John),去年亦加入零食戰團。小本唔夠人鬥,他索性做零食都鬥服務。去年他創辦「零食大王」,主打辦公室OL。買滿一百元即可送上工商地區,三百元送上住宅,他說:「我冇可能同阿信屋嗰啲鋪頭鬥,因為本身零食個利潤已經好小,仲要鬥平咁不如唔好做。」零食大王目前生意八成來自公司客,兩成為散客,「我主要對象係上班族,平時返工冇時間、又或懶得落街買零食嘅,都係我嘅客!」除了賣零食,更以禮品方式銷售,「例如開party要用五百蚊嚟買零食,咁我會幫個客揀好值五百元嘅嘢食,仲有會賣埋禮盒,等客人當小禮物送俾人。」他指坊間零食鋪走日韓路線,他賣小部分日本零食外,更主打賣懷舊零食,「好似沙爹串燒、汽水糖等等,小時候鍾意食嘅嘢。另外,仲會同好多本地廠商合作,例如京都念慈菴,好多本地品牌其實都想搞網購,但佢哋產品唔多,成本會好大,但放產品喺我度賣,就慳好多。」零食大王開業一年,目前營業額接近二十萬。但七除八扣後,毛利只有二、三成以下,只可說是掙扎求存。

759寸爆米蘭站

米蘭站老闆姚君偉與蔡偉國,年中投資千五萬元,在銅鑼灣開設「松坂庫」,聲稱為「微百貨」,但售賣貨品卻與阿信屋相似,都是主打日韓零食。姚君偉認為本地零食市場仍有增長空間,「我哥哥(姚君達)啲仔女,同佢身邊啲同學,每個月可以使成五百元買零食。」兩人指由於「松坂庫」不收上架費,能夠吸引不能打入本地超市的海外品牌,目前三成貨品是直接由日本當地取貨。不過,阿信屋老闆林偉駿卻不相信他們由日本直接取貨,「得我哋能夠直接喺日本攞貨,我估佢哋係搵trading公司拆貨,比本地供應商平少少。」他透露,「松坂庫」開店時曾挖角阿信屋員工,並分薄了阿信屋該區的生意,但認為對方好難做得住,「我喺軒尼詩道嘅鋪租十零萬,佢三十幾萬,點做得住?一間鋪每日做一至兩萬生意,你計吓條數佢哋賺唔賺到錢啦!」他認為愈多人開鋪對市民是好事,能夠搶走百佳惠康的生意,但目前很多踩入零食市場的投資者,未必每人都真心想賣零食,「好多人係想搞大盤生意,再喺資本市場運作(賣盤或上市)。」

零食 霸權 商戶 劈價 價劈 出血
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姊妹檔炮製通便茶劈價三成吸客

2016-08-18  NM

常言道:「靚女唔屙屎!」此真的是大錯特錯,消化排泄為身體重要機能之一,如果靚女長期排不出糞便,會引發健康各種大小危機,分分鐘連靚女也做不成。曾經擔任連卡佛買手的林佩詩(Lisa)正是曾深受便秘之害,結果在朋友介紹及姐姐林佩芝(Pat)的鼓勵下接觸了發酵茶,大大改善了身體健康之餘,更改變了她一向鍾情時裝的方向,創立了「Taboocha大杯茶」,讓生產及推廣發酵茶變成她生活及事業之重要部分。時裝美女轉型教人正視身體問題

姐姐Pat笑說:「你睇我阿妹個頭再加佢嘅一身衣著就知佢有幾fashion啦!」沒錯,今年二十八歲的Lisa雖然身穿圍裙,身處充滿家庭式工廠味道的廚房,但她比Rocker更有型的剷青短髮及一身爛牛配布鞋的打扮,仍然散發着陣陣「潮味」。在美國修讀時裝課程的Lisa曾於國際品牌做採購,但原來在美輪美奐的靚衫靚鞋工作背後,真的是有苦說不出。「當時因為工作上各種原因導致壓力好大,結果最先浮面嘅問題就係便秘。」她指最嚴重那時要三、四天才能成功排便一次,而且過程還極之痛苦。「都市人壓力大,好多時都有便秘問題,但基於尷尬又唔敢講。」壓力大更令Lisa出現失眠問題,排不到便又睡不好令皮膚敏感,令她反思到要真正的「靚」起來,身體健康比一切也重要。在喝發酵茶及減少吃加工食品的幫助下情況才得以改善。「後來開始去到廁所,雖唔係每日都有,但至少兩日有一次,已經係好大進步,感覺都舒服咗好多!」目前她成為了全素食者,主張吃生機食物(raw food),即是以不高於攝氏42度烹調食物,以完整保存食物中的天然酵素。

營養價值受肯定但港人口味未摸清

飲用發酵茶成功為Lisa的健康帶來一場逆轉勝。「開頭係因為需要而飲,後來因為家姐好鍾意發酵茶嘅味道,先慢慢由需要變成欣賞。」發酵茶因帶有茶字而經常被冠上傳統中國茶的形象,其實是帶微酸的有氣飲品,具清香之感。發酵茶英文名字為Kombucha,一般被稱為「茶菌」,而菌種就是進行發酵的最重要主體。目前大杯茶在生產時會進行兩次發酵,主要以綠茶及紅茶作茶底,在第二次發酵時會加入果汁及香草等。現總共有七種口味,包括有茉莉花、杞子薑、青檸羅勒、紅菜頭、黃薑菠蘿、洋甘菊及香草味。「發酵茶嘅優勢就係有益生菌和酵素幫助腸胃消化,而呢樣係菜汁同果汁提供唔到。」為了讓更多人願意嘗試發酵茶,大杯茶在今年頭特意把批發價減百分之三十,並設建議零售價為三十八至四十四元,以更接近一杯咖啡的價格。「有人飲完後話好似菠蘿炒飯、咕嚕肉。不過我估係因為試咗我哋個黃薑菠蘿味。」雖然發酵茶的味道對港人來說有點太「新鮮」,但Lisa指茉莉綠茶口味的清新一直以來也很受男女歡迎。「男士可能比較多飲青檸羅勒,可能佢哋對酸味的接受程度較高。女士就鍾意杞子薑。」Pat指某些人會認為發酵茶太酸,她認為是因為市面上飲品含糖量較高,導致香港人口味普遍也偏向太甜。

