泓富斥19億購觀塘商廈
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GS(14)@2016-09-13 07:58:39【本報訊】長和（001）早年分拆上市的房地產投資信託泓富產業信託（808），斥資18.75億元購入觀塘觀點中心全幢商廈。觀點中心位於觀塘道410號，於2002年落成，樓高27層，總樓面144,780方呎，泓富以18.75億元透過轉讓公司形式購入，呎價12,950元。
較估值低5.5%
項目地庫至二樓為零售用途，18層為辦公室用途，出租率逾85%，另有47個車位，月租收入約427萬元，回報率2.7厘。根據估值師在今年7月底對物業之估價為19.85億元，即是次成交價較估值低5.5%。上址原為利民工業大廈，在2001年補地價後重建成商廈，期後曾多次易手。豐泰地產於2014年斥資約逾14億元購入，早前以暗盤放售，叫價約20億元，最後降價12.5%售出，持貨兩年獲利逾4.75億元，升值約34%。連同觀點中心在內，泓富目前在港有九項寫字樓及工廈物業，在觀塘已持有商廈包括泓富廣場、創業街9號及工貿物業創富中心部份樓面。泓富持有的收租物業全部為長和負責發展的項目，該公司在2005年上市後，一直未有大規模收購動作，僅於2013年12月以10.1億元，向系內關係密切的和黃地產收購觀塘創業街9號全幢商廈。直至是次購入觀點中心，才首度向其他業主買入全幢商廈。泓富產業信託主席趙國雄早前曾透露，集團約有20億元資金可作收購商廈，主要留意港島東及東九龍地區。而豐泰除售出觀點中心外，去年亦以約35億元將銅鑼灣商廈TOWER535半幢業權，售予一家韓資基金。另外，美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，華置（127）旗下灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖及一樓至二樓，第2座及第3座地舖及一樓，舖位面積合共約26,122方呎，以5億元放售，呎價約19,141元。另50個車位，以1億元放售，每個車位約200萬元。現時月租收入共109.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769043