啟德1號未賣先加價周六開售 兩房戶最貴逾1,100萬
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GS(14)@2017-01-12 08:00:23■啟德1號2期開癲價，睇樓客同樣爭崩頭。 夏家朗攝
【本報訊】「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。記者：陳東陽
言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。
最貴單位呎價近兩萬
據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。
中海外：實際加價1.5%
游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892893
Milano加推220伙 實呎14580元 個別貴首批一成 周六開售328伙
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GS(14)@2018-08-01 06:28:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2212&issue=20180801
【明報專訊】踏入8月，一手市場即將再有新盤開售，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨以折實平均實呎14,580元加推220伙，連同早前開價單位，兩張價單合共328伙將於本周六作首輪開售。同時，主攻細戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，亦將於本周六發售8伙，發展商昨加推52伙，部分連平台開放式戶呎價高見3.8萬元。
明報記者 謝穎怡
Milano上周以折實平均實呎13,756元首推108伙後，昨日加推的220伙，包括28伙特色戶，220伙折實價由433.1萬元至1411.8萬元，折實實呎13,283元至20,921元，當中呎價最貴一伙，為32A座1樓F室，實用233方呎，連45方呎平台，折實價487.5萬元，實呎20,921元。新地副董事總經理雷霆表示，是次原價加推220伙，若部分單位價錢有分別只反映景觀及樓層因素。Milano自上周五起收票，市場消息稱，項目至昨晚暫收約5500票，較首輪開售328伙超額近16倍。
5日暫收5500票 超額近16倍
若撇除景觀因素，部分單位加幅逾一成。以昨加推的32A座2樓D室、屬於實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價599萬元，而折實實呎14,790元，較同座同層A室、同樣為實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價543.5萬元、折實實呎13,419元，加幅10.2%。不過，前者坐向北可望開揚市景，後者向南主要望內園景，景觀略有不同。新地代理總經理陳漢麟表示，項目開售當日設大手時段，將預留164伙予A組買家，該組買家最少購入2間，最多可購6間，328伙市值逾28億元，項目本周五截票。
利奧坊‧凱岸開放式實呎高見3.8萬
另恒地大角嘴利奧坊‧凱岸昨加推6號價單，涉及52伙，包括首推的連平台特色戶，折實價介乎約569萬至1254萬元，折實實呎26,803至38,157元，呎價最貴一伙為實用176方呎、連101方呎平台的1座3樓D室開放式單位，定價706.9萬元，折實671.55萬元，折實實呎38,157元。發展商同時公布銷售安排，周六將發售其中8伙。
THE GRAMPIAN更新價單 加價2%
此外，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘現樓THE GRAMPIAN昨更新價單，實用2077方呎的5樓A室，最新定價9900萬元，較4月9700萬元加價200萬元或2%，但若對比2016年9月首次推出時的6600萬元，單位在不足兩年內已累積加價3300萬元或50%。
LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘
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GS(14)@2018-09-05 07:48:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6，敲定周六首輪發售首張價單全部487伙，推售單位數量是繼同區會德豐（0020）MALIBU今年3月首輪開售500伙後，半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地（0016）南昌站匯璽II等，新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。
明報記者 謝穎怡
受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響，LP6每次必須發售至少20%單位，以項目單位總數2392伙計，即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單，487伙折實平均實呎1.53萬元，貴絕日出康城首批開價，實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。
項目收票已接近兩周，市場消息指，過去12日累收約7200票，較首輪開售487伙超額14倍，以每張本票10萬元計，料凍資約7.2億元。
大手客最多可購4伙
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6周六開售首張價單全部487伙，明天下午1時截票、4時抽籤，開售當
日設大手優先揀樓時段，A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示，LP6分A、B組兩個揀樓時段，A組買家最多可購買4伙單位，惟只可買1伙1房戶，而B組買家可選購一個單位。
除LP6外，會德豐將軍澳MONTEREY，日前加推38伙後，該批單位將於周五發售；新世界（0017）北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標，單位為3座11樓實用832方呎H室，另新地匯璽II周日再推72伙，意味周五至周日一連3天，新盤市場有近600伙推售。
瑧蓺開放式呎價3.8萬新高
正當恒地（0012）西營盤藝里坊．1號開售在即，同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義，購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶，共涉1696萬元，其中32樓K室，成交價868.7萬元，實呎38,269元，售價、呎價創項目同類戶型新高；另31樓K室以827.3萬元售出，呎價36,445元。據悉，買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙，套現逾21.4億元，全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊．1號，過去3日收逾100票，超額約1倍。
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