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投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市

1 : GS(14)@2016-03-08 15:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後,有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙,是屋苑自2012年樓市辣招推出後,逾3年多以來首見,屋苑首周更連錄6宗成交,已相等於上月全月成交量約六成。此外,荃灣大型指標屋苑愉景新城,首周成交已錄5宗,亦更相等於上月全月成交量約八成之多。

明報記者 張美婷、方可兒

樓市小陽春初現,個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱,有投資者連環掃入美孚新邨3伙,其中包括位於5期恒柏道3號低層C室,實用509方呎 (建築 676方呎),以500萬元成交,實呎9823元 (建呎7396元),做價創同類單位一年半新低。

此外,4期百老匯街103號高層C 室,實用666方呎 (建築897方呎),則以600萬元成交,實呎9009元 (建呎6689元),做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是,該單位連租約購入,比市價為低。

愉景新城首周連錄5宗成交

市場消息亦稱,上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位,故不需繳交雙倍印花稅 (DSD)。

余柏表示,自辣招推出後,美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交,較近期有大手掃貨要追溯到辣招前,當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內,狂掃屋苑5伙,共涉資約1500萬元。

另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價,屋苑踏入本月交投亦明顯加快,首周已錄4宗成交。

太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城翠湖台鄱陽閣中層E室,實用583方呎(建築678方呎),2房間隔以725萬元成交,實呎12436元(建呎10693元)。原業主1976年以15.55萬元一手購入,帳面獲利約709萬元或45倍。

上址做價較去年5月,另一伙以900萬沽出的面積相若單位,回落175萬元或近兩成。

嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬

不過有業主趁小陽春,劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示,大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶,實用922方呎(建築1186方呎),以668萬元成交,實呎7245元(建呎5632元)。原業主2013年720萬元購入,持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。
投資 客掃 美孚 辣招 招後 後首 首見 共涉 1860 樓價 回調 入市
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南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵(0066)旗下將軍澳日出康城(下稱康城)已推出至第10期,該公司昨公布,項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期,該集團已擴大區內版圖,至今已連環投得康城區內兩個地盤,料可共建約3570個單位。有市場人士估計,由於項目位處最臨海位置,未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期,由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎,將發展成兩幢住宅,可建不超過1170個單位,預計2022年竣工,據悉項目補地價約16.59億元,每方呎樓面補地價約2044元,與康城9期每方呎補地價2545元相比,低近兩成。

蔡宏興:海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指,今期項目位置佳,海景比集團所持的6期更「靚」,料未來海景戶將主打大單位,而內園單位則以中小型單位為主。

事實上,南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產(3377)投得日出康城第6期發展權,6期同樣享有海景,但兩期項目之間就被會德豐(0020)投得的8期所分隔,該地盤可建樓面逾147 萬方呎,可建單位數目多達2400伙,當時補地價約33.45億元,每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期,兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示,早於2004年日出康城推出初期(當時仍稱為夢幻之城),南豐已伙拍長實地產(1113)投得第一至三期項目,並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目戶型比較多元化,並以中型單位為主,預計落成後實呎由1萬元起。他又指,雖然是臨海地皮,但未來區內供應較多,是次補地價金額屬合理水平,亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是,雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫,單計2014/15及2015/16兩個財政年度,就已推出第5至10期合共6個項目,涉及單位多達9630伙,不過,在新一財政年度,政府預計只會在該區推出1個項目。

相反,政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮,涉及約6000個單位,佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成,成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫,相信不少發展商都會保留實力,進駐該發展區。
2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

