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李家誠生仔 一億再買大遊艇

2011-5-12  NM




黃金海岸上週六舉行遊艇展,百通都有去湊熱鬧,仲乘機去參觀全場最貴、價值六千五百萬的英國品牌Sunseeker遊艇,走到入去,以為自己去咗間豪宅,四房兩廳,仲有兩間船員房,簡直睇到嘩嘩聲。

呢隻海上豪宅係Sunseeker最新型號Predator 92,老友爆料話原本係恒基二公子李家誠訂咗,舊年年尾剛剛收貨運到香港,遊艇入面的裝修仲係由二公子搵專人設計,單係裝修費都用咗接近二百萬,不過,唔 知係咪因為徐子淇剛剛响年尾證實懷咗第三胎,所以二公子竟然嫌呢隻艇細咗啲,決定訂過另外一艘多兩個睡房、廳大房大、價值一億零五百萬的Predator 115,不過,呢隻新艇起碼要到年底先到香港。咁呢隻「細咗啲」嘅究竟點算?原來已經有買家表示有興趣,廣東邦家租賃有限公司董事徐坤啱啱响週六已經一口 氣用咗三億買咗五隻唔同大細、唔同型號的遊艇,佢見到呢隻裝修得咁靚,竟然心郁郁想買埋佢。買咁多做乜?徐總話,內地唔少有錢商家想體驗富豪生活,呢類頂 級奢侈品在內地需求甚殷,租賃富豪遊艇生意大有可為噃。


李家 誠生 生仔 一億 億再 再買 買大 遊艇
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上衣不夠好看,我得再買件褲子來搭

2012-4-30  TCW



想像下述的情境。

昨天,你一時衝動買了一件三千元的洋裝,回家後發現穿起來感覺很臃腫。你是會自認損失,還是會想,要不要再去買條腰帶來補救?當你買錯一檔前景堪虞的股 票,你是認賠出場?還是繼續加碼以攤平?

如果你的選擇都是後者,就陷入「沉沒成本」(Sunk Cost)的陷阱了。

沉沒成本最好的說明就是,人總是把眼光放在已經損失的事物上。

死不認錯,變成浪費無底洞

有個實驗是這樣的:一群學生,先買了一張一百美元的票,未來的某個週末將前往密西根州度假。後來,又買了一張五十美元的票,要在另一個週末到威斯康辛州度 假。大家都認為,後面的這個旅程一定更好玩,但最後大家發現,兩張票的時間重疊了!

如果是你,會選擇去哪個旅程?根據經濟學理論,假設人都是理性的,那麼決策應該是根據某個抉擇所能帶來的效益而決定的。既然大家都認為五十美元的這個旅程 一定更好玩,那麼就應該選擇這個。但結果卻不是。根據美國俄亥俄州立大學兩位教授的實驗,有五四%的學生都選擇去一百美元的旅程。

為什麼?因為多數人都看到那可能泡湯的「一百美元」。而這個舉動正凸顯了人們時常落入的「沉沒成本」陷阱。

不要覺得這只是一件小事,小到消費、大到人生抉擇、重大投資,都跟這個「沉沒成本」陷阱有關。你曾經聽過別人不願放棄一段不開心的戀情,只是因為「我都已 經付出那麼多了!」企業家明知決策錯誤仍一意孤行,都是因為無法看清「沉沒成本」陷阱。

這個陷阱的關鍵字是,不想「承認」自己先前的浪費。「為什麼人們會願意把白花花的錢投在已經搞砸的事情上,是因為停止投資,就代表必須承認之前的錢被浪費 掉了,」俄亥俄州立大學教授霍爾‧亞克斯(Hal Arkes)分析。

可怕的是,如果你不「接受」先前的浪費結果,還會形成更大的浪費。柏克萊大學哈斯商學院(Haas School of Business)的貝瑞‧史托(Barry Staw)教授在一九七六年針對二百四十位商學院學生所做的研究就發現,當這些學生覺得自己必須對失敗的財務決策負責時,反而會投入更多錢繼續專案。弔詭 的結果發生了:可能的負面結果,反而更堅定人們付出的決心,結果就是一錯再錯!

快刀斬亂麻,才能想清下一步

所以,如果不想繼續浪費錢在不斷錯誤的決策上,最好的辦法,是要先認清,那些錢,不論怎麼樣都回不來了。眼下最有效的做法,是把自己抽離,專注的分析「下 一步」所會帶來的成本和效益。

回到先前洋裝的例子,就是要先認清買下這件洋裝已經是一個錯誤的決策,那麼,現在我還真的需要一條皮帶嗎?皮帶要多少錢?買回來,還能搭配什麼其他衣服 呢?如果無法有什麼大效用,買回來很可能又是掉進另一個沉沒成本的大坑裡(也就是再去買一件襯衫來搭配皮帶)。

我應該這樣做:1.告訴自己,沉沒的錢,怎樣都回不來了。 2.專注分析下一步做法值不值得,避免一錯再錯。

 
上衣 不夠 好看 我得 得再 再買 買件 褲子 來搭
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「再買一輛車」

http://www.cbnweek.com/yuedu/ydpage/?raid=2152
 2012年的車市對大多數汽車廠商來說無疑是充滿挑戰的。過去十年中25%的年增長率已成為歷史,有很多因素導致了汽車市場放慢了腳步,中國汽車 市場正步入平穩增長的轉型期已成為一個不爭的事實。汽車製造商在低迷的市場中該如何生存和發展?如何及時把握消費者多變的需求,以及促使他們做出購買決定 的產品與服務要素?


  為此,尼爾森與汽車工業協會聯合發佈了《一線城市汽車消費者白皮書》,針對一線城市佔主體的再購需求,分別在二手車和置換業務、汽車貸款等方面,指出企業產品和營銷創新的方向。

 


  一線城市購車意願上升


  一線城市消費者的購車意願相對於低線城市出現了明顯上升,這一方面與一線城市居民的就業和收入預期上升有關,另一方面跟限購所推動的部分消費者購車計劃提前也有著一定的關係。


  調查顯示,以北京為代表的一線城市中,以升級換購和重複增購為目的的再購車主已達到新車購買人群比例的58%,其中增購車主佔34%,換購車主佔 24%,而初次購車車主僅佔24%。他們的人口學特徵與初購車主有著顯著的差異:再購車主的職業主要是私營企業主或者私企的中高層管理人員,他們大多數均 已婚有子女,正處於事業和家庭生活的上升階段。他們的年齡較初購車主更大,收入也更高,換購車主中「70後」居多,增購車主中「80後」居多。


  從意向車型來看,初購車主與再購車主對於12萬元以下的車型,偏好沒有明顯差異。購車價格在12萬元以上的車主中,重複增購車主對於12萬元至30萬元間的中級轎車和50萬元以上的豪華轎車意向更高,升級換購車主對不同價位的SUV更為偏好。


  無論是購買現有車輛,還是計劃購買的車型,安全性始終是再購車主最為關心的因素。不同之處在於,購買現有車輛時,消費者考慮更多的是節油環保和經濟性;在購買下一部車時,更多地考慮車輛的舒適便利性、質量和空間大小。


  是否購買二手車?


