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深圳高房價成創新型企業之痛

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4767087.html

深圳高房價成創新型企業之痛

一財網 盧麗濤 2016-03-27 23:16:00

與會人士對高房價的擔憂在於，高房價可能會把新的創業人員擋在深圳門外，也會導致一些科技創新企業轉移到深圳周邊如東莞、惠州等地。深圳需要為科技創新企業建立最後的庇護所，不能走香港“產業空心化”的老路。

“你家小區房子漲到多少了?”這是目前深圳各種飯局上最流行的聊天內容。
3月25日深圳創新發展研究院召開的“深圳供給側結構性改革的方向與重點”研討會上，深圳房價也成為與會的學者、企業界人士“吐槽”點之一。
與會人士對高房價的擔憂在於，高房價可能會把新的創業人員擋在深圳門外，也會導致一些科技創新企業轉移到深圳周邊如東莞、惠州等地。深圳需要為科技創新企業建立最後的庇護所，不能走香港“產業空心化”的老路。
過去幾年，作為一個狹長型區域，深圳城市中心一路向西延伸，福田區、南山區和前海片區的大部分樓盤的房價已高達每平方米7萬元。
而南山區正是科技創新企業的聚集區，大量高新技術企業駐紮在南山區。前海作為深港現代服務業合作區，意在打造高品質現代服務業的標桿區域，雖然前海片區的主體建築還未建成，但周圍房價一再上揚，部分樓盤達到10萬元/平方米。
按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。
在此背景下，當“深圳30人論壇”討論到深圳供給側改革要為科技企業創造發展的軟環境時，自然要談到高房價。
深圳市創新發展研究院學術委員會執行主任南嶺在上述研討會上說， 深圳去產能去庫存的問題並不嚴重，但是也面臨制造業的外移，像華為把手機總部和華為大學搬到東莞；中興通訊也把產能放到河源。深圳市PPI連續30多個月在負增長，供給在萎縮。
深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異也表達了對於科技產業外遷的憂慮。他說，一旦深圳第二產業比重降到40%要亮黃燈，降到35%要亮紅燈，而35%很快要實現了。這是深圳一個結構性問題。現在連華為、騰訊這種收入高的企業都出來喊“疼”，它們代表業界在喊疼，已經是撐不住了。龍崗的房價4萬多，還能保得住我們的科技產業嗎？華為大量的生產環節遷到東莞了，估計華為將來一些新的產業也不會放在深圳。龍崗、坪山、光明這幾個區要為科技產業建立最後一個庇護所，政府要好好研究。
綜合開發研究院產業經濟資訊中心主任龍隆也提出擔憂深圳走上香港的老路。他說，上世紀90年代開始，我們就看到香港產業逐漸空心化，最後連研發都做不了。如果房價繼續這樣上沖的話，新的創業人員怎麽進來？深圳供給側改革很有可能把制造業、科技產業給驅逐掉、給去庫存掉，就變成一個純服務業的城市。
龍隆表示，下一步深圳的增長沒有重大改革、沒有制度上的突破是不行的，但是我們會不會又走入以往的循環，一個文件又一個文件地出？
也就在25日晚，深圳拿出了“千呼萬喚”的房地產調控組合拳，但這一政策的後續效果還有待觀察。

編輯：任紹敏

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