ZKIZ Archives


WTI原油期貨跌破44美元關口 全數回吐OPEC減產後漲幅

繼周四大幅下跌後,WTI原油期貨5月5日午間突然繼續擴大跌幅,跌近4%,跌破44美元關口,截至發稿報44.23美元/桶;倫敦布倫特原油期貨最低跌至46.64美元/桶,跌3.6%,兩地價格雙雙刷新2016年11月14日以來新低。

油價周四驟降至五個月低位,布蘭特原油成交量創下紀錄,因石油輸出國組織(OPEC)和其他產油國看似排除了加大減產力度,以緩和全球供應持續過剩局面的可能性。原油結算價跌至每桶50美元之下,全數抹去了油市在OPEC於2016年底公布減產後錄得的漲幅。周五油價進一步大幅下跌。

OPEC本月25日將在維也納召開半年度會議,並討論是否延長減產協議,分析師表示,油價重挫可能迫使OPEC成員國在本月稍晚延長減產協議,但擴大減產幅度的可能性微乎其微。三名OPEC代表周四表示,OPEC與非OPEC產油國似乎有可能延長減產協議以幫助清除過剩供應;不過他們淡化了加大減產力度等進一步舉措出臺的可能性。

InterfaxEnergy的GlobalGasAnalytics的資深能源分析師AbhishekKumar表示,“盡管預計OPEC會將自設的減產計劃延長六個月,但要說服幾個非OPEC產油國也延長減產將是一個挑戰。美國原油產量持續增加,令OPEC不太可能將限產計劃延長至2017年以後。”

德國商業銀行(Commerzbank)分析師EugenWeinberg稱:“某種程度上講,市場認識到OPEC已經不再是影響油價走勢的最關鍵因素。非OPEC產油國和美國頁巖油產量才是關鍵。”

巴克萊銀行(Barclays)周四將2017年布倫特原油價格預估從57美元下調至55美元,2018年布倫特原油價格預估下調逾13%至58美元。該行稱,布倫特原油的基本面前景較上次預估時更加不利。巴克萊表示,“基於今年上半年庫存狀況的改善,我們原本預期OPEC有充足的理由在6月底結束減產,其成員國能夠在下半年增產。這可能有益於2018年的前景,”該投認為第二季剩余時間以及第三季的油價更偏多,並預計OPEC將會把減產行動延長六個月,不過會調整配額。

另外,繼3月和4月小幅下降後,馬來西亞海域上油輪存儲原油數量近期再度上升,表明供應仍過剩;來自OPEC、北美以及歐洲的待售原油儲存在靠近亞洲主要消費中心的地方。

 

WTI 原油 期貨 跌破 44 美元 關口 全數 回吐 OPEC 減產 漲幅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=248057

MPF指數基金 全數輸盈富

1 : GS(14)@2014-04-14 09:58:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140414/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】強積金(MPF)收費高、回報差的問題,一向為人詬病,有基金託管人解釋說,須聘用基金經理、又要專業主動管理等,所以成本高企。不過,在一眾MPF基金中,指數基金只需跟隨指數變化,不必「專業智慧」,理應成本最低,它們的表現卻依然令人失望。本報翻查MPF一眾恒指指數基金過往一季及一年的表現,全數都要跑輸同樣跟蹤恒指的盈富基金(2800),其中一隻本身即跟蹤盈富的指數基金,最終跑輸盈富逾3%,當中主因,乃是成本及管理費高。


強積金半自由行在2012年11月實施,此前,宏利、東亞及信安等都紛紛推出追蹤恒指或國指的MPF基金,它們的管理費率都低於1%。現時市面上25隻追蹤指數的MPF基金,有23隻基金的管理費都低於1%,帶動MPF平均開支比率由2012年底的1.75%降至1.69%。業界雖然合力「做靚盤數」,但打工仔卻未必受惠。

盈富升2.4% 恒指MPF僅升1.6%

例如,截至今年3月底的一年,追蹤恒指的MPF基金,回報全部跑輸盈富基金(見圖)。盈富基金是在港交所掛牌的恒生指數跟蹤基金,基金持有的股票即恒指50隻成分股(俗稱藍籌)。期內,盈富基金若計及全年每股0.73元的股息,總回報率達2.35%。相比之下,各個MPF恒指基金當中,回報最高的是匯豐及恒生的「恒指基金」,期內回報亦只有1.61%。

