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市建局公審「頂心鋪」業主現身

2013-1-03  NM
 
 

 

市建局主席張震遠,在聖誕節送了一份「大禮」給大角咀橡樹街一個地鋪業主。他公開指該業主不肯接受收購出價,影響了附近三百個居民日後的美好生活。相關業主迅即被描繪成「釘子戶」、「貪得無厭」。居於該地鋪樓上的住戶就最憂心,事關這棟舊樓側邊早已重建,物業就如處於夾縫中,只能透過今次機會逃出生天;面對「頂心頂肺」的鋪主,傳聞四周住戶打算號召圍攻該鋪。受着千夫所指,業主無奈接受賠償方案。這名備受公審的業主,原來是行內的「螺絲大王」周啟厚,身家至少八千萬元,近日他再現身開工,不敢向記者埋怨半句。

張震遠在去年十二月二十一日,公開指大角咀橡樹街八十七號地鋪業主周啟厚,不肯接受市建局的重建方案,影響附近三百名居民,甚至可能因此將整個重建計劃擱置,市場嘩然。短短三日後,該業主突然又願意接受市建局方案賣鋪,張震遠風騷形容為「聖誕奇跡」。周啟厚家住紅磡黃埔花園,本刊上週四、五在其住所樓下等候。但由早上八時到下午三時,仍未見周啟厚現身。記者想上樓,管理員指:「周生吩咐落,任何人都要經佢同意先可以上樓探訪。」更甚的是記者想放下咭片都被管理員拒收。記者轉而到周啟厚經營、位於橡樹街的中泉五金鋪等待,直至收鋪仍未見到其蹤影。鋪內一名女收銀員更指:「佢出咗埠呀!」並否認周妻在鋪內工作。

螺絲大王身家千萬

周啟厚一直想避風頭,到本週一早上八時,終見他與老婆到了鋪頭附近的茶餐廳食早餐,他倆邊食邊細閱報紙。記者甫趨前表露身份及來意,他老婆即黑面,三秒後再變笑笑口道:「你食咗早餐未呀?我請你食吖!」記者問到周啟厚賣鋪前後的心情,以及是否因受壓而賣鋪,他都一一禮貌地回答:「我依家唔方便透露。」他更表示,無論賣鋪前後都心情輕鬆:「我哋唔係啲咁嘅人(意指獅子開大口的釘子戶)。」周太見狀幫口道:「你咁問我仲驚啊!」之後就急急埋單離開。街坊都異口同聲指,周啟厚夫婦一向平易近人,而且相當勤力慳儉。周啟厚是隸屬香港中華廠商聯合會轄下的香港螺絲業協會理事,經營中泉五金鋪已經逾二十年。該五金鋪獨沽一味批發及零售螺絲,並以多用於工業、金屬機件裝配的高強度螺絲為主;鋪面約八百呎,放滿各類型螺絲,公司在惠州亦有設廠。這些價格一個幾毫的螺絲,原來足以發大達。周啟厚在大角咀擁有多間地鋪,也有商用單位旺角華比銀行大廈及住宅屯門邁亞美海灣等收租,估計他目前手持的物業值八千多萬,是名副其實的隱形富豪。

出價每呎逾萬

他手上持有、於一○年以六百三十萬元購入的橡樹街八十七號地鋪,成為今次重建風波的關鍵。整個重建範圍,牽涉杉樹街十三至三十一號共十棟相連物業,及橡樹街八十七號一棟舊樓;而橡樹街八十七號的地鋪,正好佔該物業的兩成八業權。只要周啟厚反對收購,該部分同意收購的業權份數便不足八成,無法符合該收購計劃所規定的門檻。市場傳言,周啟厚該四百多呎地鋪,周開價二千萬,但市建局只肯出價千多萬。這時樓上的住戶,一定最着急!事關該物業一邊是樓齡二十年的單棟樓明德閣,另一邊是九層的舊樓,一併重建的機會極低,難有發展商吼中;而夾在當中的橡樹街八十七號,只有五層高,地盤極細,只有連着身後的杉樹街舊樓一併重建,才有「逃出生天」的機會。這個千載難逢的機會,就被該物業內的業主黃太睇中。根據土地註冊處記錄,住在三樓的黃送有及妻子,在八八年以二十九萬元購入該單位,一直自住。有指黃太眼見物業日久失修,於是主動找民建聯,幫忙拉攏身後的杉樹街業主,主動向市建局提出要求重建。而市建局的出價,為每呎約七千元,另加每呎三千五百元的特惠津貼,黃太這類單位,便獲賠四百五十多萬元。故此傳聞在得知周啟厚不肯賣鋪後,附近街坊街里急得號召圍攻該鋪。到周啟厚肯賣鋪,黃太在上週五突然致電港台及接受有線電視訪問,聲言虧欠周啟厚。她聲稱自己與同座其他住宅業主,一直未有將申請重建的消息通知地鋪業主,最終令周啟厚受壓,實在是心存歉疚。不過記者上門造訪,黃太已拒絕接受訪問。

