陳德霖提醒按息難長期偏低
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GS(14)@2016-11-16 05:40:06【本報訊】樓市再轉熾熱，觸發政府早前將雙倍印花稅提升至15%，金管局總裁陳德霖指，「加辣」時間尚短，仍要觀察一段時間才能判斷樓市走勢，但市場氣氛已漸見謹慎。
指加辣後樓市氣氛已謹慎
陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會議時指，本港樓價於11月初已升近至去年高位，推出新一輪樓市措施後，市場氣氛已較謹慎。他強調，金管局責任是維持銀行體系穩定，會因應樓市的周期變化採取適當措施，目前「加辣」時間尚短，仍要觀察一段時間才能判斷樓市走勢。陳德霖又認為，即使美國下月加息，預期僅四分之一厘，幅度不大，但明年美國利率正常化的步伐尚不穩定，或會影響全球資金流向及利息走向，提醒市民按揭利率不可能長期偏低，置業時須量力而為。金管局亦要求銀行承造按揭時，為申請人進行壓力測試，證明其負擔能力。至於近日人民幣貶值會否加速內地人來港買樓，他認同滙率升跌對投資者購買力及意欲有影響，但相信內地人來港買樓的動力來自多方面，未必只與滙率有關。陳德霖續指人民幣以往升值時，有意見指內地人覺得香港樓抵買，故加速入市；但人民幣貶值後，又有意見認為香港樓保值，令內地人加速入市。他認為，邏輯上兩種行為有抵銷作用，不可能會同時成立。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835335
中銀：美加息 港按息難大降
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GS(14)@2017-01-14 11:52:51【明報專訊】樓市持續上升，銀行逐鹿按揭業務，去年的樓按市場以匯豐重奪「一哥」之位告終，身兼銀行公會主席的中銀香港（2388）副董事長兼總裁岳毅表示，今年業界仍會投放資源主攻按揭業務，但預計銀行按息再大幅下調的空間不大。
以香港銀行同業拆息（H）為基準的按揭利率，由去年初約H加1.7厘水平降至年底的H加1.35厘，近日再傳有大行承做H加1.33厘。岳毅表示，美國已經進入加息周期，隨着同業拆息上升，銀行資金成本開始有上升壓力，故按揭息率再大幅下調的空間不大。
料今年貸款增長較存款低5百分點
但他認為，港人對住宅需求大，加上經濟增長及就業數據穩定，預計樓價難有顯著調整，故按揭仍然是各銀行的主要業務，預料今年業界會大力投放資源在按揭業務。去年與匯豐爭奪樓按首位的，正是中銀香港，他笑說，對匯豐進取的態度感到尊重，但今年中銀香港不會落後。岳毅又稱，加息雖利好銀行的息差，但估計今年整體本港銀行的貸款增長只有6％，低於存款11％增長，故淨息差受惠加息而大幅擴闊的條件並未成熟。
港人幣資金池縮減難言見底
人民幣方面，他提到本港的離岸人民幣資金池。受累匯價貶值預期，本港人民幣資金池大幅縮減，至去年11月底存款總額為6276億元人民幣。岳毅認為，現時仍難言見底，因離岸市場本身的規模不大，對匯價及利率會較為敏感。但他相信，香港的人民幣市場正由幾年前的高速增長，邁向資產負債表更均衡、發展方向更多元化的階段，長遠而言，中資企業仍借助香港金融市場「走出去」，故人民幣資金池仍有機會重拾增長。他指出，今年銀行公會的要務之一，就是協助香港發展好離岸人民幣樞紐的地位。
他又強調，希望下任行政長官能夠令香港鞏固國際金融中心的地位，其他的條件則包括愛國愛港、有很強的管治能力與駕馭複雜問題的能力，及多放精力改善經濟及民生。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1943&issue=20170114
銀行結餘充裕港元存息難上升
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GS(14)@2017-10-09 02:46:02【本報訊】本港實施聯繫滙率制度，港元與美元掛鈎。美國實行多輪量化寬鬆下，本港銀行儲蓄存款利率亦跟隨美息跌至接近零的水平，以滙豐銀行為例，儲蓄利率僅為0.001厘。雖然美國啟動縮表，將反映輕微加息效應，但恒生銀行（011）首席經濟師薛俊昇指，本港銀行體系結餘現仍高逾2,200億元，要促使港元息率上升，至少要令銀行體系結餘減少至約數百億規模，意味要有二千多億元資金流出本港。港滙轉弱是資金流走的主要訊號之一，聯滙制度下，港滙觸及7.85弱方兌換保證價，金管局便需以每美元兌7.85港元的水平出售美元買入港元，令銀行體系結餘規模減少，港元流動性收緊，繼而刺激本港儲蓄利率跟隨上升。
候低增持美元資產
薛俊昇指，港滙今年轉弱至7.825水平後掉頭轉強，有較大阻力，即使美國今年底再加息一次，據過往經驗，港滙亦只會轉弱100至200點子，故年內難有機會弱見7.85。市場「水浸」下，銀行自然沒有增加儲蓄利率挽留資金的誘因，故料港元存款息率仍會維持低水平，意味小存戶仍難有息可圖。新鴻基金融財富管理策略師溫傑建議，投資者不妨守候良機增持美元資產，比如美元計價的企業債券。「如果美國明年能順利加息，美滙有機會反彈之餘，美債息率將會急升，債價下跌，投資者可執平貨。」他舉例，內房美元債息率回報普遍達5厘以上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156115