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[唔惡搞文]頭都大:「好嘢都要畀人知先得?」

今日蔡東豪引述信報財經DNA於2013年7月10日的一篇由阿梅寫的文章《吹出個未來》,文章中其實好多問題,因為時間有限,只指出兩點值得留意的地方。

第一點,無人指那位仁兄就是阿梅的朋友。在文章中,阿梅談及他一個認識的財經公關,蔡行政總裁的閱讀能力是非常有問題的,文章中指「我認識一位負責投資者關係的仁兄」,並非正如行政總裁文中的「阿梅的朋友」。

第二點,他又在美化IR的責任,他認為「在英美,IR是一門專業,不是只懂吹噓的公關。問題是,IR在不同公司有不同定義。」,他指「公司設計一套可持續的溝通系統。」,是肯定了IR的價值,因為他是「企業管理層,包括直接負責投資者關係」,這根本就有利益衝突,甚至是自打嘴巴。

我翻過他寫過很多文章,例如在2001年12月17日,原復生的《基本信念》中,指「不相信『足球是圓的』能在信報發出光芒」,似是肯定公關的作用。但過幾年後的2005年3月1日,利用余就風又講「我們生活在一個公關年代(大企業的公關稱為企業傳訊),所有訊息都經過精心炮製,在最適當時候經過一把適當聲音傳達出去......公眾和商界對公關所用的字眼感到厭倦」,又是別人的角度來看公關是不成,他無否認也無承認。

然後我隨便利用語言偽術搜尋一下他的著作,在2013年6月6日對於廢物處理政策方面,政府在事前對這些政策必定做過評估,也許有聘用一堆行業內的專家,他們研究後推出政策,並宣傳推廣,又說「這是否梁振英政府例牌的「語言偽術」? 不過他今日又在文中指出,他認識的部分投資者關係人員「這些人緊貼行業走勢,掌握具體業務細節,熟悉資本市場運作」,所以在這些人的努力下,他認為「能長期把公司發展情況向持份者溝通,是一項實質的價值,IR專才是公司重要一員。」。

可能大家都覺得大傻仔這堆說話好像沒有邏輯,但是如果拼拼湊湊來睇,他其實是對自己做的公關給予支持,對政府的公關予以反對,這才是好雙面的地方。就算自己的公司做得不好,他都認為是很好的IR,不是語言偽術,但是政府做相同的工作,他就認為是語言偽術,是騙子,但事實上,大家都是做一些把事情美化,大事化小,小事化無,壞事化好,好事化神的野,我真是感到他真是有些神經錯亂,甚至是無是非黑白,原來幫自己賺錢的都是對,不喜歡的東西就妖魔化。

不過,如果細心想想,如果是一個老闆,能聘請一個公關團隊,只是花錢,他的作用就是美化公司形象,但他們只是一個燒錢的單位,為何還要聘請,你要想一個價值,就是溝通?

溝通的目的是甚麼,就是給你一個好印象,給你一個好印象的目的,可能就是幫助公司的員工,最受益的公司的老闆,因為這家公司好,他也有面子。為何公司的老闆要聘請公司,可能心中就是需要一份自信,需要自信的原因是甚麼? 可能就是一份安全感。需要一份安全感是甚麼? 就是因為自己沒安全感,沒安全感的原因是甚麼,因為覺得自己把持不住公司。為何覺得自己把持不住公司? 因為自己控制權比較弱。歐美的公司的聘請這些公關團隊,可能就是因為老闆控股權弱,所以他需要啦啦隊,但是民企或華人企業的股東多數持股都頗高,根本可以不需公關團隊,因為他們不需公關吹捧。另外對於一間小型公司,搞一場這些項目,可能就是一間公司幾個禮拜的盈利,這些錢倒不如用來直接派息,受惠的是各位股東,特別是大股東,所以這些對大股東又沒直接受惠的東西,相信真是很直接就能取捨。

所以肯定公關的價值,可能除了面子以外,就是錢,也就是阿梅所講的公關典型,如果公關做得好,使估值好一些,易於融資,他們的作用就在此,如果業績不好,無論是甚麼公關,他們只懂燒錢,又融不了資,看來真是最沒用,所以為甚麼不裁掉這堆人呢?  這名行政總裁需要公關,主要因為他這幾年根本做得不好,沒安全感,他老闆持股都弱,如果做得不好,他也可能要下台。有時候,他只是在想西方國家表面的現象,但因為他真是遠離真實世界太遠,不吃人間煙火,完全不了解現實,所以寫出這些大復傻仔看到也不禁頭都大的文章。