  經過十年的市場發展,中國的二手車年銷量已經突破400萬輛,未來二手車市場仍孕育著巨大的需求潛力。調查顯示,願意購買二手車的消費者比例在計劃購 車的消費者中仍高達31%。其中,「70後」和「80後」將是二手車的主流消費者;選擇車價低於8萬元的入門級車主和高於50萬元以上的豪華車主購買二手 車意向最高。


  在購買二手車的考慮因素中,車輛價格和車齡是消費者最為關注的兩個因素。此外,入門級車主更偏向考慮購車服務的便捷性,中級車主更多考慮車輛殘值。豪華車主則考慮得更為全面,對車輛來源合法、維修歷史記錄等因素都會納入考慮。


  目前,主要的汽車企業已紛紛推出認證二手車的銷售和服務。但調查發現,朋友或熟人間的轉讓仍然是消費者最先考慮的購車渠道。除此之外,入門級車主最偏好的購車渠道是二手車交易中心,而中級車主和豪華車主則更多地會考慮汽車廠商認證的二手車經銷商。


  以舊換新的置換服務也是汽車企業越來越多採用的新車銷售方式,這在限購政策實施的一線城市尤為明顯。研究顯示,31%的消費者願意考慮以置換方式購車,而且越高級別的車主對於汽車置換服務的興趣越高。SUV的意向車主願意採用置換的比例最高,達到40%。


  全款還是貸款?


  據尼爾森測算,未來五年,國內汽車消費貸款的年規模可望超過4000億元。調查顯示,消費者的汽車貸款考慮度達到26%,這也預示著對汽車金融服務的 巨大需求。在計劃購車的消費者中,男性、「80後」人群對汽車貸款有更高的使用意願。35%的「80後」和28%的「90後」消費者願意採用汽車貸款,而 這個比例在「60後」中佔18%,在「50後」中僅佔3%。


  在貸款渠道的選擇上,全國性的商業銀行成為不同類型車主均優先考慮的渠道。除此以外,豪華車主較其他人群更傾向於使用汽車廠商的金融公司,中級車主則更樂於使用本地商業銀行。


  汽車營銷模式的轉化


  中國的汽車市場雖然進入轉型期,但就千人汽車擁有量而言,仍然不到美國的1/10,日本的1/8,相對於全球平均水平仍有著巨大的增長空間。但隨著新 車需求由東部向中西部地區轉移,由「70後」向「80後」和「90後」轉移,以及白皮書所揭示的再購需求的增加、二手車和貸款需求上升等一系列變化,汽車 企業均不得不前瞻性地調整產品開發和營銷投入的方向。「渠成水自到」,面臨低增長壓力的汽車企業,特別是自主品牌,它們需要著眼於不同年齡和級別車主的需 求差異,進一步提升其入門級車型的技術含量,優化其產品配置組合。此外,通過授權經銷商建立起包括舊車回收、認證評估、置換保養和汽車金融於一體的運營和 服務體系,才能夠有效地佔領這些將成為未來利潤來源的價值窪地,順利地實現經營戰略和盈利模式的轉型。


再買 買一 一輛 輛車
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安邦「大躍進」進行時:23億再買民生、斥資5億成立基金公司 weike369

來源: http://xueqiu.com/4106327074/35814707

安邦“大躍進”進行時:23億再買民生、斥資5億成立基金公司
安邦保險集團“大躍進”式擴張仍在繼續,本周一公告顯示其斥資23.56億元再度大筆增持民生銀行,此外安邦人壽擬出資5億元人民幣設立基金管理公司也已獲得保監會批準。
根據本周一提交給香港交易所的披露公告,安邦保險1月20日(上周二)買進2.515億股民生銀行A股,均價每股9.367元人民幣,共耗資23.56億元,持股比例由18.35%增至19.28%。
這是最近兩個月里安邦第9次增持民生銀行。以本周一收盤價10.49元/股計算,安邦這9次增持已累計實現浮盈約23.5億元。
安邦上一次增持民生是在1月19日(上周一),安邦以9.191元/股的均價買入1.64億股民生銀行A股,共耗資15億元。值得註意的是,安邦1月19日對民生銀行的再次增持,可謂踩準了時點和價位。當日上證指數大跌7.7%,重災區金融股幾乎全線跌停,民生銀行最後以跌停板——9.19元/股收盤,而安邦買入民生銀行上述股份,均價為9.191元/股。
此外,保監會網站今日發布公告,同意安邦人壽保險股份有限公司投資設立基金管理有限公司。據批複件內容顯示,安邦人壽擬出資5億元人民幣,設立安邦基金管理有限公司,出資額占比100%。批複件內容顯示,保監會已於15日批複同意該設立基金公司的申請。
根據法定程序,安邦人壽還應向中國證監會提出申請。
http://wallstreetcn.com/node/213594
$民生銀行(SH600016)$ 
安邦 大躍進 大躍 進行時 進行 23 億再 再買 民生 斥資 成立 基金 公司 weike 369
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安邦“大躍進”進行時:23億再買民生、斥資5億成立基金公司

來源: http://wallstreetcn.com/node/213594

安邦保險集團“大躍進”式擴張仍在繼續,本周一公告顯示其斥資23.56億元再度大筆增持民生銀行,此外安邦人壽擬出資5億元人民幣設立基金管理公司也已獲得保監會批準。

根據本周一提交給香港交易所的披露公告,安邦保險1月20日(上周二)買進2.515億股民生銀行A股,均價每股9.367元人民幣,共耗資23.56億元,持股比例由18.35%增至19.28%。

這是最近兩個月里安邦第9次增持民生銀行。以本周一收盤價10.49元/股計算,安邦這9次增持已累計實現浮盈約23.5億元。

安邦上一次增持民生是在1月19日(上周一),安邦以9.191元/股的均價買入1.64億股民生銀行A股,共耗資15億元。值得註意的是,安邦1月19日對民生銀行的再次增持,可謂踩準了時點和價位。當日上證指數大跌7.7%,重災區金融股幾乎全線跌停,民生銀行最後以跌停板——9.19元/股收盤,而安邦買入民生銀行上述股份,均價為9.191元/股。

此外,保監會網站今日發布公告,同意安邦人壽保險股份有限公司投資設立基金管理有限公司。據批複件內容顯示,安邦人壽擬出資5億元人民幣,設立安邦基金管理有限公司,出資額占比100%。批複件內容顯示,保監會已於15日批複同意該設立基金公司的申請。

根據法定程序,安邦人壽還應向中國證監會提出申請。

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安邦 大躍進 大躍 進行時 進行 23 億再 再買 民生 斥資 成立 基金 公司
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煙民們忍住!動車上吸煙被罰2次就不能再買動車票

中國鐵路總公司將出“重拳”整治乘客在動車上吸煙行為。8月15日起,在動車組列車上吸煙,被公安機關處罰的旅客,將被禁止購買全國各次動車組車票,但可購買普速列車車票。

中國鐵路總公司運輸局要求,全路客票系統(含售票窗口、12306網站及手機客戶端、自動售票機)對在動車組列車上吸煙、被公安機關處罰的旅客,自被公安機關行政處罰之日起,暫停發售全國各次動車組車票,旅客需攜帶身份證原件在任一鐵路客戶服務中心簽訂協議書後,即可購買動車組列車車票,普速旅客列車車票不限制購買。

具體限制舉措是:

旅客在動車組吸煙被公安機關行政處罰之日起,暫停對其發售全國各次動車組車票,旅客需攜帶身份證原件在任一鐵路客戶服務中心簽訂協議書後,即可購買動車組列車車票,普速旅客列車票不限制購買。 在簽訂協議書後,再次違法在動車組列車上吸煙的旅客,將停止對其乘坐全國各次動車組列車的服務。