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將軍澳本月料破百宗成交   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】樓市交投氣氛回暖,將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交,已佔上月全月約96宗54%,區內代理預計,本月區內全月成交有機會突破100宗,並繼去年8月錄約120宗後,創近7個月新高。不過,大部分成交單位做價回落至1年半前水平,部分半新盤如天晉II期,早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶,本月首8日已錄8宗成交,超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室,屬實用665方呎(建築886方呎)3房1套間隔,以555萬元成交,實呎8346元(建呎6264元)。原業主2009年以412萬元購入,帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%,並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示,自過去周末起,區內已錄6宗居屋成交,其中將軍澳彩明苑B座低層8室,實用506方呎,以333萬元(未補地價)獲新一批「白居二」客承接,實呎6581元,做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元(未補地價)購入,持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。
南豐 康城 10 將軍 版圖 連同 期料 料共 共涉 3570
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新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地(0016),8月擬採「雙響炮」攻勢,同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期,兩盤共涉1778伙。事實上,新地另外5個待批預售樓花,加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙,若按原定部署年底前全數推售,意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地,近年除奉行「月月有樓賣」外,亦不時雙盤齊開。以今年4月為例,就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉,成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示,集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤,如取得理想銷情,反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點,已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia(6月底至今合共累沽近500伙),轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示,Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈(650伙)同步開售,兩盤共涉1778伙單位,Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈,估計日內也將開放示範單位和開價,預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是,上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外,Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶,料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主,目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充,集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點,預租率已達八成,預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外,昨天雖是閒日,但一手市場卻沽約50伙,其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY,最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶,成交價3381.6萬元、實呎30939元,意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來,全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗,據集團行政總裁黃耀雄表示,薈朗昨晚上載樓書,擬下周三向傳媒開放示範單位,最快8月中發售;項目提供的單位,最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
新地 地齊 齊推 推形 形薈 Grand YOHO 共涉 涉近 1800 趁市 市旺 加快 推盤
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Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,發展商持續大幅加價,上月首批以貼市價推售之新地(0016)元朗Grand YOHO,部分單位就加價近18%,而項目一個頂層特色戶,最新以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,創新界西北呎價最高紀錄,而發展商即時加推另一頂層戶,折實呎價更達2.57萬元,勢再闖高峰。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO 9座50樓及51樓A室,為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶,昨以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,售價及呎價均創項目新高。翻查資料,有關呎價為新界西北新高,惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下,單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。

加推單位個別加價近18%

雷霆早前說「自己紀錄自己破」,昨日更表示,項目尚有部分優質單位,形容「好戲在後頭」,而昨日加推的一批單位中,就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室,單位實用937方呎,連660方呎天台,扣除最多7.5%優惠後,折實2412.9萬元,實呎25,754元,勢必再創新高紀錄。

Grand YOHO開售初期,以定價貼市搶盡市場焦點,但隨着銷情熾熱,項目大幅加價,發展商昨更新部分價單,其中35伙調整售價,加幅約3%至近18%,如實用511方呎的2座12樓A室,原定價725.92萬元,現加至855.54萬元,加幅17.8%,折實價則為699.4萬元,實呎13,686元。項目昨加推125伙,平均實呎18,441元,折實平均實呎15,076元,較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示,該批單位市值約14億元。

若連同Grand YOHO在內,本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華(0173)旗下元朗朗屏8號,昨更新價單,96伙加價0.5%至6.8%不等,平均加幅約2.7%,項目將於本周五及六開售4伙及32伙。

加多近山特色戶實呎3.1萬起

會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙,折實價由511.2萬至720萬元,折實實呎17,959元至23,231元,本周六將以先到先得形式發售10伙。

另一邊廂,九建(0034)堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,其中6伙特色戶已開價,實呎由3.1萬元至3.7萬元,另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
Grand YOHO 樓王 王實 實呎 2.4 貴絕 西北 中秋節 中秋 長假 盤搶 搶客 共涉 387
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新季多靚地 何文田黃竹坑站齊推 兩上蓋共涉1800伙 打破兩季港鐵零供應

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:24

【明報專訊】政府昨公布來季推地計劃,期內將推出5幅住宅官地,涉2800伙,為上一個財政年度(即2016年1至3月)第四季以來最少,但同時會推出港鐵何文田站及黃竹坑站兩大重頭項目,共涉約1800伙,除打破連續兩季港鐵(0066)零供應局面外,亦令期內單位供應達4600伙,按季輕微減少200多伙,連同3幅啟德地,來季市區靚地將佔七成,近季罕見。

明報記者 林尚民

發展局長陳茂波昨公布,港鐵何文田站第1期及黃竹坑站第1期,將於來季推出招標,前者可提供約1000伙,後者則提供約800伙,惟黃竹坑站招標或會受南港島線通車時間影響。他更表示,港鐵於今年財年度第四季,將推出將軍澳日出康城及以代理人形式推出錦上路項目。