其實從他的生活看來,其實亦可了解為何一個分析員這麼需要公關。其實都是因為這些人很忙,要依賴這些代理人幫忙快速了解公司情況,這樣就可以省下大量了解公司的時間,不過,如果你真正喜歡一樣東西,其實你根本不會覺得忙,況且資訊發達,尋找公司的情況絕不是難事,所以一個全職投資者也可以做得不錯,公關只能視作其中一個資料渠道,並不能視作全部。你對投資有興趣,自然會很好奇了解所有發生的一切,慢慢就會找到你喜歡的股票,所以有些人總會早些找到別人找不了的機會,我很認同阿梅這一句「因此,我傾向相信,只要有好的投資機會,資金便會自動找上門。」

老實說,他寫這一段東西,其實可以了解他其實對投資完全沒有興趣,他只是不停地被外國傳媒洗腦,洗腦連核心問題都忘記了,其實大家的形式只是一樣,雖間中或有變化,但懂得語言偽術,萬事都有可能,但是他卻指責別人語言偽術,其實他了不了解他自己言行不一致,搞到大傻仔日日睇到頭都大,讀者日日笑到肚都穿呢? 雖然他可能剛剛訓著,但是這篇文希望他能想到訓唔著。
唔惡 惡搞 搞文 頭都 都大 都要 要畀 畀人 人知 先得
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銀行行長面臨大考不敢放貸:先得搶糧,總不能讓我“倒貼”

盡管授信房企的副總都堵進了張行長的辦公室,張行長還是握住這已經審批通過的20億元貸款,不肯放款。

張行長一臉無奈,客套賠笑,稱分行額度真是緊缺,請客戶“要不再等等吧”。實際上,他很明白“再等也是白等”——除非,客戶能聽懂他的暗示,接受貸款綜合成本再狠狠上浮一筆。

張行長是某家資產規模2000億元級的城商行的某分行副行長,分管公司金融。維護好一批綜合創利貢獻度較高的房企客戶本是他的職責所在,只是現在,這貸款業務已經讓位於逐步逼近的二季度宏觀審慎評估體系(MPA)考核,讓位於市場上已被戲稱為“負債荒”的流動性趨緊態勢,讓位於資金價格陡升正侵蝕的利差,讓位於總行“下了死命令”的流動性管控。

“搞來資金才是頭等大事。”張行長告訴第一財經記者,總行剛下達了被他們稱之為“史上最嚴”的流動性管控方案。各個經營單位、各個分行都要自保平衡。

重擔落到了吃資金大戶的房地產信貸上。銀行們心里會有一個貸款定價的底價,若是低於這個貸款利率,那麽對方即便是“名單制”里頭的房企,也不予受理授信審批申請;即便是行里此前已經批複了授信,也不予放款;即便是已經放款了,到期也“假惺惺”表示可以續貸,但收回資金後就不再續做。

接受第一財經記者采訪之余,張行長仍在關心5月23日的Shibor(上海銀行間同業拆放利率)長端走勢,也不時提到分行正在提高存款上浮比例來吸存攬儲。畢竟,有資金,用張行長的話說叫“有米下炊”,才是當下關鍵。

要資金:表內外雙手開弓

盯著負債指標的,又何止張行長所在銀行,又何止發生在基層行的吸存攬儲。

另一家銀行的交易員小彭,用“搶糧”來形容他們這幾天的工作心情。這種狀態投射到同業利率,就走出了一波一年期Shibor與一年期LPR(貸款基礎利率)的倒掛。

5月22日,一年期Shibor報價4.3024%,因倒掛了一年期LPR的4.3%並逼近央行一年期貸款基準利率的4.35%,被市場作為一個“強信號”備加關註。5月23日,除了隔夜和7天品種,余下的Shibor品種利率全體續漲,一年期Shibor再升1.13基點至4.3137%,與LPR的倒掛程度繼續擴大。

也許是因為操作中鮮有產品與一年期Shibor掛鉤、Shibor品種利率全體續漲的利率也並不直接代表銀行資金成本的原因,小彭個人並不覺得“倒掛”本身有多大轉折性意義。他甚至認為,如果就表外利差來論,那同業存單對接債券和非標資產的部分,幾個月前就已經出現了轉折。

