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捽腳捽到住複式


2013-07-04  NM  
 

 

我是香國成,喺慈雲山開跌打鋪,捽腳捽到買樓住複式。係長實雍澄軒買家,而家係見報率最高、鬧得最大聲嘅雍澄軒「苦主」。以下係我嘅故事:

我八歲由東莞來香港,十五歲時,見有跌打館招請學徒,貪學成後會被稱為「師傅」,夠晒威水,就毅然報名。做呢行,一定不能hea住做,亦不能用死力起勢捽,就係咁,一做四十幾年。起初一個症我收幾十蚊,我捽腳捽到買股票、捽腳捽到買洋樓。八七年,我借足九成、用五十六萬元買咗一間慈雲山地鋪,開自己嘅跌打館,客人都係附近街坊。○○年再用四百萬買入現住嘅牛池灣複式單位。我仲有炒樓炒工廈,最記得炒藍田匯景花園,我同個老友半夜爬入地盤逐層行,睇清楚去到邊層先有海景,高峰時賺過千萬。我認我投資係好狼死,但人得一世,來也空空、去也空空,我想中間精彩啲啫!何況我輸錢一定會還!九七年,金融風暴,賺嘅錢無晒不特止,仲倒蝕兩千萬。我做跌打一個症才一百幾十,好多人叫我破產算數,但我唔肯。做人唔可以無誠信,無咗信用仲邊有人信你呀?我咪咬緊牙關日捽夜捽囉,原本開朝九晚九,嗰時跌打鋪就二十四小時營業,半夜兩三點有人來都做!成個慈雲山啲人,半夜有乜急症都會嚟搵我。

識唔識還債?

只是,捽極都唔夠還債。最賴貓試過拖銀行幾期唔供,諗住令佢減息。當年層層樓十幾釐息呀,點知銀行話:要拍賣我間跌打館。呢個係我本業,一定唔賣得!為保住間鋪,就算俾銀行罰加息,同賣走晒啲優質單位還債,我都照頂,誓不破產!就係咁,捱過晒啲低潮,近年物業價格回升我先翻身。今年二月,見雍澄軒有投資價值,遂以三百萬入貨。為完成交易,我搵兩層樓嚟加按,準備好晒啲錢來full pay。我投資鋪鋪膽搏膽,點知五月長實一句話「唔玩落去」,就取消晒啲交易?邊有人買賣物業咁賴貓!我唔玩你就殺訂,你唔玩就向我退番一萬幾千?有人話我咁有錢,唔係「苦主」;我唔苦,但唔代表我唔可以攞番公道!我哋已準備好文件,搵何俊仁幫手打官司,要長實賠雙倍訂。我小市民一個,輸咗都識還債,李嘉誠,你又識唔識?


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富豪傳奇張松橋鋤弟鋤到住山頂

2015-01-29  NM 
 

 

上週香港創出歷來最貴屋地成交紀錄;市場消息透露,由何東家族持有、已九十年歷史的何東花園,竟以五十一億元天價,賣給富豪張松橋,金額令人譁然。

  自○七年景賢里一役,張松橋已轉趨低調,其後被揭以私人飛機接載前特首曾蔭權遊布吉。他雖叫「重慶李嘉誠」,但身份及地位皆非誠哥之輩,過去上位關鍵,是入了「鋤弟會」。這個鋤弟會唯鄭裕彤(彤叔)馬首是瞻,成員包括劉鑾雄(大劉)、何柱國(炒何)及楊受成(受仔)等等,大劉稱呼張松橋,都只是叫他的花名「阿春」。但張松橋以其圓滑性格及靈活頭腦,由一名普通「弟腳」,榮升至核心成員,與眾富豪齊齊炒股炒樓,享有「共榮」的利益。今天,終於給他鋤上山頂之巔。

  何東花園由何東第三代何勉君一人持有,她一直反對把何東花園列入法定古蹟,政府最終亦放棄周旋,該座極具歷史意義的建築物未賣前已拆得七七八八,免除「後患」。去年開始,她把物業在市場上暗標出售,目標價竟然是七十億!肥豬肉在前,旋即引來多間代理行爭奪。「但根本計唔到數,唔好話呢個價,五十億我都覺得做唔到。買家重建後賺得幾多?好大風險!」一名代理行董事指。

  不過,市場消息指,第一太平戴維斯的Raymond Lee(花名「大頭李」)卻找到張松橋。他是大中華區行政總裁,與張松橋的接觸非常保密,大deal由他帶同幾名同事負責。今勻他一鋪賺近五千萬佣金,發過豬頭。何東花園佔地十二萬平方呎,地積比率零點五倍,即可建樓面面積只是六萬多呎,平均每呎地價已八萬多元。上址可改建成十座四層高及一座三層高洋房,估計日後每幢獨立屋約五千多呎。計及建築成本及稅項開支等,估計每呎要賣十一萬元才有錢賺。真係有人買?張松橋志不在此。「佢分『餅仔』o架啦,有富豪老友認頭,要番間自住或就咁擺度保值。」