走得甩抹一把汗

本刊找到民建聯大角咀辦事處的李先生,他承認這個收購計劃前後與杉樹街業主開了三、四次會,甚至幫街坊下載申請表,派發予業主簽名,並由各法團主席集齊,由他遞交到市建局。「其間橡樹街業主黃太同我講,佢同杉樹街部分業主傾好一齊申請重建,咁我咪信佢,將橡樹街的申請連同杉樹街一併交去市建局。」市建局人士向本刊透露,「橡樹街八十七號的位置很細,未來重建亦不可能在該地段上起樓,只可以做公園等開放空間。」黃太等八十七號住宅業主「走得甩」,可謂抹一把汗。其中杉樹街二十九及三十一號的業主立案法團主席梁廣基還坦言:「好在今次過到咋,如果唔係我真係去打嗰條友(民建聯李生)呀!」姑勿論如何,市建局主席張震遠在今次「欺凌」事件上,實在難辭其咎。一向以來,市建局出價都「鐵價不二」,小業主無權反價,只有接受與拉倒兩個選擇,絕無如今次般,市建局未曾在收購結果完結前,作出「為大局着想」的呼籲,最終將小業主擺上枱。其後市建局補鑊,並將責任推到傳媒身上,指張震遠只是回應記者提問,才「破例公開呼籲」,希望有關業主可考慮,「是否施壓,見仁見智」。市建局成立十一年,但外界對其運作仍一知半解,而自「梁粉」張震遠○七年五月上任以來,市建局便常獻新猷,時而搞舊區活化,時而推動文物保育,在一一年二月公布新修訂《市區重建策略》後,更先後推出「樓宇維修綜合支援計劃」、協助小業主自行重建的「促進者」及今次出事的「需求主導」重建計劃;去年拿下啟德一塊興建一千伙中小型單位的地皮,還推出「樓換樓」計劃予舊樓小業主揀。

收87號 全棟$4千萬

注:此為橡樹街87號資料;地鋪成交文件尚未上載到土地註冊處,差餉物業估價署亦無其實用面積資料,地鋪資料屬估計。*資料來源:差餉物業估價署^資料來源:土地註冊處#假設一至五樓均為自住,可獲每呎約$3,500特惠津貼;地鋪則為收購價之百分之十。

配合CY政策

身兼六份公職的張震遠,對市建局甚為上心,上任六年以來,市建局共四十九次董事會會議,他僅於去年及前年因為替梁振英助選而各缺席一次,將於今年四月底屆滿的他更有傳因市建局行政總監羅義坤鐵定於二月退休,而分分鐘會破例延任多兩年。作為梁振英的忠實粉絲,又是行政會議成員的張震遠,若再於市建局留任,肯定會全力配合政府大量增加樓宇供應的措施,而地產業界對市建局近年角色轉變,及其僵化制度早有微言,「但邊個夠膽出聲,佢有政府撐腰,直接去搶私樓嘅重建市場,我哋可以點?佢仲惡過啲發展商,好似今次個所謂『鋪王』咁,身家得幾多個億呀,但市建局用三百個居民嚟大佢,呢啲咪大石責死蟹囉,邊個敢同佢鬥。」一名不願透露姓名的測量師說,行家都怕得罪市建局會無生意,敢怒而不敢言。

市建局賠償點樣計?

市建局收購的物業,除會向業主發放市值收購價外,還會有不同的補助津貼,這些津貼動輒幾十至逾百萬元,計算方法相當複雜。住宅市建局會聘請七間測量師行,就物業大細、樓層、地積比率、重建後價值等各因素,為物業估價,剔除當中最高及最低者,計算出單位的收購價。而補助津貼,就是該收購價減去同區七年樓齡的物業平均價,作為資助業主搬遷的費用。以今次收購的杉樹街及橡樹街項目為例,津貼的平均呎價為約三千五百元,呎價乘各單位之實用面積,即是津貼額。自住單位可得百分百的津貼額,出租及空置單位則減半。住宅租戶可獲應課差餉租值的三倍補償,一人家庭最少可獲七萬元,二人或以上家庭則由八萬元起。商鋪計法完全不同,市建局只在兩家測量師行估值中以高者為出價。自用的商鋪可獲該出價的百分之三十五作為特惠津貼;出租的業主亦可獲該出價一成作為溢價津貼。商鋪租戶的補償分為兩部分,一部分是應課差餉租值三倍之金額,另一部分則是以營商年期、商譽等資料作評估,惟此部分的補償金額只由七萬至最高五十萬元。

市建 建局 公審 頂心 心鋪 業主 現身
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蔡玉玲,讓第三方支付專法過關、推網路公審 Airbnb、Uber想落地?先過她這關

