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1951年的月餅價單



網友安兄來函的補充資料: 送上憑記憶繪出來的往昔月餅盒, 大的多⻆型月餅盒就是你貼中所講鏡盒了,買的人多不會自用, 其實又係"送賄", 小長方型的多是買來送兒童的,內容有魚型,佛型,嫦娥型"月餅,伴以不同品種紙花花卉。  豬籠仔月餅,至今還在, 不過已經不是用竹來織了!又係一定插有紙花,當年最多用的是雛菊。














往昔月餅盒















1951年高陞酒樓的月餅價單



朋友傳來一張1951年高陞酒樓的月餅價單,越看越過癮,最後決定貼在博文和各位分享.  此月餅價單值得研究的地方着實太多了,隨手舉來有:


1. 月餅都有大小之分; 如一盒二十兩的五仁鹹肉月售價為六元四角 , 十六兩則賣五元二角 ,輕了25% ,價錢只便宜了18%.



 2. 1951年香港的社會仍然甚為貧困,惟月餅的種類卻甚爲繁多,看得人眼花撩亂,很多月餅款式我都木宰羊,我相信即使做月餅的老師傅可能聽都未聽過; 如何謂嫦娥奔月,銀河夜月, 西施醉月 (是否月餅裏面鹵入玫瑰露酒? 我很有興趣想知道裏邊是甚麽饀?)等.  憑空懷想這些月餅的真身, 已是件賞心樂事.  但話得說回頭,你不得不佩服那年代的人的文采,隨手都能為月餅嵌上如此浪漫,惹人睱想的名字.  


3.  當年已有冰皮月餅的稱謂,如冰皮蓮蓉,冰皮豆沙等,以1951年的香港來說, 雪柜是件奢侈品,我想此冰皮不同於今日的冰皮也.


4. 胭脂花餅,鏡盒花餅又是何物?是否等於我童年時代的豬籠餅?


5.  鐵罐要加一元 ,合理.  當年物資緊絀,做個鐵罐成本不低,故此一般月餅均以硬紙盒盛載.



6. 以此價單觀之, 月餅這幾十年間的升值不算十分驚人,以雙黃蓮蓉月爲例, 1951年賣十元, 今天一盒雙黃蓮蓉月零售價大約爲二百元, 六十五年間僅升值二十倍而巳;  相對油炸鬼,六十年代初"仲係賣緊斗零一條",今天粥麵舖取價九元一條, 五十年間升值180倍.  當然這是因為以五十年代的物價來說, 月餅的售價超貴而已.  我記得老爸說他五十年代初來港打工時,工資每月不過一百大元 ,以每盒雙黃蓮蓉月餅售價十元來說, 那是個普通打工仔十分之一的月薪.  按今天的物價折算,一個普通打工仔月入一萬元 ,亦即說當年的月餅,折合今天的物價應爲每盒港幣一千大洋,不可不可為不讓人咋舌.



怪不得, "歲月神偷"一片中, 弟弟偷偷的供了半份月餅會, 為的便是想 "一個人食哂成個月餅".  月餅, 在那個年代, 是件可即而不可及的奢侈品.  



1951 年的 月餅 價單
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價單應列工程總開支

1 : GS(14)@2016-02-02 15:46:57

【裝修陷阱】為免墮不良裝修公司陷阱,室內設計師陳禮善認為,最好找熟人介紹有信心保證的公司裝修。他指部份不良裝修公司寫的報價單有很多灰色地帶,最好問清楚有甚麼不包在價單中,並要求對方提供總開支款項,以免有損失或爛尾。陳又稱以往一般家居裝修均是由顧客開價錢,由顧客作主導,但現在多是裝修公司作主導,「大部份一見到有客,就唔會放過佢」。陳指現時大部份市民裝修前會貨比三家,形成惡性循環,特別是一些實力不佳公司為了搶客,報價時不盡不實情況普遍。由於市民對裝修工程不熟悉,故選擇公司及開報價單簽合約時,應雙方同意才簽署作實。陳禮善又指,由於市民可能不熟悉裝修工程,故在裝修公司職員列出工程項目時,應詢問公司不包甚麼工程,因為對方答覆不包甚麼時代表其他項目均包,市民便可估算心目中的工程費用,並應要求公司列出總開支款項。■記者彭國華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160202/19475882
價單 單應 應列 工程 開支
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藍塘傲呎價1.3萬 高開18%售價擺烏龍 展示板價錢與價單不同

