畢峰單號屋逾億沽 實蝕1700萬
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GS(14)@2017-10-01 20:12:11【明報專訊】九龍市區洋房錄得罕見蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山峰單號屋，實用2638方呎（建築3780方呎），本月初以1.05億元售出，實呎39,802元（建呎27,777元）；原業主於2014年3月以1.15億元購入，持貨3年多，單計帳面已蝕1000萬元，若連同佣金等使費，預料實蝕超過1700萬元。
金獅額印鬆綁400萬沽 3年升44%
大圍上車屋苑金獅花園，剛錄額印鬆綁貨獲利個案。中原豪宅分行分區經理林旭樂表示，金獅花園二期金寧閣（D座）中層03室，實用282方呎（建築426方呎），以400萬元易手，實呎14,184元（建呎9390元）。林稱，新買家為上車客，原業主2014年278萬元購入，持貨約3年，轉手帳面獲利122萬元，單位升值44%。
維景855萬 屋苑2房破頂
另市場消息指，將軍澳維景灣畔13座高層C室，實用551方呎（建築720方呎），2房間隔，以855萬元沽，實呎15,517元（建呎11,875元），成交價為屋苑2房新高，原業主2003年11月以251萬元購入，帳面獲利賺604萬元或2.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6711&issue=20170930
上周3億沽 璈珀樓王撻定內地客速蝕1,473萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:27■西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王上周以近3億元易手，但最終撻定。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，新盤撻定特別多。今季一手市場已錄逾70宗撻定，殺定金額近8,400萬元，按季急升近三成，創今年季度新高。市場昨驚爆樓王撻定，西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王，上周以近3億元易手，呎價逾6萬元，買家為內地客，最終撻定收場，短短五天損失逾1,400萬元。記者：朱連峰 陳東陽
華置（127）及新世界（017）的璈珀，位於12及15樓頂層複式連天台B室單位，實用面積4,710方呎，另設3,524方呎平台，採用三套房另主人套房間隔，屬樓盤最後一伙兼最貴樓王，本月18日透過招標售出，連兩個車位作價2.945億元，呎價6.3萬元，豈料該壓軸登場的樓王，卻撻定收場。一手成交冊顯示，有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定收場，被發展商沒收樓價5%定金，短短5天損失1,473萬元，打入一手新例後最大宗撻定第二位。新例後最大宗撻定為天匯41樓A室，2016年1月以2.99億元易手，買家上月撻大定，慘蝕近3,000萬元。
天寰南昌一號同錄撻定
消息指，璈珀撻定買家為內地富豪，明年便居港滿七年可取得本地永久居民身份，若屆時買樓，可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅，可慳稅高達8,835萬元，今次撻定輸一千多萬元，算是除笨有精。建灝地產旗下啟德新盤天寰，本月中以1,388萬元意頭價售出星寰匯5座2樓D室單位，呎價2.13萬元，買家最終撻定，發展商沒收69.4萬元定金。恒地（012）長沙灣南昌一號亦錄撻定，41樓C室兩房戶本月中以722.7萬元售出，買家撻定損失超過36萬元。本報統計，今年以來一手市場累積錄得逾230宗撻定，總樓價近33億元，涉及撻定金額2.23億元，相當於50個沙田第一城細單位；今季暫錄得約73宗撻定個案，因涉及兩宗超級豪宅，總樓價推高至12億元，發展商殺定近8,400萬元，較上季6,600萬元增加27%，並創下今年季度新高。
林一鳴：樓市瘋狂現象
資深投資者林一鳴表示，新盤頻現撻定，屬樓市瘋狂現象之一。他認為，每次大市在見頂之前，無論是樓市或是股市，都會有這些瘋狂的現象。瘋狂越多，就越接近「散Band」的時間。對於超級豪宅也出現撻定，有人質疑只是發展商「做媒」，林說不是，是因為給訂後到銀行申請貸款不成功，到要付錢的時候沒錢，「主要是那些人買樓的時候不理性，亂來」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165441
窩打老道屋地近3億沽 呎價近5萬 九龍塘新高
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GS(14)@2017-10-14 11:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7128&issue=20171014
【明報專訊】市區屋地買賣活躍，市場消息指，九龍塘窩打老道147號屋地，早前以近3億元「賣殼」（即公司轉讓形式）售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高；同區牛津道一號一個單號銀主洋房，則有傳以約2.1億元易手。
上述窩打老道147號屋地，整個地盤佔地10,150方呎，可建樓面6090方呎，早前以約3億元放售，市場估計，有關物業以近3億元售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高。綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，物業原由「西伯利亞皮草」老闆或相關人士於2004年斥5800萬元以IDEALTIME HOLDINGS LIMITED名義購入，該公司上月已轉由一名以國語拼音的李姓女士任董事，預料為內地客，若以約3億元計，原業主持貨13年，帳面勁賺2.42億元或4倍多。