據了解,其實,旅客在動車組吸煙被行政處罰與購票掛鉤並不是新措施。於2014年1月1日起實施的《鐵路安全管理條例》中就有明確規定:在動車組列車上吸煙或者在其他列車的禁煙區域吸煙等16種行為,屬於危害鐵路安全行為。由公安機關根據違法情節等予以“責令改正”,並對個人處500元以上2000元以下的罰款。

旅客在第一次被處罰後簽署不再為法吸煙承諾書即可正常購票,“您要是沒有簽這個協議就暫時不能購票。”據工作人員介紹,對於二次吸煙被處罰的舉措,此前沒有明確規定。

鐵路部門一位內部人士透露,這次發布的管理措施是此前的“升級版”,明確了對屢犯不改的吸煙者更加嚴厲的處罰。而旅客在簽訂協議書後,若再次違法在動車組列車上吸煙,鐵路部門將有權暫停為其提供服務。

煙民 們忍 忍住 動車 吸煙 被罰 次就 不能 再買 買動 車票
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許家印再買萬科逾4億股 恒大這次接盤國家隊?

11月29日,萬科A驚現121.12億元的大宗交易,讓市場為之側目。交易信息一出,坊間就猜測,從買賣雙方的信息來看,這筆交易大可能為恒大系大手筆接盤國家隊。

根據深交所盤後數據披露,這筆天量大宗賣方分別為:中信證券北京複外大街證券營業部和中信證券北京總部證券營業部,分別賣出73.74億元和47.38億元。全權接盤的則是來自國泰君安廣州黃埔大道證券營業部。而根據27.5元/股的成交價格來看,國泰君安廣州黃埔大道證券營業部總計買入4.4億股,占比萬科總股本的3.99%。

買賣雙方究竟何方神聖?從買方營業部信息來看,國泰君安廣州黃埔大道證券營業部曾為恒大禦用陣地。8月12日至16日,該營業部曾豪氣買入萬科A股約8.26億元。8月16日,萬科A就公告稱,恒大截至8月15日將持股比例提升至6.82%。

此外,今年4月份,廊坊發展的大宗交易數據以及簡式權益變動報告書,將恒大系的“馬甲”暴露。廊坊發展公告顯示,恒大於4月11日以15.28元/股的均價買入廊坊發展1845.73萬股,耗資2.82億元。而當日該公司的大宗交易數據與公告內容如出一轍,這意味著當時的買方營業部國泰君安廣州黃埔大道證券營業部,背後實為恒大系。

隨後,買方為恒大的猜想被證實。

29日晚間,中國恒大公告稱,從2016年11月18日截至2016年11月29日,中國恒大透過其附屬公司在市場上及透過大宗交易收購約5.10股萬科A股,連同前收購,中國恒大於本公布日期共持有15.53億萬科A股,占萬科已發行股本總額約14.07%。截至公告日期,恒大的本次收購及前收購總代價為人民幣362.73億元。

再看賣方信息。實際上,中信證券股份有限公司北京總部證券營業部,一直為中國證券金融股份有限公司(下稱“證金公司”)四大“禦用營業部”之一。去年在“股災”救市行動中,中信證券總部營業部與中信證券金融大街營業部、中信證券望京營業部以及中信證券呼家樓營業部多次出現在龍虎榜中,被市場一度稱為“國家救市禦用護法”。除此之外,有公開信息顯示,北京複外大街證券營業部則為中信證券托管資產最大、利潤貢獻最多的營業部。

從萬科目前的各方持股來看,在29日這筆大宗交易出現前,持股超過3.99%的有:寶能系持股25.4%、華潤持股15.29%、恒大系持股10%、安邦持股6.18%,萬科管理層通過金鵬資管計劃持股4.14%,萬科企業股中心通過德贏資管集團持有3.66%,萬科工會持股0.61%等。

另據公開信息,國家隊目前壓在萬科A的籌碼或至少在3%以上。Wind數據顯示,截止到三季度,證金公司持有萬科3.19萬股,易方達瑞惠靈活配置混合型發起式證券投資基金持有1379.6萬股,合計比例3.01%。

值得一提的是,證金公司曾於二季度減持萬科1115.59萬股。不僅如此,不久前,國家隊“禦用營業部”亦通過大宗交易買賣萬科A股票。11月9日,中國銀河證券北京呼家樓證券營業部,以21.80元/股的價格分兩次賣出萬科A18.11萬股、19.80萬股,交易價格較當天收盤價折讓17%,累計套現826.44萬元,接手方則為國都證券交易單元。而中國銀河證券北京呼家樓證券營業部在11月3日也賣出19.83萬股萬科A股票,交易價格為22.41元/股,接受方營業部同樣來自於國都證券。

許家 印再 再買 萬科 億股 這次 接盤 國家隊 國家
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格力電器:深股通北上資金再買4.12億元 累計買入近23億元

12月13日,格力電器繼續排名深股通十大成交活躍股榜首,4.12億元北上資金買入格力電器,深股通成交額4.51億元,凈買入額3.73億元。

數據顯示,自深港通開通以來,格力電器深股通凈買入額累計已達22.96億元。

格力 電器 深股 股通 北上 資金 再買 4.12 億元 累計 買入 23
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對話巴菲特:沒有再買中國公司,會找到機會

巴菲特當地時間5月6日早晨9:14才正式亮相伯克希爾哈撒韋股東大會,但不要以為,股神睡了個懶覺。早晨6:20剛過,他就精神抖擻地出現在股東展覽會現場。

他身穿招牌式的藏青色西裝,戴著紅藍色條子的領帶,黑框眼鏡依舊,雪白的頭發下面是一雙笑瞇瞇的眼睛。早早等在門口的記者們立刻圍了上去。在接受第一財經記者采訪時,巴菲特未對中國經濟做出評價,同時也透露並未再投資中國公司。

沒有再投資中國公司

對於第一財經記者有關中國經濟看法的提問,巴菲特笑著說:“你可能知道得比我更多。”記者告訴他,今年大約有3000多名中國投資者來這里參加股東大會,巴菲特打著哈哈說“今年很多啊”。

然而,對於包括第一財經記者在內的許多中國記者詢問他關於中國的投資計劃時,他避而不答。他承認,比亞迪是目前為止伯克希爾唯一投資的中國公司,並且這是合夥人芒格的決定。“他應該比我知道更多(關於比亞迪的事情)。”巴菲特說。

另外,巴菲特提到,“我們會在中國找到機會。問題是,這個機會必須夠大。在美國也有這個問題。大小沒有精確的標準,但是如果到50億美元,就比較有意思了”。

他還提到,他不太清楚中國房地產市場是否有泡沫。

然而,巴菲特並非一直這樣模棱兩可, 他往年曾多次在接受第一財經記者提問時,對中國經濟表示樂觀。另外,在2010年接受第一財經記者采訪時,他對中國房地產表示憂慮。

千億美元現金怎麽用

伯克希爾賬上近千億美元現金的歸宿,依然是投資者關註的熱點,巴菲特坦言,伯克希爾公司的現金總量已經從去年年底的860億美元升到了940多億。據媒體測算,隨著旗下幾十家子公司貢獻利潤,這個數字到今年年中可能飆升至1千億美元。