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:22

■帝國與麗展合作的藍塘傲昨開價,圖為帝國主席郭炳湘(右)及麗豐控股高級副總裁林顥伊(林建岳女兒)。  李潤芳攝



【本報訊】地價屬將軍澳最貴的藍塘傲,發展商昨午開價擺烏龍,但無阻貴絕將軍澳的事實。首批131伙折實平均呎價約1.32萬元,屬2013年一手新例生效後,區內開價最狼死新盤,首批高同區海翩滙逾18%,最平一房單位近438萬元入場,兩房戶全數6球以上。記者:陳東陽 程俊華



新地(016)前主席郭炳湘,近年自立門戶成立帝國集團大展拳腳,與麗新發展(488)主席林建岳首度合作,於2011年以28.26億元成聯手投得唐賢街29號項目,創下將軍澳地價紀錄,昨日終於正式開價,屬帝國集團成立至今,繼馬頭角君柏後第二個開售的樓盤。麵粉價貴、麵包價更貴。藍塘傲首張價單列出131伙,逾半數為一房單位,實用面積介乎402至467方呎,其餘為兩房到四房標準戶、以及7伙特色單位。

■藍塘傲昨開放其中一個405方呎一房示範單位。 李潤芳攝



呎價貴絕將軍澳南新盤

單位定價由497.4萬至3,655.8萬元,發展商提供7種付款辦法,當中優惠最多的150天成交期付款辦法,連同印花稅優惠,合計提供最高售價12至13.25%折扣,視乎單位定價而有差異。折盡優惠,首批131伙折實平均呎價約13,237元,屬一手新例後推售的將軍澳南新盤之中,首批折實呎價最貴。對照旁邊的會德豐(020)Capri,同樣有海景,去年11月推售,首批折實平均呎價12,080元,藍塘傲首批呎價一年貴近一成。至於兩個月前華懋推售海翩滙,折實平均呎價更只是11,196元,高18%。最平單位6座2樓F室一房,實用402方呎,折實售價約437.7萬元,呎價10,888元,昨日開價的34伙兩房單位全數600萬元以上,折實最平2座2樓A室亦索價622萬元。至於最貴2座頂層連天台海景單位,實用1,329方呎,連約千呎平台及天台,折實售價3,153.1萬元。帝國集團主席郭炳湘指樓盤位置是全將軍澳最好,近期二手天晉沒有海景單位成交呎價都1.5萬元,所以藍塘傲首批定價「好平啫」!



■藍塘傲昨早記招上,發展商擺放數塊展板,其中一塊展示三房「最低售價單位」為2座1樓B室,惟及後正式價單中顯示三房最平入場戶應為6座2樓D室。

麗展:價錢以價單作準

早有觸犯一手例前科的麗展,昨記招擺放3塊展示板,列出藍塘傲不同戶型「最低售價單位」,當時三房入場單位列出為2座1樓B室,折實867.51萬元。惟數小時後,正式價單內的最平三房屬6座2樓D室,折實售843.8萬元,兩者相差23.71萬元或2.8%。麗展高級副總裁潘銳民指,展示板及新聞稿皆於上周五準備,惟其後價錢作調整,部份昨早發放的資料「可能有啲遺漏、無更新」,一切價錢以價單作準。銷監局發言人表示,會了解情況及審視有關價單,如發現有懷疑違反《一手住宅物業銷售條例》的情況,局方會跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798283
藍塘 塘傲 傲呎 呎價 1.3 高開 18% 售價 烏龍 展示板 展示 價錢 與價 價單 不同
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景泰苑下周四揀樓今起有價單

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:04

■首個綠置居項目景泰苑位於新蒲崗,最平首期4.7萬元可上車。邱仲權攝



【本報訊】僅得857個單位、以市價六折出售的首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,房屋署下周四將安排首批80名合資格申請人到樂富房委會客務中心揀樓。今次景泰苑銷售安排沿用新居屋的做法,在揀樓前7天、即今日起為買家提供發展項目的正式售樓說明書及價單等詳細資料。