有姐的孩子像個寶

Lisa主力生產及研究新口味,經常靜靜地站在「養」着無數母菌的數十個巨大玻璃樽前專心細看它們的情況,而Pat則不時因與記者討論得太興奮而七情上面,兩姊妹雖也留着短髮,卻有種另類對比。「佢成日話自己係總統而我則係佢嘅首相,負責有效咁實踐佢嘅想法。」Pat原先是事務律師,做了七年因而儲得一筆積蓄,在妹妹決定辭去正職創業時用以投資作支持。後來因父親快要退休而需接管家族建材生意而離開律師的本業,轉為學做生意人。「本身主要以投資者身份支持Lisa,後來睇到佢愈嚟愈忙決定喺家族生意中抽出時間幫佢。」由從中環打滾變成每天進出荔枝角;從於法庭為別人抗辯轉為在不同的市集向人介紹發酵茶,轉變實非一時三刻可習慣。「以前打工每個月都有一定現金喺手,但而家做生意唔係話幾日就可以回本有賺,成個生活方式都改變咗。」她笑指現在不能再像以前般隨便地在中環喝杯百多元的飲品,每使一分一毫都會「諗過度過」,但她指一切也值得,起碼換來和家人更多的相處時間。「我倆成日都嘈,始終我做了佢姐姐咁多年難免好易就責怪佢。」Pat指兩人其實是很合拍,認為妹妹是個很有創意、對產品很執着的一個人,所以相信她所作的決定。二人在訪問時不時「互表不滿」,笑對方笨手笨腳,但轉個頭又會攬作一團。Lisa得戚地說:「我就知道佢絕對唔會離棄我。」指正因為大家都夠坦誠,才不會有所謂心病,大吵大鬧後依然不會「分手」。

本土意識強小店互撐增銷量

目前大杯茶主要作批發商,每月生產二千多瓶發酵茶批發給香港約二十個品牌,總共有約四十多個零售點,當中位於上環的小店OHM HK就是其中一間。負責人阿珊指:「知道佢哋係用公平貿易得來的茶葉做茶底,大部分都係用有機及本地材料,覺得好符合我哋鋪頭嘅理念。」OHM HK每月也會購入四十支大杯茶放在店內寄賣。除了健康飲食外,二人也擁有很多相同理念,包括今次以大杯茶名義贊助萬五元予何韻詩的演唱會。「我哋支持好多嘢,例如收養流浪狗、支持本地音樂又或是言論自由及環保。」Pat指早前以律師身份參加過白皮書遊行,如果人們也不再發聲就沒有機會。「好多人睇今次贊助覺得有政治因素,但我哋睇嘅好簡單,就係支持每個人都有實踐自己計劃嘅權利。」

開業資料(05/15)裝潢及器材$250,000容器及雜費$70,000總投資$320,000

營業資料(07/16)營業額$50,000租金$10,000薪金#$17,000雜費開支$20,000盈利$3,000

#包括Lisa全職薪金及一名兼職薪金

專家意見:要小心發酵過程出現害菌

養和醫院營養師柳慧欣也認同發酵茶的益菌確實有利腸道健康,特別是對便秘或肚瀉的人有幫助。「某些人食少少乳糖都會肚瀉,又或係唔鍾意乳糖製品嘅味道,就可以用發酵茶代替。」不過她補充,若製造過程中處理得不好,不單會產生了益菌更會有害菌,加上發酵過程會釋放小量酒精,因此建議抵抗力比較弱的人如孕婦、老人家和小孩就要小心飲用。「如果想自己品牌更好,長期嚟講每一批貨都可以攞小量去化驗睇吓有冇害菌,以證明產品安全性達標。」

撰文:黃綺敏攝影:鄭樹清、關永浩攝錄:廖健昌ed_bn@nextdigital.com.hk

姊妹 炮製 通便 茶劈 劈價 三成 吸客
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新地劈價洗底之作郭炳江炮製黃金雞地

2016-08-25

今年,是新鴻基地產(16)洗去沉寂的一年。先是上月前主席郭炳江成功申請保釋,提早「放監」;再者是新地的重頭戲、元朗新盤Grand YOHO,於今個月低價開售,數日間已收票逾萬張,成為今年新盤之王。Grand YOHO所在的雞地,數十年前只是賣雞鴨鵝的市集,其後被新地睇中,並由郭炳江為首的收地團隊密密部署收購、補地價,經三十年改造,親力親為,變成現今升價十倍的「金雞地」。毗連的貴重地皮,亦由郭炳江兒子郭基煇拍板,慷慨捐出作慈善用途。據知郭氏對於捐地一向保守,四叔李兆基曾慫恿郭老太一同捐地,但被婉拒;今次則足見誠意及慷慨,而且地理位置比四叔所捐的更靚。郭基煇坦言:「是『官民商』合作的好開始!」無論是樓盤開價取態、又或是與政府的合作關係,新地都進入了新章節。

今年的七月十二日,相信是郭炳江最百感交集的一天。他因為許仕仁案、串謀公職人員行為失當罪成,已在赤柱監獄服刑了一年半。由於成功申請上訴,這一天他獲准許以一千萬元保釋,提早「放監」。滿頭白髮的他,步出法院後真情流露,第一時間激動擁抱兒子郭基煇,坦言能夠出獄如同發夢一樣,「唔信自己喺呢度,當你喪失咗啲嘢時,例如你嘅自由,就發覺對你生命有幾大影響。I can't control myself. So excited!(不能自控,非常興奮)」據知出獄後,他第一時間已歎過越南牛肉河及蛋撻;侍母至孝的他,經常與坐着輪椅的郭老太四圍試菜,「佢去過ICC嘅天龍軒食飯,又去吓四季酒店嘅龍景軒,中餐西餐都試。」該食肆的熟客指。九月份,他會繼續完成其神學碩士課程。他於獄中亦留意到新地於九月舉辦單車節,故他亦曾對外透露,要盡快跟兒子學踩單車。

捐地顯誠意

在郭炳江入獄期間,其子郭基煇除了替代處理公務,對慈善亦不遺餘力,兼且,是有過之而無不及。上年新地與恒基合作,捐出了一幅落馬洲的邊境地皮,讓政府興建邊境購物城,並提供二百零八個鋪位,交由非牟利機構營運,以疏導人流,解決水貨客問題。今年新地更放棄YOHO Midtown及Grand YOHO附近一幅一萬平方呎地皮,該地與港鐵元朗站只距離五分鐘路程,位置極靚,原定興建酒店,提供三百個房間,上月五日宣布捐出予聖公會興建十九層綜合服務中心,服務弱智、殘障兒童、提供安老服務及青年宿舍。郭基煇在新聞稿中坦言:「在市中心找一幅附有配套的地皮捐出作慈善用途,並不容易,期望今次是『官民商』合作的好開始。」捐地一向是四叔的招牌菜,一四年他率先表示要捐出石硤尾大坑西邨,配合政府房屋所需。同年警方不再調查天匯造市案。翌年他再捐出元朗馬田壆一幅六萬三千呎農地,以興建青年宿舍。「早年四叔曾叫過郭老太一齊捐地,但郭氏唔捨得,估唔到今次會捐元朗市中心咁靚地皮出來,比起四叔嗰塊馬田壆農地靚好多!」一名知情人士說。商界傳言,郭氏家族以往捐錢銀碼不合比例,多少受到來自中方壓力,自郭炳江出獄後,「底」「面」都會多多益善。新地淡化地產商賺到盡的霸權形象,今年亦籌辦「香港單車節」、以及「方舟小醫生」長者關懷計劃,都是找來下屆特首熱門人選、政務司司長林鄭月娥,出任主禮嘉賓。