黃竹坑站招標 視乎南線通車時間

今次港鐵推出之兩幅地皮,均屬地王級,何文田站位於豪宅區,鄰近新地(0016)天鑄,市場估計項目市值約118億至148億元,每方呎樓面地價則約1.2萬至1.5萬元;黃竹坑站項目則可享海景,有條件打造成豪宅,但由於臨近舊區,估值較為參差,每方呎樓面地價約5500至1.5萬元,項目估值約36億至98億元。事實上,政府近年為求達到賣地目標,不時都依靠港鐵,陳茂波於2014年更罕有批評港鐵連續三年零批地,昨日陳茂波亦稱,現時會在新線路通車前研究推地,並不會容許日出康城通車多年仍有多幅地皮未招標的情况再次發生。

5幅官地啟德佔3 涉2100伙

雖然來季市場有兩幅矚目港鐵地,但反觀官地方面則較次季度為少,陳茂波昨公布,來季推出的5幅住宅官地,涉及約2800伙,較本季的4760伙減少四成,其中啟德成供應最多地區,3幅地皮合共可提供約2100伙。

陳茂波表示,雖然來季推出地皮涉及的單位數目較今季少,但連同過去兩季度來自私人重建項目提供的約1440伙,以及首3季度推出地皮,共涉1.57萬伙,佔今年供應目標1.8萬伙約87%,全年達標應無問題。對於鴨脷洲一幅地皮未成功改劃,陳茂波表示,雖然項目可提供1400伙,為重要土地供應,但政府會迎難而上,亦有後備方案,不會影響全年推地達標。

對近月樓價再次回升,陳茂波表示現時市場對樓市看法不一,不會就樓價作出揣測,但對雙辣招能否達到目的,現階段仍密切留意。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文預料,今年及未來數年總賣地料可達標,相信港鐵及市建局的供應量將繼續佔有一定比重。不過,未來住宅供應以新界區為主,長遠而言,尤其在2020年後或會供應不足。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1669&issue=20160929
新季 季多 多靚 靚地 何文 田黃 竹坑 坑站 站齊 齊推 兩上 上蓋 蓋共 共涉 1800 打破 兩季 季港 港鐵 鐵零 供應
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
荃灣 灣成 戰場 海之 之戀 戀柏 柏傲 傲灣 灣料 料對 對撼 兩盤 盤共 共涉 1953
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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:29

■何文田站一期(箭嘴示)計劃興建高級豪宅項目。



【本報訊】本周三截標的港鐵(066)何文田站一期,火速昨日開標,結果由在內地發迹的高銀金融集團(530)牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得,為集團首奪鐵路上蓋項目外,亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後,再於同區增土儲,共持有逾1,900伙,晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標,每呎樓面地價1.5萬元。記者:黃嘉銘 程俊華 陳東陽



項目截標時只收到6份標書,反應略遜於市場預期,區內地主會德豐(020)及新地(016)被視為奪標熱門。此外,信置(083)聯同嘉華國際(173)、帝國集團、內房世茂房地產(813)及龍光地產(3380)合作出擊,但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指,對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜,計劃合資方式發展,由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚,計劃興建高級豪宅項目。


市傳樓面呎價1.5萬

集團認為,中標價合理,符合公司預期,相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮,今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出,是次高銀出價相當進取,傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元,即是以總地價超過110億元投地,其中傳高銀所付的一口價,高出次標財團逾10億元。資料顯示,高銀鮮有在港奪得住宅地,兩奪何文田地之前,已經數到2011年,以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地,即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成,其餘四成由潘蘇通私人持有,頂樓三層(25至27樓)由高銀集團及系內公司承租,作為集團總部。




擁鐵路優勢具潛力

何文田向來是九龍傳統豪宅區之一,加上觀塘延線已經落實通車,令何文田發展前景被市場看高一線,多間發展商早在區內插旗,過去六年,新地、嘉里建設(683)及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個,單位總數逾千伙,是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目,住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,高銀金融是次再下一城,增加區內土地儲備,反映其看好區內後市,而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目,加上同區豪宅新盤銷售反應佳,甚有發展潛力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
高銀 爆冷 何文 田站 一期 今年 區內 兩度 中標 共涉 涉逾 900
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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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荃灣西站4項目 共涉逾6000伙

