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頂新魏家的是與非
撰文‧鄭閔聲、梁任瑋 捲入混摻油品風暴，讓頂新集團魏家兄弟一夕之間從「鮭魚返鄉」的模範企業家，淪為消費者眼中的不肖商人。儘管檢方與食安單位皆認為味全油品確有摻偽，魏家兄弟卻像是吃了秤砣鐵了心，始終堅稱頂新不曾欺騙消費大眾。 由於頂新過去的名聲不惡，事發後仍有不少人對魏家懷有同情與期待，但十一月十八日，一則頂新委任律師在四大日報刊登的半版廣告，就像是壓垮駱駝的最後一根稻草，徹底摧毀了社會對頂新集團的耐心。 頂新在聲明中重申，混油事件的唯一真相就是「味全沒有摻偽、沒有混油，只有受害」，不僅沒有黑心，其中更無暴利；甚至直指媒體報導有偏頗誹謗處，「呼籲」媒體回歸真相與事實，勿造成消費者恐慌。 面對不實報導，頂新當然有權澄清；然而這份恫嚇意味十足的聲明，並未直接針對特定「偏頗誹謗」的媒體，反而像是全盤否認一切不利頂新的指控，讓人難以認同。 頂新堅不認錯的態度，立即招致各方不滿，此後，針對頂新的批判，再也不留一絲情面。
立委官員 接連影射頂新﹁鮭魚炒房﹂當天，國民黨立委費鴻泰首先發難，在質詢時要求財政部加強查緝「披著鮭魚皮返鄉的鯊魚」的炒房行為。財政部長張盛和也順勢回答，台商鮭魚返鄉炒房多少都會有，例如買九戶帝寶、每戶從一億元變兩億元，就是炒房。儘管兩人發言未指名道姓，但所有人都知道，「鮭魚炒房」就是指魏家。 兩天後，中央銀行總裁彭淮南被立委質疑未能有效控制房價時也回應，曾有人買進帝寶時，利用抵押貸款及無擔保授信，向公股的第一銀行貸出高達房價九九％的資金，遭央行糾正後，一銀才向客戶追回現金，將貸款比率壓至六成以下。 當天彭淮南依舊未點名當事人，精明的立委馬上詢問：「是不是買九戶帝寶的那些人？」事後也證明，頂新魏家確實就是這起「超完美房貸」主角。儘管頂新集團強調，四位董事長的帝寶都是自住，從未買賣，但在「官方認證」之下，魏家儼然又成了炒房大戶。 為理解魏家是否藉不合理的貸款額度炒房，《今周刊》詳細調查魏家持有帝寶產權狀況。結果發現，四兄弟自二○○五年起陸續購買帝寶，至今已在這個社區買下十四個物件，包括一人一戶兩號打通的整層寓所，共分成十戶。 目前，這批房地產共有六戶向永豐、兆豐、元大、彰化四家銀行設定抵押權，分別貸款兩億到三．四億元不等。至於貸給魏家九成九現金的一銀，目前並未擁有魏家帝寶的抵押權。據了解，一銀是在被央行糾正後，向魏家追回超額放款，並調高房貸利率，魏家盤算後，決定提前清光所有貸款。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，近十年房地產多頭，僅○八年全球金融海嘯爆發時，房價有下跌修正，但很快就在○九年第二季反彈復甦，台北市房價一路上漲至今，最少比金融海嘯階段成長六成以上，初估魏家的十四戶帝寶，目前至少市值二十一億元。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，魏家當年購買帝寶金額十三億元，但貸款十八億元，主因魏家是頂級富豪，合計貸款成數九成九房貸，有八成是一般房屋貸款，一成九是信用貸款，給予一成九個人信貸額度。但郭國任指出，單就目前帝寶的房產現值估算合理抵押金額，這六筆貸款成數「並不離譜」；但光憑不動產抵押權設定金額，並不能看出銀行是否以個人信貸或其他名義提供魏家兄弟資金。 社會觀感不佳 未必構成炒房一位金融業高層指出，銀行評估放款風險時，除了鑑定抵押物價值以外，也會評估申請人財力與信用狀況；銀行看準魏家不會賴帳，願意提供信用貸款，其實並不違背專業；從一銀事後順利追回貸款的情況也能證明，魏家確實具有還款能力，「至於魏家是不是要炒房？從來不是銀行會關心的事。」該人士也分析，憑魏家的財力，就算想用現金買房，也會有銀行主動提供貸款希望「做業績」，畢竟國內經濟環境不佳，放款給違約風險低的實力客戶，就算利率低一點，對銀行而言也不是一筆壞生意。對魏家而言，也不介意手邊多了一筆「便宜的錢」自由運用。 查詢產權所有資料也發現，魏家從○五年開始，在帝寶社區「只進不出」，未賣出房產，與頂新集團的「自住」說詞並不衝突，截至「目前為止」，並沒有炒作房價的直接證據。 國民黨立委賴士葆直言，無論魏家是用什麼名義向銀行貸款，這起事件的本質都是有錢人仗勢大玩資金槓桿、以錢滾錢，長期而言，將直接導致台灣貧富差距持續惡化，政府絕不能坐視不管。然而，魏家持有帝寶的時間，早已超過《奢侈稅》防止投機客炒作房價的兩年期限，即使魏家明天立即出售房產，賺取兩到三倍價差，也只是一樁社會觀感不佳的「投資行為」。 國內不動產持有成本及交易所得稅率偏低，才是富人不斷將財富投入房市的真正原因。政府與其緊盯銀行放款標準，不如通盤檢討房屋、地價，以及不動產交易所得稅制，才是實踐居住正義的根本之道。 以錢滾錢？ —頂新集團魏家持有帝寶戶數姓名 名下持有日 貸款金額 貸款銀行 魏應州 2008.12.30 0 —2009.04.16 2.004億元 兆豐 2009.07.15