關鍵是,這次“倒掛”把場外的註意力都給吸引了過來。小彭感覺他們“搶糧”的緊張情緒“被見光”了,又認為外界一炒作,令緊張氣氛加倍,因而開始擔心起了接下去資金會不會更難獲取、價格會不會更高,以及不同市場間的利率傳導。

本來,小彭他們只是在行里資產負債頭寸的指揮棒下,提前囤好資金。換句話說,緊的並不是當下,而是對未來會“缺糧”的一種預期——6月末要應對MPA考核、7月份小彭所在銀行有一批理財集中到期、9月末的流動性缺口也還不小。

可以想見,到每個時點考核時,隔夜、7天品種價格肯定更不劃算,甚至會搶不到,當然小彭他們就要在現在先把中期的資金鎖定起來。

而這一切的伏筆,就是前兩年的、以一批中小銀行為中堅力量的表外大擴張。比如通過同業存單等方式,獲取大量資金投放表外資產,在資產出表、靠套利而節省了資本占用的情況下,擡升規模。

然而去杠桿的監管風暴來襲。央行提高逆回購與中期借貸便利(MLF)操作利率,控制了期限利差,抑制“以短博長”加杠桿的套利交易。MPA考核擊中中小銀行意欲大規模表外擴張的痛點。4月份以來,銀監會去杠桿的政策連發,銀監會的去杠桿更側重於通過監管文件和檢查手段,對銀行同業、委外業務進行約束。再加上5月19日,證監會發言人張曉軍的一句“證券基金經營機構不得從事讓渡管理責任的‘通道業務’”,被市場放大成了“全面禁止通道業務”。

水落石就出。某股份制銀行策略研究人士告訴第一財經記者,從多家銀行表外資產負債情況來看,由於期限錯配的存在,當去杠桿從資金端開始,而資產端“續杠桿”又有很強的慣性,因此同業“縮表”兩頭一壓,這種期限錯配就會原形畢露。

“期限一錯配,比資產信用風險更高懸頭頂的就是流動性風險了。銀行需要資金。”據他觀察,負債端期限基本一年以內,而資產端,如一些非標、信用債,遠超一年。

還值得註意的是,“有些銀行久期比較長的債券資產浮虧,因為暫時還在報表的‘持有到期’項里,外頭觀察不到。”對於這類資產,銀行也需要資金來續。

“說來說去,還是剛兌壓力,還是資產質量問題。”“負債荒”、資金從緊之下,眼看著理財(主要指計入表外的非保本理財)即將一批批到期,華南某同業業務發達的小銀行總行管理層人士稱,這是他將要面臨的“胸口碎大石”。

表外和表內,資金若緊,終是相通,壓力也會隨之傳導到表內,更何況表內本就並不寬松。再加上讓渡管理責任類通道業務收縮(有業內人士已做好“新老劃斷”到期不可續做的準備)已是大勢所趨,到時候底層資產是哪家銀行的,這家銀行還得想辦法把這些資產接回表內。

由此,不少銀行,像張行長所在的城商行,就得表內表外雙手開弓來找資金——上浮存款利率來吸存攬儲,上調理財收益率來使“資金池”能源源不斷得到補充。而近期多個“寶寶類”貨幣基金的收益率緩步上升,也能折射出銀行們願意接受更高的協議存款定價,來招攬資金。

據Wind統計,銀行在售產品預期年化收益率已從4月中旬的4.20%上漲至4.28%,余額寶7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。

貨幣就像水,潑出去容易,收回卻難。

緊箍咒:負債不增資產不投

在張行長所在的銀行總行,計劃財務部門做了一個流動性缺口的預測。第一財經記者獲取了這份數據,該行本月末、半年末、三季度末的流動性缺口有不斷放大的風險,存貸比預測數據也一路上升到80%附近。

“負債荒”的大環境,加上該行還禍不單行遭遇了保險協議存款的急劇萎縮,都讓其將流動性風險管控提上第一要務。

此外,即將到來的二季度MPA考核,又是另一道對資產擴張的“緊箍咒”。

在這雙重“緊箍咒”之下,資產投放顯然成了稀缺資源。既然稀缺,銀行要做的,就是提高資源配置效率。

張行長說,事實上從2月份緊平衡初起至今,其總行已經三次調整FTP(內部資金轉移定價)策略。只不過前兩次比較溫和,每次只升10個基點(100個基點等於1%);這次,一下子將不同期限存貸均調升了20~30個基點,以應對“緊平衡”態勢。另據財新援引某股份制銀行人士的話報道,該行FTP也上升了40個基點。