費用方面,假設打工仔透過證券行買盈富基金,以耀才證券及致富證券為例,計及佣金、存倉費及交易徵費,總收費只有約0.2%。但恒指基金中,收費最低的中銀保誠「我的香港追蹤指數基金」,基金開支比率仍有0.78%。而且,該基金一年回報是同類基金中最差的,錄得負0.85%的回報,相比盈富基金的2.35%正回報,相差3.2個百分點,該基金自稱「旨在透過投資於盈富基金以追蹤恒指表現」,投資經理是管理盈富基金的道富環球。若計及3年回報,該基金亦錄得負0.86%的回報;同期盈富基金若計及股息,回報達2.82%。

康宏:差距大 因被迫追貨沽貨

假設打工仔每年投入1萬元強積金於恒指基金,該恒指基金每年跑輸盈富基金3.2%,10年下來,複合計算兩者回報相差37%。

康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強認為,追蹤恒指的基金跑輸盈富基金,是因為基金未必跟足指數成分股比例,但出現「追蹤盈富基金的基金大幅跑輸盈富基金」的情,相信是因為基金有資金轉入或轉出時,被逼追貨或沽貨。

議員:要增整體回報 必須減收費

事實上,追蹤國指的基金亦出現同樣情。匯豐、恒生及東亞的國指基金,一年回報為負4.88%及負5.69%,恒生H股ETF(2828)若計及股息,期內只跌4.81%。

駿隆強積金行政總裁蕭美鳳指出,追蹤指數基金收費低,打工仔容易受此吸引而買入,但要留意強積金不能單循收費角度去看,如果想跑贏大市,絕對不能靠指數基金。立法會議員陳健波指出,要提高整體回報唯有靠降低收費,但指數基金的投資經理費用雖低,受託人費用及行政費用卻難以降低。他期望盡快落實電子化平台和中央資料庫等,以減輕行政成本。

明報記者 廖毅然
MPF 指數 基金 全數 盈富
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284476

天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發,當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示,部分單位會加入「港人港樓」條款,本港永久居民最多可以選購2伙,惟首批一房及兩房單位則只限買一伙;至於非港人買家,則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指,項目已累收約2800票,以首批192伙計算,超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示,項目過去兩天項目收票情理想,入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露,首批部份單位將加入「港人港樓」條款,香港永久居民最多可以入市2伙,即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過,首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位,即使是買家以港人身份購買,亦只能限買其中一伙,換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民,按照銷售安排規定,最多可購買一伙,只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後,旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會,公布最新銷售部署。據了解,該盤共涉及1648伙,並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,實用介乎595至1309方呎,定價介乎1115.2萬至4081萬元,扣除最高優惠後,折實價介乎931.2萬至3347.6萬元,實呎介乎1.47萬至2.49萬元,加推單位將於本周五(29日)發售。據悉,觀月‧樺累售逾250伙,套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙,市場迄今累收近140個認購登記,超額近3倍;另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。
天晉 IIIA 192 夥周 周六 全數
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285201

擁千萬物業仲呃津貼富婆要全數回水

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:58

澳洲悉尼奧本(Auburn)一名養老院護士,擁有三個總值逾300萬澳元(1,653萬港元)的物業,仍訛稱自己是育有四個孩子的單身媽媽,騙取近7萬澳元(38.5萬港元)津貼,法庭判她要全數退回有關款項。伊德拉比(Marnya Idlabi)以單身母親身份,長期領取政府的單身補貼、學費及養育津貼,但卻被揭與男子哈姆德(Abdullah Hammoud)由2004至2012年間,一直保持夫妻關係。她解釋純屬誤會,自己是為了四名孩子才與哈姆德一起。她又指除供養孩子,還要照顧哈姆德的生活,因對方生意失敗和賭博,並在2006年宣佈破產。然而她亦被揭未有申報在2011至2013年間購買了三個物業,她稱其中兩間是姐姐委託她購買,但文件顯示伊德拉比成立了一間公司再買入這些物業,直至2014年才將股份及物業轉讓給姐姐。福利署要求伊德拉比全數退還津貼,她後來提出上訴,但仍被法院判敗訴。澳洲《每日電訊報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480804
擁千 千萬 物業 仲呃 津貼 富婆 全數 回水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295385