最快年中入伙

景泰苑屬罕有市區屋苑,共有857個單位,面積由192至494平方呎不等,只供綠表公屋戶購買。屋苑單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元,平均呎價約5,658元;若以最平94萬元開放式單位計算,首期4.7萬元便可「上車」,屋苑最快今年中入伙。房署昨日起已經按揀樓次序發信予合資格的綠表申請人,下周四將邀請首批、即約80名申請者到樂富客務中心揀樓。景泰苑去年接受申請,當局收到1.62萬份申請,包括多達3,800名單身申請者,超額認購約17.9倍,綠表申請數字也較上一期新居屋收到約4,100份大增近3倍。揀樓次序方面,署方預留400個單位供「家有長者」的家庭申請人先揀樓,其次為一般家庭,兩個類別合共757個配額,相當於約每16人爭一個單位。另今次也預留100個單位予單身人士,惟申請超額37倍,相當於每38人爭購一個單位。為節省成本及加快銷售進度,申請期間,房署未有提供正式的售樓說明書及價單,只提供簡化版屋苑資料單張。但今日起署方將於樂富派發景泰苑的售樓說明書及價單,申請者也可於屋苑網站瀏覽和下載。房署提醒,揀樓當日申請者需帶備選樓通知書、身份證正副本、英文通訊地址、現居公屋單位租約或租住證,以及所選購單位售價5%的定金等。該筆款項須以銀行本票繳付,票上註明支付予「香港房屋委員會」。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示,今次綠置居計劃並不如居屋般在房屋條例下獲豁免申請人聘請律師,故需要按照現行法例,樓價100萬元以上的單位,申請人須自行聘請律師處理買賣手續。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170105/19886905
景泰 下周 四揀 揀樓 樓今 今起 起有 有價 價單
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大學生上車優惠 銷監局要求列入價單

1 : GS(14)@2017-10-01 19:19:50

【明報專訊】新世界(0017)早前公布屯門新盤THE PARKVILLE,將推出針對大學畢業的上車計劃,市場更就有關計劃出現不少消息。一手銷監局回應稱,一手銷售新例要求發展商必須於發展項目的價單內列出有關物業的售價、支付條款、價格折扣、贈品、財務優惠或利益等,銷監局認為,如發展商需要公布相關條款,應該向公眾提供符合條例規定的價單。

銷監局又指,會檢視各發展項目的價單,如發現任何涉嫌違反條例的情况,會跟進調查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9067&issue=20170927
大學生 大學 上車 優惠 銷監 監局 要求 列入 價單
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新盤頭炮雲海今公佈價單

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:32

【本報訊】2018年頭炮盤料今日開價,由新地(016)發展的馬鞍山雲海上周公開售樓廳及示範單位,項目將於今年中午舉行記者招待會,預料屆時同步公佈項目首張價單。發展商早前表示,項目最快本月初開價,料為2018年「新盤頭炮」,首批將涉及超過70伙,提供各類戶型。資料顯示,項目設有353伙分層單位,戶型由一房至四房套房,實用面積約380至990方呎,另設逾千呎特色戶;2期則設67幢洋房。另外,由會德豐(020)發展的將軍澳MONTEREY新增兩款付款計劃,一為「180天Smart Pay付款計劃」,適用於現有自置物業或租住物業的買家,可享3%折扣優惠;另一為「180天Smart Pay二按貸款付款計劃」,只適用於新價單的三房或以上單位,並為現有自置物業或租住物業之買家,可享2%折扣優惠。由中資保利置業(119)發展的啟德龍譽昨上載銷售安排,項目將於本周六早上開售60伙,早上9時30分至10時30分為登記時段,再即場抽籤揀樓,本票銀碼10萬元。該批單位來自6號價單,分佈於1A、1B、2A及2B座,定價由802.1萬元至3144.3萬元,呎價介乎24,512元至31,960元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263556
盤頭 雲海 公佈 價單
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助簡化價單 83頁紙變4頁

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:38

【本報訊】政府2010年開始實施樓市辣招,二手盤源不斷減少,一手樓主導。由80後港男開發的手機應用程式「Propety box地產箱」,在資訊要快要準年代下,成為業內人士的必備「新盤神器」,提供全港所有新盤資訊。「Propety box地產箱」(簡稱Pb)股東之一的阿Nick(湯偉達)表示,新盤按揭及付款方法五花八門,該個由公司開發的「新盤神器」,就是要將新盤價單化繁為簡。訪問當日,Nick即場示範如何使用,打開App後,主頁上半部顯示一堆發售中熱門新盤,下面四個選項,包括「通知」、「媒體」、「文件」及「連結」。