掌管建築部

郭炳江雖然聲稱不再理會新地業務,但集團內部的命脈──建築部,仍然牢牢掌握在其派系手中。一二年廉署拘捕郭炳江,其妻子梁潔芹(Ingrid),仍掌管建築部,甚至內有獨立的會計、人事、電腦部門。一向負責財務的郭炳聯,曾安插兒子在建築部,引起員工「恐慌」。郭炳江的女兒郭曉妍也曾在建築部工作,後懷孕淡出,而郭基煇則臨危受命,成為父親的代替董事。根據年報資料,郭基煇原本是新地項目總監,負責香港及珠三角地區部分住宅及商業項目。一四年十二月郭炳江罪成當日,郭基煇由代替董事正式成為新地執董。其後新地發展元朗錦田北峻巒,並找來妹夫家族的呂元祥建築師事務所設計,可惜第一期銷情慘淡,開售近半年只賣出六成單位。換上老臣子、副董事總經理雷霆重新包裝,改名「PARK YOHO」,再推120%借凸按揭計劃,終超額認購近十五倍,成功沽約七百伙,並套現五十五億元。

三十年雞地夢

而緊接推出、郭炳江「雞地夢」的重頭戲Grand YOHO,亦最快於本週開售。這個盤毗連西鐵站,再加上有一百一十萬呎大型商場,首批價單折實,呎價平均只是萬二蚊,與離西鐵站更遠的YOHO Town及YOHO Midtown二手價接近,而最低呎價也不用一萬元,與廿三年樓齡的新元朗中心睇齊,此開價讓市場跌了一地眼鏡碎。郭炳江極睇重此YOHO系列;YOHO所處的元朗鳳翔路以東一帶,俗稱「雞地」,於上世紀六、七十年代以批發雞鴨家禽為主,原先只是一塊平平無奇的新界地皮,其後被郭炳江看中,陸續收地,希望大規模打造成另一個沙田新城市廣場,YOHO Town原名也就是新時代廣場。○一年他公布將投放一百至二百億元發展雞地,其間他多次親自視察地盤。○三年,第一期項目YOHO Town推出,郭炳江為求先聲奪人,以超筍價每呎千五蚊開售,首批單位中最平一個僅需七十四萬元,當時兩日間沽出八百伙。YOHO Town入伙後,郭炳江更特地到屋苑單位家訪,聽取買家意見,並指曾被街坊批評做得不夠好,會力求改進。到一○年,第二期YOHO Midtown開售,呎價五千多元。這兩期都吸引鄉紳入市,其中劉皇發家族掃入YOHO Midtown二十四個單位,兩年後放售獲利過千萬,若持貨至今,可能再賺多一倍!

帶挈埋街坊發達

這塊金雞地,由郭炳江一手湊大,YOHO入伙後,大批中產夫婦、新移民搬入,人口急增帶挈附近商鋪,可謂火乘風勢,附近街坊都有得益,例如是經營地產代理三十年的邱太,九八年已經以一千六百萬買入大馬路同福大廈地鋪,其間多次高峰都忍手不沽,九九年、○四年、一○年,三次更趁銀行估價上升拿去轉按套現再炒,一○年以八千萬放售,勁賺六千四百萬。邱太現時仍持有十多個鋪位收租,她指自己現已退休歎世界,不再理江湖事。而打冷店老闆許文標,更由經營餐廳,改為全職瞓身炒鋪。家住天水圍嘉湖山莊的他,五年前曾接受本刊訪問。他經常腋下夾個黑皮包,搭西鐵到雞地巡視業務。○四年他睇好YOHO Town效應,當時發現雞地地鋪才二千至三千元一呎,於是把心一橫,將餐廳頂手予鄉里套現,掃入多個只是百多萬元的鋪仔,現時每間鋪仔的市價已肯定多一個「零」。於雞地打滾多年的許文標,已有一段時間沒有再買鋪,「元朗鋪位好貴喇,元朗那些橫街窄巷,而家都要上千萬。大街鋪位五、六萬蚊呎,何況依家買鋪只有兩釐幾息。」他短期內沒有再買,反而賣走了又新街一個鋪位,其他鋪位則等收租。他雖然無入市,但都有留意Grand YOHO開售,認為地段好,今次價單開價略低,「呢個盤搏得過,佢質素好過長實的世宙好多,平均萬二蚊真係抵,所以呢一輪應該收很多票,第二輪就會加價。」

谷盡購買力

連日來,Grand YOHO已吸引大量不同臉孔,前來參觀位於九龍站商廈(ICC)的示範單位。場內人龍要延伸至大廈的下層,入場起碼要等一個鐘,有經紀帶着睇樓客想「搏大霧」打尖,但失敗收場。除有父母推着BB車拖着小孩前來,也吸引了新生代以此入市一圓「上車夢」。「本身我都係住元朗,覺得呢個盤夠貼市又啱價。」年約三十歲的嚴先生目標是兩房單位,望能與女友上車結婚。記者留意到睇樓現場不乏新地的「捧場客」,有現居新地出品的將軍澳天晉居民金小姐說:「預咗六百幾萬,其實都決定咗買o架啦。」她指希望購入三房單位作自住。同場亦有元朗區居民,見證同系樓價多年來只升不跌,望購入一兩伙作投資。住了錦綉花園二十多年的劉太,向記者訴說後悔上次無買YOHO Town如同「走寶」。「之前就係有睇到同系列嘅樓,但最後無買到。」她指有足夠現金在手,俾首期及供樓也絕不成問題。久未露面的內地炒家亦過關「出籠」;住在深圳的內地人莊小姐稱,是首次到香港買樓投資,笑笑口指首期也已準備好,對香港後市極有信心。對於後市,紀惠集團CEO湯文亮認為,Grand YOHO在區內有指標性,對二手市場具影響力,「始終係新樓,佢賣得平,二手單位會賣唔起價。另外新地新價單唔減優惠,無加價,即是個市唔好佢要盡快去貨。」他認為價單亦反映新地對後市不感樂觀。另外,他指新地提供供款計劃有兩個目的,第一當然是出貨,第二若然業主供不起單位,退還給新地,新地便不用遵守一手樓條例,能夠再當二手樓賣!