1 : GS(14)@2017-08-19 18:54:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20170819


【明報專訊】新近登場的華懋荃灣全.城匯,屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目,並發展成現時的環宇海灣(荃灣西7區)、柏傲灣(荃灣西6區)、海之戀、海之戀‧愛炫美(荃灣西5區灣畔)及全.城匯(荃灣西5區城畔),合共提供逾6000伙。

已售逾4360伙 吸金400億

隨着荃灣西站通車,多個荃灣西站項目於2008年分段推出,以該站為中心,打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產(1113)2014年推出的環宇海灣,直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至,包括新世界(0017)柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美,4盤合共已售逾4360伙,吸金逾400億元。

3年來新盤首批呎價升四成

從樓盤定價,亦可見過去數年樓價升勢,2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元,及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元,上月推出的愛炫美升至16,877元,雖然全.城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場,首批折實均價14,449元,但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。

[睇樓手冊]
荃灣 西站 項目 共涉 涉逾 6000
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世茂延坪道嘉里龍翔道 獲批圖則共涉百萬呎

1 : GS(14)@2017-10-25 10:17:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3475&issue=20171024
嘉里(0683)龍翔道項目亦獲批圖則,項目將建12幢1至5層高物業,可建住宅樓面涉及34.3萬方呎,換言之上述兩豪宅盤共獲批建涉近百萬呎樓面。

另恒地(0012)持有大角嘴角祥街25至29號,則獲批建2幢24層高商住物業,並附設會所設施,商住合共22.7萬方呎。

香港小輪屯門批建6幢17層高住宅

另多個新界西項目獲批則,由香港小輪(0050)及郭炳湘持有的帝國集團去年以約27億元投得的屯門第48區青山公路青山灣段地皮,獲屋宇署批建6幢16至17層高的住宅連會所設施大廈,涉及66.3萬方呎。另由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股於2016年投得屯門第20區青霞里住宅地皮,獲批2幢18層高連會所設施的物業,樓面面積約20.6萬方呎。佳明集團(1271)的青衣細山路項目,獲屋宇署批建2幢30層高連會所設施的大廈,涉及40萬方呎。

此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,8月份共有1183個單位落成,來自5個私人住宅項目,較7月份的2,464伙減少近52%。不過,今年首8個月共有12,436伙私宅落成,較去年同期的9,531伙按年多30%,屬近12年同期最多,同時達差估署全年落成量預測(17,120伙)近73%,相信全年可望達致政府預測目標。
世茂 延坪 坪道 道嘉 龍翔 獲批 圖則 共涉 涉百 百萬 萬呎
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晉海II MY CENTRAL 加價加推 共涉196伙

1 : GS(14)@2017-10-25 10:18:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20171024
【明報專訊】施政報告後,樓市愈趨熾熱,發展商亦積極推盤,新地(0016)自上月底推售將軍澳日出康城晉海及晉海II,不足一個月內已售逾1200伙,套現逾100億元,發展商昨加推131伙;而長實(1113)、市建局中環MY CENTRAL昨加推33伙,周五將發售68個單位,換言之兩盤共加推涉196伙。

下月推海璇匯璽II

新地副董事總經理雷霆稱,晉海及晉海II合共已售出超過1200伙,套現逾100億元,晉海II昨加推新一張價單,為項目今年內最後一次大型加推,涉及131伙。新地代理總經理陳漢麟稱,今批單位集中5A座,折實平均實呎14812元,部分1房加價約2%。雷又稱,集團下月將同期推出北角海璇及南昌站匯璽II。

MY CENTRAL周五次輪銷售68伙

另MY CENTRAL昨加推5號價單,涉及33伙,平均實呎35754元,扣除最高22%折扣後,折實平均實呎27,888元,若比對過往價單,今批單位售價水平與過往相若,如最新推出、實用906方呎的5樓A室,定價2968.9萬元,實呎32,769元,與1號價單中面積相同的6樓A室,價錢完全相同。