  圍威喂「共榮」模式

  據知恆大集團主席許家印、甚至信和主席黃志祥都有興趣。「仲有佢內地鄉里。而家係內地富豪,先可以咁樣錢買屋!」恆大地產○九年上市,張松橋已和彤叔、大劉等其他富豪俾面認購,捧許家印場。當其時他又以「盲公竹」身份,夥同黃志祥及大劉以四十億元高價購入重慶一幅住宅地王。這種富豪間相互合作、有錢齊齊搵的作風,正是富豪「鋤弟會」的精神所在。而「分屋仔」一招,「鋤弟會」的盟主彤叔、於幾年前已用過。九七年,新世界同樣在何東手上,以七億多元購入布力徑六至十號,後來改建成七間獨立屋。鄭裕彤兩父子留了八號自用,並於一○年把三號屋以四億元賣給許家印,再於一二年,把一號屋以逾四億元賣給張松橋。這種方法,既可以賣人情給老友,又可以借老友谷高物業價格,招式靈活。這個猶如共榮圈的「鋤弟會」,已有多年歷史。鄭裕彤父子、劉鑾雄、楊受成及許家印等,分屬核心成員。張松橋與大劉最稔熟,數年前由其拉線走入「鋤弟會」。他們每週都會相約鋤弟或鬥地主,有時在彤叔大宅,有時在皇朝會,每次幾乎都玩通頂。這班「鋤弟會」富豪以彤叔為龍頭盟主,過去多年組隊抽新股,如○九年恆大上市。當時恆大股價由招股價三元五角,上升至最高位五元三角。近年新股如花樣年、中國創意家居及盛京銀行等,一樣有他們腳毛。

  景賢里聲名大噪

  最初張松橋只是陪鋤弟的「弟腳」,他擅長「鋪橋搭路」,以自己在內地的人脈,幫富豪進軍內地。有認識他的富商指:「他最擅長搞關係,佢香港,就話自己係地道重慶人,識好多重慶以至內地其他地方高官,可以幫手鋪橋搭路。重慶,佢就當正自己係香港人,話識好多香港富豪,可以幫手建設祖國,佢仲成日將香港套引入重慶。「而張松橋同大劉真係好熟,張松橋話自己唔熟悉香港,香港買賣任何物業,都一定問大劉意見。」一名知情人士說。其中張松橋於○四年購入山頂道一號大屋,便是由劉鑾雄充當「紅娘」,促成交易。與張松橋相識多年的商界老手蕭若元說:「我第一次見佢已經是廿年前,當時有朋友搞飯局傾財經議題,佢時已經同彤叔、大劉好熟。」他形容對方沒有架子,為人隨和,「佢重慶出世,但廣東話又好好喎。」不過,張松橋由一名普通富豪「大躍進」至人人熟悉,要追溯至○七年景賢里一役。他在大劉牽線下,以四點三億元買入司徒拔道景賢里,不久把部分古蹟拆卸。逼得政府介入,開出換地條件,基於公眾壓力,把旁邊一幅面積一樣、共四萬多呎的地皮交換。這幅地獲批建四幢兩層高洋房,每座屋由五千至九千呎不等,間間有獨立大閘及私人泳池,現場所見,洋房群極有氣勢,旁邊景賢里相形見絀。據知項目已申請滿意紙,估計一間售價近兩億元

  中港貿易起家

  張松橋又名「重慶李嘉誠」,但其實他在重慶還是香港,都不算頂級,因何得此名已無人知曉。他原籍四川重慶,在一個叫貓兒石的地方長大,父親是化工廠小職員,記者曾到他鄉下找到鄉里,都指張松橋成績一般,小時甚為頑皮,後來由阿姨帶來香港居住,改變一生。二十歲時他成立渝港集團,以「中港貿易」起家。當時中國剛改革開放,出入口需求強勁,張松橋曾說過,當時中國對世界「什麼都新奇,你只管入貨就行了」,所以無論是電器、雨傘、計算機、機械錶、卡式帶,以至二手汽車,只要國內有需求,他就供應。時勢造英雄,九十年代大量紅籌公司來港上市,「紅籌之父」、百富勤梁伯韜,與當時僅二十九歲的張松橋一拍即合,統籌渝港國際上市,再將張松橋包裝成全港最年輕上市公司主席,結果渝港國際上市首日最高升一倍。同年他在老家重慶,買下二千畝荒涼農地,發展成重慶的「加州花園」,是當地第一個大型屋苑,在重慶轟動一時。九九年,上市僅半年的確利達被證券行斬倉,張松橋以超低價二千五百萬元向大股東林孝文醫生,即首富李嘉誠的襟弟買入兩成股份,成為大股東,林孝文後來由主席「燉」為副主席,淪為張松橋的「僆」。○○年他再以六億元,購入尖沙咀彩星中心及中環世紀廣場的彩星地產(改名渝太地產),成為集團現金牛。到○六年,張松橋作價三十三億元,向確利達注入重慶十一幅私人地皮,改名中渝置地。