“如果發現合適的機會,我們將把一半以上的現金用於並購。”巴菲特說。

在2017年致股東信中,巴菲特曾表示“我們擁有大量的現金,渴望在可能已經一團糟的保險市場創下新的業績”。但是,他也提到,其中大部分現金是“由公司的多個保險子公司持有……盡管我們仍然有許多不同的途徑來投資這些現金資產,但是如果這些現金資產是由伯克希爾哈撒韋母公司持有,我們的投資選擇將不受限制”。

投資的“道德爭議”

巴菲特說過,富國銀行是他最喜歡的銀行,並且投資超過250億美元。但最近幾年,富國銀行的麻煩不斷。去年的假賬戶事件讓富國銀行備受譴責。去年9月,該行同意支付1.85億美元的罰款,了結對該行未經客戶許可而開設數百萬個賬戶的做法進行的調查。首席執行官John Stumpf在之後的一個月辭職。此後,該行還花費數以百萬美元計的資金來加強內部控制並修複其形象。

巴菲特在Stumpf下臺後說,CEO“犯了一個嚴重錯誤”,對這些問題的反應太慢。巴菲特解釋了他遲來的反應,說不希望看起來自己在對管理層施加影響。

當時,伯克希爾正在與美聯儲進行談判,希望持有該行超過10%的股票,但後來巴菲特撤銷了這個請求。

“富國銀行是一家銀行控股公司。 我們本來以為我們擁有10%以上股票沒有問題,但事實上比我們想象得複雜多了。這不值得我們花那麽多精力來解決這些麻煩。 ”巴菲特提到。

不過,芒格曾在2月份表示,他沒有看到富國銀行的商業模式有任何根本性錯誤。巴菲特可能也持這個觀點。

對於有投資者關心的最近美聯航強行把亞裔乘客拖下飛機的事件,巴菲特對記者坦言,美聯航在這件事上“不好”。但他從沒有因此和美聯航CEO聯系過。對於航空公司超售的習俗,巴菲特並不反對。

“西南航空已經取消超售的規定。但超售是好是壞,這個問題比較複雜。超售或許可以讓更多的人有座位,而不是讓座位空置。”

巴菲特趁機吹噓,他多年前曾在丹佛機場以200美元的價格放棄自己的座位,假設他把這200美元放入伯克希爾,那現在可能值100萬美元,所以,這是個好主意。

美國經濟向好同總統無關

記者追隨巴菲特一路走過多個展臺,許多展臺的工作人員都告訴巴菲特,前一天股東展會的消費情況非常好。See's Candy賣出了11000份糖果。另一家賣出了3000多份爆米花。廚房用品銷售公司Pamper chef告訴巴菲特,周五的銷售比去年同期上升了72%。

然而,當記者問及這是否是經濟走強的征兆時,巴菲特開玩笑地說:“這只是說明Pamper Chef (更好了),每個人都應該來。美國經濟在去年就已經很好,今年更好。它會持續以2%的速度增長。”

眾所周知,巴菲特是一個直言不諱的希拉里·克林頓的支持者,他也對民主黨在大選中獲勝的能力表達了信心。他曾多次出現在競選集會場合,公開羞辱美國總統特朗普。

他的觀點似乎仍沒多少改變,當被問及特朗普減少政府管制的做法是否會促進美國經濟時,他說:“ 美國經濟現在很好,無論是民主黨還是共和黨,都會很好。”

不過,他還提到,零售行業非常艱難,可能會更艱難。

最後,巴菲特還提到:“無人駕駛會影響Geico汽車保險公司的生意,但是不會馬上發生。有朝一日,無人駕駛真正實現的原因是無人駕駛會更加安全, 那我們要降低人們付的保險金了。”

巴菲特還是個成功的鏡頭表演者。在眾多記者攝像機鏡頭的追隨下,他怡然自得地向工作人員要了根冰雪皇後的香草橘子雪糕,津津有味地吃起來。

然後,他又說自己口渴,要喝最喜歡的櫻桃味可樂。該可樂只在中國銷售。

他對自己的健康非常自信,說:“我希望這不是我最後一次股東大會,除非你知道什麽我不知道的事情。”

對話 巴菲特 巴菲 沒有 再買 中國 公司 找到 機會
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來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0828/164850.shtml

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靜靜 靜靜

雷軍系200億簽約老家武漢光谷;順豐豪言未來三年再買15架飛機;京東全新Logo正式啟用...

互聯網大佬出生地圖鑒。

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☝☝☝喏,上面就是靜靜的情人節禮物!

一大早起來,靜靜就看見朋友圈各種花樣曬男朋友、曬禮物的...⊙﹏⊙‖∣° 好吧,無所謂啦,因為她們的禮物加起來也沒有靜靜的值錢!靜靜的禮物,是整個鉆戒公司.........的廣告!

接下里請讓靜靜隆重介紹一下自己的第一個情人節禮物:DR(Darry Ring),這個品牌的鉆戒,每個男士一生僅能定制一枚,寓意一生唯一真愛。“跳水女皇”吳敏霞、“國乒名將”許昕、“體操吊環王”陳一冰等一批奧運冠軍,以及娛樂圈諸多一線藝人,如吳京謝楠、李承炫戚薇、戴向宇陳紫函、呂一錢泳辰等,均不約而同地選擇了DR鉆戒作為求婚鉆戒。DR鉆戒的崛起,讓珠寶這東西,被賦予了更特殊的意義。

PS:此早報僅適合女性轉發朋友圈!謹慎謹慎謹慎...

【黑馬高調早報】第776期

文 | 靜靜

頭條:互聯網大佬出生地圖鑒

1、雷軍系集體200億簽約老家武漢光谷,互聯網大佬出生地都在哪?

8月26日,小米CEO雷軍再次率領小米、金山團隊拜訪武漢,並與武漢領導現場簽約,總簽約金額達到200億。雷軍系此次與武漢簽約涉及到多個項目,分別包括小米長江基金、順為資本、西山居遊戲、金山雲和WPS、金山小貸等,項目最大的是小米長江基金合作。

中國幾千年來都有衣錦還鄉的傳統,互聯網圈也不例外,大佬們功成名就後都會想著給家鄉做些貢獻。那麽,互聯網大佬們的老家都在哪呢?今天,靜靜給大家整理出一份互聯網大佬出生地圖鑒,快去認領你們的老鄉吧!

浙江:馬雲(阿里)、丁磊(網易)、陳天橋(盛大)

廣東:馬化騰(騰訊)、王誌東(新浪)

湖南:張小龍(微信)、唐巖(陌陌)、宿華(快手)、姚勁波(58同城)

山西:李彥宏(百度)、賈躍亭(樂視)、馮鑫(暴風)

湖北:雷軍(小米)、周鴻祎(360)

福建:王興(美團)、蔡文勝(美圖)

陜西:張朝陽(搜狐)、戴琨(優信二手車)

江西:程維(滴滴)、傅盛(獵豹移動)

江蘇:劉強東(京東)

北京:李國慶(當當)

安徽:史玉柱(巨人)

(歡迎在評論區補充留言)

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@圖品匯:互聯網大佬南方人比較多點,南方比北方信息更開放。

@畫地為牢:其實出生地沒啥用,看他們現在都在哪發展、會不會給家鄉做貢獻。

@開&灰機:東三省互聯網新產業是一個大佬沒有。我悲催的大東北555555!