2015-11-09  TCW

七大鐵板法案的推手,政務委員蔡玉玲發動虛擬平台討論,用商業談判經驗破解公務員「怕麻煩」心態,讓新創業者按讚。

全球新創公司市值估破十億美元的前兩大「獨角獸」:房屋出租網Airbnb和叫車平台優步(Uber),能否在台灣正式營運,命運掌握在一個女人手上。

她,是蔡玉玲,行政院主管科技法律和電子商務的政務委員。

用網路直播Airbnb溝通現場過去一年,Airbnb在台灣的房客成長了四倍,總數達到三十二萬戶;Uber雖未公布台灣有多少用戶、多少輛車,倒是繳 了三千七百多萬元罰款給國庫。沒有人知道它們在台灣市場賺了多少,但非常確定的事情是,它們通通沒有繳稅,在全球同樣爭議不斷。

不過,最近的進展是,它們被逼上談判桌了。

九月底和十月初,Uber台灣總經理顧立楷,以及Airbnb香港暨台灣區總經理羅漢寧,先後進入由蔡玉玲主導的vTaiwan網路直播會議室,當面和各利害團體、網友溝通辯論。

結果是,羅漢寧當場接受行政院的三條件:在地設分公司、繳稅與保護消費者,以得到合法進入台灣市場的門票。顧立楷則無法給予承諾,雙方談判破局。

十月二十三日,Airbnb共同創辦人暨技術長布萊卡斯亞克(Nathan Blecharczyk)特地來台會晤蔡玉玲,進行後續協商。

如果上網去看vTaiwan的所有政策討論會,會發現蔡玉玲其實很少講話,但她利用這個平台事先蒐集網友的正反意見、抓出討論重點,並發掘各項議題的意見領袖,再請他們坐上談判桌,向民間借力使力。

她是極少數受到新創業者歡迎的政府高官,因為光是今年上半年,她就推動七項「鐵板法案」修法三讀,其中包括談了十幾年的《公司法》修正,終於納入閉鎖型公司專章,以及網路家庭(PChome Online)董事長詹宏志奔走六年,草案都送不出行政院大門的《電子支付機構管理條例》(俗稱第三方支付專法)。

一位資深的政務官幕僚說,想做事的民間人士入閣,頭號敵人往往不是兇悍的立法委員,而是顢頇的官僚體制。

蔡玉玲以「讓我推動虛擬世界(網路)法規」為條件,在二○一三年入閣,任務就是得和十幾個部會周旋,一天召開六至七場政策協調會,吃下她這輩子吃過最多的便當。

在這樣的環境,她,到底如何辦到的?

修法前,先找公部門為何拖關鍵,就在談判力。

入閣之前,她是理慈法律事務所主持律師,專門幫國際客戶解決科技法律問題。更早,她是IBM大中華法務長。

「我是商務律師,主要工作就是談判,訴訟律師是上法院說服法官,但是談判桌上,要說服利益與你衝突(的人)接受你的條件,你一定要提出一個東西是他也能接受的,」蔡玉玲接受《商業周刊》專訪說。

現在,公務員成為她每天要交手的談判對象。她說,談判真正的關鍵,就是「用最短時間找出對方到底卡在哪裡」。

公司法》閉鎖型公司專章的立法過程,即是經典案例。公司法裡有諸多不合時宜的限制,造成今日台灣新創業者紛紛跑到開曼群島等境外設立公司。後遺症就是政府管不到,也收不到稅。

主管的經濟部商業司不是不知法令過時,但是,大修公司法將牽涉十萬多家公司重新登記。「成本太高」、「公務員怕麻煩」,一位創投界人士指出問題所在。

找出公部門為何而「拖」,蔡玉玲上任沒多久就主動出擊,她縮小打擊範圍,不做大翻修,只新增一個針對閉鎖型公司的專門章節,以提高公務體系的接受程度。接著,她一反過去由各部會擬草案(因此可技術性拖延)的慣例,先找台大法律系副教授邵慶平擬出一套法條,逼商業司只好趕快提出自己的版本,以免受制外人,這才終於啟動修法的開關。

再來,減少阻力。某知情人士說,「蔡玉玲還不忘找學界的公司法大老如劉連煜等人,吃飯遊說。」最後,有地方官員反映,若開放民眾以勞務和信用當作新設公司的股份(不必實際繳股金),他們不知如何鑑價、登記公司資本額。換句話說,改變既有模式,引來公務員「怕麻煩」的制式反應。