顯示已賣出單位

Nick選擇以付款方法最刁鑽、價單最厚見稱的新地(016),旗下其中一個樓盤元朗峻巒作示範。選擇官方發出的6H價單,總共83頁紙,他笑言一般人恐怕消化兩個鐘都有難度。但經過專人拆解價單,將所有資料整合後,價單即時由原來83頁簡化成4頁。官方價單只會列出定價,但該App除列出定價及最平折實價外,還有平面圖等基本資料,銷售資訊一目了然。
Pb有四至五名員工專門全天候拆解價單,有關應用程式24小時運作,辦公時間內每隔半小時會更新資料。Nick表示,以大角嘴匯璽等大型新盤為例,他們拆解價單需時約45分鐘。近年樓市由一手主導,荃灣海之戀及柏傲灣開售時,他們最忙,試過一日要更新30至40個新盤資料,包括價單及銷售安排等資訊。記者試用該App,個人認為最強是「總消耗表」,樓盤那些單位已賣出,或是餘下那些單位可揀選,均一目了然,這方面是「一手住宅物業銷售網」所缺少的。不過,買家須留意有關資訊是否準確。Nick亦指,App內資訊不敢講是百分百準確,試過平面圖東南西北放錯座標,但已即時作出修正。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273269
簡化 價單 83 頁紙 紙變
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海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成

1 : GS(14)@2018-07-07 10:34:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地(0016)繼日前推出大埔白石角雲滙後,早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇,亦於昨日公布首張價單,71伙中小型單位折實平均實呎36,738元,連同當中16伙開放式戶,每伙折實價過千萬元,勢創全港開放式戶成交價新高。

明報記者 林尚民

今次海璇推出的71伙,包括16伙開放式戶,48伙1房戶及7伙2房戶,平均實呎45,356元,扣除最高19%折扣(包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠)後,折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示,項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元,現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過,若與5月底新世界(0017)推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比,海璇今批單位貴31%。

項目去年11月開始招標

就價單所見,今批單位售價最平一伙,為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶,定價1265.5萬元,折實1025.05萬元,折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位,則是同面積的5A座21樓F室,折實價1082.89萬元,實呎37,863元,若成功售出,將成為全港最高成交價開放式單位,項目所有開放式單位售價均超過千萬元。

雷霆:新地「周周有樓賣」

不過,若以呎價計,目前全港最高呎價開放式單位,仍屬九建(0034)西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位,今年4月以836.3萬元售出,實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇開放式單位較市場上同戶型單位大,故不能直接比較價格。

至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室,實用面積369方呎,1房間隔,定價1502.2萬元,折實1216.78萬元,折實實呎32,975元。陳補充,海璇今日起收票,最快下周開售,會視乎收票情况決定加推,今批單位定價市值近12億元。

對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關,雷霆回應指,海璇細單位早預告第三季推出,現時準時落實執行,項目亦無關空置稅,並稱集團過去數年每年售樓400億元,不止月月有樓賣,更是每周都有樓賣。

大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍

另一方面,主攻細單位的遠展(0035)大圍珀玥,雖然周四公布首張價單,惟發展商即晚更新樓書及價單,首批50伙實用面積201至296方呎,折實422.6萬至685.93萬元,平均折實實呎21,496元,市場消息指,項目昨日單日收逾140票,超額近兩倍。
海璇 開放式 開放 戶逾 逾千 千萬 創紀錄 首張 張價 價單 單均 均呎 3.67 同區 蔚山 三成
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Napoli變陣 下周二100伙招標 佔首輪開售2/3 餘下50伙按價單賣

1 : GS(14)@2018-09-22 23:54:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2065&issue=20180922
【明報專訊】新地(0016)上周以折實平均實呎1.52萬元、首推144伙的元朗錦田PARK YOHO Napoli,敲定下周二中秋節翌日首輪發售150伙,佔項目總數712伙逾兩成,惟當日發售單位中僅50伙屬上周已出價單的單位,另100伙卻以招標形式發售,意味招標單位佔開售單位比例高達三分之二,招標單位數量較價單單位多一倍,為「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。

明報記者 林可為

新地副董事總經理雷霆昨晚回應查詢時表示,集團同系PARK YOHO Milano推售反應熱烈,但部分買家向集團反映,不欲參與入票、抽籤並希望直接出價購入單位,故是次開售Napoli,採招標形式發售單位較多,是順應部分買家的要求,並作分流發售。雷霆強調,相信此舉更能切合所有買家的實際需要,有信心樓盤銷情可以持續理想。

雷霆:招標順應部分買家要求

事實上,同系元朗現樓Grand YOHO二期,7月初以來透過招標累售逾200個單位,屬近期標售單位量最多的樓盤,成交呎價最高達2.4萬元,創元朗分層標準戶呎價新高。據PARK YOHO Napoli昨晚上載的銷售安排,首輪銷售涉及的150伙,包括50伙價單單位,全屬27A座、27B座標準單位,銷售地點為九龍站環球貿易廣場。