余額寶七日年化收益率近日迅速攀升。

由此,張行長也收到了由總行層面向各分行下發的要求各經營單位“自求平衡”的緊急通知。

“我們被定了一個存款余額的基數,基數上不去,也就不能放貸了;基數要是下降,我們還要想盡辦法壓降表內存量投放規模。”張行長很為難。

這道計算題是,張行長他們接下去每天有多少資金可以投放,就得看“當下的存款余額”減去“基數”,還得折扣掉存款準備金率14.5%的比例。

若資金仍有缺口,但又有不得不放的貸款時,怎麽辦?張行長不無沮喪地告訴第一財經記者,按照總行通知精神,這筆貸款資金成本就會被“懲罰性”地加算200基點。

“假設行里計算的資金成本就是5%,再加200基點就是7%,現在一年期貸款才4.35%,就算上浮50%我都在倒貼。”張行長說,他的分行要靠“創利”來爭取費用和發獎金的,這麽一懲罰,獎金估計是要被倒扣了。

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銀行 行長 面臨 大考 不敢 放貸 先得 搶糧 不能 讓我 倒貼
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房貸市場調查:價高者先得,城商行現超千萬大額房貸

來源: http://www.infzm.com/content/126492

(視覺中國/圖)

如果說嚴厲的樓市調控政策上半年早些時候針對的還主要是一線城市,現在已然擴延到二、三線城市。

除了限購調控,銀行的房貸政策也逐漸加碼,且對樓市的反作用越形成“沖擊波”。21世紀經濟報道記者在調查采訪中發現,從相關房貸政策落地和執行情況看,銀行甚至比調控要求更嚴,已經從配合政策的收緊,轉向主動進行市場化的收緊。

甚至,最近房貸出現了“價高者先得”和單筆額度逐漸提升的趨勢。

有銀行簽約業務也加碼

21世紀經濟報道記者在持續關註中發現,隨著市場利率的擡升和銀行信貸額度的明顯收緊,從2016年底開始排隊等待放款已經逐漸成為普遍現象,銀行對信貸業務的主動權表現得越來越強,同樣資質客戶往往“價高者先得”。

而這種價高先得的策略最近有升級之象,在21世紀經濟報道記者獨家獲悉的一份某國有大行華北某地方分行7月末和8月初下達的兩份通知中,該分行要求除了參照同業普遍做法,對待放款業務進行“額度排隊”,優先安排高定價貸款投放外,鼓勵業務人員主動與開發商和客戶溝通,將低定價業務轉化為高定價業務。

從通知中可見其具體如何操作。目前,該行對於基準利率的房貸、低於基準上浮30%的商鋪業務均認定為低定價業務,而該行目前因執行高定價業務優先投放原則,全省等待放款的房貸業務超過1000筆,對於這部分業務省級分行鼓勵客戶經理聯系客戶,耐心說服實現轉化,以避免積壓引發更多投訴。

以上地方分行某信貸業務人士告訴21世紀經濟報道記者,該分行轄區內7月份累計轉化低定價業務1億余元,而總行對於該分行的定價轉化工作給予了充分認可並且獎勵了數千萬的專項貸款規模。

而目前該分行仍然存在的數億元處在排隊狀態的低定價業務,省級分行鼓勵其繼續加大轉化工作,提高定價水平,並在次月初將各行當月轉化金額的50%作為規模額度獎勵發放。

前述銀行人士還表示,四月份起,房貸業務的折扣審批權就上交給了省級分行,基本上都是執行“基準”。而目前基本都是上浮10%起,而這上浮10%的房貸放款也需要等待1個月以上,“低定價的只能排隊,額度實在太緊張了”。

前述人士進一步透露,同轄區內,同業都很緊張,另有一家大行在該地市的房貸業務直接停了。

華南某股份行信貸業務人士也對21世紀經濟報道記者表示,“價高者先得”是行業內普遍接受並采用的方式,但該行並不會對已經簽訂合同的業務做轉化。該人士指出,“目前低成本貸款的額度暫時沒有,高成本的還有部分額度,也就意味著低價貸的客戶需要排隊。但是我們采用的方式是先放高價貸,擡高整體定價水平,然後再給低定價一部分額度進行放款,用高定價平衡低定價,使整個房貸業務定價水平平穩上升。”