她的對策,就是幫公務員省麻煩,將勞務和信用的鑑價,放寬由公司出具文件和會計師審查報告,公務員據以登記就好,不必為鑑價負責。

於是,《公司法》在今年六月立法院修法過關,最大的改變是,開放特別股的複數表決權,不再限於「一股一權」,只要以章程約定即可,有助於保障新創公司經營權。

先把產業界拉進來,再拆解公務員的防線。這其間,她的談判名單上還有一個人:行政院長毛治國。

每個月,她都會彙整一份報告,羅列待辦與已辦法案清單,「我會讓院長知道,那些重要法案的進度,困難點在哪裡。」蔡玉玲的做法在企業裡就是「向上管理」,取得毛治國的支持,增加了她對官僚系統的談判力。

蔡玉玲強調,在政府裡面做事沒有那麼難,希望能吸引多點民間人才進來。但採訪最後,她又忍不住說,「進來(政府)一圈,我最大的感想還是,小政府比較好。」顯然,要能在公務體系裡周旋、突圍,絕對不簡單。

小檔案_蔡玉玲

出生:1955年

學歷:台灣大學法律學系

經歷:理慈國際科技法律事務所主持律師、IBM大中華區法務長現職:行政院政務委員兼蒙藏委員會委員長

 


玉玲 第三方 支付 專法 過關 、推 網路 公審 Airbnb Uber 落地 先過 過她 她這 這關
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公審

明報今天這即時新聞搶眼: 搭巴士背包霸位推老婦 28歲女判社服令 官:不要公審知錯的年輕人 (14:07)。這件案我沒有評論過, 但在《掃把星》一文有人留言提及。驟眼看這女士霸位, 欺負阿婆, 還要打女司機, 豈有此理, 扺鬧。這個年代資訊發達, 傳媒也可以互動, 讓讀者留言評論, 這女被告不被人公審才怪。公審在某程度上反映了社會的價值觀, 惡行受到唾罵就反映出大眾對這種行為的不齒。不過, 大眾卻不掌握這被告的背景, 就不能了解及體諒她犯案時的心態。法官索取了感化官及社會服務令報告, 並沒有在第一堂就罰款了事, 已是盡責的做法。她無需感化, 感化官很明顯在報告中反映了她的悔意, 她一開始就認罪, 也是初犯, 判她一百小時社會服務令已不屬輕判。

不要公審知錯的年輕人(非年輕也用得着), 談何容易。網絡太發達, 未到法官審, 網民已先作預審, 這是言論自由的一部份。法官判案同樣受到公審, 有點自身難保。我相信只要尋找不同媒體報導來看, 也看到不少公審法官的留言。這年代, 在自由國度, 就是這樣。一下子瘋傳, 無遠弗屆, 不論好事醜事都可瞬間傳千里。熱烘烘的討論, 然後加鹽加醋, 事實本身就走樣了。如果只看先前報導不看跟進報導, 公審卻得不到全面資料, 就會出現不公平的公審。能掌握全面的資料, 公平的公審其實也不是壞事。可惜一般人發表慾強, 探索慾弱, 看了一兩點就以為已窺全豹, 肆意胡亂批評。言論自由嘛, 也有弊端, 我們享受自由, 也要承受其附帶的惡果, 現實就是這樣。正如民主選舉可以選到個壞領袖, 專制可以出好皇帝。前者有選對/選錯的自由, 後者只能靠好運。前者可以被公審, 公審後者的人卻不用審, 被失踪, 被秘密處理了。嘿! 可以公審原來也可以很幸福。
公審
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【專題籽】網絡公審壓力爆煲 你是下一個巴士阿叔?

1 : GS(14)@2015-10-11 01:43:00

黃宗顯執起醫生聽筒,傾聽都市人的精神鬱結,十多年間治療逾千病人。



【專題籽:胚芽故事】「你有壓力,我有壓力……未解決!」數數手指,那幕巴士阿叔的經典金句,原來縈繞港人腦海快將十年,放諸當下境況,卻仍然通用,絕不突兀。面對壓力這個洪水猛獸,已診治逾千病人的公立醫院精神科專科醫生黃宗顯明言冇有怕,而聆聽城市人心靈脈搏多年的經驗,更令他認為精神病院猶如當下社會縮影,此話何有玄機?皆因城中壓力多籮籮,港人隨時引爆,適逢今天世界精神衞生日,就讓我們一起論盡城中瘋狂大小事。