「娥六招」後一次過推最多單位招標

反觀同日推出招標的100個單位(不屬上周公布首批144伙價單內),除數量比價單單位多一倍外,有關單位分佈於25A座至28座等6幢大廈,涵蓋實用面積400餘至1808方呎的標準戶、複式特色戶,銷售地點位於樓盤現樓,讓準買家更體驗現樓環境。另可留意的是,第A批次、即按價單發售的單位,會再細分為A、B組揀樓時段,A組大手客戶最多可購買6個單位、當中可購買多於1個開放式戶;B組散戶最多可購買2個單位,但只可購買1個開放式單位。

另恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,旗下元朗尚悅.嶺最快下周上載樓書,下周末對外開放示範單位。

尚悅‧嶺料低於400萬入場

林續稱,現時較多外區年輕人願意搬入元朗,故尚悅.嶺主攻上車客,部分單位售價有機會低於400萬元,集團並會研究高成數按揭計劃。尚悅.嶺提供504伙,戶型包括開放式至2房戶,實用約174至381方呎,樓花期約2年。
Napoli 變陣 下周 100 招標 首輪 開售 餘下 50 夥按 按價 價單 單賣
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LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2018-10-06 08:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建(0034)旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。

明報記者 謝穎怡

上周本地銀行加息後,新盤各有部署,如麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成,另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6,昨日亦加推4號價單涉242伙,包括124伙1房、71伙2房及47伙3房,實用面積由305至665方呎,折實價由約446.3萬至1160.5萬元,折實實呎由約13,404元至19,234元,入場單位為5座3樓G室,屬實用305方呎1房戶,折實價約446.3萬元,折實實呎1.46萬元。

料短期內再加推

可留意的是,項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元,今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,加推的242伙與上一批單位的呎價差異,是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少,扣除上述原因,實屬原價加推。

就價單所見,昨日加推的5座40樓實用305方呎G室,折實價511.6萬元、折實實呎16,773元,與9月中推出的同層實用306方呎M室,折實價520.6萬元、折實實呎17,013元,兩者景觀相若,前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定,發展商每次推售的單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%,是次加推單位不足兩成,陳續指,短時間內有機會再加推單位,最快下周末開售。

至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀,同樣最快下周末首輪開售,料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,每人限入2票,最快下周初加推。

海傲灣最快下周末開售

海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠, 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業,按揭成數達九成,息口為最優惠利率減3厘(P為5.375厘),實際息率為2.375厘,可享最高2%現金回贈。
LP6 加推 242 比上 上張 張價 價單 單低 低近 2% 園景 為主 446 萬起 折實 實均 均呎 1.6
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地建會:非豪宅全新盤首兩成有價單 議員:門面工夫 運房局:若不自律或採措施

1 : GS(14)@2019-04-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道,首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後,引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指,若發現發展商自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。

明報記者 林尚民、林可為

有關會議昨日中午進行,會前運輸及房屋局長陳帆指,當局會密切留意情况,如發現情况不理想,不排除當局會採取適當行動跟進,確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地(0016)副董事總經理雷霆、信置(0083)營業部聯席集團董事楊文、新世界(0017)營業及市務總監黃浩賢、恒地(0012)執行董事黃浩明等多家大型發展商高層,涉及約20家發展商代表,整個會議歷時約兩小時。

地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度

會後,身兼會德豐(0020)副主席的地建會執委會主席梁志堅表示,所有出席會議的會員均同意,由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤,首批最少為樓盤兩成單位,必須以公布價單形式公開發售,但目前未就豪宅作出明確界定,可於單位面積、價錢考慮,亦會視乎一手空置稅情况。

至於若要招標發售的單位,發展商亦必須把招標文件內容,包含優惠計劃、詳細條款,提交予一手銷監局,以及上載至物業網站,而買家最終選擇哪種付款方法,或有甚麼優惠,都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。

梁志堅又指,此舉旨在增加售樓透明度,即使是非地建會成員發展商,相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低,梁志堅則表示:「起碼行咗一步先,有需要再調整。」

尹兆堅:監管應以1076方呎劃分

運房局及銷監局對此回應指,政府會監察地產業界的跟進工作,若自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指,代理須保障和促進客戶利益,並對交易各方公平公正,該局會密切留意市場,並配合政府對有關情况可能採取的措施。

不過,立法會議員尹兆堅認為,目前招標賣樓「做法雖然不違法,但不要得亦不道德,當市民係水魚咁撳」,並指地產業界無意自律,為杜絕上述問題, 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》,令房地產市場重回正軌。