換取增資助 鋪路入歐盟土國全數收非法難民

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:58

中東難民源源不絕經土耳其湧入歐洲,此偷渡路線或會被堵塞。歐盟28國與土耳其前日在比利時布魯塞爾召開15小時會議,土耳其提出願意接收全部經該國入歐的非法難民,換取歐盟倍增援助金額、加快加入歐盟及免簽證待遇談判,歐盟大多數成員國同意,但仍有待下周開會落實細節。根據土耳其總理達武特奧盧的建議,將來所有從土耳其偷渡到希臘、不符合歐盟接收資格的經濟移民及難民,都會被遣返土耳其,費用由歐盟承擔。而歐盟須向土耳其提供60億歐元(約514億港元)援助;啟動土耳其申請加入歐盟的五輪新談判;並在6月前賦予土耳其公民《神根公約》成員國的免簽證入境待遇。他自詡建議能「改變遊戲規則」,又謂「土耳其預備好與歐盟合作,也準備好成為歐盟一分子」。


■土耳其總理達武特奧盧(左)、歐洲理事會主席圖斯克(中)及歐盟委員會主席容克(右)會後神情輕鬆。

多國領袖表示歡迎

德英等多國領袖均對建議表示歡迎,德國總理默克爾說:「土耳其的建議是一項突破,倘能落實,將截斷坐船入歐的通道。」希臘在難民潮中首當其衝,總理齊普拉斯稱建議「吸引,相信令不少人有驚喜」。主持峯會的歐洲理事會主席圖斯克亦表示:「循非正途移民歐洲的日子已不再。」不過,數個歐盟成員國對建議有強烈保留,法國向來質疑土耳其入歐資格,不願迅速放寬對土耳其的簽證限制,總統奧朗德重申土耳其仍有72項要求未達標;塞浦路斯在未獲土耳其承認主權及建立貿易關係前,很可能否決土耳其入歐。聯合國亦警告,協議或違反人權法。歐洲去年共收容約120萬名難民,土耳其則共接收約275萬人,估計約1.3至1.4萬人在由土耳其偷渡入歐途中送命。美聯社/路透社/法新社



歐盟土耳其初步協議

‧遣返所有經土耳其偷渡進入歐洲的難民及經濟移民‧在2016年6月前向土耳其提供神根區免簽證待遇‧在現有框架內,安置全部由希臘進入土耳其,或由土耳其進入希臘的難民‧歐盟須向土耳其提供60億歐元援助‧加快土耳其加入歐盟談判‧雙方致力提升敍利亞人道主義條件,創造安全居住環境資料來源︰路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160309/19521783
換取 增資 鋪路 歐盟 土國 全數 非法 難民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297341

莊偉忠錢全數交老婆

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:10

【明報專訊】莊偉忠噚日第一次以康宏金融集團行政總裁身分會見傳媒,唔少人對佢「退休」唔夠3個月就出山非常驚訝,亦有人對佢加盟康宏表示失望。莊生就話,加盟康宏有挑戰又好玩,人哋失唔失望唔關自己事!

出名係「愛妻號」嘅莊偉忠話,太太知道佢重出江湖後,唯一一句說話就係:「以後邊個同我食早餐?」搞到佢不知幾心悒。今次打呢份工,佢冇特別set目標或時間表畀自己,太太就落咗柯打畀兩年時間佢,不過話口未完,莊生急急補番句,「兩年又好似短咗啲」,免得外界以為佢喺康宏玩兩年就走。

而家莊生統領咁多理財顧問,小琴梗係想知佢有咩個人投資心得啦,點知莊生話佢打工以嚟所有錢都交晒畀基金經理,呢位大掌櫃就係佢老婆喇!莊生而家重回打工仔生活,但都不忘隔空冧老婆,真係聽到小琴打晒冷震!