@天馬行空:北方也就秦晉了!~南方真多!

@住宅窄窄:希望都能衣錦還鄉,為家鄉做共獻。

@間之山:李彥宏將百度雲計算中心就建在老家陽泉,對家鄉還是不錯的。

@佘明磊S:多好,雷軍和劉強東都回去為家鄉做了好多事情~馬雲更不用說了,阿里巴巴簡直改變了杭州。

國內新聞

2、海底撈再發聲明:對於約談內容全部接受,主動接受社會監督

前天,針對“海底撈”勁松店、太陽宮店經營場所存在衛生問題等違規行為,北京市食藥監局再次約談“海底撈”北京公司,要求“海底撈”總部按照承諾對北京各門店實現後廚公開、信息化、可視化,限期一個月完成。8月27日下午3時,海底撈官網發布《關於積極落實整改,主動接受社會監督的聲明》,表示對北京食藥監局的約談內容全部接受;同時將媒體和社會公眾指出的問題和建議,全部納入整改措施。

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@專註看文十八年:接受監督,本該如此。

@純水年華:有點借勢營銷的嫌疑,但願整改到位,再出負面就沒得救了。

@清月風雅:餐飲的問題,沒發現的還有很多,海底撈真是算得上良心商家了。

3、TFBOYS被正式聘請為一下科技TFO,即“未來指揮官”

昨日晚間,在2017一直播“心動一下”明星盛典上,一下科技創始人韓坤宣布TFBOYS入職一下科技,職位是TFO,意為“未來指揮官”!

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@韓斯羽ing:TFO的意思是“The future officer”(未來指揮官)

@蓋世英雄:並不是公司傻,好聽點不過是合作共贏,說難聽互相利用,這是商業價值社會。

@任濤RenTao:給人的感覺就像聘用童工!

4、新規劃:中小學要設人工智能相關課程

近日,國務院印發《新一代人工智能發展規劃》,明確指出人工智能成為國際競爭的新焦點,應逐步開展全民智能教育項目,在中小學階段設置人工智能相關課程、逐步推廣編程教育、建設人工智能學科,培養複合型人才,形成我國人工智能人才高地。

@有誌者事竟成:沒什麽不好,至少鍛煉邏輯能力。

@雲中神人:然而這跟開設某一叫做“通用技術”的課一樣,並沒有什麽卵用。

@Systembus:會不會有點揠苗助長了?

5、天鴿互動回應沽空質疑,並將回購最多價值6億港元股

此前,愛默生指控天鴿互動自準備2014年IPO以來,一直偽造營運和財務數據,天鴿互動的生意模式和財務報表毫無疑問地造假,是一場長期刑事騙局,因此無需要進行估值,唯一適合采取的監管行動是除牌。今日,天鴿互動CEO傅政軍接受采訪時表示,強烈否認該報告中的所有指控,認為有關內容並不屬實,且極具誤導性。其還稱,為應對股價異動,已於8月17日10:52分起臨時停牌,並將於2017年8月28日上2午九時正式恢複。目前天鴿業務未受到任何影響。同時,天鴿互動還宣布計劃回購最多價值6億港元股份,所回購的股份將於回購後註銷。

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6、順豐:未來三年還要買15架飛機

近日,順豐控股發布2017年半年報。財報顯示,公司2017年1-6月實現營業收入321.61億元,同比增長23.28%,歸屬於上市公司股東的凈利潤18.84億元。上半年順豐的研發投入共計3.4億元,主要集中在物流無人機、智能硬件、智能服務、智能包裝、智慧雲倉等方面。報告稱其目前共有飛行員367人,自有飛機達39架,未來三年內,自有飛機要達到54架。

@玖月初叁夜:順豐航空公司呼之欲出。

@山大王吳彬:這利潤率確實秒殺同行。

@toby的幸福生活:我認為順豐的大問題快出現了。現在順豐快遞的快遞小哥服務越來越差,而且現在內部劃分地盤壟斷、工資高、而且還是那種愛用不用的態度。

7、京東全新Logo正式啟用,比金屬狗更可愛

日前,京東悄然啟用了全新Logo,新Logo更加趨於扁平化,相比之前的金屬狗Joy更加圓潤、可愛。與此同時,新Logo去掉了下方的“JD.COM”標識。這也是京東自2013年以來,首次更換品牌形象。

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8、多個城市暫停投放共享單車,摩拜與ofo回應

8月25日,深圳市相關部門召集單車企業,要求暫停投放新車、配備車輛維護、維修和調度人員,對於達不到要求的企業需縮減車輛投放規模。對此,摩拜單車表示,將積極擁護和全力支持各地主管部門要求,不再新增投放,主要把工作重點做到維護、運營和秩序管理。ofo也表示會配合政府工作。

9、前暴雪高管吳健加入360遊戲,向周鴻煒匯報

前暴雪中國高管吳健日前加盟360遊戲擔任執行副總監,直接向董事長周鴻煒匯報。在吳健加盟360遊戲之前,360遊戲負責人位置空缺半年,暫由COO陳傑監管。之後,陳傑將不再兼任,是正常業務調整。據內部人士透露,吳健已完成入職手續。吳健就職暴雪期間負責引進《魔獸世界》,《爐石傳說》等全部暴雪遊戲。

國際新聞

10、iOS11不支持32位應用,18.7萬款軟件“報廢”

今年蘋果將會在9月12日召開蘋果2017秋季發布會,因此推出,ios11正式版系統在此一周之後推送更新。iOS 11 將全面禁止 32 位應用,僅支持 64 位應用, 這也就意味著 iOS 11 推出之後,iPhone 5 類的機型,將不支持 32 位應用。 報告數據顯示,屆時商店中 18.7 萬款 32 位應用將無法獲得支持,它們占據應用總數的 8%。

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@QAQ:蘋果習慣直接去制定行業標準。

@茂林松濤:32位的反正我手機里幾十個軟件一個都沒有,沒啥影響,開發者還不升級軟件也差不多是停止支持了。

@白Plus加黑:iPhone銷量下滑,變相逼著iPhone5s之前的用戶換手機。

11、 iPhone 8無線充電最大功率7.5瓦,名副其實“慢充” 

據外媒報道,雖然市場上已經有較為成熟的無線快充技術,但蘋果並未大步跟上,支持無線充電的iPhone 8最大充電功率只有7.5瓦,是名副其實的“慢充”。消息稱,蘋果這次並沒有用上功率15瓦的Qi 1.2.x快充標準。15瓦的Qi無線充電板上市已經有一段時間了,支持該標準的安卓手機也不在少數,因此蘋果保守的選擇7.5瓦有些令人費解,也許它們是想給下一代產品留個升級點吧。

12、日本誦經機器人亮相,可以主持葬禮還能念佛經

據悉,在日本請佛教僧徒主持一場葬禮大約需要花費2200美元(約合人民幣1.5萬元),非常昂貴。而現在日精環保有限公司(Nissei Eco Co)開發了一款可以誦經的機器人,這要比請一名僧人便宜的多,價格僅為450美元(約合人民幣2990元)。

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@是我的小姐姐:工程師晚上不怕做噩夢嗎?

@Belle_6695:哈哈哈哈,這事肯定是活人有誠意啊,不是放不方便的問題。

@星針傳媒:難道不是人才能修行嗎?機器人也有修為?