某國有大行北京區域內的支行一名個貸業務人士則告訴21世紀經濟報道記者,目前北京地區該行也沒有低定價轉換高定價的操作方式,除了保守考慮外,主要原因是真的沒有額度。

城商行現超千萬大額房貸

隨著房價的上漲,21世紀經濟報道記者發現近期一些銀行開始推廣最高金額達1000萬的抵押貸款,按揭貸款單筆金額也在上漲中,北上深等地區開始出現一千萬以上的大額房貸。

華東某城商行近日推廣其抵押貸款業務,根據產品介紹該貸款不限制用途,最高額度1000萬,最長十年。

21世紀經濟報道記者從該行多地分行業務經理處獲悉,該業務在全國都有開展,但不同地區利率和抵押評估折扣不同。杭州最高可以給出評估價7折的額度,年化利率在6.3%左右。上海地區一般按照評估價5折給額度,年化利率根據資質有所不同,一般在上浮50%左右。

從實際操作額度看,記者了解到真正能夠做到一千萬額度上限的很少,一般在四五百萬左右就是比較高的額度了。但記者也註意到,在今年1、2月份,該行抵押貸款業務的最高額度還只有六百萬,短短幾個月已上調至一千萬。該行某業務經理對21世紀經濟報道記者表示,理論上來說,對於符合條件的極優質客戶來說,貸到上限額度是可行的。

前述華南股份行信貸業務人士也向記者證實,在深圳,該行已經有案例做單筆超千萬的房貸,而如此大額度的房貸是在近期因為房價上漲的原因才出現的,此前並不存在。

北京某房地產中介也介紹,北京許多樓盤成交均價已經破千萬,貸款需求量大的情況下,如果符合銀行的風控要求肯定會足額放款。但是目前北京一方面額度緊張,一方面一千萬以上的房貸對大多數人來說壓力很大,從實際經手的成交買賣來看暫時還沒有,也只是行業內在傳說。

(來源:21世紀經濟報道)

房貸 市場 調查 高者 先得 商行 現超 超千 千萬 大額
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年宵攤底價待租先到先得

1 : GS(14)@2015-01-16 16:10:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150116/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】今年農曆年年宵市場將於2月13日(年廿五)至19日(年初一)舉行,食環署昨日公布,50個在早前舉行公開競投中未租出的年宵攤位,將於下周三(21日)上午9時30分開始,以先到先得方式按底價供市民申請租用。該50個年宵攤位,包括38個濕貨攤位及12個乾貨攤位,當中有兩個是維園年宵的濕貨攤位,租金底價均為9590元。


除維園外,另外48個未租出年宵攤位分佈於觀塘康寧道遊樂場、長沙灣遊樂場、黃大仙摩士公園、深水花墟公園等,當中摩士公園有15個濕貨及1個乾貨攤位待租,攤位租價分別為2210元及2020元;康寧道遊樂場有11個濕貨攤位待租,租價為3210元。

食環署表示,有興趣者要親自到有關攤位的食環署辦事處辦理出租手續。可致電食環署熱線2868 0000或瀏覽食環署網頁。
年宵 底價 待租 租先 先到 先得
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16歲做《童黨》家陣光頭叔小妖再拍戲:冇負擔先得

1 : GS(14)@2016-12-07 08:01:02

■小妖一名來自《童黨》的角色名,他原名則叫謝偉傑。



【《蘋果》專訪】在電影《逃學威龍》中,除周星馳跟鉸剪腳黃局長之外,最出位的是以「昇龍拳」打星爺的小妖,原名謝偉傑的他,16歲出道拍劉國昌執導的電影《童黨》,戲中「小妖」的名字就成為他日後行走娛樂圈的諢號。