（兩戶） 3.24億元
永豐
魏應交 2005.12.01 2.52億元 彰銀 2005.12.01
（兩戶） 3.36億元
兆豐 2008.12.30 （曾向一銀貸款） 魏應充 2005.12.01 0 — 2009.10.20
（兩戶） 3.44億元
元大銀行
魏應行 2008.12.30 0 — 2009.10.20 （兩戶） 3.318億元 兆豐
資料來源：地政資訊網 | ||||||
4月4日，人民日報客戶端刊發作者為姜赟的評論文章《建好雄安新區，不能只想著政策傾斜而失去科學規劃、實幹闖勁》，稱劃為雄安新區的三個縣縣政府當機立斷采取措施，讓投機炒房者無房可買，釋放了強烈的信號：雄安新區是“千年大計、國家大事”，絕不會是炒房資本競逐的樂園。
評論中稱，面對新生事物，疑惑、擔心、質疑都很正常，如果反向理解，這何嘗不是一種提醒：建設雄安新區，一開始就要保持足夠定力，不為一局一域所羈，不為短期利益所迷，不為一時得失所惑，避免急躁冒進。雄安“雄”起，關鍵在於科學實幹。
以下為評論全文：
“我們是‘特區’人了!”一夜之間，雄縣、安新縣、容城縣，這三個縣城，從知名度不高變得全國知曉、世界矚目。不成想，一則春天的故事剛剛翻開“目錄頁”，炒房投機者就急忙想寫下他們的“插頁”。然而，3縣政府當機立斷，潑下一盆冷水：樓盤停售、交易凍結，雄縣甚至凍結了戶口遷入。無房可買的現實也在釋放一個強烈的信號：雄安新區是“千年大計、國家大事”，絕不會是炒房資本競逐的樂園。
雄安新區，實現京津冀協同發展大棋局的關鍵一子，被稱之為具有全國意義的“明日之城”。集中疏解北京非首都功能、探索人口經濟密集地區優化開發新模式、調整優化京津冀城市布局和空間結構、培育創新驅動發展新引擎……其承載的使命引人無限遐想;區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強、現有開發程度較低、發展空間充裕……其具備高起點高標準開發建設的基本條件，給人信心滿滿。俗話說，白紙好作畫。我們必須堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位來繪就這張最美圖景。
然而，有人疑惑，全國級新區那麽多，雄安新區出生晚，何以一定會成為下一個深圳和浦東呢?也有人擔心，新區發展不是打打政策“強心劑”就成的，也不是搞搞投資就能堆起來的，前車之鑒不是沒有，怎麽保證到時留下的不是爛尾的高樓大廈、公路鐵路，以及一大批新增的行政編制?更有人認為什麽樣的土地長什麽樣的莊稼，對新區建設治理土壤、營商環境、人才現狀的支撐作用提出了質疑。面對新生事物，疑惑、擔心、質疑都很正常，如果反向理解，這何嘗不是一種提醒：建設雄安新區，一開始就要保持足夠定力，不為一局一域所羈，不為短期利益所迷，不為一時得失所惑，避免急躁冒進。雄安“雄”起，關鍵在於科學實幹。
建設雄安新區，要害在“科學”。人們期待，未來雄安新區是與碧波蕩漾的白洋澱、野鳧飛隱的蘆葦蕩融為一體，必然要求將環保生態理念嵌入規劃建設的每個環節和步驟，決不能重蹈先汙染再治理的覆轍;人們不願生活在一個人口擁擠、交通堵塞、住房緊張、貧富兩極分化、公共衛生惡化等“城市病”叢生的大都市，必然要求擺脫歷史上城鎮化過程中走過的彎路，避免規劃失誤，一張藍圖繪到底;人們不希望新區的發展依靠土地財政、投資催肥，而是依賴創新驅動，必然要求推進體制機制的改革，激發市場活力，吸引人才湧進，讓創業者有機會，讓創新者有奔頭。換句話說，只有以新發展理念引領，雄安新區才有成功的未來。
建設雄安新區，基礎在“實幹”。當年，深圳特區鳳凰涅槃從而帶動珠三角發展，浦東新區拔節生長從而引領長三角前行，都離不開實幹的精氣神。有人菲薄於雄安新區的人才含金量低於深圳、浦東，有人躊躇於當地政府的治理能力落後於長三角、珠三角，有人遲疑於當地文化理念會遏制創新活力，有差距很正常，不正常的是差距面前只想著占中央政策的便宜而失卻了實幹追趕的勵精圖治。河北需要保持歷史耐心，更需要積極燃燒起來，擼起袖子大膽幹，一茬接著一茬幹，用改革破解各種落實中的“中梗阻”、打折扣、軟抵制，用實幹來踐行中央賦予光榮偉大的使命，抓住歷史賦予千載難逢的機會。
“生活是場永不停息的戰鬥，用盡一生燃燒照亮那征程。”一曲歌詞唱出雄安人民的雄心壯誌。以新發展理念引領，以科學實幹鋪底，相信雄安新區必將重構京津冀，盤活環渤海，在世界的“取景框”中鋪開“雄起”畫卷。