13、三星啟動Note 7最後一次召回:交回舊機 領走Note 8

去年三、四季度,三星電子爆發了震驚全球的Note 7智能手機質量醜聞,三星停產停售該設備,並實施全球召回,此事讓三星電子品牌嚴重受損。據悉,依然有相當用戶繼續使用手中的Note 7,而三星電子近期開始實施最後一次召回。三星表示,Note 7用戶送回舊手機之後,可以獲得425美元的以舊換新折扣,並可以領取到一部Note 8手機。三星表示,送回舊手機的用戶將能享受到免運費待遇,並將成為全世界第一批用上Note 8智能手機的人。

14、宜家 2.12億美元在馬來西亞建立全球最大供應鏈中心

近日,宜家宣布將投資 9.08億林吉特(約合 2.12億美元)在馬來西亞建造一座全球最大的區域分銷和供應鏈中心。馬來西亞投資發展局在一份聲明中表示,此次建造的供應鏈中心將管理宜家價值 66億林吉特的庫存商品,以支持宜家在東南亞國家聯盟地區的發展。新建的供應鏈中心的面積達到 10萬平方米,將為該區域現有的 12家零售門店供貨。宜家計劃到 2026年將東南亞地區的門店數量增長至 20家。

今日思想

最經典短小說:一男的遇到一老人暈倒,馬上將老人送醫院,因身上沒帶多少錢於是打電話給女友。女友一進病房就罵到:“你腦子有病啊,管什麽閑事?”當她看到病床上的老人一驚:“爸! ”老人看了他女友一眼對他說:“小夥子,你人不錯。聽我一句話,和我女兒分手吧。” 出院後,老頭對女兒說,這種傻瓜絕對不能嫁!

  ——  李國慶

雷軍 順豐 京東
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雷軍 200 簽約 老家 武漢 光谷 順豐 豪言 未來 三年 年再 再買 15 飛機 京東 全新 Logo 正式 啟用
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BigTeaRice:買完景福再買「勞」 勝曉嵐

1 : GS(14)@2013-01-05 13:36:55

好陳承龍篇野
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20130104/165882'昨日已經提過嘅fundmen要大手掃貨,差唔多乜貨都要,都幾堅呀!昨日成交接近900億元,而且唔係淨係旺大價股,好多唔同板塊都掃到甩轆,家電、光伏、鋼材、珠寶鐘錶等,全部炒到飛起,而且有價有量,無花無假,反映班fundmen真係乜貨都要!所以昨日睇個指數係冇意思,啲錢根本係乜股都買,尤其之前弱勢嗰啲!好似昨日提過嘅中國遠洋(1919),昨日個市回緊嗰陣時,佢一樣照升上去!走勢靚仔!
昨日再問個fund佬密友有乜好嘢,佢話都係睇啲珠寶鐘錶股。原因?就係炒水浸加復蘇咁簡單。勝曉嵐夠知啦,咁買邊隻先得㗎?最後終逼到fund佬密友講,佢哋原來收集緊隻亨得利(3389)。
睇番資料,亨得利又唔錯喎,佢主要喺大中華地區從事中高端名錶嘅零售業務,經銷包括勞力士同埋歐米茄等超過50隻牌子。再睇番盤數,公司舊年上半年純利按年增長25.6%至5.6億元人仔,即使舊年上半年經濟放緩,但佢哋喺內地嘅銷售額仍按年升8.8%,都算巴閉。高盛之前就出份報告睇3.4元,現價2.96元,潛在升幅都有成15%,可以諗諗。除咗亨得利外,其實勝曉嵐自己都有隻心水,就係隻景福(280)。雖然佢截至去年9月底中期純利倒退61.8%,但話明炒復蘇,梗係搵啲醜股博翻身啦!更重要係,博佢可能會賣盤!事關去年下半年,公司管理層好積極將資產變現,先以1億元出售新界荃灣地舖連閣樓,淨賺9460萬元,再之前又沽埋港交所(388)變現9017萬元,共折現1.85億元。賣咁多嘢博乜呢?真係可圈可點。
如果真係賣又唔錯呀!因為NAV講緊都有成2.1元,現價1.23元嘅市賬率先得嗰0.59倍,低殘程度不言而喻,不排除公司減磅套現後,會索性賣盤將價值盡情釋放。走勢上,佢都對辦,昨日大成交突破去年9月中以來嘅下降軌阻力,今次應有望再試番去年9月1.6元的阻力,潛在升幅三成,到時睇吓夠唔夠買隻「勞」戴吓!
2 : GS(14)@2013-01-05 13:37:32

呢隻野蝕到爆都敢推,服
BigTeaRice 買完 景福 再買 勝曉 曉嵐
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282105

加按套現再買樓 槓桿風險高

1 : GS(14)@2014-10-17 10:51:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141017/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】張先生和張太分別41歲和34歲,兩人每月收入分別是3.2萬元及1.8萬元;夫婦育有一名兩歲的兒子。張先生持有一個市值430萬元的物業,尚欠銀行按揭貸款180萬元。眼見近年樓市不斷上升,兩夫婦有意加按自住的物業套現,然後再買一個450萬元的物業以作投資收租之用。他們希望了解相關的風險和需要注意的事項等,遂致函查詢。


筆者會從兩方面分析這個案。首先根據金管局對銀行最新的按揭指引,計算轉按買樓是否可行;接會從綜合財務分析探討現階段是否適宜買樓投資。

手持現金足 獲批按揭貸款機會大

筆者先計算張氏夫婦加按套現再買樓的可行性。兩夫婦自住的物業現值約為430萬元。如果加按至七成,可貸款大約300萬元,減去現時尚欠銀行的按揭貸款180萬元,可套現120萬元。為了減低每月還款額,以符合金管局的指引而獲批按揭,假設新做按揭年期為30年,而按揭息率是2.15%。每月還款額則為11,353元。再做壓力測試,如果銀行加息3%,則每月還款額會增加至16,435元,兩個金額均不超過張先生月入的五成和六成,符合金管局的指引。

接計算再買新樓是否也能夠獲批按揭。由於張太的收入較低,如果再買另一個物業時也承做七成按揭的話,單靠張太的收入是不能夠符合金管局的要求。即使加上張先生的收入一併計算也十分勉強,因為張先生已經有一個按揭在手,銀行的審批會更嚴格。而且尚未知張氏夫婦有否其他因素會影響申請第二個按揭,例如有其他未償還貸款等。因此筆者並不建議這個做法。

不過,如果加上張氏夫婦手持的現金,以減低第二個物業的按揭貸款,又是否可行呢?張氏夫婦持有現金150萬元,加上加按套現的120萬元,可動用現金總共為270萬元。筆者建議張氏夫婦預留最少25萬元作應急錢(大約等於6個月的家庭總開支)。計及印花稅和經紀佣金等額外支出後(見表),張氏夫婦可支付第二個物業的五成首期,即需要申請五成按揭貸款。如果同樣承做30年按揭,則每月還款額為8,486元,壓力測試後的每月還款額為12,286元。如果以兩夫婦的收入一併計算還款能力,理論上是符合金管局的指引而可獲批銀行按揭貸款。

若息口增樓價跌 恐入不敷支

接從綜合理財分析是否適宜現階段加按套現再買樓。首先必須明白這個做法等如增加槓桿比例,在樓市上升周期可以令資產價值倍增。不過如果樓價見頂回落,亦可以令資產大幅萎縮。加上一旦息口上升的話,供樓負擔亦會增加,萬一租金收入跟隨樓價下跌,將可能導致入不敷支,風險可以很高。