■以半戲劇形式接受訪問,小妖笑言可以大過戲癮。

小妖謝偉傑2001年獨自回流香港後,曾做運輸、廚房等工作,現在他是位私人司機。

有位圈外女友的小妖,坦言暫時未有計劃結婚。


曾移居加國

在八、九十年代,小妖於多套電影惡形惡相、蝦蝦霸霸,戲中角色被放到現實中,他說:「遇到壞人就話打我一身,有個friend話『我阿媽叫我唔好同你玩』,最初接受唔到,有時打工都有難聽說話,乜做呢行呀?」先後跟周星馳、張家輝、郭富城等影帝合作的小妖,97年隨家人移民到加拿大後退出娛樂圈。最後頂不住當地苦悶生活,於01年回流返港,曾做過運輸、物流、廚師等行業,現時40多歲的小妖,替一對醫生夫婦擔任私人司機,住公屋有女朋友,暫未打算結婚。曾有人斟洽小妖拍攝電影,他笑言自己現有佛相,不輕言再投身影圈,他說:「而家有份工作唔想放棄,娛樂圈一定要後生,冇負擔先做到。如果畀嚿錢我拍,但之後咁點呀?又要再搵工。」小妖形容以前影圈是花碌碌世界,他說:「嗰陣真係有星探,成班僆仔casting,導演都好鍾意我,由冇人識(喺片場)杯都冇隻,做到有人識你。」



小妖坦言拍電影收入並不穩定,故有生活負擔的人不太適合。

當年小妖是被星探發掘而入行。


張曼玉最索

到今時今日小妖仍然要多謝星爺,他說:「真係多得星爺,個個都認到,佢講乜啲人都識笑啦!啲人見到我就實會哈哈兩聲啦!食粉擦啦!同星爺合作冇走雞。」而他跟劉德華等合作時,在片場會聊自己最愛的電單車。圈中最索女演員他選張曼玉:「佢拍《富貴吉祥》着皮褸駕電單車,真係一絕。本身已靚女,再着住皮褸冇得輸。」與圈中人差不多已沒聯絡,早前跟《童黨》的導演劉國昌、副導演和演員梁十一等打邊爐,他說:「30年冇見,我冇晒頭髮佢哋仲認到我。」採訪:王連連攝影:仇志中


■《逃學威龍》中,小妖跟星爺有不少對手戲。劇照

■《記得……香蕉成熟時》跟鄧一君合作。劇照

■小妖第一部演出電影,就是拍劉國昌執導的《童黨》。劇照


於電影《記得...香蕉成熟時》內扮演鄧一君的同學teddy。

小妖於電影《壯志雄心》中,與張家輝、陳國邦等扮演警察少年。

在電影《童黨之街頭霸王》內,小妖跟郭富城有不少對手戲。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161207/19857195
16 歲做 童黨 家陣 光頭 叔小 小妖 妖再 拍戲 負擔 先得
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龍譽先到先得 代理斥混亂

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:27

【本報訊】央企保利置業(119)啟德新盤龍譽,將於今早10時以先到先得形式出售,昨晚7時起已有代理在售樓處外排隊,最少有20人為客人通宵輪候,代理炮轟發展商安排混亂。發展商回應指,買家先到先得「心甘命抵」。


部份代理擬通宵排隊

龍譽在今日復活節假期首日賣樓,一改之前兩次即場抽籤的方式,以先到先得形式出售。由於發展商未有明確指示排隊位置,代理表示估計最快入到尖沙嘴天文台道8號的售樓處門外玻璃門為最前籌,有個別代理提早一晚代客排隊,直指發展商安排失當。昨晚近10時,記者現場直擊,發現售樓處外已有約20名代理排隊,以男性經紀為主,部份人帶備凳仔準備排通宵,更有人帶備杯麵充飢。排第13位的女經紀Angela向記者表示「預咗排通宵」,因客人想買細單位,自己是第一次代客排隊買樓,並指抽籤都不一定買到。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,經過兩輪價單銷售之後,「有客真係好心儀某啲單位,抽咗兩次,每一次嚟都抽唔到,如果先到先得就心甘命抵,所以今次就有啲咁嘅安排」。她強調現場有秩序。至於下一次會否續用先到先得形式賣樓,高表明「未考慮下一步」。據資料顯示,今日出售的93伙折實售價454.4萬至2,632.4萬元,平均呎價22,455元,較上一張價單加價3.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989870
龍譽 譽先 先到 先得 代理 混亂
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買樓先到先得真係好?準買家:抽籤比較好