  買西隧升呢

  張松橋甚懂食腦,交易唔使多,鋪鋪「中」就得。○一年他以六億元向九倉收購港通控股,後者持香港駕駛學院及西隧管理權。一手促成這交易的前全國政協委員劉夢熊憶述,他透過上市公司國際資源主席趙渡,認識張松橋,「港通持有西隧,但呢間公司仲有三個重要股東,分別係新地郭氏家族、香格里拉集團郭鶴年同中信泰富榮智健,三個都係猛人,咁咪令到張松橋江湖地位大為提高囉。」他說當年張松橋主動叩門,而會德豐系架構複雜,上市公司多達九家,加上九倉負債超過二百億元,劉夢熊遂以精簡架構,降低負債為由,成功游說對方出售港通。「張松橋買亦好爽快,幾乎無討價還價。但我並非深交,交易後已甚少聯絡。」現時張松橋手頭有四間上市公司,總市值九十二億元,以持股量計算,張松橋身家只是四十億。不過○六年中渝置地進軍重慶地產開始,張松橋多年實行配股大計,由○七至○九年抽水達五十億元。而且「財來自有方」,○九年他夥同彤叔、大劉等以中策名義,收購台灣南山人壽,亦發行七十八億元可換股票據,中策股價在保險概念下曾狂升六倍。去年一月,鄭家純擬將國際娛樂賣給「疊碼仔」周焯華(洗米華),消息一出,國際娛樂股價由兩元升至高位十一元。兩單交易最終都告吹,但齋炒消息已能發過豬頭。對並非含住金鎖匙出世的富豪來說,泊得住大碼頭,才是成功關鍵。

  「阿春」發達路

  富豪「鋤弟會」張松橋第三級

  以鄭裕彤(彤叔)為首的一班富豪,最愛群埋鋤大弟,是有名的「共榮圈」,但內裡也有意無意間分檔次。張松橋當年初到貴境,身家及人脈不足,級數只與庄家莊友堅及林孝文等同。但後來因極懂拉關係,愈戰愈勇,現已爬到去與劉鑾雄(大劉)差不多相同等級。鄭裕彤彤叔是鋤弟會盟主,大家唯他馬首是瞻,他中風後,由純官接手。劉鑾雄級數僅次彤叔,重義氣,有福齊齊享。楊受成花名「受仔」,是鋤弟會的核心成員。張松橋名字和四人幫的張春橋相似,富豪間稱他「阿春」。莊友堅知名大庄家,幫富豪做非常妥當。註:除了以上富豪,何柱國、林建岳、林孝文、許家印等也是鋤弟會的核心成員。                                                                                     

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李國寶表弟鍾嘉禧 涉呃前女友千萬 由住山頂到住劏房 再到冇錢保釋入監倉

1 : GS(14)@2011-09-28 22:10:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15653735

這名落難名門之後叫鍾嘉禧( 42歲),母親李慧容是東亞銀行創辦人李冠春弟李作禮的女兒,父親鍾立全則是八十年代的南華足主,早年曾與林建岳泵水入東方足球隊,足見其父亦是家底厚之人。他的姑丈則是賭王傅老榕的兒子傅蔭鋼。
法庭資料除揭發鍾嘉禧多次捲入追租收樓的官司,亦顯示他一步步沒落的過程。 1993年,只有 24歲的鍾嘉禧,報住在舊山頂道翠峰園的豪宅,同年卻被投資公司入稟收樓。 1999年,他報住月租 4.6萬元的九肚山馬鈴徑的豪宅,但被追欠租 14萬元。三年後,他住在加多利山,亦被指拖欠租金共 4.4萬元。至 04年,鍾更被稅局追收千元稅項,其後鍾報住在大埔的淺月灣,去年他在新界賣「老翻」被起訴,至今次被捕,報稱居所卻是土瓜灣一間劏房。
...
據了解,鍾嘉禧與事主李月華曾是戀人,其後鍾介紹李給何認識。鍾和李後來分手,李則轉跟何發展感情拍拖。 07至 08年間,鍾涉嫌聯同何向李埋手行騙,騙李交出 500多萬元,訛稱會將款項投資在何的公司。兩人再向李的母親區月愛下手,騙去她 500多萬港元及 26萬元人民幣,同樣訛稱用來投資何的公司。然而,兩筆巨款實際存入尹及鄭的戶口內,兩人被指洗黑錢近 300萬元。 08年 6月,鍾亦涉向區月愛發出兩張合共 5.8萬元的空頭支票。案件押後至 10月 25日再訊,以等候轉介區域法院的文件。案件編號: ESCC3907/11
2 : GS(14)@2011-09-28 22:11:24


3 : 龍生(798)@2011-09-29 00:09:43

由山頂住到去土瓜環....

我認我衰!! 但我真係有點心涼, 怎辦?
4 : GS(14)@2011-09-29 10:57:56

他應該是有些問題的
李國寶 表弟 嘉禧 涉呃 呃前 女友 千萬 由住 山頂 到住 再到 到冇 冇錢 保釋 入監 監倉
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