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6892&issue=20160804
莊偉 忠錢 全數 老婆
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304342

長實意花園回贈全數辣稅

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:30

■長實昨公佈意花園付款辦法。 李潤芳攝



【本報訊】號稱有天下賣樓第一好橋的長實(1113),招數昨日揭曉,元朗牛潭尾意花園首批30幢洋房將印花稅回贈幅度推高至樓價三成,全面抵銷辣稅,屬首個新盤推出相關措施,惟只限指定8幢洋房,且羊毛出自羊身上,意花園貴同系洋房新盤及周遭二手樓價逾三成。雞年首個全新盤出爐,位置偏僻的元朗牛潭尾意花園,30幢洋房定價由2,208.7萬至3,763.5萬元,呎價介乎14,964元至20,314元,賬面平均呎價逾1.7萬元。重點在付款辦法上,指定8幢四房洋房買家可以選擇由賣方代繳最高樓價15%從價印花稅及15%買家印花稅,換言之回贈全數辣稅。長實執董趙國雄指,集團只是提供選擇予各類買家,而意花園是首個回贈全額辣稅的新盤。


貴同系洋房三成

惟若以全數洋房均可採用的付款辦法計,買家最高售價僅折扣15%,折實平均呎價約1.5萬元,另外在不取用發展商的過度性貸款情況下,買家可獲成交金額額外4.5%現金回贈。入場單位洛蔓大道35號,實用1,476方呎,未計及回贈,折實價近1,877.4萬元,呎價約1.27萬元。同系另一個人迹罕至洋房項目娉廷,去年3月底公佈首張價單,10幢洋房平均呎價約1.1萬元,今次意花園貴逾三成。意花園周遭較具規模的錦綉花園、加州花園及加州豪苑近期成交呎價於9,500元到10,500元之間。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑相信,意花園提供全數印花稅回贈是針對國內客。新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣明日發售114伙,昨截票,市傳收250票,超額僅約1倍。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson7號屋將於周日招標,限時3小時。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922547
實意 花園 回贈 全數 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326072

嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交,全於今年錄得(見表),最新一個3房連天台特色戶,除了成交價創屋苑3房新高外,實呎高達10,803元,亦創下全屋苑呎價新高紀錄。

廣告

明報記者 謝穎怡、林尚民

嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交,暑假過後,踏入9月份屋苑交投仍處低位,約半個月暫錄約9宗成交,與上月相約,但部分成交卻刷新屋苑紀錄。

中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10,803元,成交價創3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,買家為區內換樓客,原業主為區內投資者,並持有同座毗鄰高層A室,而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。

另外,同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN,有特色戶遭買家撻訂,超過半年後以高價重售。

YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,YOHO TOWN 7座頂層特色戶,實用面積823方呎(建築面積1024方呎),3房套連士多房設計,設有平台及內置樓梯前往天台,業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接,惟於今年2月取消交易,業主近期獲換樓客以1050萬元承接,實呎12,758元(建呎10,254元)。原業主2008年3月以530萬元買入,帳面獲利約520萬元或約1倍。

另一方面,樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園,有3房戶成交價創屋苑新高。

宏福888萬破頂 新界夾屋王

中原分區營業經理陳輝麟表示,有關單位為1座低層E室,實用面積703方呎(建築面積813方呎),屬3房間隔,望園景,以888萬元成交(已補地價),實呎12,632元(建呎10,923元),成交價除創屋苑新高外,亦膺新界夾屋王,打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室,以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元(已補地價)購入,持貨13年,帳面獲利668萬元或逾3倍。

君臨連車位實呎逼5.6萬破頂

另外,市場消息指,九龍站君臨天下3座高層C室,實用面積1076方呎,連車位以「賣殼」形式售出,成交價約6000萬元,實呎55,762元,呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入,現帳面獲利4290萬元,賺幅2.5倍。
嘉湖 新樓 王實 實呎 10803 元破 破頂 屋苑 宗呎 呎價 價破 破萬 成交 全數 今年 錄得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340681

胡志明市大搞基建 樓市看漲 放寬海外投資 留意須兩年內付清全數

1 : GS(14)@2017-12-26 13:27:09

【明報專訊】投資海外地產如隔山買牛,更要多些了解當地經濟,好像筆者出差越南胡志明市時,見有不少基建發展,目前最大規模是將於2020年通車的地鐵,不少地產發展商已在附近插旗,興建住宅。不過,到當地置業最大缺點是海外買家不可以承做按揭,規定兩年內要支付全數。另外,有意投資當地物業的準買家,除了要留意地點外,還要注意貨幣走勢,因為貨幣貶值,物業變相也貶值。

普華永道的行業調查顯示,投資者選胡志明市是因為它是租金增長最快的城市,越南今年預計經濟增長6.7%,和印度一樣強勁,給這兩個國家的寫字樓物業帶來投資機遇。在普華永道對房產業的調查中,印度和越南的寫字樓物業最吸引外資參與。