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:10

保利置業(119)啟德龍譽昨早10時以先到先得發售93伙,前晚已有代理在現場排通宵代客搶貨。不肯透露姓名的龍譽頭籌女士在售樓處外曾拒絕接受訪問,之後獲發展商游說下表示,前晚8點已到場,曾返屋企梳洗,之後返回售樓處外排隊。她其後接受訪問時表示,希望購入開放式單位,但不是最平嗰個。她指對上兩次都有入票抽籤,但抽不到,所以今次繼續試。對於今次要通宵排隊,她認為是另一種方式去試,「排隊冇乜所謂,有心就會嚟」。排約第十位的李先生表示,昨早和親戚一同來揀樓,大約9時到達。他指前晚收到地產代理通知,話可能好多人排隊,因為先到先得,所以他們自發前來排隊,自己並無要求代理咁做。「聽佢哋(代理)講,噚(前)晚10點左右嚟排」。想買開放式或一房單位自住,親戚是首置。對於發展商安排,他指無特別不滿,可能係發展商想製造氣氛,但就覺得抽籤比較好。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990995
買樓 樓先 先到 先得 真係 係好 買家 抽籤 比較
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師範學生落雨驚濕「離地」返學要人孭先得

1 : GS(14)@2017-06-23 01:44:32

貴州六盤水日前的一場大雨,六盤水師範學院安排校內的清潔阿姨揹着大學生經過水氹,引發極大爭議,不少人批評其實積水只到腳眼,學生又不是讀幼稚園包尿片,實在被寵壞了。網民批評學生是「腳斷了還是腦殘」,要讓阿姨來揹,實在丟臉,「以後如何在社會立足」!六盤水師範學院後勤處處長孔德明說:「都是自發行為,學生通過後,當天下午積水點就疏通好了。」該校後勤部門多名負責人也表示,此事屬自發行為,並非校方組織,將於近日對幾名清潔阿姨進行表彰。這一幕發生在上周四(15日)上午的上學時間,因為當時下着大雨,貴州六盤水師範學院校內部份地方水浸,清潔工人除在水氹上放置長凳,還安排幾名穿着水鞋的清潔阿姨,揹着男生通過積水,男生被揹的照片在網上廣傳,亦引來網民議論紛紛。網民批評照片就是「堅強清潔阿姨,照顧殘障大學生,好勵志」,「男生咧!你們好意思叫個阿姨背?」「看見一個堂堂大男子和那麼多成年人讓阿姨背,心裏真想罵人!」另有網民稱,現場的水其實真的很淺,這樣的大學生就是「中華巨嬰,惡心死了」。不少網民歸究目前的大學生根本是被父母寵壞,嬌生慣養,「就這點困難都要保潔阿姨背,以後如何在社會立足,真丟大學生的臉」,「阿姨舉動雖暖,但不利於大學生們的成長,會慣壞他們的」,更稱衣服「濕了回去換洗就可以,沒必要勞煩阿姨」。校方已經出來解釋,涉事的阿姨亦稱擔心學生的衣服濕了,才用此方法為學生為學生通過水氹,同時亦有學生公開照片,指當時清潔阿姨揹男生過水氹外,還幫助女生,亦有學生互相相幫助,揹同學過積水。新浪微博




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師範 學生 落雨 雨驚 驚濕 離地 返學 要人 先得
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新例或致30間按摩店執笠華人業者:先到先得攞牌唔公平