連同上周五加推的35伙,發展商將於周五發售68個單位。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,該68伙市值20.02億元,而今次推售特加設S組供向隅客優先揀樓,名額30伙,而A1、A2組設10伙名額,C組新入票客則保留28伙。同系馬鞍山星漣海迄今共售出236伙,套現逾36億元,長實高級營業經理楊桂玲表示,項目現提供的「180」即供付款計劃,折扣由6%減至2%,並將於下月1日起正式生效。

星漣海餘貨下月起削4%折扣

此外,一手豪宅交投活躍,新地鴨脷洲南灣10座37樓A室,單位實用1638方呎,連1244方呎天台,以5580萬元連車位售出,實呎34065元;恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑8座28樓A室,實用1588方呎,連277方呎平台及1,119方呎天台,以4150萬元成交,實呎26134元。
晉海 II MY CENTRAL 加價 加推 共涉 196
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海航首獲批啟德建40萬呎 10月五大項目獲批圖則 共涉335萬呎

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:02

【明報專訊】近年政府積極推地,多個大型項目亦漸趨成熟,屋宇署於今年10月份便批出13份住宅及商住項目圖則,當中5個最大型的項目,已涉約335萬方呎樓面,其中由海航於去年12月以每方呎樓面地價1.36萬元投得的啟德1L區3號住宅地盤,將建3幢高座及6幢低座物業,涉及39.7萬方呎樓面,成為該集團奪得4幅啟德地皮中,首個獲批圖則的地盤。

明報記者 林尚民

屋宇署最新公布,該署於10月共批出23份建築圖則,其中港島7份、九龍7份及新界9份,上述批出的圖則包括13項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展及5項社區服務發展。上述批出圖則的13個住宅及商住項目中,有11個為首次批出的項目,涉及近375萬方呎樓面。

興建9幢最高32層住宅

五大批出圖則項目中,包括去年12月由海航以54.12億元投得的啟德1L區3號住宅地盤,折合每方呎樓面地價高達1.36萬元,刷新啟德住宅官地每呎樓面地價紀錄。該項目獲批建39.7萬方呎住宅物業,包括6幢4至5層高低密度住宅,以及3幢30至32層高大樓,為該集團或旗下公司所購的4幅啟德地皮中,首個獲批圖則的項目。海航系早前曾表示,項目預計最快明年第三季預售。

會德豐康城9期批建3幢涉112萬呎

同期亦有多個大型項目獲批圖則,會德豐(0020)2015年底奪得的將軍澳日出康城9期項目,可建3幢56至58層高商住物業(在5層基座之上),涉及112萬方呎住宅,及2.5萬方呎商業部分,為期內批出圖則項目中,可建樓面最多的一個。新地(0016)西鐵元朗站(北地盤),獲批建4幢24至35層高住宅物業,可建73.2萬方呎樓面。信置(0083)大埔白石角科研路項目,獲批建3幢15至17層高住宅,涉及41.2萬方呎,另設會所部分。

希慎竹林苑重建獲批69萬呎

此外,港島物業有價有市,不少發展商在區內進行重建,其中希慎(0014)持有收租的灣仔半山堅尼地道74至86號竹林苑,獲批建5幢32至36層高(全在7層基座之上)住宅物業,涉及住宅樓面約69萬方呎。至於太古(0019)前大班簡基富等人持有的上環東街42至44號,則獲批建1幢21層高商住物業,住宅部分涉1.6萬方呎,商業樓面則有2666方呎。

另一方面,10月份全港共有6個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),共涉2720伙,較9月的915伙增加1.97倍,今年首10個月累積動工量18,725伙,較去年同期的16,773伙增加近12%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年首10個月累計私宅動工量已佔去年全年的95%,預計餘下兩個月尚有不少項目有望動工,今年全年動工量料可超越2萬伙,創自2001年以來的新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2400&issue=20171222
海航 首獲 獲批 啟德 40 萬呎 10 五大 項目 圖則 共涉 335
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345695

新地恒地4項目完成補地價共涉261億

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:33

【明報專訊】作為「本地薑」的港資發展商,於本財政年度扭轉中資高價搶地局勢後,亦積極與政府磋商補地價。在新界持有大量農地的兩大龍頭地產商新地(0016)、恒地(0012),本財政年度完成最少4個大型項目補地價協議,4項目共涉逾860萬方呎可建樓面,共涉補價金額逾261億元。業界人士稱,部份補價項目發展年期較長,若補價合理,發展商仍會積極洽商補地價。