睇樓客心聲

「雞地」變新地天下

2001年,時任新地副主席兼董事總經理郭炳江公布,投資逾100億元落實在元朗發展住宅及商場的「十年發展計劃」,翌年完成雞地項目補地價2.465億元,當中以新地兩朝老臣子、前董事陳鉅源的功勞最大。其在收地上為與元朗原居民達致「同聲同氣」,特意找來荃灣鄉紳陳國鉅作「朝中人」向鄉親埋手、連同政府出口地擺平收地問題,成功令新界西北區成為新地最大勢力範圍。

十五年過去,要令街市之地變成遍地黃金,新地於1995年有份興建的大欖隧道也貢獻不少,其成功打通了元朗「經絡」,一改當區交通不便之形象。去年八月,新地更以較估值上限高出25%的93.2億元投得西鐵元朗站項目,並投資約200億元主力發展中小型單位,進一步鞏固其元朗「一哥」之地位。

撰文:孫樂祈、黃綺敏攝影:鄭樹清攝錄:財經組news@nextdigital.com.hk

新地 地劈 劈價 價洗 洗底 底之 之作 郭炳江 炮製 黃金 雞地
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國缳積金跑輸 劈價吸客 引入星級基金鄧普頓 管理費減至0.99%

1 : GS(14)@2011-01-20 22:35:32

  2011年1月20日

【明報專訊】國缳信託(AXA)的強積金表現落後大市,為了一洗頹風,昨日宣布撤換基金管理人,由原來國缳旗下的IPAC,改為任用鄧普頓基金,並將基金管理費「大劈價」減至0.99%(按管理資產徵收之比率),平均減幅高達46%,唯保證基金、保守基金及貨幣基金收費率為1% 不變。而減價優惠只適用於新客戶,優惠期只限首5年,之後恢復正常收費水平。




駿隆強積金顧問公司早前統計,強積金成立10年,哪10隻基金表現最好、最差?結果顯示,國缳的「倍易」保守基金排名為倒數第五位,10年的回報只有3.37%。國缳的強積金現時市佔率3%,排名第10。

僅優惠新客 為期5年

國缳(AXA)香港首席退休及中介人銷售拓展總監李秉熙,剛接手強積金業務。他昨日坦言,旗下強積金表現強差人意,為了吸納更多新客,並給予客戶信心,首先會撤換基金管理人,新引入鄧普頓基金。他指IPAC資產管理公司,過去幾年的管理表現都落後大市。是次引入鄧普頓,希望爭取基金表現可以與大市同步,甚至跑贏大市。

另一賣點是減價,新引入的基金現時收費為2%。為吸納新客戶,由現時至6月30日加入者,管理費劃一為0.99%,但適用於優惠只限首5年,之後恢復正常水平。而舊客戶享有的減幅較少,收費為1%至1.9%。

5年目標 管理資金百億增至400億

李秉熙有信心於2015年前,AXA的強積金業務管理資金額 由100億港元增加至400億港元,而市場佔有率則由現時3%增至6%,晉身成為全港五大強積金服務商之一,現時排第10位。

現時市場佔有率第五大的銀聯,對於國缳推出減價吸客,其信託董事總經理及行政總裁劉嘉時回應稱,留意到最近有強積金公司推出新計劃,以低收費吸引新客戶。但現有成員只維持原來價格,若要享有較低收費,便要將原有計劃的資產轉到新計劃,買入新的基金單位。「銀聯會定時做內部分析,以訂定收費策略;當然我們會留意市場發展,於適當的時候採取適當的行動。」

業界:半自由行勢掀減價潮

而近年進軍強積金市場的長實旗下AMTD尚乘資產,行政總裁曾慶麟表示,已作好減價準備,暫時會留意減價對業務幫助,相信強積金半自由行落實後,會掀起更多減價戰。至於美國友邦信託首席行政總裁謝佩蘭稱,暫不會推出新優惠及減價打算,主要是其投資在系統龐大,故沒有減價空間。

去年推出「超低價」強積金計劃的中銀保誠,個別基金收費低至0.7%。行政總裁陳禹昌指出,以國缳在港的規模,將強積金的行政、基金管理工作外判,反映該公司對強積金業務信心薄弱,「外判出去,比起自己一手一腳做,成本更高,(目前減價)分分鐘做蝕本生意!」他又相信,未來會有更多受託人因為市場壓力而減價。

研富資產管理(RCM)去年初已調低收費,相關費用是市場整體偏低的水平,現未有減價計劃。亞太區行政總裁康禮賢指中介人為增加市場競爭力,相信會有減價空間。

(明報記者龍彩霞、陳健佳、李家欣報道)
2 : GS(14)@2011-01-20 22:36:45

增加基金選擇 回報多勝大市
  2011年1月20日

【明報專訊】國衛新人事、新作風,劃一基金收費0.99%,兼由新的資產管理人接手,是否值得轉會呢?駿隆強積金顧問蕭美鳳表示,強積金「半自由行」尚未實施,現時只有強積金保留帳戶才可轉會。她指0.99%的管理費,在市場屬於低水平。而新加入的基金,過去表現不俗,新計劃有一定吸引力。

0.99%收費 屬偏低

綜觀市場的強積金受託人,中銀保誠去年劈價,12項基金收費由0.7%至0.99%,0.7%屬於追蹤指數基金、保守基金0.79%,其他都是0.99%。國衛是次同樣推出0.99%「新客戶」收費價,只限首5年。不過保證、保守基金及貨幣基金的基金管理費維持1%。對於此收費水平,蕭美鳳指頗為吸引,而強積金收費減價成為未來趨勢,「5年後,此收費水平未必會返轉頭,可能會繼續減下去。」

另外,國衛換基金管理人之餘,同時有新的基金選擇,例如﹕富達環球股票基金、富達亞太股票基金、鄧普頓環球股票基金、鄧普頓日本股票基金、RCM香港基金。蕭美鳳指這幾款基金過去的表現都優於大市,可以考慮。根據MorningStar資料,富達香港及富達亞太股票基金一年度的回報,分別為15.04%及9.73%。
國繯 積金 跑輸 劈價 價吸 吸客 引入 星級 基金 普頓 管理費 管理 減至 0.99%
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泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元 呎價今年新低

1 : GS(14)@2011-12-13 22:58:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱,部份投資者急減磅,令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺,再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交,業主兩個月來 5度減價共 90萬元,終以 380萬元沽出,呎價 5663元,創下屋苑今年來新低呎價,並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平,反映樓價上升乏力。
記者:湯家明、朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-14 03:38:58

前臨地盤 樓上賣 423萬
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據知,該名吳姓業主,去年 10月才以 365萬元購入上述單位,一直作出租用途,由於單位前臨長實( 001)東方石油大廈地盤,日後景觀存在變數,加上單位附連租約,買家「無樓睇」,原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元,惟扣除釐印費及佣金開支,幾近平手離場。據悉,該單位賣出後翌日,樓上一層 F室,以交吉形式 423萬元成交,相差 11%。
代理表示,泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元,當時 1座中層 F室,同屬 671方呎,以 396萬元成交,呎價 5901元,險守 6000邊緣,惟上月市場再錄呎價 5857元成交後,屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 : 龍生(798)@2011-12-14 03:43:17

上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕

當平手

我最擔心的情況就是這個

還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 : 肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27

龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....

I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 : 亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46

問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02

應該要見4字
7 : idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:35

6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆
8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:14

7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:15

8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:26

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?


其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??

都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30

而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:21

11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字
13 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:09

12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:26

13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜

講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:40

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜


咁....睇下租務回報
16 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11

而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52

later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56

你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??

經濟會有幾差??
19 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04

我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56

所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 : idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:02

20樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野


"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 : GS(14)@2011-12-15 22:36:10

個息應該會仲升,現在我想最少升多2%先夠數
23 : 龍生(798)@2011-12-16 03:05:29

點升都好, 始終都唔算係高息

你地講的問題, 我早前成日講....

升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!