不少港人認為,精神病患者生人勿近,再加上他們神神化化的怪異行為,更教人敬而遠之,黃宗顯說:「其實有精神病並非一定係有暴力傾向或神志不清,很多人都戴着有色眼鏡審視精神病患者。」他慨嘆,社會將精神病妖魔化早成慣例,回顧過去十多年的行醫經歷,他見盡旁人對精神病患者的冷嘲熱諷,特別是八年前發生的警察vs精神病患者「交戰」事件,讓他一生難忘。當年他做社區外展服務,上門探訪隱蔽精神病患者,嘗試游說他們入院治療。同行者尚有數名手持盾牌、嚴陣以待的警察,他那刻大感愕然,內心暗忖,「毋須這麼多裝備吧,雖然對方患精神分裂症,但並無暴力傾向。」自此以後,他份外關注精神病患者的社會處境,更當上業餘作家,嘗試拆解這個都市的精神危機。一般人以為自己無精神病,就置身事外,黃醫生卻說,壓力的出現是出其不意,精神病患隨時隱於身邊,人人都可能患精神病。他解釋,精神病可大概分為兩類,即輕性及重性,前者包括情緒病,後者則泛指幻覺、妄想等較複雜病患,以他的病人為例,大多是普羅大眾及基層打工仔。曾有貪靚的未婚女強人,因一次天雨路滑不慎跌倒擦傷鼻子,雖然醫生告知並無大礙,但她仍嚇得花容失色,事後頻頻照鏡,瘋狂購買去疤產品,又貼膠布「遮醜」,終遭同事訕笑,更令她深信鼻子已經變形,甚至終日戴口罩示人。經診斷後始發現患上軀體變形障礙,過度關注或臆想自己很小或不存在的缺陷;又有年輕人擔心自己未老先衰,以為自己出現「中佬危機」,結果常不自覺地把髮絲一根根拔走,換來頭頂多個禿洞,這是拔毛癖的一種,也是衝動控制障礙,強烈慾望致做出傷害自己的行為。凡此種種的小故事絕非虛構,也不是韓劇誇張劇情,是活生生地來自我們700萬人當中。



從搭地鐵到去旅行 壓力包袱放不低

也別以為杏林醫者總如程至美般中產離地,在卸下白色醫生袍的時間,黃醫生常乘坐港鐵,遊走港九與新界,偷得浮生側看車廂眾生相。每逢上、下班的繁忙時段,在乘客擠擁如沙甸魚的月台上,乘客甫踏出車門,便滾水淥腳,冀於人海中突破重圍,擠至對岸的轉乘月台。在那幾十米的路程中,人人都是短跑好手。那緊張壓迫性的節奏,外國人看在眼內,無不側目。香港人大概就是這樣性急吧,「大家都生怕趕不及乘車,但即使錯過了,還有下一班車即將駛至。」車廂外氣氛已是如斯繃緊,走進車廂內,同樣慘不忍睹,「車門一開,便有很多乘客衝進去,爭奪座位。」這樣的爭先恐後,加上不讓座便被群攻的關愛文化,還有禁止大型樂器進入港鐵風波等,讓港人情緒更緊張。一個小小車站內,外力已如斯壓迫,放大至生活及社會層面,豈非不得之了?黃醫生認為,在港生活的確充滿不少壓力,諸如衣食住行,各有各煩惱,並在生活細節中表露無遺。走路急促、進食快速如吃快餐,愛打尖、貪快等,盡是港人壓力浮面的蛛絲馬迹。更要命的是,黃醫生指港人外遊的密集式旅程,亦難讓他們放鬆情緒,旅行團的早出晚歸、自由行的景點集郵態度,「結果放假也放不下壓力的包袱。」



減壓秘技 兩個電郵賬戶盡訴心聲

互聯網的流行,更顛覆整個世界的軌迹,網絡世界看似海納百川,其實暗藏一個又一個不成文的小圈子江湖,君不見壓力滿佈乎?在這個人人自以為包青天上身的年代,處處未審先判,部份人單憑片言隻語,便下定論,黃醫生認為,這種網絡公審文化並不健康,為社會構成全天候的無形壓力,部份過火及不負責任的言論,更有可能進一步引發被圍攻者的精神問題。壓力是引爆精神病的因素之一,我們壓力指數如此高企,難道沒救了?黃醫生指減壓先要從心態着手,享受慢活,尋找能讓自己身心舒暢的活動,瑜伽、靜觀減壓是不俗選擇。曾有病人特意申請兩個電郵賬戶,每當遇上不快事情時,「他便登入電郵賬戶A,然後揮筆盡訴心中情,再發送至自己的電郵賬戶B,再登入收件及閱讀。」結果這兩個電郵賬戶便成了他解決情緒壓力的秘密基地。這招獨門減壓秘技萬試萬靈;亦有病人將鬱結寫於廢紙之上,然後狠狠揉作一團,結果所有怨恨苦悶,隨紙屑入土為安。人人夢想活於烏托邦,但黃醫生卻大唱反調,直指生活無壓力卻絕非好事,「適當的壓力反而才是推動力。」不過,面對工時長、上車難和通脹高的環境,香港人,真的可以輕鬆得來嗎?



巴士阿叔(右)事件,港人記憶猶新。

港人迫地鐵的場面,反映精神壓力爆燈,醫生可否救救我?