十四鄉補價創紀錄159億

事實上,一眾港資發展商中,以新地、恒地持有最多農地,並於本財政年度各自完成兩個大項目補價,當中以新地補價項目較大規模,包括屯門兆康第54區、西貢十四鄉,補價金額分別逾65.3億元及近159億元,共涉766萬方呎可建樓面,其中十四鄉項目補價金額,更創最大宗農地轉住宅補價金額紀錄(樓面呎價約3195元),打破2009年恒地馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創的原最大宗農地轉住宅補價金額紀錄(現為迎海系列)。

新地表示,十四鄉項目需投資大量基建,預期發展期8年;至於屯門兆康第54區項目補價逾65.3億元,折合每方呎樓面補地價僅2290元。

和生圍有望短期「傾掂數」

恒地方面,去年12月完成古洞北、粉嶺馬屎埔項目補價協議,古洞項目為新界東北新發展區首宗完成補地價個案,涉資約12.35億元,以可建樓面面積33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元;另外,粉嶺馬屎埔項目則以25.31億元完成補地價協議,以可建樓面約60.3萬方呎計,每方呎樓面補價約4200元。

據悉,恒地元朗和生圍項目,亦可望短期內完成補地價。

業界料港商仍積極談補地價

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,因港資近年較難買地,與政府磋商補地,是增加土地儲備的另一渠道,故港資以此增加土儲。他預計,若補地價金額合理,港資發展商仍會積極補地價,主要是部分補地價項目的發展年期較長,變相攤分有關成本,較購入官地划算。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3057&issue=20180226
新地 項目 完成 地價 共涉 261
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上月新界兩盤申預售 共涉1144伙

1 : GS(14)@2018-03-06 10:12:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7618&issue=20180306
【明報專訊】新界向來是新盤供應重鎮,地政總署資料顯示,上月份兩個新入紙申請預售樓花的項目皆來自新界,包括新地(0016)大埔白石角科進路項目2期640伙,料2020年7月落成,樓花期約28個月;另一為恒地(0012)元朗大棠項目504伙,料2020年10月落成,樓花期長約31個月。換言之,上述兩個新界新盤共涉1144伙單位。

新地白石角項目2期涉640伙

另雅居樂(3383)西貢碧沙路清水灣3號(涉8個單位),於上月撤回申請預售,估計發展商稍後改以現樓形式開盤。至於上月批出2個住宅的預售樓花同意書,包括會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU(1600伙),以及由資深投資者舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋(356伙)。截至上月,滾存待批樓花總數為12692伙,相對1月13,512伙,按月減少6%。新地副董事總經理雷霆指,剛於上月申請預售的大埔白石角項目2期所涉的640伙,有機會今年內推售;連同已申請預售、預計最快年中推出的白石角1期804伙,項目兩期共有1444伙可供發售。

宏安油塘盤擬第3季推售

宏安地產(1243)行政總裁及執行董事黃耀雄表示,集團與旭輝集團(0884)合作的油塘四山街重建項目,預計第3季推售,現正準備示範單位,短期內申請預售;項目住宅樓面約20萬方呎、商用樓面約4.1萬方呎,提供324伙,主打中型單位,當中包括實用約800至900方呎的3房戶。
上月 新界 兩盤 盤申 預售 共涉 1144
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大埔雲滙2期獲批預售 樓盤兩期最快下月同步推 共涉1444伙

1 : GS(14)@2018-06-28 12:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8100&issue=20180628
【明報專訊】行政會議今日舉行特別會議,討論包括開徵一手空置稅在內的多項針對樓市新招之際,發展商推盤續加快。日前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地(0016),繼大埔白石角雲滙1期、元朗Grand YOHO 2期推出小量單位招標後,昨突擊公布同系雲滙2期亦已獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示,雲滙2期除最快下周上載樓書外,更有機會兩期同步下月推售。

明報記者 謝穎怡、張允亭、林可為

早前已獲批預售的雲滙1期共涉804伙,新地暫時只推出4伙招標測試水溫。對雲滙2期新獲批預售,雷霆強調,集團一貫作風是「一有售樓紙、樓盤準備好」就會推售,換言之涉單位總數1444伙的雲滙第1、2期,有機會同步登場,但會按市場反應分階段發售。