對於地建會新做法,尹兆堅認為只屬「門面工夫」,並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商,於完成首輪銷售後,續以招標形式賣樓,所以新做法無助提高銷售透明度,亦影響普羅消費者權益。

對於地建會現時未界定何謂豪宅,尹兆堅認為,可按差餉物業估價署的分類,將D類或以下單位(即1076方呎或以下),因屬涉及普羅大眾民生的物業,必須受監管,禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
2 : GS(14)@2019-04-06 02:41:21

https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售,近日引起社會很大迴響,撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯,昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出,共沽約40多伙,成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓,以至高達7580萬元的將軍澳洋房。

若以發展商計,昨日以新地(0016)標售單位數量最多,旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期,4盤共沽約36伙,當中雲滙佔31伙。豪宅方面,巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓,實用同為742方呎的2房連儲物房戶,成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。

MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂

另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,最新售出Villa 5號屋,實用1994方呎附連花園和平台,成交價7580萬元、實呎3.8萬元,為項目4月開齋成交,售價創項目洋房新高;成交紀錄冊顯示,買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。

細價樓方面,今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海、萬科(香港)屯門掃管笏上源,昨分別標售2伙和3伙,弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
3 : GS(14)@2019-04-06 02:41:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,而招標文件亦要在物業網站公布,但未有界定何謂「豪宅」,再加上立法會討論一手空置稅,令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上,豪宅定義複雜,究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定,或只會令問題更趨複雜。

業界料新盤餘貨續採招標發售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地建會提出的建議算合理,但如何定義非豪宅,或出現難題;並指若單純以物業價格區分,或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為,以價錢界定已無大意義,因很多位處舊區的迷你新盤,呎價已超過2萬元。陳又稱,按差餉物業估價署的單位分類,把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位,定義為豪宅會較合理。

陳海潮又表示,除非港府立法規管,否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」,不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」,相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂,發展商也會較「守規矩」。不過,他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨,料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。

另可留意的是,部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,如首輪開售兩成單位均須發價單,即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱,集團正仔細解讀地建會的共識,也會參考律師建議,強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上,去年底開售的同系海日灣,一直以招標形式發售,涉及逾300伙,暫時並無發價單。
地建 豪宅 全新 盤首 兩成 有價 價單 議員 門面 工夫 運房 房局 若不 自律 或採 措施
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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文 田瑧 瑧樺 樺將 將發 發價 價單 單推 推售
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PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地(0016),連日作出多項優化安排,繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時,亦於樓盤網頁上載完整招標文件後,同系元朗錦田PARK YOHO Napoli(下稱Napoli),昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排,為項目繼去年9月發出1號價單後,逾半年來首張全新價單。

下周五推售154伙 41伙招標

Napoli是次新推價單第2號,共涉72伙,實用由251至826方呎,主要涵蓋細戶型,當中包括開放式、2房戶,定價537.3萬至1468.6萬元,提供最高16%直減折扣,折實價約451.3萬元至1233.6萬元,折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示,項目本月19日(下周五)發售154伙,當中以價單發售的單位有113伙佔73%;其餘41伙即27%單位則以招標發售。

可留意的是,項目去年9月首輪開售150伙,當中50伙屬已開價的單位佔約33%,另外100伙即約67%則以招標形式發售,當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件,內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃,各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。

尚悅‧嶺下周二推售101伙

此外,恒地(0012)與新世界(0017)合作的元朗尚悅‧嶺,上載全新價單涉及63伙,屬於第2座實用234至381方呎的單位,折實價約440.7萬至627.4萬元,折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二(16日)以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例,實用255方呎,定價計呎價18,800元,相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元(實用266方呎),前者調高7.8%。

海日灣II料日內開價

至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日亦加推22伙應市,折實價579.98萬至911.33萬元,折實實呎26,852至32,129元,整批加價約2%。

另億京旗下大埔白石角海日灣,自去年底開售至今一直採用招標賣樓,同系同區海日灣II,預計日內會公布首張價單。
PARK YOHO Napoli 半年 來首 首張 張價 價單 單涉 72
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Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理:海日灣II開價較低搶走客源

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開,多個主要新盤相繼開售,市場消息表示,一手市場昨日累沽約36伙,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙,單日沽出6伙,佔價單發售部分的約5.3%,市場人士認為,大埔白石角海日灣II本周首批單位低開,影響了PARK YOHO Napoli的銷情。 

明報記者 謝穎怡

據本報統計,復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市,當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli,昨日開售154伙,當中113伙採用價單發售,其餘41伙則以招標發售。