張氏夫婦如果實行上述的買樓方案,新的還款額會變成19,839元(11,353元+8,486元),比原來的供款8,000元增加了接近1.2萬元,由於兩夫婦現時有約1萬元的盈餘,只要確保屆時能租出物業,收入足以應付開支。然而,我們必須考慮收不到租金的情,屆時財政會出現赤字。如果美國真的如預期於2015年加息,張氏夫婦的每月還款額亦會增加。如果未來數年加息至正常水平,兩夫婦的每月還款額便會增加至28,721元(16,435元+12,286元)。如果未來數年樓市真的進入下行周期,租金收入未必足夠應付每月的按揭還款;加上張氏夫婦有一名2歲兒子,兒子漸長,開支亦會增加。以上種種風險不能忽視。

另外,以上做法動用了張氏夫婦大部分的流動現金。一旦發生意外或患上疾病而需要大筆資金,而他們又沒有準備足夠的保險,便有可能需要賣樓。如果在3年內賣樓,便需要支付最少10%的額外印花稅。除非樓市大幅上升,否則有可能得不償失了。

總結而言,除非預期樓市還有一定程度的升幅,而美國的加息幅度又不會太大,否則筆者認為現階段實在不適宜以增加槓桿的做法,再買第二個物業。

林正宏

康宏理財服務有限公司助理聯席董事

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加按 套現 再買 買樓 槓桿 風險
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由香港到英國 穩步踏上置業路 莊太量:寧願供完一層再買一層

1 : GS(14)@2017-02-16 10:06:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8169&issue=20170216
【明報專訊】買樓不論自住或投資,往往是會影響一生人的重大決策之一,作為經濟學教授的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量,其在香港及英國的置業經歷自然經過深思熟慮和合乎經濟原則,值得大家參考。

明報記者 葉創成

外界普遍認為,大學教師收入普遍較高,並且穩中有升,故此他們敢於在經濟轉差、樓價大跌時置業,買樓可謂贏在起跑線。

置業先為退休生活鋪路

莊太量接受訪問時說,他十多年前在本港經濟處於下滑周期時接連買樓,在大學任教是原因之一,但也涉及他對香港的感情,以及用專業經濟學分析為退休未雨綢繆,「1999年我尚未取得中大的終身教職,但當時考慮到日後即使不在中大任教,也會留在香港工作,故此需要一層樓,便拿一成首期出來再向發展商借二按向銀行借七成按揭買入新盤翠擁華庭。2002年我取得中大終身教職後,校方提供3個住屋津貼方案供我選擇,包括(一)入住宿舍;(二)領取長期租金津貼;及(三)買樓並領取10年的供樓資助。我選擇了後者,因為住大學2000多呎的宿舍時無疑很開心,但退休後如何維持此一生活水平呢?領取租金津貼亦有同樣問題,故我選擇買樓。買樓後,層樓一世屬你所有,只要你一諗到退休問題,就會知道買樓好過租樓」。

不過,莊太量強調,自己的理財哲學傾向保守,故2002年買入滌濤山單位後,等了數年待翠擁華庭單位回升至買入價後,便沽出該馬鞍山物業套現,盡快還清自住滌濤山單位的按揭,「我唔鍾意欠銀行債,寧願等自己日後儲夠錢後,有機會才再買第二層樓收租」。

深圳經濟高增長 間接支持港樓價

莊太量現已供滿自住的滌濤山千呎單位,令人羨慕,尤其是根據Demographia的數據,去年本港住宅樓價與家庭年收入的比率高達18.1倍,目前港人才買樓上車明顯吃力得多。

難再爆金融風暴 港樓價難大跌

雖然如此,他認為目前年輕人若有自住需求及供款能力,仍然應該入市,「我能夠於樓市低潮時買樓,只是好彩而已。樓市一個周期可長達20年,一般人不可能等20年才買樓,從來都是有需要、有能力便買樓。例如目前年輕人若有需要結婚,我覺得便應該買樓,因為如果你要等20年才買樓結婚,相信女朋友都走咗啦,你自己計掂數,供得起又係長揸就買囉,唔好計到咁盡!」

目前本港住宅樓價已升至歷史高位,此時此刻仍去買樓,前提是判斷樓價不會如1997至2003年般大跌七成。雖然莊太量也曾親身經歷該下跌周期,但他相信歷史重演的機會不大,「首先,樓價大跌與高失業率是孖生兄弟,只有當本港很多人無工做供唔起樓,才會賤價拋售自住物業,我不覺得此一情况會再出現。

贊成郊野公園邊緣覓地建屋

第二,深圳經濟近年發展很快,居民收入與日俱增,支持當地樓價急升,此過程不存在泡沫;目前深圳樓價僅較本港樓價低三成,假若本港樓價日後下跌五成至低於深圳樓價的話,我相信很多深圳人會來港買樓,反彈力好強。作為比較,1997年本港樓價是深圳樓價的很多倍,即使本港樓價跟着幾年下跌七成,到2003年仍遠高於深圳樓價,故當年本港樓價的確有下跌空間,而現時情况已並不相同。除非日後再爆發亞洲金融風暴,令深圳及本港樓價一齊大跌,但目前我看不到這情况會出現」。

既然本港樓價料持續高企,莊太量建議港府可參考新加坡的做法,增加公營房屋的供應,滿足港人置業需求,「新加坡大部分人口居住在政府供應的組屋,面積普遍逾千呎,雖然新加坡人每月須就此把相當部分的收入月供公積金,但這樣做可以換來安居樂業,我覺得也是值得的;而這些組屋不少是靠填海取得土地及輸入外勞興建的。就香港的情况來說,我建議港府在郊野公園邊緣大量覓地,再輸入外勞興建公營房屋,這樣做雖然會對環保人士或本地建築工人帶來負面影響,但香港人的整體居住環境卻可以提高,應該是利大於弊」。

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2017-02-16 10:07:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9339&issue=20170216
百萬投資英國酒店 5年回報五成
文章日期:2017年2月16日
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【明報專訊】近年美元強勢,不少本港投資者均有興趣投資海外物業,莊太量於2105年底便在英國曼徹斯特一筆過(full pay)以約100萬港元買入酒店單位收租,5年保證回報達五成,有關個案值得參考。

看好曼徹斯特潛力

買樓首要考慮是地點,莊太量看好曼徹斯特的潛力,「曼徹斯特是英國除倫敦以外的第二大城市,本土自住需求殷切,加上當地有不少名牌大學,海外留學生眾多亦帶來租住需求。另外,北京及曼徹斯特去年已開設直航航班,而曼徹斯特日後將有高鐵連接倫敦,屆時往返兩地的時間由3小時減至1小時,基建改善令當地樓價長線睇升」!

