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具沙中線效應 津匯主打迷你戶

1 : GS(14)@2018-03-06 02:36:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7983&issue=20180305


【明報專訊】受港鐵沙中線帶動,近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場,最新推出由寶聲、其士(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯,項目坐落於未來土瓜灣站出口旁,「食正」鐵路優勢,高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區,惟部分單位實用面積小至221方呎,屬市建局近年面積最細的新盤單位。

明報記者 林尚民

攝影 蘇智鑫

總數提供175伙的津匯,屬單幢項目,並已屆現樓,農曆新年前推出後,項目累沽約88伙。樓盤大門對出,便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口,由大門前往港鐵站出口不消一分鐘,出入方便,而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線,可前往港九新界多個地區,交通相當便利。

單位221呎 市建局近年最細

雖然市建局曾表示,新建單位扣除工作平台及露台等,實用面積不會小於260方呎,但由於津匯所在地皮,是早於2012年批出,當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款,故項目不少單位實用面積,在扣除工作平台及露台後,在260方呎以下,部份單位實用更只有221方呎,為市建局旗下項目,近年面積最細單位。

屋苑入口毗鄰港鐵站

項目總數175伙中,以開放式及1房作主打,合共佔項目單位總數近八成,其中開放式戶有89伙,佔全部單位總數超過一半,約佔50.8%,該類單位實用面積由221至280方呎,發展商早前開放了7個示範單位,分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位,當中開放式連裝修單位設有3個,包括實用261方呎的25樓E室,屬面積最細的一個示範單位,單位整體採用較簡約及型格設計,簡約色調中點綴部分鮮艷色彩,令人置身其中時不會感乏味。

另兩個連裝修開放式示範單位,分別為實用267方呎的25樓F室,以及277方呎的25樓H室開放戶。

此外,津匯設50個1房單位,實用面積280至400方呎,佔樓盤整體約28.6%,發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶,單位室內佈局方正,大門旁邊設開放式廚房,而高樓底設計加上客廳連接工作平台,增強室內通風,客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房,間隔同樣四正實用,易於設計一個富有個人特色的安樂窩。

至於標準單位中,最大為2房單位,實用面積由472至536方呎,共有31伙,佔樓盤約17.7%,發展商開放的示範單位,為實用531方呎的25樓A室,單位呈曲尺形,長方形客飯廳空間寬敞,易於設計家具擺位,設計師選用白色及紫色作主調,加上英式風格,簡約中帶點華麗。進入主人睡房,透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。

雖然項目以細單位為主,但亦有小量3房大單位,包括3個連平台特色戶,實用面積797至929方呎,另設兩個頂層3房複式戶,實用面積1498至1551方呎。

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:36:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180305


【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際,港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成,上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交,按月下跌約六成半,但平均成交實呎首破2萬元,按月上升近7.5%,呈價升量跌的局面。

明報記者 徐愷婷

太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城上月錄得多宗矚目破頂成交,其中紫樺閣中層A室,實用1114方呎(建築1237方呎),採3房間隔,獲買家斥2580萬元購入,實呎23160元(建呎20860元),呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入,持貨20年多帳面獲利1270萬元,賺幅97%。

一城2房連天台實呎破1.9萬

另外,太古城興安閣高層B室,實用606方呎(建築700方呎),採2房間隔,成交價1250萬元,實呎20627元(建呎17857元),成交價創同類單位新高;原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充,屋苑約有300個放盤,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,在盤源缺乏下業主叫價進取,因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。

另一邊廂,沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示,屋苑38座高層連天台戶,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,以550萬元沽出,實呎19366元(建呎13924元),創屋苑呎價新高。黎續指,新買家為用家,原業主則於2014年以368萬元買入,持貨4年,帳面獲利182萬元或49.5%。

京士柏山雙號屋1.36億破頂

此外,豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

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