如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷

傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 : 龍生(798)@2011-12-16 03:06:22

註: 就算5成, 都唔算真係非常平....

所以話, 買得起就趁早.....

無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
泓景 景臺 失樂園 劈價 重奏 90 萬元 呎價 今年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276890

佣金狂劈價證券行憂損生存空間 促政府設限

1 : GS(14)@2012-01-27 23:22:32

http://www.headlinefinance.hk/in ... ntent.php?nid=37464
 在2003年之前,香港證券業實施最低佣金收費制度,證券行最少要收取相當於交易金額0.25%的佣金。自從政府在2003年取消最低佣金制度,證券業隨即陷入減價爭客的困局,一些以網上交易為主的新晉證券行,劈價幅度更是驚人。近年異軍突起的一通證券,以每宗網上交易劃一只收5元作招徠,打破業界以交易金額按比例收取佣金的傳統。不過,低處未算低,金道證券不單將佣金降至4.99元,剛好比一通還要低1仙,而且推出每月888元無限次交易的套餐,爭取頻密買賣的職業炒家為客戶。至於耀才證券去年底則更進一步,將佣金降至4.88元,但只限窩輪及牛熊證交易。耀才證券的低佣金紀錄,在今年卻被恒山證券打破。

  * 佣金兩級制短期難成事

  面對佣金減價戰日趨激烈,多個證券業團體近期商議,向政府爭取設立佣金兩級制,即是金額低於某一水平的證券交易,要有最低佣金百分比的限制,大額交易的投資者則可以和證券行自行議價。香港證券業協會主席馮煒能表示,原則上業內團體都認同佣金兩級制的大方向,但對於大額交易的界綫以及最低佣金百分比的水平,仍然要繼續商討。雖然如此,他承認要向當局爭取設立佣金兩級制,是有不少困難之處,「現時還未有眉目」,但強調佣金收費過低,對行業長遠健康發展不利。

  證券學會永遠名譽會長張華峰認為,現時佣金水平已經低無可低,即使有個別證券行進一步割價,對爭取客戶也無大幫助。
2 : GS(14)@2012-01-27 23:34:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66557

金道 :mrgreen:
http://www.gwtrade.hk/Index

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 2:39 pm
經紀呢個行業,可以正式宣告死亡.....

文章由 阿力cool » 週五 1月 27日, 2012年 2:43 pm
殘劍兄, 當年一通開張, 老兄你仲話佢實維唔到皮
經歷左1.5次股災(2008一次, 2011當半次 :mrgreen: ), 佢都唔死得, 仲要繼續壯大, 仲有模仿者不斷出現, 你死心未? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

文章由 Vickers » 週五 1月 27日, 2012年 2:52 pm
利家安證券有限公司服務收費 http://www.legarleon.com.hk/TradePrice. ... nguage=chi

選擇一: 月費$800(無限次交易)或

選擇二: 每宗交易收費HK$5(上限一千元,如該月總交易收費超出一千元,公司只收取客戶佣金一千元正。)

文章由 殘劍 » 週五 1月 27日, 2012年 3:14 pm
我係"懷疑"佢維唔到皮,不過五蚊雞冒起時,食正前幾年個市旺,
之後咁多競爭,邊個知?你唔洗問我死吾死心,又唔關我事嘅。 :twisted:
你咁講,你認為佢地好好做?

同埋我上面講係"經紀" 死亡呢,人做果d 喎,唔係經紀行,唔好誤會我意思呢。 :geek:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:21 pm
所以我覺得.........d行應該同用一個program, 大戶做對賭, 大戶分番佣俾d行, 佣來自你d客, 你d客越輸得多分佣越多........

由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:37 pm
你講到咁, 仲有人玩咩 :mrgreen:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:41 pm
事實係仲衰都有人玩......點樣?? 依家咁lor >>> 前part一樣大戶做對賭, 後part行仔冇得分番......

文章由 洛克 » 週五 1月 27日, 2012年 3:47 pm
唉, 我都知老虎機點都有人玩, 就算輸錢, 最少都贏到希望..... :bbs10:

文章由 bunacko » 週五 1月 27日, 2012年 3:57 pm
呢d野都會冇人玩......尢其係中國人..... dna 改造都唔知得唔得

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 3:58 pm
我仲用緊c子網上銀行買股票............... :cry:

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 6:19 pm
其實一通點維皮的?

文章由 阿飛 » 週五 1月 27日, 2012年 7:43 pm
成本低,客戶多

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:04 pm
知唔知一通個老板有咩background?
即係老老實實要買個交易權, 再比按金比港交所, 仲要implement個system
果舊錢既銀碼都唔係一個普通人出得到....

文章由 wheat » 週五 1月 27日, 2012年 8:06 pm
其實日本, 美國等地都有黑池呀, Chi-X果味野
香港係咪唔容許有另一個交易所的?
3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-27 23:47:05

你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?
4 : GS(14)@2012-01-29 10:51:03

3樓提及
你估4.99完會點收??最後會唔會round off去5蚊?


用電腦計唔會咁cheap 的
傭金 金狂 狂劈 劈價 證券行 證券 憂損 生存 空間 政府 設限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277432

中移港4G劈價 158元任用

1 : GS(14)@2012-08-15 14:00:08

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa1.htm




中移香港 4G網絡沒3G支援
對比其他電訊商,簽約12個月的月費,是目前最便宜的4G計劃。不過,和記電訊的3及PCCW Mobile則有簽24個月約,免費6個月月費的優惠,當中以PCCW最便宜(見表)。在競爭激烈之下,部分電訊商現時的4G月費與3G相若,或僅微高數十元。
由於中移動香港的4G網絡沒有3G的支援,一旦離開覆蓋範圍,會降至2G/EDGE,令上網速度大減。集團或許自知「先天不足」,故此今年4月推出4G時,已主打廉價及中港數據互通,希望吸納更多經常來往兩地的商務客。
CSL推4卡優惠 每卡月費189元
中移動香港發言人表示,絕非4G上客量不足,而要打減價戰吸客,並強調集團不時會按市場需要調整月費。其他電訊商暫時抱持觀望態度,和記電訊(0315)發言人稱,會參考市場水平及客戶的接受程度以釐定收費,而香港電訊及數碼通則未有評論。
至於,首間在港提供4G服務的CSL,昨日旗下1010推出「一個帳戶4張SIM卡」計劃,月費最貴為759元。計劃包含35GB的數據用量及5000通話分鐘,供4張SIM卡共用,即是平均每人月費189.8元及有8.75GB的數據用量。雖然價格與中移動香港有一段距離,但CSL則有3G網絡支援。
中移動股價創近4年新高
「中移動香港沒有3G,現在4G減價去搶客,輸少少錢當做宣傳。」有電訊分析員表示,減價戰勢在必行,但因4G未成熟而不會即時開戰。不過,中移動香港積極搶4G市場,數據月費開價進取,增添其他電訊商的減價壓力,ARPU(每月每戶平均收入)將會降低。「若然中移動之後有iPhone 5賣,肯定減價戰情更差。」
雖然中移動香港主動打減價戰,但母公司中移動(0941)的股價,創近08年8月後的新高,昨收報92.55元。至於本地電訊商中,年初至今則以香港電訊表現最好,大幅跑贏恒指(見圖)。
明報記者 岑䓪豪
2 : GS(14)@2012-08-15 14:00:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】萬眾期待的蘋果iPhone 5有望在第3季面世,部分本地電訊商為迎接屆時將出現的龐大客流,特別下令員工不得在9月至10月期間放大假。