牛津道一號銀主盤傳2.1億易手
另牛津道一號單號銀主洋房，市傳約2.1億元易手，以實用面積5140方呎計，實呎約4.08萬元水平。資料顯示， 原業主為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），於2011年以2.38億元購入，期後曾由一名鍾姓人士以私人名義借出1.5億元貸款，並由恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。事實上，同屋苑另一幢銀主洋房，今年7月曾以1.9億元售出，實用面積4908方呎，實呎38,712元，成交價較原業主2012年的買入價1.8億元高1000萬元或5%。
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-17 09:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生，帶動西九龍一帶樓價再創新高，市場消息指，九龍站凱旋門高層全層3個單位，最新以約4.6億元易手，實呎高逾10萬元，創九龍最貴住宅呎價紀錄，僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。
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由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位，實用共4566方呎，原叫價4.3億元，反價至約4.6億元「賣殼」售出，實呎10.07萬元，呎價貴絕九龍豪宅，較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房，以1.23億元售出，實用1601方呎，實呎76,827元，原業主1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。
宇晴軒相連戶反價至每呎2萬
昨日南昌站上蓋匯璽II高開，區內業主紛現反價潮，其中西九四小龍之一的宇晴軒，有高層相連戶反價100萬元，加幅6%。區內代理表示，單位為6座高層GH室，實用950方呎相連戶，原叫價1800萬元，昨反價至1900萬元，實呎2萬元；昇悅居8座中層7室，實用604方呎3房戶，原叫價1000萬元，反價至1080萬元，實呎1.79萬元，加幅8%。
綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴
另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室，實用645方呎，3房間隔，以490萬元（未補地價）沽出，實呎7597元，成交價膺新界北居屋王；原業主2005年以95萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示，藍田公屋德田邨德盛苑中層10室，實用443方呎，新近以445萬元（已補地價）成交，實呎10,045元，成交價創觀塘區公屋新高。
土瓜灣紅茶館 羅守弘2億沽
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GS(14)@2017-11-21 09:20:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7158&issue=20171121
【明報專訊】市况熾熱，亦帶旺全幢酒店成交。市場消息指，土瓜灣宋皇臺道14至18號紅茶館酒店以2億元易手，項目共提共56間客房；據悉，原業主資深投資者羅守弘，是於2004年以2390萬元購入物業，持貨13年，帳面獲利1.76億元離場，物業期內升值7.4倍。
另代理消息指，正八集團主席廖偉麟以3600萬元，沽出中環卑利街62至64號地下A舖，面積約1100方呎，呎價32,727元。據悉，廖於是於今年3月以3000萬元購入物業，帳面賺600萬元或20%；舖位現由燒烤小食店以每月7.5萬元承租，租期至2019年7月，即新買家享租金回報約2.5厘。
廖偉麟售中環舖賺兩成
中原（工商舖）商舖部副營業董事黃新宇指，中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈一樓D、E及F號舖現放售，面積約3000方呎，意向價約6800萬元，物業將以交吉形式出售。業主於2003年以約1000萬元購入，業主同時推出舖位於市場上招租，意向租金約15.5萬元。
美聯商業營業董事李鎮麟表示，上環信德中心西翼高層05室正放售，面積約2481方呎，業主意向呎價3.6萬元放售，即意向售價為8931.6萬元。
永得利廣場低層1.3億沽 5年升值1.6倍
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GS(14)@2017-11-24 11:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6810&issue=20171124
期低層全層以1.3億元易手，面積約19,550方呎，折合呎價6650元。原業主Hong Kong Golden Dawn I Holding Limited，其公司董事為金朝陽（0878）創辦人、主席及執行董事傅金珠等人，於2012年以5090萬元購入，持貨5年帳面獲利7910萬元或1.6倍。
建生商業中心32樓全層9300萬沽
另土地註冊處資料顯示，觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連3個車位，於本月初以9300萬元易手，全層面積約6309方呎，呎價14,741元，新買家為Ascent Sky Limited，其公司董事鄭鍾華、鄭鍾偉及鄭家恒，其中鄭鍾偉為保利高集團的創辦人兼主席。原業主於2012年以6098.92萬元購入，持貨5年帳面獲利3201.08萬元，物業升值52%。