投資者最傾向於將越南與10年或15年前的中國相比。目前越南的經濟增長速度達7.4%,政府的官僚主義仍然是投資者的憂慮,該國政府對外資的投資管制正在逐步放開。調查顯示投資者選胡志明市是因為租金收入增長快,反映了投資者相信越南的經濟增長將惠及樓價。

料經濟增長強勁 惠及樓價

然而,要留意的是,儘管越南的崛起勢頭令人矚目,但該國的房地產投資機會在數量和規模上仍然偏小。第一太平戴維斯越南公司的一份報道稱,逐步增長的城鎮化比率、日漸縮小的家庭規模,以及獨居的趨勢,促進了豪宅的發展。

另外,價值25億美元的大規模鐵路項目「西貢地鐵」將於2020年落成通車,中央商務區沿西貢河邊的拓展城區也預計將於2025年完成建設,這些也有利於行業發展。

至今仍被稱為「西貢」或「HCMC」的胡志明市,西貢河從城中心流過,該市有24個郡,其中最繁華、物價最貴的是第一郡、中央商務區。儘管富人多住在其他區,但第一郡仍然是所有高級國際商務設施的樞紐地帶,包括頂級酒店、地標商廈及奢侈品零售商舖。

世邦魏理仕越南公司高級董事董棟(Dung Duong)指出,豪宅佔全市住宅供應的比例不足2%,「胡志明市豪宅市場較小,整個城市的豪華公寓數量大概有4200伙,但新的供應量將增加一倍以上,預計到2020年,我們將有5000多個豪華單位落成」。房價也反映了第一區的房產供應和土地儲備有限。根據世邦魏理仕本年度第三季的《房地產市場洞察》報告,豪宅單位已經售出88%,價格按年升了8%。

豪宅價年升8% 仍較東南亞國家低水

亞太國際地產發表評論指,胡志明市開始城市化發展,故將不少基建升級。其中斥資2.49億美元(約19.5億港元)興建的全新地下鐵路系統,屆時每日載客量料有18.6萬人次,相信有助紓緩地面交通壓力,人口流動也帶動住屋需求。

另外,政府斥資16億元美元(約125億港元)興建的隆城國際機場(Long Thanh International Airport),將於2025年落成,取代現時的新山一機場,連接胡志明市及世界各地。現有的新山一機場將改為國內航線機場,來往越南各個城市將更方便。

年輕人口龐大 住宅需求有保證

目前胡志明市住宅平均呎價約4000港元,對比東南亞同類城市如泰國曼谷約8000港元仍算低水,加上當地兩年前通過新的房地產法,容許更多海外買家於當地置業,料在基建及法例兩者帶動下,當地物業可有更大上升空間。

事實上,胡志明市於物業市場開放以來,已錄得按年10%升幅,而當地有約七成人口為30歲以下,相信無論未來國內及國外對胡志明市房地產都有一定的需求。以往海外買家,必須持有越南工作簽證才可於當地購買房產物業,新的住宅物業法下,容許持有有效入境證明的海外人士買入物業,並可擁有50年租賃物業權,業權屆滿亦可續期。需注意的是,海外買家必須親身前往越南簽署買賣合約,而當地銀行暫時未能為海外買家承做按揭,因此,如欲購買越南物業須要注意資金問題。

發展趨勢如10年前中國 基金看好

城市土地學會(ULI)及羅兵咸永道(PwC)聯合編制發表的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示,胡志明市投資前景排名第五,發展前景排名第二,由於其經濟發展軌迹與早期中國相似,因此大型地區發展商及愈來愈多私募基金均看好當地市場,他們預計其房地產價格將會出現類似中國內地市場的上漲趨勢。儘管越南官僚機構仍然是個問題,但情况已得到緩解。就目前越南市場提供的優勢條件下,料比起其他東南亞國家更佳,因此越南仍然是日本及韓國投資者最愛投資的國家。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5925&issue=20171222
胡誌 誌明 明市 市大 大搞 基建 樓市 看漲 放寬 海外 投資 留意 須兩 年內 付清 全數
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345693

大鴻輝4.7億購上環商廈全數業權

1 : GS(14)@2018-06-16 09:38:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8177&issue=20180616
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓作發展,土地註冊處資料顯示,上環德輔道中212至214號德輔商業中心一籃子物業,包括地下A舖及樓上10層商業樓面,上月中以3.5億元易手,新買家為軒明發展有限公司,其公司董事為大鴻輝興業主席梁紹鴻等人。

