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歲末大漲難改貶值趨勢 人民幣有望創匯改後貶值記錄

來源: http://wallstreetcn.com/node/212466

中國央行宣布不對稱降息一個月後,人民幣匯率明顯走低。截至本月24日,人民幣對美元即期匯率今年貶值接近3%,2005年匯改以來從未如此大幅貶值。雖然近兩個交易日人民幣匯率止跌回升,昨日單日漲幅還創六個月新高,但市場人士認為,美元升值、人民幣對美元下跌的趨勢不會改變,最近的人民幣“逆襲”只是雙向波動的特征。

自上月22日中國央行降息以來,截至本月24日人民幣對美元即期匯率跌幅達1080基點,貶值幅度達1.76%,今年年初截至當日,這一即期匯率貶值2.93%,人民幣對美元中間價貶值0.421%。《北京商報》援引中信銀行國際金融市場研究員劉維明預測稱,如無意外,人民幣即期匯率將自2005年匯改以來首次出現年度明顯走低。

而近兩日人民幣又突如其來開始反彈。昨日午盤,人民幣兌美元即期匯率創九個月最大盤中升幅。在岸人民幣兌美元創兩周最大盤中升幅。一些市場人士認為,這對美元頭寸的一次釋放。中信銀行廣州分行外匯資金團隊負責人梅治信向《21世紀經濟報道》解釋,一些有大額遠期外匯收入的企業會在人民幣的價值窪地階段賣出,

“很大原因在於,這段時間美元連續上漲,人民幣已經到了階段性的價值窪地,現在結匯價比較理想。我們觀察到很多企業開始進行大筆結匯。”

梅治信還提到,年底大宗商品的購買需求少,客戶購匯量小於結匯量,銀行累積了大量美元頭寸。一名外匯交易員也向《21世紀經濟報道》表示,本周四中資大行大量拋售美元,引發其他對手方削減多倉。

不過,多名市場人士認為,人民幣的短期“逆襲”僅是雙向波動的特征,並未改變美元強勢回升的邏輯。尤其是本周二美國公布一系列經濟數據顯示,其GDP大幅增長,個人消費上升,令市場對美聯儲加息預期進一步升溫。

招商證券研究發展中心宏觀研究主管謝亞軒在研報中提到,人民幣實已開啟貶值走勢。一個明顯信號是,銀行代客結售匯差額從9月起連續3個月為逆差。除了預計美聯儲收緊貨幣這一主要的國際因素,謝亞軒還認為,中國出口增速低於預期是一個月來人民幣貶值的直接誘因,央行降息一定程度上推高了人民幣匯率的貶值預期。

中國央行副行長、國家外管局局長易綱本月21日在“2014-2015中國經濟年會”上表示,今年以來美元是最強的,美元兌歐元的升值超過10%,對日元的升值超過11%。而人民幣在全世界是第二強,實際有效匯率表現為升值。華爾街見聞本周文章援引英國《每日電訊報》觀點稱,這是中國央行首次公開警示人民幣過於強勢,在通縮陰霾來襲和其他亞洲貨幣大多貶值之時,中國可能已加入貨幣貶值大戰。

多家機構預測,隨著明年美元指數的繼續走強,以及明年初經濟的持續放緩,人民幣匯率出現小幅貶值的可能性很大。

華爾街見聞本周文章曾分享高盛的2015年展望。高盛預計,人民幣匯率一年內將總體保持穩定,會繼續圍繞中間價上下波動,但存在中國政府允許人民幣貶值的風險。由於經濟放緩的預期和農歷新年導致的貿易順差急劇收窄,人民幣的貶值風險將在2015年上半年上升。

以下可見高盛整理的1948年以來人民幣匯率變化。

人民幣,美元,匯率

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長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按

1 : GS(14)@2017-05-10 12:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣,發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心,昨開放現樓示範單位,佈置格局猶如住宅新盤,發展商更提供最高八成一按,最快本周發售,首批入場單位逾900萬元,建築呎價約8000至9000元不等。

明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢

屬傳統工業區的長沙灣,近年轉型商貿發展區,區內有多個重建或活化項目,近月區內頻頻有利好消息傳出(見表),發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀,首批涉約30伙,最快本周開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批先推約5層,涉約30伙,定價由900多萬至1200多萬元,建築呎價約8000至9000元,形容為「開心價」,估計將分5至6批推售,直言「賣一批,加(價)一批」,之後會加至每方呎逾1萬元水平。

目標建呎逾萬元水平

發展商為買家提供兩種付款辦法,即供付款辦法提供2%折扣優惠,另買家於本月31日前購買可多享3%折扣(即合共5%);至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠(買家需於本月31日前購買)。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按,首3年利率為最優惠利率(P)減2厘,第4年為P減1厘,其後為P加1厘(P現為5厘)。另二按最高可達四成,利率與一按一樣。值得注意的是,是次發展商為買家提供八成一按,為商廈項目罕見,甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭,首3年利率為P減2厘,第4、5年為P減1厘,其後為P加1厘。

據樓書顯示,創匯國際中心共24層,每層6伙,整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎,實用率約七成,內籠呈長方形,無任何間隔,每伙均設獨立洗手間(不設淋浴間或浴缸)及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖,每方呎管理費約2.55元(以建築面積計)。