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

華人聚居的洛杉磯聖蓋博市(San Gabriel)於4月份通過新例,限制兩家按摩店之間的距離不能少於1,000英呎(約304米),與民宅距離不能少於150英呎(約45米)。對此,全美華人按摩師協會主席劉澄宇(Fernardo)認為,從事色情業僅少數不良從業員,但估計新例將導致店主員工均陷入困境,市內近30家按摩店面臨停業,600名技師將失業,店主亦有機會遭業主控告違約賠償。駐洛杉磯記者:張紫茵過去10年按摩業在美國興起,但一直沒有嚴格規管,直至2009年加州立法,要按摩技師必須通過加州按摩治療師協會(California Massage Therapy Council,簡稱CMTC)的培訓及考核後,獲得工作執照才可從業,但對於按摩店的規管則「各處鄉村各處例」,要視乎城市的法規。聖蓋博市(San Gabriel)4月份通過新例,限制兩家按摩店之間的距離不能少於1,000英呎(約304米),與民宅距離不能少於150英呎(約45米),按摩店亦必須申請特殊營業執照(Conditional Use Permit,簡稱CUP)才可繼續經營。而CUP是以先到先得形式,換言之一個店主申請了,附近1,000呎內就不可以再有第二家按摩店,2018年1月底前沒有申請到CUP的話,按摩店就要關門停業。劉澄宇認為,「先到先得是不公平,不少已經是開了十幾年的店,當每家店有20個員工,新例實施後30間店要停業,短短5個英哩(約8公里)就有600個人將失業,而且都是華人。」協會顧問律師鄭博仁(Paul)表示,雖然聖市新例存在祖父條款(Grandfather clause),即法規中規定的限制不適用於已經開始的活動,但條款只保障了2017年前申請了CUP的按摩店。聖市的按摩店都是華人主理,不少店主根本不了解新例,到今年趕緊申請CUP時,才發現附近1,000英呎已經有人拿到執照,於是申請失敗,店舖亦面臨停業危機。記者會現場有不少店主表示現時仍未申請到市政府CUP,部份店主更遭拒絕。洪景寧的按摩店2006年經營至今,他表示當時市政府批准經營時,甚麼手續也不需要,拿齊牌照開店便可。約2014至2015年時收到信指要申請CUP,他去到市政府查詢,職員指他太早來了,還有3年,所以他當時就沒有申請。令他愕然的是今年去申請CUP時被拒絕了,原因是附近已經有按摩店拿到CUP,所以他們沒資格申請,令他感到很委屈,亦不知道目前如何是好。業主代表Rita表示,按摩店如果不能繼續經營,不少店舖會空置出來,業主要再找新租客,加上按摩店的租約為期5至6年,如果他們不能繼續經營亦屬毀約,屆時或要賠償租約期內的所有租金予業主。她認為,對店主而言﹐「生意不能做又要倒賠錢,是非常可憐的事。」對於市議員對傳媒表示區內的按摩店太多騷擾民居,亦有些從事色情活動敗壞風氣。劉澄宇指,「如果要與色情有關,他們為甚麼要花幾萬美元去弄執照,去裝修?」他認為不少東主都是從事正當按摩業務,但部份技師缺乏操守亦難以控制,亦只是小數人犯規,不能夠代表整個業界。鄭律師認為,現階段按摩業者應該要團結起來,於2018年1月條例實施前,仍然有5個月時間可以去市政府表達意見,爭取更改條例內容。




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新例 例或 或致 30 按摩 店執 執笠 華人 業者 先到 先得 牌唔 公平
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瑧蓺元旦日發售25伙先到先得

1 : GS(14)@2017-12-29 09:31:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0897&issue=20171229
【明報專訊】新年將至,新世界(0017)西營盤瑧蓺敲定下周一(即新年元旦)以先到先得形式發售25伙,成明年首個開展新一輪銷售新盤。瑧蓺是次推25伙,包括19伙開放式戶、6伙1房戶,維持最高20%直減折扣,平均折實呎價29,511元,6樓F室特色戶售價最廉,實用192方呎連平台,折實價594萬元,折實實呎3.09萬元;最貴為23樓H室,實用342方呎,折實價977萬元,折實實呎2.87萬元。瑧蓺今次有個別單位輕微加價,以新推實用221方呎的7樓E室為例,折實實呎27,656元;較之前推出、同樣向西的實用216方呎的7樓F室折實實呎27,252元,調高1.5%;項目上月開售以來累售77伙,套現逾6.4億元。

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,亦上載銷售安排,下周一新年元旦日加推4伙發售。

另一方面,新地明年首個全新推售大盤馬鞍山雲海計劃下周開價。新地副董事總經理雷霆表示,雲海首推涉逾70伙,涵蓋1房至4房戶型。他續稱,很多買家對雲海感興趣,項目具鐵路沿線優勢,有機會推出鐵路沿線買家優惠。雲海昨日再向傳媒開放全新2房清水示範單位,以香海臺2座8樓E室為藍本,實用483方呎,採開放式廚房,配套家電以德國品牌西門子、Gaggenau為主;另主人房已預留空間擺放衣櫃。

雲海下周開價 首推70伙

雖然新盤整體成交淡靜,但嘉里(0683)何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山昨連售3伙,單日套現8908萬元;其中皓畋售出10座16樓實用1300方呎B室,作價4550萬元,實呎3.5萬元,為樓盤近期高價成交。滿名山售出名庭1座7樓實用1284方呎B室,作價2528萬元,實呎1.96萬元;另滿庭7座地下實用1039方呎G室特色戶(連808方呎花園),作價1830萬元,實呎1.76萬元。會德豐(0020)本月大幅提價約三成重推的將軍澳MONTEREY,6座5樓E室早前原以696.7萬元售出,但買家撻訂,料遭沒收5%訂金涉35萬元。
瑧蓺 元旦 發售 25 夥先 先到 先得
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