發布會當日 或可即時預訂

之前外國科技博客iMore,透露蘋果有機會在美國時間9月12日,舉行產品發布會。昨日引述消息人士指出,發布會當日將是自iPhone面世以來,首次可以即時預訂。

雖然來港銷售的確實日子仍未定下,但本地電訊商已摩拳擦掌,而員工9月及10月更不能放大假。有數碼通內部的員工表示,公司早前已提醒他們,未來1至2個月暫時不要放大假,上司未有明確告知,是否為推出iPhone 5做準備。另一間電訊商CSL的前線銷售員亦指出,9月開始要為iPhone 5部署,故暫時不會獲批大假。
3 : GS(14)@2012-08-15 14:00:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ea_eaa3.htm
網絡中心設在將軍澳工業鸷,佔地1萬平方米,建成後的樓面面積有2.4萬平方米,預計2013至2014年會陸續接入亞太區內的主要海纜系統。

有助集團發展跨國業務

中移動首席執行官李躍,昨日在奠基典禮後表示,很看重在港設置的網絡中心,有助集團發展跨國業務,並相信香港作為全球信息中心的地位會更加穩固。

他又表示正向港府申請,希望在香港的西面設立另一個中心,去接入海底電纜。當中心將來建成後,有望將漫遊費用降低,但仍要與外國其他營運商協商。
4 : dcdc(1215)@2012-08-15 14:02:34

年底約滿, 心動中.
5 : superkkw(6672)@2012-08-15 15:09:28

4G 冇network 即入EDGE , 我用左人仔無限 plan 年幾, 真係慢到個人燥
6 : hh0610(1603)@2012-08-15 15:28:03

冇4G牌果幾間, 早晚收皮.
7 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 15:49:14

大家唔好信941呀.你用左一定會後悔!!!
8 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 15:51:05

941係我用過咁多上網既公司最差既,出lift入lift會完全收唔到(出lift等一分鐘先打到電話)上網慢到死,load個facebook,佢可以load5分鐘都未得!!!騙錢嫁!!!
9 : idsdown(1658)@2012-08-15 16:46:27

擔心覆蓋問題
10 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 16:48:07

唔使擔心啦.941大部份時間都一定係2.5G.

因為佢2.5G個網都好差,更何況係4G.我諗9成9都用唔到
11 : idsdown(1658)@2012-08-15 16:55:31

佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨
12 : 自動波人(1313)@2012-08-15 17:10:15

一分錢一分貨.....

多人用實拖慢
13 : 自動波人(1313)@2012-08-15 17:11:28

941另一外號係賓賓台,有幾間舖直情人菲印裔人仕專SERVE佢地架
14 : Sunny^_^(11601)@2012-08-15 17:18:20

11樓提及
佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨


MTR中,我懷疑2.5G都冇
15 : idsdown(1658)@2012-08-15 17:37:07

14樓提及
11樓提及
佢個2.5G係某D地方都係麻麻的, 如工業邨

MTR中,我懷疑2.5G都冇


租人地D線咪得lor
中移 移港 4G 劈價 158 任用
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租金見頂 尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減 業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」,令旺區商舖租值狂升,不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪,自由行威力逐步減退,被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」,波斯富街、白沙道及利園山道等,半年內出現多達20個吉舖,個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道,每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者:譚靜雯 梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值,重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主,本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示,銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩,舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖,下年度租值雖然高達6,480萬元,按年升15%,但增幅較前一年度升一倍,已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位,下年度租值900萬元,按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值高達345.6萬元,按年微升5.1%,增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算,平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入,將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租,但近月已經轉為短期租約,售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成,又無新租客承接,只好改為短期租約,每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店,該店呎租達4,525元,成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉,記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區,發現人流暢旺的波斯富街,不少商舖都貼滿招租廣告,短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置,猶如死城,另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界:名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露,波斯富街57號地下連閣樓空置近半年,近日以約48萬元租出,該舖前租客是運動鞋店,業主原叫價約80萬元,最終劈價四成,以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖,如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」,「成個旺市已經行到最盡,會開始走下坡,名店不再瘋狂搶高租金,而家根本做唔到,因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束,銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升,未來將跌5至10%。                                                        
2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下,跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣,租金搶高變相趕絕老字號食肆,包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等,相繼敵不過瘋狂加租潮,已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二,租約原定下月到期,但於吉舖潮效應下,業主加租幅度大為收斂,幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速?」

與利苑相距200多米的老店蛇王二,位處人流極旺的波斯富街,以蛇羹和燒味飯馳名,該舖在現址經營超過30年,劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷,他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳,約五年前,熟悉的店舖慢慢消失,被金舖、鐘錶等佔據,「其實好可惜,如果個勢一直咁落去,一個旅遊購物區會冇咗特色,日本、台灣其實唔會咁,點解香港步伐咁快速?」
羅稱現時店內逾半食客是自由行,同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起,波斯富街開始出現吉舖,「搬走咗之後,續租能力就冇兩、三年前咁好,以前一間走,另一間就入嚟,而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下,業主加租幅度只有單位數,「我哋同業主關係好好,佢嘅觸覺又比較貼近市場,加租都唔係飛擒大咬,有人情味,慶幸今年張約(租約)搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響,每碗蛇羹將來要加兩至三元,但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示,內地自由行生意佔七成,「以前佢地落嚟一斤一斤咁買,每個人買3、4,000蚊,但最近可能係半斤、四分一斤,買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低,「我哋今年都見到好多吉舖,我哋同業主講咁多吉舖,所以有議價能力,同埋業主好好人,只喺加咗好少(租金)」。
租金 見頂 沙嘴 銅鑼灣 銅鑼 吉舖 湧現 自由行 自由 威力 業主 劈價 四成 吸客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284429

步姐歌迷會劈價保人氣

1 : GS(14)@2014-10-07 22:42:02



■人氣下滑的步姐賣「大包」招收歌迷會會員。

日本天后濱崎步數年前開始被指人氣下滑,為了保住樂壇地位可謂奇招百出,其官方歌迷會TeamAyu日前就宣佈劈價招收會員,由本來6,000日圓(約420港元)的年費,大幅下調至3,200日圓(約220港元),望以優惠價留住粉絲繼續支持。步姐近年又揼本邀各地猛人炮製唱片,可惜事與願遺,她的賣碟成績已不及當年,繼7月上市的新專輯《Colours》銷量欠佳後,該碟收錄的《Terminal》亦以單曲形式推出,結果上周三推出只能打入單日銷量榜第16位,近日更跌出30大。相反有日本音樂網站展開精選碟減價下載優惠,結果步姐在13年前大賣逾450萬張的精選碟《A BEST》成為冠軍。撰文:哥羅