黃醫生在診症室以外,也寫書治癒港人心靈,其最新著作《隱在你身邊的精神病患》輯錄多個精神病患故事,售價$88。



世界精神衞生日(World Mental Health Day)

每年10月10日舉行,是世界衞生組織倡議的活動。首屆在1992年舉行,目的為提高公眾、政府部門和社會各界對精神健康的認識和關注。全球超過150個國家的機構,每年都會在這天拍攝促進精神健康的影片、開設24小時服務的心理支援熱線及播放專題短片等。



精神病小知識

精神病症:焦慮症、強迫症、抑鬱症、抑鬱躁狂症、精神分裂症等精神病患先兆:持續失眠、胃口欠佳、坐立不安、對愛好的事情提不起勁等,不同病患症狀有異本港精神病患數據:女性患有常見精神障礙較男士為多常見精神障礙排行榜:1/焦慮抑鬱症(6.9%) 2/廣泛性焦慮症(4.2%) 3/抑鬱症(2.9%)註:精神病種類繁多,如有需要,請諮詢醫生意見資料來源:中文大學、香港大學及醫院管理局2010香港精神健康調查報告



減壓App係咪有用?

智能手機App越出越多,一機在手幾乎通行全世界。究竟坊間可供IOS或Andriod下載、聲稱可減壓的手機App,可否駕馭情緒壓力這個變幻莫測的傢伙呢?以下意見僅供參考,如有需要請找醫生協助。


Smash the Office手機介面。

發洩類:Smash the Office(IOS和Andriod)

賣點:玩家可以肆無忌憚在辦公室遊戲環境內任意破壞,甚至可以狠狠狂打上司老闆,一解工作怨氣。黃醫生評語:成效令人質疑,至今未有研究顯示可助減低壓力,整個手機程式得啖笑而已,純粹遊戲成份居多。記者實測:頗過癮的,但略嫌稍欠代入感,倘若可載入用家的真實辦公室環境相片或仇人波士的硬照,相信玩家更加拍案叫絕,分分鐘在那個虛擬又真實的office流連忘返。





Smash the Office玩家可以任意破壞辦公室宣洩情緒。

Beat the Boss(踢飛林老闆)是另一個辦公室遊戲App。



音樂類:天籟:放松、減壓、睡眠(IOS)

賣點:有不同場景及音樂選項,配合用家心情。黃醫生評語:與時下聽音樂減壓的方式無異。記者實測:舊瓶新酒,音樂悅耳,但頗為耗電。



按用家心情揀選音樂。

當中有名為仙境的樂章。



測試類:Stress Check by Azumio(IOS和Andriod)

賣點:用家需將手指置於相機鏡頭,手機程式透過感應脈搏跳動,再對照年齡性別,歸納出用家的壓力指數。黃醫生評語:對結果感質疑,因為除了壓力外,脈搏或會受其他因素影響。我試玩時,發現測試結果不太準確,因為當時我處於在家中的輕鬆狀態,結果卻說我很大壓力。記者實測:記者以求真精神進行測試,連續試玩了數次,但結果相差無幾,所以還是留待你們自行鑑定吧!



Stress Check by Azumio聲稱透過感應脈搏跳動測試壓力。

記者實測結果壓力都幾大!



抒發類:減壓情識(IOS)

賣點:本港較有規模及系統的減壓App,由青山醫院精神健康學院開發,設有較科學化的壓力測試,由臨床心理學家及精神科醫生設計,包保正統,還備有日記功能,可記錄情緒及心情變化,更兼備治癒音樂功能。黃醫生評語:個人推介,還可供醫生監察記錄。記者實測:充滿正能量的手機程式,功能多多,值得使用。



減壓情識由青山醫院精神健康學院開發。

減壓情識的壓力水平小測試。



記者:陳淑霞攝影:鄧鴻欣編輯:謝慧珊美術:吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151010/19327044
專題 網絡 公審 壓力 爆煲 你是 是下 一個 巴士 阿叔
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商台九龍東選舉論壇 黃國健被公審!