據成交紀錄冊顯示,PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙,開放式及兩房戶各佔3伙,成交價最平一伙為28座6樓E室,屬實用251方呎開放式戶,成交價455.36萬元,實呎18,142元;成交價最貴一伙則為28座10樓C室,屬實用525方呎兩房戶,成交價777.19萬元,實呎14,804元。

Napoli開放式兩房戶各沽3伙

昨日有到賣樓現場的代理表示,項目開售前預計可沽出逾10伙,當中料開放式戶會受歡迎,惟最終銷情未如預期,估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元,搶去部分客源,另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元,仍與去年9月推出首批的呎價相近,惟對比近期二手市場屢見高價成交,項目現時平均呎價則屬貼市價。

海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍

至於億京旗下大埔白石角海日灣II,昨日下午雖受天雨影響,仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示,參觀人士包括家庭客及年輕夫婦,而截至昨晚7時,項目收票4日暫收約1808張入票,以首批295伙計,超額逾5倍。另恒地(0012)西營盤藝里坊.1號,昨以先到先得形式開賣4伙A室單位,市場消息指上述單位已獲承接。

尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬

此外,昨日沽出一手新盤中不乏大額成交,新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房,成交紀錄冊顯示,分別為5號洋房及6號洋房,實用面積同為1546方呎,成交價均為3092萬元,實呎2萬元。

另會德豐(0020)將軍澳現樓項目MONTEREY,據成交紀錄冊顯示,項目以招標形式沽出15號洋房,實用2004方呎,連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台,成交價6012萬元,實呎3萬元。
Napoli 重出 價單 113 夥售 代理 海日 日灣 II 開價 較低 搶走 客源
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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪.山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高

1 : GS(14)@2019-04-21 08:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後,近月主要以招標形式發售的新地(0016)北角海璇突變陣出擊,周日將以發價單形式推售5個單位,部分較去年中加價。此外,上周四上載招標文件的百利保(0617)及富豪酒店(0078)沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交,實呎逾4.2萬元,創沙田九肚分層呎價新高。

明報記者 林尚民

新地昨公布海璇最新銷售安排,其中5個單位,即5A座19樓A、B、C、D、F室,實用面積介乎286至524方呎,將於周日以發價單形式推售。資料顯示,有關單位雖於去年7至8月已公布價單,但今年3月25日公布的銷售安排,上述5伙連同同層的E室合共6個單位,均以招標形式推售,招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時,其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單,今次發售的單位,其中4伙加價2%至5%。

Napoli明日113伙以價單發售

事實上,新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli,亦會於明日發售154個單位,當中有113伙是以發價單形式推出,佔今批可售單位超過七成。

此外,一手物業空置稅實施如箭在弦,多個現樓豪宅新盤加快銷售,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山峯,昨日以招標形式售出首個單位,成交紀錄冊顯示,有關單位為3座頂層複式戶,實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台,連兩個車位成交價約1.117億元,實呎42,009元,創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期,成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

香島加推11伙特色戶招標

另入伙不久的筲箕灣香島,昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目累售459伙,套現85.8億元,平均實呎21,662元,項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售,並傾向以招標形式推出,項目最高成交呎價約4.5萬元,未來招標單位亦會以此作參考。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,昨連售3幢洋房,成交價2557萬至3614.8萬元,項目累沽388伙,包括17幢洋房,套現30.6億元,其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指,同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位。
海璇 招標 變發 發價 價單 單周 周日 日賣 富豪 標售 成交 實呎 呎逾 4.2 萬九 九肚 分層 新高
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復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後,發展商把握復活節4日長假賣樓檔期,7個主要新盤合共推出369伙應市,當中254伙,即約七成屬發價單形式發售。相對本月初,新盤市場成交中,有近七成單位屬招標售出,售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II,過去3日累收逾1030票,超額認購2.5倍。

明報記者 林可為、鄭錦玲

新盤市場於復活節4日長假內,將主要銷售餘貨,涉7個樓盤合共369伙單位;可留意的是,當中254伙屬發價單形式發售,即佔總數約七成,涉及樓盤包括新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產(1243)油塘曦臺推售的66伙。

巴丙頓山意堤共推74伙招標

至於以純招標形式發售的新盤,包括香港興業(0480)愉景灣意堤,新推出的69伙,於下周一(22日)起招標,採每日招標和截標模式銷售,最後截標日期為8月2日。新地和新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,復活節長假內則推出5伙招標。

億京潘志才:低調不代表不透明

另一方面,日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II,由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排,仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天,暫收逾1030張入票,超額認購約2.5倍。

