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中環在線：黎大鈞呻租貴生意升幅比唔上 李華華
2011-2-11  AD



 

新正頭春茗停不了，呢個禮拜食得至happy、至有氣勢嘅，應該係噚日數碼通（315）嗰餐，事關飯都未開，個股價一個上晝就已經升到10年新高，去到廿幾蚊（全日升咗7.95%，收$25.8），真係好意頭到極！

由頭到尾都蓮子蓉咁面口嘅行政總裁黎大鈞（圖）話，佢哋做生意競爭依然激烈，但係估唔到連租舖都爭得好激烈，肯畀錢都未必租到靚舖，而且o依家租金咁「揦脷」，吓吓加幾十個巴仙，但個問題係，門市生意都未升到幾十個巴仙囉！嘩，數碼通生意咁大都叫苦，其他舖頭更加難捱啦！

咁今年數碼通有乜嘢搞呀？黎總話6.5億capex（資本開支）主要用喺網絡擴容，o依家新客裏面8成係用智能手機……不過，華華比較想知道佢哋隻股315幾時升破30蚊囉！


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馬鞍山900呎居屋拆4房分租 35呎房租3000 呎租貴如山頂

1 : GS(14)@2012-08-29 11:19:58

http://hk.news.yahoo.com/900%E5% ... 0%82-212011799.html

分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室，面積891方呎，業主近月在區內巴士站張貼放租字條，標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身份參觀單位，發現原本三房兩廳的單位，被分為4房，大廳位置因間出房間而變成無窗，即使白天亦要開燈。
其中一個叫租3500元的分租房間，面積只有約45方呎，僅能放下一張4呎闊雙人床，床尾位置已安裝掛牆電視，並在房間外提供一個入牆衣櫃，叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明，單位只餘下這一間房仍待出租，相信很快便能租出。
她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人床及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。
業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房，業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租，均為香港人，意味著單位將來最少有6人居住，但要共用一個洗手間及廚房，加上房間面積較細，住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價，但根據土地註冊處資料顯示，單位於1996年12月以132.98萬元購入後，暫未顯示已完成補地價。
2 : GS(14)@2012-08-29 11:20:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_gnc1.htm
違《房屋條例》最高可囚1年

發言人表示，在1982年2月或其後推出的居屋單位，均受《房屋條例》附表的規定所限制。錦豐苑於1995年發售，故受條例限制。署方重申，業主須向房委會補地價，才可在公開市場出售、出租、按押或以其他方式轉讓居屋單位，否則即違反《房屋條例》，一經定罪，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉讓契約會失效。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 09:43:44

我睇過D...廳都冇...
4 : 亞力士(1473)@2012-08-31 01:20:14

她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人床及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。

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唔通方便番公？
5 : GS(14)@2012-08-31 10:05:11

你指的番工是...
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百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。

明報記者 林尚民、方可兒、林可為

綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務成交，其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用面積284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實用呎租49.3元（建築呎租35.4元），創屋苑新高，業主去年7月才以438萬元買入，租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），原叫租1.1萬元，近日以1.05萬元租出，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入，租金回報約3.6厘。

嘉湖兩房租逾萬元 今年新高

事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元，較5月份的30.8元上升1%，並連升3個月累計2.6%，若對比去年底的31.9元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。

黃埔次季呎租急升8.7%

另外，據該行新簽租約統計，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。

上月租賃交投創近3年新高

除了租金回升外，上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃，較5月份的1218宗增加近16%，並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元，較5月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。

陳海潮表示，租賃交投暢旺，令次季租金偷步上升，預期7、8月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725
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綜援戶蝸居　呎租貴過十大屋苑

1 : GS(14)@2016-09-13 00:13:53

■英姐與11歲子租住旺角套房，生活捉襟見肘。謝榮耀攝



【本報訊】樓市長期未見回落，租務市場持續活躍，基層市民覓片瓦遮頭甚艱難。關注綜援低收入聯盟調查發現，逾半數受訪租住私樓綜援戶，綜援租津不足應付租金；逾八成人居於150方呎以下板間房或套房，呎租卻高於30元，最高更達68元。居住環境欠佳，大多空氣不流通、空間狹窄、大廈鐵閘沒鎖，可謂房細租貴住得危。英姐與11歲兒子同住約160方呎套房，月租3,500元，每兩年加一次租500元。打散工的她，收入加上綜援和租津，月入不足1萬元，逾半已付屋租、水電費，生活捉襟見肘，炎夏時冷氣也不敢開多過3小時；幸輪候5年終獲派安達邨單位，下月入伙上樓。


逾半人津貼不夠交租


關綜聯組織幹事李彥豪表示，受訪101名租住私樓的綜援戶，呎租大多高於十大屋苑，最高更可達68元，惟逾半數人租金津貼不夠交租，要節衣縮食補貼。另四成人過去一年曾被加租，平均幅度10.6%，與社署今年調整幅度5.8%有顯著差距，惟人均居住面積極小，當中4人家庭人均只有不足30方呎。受訪綜援戶的居住環境亦待改善，最常見單位空氣不流通、沒窗戶，衞生欠佳有蟲蟻鼠患，近半不可明火煮食，約一半大廈鐵閘沒上鎖，又沒有保安員當值；八成以上受訪戶感安全程度只屬一般，甚至是不安全。關綜聯另一組織幹事李大成建議，政府應該提升租金津貼，長遠須和實際通脹掛鈎，政府亦應該對違法業主作出有阻嚇性罰則，而非卸責予租客，且要監管濫收水電費用。■記者馬志剛




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768285
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維景灣畔一劏五　呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000　業主最多月收$42,000

1 : GS(14)@2018-01-15 02:54:42

【本報訊】劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。記者：黃朗鈞

■廚房設備需與其他租客共用。


土地註冊處資料顯示，業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途，單位原則建有3房，其中一個屬套房（主人房連廁浴間），面積90呎，叫租1.2萬元，其餘兩房均50呎（已租出一間），呎租高達150元，貴過山頂豪宅水平，如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋，叫租每方呎125元。

■維景灣畔5座高層F室一劏五出租，其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝

客飯廳變兩無窗房

可是香港寸金尺土，業主為用盡其屋，索性將原有的客飯廳分拆成兩間房，一間6呎乘8呎，面積48方呎；一間9呎乘9呎，面積81方呎，兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元，後者索價8,500元，已先後租出，假設全屋5間房全部租出，每月收租達4.2萬元，回報率約9.6厘，平均每呎租金131元，較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%，實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位，全屋5間房只靠一條走廊連貫，闊度僅一個身位，不足以向橫伸展雙手，現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物，空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋，只有一幅貼牆裝飾，而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣，租金包括水、電、煤氣費，洗衣機、雪櫃、微波爐共用，4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖，未能窺探室內情況，至於放租中的主人套房以山景為主，房內設有大型衣櫃。


叫租半年租出三房

代理表示，這種一劏五租盤屬維景灣畔首例，投資者以往傾向買入日出康城內物業，基於其圖則實用，單位面積大，可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租，叫租半年，成功租出兩間劏房和一間原則客房，租金已達2.2萬元，租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城，有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租，連廁所面積共約110方呎，以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄，怎料一日後就被維景灣畔所破。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
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