據了解,梁紹鴻2016年已以1.2億元購入德輔商業中心半數業權,現購入商廈的餘下半數業權,意味以4.7億元完成收購該廈全部業權。

事實上,梁同時購入該商廈周邊舊樓,合併後地盤面積1.2萬方呎,以最高可發展地積比率15倍計,預計可發展樓面面積約18萬方呎,據悉梁暫時會作收租之用,並擬先發展上環干諾道西一帶的收購物業,涉地盤面積約2.8萬方呎,可建樓面面積逾40萬方呎,將建甲廈,投資額逾100億元。

另伯恩光學創辦人楊建文繼收購觀塘開源道75號業發工業大廈後,再收購鄰近位於巧明街119號的年運工業大廈。土地註冊處資料顯示,楊建文等人透過高俊實業(香港)有限公司,於上月購入年運工業大廈共26個單位,成交價1271萬至4571.5萬元,涉資逾4.9億元。

伯恩光學楊建文5億掃觀塘廠廈單位

資料顯示,楊建文於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權,於今年4月向土地審裁處申請強拍,項目估值逾14億元。若楊成功統一年運工業大廈,料可與業發工業大廈合併發展。

陳普芬渣甸山大宅減價17%放售

此外,原由知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋,陳於數年前離世後,物業由陳德標(陳普芬養子)作物業管理人,並將物業放售,去年叫價3.6億元,現減價約17%至3億元放售;以洋房面積3055方呎計,呎價約9.82萬元。
大鴻 4.7 億購 上環 商廈 全數 業權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350601

太古坊一座全數租出 呎租高見逾70元

1 : GS(14)@2018-11-08 07:39:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20181108
【明報專訊】太古地產(1972)旗下鰂魚涌太古坊重建計劃,其中太古坊一座已悉數租出,平均呎租介乎近60元至逾70元。太古地產公布,該座涉及逾20個租戶,包括會計師事務所安永將承租8層、共16萬方呎樓面,為該廈最大租戶,另國際律師事務所貝克.麥堅時律師事務所(Baker McKenzie)及著名社交媒體facebook分別各租用10萬方呎。另加拿大皇家銀行亦承租兩層共4.4萬方呎樓面等。

其他租戶包括仲量聯行、安盛投資管理、安睿順德倫國際律師事務所、全球高端精品集團開雲集團(Kering),以及新加坡知名共享工作空間營運商The Great Room。

太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示,新租戶進駐太古坊社區,預料將鞏固太古坊作為商業樞紐的地位。位於太古坊核心的太古坊一座,是太古耗資150億元的太古坊重建計劃(兩座),首幢落成的甲級辦公樓。
太古 一座 全數 租出 呎租 高見 70
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351531

富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統:逾千呎才算豪宅

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識,規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售,但未就豪宅作明確界定之際,百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統表示,旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售,他更指,不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售,建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。

明報記者 鄭錦玲、林可為

范統強調,富豪‧山峯會跟隨地建會指引,上載完整招標文件及優惠細則,希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行,范統指政府不應「一刀切」,因為豪宅物業裝修需時,需較多程序和時間才可推出發售,認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外,已屆現樓的富豪‧山峯,提供160伙;當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示,富豪‧山峯擬於同年第三季開售,惟去年第三、四季樓市氣氛轉差,至今年初才上載項目樓書。

OASIS加推6伙特色戶招標

項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶,實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台,設私人泳池,下周一(15日)下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件,準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票(或支票),當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法,若買家於180日內上會可獲3%現金回贈;於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外,招標文件1.1、1.2號,分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。

雲滙昨透過招標沽35伙

會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK(下稱OASIS),則加推6伙低座特色戶招標,同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS已近現樓,預計7月落成入伙,新推6伙特色戶實用1360至1470方呎,全屬4房1套間隔。黃強調,集團會跟隨地建會指引,令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元,尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外,新地(0016)大埔白石角雲滙1、2期,昨再透過招標售出35伙,令本月標售單位增至約160伙。

中大商學院客席教授冼日明認為,於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標,其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱,標售單位令消費者處於被動,因發展商可以「不到價不賣」,對消費者不公道。
富豪 160 全數 招標 須備 最少 50 本票 範統 逾千 千呎 呎才 才算 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352472

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019