至於莊太量買入的酒店單位,賣方保證由購買日起計未來5年每年向他提供8厘的淨租金回報,並且承諾可於5年後以購入價的110%向他回購單位,故此投資於5年內的保證回報率達50%,相當吸引;他笑說,此交易的最大風險是賣方未能履行承諾,惟他已做了盡職審查,相信賣方不會違約,「最重要是發展商及中介人可靠,他們在此行業已經營10多20年,酒店項目亦是舊樓翻新,沒有爛尾樓風險,而我也曾入住該酒店,覺得管理不錯」。

[名人樓市論壇]
香港 英國 穩步 踏上 置業 莊太 太量 寧願 供完 完一 一層 層再 再買 買一
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326621

日央行逆潮流再買債 圓匯跌至114 兩月最低

1 : GS(14)@2017-07-08 20:51:31

【明報專訊】日本央行昨宣布,將按0.11厘的孳息率,無限量購入日本10年期國債,以遏抑國債孳息率。隨着歐美、英國央行紛紛釋出「收水」信號(見表),令發達市場債券出現沽壓,推動日本國債孳息率上升。新的積極買債措施與日本央行近期縮減買債操作規模大相逕庭,促使大部分日本國債的孳息率下滑。日圓偏軟,兌美元昨回落至114,為接近兩個月低位。每百日圓兌港元跌至6.85。美國6月非農新增職位增長勝預期(詳見另文),美股昨早段向上。

根據聯儲局向國會發布的半年度美國經濟與貨幣政策報告,預期美國經濟將繼續增強,容許利率進一步緩慢上升,即使按照預期的加息路徑,仍足以讓就業市場持續改善,並使通脹率朝2%的目標邁進。聯儲局亦暗示今年內將開始縮表,刺激美匯指數升穿96。美國原油生產增加,加上油組上月出口連續第2個月攀升,加劇了市場對油市供過於求的憂慮,國際油價昨跌3%。紐約期油在每桶44美元水平,布蘭特期油在每桶46美元水平徘徊。

美匯升穿96 油價急跌3%

日本央行宣布新措施前,日本10年期國債孳息率升至0.105厘,為2月初以來最高,與美國、德國和其他歐洲國債孳息率過去一周半的升勢一致,偏離了央行將10年期國債孳息率曲線控制在接近零的目標。發達國家的國債升勢源於歐洲央行、英倫銀行和加拿大央行等接連發出鷹派信號。歐洲央行周四公布的上月會議紀錄暗示「收水」,指官員對放棄買債持開放態度。澳洲國民銀行的匯市策略主管Ray Attrill稱,日本央行發出非常強烈的信號,表明會致力控制孳息率曲線,不會隨環球央行收緊貨幣政策,令日圓下滑。

即使增加買債仍未能取得成效,日本央行還有更強大的武器,就是在某固定的孳息率水平無條件購買國債。自去年9月起實施孳息率曲線控制政策以來,這是日本央行第三次動用此武器。根據昨日的特殊市場操作,央行以0.11厘的孳息率,無限量購買10年期國債。央行還將5年至10年期國債的常規競購規模,由原本的4500億日圓(約309億港元)提升至5000億日圓(約343億港元)。

日央行決心把債息壓近零

在央行宣布公開操作後,10年期國債孳息率跌至0.085厘。摩根士丹利MUFG證券分析指,日本央行顯示出強烈決心,把10年期國債孳息率穩定在零左右,且不能升穿0.1厘。

央行持倉佔日債超過四成

日本央行對日債的持倉,已超過整個債市的四成,如此高的比例可能妨礙債市平穩運作,央行因此早前放緩了買債速度。日本央行前委員白井早由里稱,日本央行應穩步推進「隱性縮減」買債,因為孳息率上漲是暫時的。

(路透社)

[國際金融]


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央行 潮流 再買 買債 圓匯 匯跌 跌至 114 兩月 最低
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息影發展醫學美容王國黎姿做完董事再買千萬豪宅

1 : GS(14)@2017-08-04 06:11:50

改咗名做馬黎珈而嘅黎姿,婚後幫老公馬廷強生咗3位千金就梗係幸福啦,其實喺另一方面佢都係女強人嚟o架!喺07年黎姿細佬黎嬰因為嚴重車禍昏迷,及後蘇醒,而身為家姐嘅黎姿喺08年仲以照顧細佬為由退出娛圈,退出後主力打理細佬嘅皮膚護理中心,而喺08年佢仲同商人馬廷強結婚。退?幕前多年,黎姿唔係剩係做少奶,其實佢亦好致力發展事業,佢仲成功發展佢嘅醫學美容王國,喺今年初仲成功將佢嘅醫學美容公司卓珈(8358)喺創業板掛牌上市,配售價0.8元,開市報2.51元,上市首日仲曾經高見5元,收市報3.95元。喺上月初佢仲斥資4,400萬元買入半山騰皇居II高層單位,實用面積1,282方呎,成交實用呎價達3.43萬元,呎價仲創埋屋苑同類單位新高。不過最近卓珈嘅股價似乎唔係咁理想,就好似今日咁收市價報1.52元,下跌5%。而現時公司市值6.08億元。




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息影 發展 醫學 美容 王國 黎姿 姿做 做完 董事 再買 買千 千萬 豪宅
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丸龜再買譚仔三哥 與譚仔「復合」

1 : GS(14)@2017-12-03 18:17:42

【明報專訊】繼今年中日本丸龜製麵母公司Toridoll(東多利)以約10億港元收購「譚仔雲南米線」後,昨再出手收購「譚仔三哥雲南米線」100%股權,計及譚仔三哥56間分店及譚仔52間分店,丸龜將於本港擁有108間分店,市佔率高達七成,一統米線業江湖,變相將盛傳不和的譚仔及譚仔三哥重新「撮合」。

三哥全年純利8796萬

今次丸龜收購的公司包括由譚仔三哥掌舵人、人稱三哥的譚澤群主理的多間公司100%股權外,亦包括家族企業「協力飲食有限公司(Strengthen Power Catering Limited)」,該公司股東除了三哥及其拍檔兼六弟譚澤强持有五成股權外,尚有與之不和「譚仔雲南米線」掌舵者五弟譚澤均持有25%,以及其四妹譚艷萍任主要股東的公司伯樂資產有限公司持有25%。

日本上市的丸龜今年中收購譚仔雲南米線,亦間接令譚仔財務資料首度公開,年賺近1億震驚市場。譚仔三哥賺錢能力亦不遑多讓,截至今年3月止年度的純利達8796萬港元(約12.3億日圓),較2016年3月止年度大升四成。但與以往收購譚仔雲南米線時不同,當時丸龜曾公開收購價約150億日圓(約10億港元),今次並無於文件披露收購譚仔三哥作價。丸龜表示,希望藉兩個品牌的協同效應作進一步發展。

值得留意的是,雖然丸龜早在年中已洽購譚仔雲南米線,但據早前丸龜披露的預期交易完成時間為2018年2月,但今次譚仔三哥的收購卻比之更早,預期在2018年1月底即可完成,意味丸龜或最早在2018年2月已取得全數本港譚仔及譚仔三哥的經營權。

明年2月正式取得兩家經營權

另外,丸龜曾表明有意藉收購譚仔雲南米線進軍中國,當時部分焦點落在中國商標使用權會否窒礙其北上之路。據中國工商總局商標局網站顯示,譚仔三哥在不同國際分類中早已搶先註冊,包括早於2008年註冊第三十類「?仔(譚仔)」商標,2012、2013年再分別註冊廿九類「土炮?翼(土炮雞翼)」、「土佬?翼(土佬雞翼)」及「土匪?翼(土匪雞翼)」等名稱,故今次丸龜一併收購譚仔雲南米線及譚仔三哥,除了變相將不合的兩家復合,亦同時解決了商標問題,打通北上之門。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8958&issue=20171202
丸龜 龜再 再買 買譚 譚仔 三哥 與譚 復合
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