1 : GS(14)@2016-08-09 07:22:42

商台舉行立法會九龍東選舉論壇,工黨胡穗珊問工聯會黃國健,既然特首梁振英任期內在勞工基層議題連番「走數」,為何黃國健今年初仍在立法會贊成致謝梁的《施政報告》,質疑對方並非真正為勞工基層發聲。黃國健解釋:「致謝還致謝,追數還追數」,認為致謝與追數是兩回事,又稱自己「是其是、非其非」。立法會2年前審議《2014年僱傭(修訂)條例草案》,容許男士享有不多於3天的有薪侍產假,當時有泛民議員提出修正案,要求增至7天,但不獲功能組別投票通過,在分組點票遭否決,當日在席的6名工聯會議員並無投票支持。東九龍社區關注組陳澤滔亦問黃國健,為何該黨不投票支持有薪侍產假增至7天,黃國健反指他支持3天有薪侍產假「袋住先」,否則「如果7日(修訂獲通過),(草案)就會收番去勞顧會再諮詢,如果打工仔一日假期都冇,係咪你(陳澤滔)負責呢?」人民力量「快必」譚得志同樣有批評黃國健,質疑對方所屬的工聯會策動六七暴動,當年左派暴徒燒死商台播音員林彬,反問黃「仲好意思嚟商台?」譚又批評民建聯黃定光,上屆循進出口界無競爭下0票自動當選,惟4年來經常在會議睡覺,譚質疑黃白取薪酬,浪費納稅人2,000萬元,問其黨友柯創盛是否同意立法會已成為黃的床褥,柯並無正面回應,僅稱自己「是其是、非其非」,反批譚的黨友在議會拉布。公民黨譚文豪則質疑報稱獨立、有「西環契仔」之稱的謝偉俊欠獨立思考,單是政改「等埋發叔」甩轆一役,指謝只懂在建制派WhatsApp群組聽從民建聯葉國謙指示,「頭
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【動畫】誤add女同學入群組男子組下流對話被公審

1 : GS(14)@2016-11-10 07:39:45

澳洲一名女大學生早前被男同學錯誤地加到聊天群組內,雖然對方很快將她踢出群組,但她可以看到所有聊天紀錄,意外發現這班男人在說關於她的下流說話,甚至分享她的照片,令她大感噁心,決定將他們的對話在網上公開。22歲亨利(Eleanor Henry)正在墨爾本修讀法律,她公開聊天紀錄是為了展示原來到了今時今日,女性仍然被男性「物化」。她稱自己僅與群組內的一兩人在做分組功課時有聯絡,連群組內其他男人都未曾見過,但周六晚她訊息通知長響,原來是有人不小心將她加到這群男性的聊天群內。群組內其中一人鼓勵他的朋友追求亨利,有人更下流地說:「帶她到泰國吧,我們需要一架『單車』。」另一人則在群組內分享亨利的照片,寫道:「我會拋她上那張床。」亨利見到這些訊息後未有機會留言,便被踢出群組。她稱自己當時感到非常噁心:「我感到污穢、尷尬以及深深地被冒犯了,我決定公開這些群組的截圖,因為我不認為將這種文化延續下去是正確的。」她上載照片並寫道:「這就是我到死為止都會是女權主義者的原因,已經是2016年了,讓我們再討論一下平等。」網民見到這些訊息後都為亨利抱不平,一人更說:「我打賭他們的父母一定對他們的兒子非常『自豪』。」亨利稱她認識的兩人已向她道歉,但她仍收到另一名男人的不快訊息,對方辯稱他們都是開玩笑,沒有人是認真的,更說:「我不認為將訊息這樣公開會對任何人帶來好處,如果你感到冒犯的,我道歉。」亨利反駁對方:「你道歉只是因為你被斷正了。」那男人卻回訊息指她小題大做,認為外人看到訊息後不理解,會令整件事看起來是他們錯了,亨利立即更正他:「這根本就是錯的。」她考慮在考試完結後,向校方報告這班同學的行為,因為與這些人一起上堂令她感到非常不自在。英國《每日郵報》




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動畫 add 女同 學入 入群 群組 男子組 男子 下流 對話 公審
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怕網絡公審 73%中學生不坐關愛座

1 : GS(14)@2017-01-18 08:09:32

■明光社副總幹事傅丹梅(左)指本港關愛座已被扭曲成批鬥座。伍嘉亮攝



【本報訊】網上不時公審沒讓座的人,令鼓勵讓座的關愛座扭曲成批鬥座。一項針對中學生讓座文化調查發現,分別約八成中學生認為坐在關愛座的壓力比坐在普通座時多,以及認為如不讓座會受到另類歧視。機構分析,中學生不坐關愛座,是害怕被網絡公審,認為當社會形成自動自覺讓座的文化時,關愛座便應廢除。



22%人指長遠應廢除

「遵理潮指數」去年12月以問卷方式,訪問1,715名中學生,並與明光社生命及倫理研究中心合作分析。結果發現,有約九成六中學生會主動讓座予有需要人士,約七成三中學生沒坐過關愛座,22%中學生認為長遠應廢除關愛座。有約兩成六中學生認為,除非有乘客主動要求,否則不會讓座。被問及「只限有需要人士坐關愛座,一般乘客不應坐」,同意及不同意的中學生各佔一半。在網絡批判部份,約八成中學生認為坐在關愛座的壓力比坐在普通座時多,另有約八成人同意「如果我不主動讓座,會被其他人另類歧視」。近六成中學生認為有關讓座的網絡批判,會構成讓座壓力。明光社副總幹事傅丹梅表示,網上有關讓座的攻擊,令年輕人感到害怕,長遠應廢除關愛座,「當社會會自動自覺讓座,個個位都係關愛座,關愛座嘅歷史使命應該終結」。她相信年輕人其實願意讓座,但整體社會仍未做到自動自覺,故暫時未能廢除。她又指,繁忙時段的港鐵非常擠迫,但仍會見到關愛座無人敢坐,認為應以平常心去坐,反而能讓多幾個人進入車廂。港鐵回應稱,為了鼓勵關愛讓座文化,才以顯眼的標示劃出優先座,強調每名乘客都能坐優先座。■記者李詠希




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網絡 公審 73% 中學生 中學 不坐 關愛
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人妻遭剝光公審第三者原來另有其人?

