一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應新盤有命案 無規定披露
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GS(14)@2017-04-28 02:09:18■大埔天賦海灣一個頂層單位剛成交，單位2012年建築期間一名工人疑似上述單位天台墮下身亡。 朱家駿攝
【本報訊】一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。記者：陳家雄 陳東陽
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
【街坊意見】
■陳太
天賦海灣租客陳太入住屋苑約5年，鐘意屋苑環境清幽、低密度、人又少。對於凶宅看法，「如果知就唔會揀，唔知就冇辨法喇」，主要是有心理影響。雖然法例無規定，但發展商最好公佈新盤單位曾經發生命案。
■陳先生
天賦海灣租客陳先生指，「死過人梗係唔住喇，唔利是呀嘛、風水唔好。」對於屋苑有一手凶宅單位以2,200萬元售出，陳先生覺得「可能嗰個人（買家）唔知。」
【網民洗版】
David Sin：「呢個銷監局都好廢，講咗即係無講。」
Okay La：「這類絕不算兇宅。但傳媒報導很正確因為可以阻止賣方混水摸魚。買家在知道情況下議價而買才是公平。」陳家樂：「為什麼二手被監管！而一手被忽略呢！政府要立法！」
Tom Cat：「條例有漏洞，政府發緊夢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001690