1期早前推4伙招標試水溫

新地代理總經理胡致遠補充,由4座組成的2期提供640伙,單位面積、設計佈局與1期略有分別,如1期3房以下細單位佔六成,2期3房以下細單位則佔七成。至於雲滙2期分層標準戶,實用面積280至840方呎、其中開放式戶280至370方呎;另3房1套連儲物室及工作間單位,面積約830至840方呎,屬最大一款標準戶。據了解,雲滙最快下周開放項目示範單位。

滿名山3洋房招標

事實上,其他發展商亦在政府有機會出招前,加速銷售步伐,如嘉里(0683)旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山,最新推出山庭三幢實用1785方呎洋房招標,招標日期由7月1日至8月31日,指引折實價5533.5萬至5747.4萬元,折實實呎3.1萬至3.2萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示,集團一直沒有囤積單位藉以抬高售價,當中滿名山年初至今賣樓套現10億元,而項目只餘約100伙,包括40幢洋房;同系何文田皓畋則剩餘200餘伙待售。另筆架山龍翔道全新豪宅,朱表示計劃年底推售。

柏蔚山套現金額破百億

至於6月新盤吸金王、新世界(0017)北角柏蔚山,再售出兩伙實用600餘方呎2房戶,成交價1810萬及2156萬元,除令項目累售增至421伙外、套現總額亦突破100億元;同系西貢清水灣傲瀧亦再售6伙,成交價2142萬至5168萬元,本月累售單位增至74伙、套現28億元。換言之,新世界兩盤6月總吸金達128億。恒地(0012)本月推出至今累售逾380伙、套現25億元的大角嘴利奧坊‧凱岸,周日展新一輪銷售再推15伙,折實平均實呎2.81萬元,開放戶折實588萬元起,是次部分單位提價3%至12%。
大埔 期獲 獲批 預售 樓盤 兩期 最快 下月 同步 共涉 1444
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市建局東九龍4盤同期推 共涉2971伙 業界指定價勢主導樓市

1 : GS(14)@2018-12-20 11:47:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20181220
【明報專訊】市建局有份參與發展的觀塘凱滙逆市熱賣後,旗下多個東九新盤亦將於短期推出,除分別與新地(0016)、新世界(0017)合作發展的Downtown 38、瑧尚外,首個港人首置上車盤煥然懿居亦將加入戰圈,連同凱滙,4盤共涉2971伙,屬近年罕見。業界估計,市建局同期推出的上述4個市區新盤,其定價及銷情勢影響後市發展。

明報記者 林可為

除凱滙位於觀塘外,餘下市建局有份發展的3盤均位於土瓜灣,成為新一輪新盤戰場,其中新世界與市建局合作的九龍城道瑧尚,預計短期獲批預售後,會隨即開展宣傳,極有機會成新世界明年頭炮。新世界強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,會以貼市價推售瑧尚。另新地Downtown 38早前已向傳媒介紹樓盤的基本資料,預計短期上載樓書及向傳媒開放示範單位,料聖誕假期後正式啟動銷售進程;新地副董事總經理雷霆日前預告,「項目一定有單位售價是低於600萬元」。

3盤位於土瓜灣 主打細戶

至於市建局首個港人首置上車盤項目、位於馬頭圍道和春田街交界的煥然懿居,日前有消息指,市建局傾向以市價六二折推售單位,預料折扣後大部分單位的呎價介乎1.3萬至1.4萬元,以此推算,單位售價將介乎330萬至700萬餘元,估計局方將於本月31日公布首張價單及銷售詳情,據悉項目將設轉售限制。

煥然懿居擬月底公布價單

煥然懿居與私人樓宇最大的差別是屬資助房屋,據悉申請人須在港居住滿7年或以上,從未在港擁有住宅及無享用政府房屋資助;2人或以上家庭申請者的入息限額擬定於5.7萬至7.4萬元,資產限額擬定於255萬元等。

市建局行政總監韋志成早前表示,項目定價會貼近成本價,市建局會因此「收少十多億元」。

首批或隨凱滙低價開售吸客

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,凱滙熱賣反映樓市儘管遭遇冷鋒,但只要新盤首批開價稍為低水,即可「引爆」市場購買力,而早前多個新盤銷情未如理想,是因為相關樓盤在市况轉淡時仍以進取價開盤。

