政府研貸款補地價 供業主出租居屋倘不賣樓 還息毋須還本
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GS(14)@2015-02-25 17:17:22
■政府構思推貸款計劃予居屋業主補地價出租單位，讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。陳奕釗攝
【財政預算案前瞻2015－16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企，據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓，即毋須還款，但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計，市場上可增約一萬三千個居屋租盤，理論上可令租金下降，但此舉或令業主享雙重房屋福利。記者：雷子樂 鍾雅宜
全港現時約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，不能出租。據了解，政府初步構思的方案，是參考按揭證券公司的逆按揭模式，由政府貸款予居屋業主作補地價之用。當完成補地價手續後，居屋業主就可以正式將單位出租。業主只要不賣樓，也不需還款，但需支付市場息率，一旦賣樓就要立即還款。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價出租即屬違法，業主與租客同樣要面對刑責，最高罰款五十萬元及監禁一年。過去三年，房委會接獲十四宗涉違法出租未補地價居屋或租置計劃單位的舉報，兩宗個案業主被法庭定罪。政府構思的新貸款措施，既可讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。
議員指雙重福利
消息人士認為，業主需要向政府支付利息，所以不構成享有雙重房屋福利；而且目前樓價高企，此刻貸款予居屋業主補地價，亦對庫房有利。若業主不向政府繳付利息，有可能被收回單位。一直提倡讓居屋業主免補地價出租單位，但業主要與政府分享租金的民主黨立法會議員胡志偉認為，貸款補地價措施算是雙重房屋福利，建議加入限制，只讓已自住超過十五年的居屋業主參加。他以一百五十萬元補價、收三厘息推算，每年約要支付四萬五千元利息。他估計，約一成未補地價單位，即約二萬六千個業主有意考慮，假設當中一半，即一萬三千個參加計劃，「就等於一年嘅私樓供應量」，理論上會令租金下調。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，理論上此措施有機會增加租盤，令租金上升的幅度減少。但他擔心措施會給予市場錯誤訊息，「政府話樓市見頂，但另一方面又鼓勵人補價買斷自己單位，咁會唔會對市場造成混亂？」他認為若業主在樓市高企時補了大筆地價，日後樓市下滑，負擔便會加重，他指現時房委會未曾討論過有關居屋補價分租問題，認為當局應先進行調查，了解居屋業主的分租需求才作討論。公屋聯會主席王坤不建議政府推有關政策，因此措施的效用較供業主免補地價出租單位遜色，他亦擔心如政府貸款予業主補地價，會助長居屋炒風，「如果日後樓價再升，業主有租金收入之餘，可以賣樓圖利」。
恐會令劏房增加
影子長策會成員陳紹銘則擔心，居屋業主在補地價後，最終只會分租房間，令市場上只增加劏房供應，問題根源仍在於供應不足。政府過去數年，一直有研究推出措施活化居屋市場，但二○一三年推出的「白居二計劃」，容許白表免補地價買二手居屋，反而令二手居屋樓價跑贏大市，樓價自去年六月開始，累積升幅達三成五，同期私樓升幅則為百分之二十二。至於政界及關注房屋權益團體最近一直提倡居屋免補地價出租，運輸及房屋局局長張炳良較早前曾表示，此建議在法律和操作上是複雜的議題，須研究在政策上是否可行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054006