海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣,今次改用發價單形式推售海日灣II,潘志才表示,集團開始策劃項目時,已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位,並強調「集團作風一向低調,但低調唔代表唔透明」。

潘志才表示,除了海日灣II最初數批單位以價單推售外,每名客人只能入一票,及只可認購一伙,確保賣樓公平和透明度。他續稱,集團視乎項目的特性決定發售形式,亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素;至於海日灣II的特色戶及大單位,會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。

繼續以招標形式發售的海日灣,昨日最新售出兩伙兩房單位,分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室,實用面積分別為504及514方呎,成交價1029.3萬和822.1萬元,實呎2.04萬及1.59萬元;海日灣本月透過招標累售約14伙,套現約1.5億元。
復活 節假 新盤 盤推 推售 369 七成 有價 價單 海日 日灣 II 三日 收逾 逾千 千票 超額 認購 2.5
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晉海II周日賣54伙 部分屬招標改發價單

1 : GS(14)@2019-04-21 08:50:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9117&issue=20190419
【明報專訊】再有大型發展商將旗下新盤單位由招標轉為公布價單發售,其中新地(0016)繼元朗錦田PARK YOHO Napoli及北角海璇後,將軍澳日出康城晉海II亦有部分原先以招標形式推售的單位,改為發價單。

即場登記抽籤揀樓

晉海II本月透過招標,累積售出約50個單位,新地日前公布晉海II最新銷售安排,周日將以價單形式發售54伙,資料顯示,該批單位有34伙曾以招標形式推出。發展商今次不接受買家事前入票,買家在周日的下午2時半至3時,可以到九龍站環球貿易廣場售樓處登記,並以即場登記和抽籤形式決定揀樓次序。

晉海II新推出一批單位的同時,新近錄得撻訂個案,單位為3A座17樓B室,實用面積623方呎3房戶,買家於本月9日以1110萬元購入,現撻訂料遭發展商沒收5%訂金、涉資55.5萬元。

Napoli今賣154伙 海璇周日推5伙

值得留意的是,早前多個新盤均以招標推售的新地,近期已先後有數個樓盤轉為以發價單形式出售,如PARK YOHO Napoli,今日將開售154個單位,其中113伙設有價單,另海璇將於周日以發價單形式推出5伙細單位。

上源頂層特色戶1264萬沽 呎價1.6萬

不過,部分豪宅盤或特色單位繼續以招標形式發售,如永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃,4月份至今透過招標累售19幢洋房、總套現額約8.5億元;項目新近售出H25號洋房,實用面積2077方呎,成交價5109.4萬元,實呎2.46萬元。

此外,萬科(香港)屯門掃管笏上源昨日連沽5伙,部分透過招標售出,包括首次售出的頂層特色戶Sky Le Pont,單位為3A座20樓D室 ,實用面積792方呎,成交價1263.9萬元,實呎15,958元。
晉海 II 周日 日賣 54 部分 招標 改發 發價 價單
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復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成

1 : GS(14)@2019-04-24 09:26:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後,在復活節長假期間,新盤市場共售約190伙,除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外,過去4日售出的一手單位,標售單位約55伙,佔同期整體成交量約29%,意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出,相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况,似有逆轉迹象。

意堤標售3伙 呎價見1.9萬

事實上,多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售,其中香港興業(0480)愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤,昨推出69伙招標,成交紀錄冊顯示售出3伙,單位實用面積881至1379方呎,成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。

弦海周四賣70伙 六成有價單

另近期主力招標賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海,過去4日售出7伙,當中6伙屬標售,弦海亦上載新價單推出41伙,安排周四發售70伙,其中41伙屬發價單形式開賣(佔約六成)、另29伙招標(佔約四成)。

弦海新推41伙,定價介乎482.3萬元(6樓K室、實用面積224方呎)至702.3萬元(25樓R室、實用面積336方呎),維持最高16%直減折扣,折實價405萬至589萬餘元。

信置(0083)系樓盤在復活節長假沽7伙,全部以發價單形式發售,當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室,成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室,實用面積301方呎,成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。

至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II,市場消息指過去一周收約3950張入票,超額12倍。

信置成第一季賣樓王

另中原報告指,今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元,金額打破2017年首季錄得的475.23億元,創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是,信置為今年首季賣樓王,首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計,錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
復活節 復活 長假 新盤 盤賣 190 價單 發售 七成
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5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。
新盤 4209 夥搶 搶攤 主力 發價 價單 單開 開售 市況 理想 新世界 預告 瑧樺 開價 進取
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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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