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141007/18891431
步姐 歌迷會 歌迷 劈價 價保 人氣
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劈價賣樓移民難成風潮 周顯

1 : GS(14)@2014-11-18 10:12:23

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天經過屋企附近的地產代理店,循例看看樓盤,發現多出了一些劈價出售的樓盤,我問一問地產代理,原來是在「佔中」之後,一部分人覺得不想在香港住下去,便想搞移民,於是他們便要意圖沽出房子了。


這其中的另一個原因,當然是因為近年香港的經營環境並不好,大家也覺得意興闌珊,有如雞肋,才會生出了移民之心。如果香港大把錢搵,別說是「佔中」,就算佔正了家中的門口,也是不會走的。

我的看法是,這對於樓價有一定的壓力,但相信並不會釀成一場大風潮,所以過得一年半載,這些小量的劈價盤便將會消化掉。所以,我的建議是﹕買家有價要盡量壓,但有買也要趁手,因為這只會是短期的機會。當然,一如既往,長線我不看好樓價,但是人都要住架,若樓價在10年後才是最低位,莫非十年內都不買樓咩!

如果從上述故事,推論出「佔中」的青年人已達成了意圖之一,就是推低樓價,這恐怕也是一廂情願的。因為遭到「佔中」而嚇跑了的港人,是比較富裕的一班,因此最受影響的,是1000萬元以上的樓宇,至於「佔中者」所希望買到的上車盤,則因為其業主是屬於「貧賤不能移」之輩,沒有能力移民,所以是不受影響的。

說到「貧賤不能移」,我便想到「威武不能屈」,在我字典的解釋是「這個人太過威武了,所以不能用胡亂的罪名去屈他」。這令到我想念起一個「威武不能屈」的朋友,向華勝,不知他的身體怎樣了,很想念他呢!

[周顯 投資二三事]
劈價 價賣 賣樓 移民 難成 風潮 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286483

欠薪未解決 苦等白武士亞視劈價救亡 30秒廣告$375

1 : GS(14)@2015-01-06 01:06:45





■葉家寶昨表示有很多舊客戶願意加碼支持,相信可以渡過難關。



【亞視告急之跌破底價】亞視股東拒絕注資,拖欠員工11月份半份薪酬仍未解決之際,員工12月份發薪限期又將於後日屆滿,為解決燃眉之急,亞視惟有在廣告方面以跳樓價招攬客戶,昔日黃金時段要花近11萬購買的30秒廣告,亞視前日決定推出救亡套餐,只要花3萬港元便可以播80次30秒廣告,即每次僅花375港元,希望密食當三番。


亞視欠薪問題遲遲未解決,由於股東拒絕注資,亞視為求自救,前日決定推出救亡廣告套餐,只要客戶付3萬港元,便可以在本港台和亞洲台合共播出80次30秒的廣告,當中包括黃金時段和非黃金時段,換言之每次廣告僅為375港元,相比起之前黃金時段30秒廣告最高要109,060港元價錢(詳見附表),今次亞視絕對是跳樓價。不過,亞視收視差本身廣告已寥寥可數,救亡絕招是否湊效仍是未知之數。



■亞視員工仍未發11月份半個月糧,12月份薪金恐怕也得個等字。資料圖片

■早前亞視宣佈自家製作暫停,未知有何節目可以吸引更多廣告商。資料圖片



葉家寶:舊客戶支持


據了解,之前因為欠薪而跳船的亞視財務部副總裁李錫勛,為亞視投資者王征親信,由於當日有人堅持要加廣告費,以及加價後拒絕給客戶折扣優惠,結果嚇走不少客戶,令原本已少廣告的亞視雪上加霜。在李錫勛跳船後,管理層即開會商討打救亞視方法,包括急忙推出跳樓價救亡廣告套餐。記者昨日向亞視了解,發言人承認說:「我哋係推出一個救亞視方法,就係3萬蚊播80次30秒嘅廣告套餐,希望客戶幫手。」亞視執行董事葉家寶、助理副總裁趙汝強和魏秋樺昨出席亞洲會於長沙灣社區中心舉行的活動,向長者派發福袋。葉家寶在台上說:「我相信亞視喺危機當中露曙光,只要你哋每人支持亞視,發動埋屋企人支持亞視,我相信亞視會再次帶畀大家無窮歡樂同電視節目。」趙汝強則謂:「亞視屹立香港半世紀,一定唔會喺呢個時間閂門。」



■羅霖有份投資的酒業公司為《把酒當歌》冠名贊助,對於亞視廣告費破底價也十分感興趣。電視圖片

《把酒當歌》



葉家寶受訪時,指一直呼籲股東注資,可惜到現時為止「一個都冇反應」,而支付員工薪酬主要靠廣告收入、頻道管理費用及一些團體合作的製作費。葉家寶說:「好開心呢幾日收到好多電話,係老客戶打嚟,佢哋好耐冇落廣告,知道我哋目前情況,覺得香港唔可以得一間免費電視台,於是加碼,又話可以畀現金,唔會拖數,估計有7位數字嘅收入。最希望可以得到股東嘅支持,最近同新買家傾緊,我哋都寄望傾到咁上下,手續雖然未辦成,都願意支持就更加好。超過95%員工願意留喺亞視,絕大部份員工願意同亞視並肩作戰。」葉家寶指管理層有人拿出10多萬幫助受困同事,問他生活上可有困難時,葉家寶說:「暫時解決到,其實個個管理層都係受害者,但我哋會同亞視共存亡共進退。」




羅霖:考慮落廣告


至於亞姐出身的羅霖,她所投資的MBL(馬伯樂酒業)為亞視節目《把酒當歌》冠名贊助,對於亞視廣告劈價,她昨在電話中說:「亞視係希望我哋繼續落廣告,廣告費方面都有啲優惠。其實公司一路喺亞視買廣告係有份友情喺度,我哋同佢哋仲有幾個月合約,如果兩、三折我都會考慮,最緊要仲有冇呢個節目(《把酒當歌》)製作落去,希望亞視爭氣啲。」採訪:戴彩煥、黃曉妍、唐如攝影:葉君海





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150105/18991349
欠薪 薪未 解決 苦等 等白 武士 亞視 劈價 救亡 30 廣告 375
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286991

CHANEL手袋劈價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 14:23:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150318/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近期歐元大幅貶值,法國奢侈品牌CHANEL昨天起開始調整在港產品售價,數十款經典款手袋售價下調超過兩成,即一個原先賣4萬港元的手袋可省超過1萬元。CHANEL店員表示,由於歐元貶值令CHANEL全球售價相差較大,此次調低價格是為了促進香港消費者在本地消費,不需遠飛歐洲搶廉貨。