每伙設洗手間 實用面積777呎起

是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位,日後將連裝修出售。當中28樓E室,設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間,房內置有書桌,餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室,除書桌及桌球枱,更備有茶水間,設有電磁爐、微波爐及咖啡機等,猶如住宅示範單位。

前身為恒龍工商中心的創匯國際中心,2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途,並斥資近3億元進行翻新,項目落成約18年,總樓面約17萬方呎。
2 : GS(14)@2017-05-10 12:19:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO,每戶設獨立冷氣,備熱水爐的浴室等。另香港興業(0480)2013年推出的新式工廈樓花DAN 6,同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等,入場費僅220餘萬元,短期內火速售罄。

恒地(0012)主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號,於2015年拆售,更開放現樓示範單位,單位內不僅設獨立洗手間,更設備餐間。今年3月,恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊,同樣以示範單位作招徠,戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細,最細的會議室面積僅170方呎,入場費只約200萬元,項目更於1個月內沽出九成單位。

作住宅出租可釘契

不過,近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租,其中SOLO及DAN 6最矚目,惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱,若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租,因違反地契,地政總署有權釘契及派人還原單位用途,業主或因此喪失業權。此外,若租客欠租,業主亦未能從法律途徑追討,因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,工廈一般按揭成數為四成,視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同,但沒有住宅物業般吸引,買家購買前宜三思。

創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策,最終接獲逾200宗申請,其中124宗獲批,並於去年3月底截止申請。
長沙 創匯 國際 首批 批逾 900 入場 活化 工廈 項目 提供 最高 八成 一按
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創匯首批速沽清恒地商廈勢加價

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】恒地(012)長沙灣全新商廈創匯國際中心前日開價,昨日開賣首批30伙全部沽清,四叔李兆基把商廈活化後,一日套現3.2億元,發展商最快今天加推第二批單位。消息稱,創匯國際中心首批約30伙全數沽出,涉及8樓、9樓及20樓全層,另外5至7樓均沽約半層,最大手買家掃3伙,涉資約3,300萬元,成交建築呎價徘徊約8,600元。恒地最快今日推出第二批單位,按發展商日前取態,加推一定加價,坊間傳加價約5%。


周大福新港中心舖獲減租

商舖方面,華置(127)大股東劉鑾雄或有關人士持有尖沙嘴新港中心地下G6號,面積約4,683方呎,周大福(1929)續租,月租280萬元,較舊租減170萬元或38%。高峯期周大福於該商場開3間分店,目前削減至2間。被削一間為商場地下G12號舖,原本貼實今次減租的G6號舖,早前約滿後,減租逾54%獲便利店以19.55萬元承租,租金回到2008年水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017707
創匯 首批 批速 速沽 沽清 商廈 加價
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林子峰1.32億 連沽創匯廣場兩層

1 : GS(14)@2019-03-03 09:14:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7785&issue=20190302
【明報專訊】資深投資者林子峰低調拆售活化工廈項目觀塘創匯廣場,並售出兩層全層物業。中原工商部區域營業董事劉重興表示,創匯廣場錄得大額成交,獲單一買家購入該廈地下及16樓全層,16樓面積約8723方呎,成交價8723萬元,呎價1萬元;地廠面積約2692方呎,成交價4500萬元,呎價16,716元,涉及總成交價逾1.32億元。據悉,買家看中每個工作室均設洗手間,投資價值看高一線,故斥資購入作自用。除上述兩層外,項目還售出14伙,成交呎價介乎9300至13,300元。

元朗休憩用地申建住宅 涉144伙

此外,有元朗港攸路地皮業主,透過委託人向城規會申請就元朗港攸路丈量約份第116約地段第801號餘段,由「休憩用地」地帶改劃為「住宅(甲類)5」地帶,擬建1幢30層高住宅大廈,住宅佔24層,涉及83,616方呎,提供平均每伙面積581方呎、共144個單位;另有35,917方呎樓面作商業用途,用作會所、零售及長者活動中心等,總樓面面積約12萬方呎。申請人表示,擬議發展與周邊中高密度住宅相容,同時回應社會對土地供應的需求。

另西貢下洋新村路地皮業主,向城規會申請將一幅4.67萬方呎的綠化用地,計劃興建3座3層高洋房,涉及樓面面積約16,146方呎。
林子 1.32 連沽 創匯 廣場 兩層
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林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市,由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場,推出短短數日,全數169個單位已經全部沽清,套現13.8億元,當中最大手成交個案,為地廠連16樓全層售出,涉資約1.32億元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,上述項目由新世界(0017)發展,林子峰於去年初以9.5億元購入,是次沽清單位,意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。

此外,港島豪宅市場連錄大額租務,利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露,淺水灣道102號Xanadu單號屋,實用2486方呎,採四房設計,另連私人泳池及雙車位,外望海景,原叫租12.5萬元,經議價後以約12.3萬元租出,實呎租約49元。

據悉,淺水灣道102號合共有6座獨立屋,由大業主持有,其中只有3個放租,其他均作自用,故放盤極少。
林子 峰拆 拆售 創匯 廣場 沽清 帳面 4.3
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