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:48

河北沙河市前日有一名女子赤裸躺在地上,兩名女子在旁對其辱罵。影片以「中年女勾引『小鮮肉』人夫,被當街脫光」為題,稱被打女子年約40歲,勾引打人女子20多歲的丈夫,事件惹起網民熱議。警方昨日發出通報指,彭姓受害人被其朋友妻子和母親誤認是「小三」,將其毆打並脫光衣服。目前,警方已介入調查。警方透露,當日中午12時38分許接獲舉報,指沙河市一酒店門口附近有人打架,警方到場調查,並提醒網民上傳、傳播帶有「侮辱」性質的影片,要承擔相應的法律責任,情節嚴重者將依法追究刑事責任。中國小康網




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人妻 妻遭 遭剝 剝光 公審 第三者 原來 另有 其人
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《關你家事》遭投訴似公審

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:49

■林雅詩(左)和肥媽早前於節目中喊爆講家暴。資料圖片



無綫節目《關你家事》未出街已成熱話,黃宇詩男友彭慶餘前妻Cady於節目中控訴第三者破壞婚姻,及後有肥媽及林雅詩於節目中喊爆講家暴。有網民認為清官難審家庭事,為何要刻意將家事公開讓人公審?截至昨日下午5時,通訊局共收到16宗有關該節目的投訴,投訴內容包括指節目渲染負面訊息、不滿把家庭問題無限放大及公審、嘉賓主持態度誇張失實,以及送獎品鼓勵觀眾評論的做法令人反感,通訊局將按既定程序處理有關投訴。而江美儀的表現繼《街市遊樂團》後再惹來非議,有人認為她不尊重嘉賓,好似三姑六婆講是非,連收視亦每集逐步下跌。撰文:盧妹




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170610/20050685
你家 投訴 公審
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《關你家事》過份渲染接投訴黃宇詩遭男友前妻爆喊公審

1 : GS(14)@2017-06-16 01:47:48

■彭慶餘前妻Cady在前晚播出的節目《關你家事》,重提第三者介入婚姻。互聯網圖片



黃宇詩被指搭上人夫測量公司董事彭慶餘(Peter),事件擾攘多年,於3年前,Peter和前妻Cady正式離婚,事件告一段落。但最近無綫的清談節目《關你家事》找來Cady舊事重提,前晚8號風球播出該集,錄得有17點平均收視,約110萬人次收看。



■Cady提到婚變,一度激動落淚。互聯網圖片

■黃宇詩於2011年被指搭上人夫測量公司董事彭慶餘。資料圖片


主持態度誇張

其實《關你家事》播出以來,已收到共16宗投訴,而前晚的一集,通訊事務管理局接獲共3宗投訴,主要投訴內容指該節目渲染負面訊息、刻意醜化社會某部份人、不滿把家庭問題放上電視公審、主持態度誇張失實、節目以送獎品鼓勵觀眾作出評論的做法令人反感。今集節目主題「小三危機」,雖然隻字不提黃宇詩和Peter名字,但是模擬片段中,重點提及第三者是公眾人物,矛頭直指黃宇詩。當Cady講述跟前夫的關係轉變,直指是有小三出現:「一隻掌拍唔響,經濟、溝通、處理小朋友上,都有問題。」Cady憶述當時在一個課程上,察覺到前夫和小三有感情進展,至於怎樣證實二人出軌,Cady激動爆喊說:「新聞出囉,報紙出囉。」、「雖然唔係拖手,點解咁多個唔影會影你哋呢?咁多巧合、咁多次。」


「始終要有新聞」

該集《關你家事》提到Cady半年前跟一位男士拍拖,模擬片段指Cady口中的小三,向傳媒舊事重提,將Cady照片公開,影響她的生活。Cady說:「作為一位藝人,始終要有新聞,好嘅消息係新聞,壞嘅消息係新聞。」而Cady提及在婚變期間,男方堅持要搬走,一對仔女給予支持,令她感到安慰,當時Cady亦不禁流淚。本報聯絡Cady對節目播出有何回應?她昨日以短訊回覆:「沒有。」而多年來被指是第三者的黃宇詩,透過Whatsapp表示:「不回應。」採訪:嵐山、陳杰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170614/20054801
你家 過份 渲染 投訴 黃宇 宇詩 詩遭 男友 前妻 爆喊 公審
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