陳估計,市建局會沿用凱滙的成功方程式,稍後推出的Downtown 38、瑧尚,以至煥然懿居,首批售價會較保守,冀吸引市場注意,惟由於該3個土瓜灣新盤的規模較凱滙細,相信市建局和發展商較傾向「慢慢賣」。
市建 建局 局東 九龍 同期 共涉 2971 業界 指定 價勢 主導 樓市
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天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕,明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外(0688)大埔山塘路天鑽,昨晚截止認購登記,消息指項目過去7日累積接獲超過7500票,超額14倍,是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售,首輪開售488伙之前,累收約7760票,超額15倍。

明報記者 林可為

事實上,今明兩日共有3個新界新盤展開混戰,去年底開售至今累沽逾130伙的恒地(0012)元朗尚悅‧嶺,今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日,除上述天鑽首輪銷售外,去年底至今累售逾570伙的萬科(香港)屯門掃管笏上源,亦推售235伙,即3盤合共822伙互撼,料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來,近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。

天鑽明首輪賣486伙 超額14倍

天鑽首輪推售的486伙單位,提供最高18.5%直減折扣,整批平均折實呎價約1.29萬元,1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止,消息指過去7日累收逾7500票,超額14倍,即平均每日約1071票,成績不俗;以本票每張10萬元計,意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤,為會德豐(0020)去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU,去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票,超額約19倍。

一手市場近3個月最熱鬧

另一個新界區全新樓盤、永泰(0369)青山公路大欖THE CARMEL,以平均實呎1.09萬元首推50伙後,暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期,消息指樓盤過去兩日累收約150票,超額約2倍。

海璇今年開齋 4房6904萬沽

昨日新盤市場僅錄得零星成交,但不乏貴價盤買賣。會德豐(0020)旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA,在THE CARMEL開售在即之際,最新沽出D16號屋,實用面積1786方呎,另連826方呎花園和465方呎天台,成交價2850萬元,屬屋苑入場門檻較低的洋房,實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來,至今累售約15幢洋房。

另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地(0016),同系北角海璇錄得今年首宗成交,以招標形式售出第2座6樓B單位,屬實用面積1467方呎4房戶,成交金額為6903.8萬元,實呎47,061元。
天鑽 鑽一 一周 周收 收逾 7500 直逼 逼凱 今明 明兩 兩日 盤互 互撼 共涉 822
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港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙

1 : GS(14)@2019-01-31 07:47:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢,本月一手成交直撲1900宗之際,多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署;繼新地(0016)日前表示,擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目,另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈,包括資策(0497)牽頭發展的渣甸山皇第、長實(1113)中半山波老道項目,上述三個港島豪宅共涉269伙。

今年港島半山區成為豪宅主戰場,當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第,部署今年第一、二季期間推出;樓盤提供16伙分層戶,提供6種戶型,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示,皇第已於去年6月取得入伙紙,預期豪宅新盤由於供應較少,表現將會優於大市。

長實新地資策有機會短兵相接

資策去年已表示,皇第擬採招標形式發售,價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考,呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計,市場估計皇第呎價將逾10萬元,最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理(營業)何家欣指,集團今年部署推出三個全新項目,包括將軍澳日出康城8期(1422伙)、中半山波老道項目(181伙)、深水埗海壇街項目(876伙),三盤共涉2479伙,其中焦點正是波老道項目,是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。

中海外飛鵝山豪宅擬上半年推

除港島外,西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外(0688)董事總經理游偉光預料,今年一手新盤銷情料繼續暢旺,該集團大埔山塘路天鑽,本月中推出至今已經累售約802伙後,今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目,預計下半年將推出。

上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書,預計今年7月落成,提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎);各幢除設花園外,亦附設私家泳池。另外,嘉華(0173)旗下九龍嘉林邊道豪宅,屬舊契項目,雖然只提供5伙,但單位實用面積全逾4000方呎,亦擬下半年以招標形式發售。
港島 豪宅 戰如 如箭 箭在 在弦 三盤 盤共 共涉 269
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