  明報記者 孫娜、魏嘉儀、鄧偉忠

店員:客人購買時比平日果斷

店員表示,昨天調價後,店內人流明顯增多,且客人降價購買時比平日果斷得多,不再思前想後,更有媽媽在論壇「親子王國」聽到消息後特別趕來購買。她稱,涉及減價的多為CHANEL經典款手袋,調價幅度多為上萬元,不過當季手袋及首飾類則未有調價。例如,CHANEL經典的Classic Flap Bag調價前賣48,000元,調價後僅售38,000元,另一款Boy CHANEL Flap Bag原價37,700元,調價後為29,700元。

利園店突排長龍 港白領為主

昨日傍晚,本報記者到CHANEL在銅鑼灣利園的店舖,近期冷清的店舖也突然排起長龍,且排隊人士以本港白領為主,而非自由行遊客。正在排隊、在附近工作的陳小姐稱,今天在What's App群組聽聞調價消息,下班就馬上過來看看。她透露自己三個星期後會飛去巴黎,不過儘管歐洲售價較低,但當地大陸客人排隊人數太多,不想等一個多小時後才進店購買,認為服務也非常重要,若調價後有心儀的手袋,傾向在香港購買。

主婦趕入貨 內地客:價錢非考慮因素

同樣在排隊的家庭主婦王小姐顯得相當興奮,表示今早在聽水貨店店員聊天時得知消息,就立刻趕來購買。她表示,自己有一款心儀已久卻一直嫌貴的經典手袋,原先售價43,100元,現在買只要34,000元,現在終於可以入貨。

門外排隊的亦有來自北京和上海的一對情侶,不過,他們就從未聽聞任何調價消息。吳小姐表示,減價固然好,但是否購買,還要看款式是否心儀,價錢並非她主要考慮因素。

CHANEL低調 店員無主動提及

儘管不少消費者聞風而來,不過CHANEL此次大幅調價卻相當低調,店內無醒目標誌,店員亦無主動提及,記者抽樣採訪CHANEL在銅鑼灣另一間店舖出來的消費者,大多都表示完全不知有調價情,僅是過來看一下春季新款。

不過,GUCCI、 HERMES、Prada、MuiMui、Tod's及LV等其他老牌歐洲奢侈品牌的本港店員則表示,暫時未聽到調價消息。
2 : GS(14)@2015-03-18 14:24:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150318/news/ea_eaa2.htm
二手店速減價
2015年3月18日

【明報專訊】國際奢侈品牌陷減價潮,名牌二手市場亦難獨善其身。有專營二手名牌貨品商家表示,目前各國貨幣紛紛貶值,港元相對走強,令漂洋來港的二手名牌貨品也開始調低價格,尤其自歐元貶值以來,減幅更為顯著。

  米蘭站:來貨歐元結帳 上月已調價

專營二手奢侈品的米蘭站(1150)主席姚君達稱,二手市場和全新市場的策略有所不同,不會突然大幅調價。但米蘭站一直緊貼市場走勢,以釐定貨品的零售價格。由於歐元持續貶值,米蘭站各店鋪的貨品價格已經從上月起有所調整,「由於米蘭站的貨品由歐洲來,以歐元結帳,所以新貨售價均會有下調空間」,他稱客人現時從米蘭站買到的貨品,價格已調低。

靄華:抵押品折讓大 影響暫微

從事典當抵押業務的靄華押業(1319)主席兼行政總裁陳啟豪則表示,近期各國貨幣匯率大幅波動,「情有如貨幣戰般」,令水貨客大為活躍,因此估計多家國際奢侈品集團也將接連調價,以打擊活躍的水貨客,以及展望調價將有利吸引顧客消費,減低打貪所帶來的銷售影響。但他相信,調價將對水貨客及二手銷售影響較大。

至於典當業務方面,陳啟豪則表示,因收貨評定抵押品時已設有較大折讓,即使產品價格有變化,對其價值評定的影響亦不會太大,但仍會因應產品價格變化,而繼續調整抵押品相對價值。
CHANEL 手袋 劈價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288648

何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:26

■何文田山畔去年11月開售,至今僅賣8伙。



【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤,埋身內搏。永泰(369)與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家,開售大半年僅售8伙。永泰趁新地(016)何文田天鑄出擊,上月更封盤坐收漁人之利,借天鑄撻着豪宅大市,昨天突劈價最多近12%重售。記者:朱連峰


何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站,去年11月開售,首批單位折實平均呎價達2.28萬元,較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成,最細一房戶僅300餘方呎,折實價近800萬元,夠買兩個喜點,開價之大膽,曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年,僅賣出8伙,佔單位總數173伙不足5%。試價失敗,惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低,減幅1.2%至6.7%,折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%,即變相減價最多近12%。



何文田山畔呎價2.1萬

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示,今次推出的15伙價單,調整部份售價及優惠,全為三及四房大單位,實用面積735至1,255方呎,以定價計算,減價後呎價由26,414元至30,332元,平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後,這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元,呎價20,020元至22,990元,平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例,定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元,折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄,陳玉成表示,現時何文田站附近開售的新盤只有兩個,希望客人有選擇,加上何文田站快通車,豪宅市道亦升溫,故調整售價回應市場需求,並形容為「心動價」重推,又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙,據知收票逾200張,超額近3倍,最快今日公佈銷售安排,下周發售。



■天鑄1期(箭嘴示)最快今日公佈銷售安排。

■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝





天匯複式傳3.9億易手

九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際(1218)的何文田雋瓏昨推出最後9伙,其中17樓C室呎價31,947元,較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%,低層貴過高層。該盤昨再錄成交,為16樓A室,成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地(012)西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手,呎價逾8.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
何文 田站 站新 新盤 盤搶 搶客 客戰 戰天 天鑄 鑄開 開售 售前 田山 畔突 突劈 劈價 12%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290945

豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力,大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣,依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶,更要劈價100萬元始售出。有報告指出,截至9月15日,全港二手中小型單位售價升幅放緩,第三季僅升2.5%,較上一季收窄。記者:程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,連6個車位,兩周前曾以底價1.05億元拍賣,惟反應冷淡。昨日捲土重來,將底價勁減1,200萬元或11%,至9,300萬元再拍賣,但依然無買家出價承接,繼續流拍。洋房業主為內地客,2011年以1.05億元向恒地(012)購入,慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣,包括10項住宅,全部未能售出。豪宅繼續劈價,中原黃新利透露,西半山寶翠園5座高層A室,實用1,114方呎三房海景戶,業主8月時放盤,叫價2,500萬元,最終與買家議價後,願減100萬元以2,400萬元易手,呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入,持貨13年獲利1,601萬元,升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降,但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示,屯門卓爾居5座頂層F室三房戶,實用713方呎連天台,以848萬元新高價沽出,呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室,實用364方呎,以570萬元成交,呎價15,659元,呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示,有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用546方呎,原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接,呎價7,451元,買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中小型單位售價續見攀升,但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日,全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升,第三季升2.5%,但升幅明顯收窄,較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌,市場觀望氣氛濃厚,加上經濟前景未明,息口維持不變,令二手成交膠着,以致樓價欠缺上升動力,預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951
豪宅 劈價 翠園 100 售出 大埔 皇宮 屋蝕 蝕讓 拍賣 無人
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