觀塘和勝記工廈兩層放售
中原工商部副營業董事何芳表示，觀塘138號和勝記工業大廈5及11樓正放售，5樓全層面積3750方呎，意向價約1680萬元，平均呎價約4480元。11樓全層連天台，面積約3750方呎，意向價約1800萬元，平均呎價約4800元。單位連租約放售，每月租金收入約4.5萬元，租金回報3厘。
另外，市傳前美聯執行董事郭應龍以6000萬元沽出上環荷李活道68至70號地下E舖，但至截稿前未獲證實。
恒地京華道18號 近百億沽予中資
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GS(14)@2018-01-06 10:03:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3158&issue=20180106
【明報專訊】市場錄今年首宗大額成交，屢傳獲中資洽購的恒地（0012）旗下北角京華道18號商廈，落實以99.5億元售予繁勝集團，為具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價約3萬元。恒地於周四已與新買家在澳門簽訂協議及收取訂金。
與中科創資本日前澳門簽約
京華道18號商廈的新買家中科創資本，為深圳一間私募基金公司，創辦人張偉，據其網頁介紹，旗下中科新材於2009年在深交所掛牌上市，是中國較早專業生產家電用復合材料產品的企業。中科創資本近年積極尋找投資機會，是2016年上市的九台農商行（6122）基石投資者。
城規通過放寬銅鑼灣部分高限
資料顯示，京華道18號前身為亞洲凍倉地盤，恒地2005年6.2億元購入，及後將項目轉作寫字樓用途，去年以22.18億元完成補地價，重建後總樓面約33萬方呎，每方呎補地價6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。業界料，若以投資額約50億元計，估計項目帳面獲利高達50億元或1倍。
此外，政府曾建議放寬銅鑼灣高度限制，惟遭城規會否決，隨後規劃署早前提交多項視觀評估及空氣流通等資料，終獲城規會通過。最新修訂包括有限度放寬利園2期及香港怡東酒店等高度限制，由主水平基準以上由110至130米放寬至135米。利園1期、希慎廣場及黃金商場等物業，物業高限維持200米；浣紗街以北住宅地的高度限制，由85米放寬至100米。
內地炒家一億沽紀雲峰
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GS(14)@2018-01-07 16:00:11【本報訊】趁豪宅市道活躍，內地炒家先行沽貨。北京劉姓商人於2011年至2012年大手掃入嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰至少7伙單位，有消息指其中兩伙剛於市場沽售，成交價約1億元，消息指出，紀雲峰高層A及B室，實用面積分別1,509方呎及1,451方呎，兩單位於2012年初透過公司名義買入，兩伙合共8,653萬元，實用呎價29,233元，是次若落實1億元沽出，賬面賺1,347萬元，升15.6%。據悉，兩單位原業主劉姓商人，曾於二手市場以「賣殼」方式放售該批紀雲峰單位，不排除是次透過公司股權方式出售。該劉姓內地炒家，曾經活躍於香港新盤市場，購入數十個單位，2011年斥8,200萬元掃入灣仔尚匯4伙，其後於市場平價放售。另外，淺水灣117號Grosvenor Place，市傳錄二手成交。消息指，高層單位，實用面積1,975方呎，建築面積2,809方呎，四房三套房，以1億元沽出，實用呎價5.06萬元，原業主2009年以4,800萬元買入，持貨九年，賬面賺5,200萬元，升1倍。
南里壹號「鬆綁」賺126萬
華置（127）發展的西區南里壹號於2014年9月首賣，近期不少單位過了三年辣稅綑綁期，市場首現二手成交。美聯物業劉錦梅表示，其中屋苑高層1室，實用面積210方呎，開放式間隔，向北，獲外區客以600萬元承接，呎價高見28,571元。據悉，原業主2014年9月以474萬元購入單位，轉售獲利約126萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262437
嘉慧園頂層戶1.6億沽
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GS(14)@2018-01-07 16:17:39【本報訊】豪宅市道趨穩，中半山老牌豪宅嘉慧園受用家追捧，今年連環錄得成交。新近錄得一宗頂層單位以1.6億元成交，有指新買家為內房發展商老闆。土地註冊處資料顯示，嘉慧園I座頂層單位，實用3,366方呎，連車位以1.60168億元售出，實用呎價47,584元。
買家疑為內房老闆
登記買家為陳敬偉（CHEN JING WEI），與內地英德祥雲房地產開發有限公司老闆陳敬偉姓名相同。嘉慧園年內至少錄得3宗二手買賣，在老牌豪宅中屬成交較活躍，影帝張家輝今年5月斥1.31億元購入J座頂層，實用面積3,366方呎，實用呎價38,991元；有「股壇猛人」之稱的丁鵬雲，上月斥1.49億元購入D座中層單位，實用面積3,349方呎，實用呎價44,490元。另外，土地註冊處資料顯示，中半山堅麗閣高層A室，實用面積2,929方呎，連雙車位，成交價1.27億元，實用呎價43,360元。據悉，原業主於2007年7月以4,000萬元購入，持貨10年賬面獲利8,700萬元，期間物業升值近2.2倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259850
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